Скольки этажные дома бывают

Содержание

Сколько этажей будем строить?

Скольки этажные дома бывают

7 сентября 20172017-09-07T13:05:00Z2017-09-07T13:05:00Z Сегодня хочу поговорить с вами про этажность зданий, в которых мы живем. Как вы знаете, массовая жилая застройка в России пытается дотянуться до неба. На окраинах городов растут многоэтажные убогие муравейники, а люди думают, что это нормально.

У нас ведь так мало места! Если вы возьмете среднестатистический американский или европейский город, то увидите, что жилые районы будут невысокими, а в США так вообще одноэтажными (это тоже плохо, но это отдельная история). Высотки и небоскребы появляются только в деловых центрах.

Это вполне логично, так как надо собрать в одном месте много рабочих мест, и поэтому здания растут вверх. Но для проживания такие районы некомфортны.Человеческий размер застройки — примерно 7 этажей. Основной критерий — зрительный контакт человека в доме с улицей. Ниже можно, выше нежелательно.

Самое интересное, что когда ты пытаешься объяснить, что лучше строить малоэтажное жилье, то тебе начинают показывать картинки Нью-Йорка: «Ахаха, малоэтажное, расскажи это американцам!»На этом месте сразу видно человека, который в Нью-Йорке никогда не был.

Потому что Нью-Йорк как раз малоэтажный город! А как же знаменитые небоскребы? Небоскребы в Нью-Йорке действительно есть, но в Манхэттене. Точнее только в двух его частях — в Нижнем Манхэттене и в Мидтауне. Здесь самые высокие здания города, и обычно отсюда не вылазят туристы, думая, что город весь состоит из небоскребов.Типичная для Нью-Йорка застройка скорее такая.

Это жилые дома 5-8 этажей.Или такая.Новые дома в Уильямсбурге. 6-7 этажей.Окраины и пригород так вообще одноэтажные. Это уже не город. Совсем малоэтажная застройка тоже плохо. Из-за крайне низкой плотности жилые районы растягиваются на большие расстояния со всеми вытекающими проблемами. Но это отдельная история, про которую поговорим в другой раз.Давайте посмотрим другие города.

Мельбурн

В Мельбурне действуют очень строгие правила городского планирования. В центральной части города, например, запрещено строить здания выше 24 этажей. В других районах максимально допустимая высота тоже была законодательно ограничена.

Если взглянуть на карту, то станет понятно, что в центре Мельбурна средняя высотность зданий составляет от 30 до 60 метров, а оставшиеся три четверти города застроены малоэтажными домами высотой 10-20 метров (3-6 этажей).Так это выглядит в жизни.Одноэтажный Мельбурн.

Новое жилье строят до 10 этажей

Ванкувер

В Ванкувере все высотные здания сконцентрированы на небольшом участке земли на полуострове в заливе Беррард. Остальную часть полуострова занимает старый город, высота которого колеблется в пределах от 5 до 30 метров.

Но если не брать в расчет центр, то средняя высота домов в Ванкувере будет составлять не больше 10 метров. Многие районы Ванкувера больше похожи на пригород с тихими улицами и двухэтажными частными домами.

Торонто

В Торонто основная часть самых высоких зданий сосредоточена в деловом центре на юге города. Вдоль дороги, которая идет от центра на север, расположены еще несколько кварталов с высотной застройкой. Но вообще примерно 90% всего города застроено домами, высота которых не превышает 15 метров (5 этажей). Жилье в Торонто пользуется большим спросом, и из-за этого оно очень дорогое.

В последние годы городские власти стараются предоставить жителям что-то более-менее и доступное, и поэтому они начали строить многоэтажные жилые дома (их тут называют «кондо»). Ради экономии квартиры в них делают маленькой площади и с низкими потолками. Пока непонятно, какой вывод городские власти сделают из этого эксперимента.Но основная часть города все-таки вот такая.

