Свидетельство о собственности на квартиру отменили

Свидетельство ЕГРН

Свидетельство о собственности на квартиру отменили

В настоящее время многие граждане России не понимают, в чем состоит отличие свидетельства о государственной регистрации собственности или выписка из ЕГРН на объект недвижимости? В данной статье рассмотрим вопросы, касающиеся отличительных особенностей указанных документов и необходимости предоставления именно выписки из реестра прав.

Нормативно-правовые основания

После вступления в законную силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, одной-единственной официальной бумагой, которая может удостоверить наличие зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества за правообладателем является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Вслед за принятием данного закона перестали выдаваться следующие документы:

  • Свидетельство регистрации права собственности (на частный дом, квартиру, помещение, земельный участок, иное недвижимое имущество);
  • Кадастровый паспорт;
  • А также кадастровую выписку.

Указанные документы более не оформляются, но те бумаги, которые получены ранее гражданами в надлежащем порядке, продолжают иметь юридическую силу, однако не могут быть использованы при совершении сделок с объектами недвижимости.

После 1 января 2017 года произошло объединение ГКН с ЕГРП, а официальным документом, в котором содержатся подробные сведения о квартире (или другом объекте) служит выписка из объединенного реестра – Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Кроме того, вопрос многих граждан о том, какой документ имеет большую силу – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН отпал само собой, так как первый теперь не оформляется.

Почему отменили свидетельства о праве собственности

С 1997 года по 2017 год федеральная служба регистрации, кадастра и картографии осуществляла государственный кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимое имущество. 

Как считали многие обладатели недвижимости, данные действия практически ничем не отличались, при этом необходимость выполнения почти однотипных мероприятий была связана со множеством неудобств для граждан.

В результате изменений законодательства после начала действия федерального закона № 218, более не нужно выполнять одинаковые процедуры, и физические лица теперь получают сразу 2 услуги, подав только одну заявку в службу Росреестра.

При наличии ранее полученного свидетельства о гос. регистрации права собственности на жилье, данная бумага имеет юридическую силу, если включенная в нее информация все еще актуальна.

Но вне зависимости от наличия таких документов, для заключения гражданско-правовых сделок с объектами недвижимости, необходимым условием является получения выписки из ЕГРН.

Сведения, содержащиеся в выписке

Как ранее говорилось, в настоящее время официальной бумагой, подтверждающей право на объект недвижимости, является справка из ЕГРН. Как правило, запрос о получении сведений из реестра подается владельцами квартир, которые намереваются их продать, или будущие покупатели жилья.

Выписка из реестра содержит следующие сведения:

  • Месторасположения объекта;
  • Личные данные собственника;
  • Правоустанавливающие документы, которые подтверждают принадлежность недвижимости;
  • Наличие обременений, наложенных на объект (например, залог);
  • Схема помещений с указанием границ и других особенностей.

Во время подготовки документов для заключения сделки с объектом недвижимого имущества, будь то квартира или частный дом, необходимо приложить к комплекту бумаг выписку из ЕГРН.

Рекомендуется иметь на руках «свежую» справку, которая получена не позже 5 дней назад, чтобы покупатель смог убедиться, что содержащиеся в ней сведения верны.

Фактически в указанном документе содержатся сведения из ранее действовавших ЕГРП и ГКН, поэтому необходимости предоставления этих 2-х бумаг нет.

Наряду с этим, важно осознавать, что принятые поправки в нормативном регулировании стали основанием снижения времени, требуемого для проведения регистрационных процедур, следовательно, информация, указанная в выписке может довольно быстро потерять свою актуальность.

Собственно по данной причине желательно получать справки из реестра незадолго до сделки либо подачи бумаг, это гарантирует актуальность представленных сведений.

В каких случаях нужна выписка из егрн?

Время от времени каждому российскому гражданину приходится подтверждать наличие зарегистрированных прав на принадлежащую ему недвижимость с помощью определенных документов. До 2017 года таким документом служило свидетельство о праве собственности, сейчас же имущественные удостоверяют выписки из ЕГРН.

Актуальная информация из службы Росреестра необходимо для обоснования законной  состоятельности гражданско-правовой сделки, а кроме того, не допустить вероятность мошеннических действий.

Зачастую, выписка из реестра нужна в следующих случаях:

  • Для заключения договора продажи квартиры;
  • Оформления дарственной (на дом, квартиру, гараж или другой объект);
  • Для заключения соглашения аренды;
  • Для вступления в наследство;
  • С целью подачи документации на улучшение жилищных условий;
  • Судебного производства;
  • Приватизация жилья;
  • Взятие в банке ипотеки;
  • Постановки в очередь на получение жилищной субсидии;
  • В иных случаях.

