Свободная планировка что это

Содержание

Хороший вопрос: Свободная планировка — «могу делать, что хочу»?

Свободная планировка что это

В прошлом году ко мне обратилась клиентка, которая купила квартиру «с супер-пупер-свободной планировкой»: в помещении физически не было стен. Вообще не было. А на плане — отмечены только ванные: мол, делайте что хотите. Она и сделала перепланировку по своему усмотрению, но в согласовании ей отказали.

После чего владелица и пришла ко мне: мы подняли поэтажный план застройщика, и в нем оказались «нарисованы» все стены и помещения квартиры. Причем совсем не в том виде, как хотелось клиентке (и совершенно не так, как на плане, по которому она покупала квартиру). И таких ситуаций, затрагивающих дизайн квартир свободной планировки, много.

Потому сегодня я хочу рассказать о том, что значит свободная планировка: в чем ее настоящая свобода, а в чем — ограничения.

SushiiphotoЧто такое «свободная планировка» ?Вообще юридического понятия «свободная планировка» не существует. Подобная формулировка применяется главным образом к квартирам в домах, построенным по монолитно-каркасной технологии. И здесь свободная планировка квартиры — это пространство, в котором отсутствуют внутренние стены, а количество несущих опор сведено к минимуму. Иными словами, владелец квартиры в новостройке якобы получает возможность распланировать пространство — расположение и конфигурацию помещений — в соответствии со своими предпочтениями.

То есть, предлагая покупателям квартиры в доме со свободной планировкой, застройщики преподносят отсутствие внутренних стен как безусловное благо для владельца.

Аргумент — отсутствие препятствий для того, чтобы новосел мог обустроить все «по-своему».

Единое пространство нового жилища выглядит весьма заманчиво в глазах покупателя — ведь владельцам «панелек» об индивидуальной планировке приходится только мечтать: далеко не все желания конструктивно реализуемы в ходе перепланировок.

Пекашев АндрейВыгодный застройщику мифВ большинстве случаев за ваши же деньги вам пытаются продать то, что фактически стоит дешевле. Объясню, почему.

Квартиры-студии и «квартиры свободной планировки» в основном продаются в монолитных домах, а технология их возведения предполагает минимальное количество (и ширину) несущих опор, что, в сущности, и дает широкие возможности в плане создания индивидуальных интерьерных решений.

Но в то же время эта технология помогает экономить средства на постройку здания: получается, такие квартиры могли бы стоить дешевле. Ведь стоимость и сроки возведения дома по монолитной технологии значительно меньше, чем дома из кирпича.

И, конечно, застройщик, существенно экономит, ведь ему не нужно тратить время и деньги на возведение стен внутри квартиры: фактически вам продают лишь «коробку» по цене готового жилья. Многие потенциальные покупатели, слушая увлекательные рассказы застройщика, не понимают, что приобретают «кота в мешке».

Вместо готовой квартиры за эти же деньги они получают по сути «недострой», и стены, которые по определению должны быть на своем месте, владельцу придется достраивать на собственные средства.

Факт: Благодаря тиражированию мифа о выгодах приобретения жилья в подобном состоянии застройщикам удается повысить прибыльность проекта, а риелторам — продать квартиру со свободной планировкой дороже ее фактической стоимости.

Свобода с большими ограничениями
Получается, что свобода «дизайна интерьера» в такой новостройке — относительная.

1. Планировка есть, вы просто о ней не знаете
Во всех случаях существует чертеж, определяющий расположение мокрых и жилых зон в данном помещении. Это значит, что есть определенные ограничения, которые регулируются законодательством и техническими возможностями: например, санузлы в новой квартире могут быть расположены только там, где это предусмотрено проектом, поскольку согласовать перенос стояков практически нереально.

Факт: Ванная и туалет, а также кухня в любом случае будут не там, где хочется владельцу, а в строго отведенном для этого месте.

2. Как только вы поставите стены — квартира дешевеет
Еще один момент, о котором знают далеко не все: разница в метраже. Так, при продаже площадь квартиры со свободной планировкой равна, допустим, 100 кв. м.

Я хочу сделать перепланировку и представляю все документы в соответствующие органы для согласования, после чего площадь 100-метровой квартиры за счет возведения перегородок уменьшается на 4–5 м, а то и больше.

Далее я регистрирую в БТИ квартиру с перепланировкой и по факту получаю жилье меньшего метража — соответственно, его цена при продаже снижается. Таким образом, для удобства приходится жертвовать квадратными метрами и деньгами. Так получилось, например, с моей личной квартирой.

3. Правила перепланировок никто не отменялСуществует еще один барьер — закон «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». В 5-й статье документа говорится, что подсобная площадь не может быть увеличена за счет жилой, в соответствии с разграничениями, отображенными в БТИ. То есть в квартире со свободной планировкой вы не сможете сделать ванную просторнее за счет площади комнаты, а только за счет коридора — и то, если такая возможность существует.

Лоджия и балкон не могут стать полноценной открытой частью жилого помещения, так как нельзя переносить радиаторы центрального отопления. Кроме того, есть ограничения по метражу жилых комнат (например, они не могут быть менее 9 кв. м) и еще целый свод правил по согласованию.

Вывод: В итоге «свободная планировка» ограничивается возможностью изменить конфигурацию жилой зоны (да, вы выиграли в том, что не нужно демонтировать стены). В остальном владельцу приходится за свой счет завершать строительство согласно первоначальному плану, утвержденному застройщиком.