Сан-Франциско

Весь Сан-Франциско разделен на зоны, у каждой из которых свои ограничения по высотности строительства. В деловом центре высота зданий может доходить до 180 метров, но это не показатель, потому что деловой центр занимает очень небольшую часть города.

Вся остальная территория Сан-Франциско отдана под строительство домов, высота которых в среднем составляет около 30 метров. Любые попытки увеличить высотность зданий в таких районах неизменно воспринимаются в штыки чиновниками, политиками и общественностью.Сан-Франциско с воздуха.

И с земли.

Джерси-Сити

Значительную часть Джерси-Сити тоже занимают жилые зоны с ограниченной высотностью домов (выделены голубым цветом). Эта зона делится на несколько типов.

Есть с подтип с одно- или двухэтажными частными домами (самый распространенный), а есть подтип с многоквартирными домами высотой до 4 этажей (встречается намного реже, в основном вдоль крупных дорог или рядом с промышленными зонами).

Иногда встречаются небольшие районы с высотными жилыми домами, но это совсем редкий случай. Их строят только там, где есть инфраструктура, готовая к такой нагрузке.

Лондон

В центральных районах Лондона (Лондонский Сити, Вестминстер, Кенсингтон и несколько других) довольно много зданий, высота которых от 30 метров и выше. Но ими застроено чуть меньше половины центра города, а остальная территория занята малоэтажными домами. Более отдаленных от центра районах высотных зданий еще меньше.

Они на 70-90% застроены домами высотой до 20 метров. Свободной земли в Лондоне очень мало, но город все равно не идет на то, чтобы строить многоэтажные жилые дома. Вместо этого малоэтажные дома делают меньшей площади и располагают ближе друг к другу.Старый Лондон выглядит так.

Окраины:А вот новые районы новой жилой застройки:

Париж

Если во всех рассмотренных городах самые высокие здания сосредоточены в центре, то в Париже все наоборот. Здесь весь центр занят малоэтажной исторической застройкой. Парижане заботятся об историческом облике города и поэтому запрещают возводить тут здания выше 25 метров.

Ближе к окраинам правила становятся чуть менее строгими. Практически во всех нецентральных районах разрешено возведение зданий высотой до 31 метра. И еще есть небольшое количество районов, где разрешенная высота достигает 40-50 метров.

Но если посмотреть на жилую застройку, то многоэтажных муравейников вы не увидите.Вот старые районы.А вот так выглядят новые районыНапоминаю, что покупая квартиру в многоэтажном муравейнике, вы очень рискуете.

Очень скоро все эти микрорайоны начнут превращаться в гетто, люди будут уезжать оттуда, а недвижимость там начнет обесцениваться. И да, сносить их будут при нашей жизни!Подписывайтесь:

Обратите внимание:

Популярные посты по тегу Высотки Городская среда

  • 31 мая 2016
  • 24 мая 2017
  • 2 апреля 2012
  • 27 сентября 2020, 17:55
  • 5 октября 2020, 21:50
  • 2 октября 2020, 20:24

Источник: https://varlamov.ru/2547347.html

Количество этажей для жилого и садового дома

Скольки этажные дома бывают
Кадр из фильма “Пираты карибского моря: Проклятие черной жемчужины”

В этой статье мы расскажем о том, чем отличаются такие понятия как «этажность» и «количество этажей», какие бывают этажи, какие есть нормы и сколько все-таки можно строить этажей в садовом или жилом доме.

Этажность и количество этажей

Многие, кто не касается темы недвижимости, могут не знать, что, на самом деле, это два разных понятия.

Этажность дома – это количество этажей в доме выше отметки земли, начиная с 1-го этажа.

Примечание: есть такое понятие, как цокольный этаж – это этаж, который частично расположен под землей, а частично над землей. Так вот, если потолок цокольного этажа находится выше на 2 м и более уровня земли, то именно такой этаж следует считать первым этажом при определении этажности.