Исходя из оснований, явившихся причиной обращения гражданина за предоставлением сведений из ЕГРН, выписка позволяет подтвердить наличие законных прав, удостоверяет принадлежность объекта недвижимости определенному лицу, а также свидетельствует о наличии или отсутствии обременений, наложенных на имущество (залог, арест и т.д.)

Также необходимо знать, что сведения, хранящиеся в базе ЕГРН являются общедоступными. То есть любое лицо имеет право на получение выписки из Росреестра, включая собственников квартир, либо их будущих арендаторов или покупателей.

Срок действия выписки из ЕГРН, если сведения подаются в какой-либо государственный или муниципальный орган, равен 30-ти календарным дням. Но за указанный срок информация может потерять актуальность, поэтому, желательно заказать новую справку из регистрационной службы.

Выписка, как на электронном, так и на бумажном носителе имеет такую же юридическую силу как «старые» свидетельства о праве собственности.

Начиная с начала 2017 года на все объекты недвижимого имущества, допускается  выдача только выписок из ЕГРН.

Документ в электронной форме приходит заявителю на электронную почту в формате pdf или xml. Такая форма документа имеет электронную цифровую подпись службы Росреестра.

Кроме того, этот документ может быть представлен в различные учреждения в электронной форме.

Сколько стоит выписка из ЕГРН для физических лиц, читайте здесь.

В настоящий момент любой гражданин РФ может за короткий срок получить выписку из ЕГРН на электронном носителе. Справка придет на указанную заявителем электронную почту в течение часа. Это значительно убыстряет процесс оформления документации.

Поскольку если прежде граждане обращались в многофункциональные центры или в регистрационную палату, то после введения ФЗ-218 большинство объектов недвижимого имущества могут быть оформлены через интернет (портал Госуслуги).

Конечным результатом оказываемой услуги является предоставление выписки из ЕГРН, которая приходит на e-mail, в pdf или xml формате с электронной цифровой подписью федеральной службы регистрации, кадастра и картографии.

: Выписка из ЕГРН — как срочно получить выписку ЕГРН из Росреестра:

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/svidetelstvo-egrn/

Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности – изменения и последствия

Свидетельство о собственности на квартиру отменили

В 2016 году произошли изменения, коснувшиеся всех без исключения владельцев недвижимого имущества. В июле вступили в силу поправки Федерального закона под номером 360.

Была отменена выдача бумажных свидетельств о государственной регистрации права собственности. Этот бланк ранее оформлялся специалистами «Росреестра» при любых сделках с недвижимым имуществом – при купле и продаже, обмене, дарении и приватизации.

Суть изменений

Поправки вступили в силу с 15 июня. Именно с этой даты права собственников на имущество будут подтверждаться через выдачу специальной выписки из государственного реестра. При этом менять уже выданные свидетельства не требуется.

Выписка подтверждает, что за конкретным гражданином закреплено право на владение определённым видом недвижимого имущества. Также в документе даётся отсылка на соответствующую запись в реестре (указывается номер записи и дата её внесения). Получить документ можно как в электронном, так и традиционном виде – на бумаге.

Выданная бумага имеет бессрочное действие, но при этом она фиксирует состояние дел только на указанную дату. Из чего вытекает, что при каждой новой сделке необходимо получать документ повторно.

По своему содержанию новый тип выписки мало чем отличается от стандартного, в котором, например, оформлялась бумага для подтверждения чистоты сделки.

Последствия для собственников

Никаких последствий такая реформа для владельцев недвижимого имущества не несёт. На начало 2017 года будет действовать сразу два типа документа:

  • актуальная на текущий момент выписка;
  • бумага старого образца;

Никакой революции в этой сфере не будет! Все свидетельства, выданные до вступления в силу поправок ФЗ, менять не нужно – это действительные документы.

Если раньше можно было получить свидетельство или выписку (по желанию), то с 2017 года во всех случаях выдаётся только выписка. Но при получении услуги для заявителей ничего не меняется – всё равно необходимо регистрировать права на недвижимое имущество.

Пошлины остаются в прежних размерах:

  • 2 000 рублей физическим лицам;
  • 22 000 рублей юридическим лицам.

Срок прохождения процедуры десять рабочих дней с момента подачи пакета документов.

Подать собранный пакет можно любым удобным способом:

  1. В электронном виде через портал государственных услуг.
  2. Через федеральную кадастровую палату.
  3. Через местный многофункциональный центр.
  4. Через ближайший офис «Росреестра».

Разрыв шаблона

До проведённых изменений единственным доказательством права владения имуществом была запись в государственном реестре. Это положение осталось без изменений.

Выданная бумага никогда не будет главным документом. По своей сути, это всего лишь физическое подтверждение существующей пометки в реестре. Хотя многие граждане до сих пор считают основным документом именно свидетельство. На самом деле это не так, на что прямо указывают юристы.