4. Ремонт сразу невозможен
Другой нюанс, о котором часто не подозревают покупатели квартиры в новостройке, — это время. Дескать, все купили, перепланировали — и можно делать ремонт. Однако закон предполагает, что застройщик ведет строительство по заранее утвержденному плану, причем это относится и к планировке квартиры. К периоду сдачи дома в эксплуатацию должны быть закончены все строительные работы, а к моменту оформления права собственности квартира должна находиться в состоянии, соответствующем заявленному плану.

Иначе говоря, владелец новой квартиры не может сразу приступить к ремонту, если он принял решение использовать планировку, отличную от спроектированного и утвержденного застройщиком варианта. Оформление собственности, как правило, занимает от месяца до полугода после сдачи новостройки в эксплуатацию; к этому времени следует прибавить еще полгода на согласование новой планировки. И только после этого можно начинать капитальный ремонт, на который уйдет по меньшей мере три-пять месяцев.

Вывод: Все это время счастливому новоселу, который приобрел недостроенную квартиру, придется снимать жилье, заниматься ремонтом и утверждать индивидуальную планировку.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
План ремонта в новостройке – что сначала, что потом

Получается, что «свободная планировка квартиры» — это маркетинговый ход, позволяющий закрепить в сознании потенциальных покупателей мысль о полной свободе действий относительно создания интерьера.

Но на деле для каждой квартиры разработана предполагаемая планировка, и она вовсе не является свободной: ведь расположение и вид каждого элемента официально утверждены еще до начала строительства.

Если вы купили такую квартиру и намереваетесь спланировать интерьер «под себя», вы обязаны согласовать эти изменения в БТИ.

В противном случае могут возникнуть проблемы при дальнейших операциях с недвижимостью. После согласования планировки любые новые изменения потребуют дополнительных согласований и утверждений.
Кому же выгодно покупать квартиру-студию?
Мой ответ: тем, кто может себе это позволить.Действительно, квартиры со свободной планировкой — не самый экономичный способ улучшить жилищные условия. Покупать просторную квартиру-студию, чтобы сделать ее «под себя», особенно невыгодно при ограниченном бюджете, поскольку расходы, на которые придется пойти владельцу после подписания акта приемки-передачи, могут быть равны половине (!) уже уплаченной суммы.

Чтобы избежать разочарований, следует как можно подробнее изучить планировку квартир, предлагаемых застройщиком в готовом виде, — возможно, расположение и конфигурация помещений в целом вас устроят.

В крайнем случае в дизайн квартир свободной планировки всегда можно внести частичные изменения после того, как строительные и отделочные работы окончены.

Согласовать в БТИ небольшие изменения намного проще, чем глобальную перепланировку.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Покупателям, которые располагают достаточными средствами, чтобы оплатить дорогостоящий индивидуальный ремонт, свободная планировка придется в самый раз. Так или иначе, работа дизайнера предполагает создание проекта, отличного от типовой планировки, и большинство имеющихся перегородок все равно потребуется снести. Иногда интерьерное пространство приходится оптимизировать вплоть до нескольких сантиметров: например, в одной квартире готовая стена стояла всего в десятке сантиметров от намеченной линии и, увы, она была демонтирована.

Вывод: Если ваш бюджет ограничен, выбирайте такую планировку квартиры, которая изначально вас устраивает или почти устраивает. Если же вы располагаете средствами на кардинальную перепланировку и капитальный ремонт, то квартира со свободной планировкой — хороший вариант.

В ВАШЕМ ГОРОДЕ…

Закажите удобную перепланировку для вашей квартиры – Специалисты по дизайну интерьера на Houzz

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…

Перепланировка кухни – что можно, а что нельзя

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/svobodnaya-planirovka-chto-hotim-to-vorotim-ili-kot-v-meshke-stsetivw-vs~83437264

Свободная планировка. Благо или лишняя головная боль?

Свободная планировка что это

В России набирает популярность тема квартир свободной планировки.

Квартира свободной планировки – это квартира, пространство которой ограничено только несущими стенами. Свободная планировка квартир стала возможной благодаря технологиям каркасного и монолитного построения домов, при которых функции несущих выполняют либо только наружные стены, либо специальный каркас, который не сильно влияет на внутреннюю планировку.

Многие застройщики позиционируют свободную планировку как конкурентное преимущество, как фактор, способный повысить привлекательность объектов недвижимости в глазах потенциальных покупателей.

Объясняется это тем, что в квартире со свободной планировкой якобы можно реализовать любое планировочное решение, любые идеи, любые самые смелые задумки.

Именно такой посыл можно найти в буклетах и на сайтах застройщиков.

И – нет, это абсолютно не так. Утверждение о том, что «в квартире со свободной планировкой можно реализовать любое индивидуальное планировочное решение» – является сугубо ошибочным.
Ничего удивительного в том, что обыватели верят в этот миф. Люди не так часто покупают квартиры, чтобы в достаточной степени «быть в теме» нюансов свободной планировки.

Но когда профессиональные дизайнеры интерьеров повторяют вслед за застройщиками что-то подобное – это уже совсем не норма. Каждый дизайнер интерьеров обязательно должен знать все плюсы и минусы, все «можно» и «нельзя» свободной планировки. О них и поговорим в этой статье.

Квартира свободной планировки. Как это выглядит

Итак, допустим, вы – дизайнер интерьеров, и к вам обратился новоиспеченный собственник квартиры со свободной планировкой. Для начала, давайте убедимся, что речь идет действительно о так называемой «свободной планировке».