Количество этажей дома – это этажность дома плюс подземные этажи.

На самой заре кадастра недвижимости использовались оба этих понятия. Зачем? Непонятно. Вот и депутаты в далеком 2012 г. не поняли, зачем они включили оба этих понятия в закон и исключили этажность из сведений кадастра недвижимости и из формы кадастровой выписки.

Итак, сейчас понимать разницу между этажностью и количеством этажей не нужно – все законы сейчас оперируют только одним понятием – количество этажей.

Какие бывают этажи

  1. Наземные – располагаются на поверхности земли (наземный этаж всегда один);
  2. Подземные – располагаются ниже поверхности земли;
  3. Надземные – располагаются над землей (начиная со 2-го этажа).

Это самая основная классификация этажей для кадастра. Разумеется, есть такие понятия, как мансарда, мезонин, подвал, техподполье, техэтаж, чердак, антресоль, светелка и т.д.

Даже в кадастре недвижимости можно задавать каждому этажу тип, но это, в конечном итоге, не будет ни на что влиять, кроме красивой надписи на плане этажа.

Самое главное – это определить принадлежность этажей к наземному, подземному или надземному.

Как понять сколько можно строить этажей?

  • Если мы говорим об индивидуальном жилом доме, то ситуация однозначная: согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, Вы можете построить в общей сложности 3 этажа включительно и при этом высота Вашего дома не должна превышать более 20 м.

Примечание: законы в кадастре противоречат один другому, например, несмотря на то, что в одном законе (Приказ МЭР №953) есть такой тип этажа, как чердак, в другом (Приказ МЭР №90) (который, к слову, имеет большую силу, потому что содержит требования к определению этажей и площади) – черным по белому написано, что чердачное пространство используется для прокладки коммуникаций и этажом не является. Только опытный специалист, закаленный в боях, сможет правильно отнести этаж к тому или иному типу, а также сказать является ли это вообще этажом или нет.

  • Если мы говорим о садовом доме, то отдельного какого-то закона, который бы регламентировал высотные характеристики такого дома – нет.

Таким образом, при строительстве садового дома, Вам необходимо заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В этом документе, помимо множества других характеристик, будет прописано «Предельное количество этажей и(или) предельная высота зданий, строений, сооружений».

Ориентироваться необходимо именно на этот документ, а не на шикарную 5-этажную виллу Вашего соседа (раз ему можно, то и мне!) 🙂

Почему важно правильно определять этажи?

  1. Построив дом не в соответствии с требованиями, с ним поступят, как с самостроем – под снос;
  2. В отдельных ситуациях Вы будете переплачивать бОльший налог из-за неверно примененной методики определения площади этажа.

    В нашей практике был случай, когда, делая реконструкцию, мы обнаружили, что площадь мансарды нашего дома изначально была определена с ошибкой, которая привела к увеличению общей площади дома на 20% (для мансарды своя методика расчета).

    В конечном итоге – это вылилось в то, что владелец в течение 5 лет переплачивал 20% налога;

  3. Вы банально не пройдете кадастровый учет в Росреестре, получая из раза в раз приостановления кадастрового учета.

Как обезопасить себя от ошибок?

7 раз отмерь, 1 раз отрежь.

Чтобы минимизировать шанс допуска обидной ошибки, которая перечеркнет все Ваши труды, необходимо, в отличие от поговорки, отмерить всего 2 раза:

  1. Определить, что у Вас за дом: индивидуальный жилой или садовый (это зависит от вида разрешенного использования земельного участка);
  2. Строить исключительно в соответствии с ГПЗУ.

На основании нашего опыта, мы придерживаемся уверенности в том, что каждая ситуация индивидуальна.