Главным всегда будет договор, на основании которого проводилась сделка, и который послужил причиной внесения записи в государственный реестр.

Ничего не изменилось в работе юридических контор и риелторских бюро. Собственники будут как всегда предоставлять выписку – внесённое изменение в федеральное законодательство просто закрепило уже существующую практику. Бумага из реестра для декларации прав собственника запрашивается на момент проведения сделки – она должна быть свежей (содержащей актуальную информацию).

О всех документах, необходимых для продажи квартиры, читайте здесь.

Польза и недостатки

Основная польза для покупателей недвижимости заключается в том, что теперь они получат самую свежую информацию о приобретаемом доме или квартире. Ведь далеко не каждые знали о том, что в свидетельстве может быть неактуальная информация на момент проведения сделки.

А собственники теперь избавлены от необходимости хранить свидетельство и беречь его от посторонних глаз, потери или порчи.

Из недостатков можно отметить:

  • вероятность хакерской атаки и утрату информации;
  • необходимость ожидания документа в течение нескольких дней;
  • и необходимость получать бумагу при любых действиях с недвижимостью вплоть до установки стационарного телефона.

Очевидно, что достоинств у проведённой реформы больше, чем недостатков. И это позволит собственникам и покупателям чувствовать себя спокойнее.

Источник: http://www.Law-Education.ru/realty/otmena-svidetelstva-o-gosudarstvennoj-registracii-prava-sobstvennosti/

Свидетельства о собственности просят вернуть в офлайн

Свидетельство о собственности на квартиру отменили

Отмена бумажного свидетельства о праве собственности может привести к массовому мошенничеству и злоупотреблению чиновниками своими полномочиями. К такому выводу пришли эксперты Ассоциации адвокатов России за права человека.

Они обратились к председателю Государственной думы Вячеславу Володину с просьбой внести изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости», по которому с 1 января этого года вся информация о праве собственности содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Для владельцев недвижимости главной новостью этого года стал законопроект Минюста, разрешающий отбирать за долги единственное жилье, если его площадь превышает установленные нормы.

Однако юристы отмечают, что этот документ вряд ли будет принят в предложенном виде — в него еще внесут множество поправок.

А тем временем уже действует новый закон о регистрации недвижимости, и в нем не меньше спорных вопросов. 

По новым правилам вся информация о недвижимости и праве собственности содержится в ЕГРН. А бумажные свидетельства больше не выдаются. Регистрация прав по новому закону занимает от семи до девяти рабочих дней, а постановка на кадастровый учет — от пяти до семи.

Председатель Ассоциации адвокатов России за права человека Мария Баст считает, что свидетельство было важным документом и отказываться от него преждевременно.

— У человека на руках было подтверждение того, что он является собственником. А сейчас у него ничего не остается. Это ставит гражданина в полную зависимость от данных, внесенных или не внесенных в реестр, и соответственно является грубым нарушением права человека, — считает Мария Баст.

По ее мнению, россияне могут столкнуться с риском лишения их права собственности. Это может произойти путем подкупа регистратора, хакерских атак, коррупционного сговора чиновников или взыскания по долгу.

— Мы предлагаем для исключения массового нарушения прав граждан вернуться к практике выдачи бумажных свидетельств собственникам наряду с внесением данных в реестр, — заявила Мария Баст.

В пресс-службе Росреестра «Известиям» рассказали, что новый закон, наоборот, минимизирует угрозу мошенничества и снижает для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости. Все записи ЕГРН хранятся в надежной электронной базе данных. Ее многократное резервное копирование и высокая степень безопасности повышают уровень защиты сведений.

В Росреестре уверены, что подделать запись в ЕГРН невозможно, так как современные технологии позволяют отследить любое вмешательство в электронный ресурс. А вот бумажное свидетельство сфальсифицировать гораздо легче.

Старший юрист практики «недвижимость» юридической фирмы «Клифф» Анжела Полторак рассказала «Известиям», что для заключения любой сделки с недвижимостью (покупки, продажи, залога, дарения) каждый раз будет нужна свежая выписка из ЕГРН, полученная не более чем за 30 дней до сделки. В электронном виде процедура получения выписки упрощается. Но нельзя исключить попытки умышленного искажения информации, заносимой в ЕГРН, а также технического сбоя системы.

Профессор кафедры государствоведения Института государственной службы и управления (ИГСУ) РАНХиГС, доктор юридических наук Светлана Бошно полагает, что новый закон о собственности делает услугу доступной и близкой потребителю, но за счет безопасности.

— На собственном адвокатском опыте я убедилась, что нет ничего проще, чем подделать электронные документы. Я уверена, что найдутся коррупционеры, которые воспользуются новыми правилами оформления собственности, — сказала Светлана Бошно.