Обычно на «свободу» планировки нам указывает как сам конструктив объекта недвижимости, так и соответствующая документация, которая содержит план помещения (например, план БТИ или спецификация помещения к договору с застройщиком).
Конструктивные особенности квартиры свободной планировки могут быть следующие:

  • Вариант 1. Все внутренние перегородки полностью отсутствуют. Такой вариант часто можно встретить, если речь идет о совсем маленьких помещениях, например – квартиры-студии до 42 кв.м. Для более просторных квартир такой вариант нехарактерен по ряду причин.
  • Вариант 2. В квартире возведены только перегородки в отношении ванной, санузлов, иногда – кухни. Остальные перегородки отсутствуют.
  • Вариант 3. Возведены все перегородки («мокрых зон», межкомнатные и др.), но лишь в виде пенобетонных или пазогребневых плит в один ряд по высоте. Иными словами, все перегородки в квартире высотой примерно по колено. Почувствуй себя Гуливером 🙂
  • Вариант 4. В квартире возведены только перегородки в отношении ванной, санузлов, иногда – кухни. Остальные перегородки – в виде пенобетонных или пазогребневых плит в один ряд по высоте.

На планах свободная планировка может быть отмечена одним из следующих вариантов:

  • Вариант 1. Все внутренние перегородки на плане отсутствуют полностью. План содержит лишь указания на внешние стены и иные несущие элементы.
  • Вариант 2. На плане отмечены перегородки ванной, санузлов, кухни. Остальные перегородки не отмечены никак.
  • Вариант 3. Все перегородки на плане отмечены, но лишь тонкими пунктирными линиями.
  • Вариант 4. Перегородки ванной, санузлов, кухни – отмечены, остальные перегородки – нанесены тонкими пунктирными линиями.

Следует отметить, что самый популярный вариант того, как выглядит квартира свободной планировки в натуре и по плану – следующий: в квартире все перегородки выложены высотой по колено, на плане БТИ присутствует конкретная планировочная разметка и указания на структуру перегородок, но лишь тонкими пунктирными линиями.

Почему такой вариант квартиры свободной планировки является самым популярным? Ответ кроется в юридических нюансах свободной планировки.

Квартира свободной планировки. Юридические нюансы

Итак, застройщики и многие риэлторы повсеместно позиционируют квартиры свободной планировки как «территорию свободного творчества» для дизайнеров и будущих собственников.

Разберемся, так ли это?

Начнем с того, что российское законодательство вообще не предусматривает никакой свободной планировки. Юридического понятия «свободная планировка» – не существует.

Более того, для каждой новостройки на самом деле существует детальный строительный план, который содержит указания на внутреннее расположение всех перегородок в квартирах и иных помещениях здания.

Без такого плана застройщик элементарно не смог бы пройти обязательную строительную экспертизу архитектурно-проектной документации и получить разрешение на строительство дома.

Итак, свободная планировка квартиры – это юридическая фикция. У каждой квартиры каждого жилого дома есть своя планировка, зафиксированная в соответствующей архитектурно-проектной документации.

Значит ли это, что все застройщики и многие риэлторы, которые предлагают вам купить квартиру со свободной планировкой, – мошенники? Отнюдь нет. Ведь они используют термин «свободная планировка» не в юридическом, а в потребительском (или обывательском) аспекте.

А с точки зрения обывателя свободная планировка действительно существует, и ее примеры представлены на фото выше.

Делаем вывод: с юридической точки зрения квартир со свободной планировкой не существует. Структура внутренних перегородок каждой квартиры была определена застройщиком на стадии проектирования, зафиксирована в соответствующих планах и иных элементах архитектурно-проектной документации, а также согласована с компетентными государственными органами еще до начала строительства.

Кстати, именно поэтому самым популярным вариантом «облика» квартиры свободной планировки в натуре и по документам – это когда в квартире все перегородки выложены высотой по колено, на плане БТИ присутствует конкретная планировочная разметка и указания на структуру перегородок, но лишь тонкими пунктирными линиями.

Такой вариант является наиболее компромиссным для застройщика: он все сделал правильно по отношению к государству и контролирующим органам, ведь планировка есть и на объекте и по документам; в то же время, он все сделал правильно и по отношению к покупателю квартиры, ведь фактически перегородки выложены лишь высотой в один блок, а на плане отображены тонким пунктиром.

Свободная планировка. Плюсы и минусы

Мы выяснили, что с формальной точки зрения никакой свободной планировки не существует, она является ничем иным как юридической фикцией. Но в таком случае почему же ее так хвалят застройщики?

Разберемся, каковы плюсы и минусы квартир со свободной планировкой для их покупателей.Согласование перепланировки.Существует распространенный миф о том, что в квартире свободной планировки можно свободно реализовать любое планировочное решение, и при этом, якобы не надо ничего согласовывать с жилинспекицей или другими органами власти. Планировка-то изначально свободная.

На самом деле – это грубое заблуждение. Как было отмечено выше, с юридической точки зрения квартир свободной планировки не бывает. У каждой квартиры есть планировочное решение, согласованное застройщиком еще до начала строительства.

И если планировка, придуманная дизайнером для конечного собственника квартиры, будет отличаться от планировки от застройщика, то собственнику понадобится сначала согласовать перепланировку квартиры в установленном законом порядке, получить разрешение на ремонт, а затем сдать результаты по акту.

Иными словами, «свободная планировка» квартиры – никак не освобождает собственника от процедуры согласования перепланировки в случае, если разработанное планировочное решение отличается от документальной планировки квартиры.

Вывод №1. Сэкономить время и деньги на согласовании перепланировки в квартире свободной планировки – не удастся.