Например, может быть и такое, что в ГПЗУ не будет сведений о предельной высоте или количестве этаже, тогда нужно будет обращаться к более общему документу – правилам землепользования и застройки. Что считать мезонином, а что мансардой в каждом конкретном случае, что включать в площадь, а что нет, куда включать антресоль и т.д.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/geomergroup.ru/kolichestvo-etajei-dlia-jilogo-i-sadovogo-doma-5f611b64249b32282b4ff65f

1 – хорошо, а 2 – лучше? Сколько объективно нужно строить этажей

Скольки этажные дома бывают

Если еще 10-15 лет назад индивидуальные жилые постройки поголовно были двух, а то и трех этажные, а хозяева наперебой восхищались выгодностью и правильностью принятого решения, то сейчас все больше семей при планировании стройки сходятся во мнении, что одного этажа будет достаточно. Почему так происходит, и в каких случаях второй и третий этаж действительно необходим?

Построить уютный, красивый и функциональный дом можно и на склоне и любой этажности, главное, определить приоритеты Источник kobieta.onet.pl

Преимущества и недостатки одноэтажных домов

Ведущие архитекторы, сдавшие в эксплуатацию не один десяток индивидуальных жилых домов, утверждают: преимущества одноэтажных зданий перед двухэтажными очевидны.

Среди достоинств выделяют:

  • меньшую поверхность стен (экономия строительных материалов и расходов на отопление в дальнейшем);
  • большая площадь чердака в одноэтажном доме позволяет обустроить там мастерскую или склад;
  • стены одноэтажного дома можно выполнить кладкой в один кирпич (сэкономит средства и время строительства, а технические нормы это позволяют).
  • простоту в эксплуатации (ремонтные работы, доставка мебели);
  • сокращение сметы на строительство в целом на 40% (при такой же площади одноэтажного дома).

Большинство специалистов сходятся во мнении, что семьи строят два этажа там, где можно было бы построить один, потому что не могут правильно распределить пространство и организовать быт.

В итоге ценник на строительство повышается, полезная площадь крадется лестницей и необходимым пространством около нее, а на первом этаже оказывается пара технических помещений (топочная, кладовая или сауна), которые можно было бы смело строить отдельно во дворе.

Вариант дома в два этажа с правильным распределением пространства за счет использования цокольного этажа для технических помещений Источник softwaremonster.info На заметку! Семья с тремя детьми может без стеснений разместиться в правильно спроектированном одноэтажном доме площадью до 100-120 м2.

Среди недостатков – большая площадь кровли и фундамента; если дом более 150-200 м2 – это создает трудности при планировке и зонировании территории, часто требуется сложной формы крыша. Также одноэтажный дом может занять больше половины территории земли, на которой стоит.

Пример из жизни от Анны: Мы столкнулись с еще одним недостатком одноэтажного дома – необходимостью делать «теплый пол» на большей поверхности. На втором этаже мы бы не закладывали его. Там он и так не холодный.

Двух и трехэтажные дома: польза и недостатки

Среди недостатков двухуровневых домов специалисты отмечают:

  • Стены дома больше одного этажа нуждаются в кладке как минимум в полтора кирпича. Это делает строительство дороже и крадет время выполнения.
  • Двух- и трехэтажный дом требует хорошего звукоизоляционного перекрытия между уровнями. Для этого потребуется железобетонная монолитная плита такой же площади, как и фундамент. Но по стоимости выполнение работ с перекрытием такого типа значительно выше, чем просто сделать фундамент.

Современный трехэтажный дом с большой площадью остекления нуждается в хорошей звукоизоляции, что увеличивает стоимость выполнения работ и технологических особенностей Источник pinterest.com

  • Как правило, в таких домах на втором уровне предусмотрена вторая санитарная комната, а это означает необходимость проведения соответствующих коммуникаций и дополнительных затрат.

Наглядно про выбор между одно- и двухэтажным домом смотрите в видеоролике:

Лестница в доме с двумя и больше этажами – это отдельная большая проблема:

  • качественно выполненная, пологая она может «потянуть» до 20% общей стоимости строительства одного этажа;
  • не всем удобно ею пользоваться – маленькие дети и пожилые люди часто из-за неосторожности падают с них, получаю травмы;
  • наличие лестничного пролета крадет место как на первом, так и на втором этаже, а комната, где она расположена, автоматически превращается в дополнительный холл – полезной площади становится все меньше.