Но еще большая опасность отсутствия бумажного свидетельства о собственности, по ее мнению, заключается в сбоях электронной системы, которые могут привести к исчезновению всей информации.

При этом большинство граждан не доверяют виртуальной системе.

Профессор отметила, что социологический опрос, который был проведен по ее инициативе в 17 регионах РФ, показал, что 70% респондентов сомневаются в том, что можно иметь только электронное право.

— С одной стороны, для человека очень важно физическое обладание свидетельством о собственности, которое он может хранить в сейфе. С другой стороны, если незаконным путем были изменены данные в электронном реестре, то свидетельство о собственности может использоваться как доказательство, — сказала Светлана Бошно.

Руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов тоже считает, что бумажные свидетельства о собственности обеспечивают дополнительную гарантию прав граждан.

— Нам обещают замену этих документов выпиской из реестра, но при разработке электронных баз часто допускаются ошибки, и в реальности система может работать не так гладко. Например, в создание публичной кадастровой карты были вложены огромные деньги, но в ней до сих пор некоторые границы участков не соответствуют действительности, — отметил Дмитрий Таганов.

Он подчеркнул, что электронный ресурс существует исключительно в виртуальном пространстве и система может давать сбои. И это подтверждает тот факт, что с 1 января по сей день выписку из Единого госреестра прав ЕГРП получить нельзя. Из-за перевода информационной системы на «новые рельсы» сайт не работает.

В пресс-службе Росреестра «Известиям» сообщили, что с 1 января некоторые разделы на сайте ведомства были закрыты в связи с обновлением контента, но к вечеру 11 января часть из них уже начала работать.

Еще один аргумент в пользу бумажного свидетельства — это возможность быстро подтвердить право собственности в случае конфликтной ситуации. Адвокат межтерриториальной коллегии адвокатов «Клишин и партнеры» Виталий Богомолов рассказал «Известиям», что у правоохранительных органов больше доверия вызовет документ на бланке, нежели выписка из реестра, которую легко подделать.

— В моей практике были ситуации, когда посторонние люди захватывали помещение собственника и выгнать самозванцев удавалось только с помощью полиции. А теперь представьте, что обе стороны конфликта предъявили полицейским выписки из реестра. В этом случае полицейский будет на стороне того, у кого есть бумажный документ о собственности на официальном бланке, — считает адвокат.

По словам Виталия Богомолова, ситуаций, в которых может понадобиться свидетельство о собственности, — множество. Например, если арендатор перестал выходить на связь с арендодателем, то вскрыть квартиру с помощью спецслужб без предъявления весомого документа будет очень сложно.

Член Московской областной коллегии адвокатов Евгений Шмидт полагает, что отмена бумажного свидетельства о собственности не вызовет негативных последствий, ведь этот документ часто подделывали мошенники.

С другой стороны, право собственности регистрируется так быстро, что даже недельной давности свидетельство может не отражать реальной ситуации, поэтому добросовестные риелторы перед сделкой запрашивают информацию в электронном реестре.

— Да, у меня в практике бывали случаи, когда регистраторы вступали в сговор с преступниками. Но это редкость. Думаю, что с отменой бумажного свидетельства о собственности ничего не изменилось, мошенники будут всегда, — полагает Евгений Шмидт.

Исполнительный директор Российской гильдии директоров (РГР) Рустем Галеев рассказал «Известиям», что свидетельство о собственности — это правоподтверждающий документ. А для доказательства права собственности гораздо важнее правоустанавливающие документы, например, договор о купле-продаже. И эти документы остаются на руках у собственников.

С появлением Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) свидетельство о собственности в лучшем случае дублировало выписку из ЕГРП, а в худшем — не соответствовало действительности. Например, если квартира обременена арестом, то это было видно в выписке из ЕГРП, а свидетельство о собственности — «чистое».

— Выписка из ЕГРП при совершении сделок — общепринятая практика. Свидетельство потеряло свой смысл, и от него избавились, — сказал Рустем Галеев.

Но с 1 января 2017 года выписки уже нужно делать не из ЕГРП, а из ЕГРН. Этот реестр включает информацию не только о правах собственности, но и технические характеристики объекта недвижимости.

Юрист РГР Наталья Михайлюкова рассказала, что с отменой свидетельства о собственности у регистраторов появится больше возможностей для злоупотребления своими полномочиями. Однако, по ее мнению, это не повлияет на количество случаев мошенничества.

— Фамилия регистратора фиксируется. А собственник всегда может проверить информацию объекта недвижимости в ЕГРН, — сказала она.

Однако предоставление выписок из ЕГРН платное. Например, по информации Росреестра, стоимость выписки об одном объекте недвижимости стоит 750 рублей для физических лиц и 2200 для юридических. А выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве — 1500 рублей и 2950 рублей для физических и юридических лиц соответственно.

Источник: https://iz.ru/news/656836

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.