Двигаемся дальше. Выше мы отметили, что иногда квартира свободной планировки по планам выглядит вообще без указания каких-либо перегородок. На практике – это самый «плохой» случай, ведь ни у дизайнера, ни у собственника квартиры фактически нет сведений о том, где в этой квартире запроектированы мокрые зоны. А ведь именно с ними связан значительный пласт ограничений и норм.

Поэтому, если вы, как дизайнер интерьеров, получили в работу квартиру свободной планировки, у которой все перегородки отсутствуют даже на планах, то, строго говоря, приступать к разработке планировочного решения вы можете только после того, как запросите и получите в БТИ или у застройщика поэтажный план здания с указанием внутренних перегородок и мокрых зон. В противном случае вы будете выполнять планировочное решение исключительно «на ощупь» и с вероятностью в 99% нарушите требования обязательных норм и стандартов. Последствия таких нарушений изложены в отдельной статье.

Вывод №2. Если у вас отсутствует план квартиры, на котором перегородки и мокрые зоны отмечены хотя бы тонкой пунктирной линией, то «свобода» планировки вашей квартиры сулит вам лишь дополнительные заботы по получению поэтажных планов здания.

Ремонт в квартире свободной планировки.

С позиции выполнения ремонта – у квартир свободной планировки есть как плюсы, так и минусы. Все зависит от ситуации.

Если собственник квартиры действительно решит применить индивидуальное планировочное решение (придуманное лично или дизайнером), то свободная планировка может сыграть на руку, так как не придется выполнять демонтаж и вывоз существующих перегородок. При этом либо перегородки не надо будет демонтировать совсем (если их вообще нет), либо их демонтаж будет максимально упрощен (если перегородки возведены высотой в один блок).

Вывод №1. В случае реализации произвольного планировочного решения, исходная свободная планировка квартиры может быть рассмотрена в качестве плюса квартиры, так как избавляет от необходимости демонтажа существующих перегородок.

Однако, если по тем или иным причинам собственник помещения решит использовать ту планировку, которая зафиксирована в документах застройщика, то никаких преимуществ свободная планировка ему не даст. Совсем наоборот – собственнику фактически придется самому достраивать свою квартиру, выполняя работы по возведению перегородок за свой счет.

Вывод №2. Если собственник применяет планировку от застройщика, то квартира свободной планировки для него это не благо, а обыкновенный «недострой», который надо исправлять своими силами.

Итак, квартира со свободной планировкой – в равной степени может оказаться как благом, так и источником лишней головной боли для ее собственника и для дизайнера, который с ней работает.

Главное – следует помнить следующее:

  • С юридической точки зрения – никаких «квартир свободной планировки» не существует. У каждой квартиры есть планировочное решение, которое было согласовано еще до начала строительства дома.
  • Если у собственника квартиры на руках только план, который не содержит вообще никаких указаний на внутреннюю структуру квартиры и размещение мокрых зон, – следует сначала получить поэтажный план здания и лишь затем приступать к разработке нового планировочного решения. В противном случае вы рискуете наверняка нарушить требования обязательных норм, а ваш заказчик никогда не получит разрешение на ремонт.
  • Если разработанное вами планировочное решение для квартиры свободной планировки отличается от исходного планировочного решения квартиры, – собственнику в любом случае придется сначала получать разрешение на перепланировку квартиры, и лишь затем приступать к ремонту. Изначальная «свобода» планировки квартиры никак не отменяет этого обязательства.
  • Плюс свободной планировки заключается только в отсутствии необходимости демонтажа перегородок в случае реализации индивидуального планировочного решения. Других плюсов у нее нет.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c36d5bd753ad200a98c52da/svobodnaia-planirovka-blago-ili-lishniaia-golovnaia-bol-5c62e7c788ddca00ae23092e

Что можно и нельзя при свободной планировке, как не ошибиться при выборе квартиры

Свободная планировка что это

Свободная планировка — это «ноу-хау» строительного рынка. Нельзя сказать однозначно, хорошо это или плохо, но можно со стопроцентной уверенностью утверждать, что мало кто из покупателей хорошо понимает, что это значит. А когда становится ясно: квартира уже куплена, денег на перепланировку вроде бы «свободного» пространства не хватает, а что дальше делать непонятно.

Свободная планировка и ее подводные камни

Застройщики, для повышения инвестиционной привлекательности позиционируют монолитные новостройки как жильё со свободной планировкой, достоинством которых, называют реализацию любых дизайнерских фантазий. При этом умалчивают о том что, несмотря на определённую свободу действий, относительно перепланировки существует и ряд ограничений, утверждённых на законодательном уровне.

Под свободной планировкой квартиры подразумевается пространство, ограниченное только несущими стенами. Это возможно благодаря технологии монолитного построения домов, при которой функцию несущих, выполняют только наружные стены. Благодаря этому можно изменять планировку. Изменять, так как план помещения уже утвержден проектом.

Только в случае, когда собственник решил не устанавливать никаких перегородок, всё просто. Но если вы самостоятельно распланировали квартиру свободной планировки, то потребуется получить разрешение на перепланировку или переоборудование помещения.

Покупка такой жилплощади имеет свои недостатки:

  1. Её цена выше типовой.
  2. В ней нет отделки. Есть бетонные стены, установленные входные двери, окна, система отопления. Подведены газ, свет и вода. Собственнику понадобится большой объемвложений на то, чтобы сделать ремонт: установить перегородки, выполнить разводку электрической и водопроводной сетей, устройство полов, чистовую отделку комнат. Производство  этих работ строго регламентировано СНиПами (Строительными нормами и правилами) кроме отделки комнат.
  3. Возможность перепланировки требует получения разрешения с последующей разработкой проекта и его согласованием. Процесс согласования зависит от сложности проекта. Чемсложнее проект, тем длительнее согласование.
  4. Возведение перегородок приведёт к потерям площади. Расстояние между перегородками, используемые для них материалы –регламентированы.
  5. Перепланировка ванных комнат, туалетов и кухонь практически невозможна. Стояки перенести нельзя, да и размеры этих комнат, скорее всего, изменить не удастся.