Важно ! Наличие лестницы в доме крадет до 15 м2 полезной площади.

Полезные стороны у многоуровневых жилых сооружений также есть. Такие дома можно смело уместить в 1/6 маленького участка земли на 6 соток, останется место еще на ландшафтный дизайн и некоторые придомовые территории.

Двухэтажные дома хорошо подходят большим семьям с детьми – каждому найдется своя комната. Многие еще на этапе планирования в проект закладывают балкон, выходящий с мансарды или второго этажа. Такое решение покажется владельцам правильным и через 10 лет после заселения, если с места его размещения открывается прекрасный вид.

Фасад двухэтажного дома с мансардным этажом – прекрасное решение рационального использования пространства Источник moydom.net.ua

Пример из жизни от Николая: Мы заранее знали, что хотим двухэтажный дом – с мансардой, балконом и красивой лестницей. Ни разу с женой еще не пожалели. После того, как дети повзрослели и съехали, у нас появился рабочий кабинет и что-то вроде оранжереи. Так что не надо пугаться пространства. Квадратные метры никогда лишними не бывают.

Так сколько же строить этажей

Однозначно строить 2 этажа (с мансардой или без нее) нужно в следующих случаях:

  • нужен дом больше 200 квадратных метров;
  • площадь земельного участка, отведенного под строительство, составляет (или меньше) 6-8 сотых Га;
  • семья располагает необходимыми средствами для заказа хорошей лестницы и вызова спецтехники для перекрытий.

Ограничиться одним этажом стоит в таких случаях:

  • земельный участок составляет8 и более соток;
  • нет возможности подгона тяжелой техники для установки ж\б плит перекрытия;
  • ограниченный бюджет строительства;
  • при грамотной планировке все необходимые помещения и жилые комнаты гармонично расположились на одном уровне.

Красивый фасад одноэтажного дома – особенность дизайна таких построек. Площадь пятна застройки больше, зато строительство дешевле дома такого же метража на два этажа Источник vip-1gl.ru На заметку! Архитектурный ансамбль легче создать на возвышающемся доме, чем на плоском.

Итог – строительство дома на два этажа будет дороже такого же по площади одноэтажного по причине необходимости таких элементов:

  • еще одного санузла;
  • лестницы;
  • перекрытия.

Еще несколько рекомендаций, какой этажности оптимально построить дом: 1 или 2 и по каким причинам, даются в данном видеоматериале:

Заключение

Следовательно, перед тем как принять решение о количестве этажей в будущем доме, семье нужно самостоятельно (или с привлечением опытного специалиста) определить, какие именно технические помещения и сколько жилых комнат будут нужны. Потом попробовать разместить их на предполагаемой площади одноэтажного дома. Если квадратные метры позволяют реализовать задуманное – однозначно нужно на этом остановиться, сэкономить время, нервы и деньги.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Источник: https://m-strana.ru/articles/skolko-obektivno-nuzhno-stroit-etazhey/

Топ-10 самых высоких небоскребов Москвы :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Скольки этажные дома бывают

Чтобы войти в десятку самых высоких зданий российской столицы, любой новый строящийся небоскреб должен быть выше 213 м.

Depositphotos/Yurkaimmortal

Основными достопримечательностями Москвы сейчас можно назвать не только старинные здания в центре города, но и небоскребы.

В столице насчитывается 87 зданий, высота которых превышает 100 м.

История столичных небоскребов началась в 1953г., когда было построено главное здание Московского государственного университета высотой 240 м. Это здание оставалось самым высоким до 2003г., пока не был построен небоскреб “Триумф-Палас”.

Кстати, самые высокие здания столицы были построены за последние 10-15 лет. 

Редакция “РБК-Недвижимости” решила составить подборку самых высоких зданий Москвы.

10

 ЖК “Дом на Мосфильмовской” – 213 м

Depositphotos/kostya6969

ЖК “Дом на Мосфильмовской” находится на улице Пырьева в Москве. Дом состоит из двух корпусов. Высота самого высокого – 213 м, здесь расположено 53 этажа. Второй комплекс высотой 132 м состоит из 34 этажей. Дом был введен в эксплуатацию в конце 2011г..

Это один из знаковых проектов компании “Донстрой”. Дополнительно комплекс включает в себя отдельные здания, находящиеся на общей стилобатной части, торговый центр и 11-ти этажный офисный корпус.

Общая площадь комплекса, построенного по проекту архитектора Сергей Скуратова, составляет 195 тыс. кВ. м.

9

 Башня Imreria Tower – 237,7 м

Depositphotos/Astroid

Многофункциональный комплекс Imreria Tower входит в состав делового центра “Москва-Сити”. Планируется, что комплекс будет состоять из двух зданий. Высота уже построенного здания – 237,7 м. 60-этажное здание площадью 290,1 тыс. кв. м было введено в эксплуатацию в конце 2011г.

Здесь находятся офисные помещения класса А, а также жилые помещения, гостиница и торговые площади. В здании также размещены фитнес-клуб, спа-зона, бутики, рестораны, кафе, конгресс-холл и парковка.

Второе (фронтальное) здание представляет собой развлекательный комплекс, который станет центром досуга всего ММДЦ “Москва-Сити”.

8

 Главное здание МГУ – 240 м

Fotoimedia / Russian Look

Главное здание комплекса Московского государственного университета на Воробьевых горах было построено в 1953г. Это здание до середины 2000-х гг. считалось самым высоким в столице. Его высота вместе со шпилем составляет 240 м. Высотка насчитывает 34 этажа.

В главном секторе А находятся геологический факультет, механико-математический факультет и географический факультет, ректорат и администрация, научная библиотека, Музей землеведения, актовый за и Дворец культуры МГУ с большим залом на 640 мест, зал заседаний и смотровая площадка.

В боковых секторах здания находятся квартиры для преподавателей, а также общежитие для студентов и аспирантов.

7

Башня “Запад” – 243 м

Depositphotos/smastepanov2012

Башня “Запад” – небоскреб, который также входит в состав ММДЦ “Москва-Сити”. Это проект двух архитекторов: Сергея Чобана и Питера Швегера. Высота башни, которая насчитывает 63 этажа, – 243 м.

“Запад” был введен в эксплуатацию в 2008 г. В 2010г. на здании были установлены электронные часы.

Расположенные на высоте 229 м, они были признаны самыми высокими в мире и вошли в Книгу рекордов Гиннесса.

6

 “Город столиц”, башня “Санкт-Петербург” – 256,9 м

Depositphotos/vvoennyy

Башня “Санкт-Петербург” входит в комплекс из двух высотных башен “Город столиц” в районе Москва-Сити. В здании 69 этажей. Высота башни – 256,9 м. Здесь находятся жилые апартаменты и офисные помещения.

5

 “Триумф-Палас” – 264 м

Depositphotos/doroshin

Высота жилого небоскреба “Триумф-Палас” составляет 264 м. После установки шпиля здание стало самым высоким жилым небоскребом в Европе, что было зафиксировано в Книге рекордов Гиннесса в конце 2003г. Башни ММДЦ “Москва-Сити” на тот момент еще только начинали подниматься над землей, и некоторое время “Триумф-Палас” был самым высоким зданием Москвы.

Несколько секция здания поднимали наверх с помощью вертолетов. Комплекс здания состоит из 45 этажей “Триумф-Палас” – это здание неоклассической и постмодернистской архитектуры в сталинском стиле 1950-х гг., состоит из 9 секций разной этажности. Здание облицовано мрамором, травертином и керамогранитом. Площадь внутри здания превышает 168,6 тыс. кв. м.