О чем стоит знать при покупке

Покупая квартиру, собственник считает что «свободная» планировка даст ему возможность где угодно возводить стены, располагать комнаты с разным назначением по желанию. Это не всегда так. В технической документации определено расположение мокрых и сухих зон. Менять их расположение — нельзя.

Проблемно даже поменять их размеры. Происходит это потому, что на законодательном уровне определено, что ванную комнату, туалет и кухню (мокрые зоны) нельзя расширить за счёт жилых зон.

И если в такой квартире нет зоны коридоров, то как бы владелец ни пытался расширить санузел, он обязательно попадет на площадь жилой комнаты.

Ещё есть ограничения, касающиеся технических возможностей. Например: несмотря на свободную планировку, санузлы в новой квартире могут быть расположены только там, где это предусмотрено проектом, потому что перенести стояки – невозможно.

Ещё один момент, который нужно учесть перед покупкой квартиры. Далеко не каждому известно, что к сдаче дома в эксплуатацию должны быть закончены все строительные работы, а на дату оформления права собственности квартира должна соответствовать утверждённому плану.

Посмотрите поэтажный план

Выбрав квартиру со свободной планировкой в новостройке иногда можно увидеть разметку комнат, выложенную на полу одним-двумя рядами кирпичей. Важно знать, что этот вариант утверждён проектом.

Этот проект согласован с БТИ. Обязан поставить эти перегородки новый владелец.

Если собственник собирается распланировать помещение «под себя», то это — перепланировка, для которой требуется согласование в строго установленном порядке.

Не всегда на планах бюро технической инвентаризации  изображено расположение комнат и их размеры. Иногда на этих планах квартира обозначена в виде белого квадрата.

Если на плане бюро технической инвентаризации (БТИ) не отмечены стены, то увидеть их можно на строительном или поэтажном плане БТИ, на котором схематично размечены все помещения.

Эта планировка прошла согласование до начала строительства. Собственник обязательно должен о ней знать.

Потребовать строительный (поэтажный) план БТИ можно у застройщика, или в управляющей компании. Стоит знать о том, что не любые варианты свободной перепланировки можно согласовать. Например: если вы хотите большую ванную комнату, а на строительном плане, на её месте размещается детская, то согласовать этот вариант невозможно.

Чтобы рассмотреть возможность перепланировки жилья лучше привлечь специалиста.

После возведения перегородок стоимость станет ниже

Купив квартиру со свободной планировкой и перепланировав её, владелец даже не подозревает о том, что сделав в ней перегородки, он уменьшит площадь.

 Чем больше таких перегородок и чем больше их толщина — тем меньше становится площадь квартиры.

Таким образом, закончив все строительные работы, при регистрации в бюро технической инвентаризации квартиры с выполненной перепланировкой, вы увидите уменьшение площади. И непосредственно при продаже его цена будет меньше.

Зонирование перегородками

Затраты и согласования при свободной планировке

Утверждение «квартира со свободной планировкой» означает следующее – это студия, со всеми коммуникациями и контурами внутренних перегородок, обозначающих стены, на которые вроде бы намекает застройщик. На деле, он не просто намекает – законодательно эти стены там есть. Внутренние перегородки обязательно должны быть нанесены на план иначе невозможно выполнить расчеты, необходимые для строительства.

Без указания кухни не получится определить положение вентиляционных шахт, без разграничения санузлов не получится провести канализационные и водопроводные стояки, без данных о примерной площади жилого помещения невозможно рассчитать модель радиатора.

А значит, уже несколько помещений «свободной планировки», так или иначе, определены в пространстве: это туалет, ванная, кухня. Возникает логичный вопрос: насколько изменяемо пространство такой планировки.

Ответ немного странный: в пределах нежилых помещений.

Составим список, что действительно можно изменять в такой квартире:

  • Площадь кухонь и санузлов за счеткоридоров и подсобок. Жилые комнаты уменьшать с целью увеличения кухонь или туалетов нельзя. Эти помещения относятся к зонам с повышенной влажностью или мокрым зонам, поэтому существенное увеличение размеров помещений приведет к увеличению нагрузки на систему вентиляции.
  • Можноразмещать внутренние перегородки так, как вам этого хочется. Необходимо понимать, что каждая дополнительная строительная конструкция занимает место, а значит уменьшает количество квадратных метров и стоимость квартиры. Это незаметно при небольших площадях, но на больших пространствах потери будут чувствительны.
  • Можносоздавать дверные проемы в несущих конструкциях.
  • Можноразобрать часть стены на балкон, чтобы визуально объединить пространство лоджии и жилой комнаты. Но при этом нельзя переносить радиатор, подключенный к системе централизованного теплоснабжения на балкон. Почему? Это нарушит гидравлику системы отопления и может привести к пагубным последствиям.

Главное помнить, что для перепланировки необходимо согласование нового плана помещения и документов на него с БТИ, а это требует времени и денег. В частных фирмах вопрос перепланировки оценивается в диапазоне от 40 до одного миллиона рублей.

Такие квартиры, как правило, продают в панельных домах, где заботиться о несущих стенах не нужно, поскольку их роль выполняют внешние конструкции. В такой квартире возможности разграничения пространства действительно шире, но не стоит вестись на красивые цены.

Так, реальная цена всегда ниже заявленной. Панельный дом дешевле построить, чем кирпичный или монолитный, на внутренние перегородки не тратились деньги и трудовые ресурсы, а значит дом вышел быстрее и дешевле. Но именно словосочетание свободная планировка может добавить затрат вроде бы дешевой жилплощади.

Преимущества

Как среди этих вроде бы непроходимых минусов, найти преимущества?. Свободная планировка – это мечта. Да, нельзя поменять положение кухни или туалета, но кто об этом думает в своих представлениях о доме? Человек думает о комнатах и дизайне, красивом балконе, совмещенном со спальней, и широкой кухне.

Это возможно в творческом пространстве квартиры свободной планировки. Если вы готовы вложить время и деньги в свою мечту – дерзайте. Но если бюджет ограничен, то не стоит вестись на красивые сказки риелторов в попытке сэкономить. Подберите себе уютный вариант из имеющихся, обустройте на свое усмотрение, в любом случае это выйдет дешевле.

Вывод

Свободная планировка — это маркетинговый ход, повышающий прибыль, чем реальное преимущество квартиры.

Но если смотреть дальше рыночных отношений: при большом бюджете это возможность создать только свой дом, похожих на которые нет, с действительно дизайнерским интерьером и полным ощущением душевного комфорта.

Купив квартиру со свободной планировкой вы можете создать свой интерьер. Воплощение вашей идеи в жизнь займёт много времени и средств. Поэтому тщательно взвесьте свои возможности и желания.

Источник: https://skedraft.ru/planirovka/svobodnaya

Плюсы и минусы свободной планировки жилья

Свободная планировка что это

Квартира со свободной планировкой — это жильё без межкомнатных перегородок и внутренних стен. По сути, это квартира-студия, площадь которой бывает разной. В зависимости от количества квадратных метров собственник может сделать стандартную однушку или возвести стены так, чтобы получилось сразу несколько комнат.

В России первые квартиры со свободной планировкой появились в начале 90-х годов в Москве. После распада СССР возник спрос на жильё, где собственник сам решал, как распланировать пространство. Коммунальные квартиры с жёстким распределением квадратных метров остались в прошлом, и жителям захотелось раздолья в планировке дома.

Сначала собственники распрощались с перегородками, которыми пытались отделиться от соседей по коммуналке, а потом стали покупать квартиры на лестничных клетках и объединять их в одно жилое пространство. Застройщики быстро отреагировали на запрос рынка и предложили жильё без жёстких рамок в планировке.

С тех пор квартиры со свободной планировкой завоевали рынок.

Точной статистики о количестве такого жилья нет, но некоторые эксперты говорят , что до половины квартир в новостройках сдаются со свободной планировкой.

Строительные компании и риелторы выдают отсутствие межкомнатных стен как безусловное преимущество. Так ли это на самом деле? Разберёмся в плюсах и недостатках свободной планировки.

1. Творчество и отсутствие рамок

Свобода самовыражения — вот главное достоинство квартир без перегородок. Собственнику не придётся сносить кривые стены и разбираться с наследием плохого вкуса предыдущего хозяина жилья.

Можно объединить кухню с гостиной, отвести под детскую столько места, сколько хочется, или поставить огромную кровать на всю площадь жилья.

Хозяин квартиры сам решает, сколько у него будет комнат. И в процессе работы над обустройством жилья почувствует себя профессиональным дизайнером или архитектором. Одним словом, творцом собственной судьбы. Как будет выглядеть дом, зависит только от фантазии собственника. По крайней мере, так уверяют строительные и риелторские компании.

2. Удобство для семьи с детьми

Свободная планировка может быть полезна для семьи с детьми. Если вы решите оставить больше открытого пространства, вам будет легче наблюдать за детьми и общаться, управляясь с домашними делами. Так свободная планировка упростит коммуникации и поможет поддерживать общение внутри семьи.

3. Современный стиль

Свободная планировка позволяет применять актуальные дизайнерские решения. Например, отсутствие перегородок и межкомнатных стен делает квартиру светлее. В таком жилье не нужно искать декор и цветовую гамму для каждой зоны — можно создать общий интерьер. А также более эффективно использовать каждый метр жилья. Это особенно удобно в квартирах с маленькой площадью.

4. Идея для бизнеса

Ещё один плюс свободной планировки — это неплохая бизнес-концепция. Квартиру без внутренних стен разделяют на несколько студий, а затем сдают в аренду.

Такой бизнес набирает популярность. Только в сервисе Авито вы найдёте более 14 000 квартир-студий в России, которые можно взять в аренду.

1. Свобода, но не во всём

Стоит заметить, что самого термина «жильё со свободной планировкой» в законодательстве нет, это маркетинговый приём риелторов и застройщиков.

Строительная компания при сдаче дома обязана чётко отметить в поэтажном плане зоны кухни и санузла в каждой квартире. Переносить эти зоны запрещается, потому что все коммуникации проводятся централизованно, и в таком случае возникнет угроза безопасности жильцов дома.

В поэтажном плане указаны и внутренние стены. Часто застройщик обозначает их в квартире перегородками высотой в несколько кирпичей или блоков. Конечно, они легко убираются, однако факт остаётся фактом — свободная планировка всё-таки не совсем свободная.

2. Свобода требует вложений

Другой минус такого жилья — дополнительные затраты. Как правило, квартиры со свободной планировкой сдаются без перегородок и без отделки. Собственнику придётся разрабатывать дизайн-проект, проводить электричество (так как зачастую оно ведётся только до распределительного щита), выполнять отделку. С учётом этих затрат, стоимость квартиры может вырасти в 1,5–2 раза, по оценкам экспертов.

Дизайнерский план сам по себе ещё не означает, что вы получите жильё мечты. Все изменения необходимо согласовать.

3. Свободу нужно узаконить

Практически любые изменения в обустройстве квартиры со свободной планировкой необходимо узаконить. Но сделать это не так просто. Вот что запрещается во время ремонта такого жилья:

  • переносить стояки водоснабжения и отопления;
  • смещать или демонтировать несущие стены;
  • увеличивать жилую площадь за счёт урезания санузлов или за счёт подсобных помещений;
  • экспериментировать с «мокрыми зонами», то есть переносить или добавлять ванную или санузел туда, где у соседей снизу находятся другие комнаты. Это может привести к появлению сырости, плесени и грибка;
  • делать жилое помещение меньше 8 квадратных метров;
  • переносить центральное отопление на балкон.

А вот что можно делать, без согласования изменений в жилинспекции и БТИ:

  • клеить обои;
  • штукатурить стены;
  • менять покрытие пола или потолка.

Сколько займёт согласование в кабинетах чиновников, не знает никто. В любом случае перепланировка уменьшает жилую площадь квартиры. И тогда вы рискуете переплатить за ненужные квадратные метры. Эксперты говорят , что площадь неиспользуемых напрямую зон в квартирах со свободной планировкой после ремонта составит примерно 30–35 процентов.

Альтернатива свободной планировке

Спрос на нестандартное жильё остаётся высоким, но бумажная волокита пугает покупателей. В такой ситуации застройщики обратились к опыту других стран и переняли «европейскую» планировку.

От свободной планировки она отличается двумя принципиальными вещами. Во-первых, в таком жилье строители предусмотрели все межкомнатные перегородки и внутренние стены, и спроектировали их так, что задействуется каждый квадратный метр площади. То есть исключается возникновение пустых зон.

Во-вторых, квартира с «европейской» планировкой трансформируется при помощи раздвижных перегородок.

Типичный приём европейских архитекторов — объединение кухни и гостиной. Это расширяет жилое пространство и делает его более удобным.

Если родители проводят много времени на кухне, они могут беспрепятственно следить за малышом, или быстро подавать блюда для гостей. А если жилищные обстоятельства изменились, вы устанавливаете раздвижную перегородку — и это уже будут две отдельные комнаты.

При этом архитекторы проектируют квартиры таким образом, что добавление или удаление перегородок не требует согласований.

В каком случае вам подойдёт квартира со свободной планировкой

Итак, узнав все плюсы и минусы жилья без внутренних стен, подведём итог. Такая недвижимость подойдёт вам, если:

  • у вас есть достаточно средств на ремонт и отделку;
  • хотите реализовать дизайнерские амбиции и воплотить в жизнь смелые архитектурные проекты;
  • не хотите жить в стандартной однотипной квартире, в которой пространство обустроили за вас;
  • собираетесь сделать в рамках одного жилого пространства несколько отдельных студий, например для организации бизнеса;
  • против рамок и границ, и планируете объединить всю квартиру в одно большое жилое пространство;
  • у вас есть время на то, чтобы спокойно реализовать архитектурные и дизайнерские замыслы.

Когда квартира со свободной планировкой, скорее всего, не ваш вариант

Ещё раз тщательно обдумать покупку жилья без межкомнатных перегородок стоит, если:

  • вы не располагаете достаточным бюджетом для перепланировки и ремонта:
  • вы не готовы сражаться с бюрократией в попытках узаконить нужные вам изменения;
  • вы не обладаете достаточными знаниями в дизайне и архитектуре, а дополнительных средств на услуги профессионалов нет;
  • вы не готовы к тому, что жилая площадь квартиры после ремонта уменьшится;
  • въехать в новое жильё необходимо в ближайшее время.

Источник: https://Lifehacker.ru/svobodnaya-planirovka-zhilya/

Свободная планировка: основные преимущества и возможные риски

Свободная планировка что это

Квартира со свободной планировкой — новый тренд на рынке недвижимости. Им отдают предпочтение как молодые семьи, так и люди старшего поколения, желающие персонализировать пространство в соответствии со своими потребностями. Кроме того, за проекты квартир со свободным планировочным решением охотно берутся дизайнеры, ведь простор для творчества здесь безграничен!

На официальном сайте компании «Винсент Недвижимость» вы найдете каталог квартир любых планировок! Наша база регулярно пополняется новыми предложениями в самых разных районах курорта. Актуальные предложения есть в разных ценовых сегментах: от недорогих квартир до элитных!

Свободная планировка — что это такое?

Забегая немного вперед, сразу хотим отметим, что юридически термин «свободна планировка» нигде не закреплен. Когда покупатели слышат о том, что квартира представлена к продаже именно со свободной планировкой, то они считают, что с помещением можно производить абсолютно любые манипуляции — ломать и возводить стены, менять комнаты местами. Реальность выглядит несколько иначе.

При выполнении ремонтно-отделочных работ в квартирах со свободной планировкой очень важно учитывать следующие правила:

  1. Кухня должна располагаться строго на том же месте, что и в плане БТИ;
  2. Санузел нельзя увеличить за счет кухни. Только за счет прихожей, коридора или холла;
  3. Кухню также можно расширить за счет нежилых пространств — холла, коридора;
  4. Нельзя перенести санузел.

В ситуации со свободным планировочным решением действует принцип так называемых «мокрых зон». Во всем доме они должны располагаться строго в одном месте. Это — своеобразная гарантия безопасности и спокойствия. К примеру, если вы перенесете санузел на место спальной комнаты, то, при аварийной ситуации у соседей снизу может пострадать жилая комната.

Назад к содержанию

Главные преимущества

Покупая квартиру или любую другую недвижимость, каждый человек хочет персонализировать жилое пространство «под себя». Однотипные планировки, к счастью, уходят в прошлое. Хрущевки и брежневки с их маленькими кухнями и проходными комнатами — это прошлый век.

Сегодня застройщики предлагают уникальную возможность сделать пространство таким, каким желаете вы! Даже несмотря на тот факт, что кухня и санузел должны будут располагаться в строго регламентированных местах, остальным пространством квартиры вы сможете распоряжаться по своему личному усмотрению!

Квартира свободной планировки — это, по сути, один большой плюс! Если площадь позволяет, вы можете выделить внутри несколько спальных комнат, просторную гостиную или же оставить пространство полностью свободным, выполнив зонирование при помощи декоративных элементов.

В случае, если самостоятельное деление пространства вызывает у вас определенные сложности, всегда можно воспользоваться услугами профессиональных дизайнеров, которые с большим удовольствием помогут вам в реализации самых смелых идей!

Назад к содержанию

Возможные недостатки

Самый главный риск в квартирах со свободным планировочным решением — это возможность приобрести недвижимость у недобросовестного застройщика.

Приведем простой пример: застройщик продает квартиру, указывая, что она со свободной планировкой.

По факту, при проверке в БТИ, стены внутри все-таки есть, но вот обязанность по их возведению ложится на плечи покупателя. Что в итоге? Никакой свободы, да еще и дополнительные затраты!

Чтобы избежать таких недоразумений, очень важно ответственно подойти к поиску объекта и тщательно проверить юридическую и техническую документацию.

Назад к содержанию

Квартиры в новостройках: что важно учитывать?

Что такое свободная планировка квартиры? При покупке жилья в новостройке, вашему вниманию будет представлено абсолютно пустое пространство без перегородок и стен. Еще раз отметим важность детальной проверки законности такого решения. Особенно тщательно нужно провеять, если речь идет о покупке крупногабаритной недвижимости!

Главный момент — это проверка технической документации. Если в плане указаны стены и колоны, значит они должны там быть!

Второй момент, который может заложить подозрения — кирпичные перегородки внутри. Столкнувшись с недобросовестным застройщиком или продавцом, он может уверить вас в том, что это — примерный вариант того, как можно распланировать пространство. В действительности же, окажется, что эти стены должны быть на этом самом месте.

Еще раз напомним о том, что в квартирах со свободной планировкой, вы не можете решать, где будет расположен санузел и кухонная зона. Все это должно быть отображено в технической документации!

Расширить пространство можно, переносить — нет. При выборе квартиры обратите внимание на то, где располагаются общественные и личные зоны. Лучше всего отдавать предпочтение вариантам, где санузел и кухня находятся недалеко от входа. Также обращайте внимание и на количество окон. Если в квартире одно окно, то поделить пространство может быть достаточно проблематично.

Назад к содержанию

Как организовать пространство?

Привлекательность квартир со свободной планировкой очевидна! В отличие от объектов с типовым планировочным решением, вы сможете самостоятельно продумать зонирование пространства и сделать его максимально удобным для себя.

Ключевая задача, которую нужно решить в квартирах со свободным планировочным решением — создание комфортных условия для всех домочадцев!

Предположим, что в квартире будет жить семья из 3 человек — 2 взрослых и ребенка. Соответственно, внутри нужно будет выделить две спальни и кухню. Если же в квартире будет проживать один человек или семейная пара, то пространство можно оставить максимально свободным, отделив только зону ванной комнаты.

В целях экономии жилого пространства, дизайнеры рекомендуют использовать правильные архитектурные формы, то есть делать комнаты квадратными или прямоугольными, избегать слишком острых или тупых углов.

Также следует помнить о следующих важных правилах, которые помогут сделать пространство в квартире максимально гармоничным и удобными для жизни:

  • Идеальная ширина коридора — не менее 120 см;
  • Проходы между мебелью — не менее 70 см;
  • Расстояние от стены до обеденного стола — минимум 1 метр.

К выбору мебели нужно подойти с особой тщательностью. Иной раз свободная планировка может создавать стойкой впечатление, что мечта в квартире очень много. Это распространённая ошибка! Излишне громоздкие шкафы и комоды, массивные дубовые столы и тумбы — все это может самым негативным образом отобразиться на пространстве, сделать его неуютным и тесным.

Если самостоятельное зонирование квартиры со свободной планировкой вызывает у вас определенные трудности, обращайтесь к профессиональным дизайнерам.

Как показывает практика, эксперты в области оформления жилых пространств, очень охотно берутся за реализацию проектов для подобных квартир! Все, что остается собственникам — поделиться своими пожеланиями и согласовать с дизайнером понравившийся вариант!

Мы с вами разобрались с тем, что значит свободная планировка квартиры и какими правилами нужно руководствоваться при выборе объекта в новостройке! Если у вас остались какие-либо дополнительные вопросы по данной теме вы можете задать их специалистам компании «Винсент Недвижимость»! Мы с большим удовольствием проконсультируем вас и поможем найти идеальную квартиру в Сочи!
Назад к содержанию

Источник: https://www.vincent-realty.ru/articles/svobodnaya-planirovka-osnovnye-preimushchestva-i-vozmozhnye-riski/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.