4

 Башня на набережной, Башня С – 268 м

Depositphotos/jordano

Высота башни С в комплексе из трех здания разной этажности на 10-м участке района “Москва-Сити” составляет 268 м. В здании 59 этажей. Строительство башни завершилось в 2007г.. Сейчас здесь находятся офисы крупнейших компаний.

3

 “Город столиц”, “Башня Москва” – 301 м

Depositphotos/pz.axe

Башня “Москва” высотой более 301 м стала третьей по высоте в Европе. Небоскреб насчитывает 76 этажей. Здесь находятся жилые апартаменты, часть которых принадлежит Сбербанку.

2

 “Евразия” – 309 м

Depositphotos/metlion

Проект небоскреба “Евразия” в составе “Москва-Сити” представляет собой офисно-рекреационный комплекс на трехэтажном подиуме, в котором разместятся фитнес-центр и магазины. Также планируется разместить в здании офисы и жилые апартаменты.

По замыслу архитекторов, внешне башня будет иметь классический вид в сочетании с модерном. Снаружи здания со стороны башни “Федерация” предполагается разместить эркер треугольной формы. Высота башни будет достигать 309 м и составит 75 этажей (70 наземных и 5 подземных).

Cейчас в здании ведутся внутренние отделочные работы. Проект планируется сдать в эксплуатацию в этом году.

1

 “Меркурий Сити Тауер” – 338, 8 м

Alexander Zemlianichenko Jr.Bloomberg via Getty Images

“Меркурий Сити” – самый высокий небоскреб в Европе, который находится на территории ММДЦ “Москва-Сити”. Его высота  – 338, 8 м. Здание состоит из 75 этажей. Общая площадь этажей небоскреба 180 тыс. кв.

м, из которых 86 тыс. кв.м предоставлены для офисных помещений класса А+, 20 тыс. кв. м – жилые апартаменты категории “люкс”.

Здание проектировали российский архитектор Михаил Посохин и его американский коллега Фрэнк Уильямс.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/577d251a9a7947a78ce91fba

Этажность и количество этажей: в чем разница, классификация зданий по высоте и этажности

Скольки этажные дома бывают

Градостроительный кодекс и СНиПы делают различия в определениях «этажность и количество этажей». В чем разница – можно выяснить в нормативной документации.

Знать отличительные черты основных параметров в строениях, а не только терминологии нужно профессиональному строителю, архитектору при разработке проектов и человеку, которому предстоит оформлять разрешительные документы.

Раскрывает секрет, как определить этажность и количества этажей, в чем разница, также хорошо поясняет – положение из строительных норм и правил 31-01-2003.

Особенность строительных терминов

Здание сложная многофункциональная система. Над его сооружением начинают работать проектировщики задолго до того, как начнутся земельные работы по рытью котлована и будет уложен первый кирпич или железобетонная стена. Специалисты рассчитывают в строении этажность и количество этажей, в чем разница им известна – в уровнях. Архитекторы закладывают в проектную документацию:

  • размеры по расчетам строительных элементов;
  • определяют пространства и расстояния между разными конструкциями;
  • высчитывают нагрузки на перекрытия и несущие балки.

Работа серьезная и кропотливая, от этого зависит безопасность будущих обитателей построек. Это относится и к этажности и количеству этажей. В чем разница – в пространстве между напольной и потолочной поверхностями. Созданный уровень между перекрытиями, в котором размещены комнаты, а также сооружения над землей или под ней, это все этажи, и они требуют тщательной разработки.

Как посчитать этажность?

У простого обывателя не вызовет сомнений в определении этажности и количества этажей здания. Посчитает по видимым окнам, начиная с первого и заканчивая последним. Строители подвергают классификации свои постройки, но немного другим способом. В этажность включаются построения:

  • надземные;
  • технические;
  • мансарду;
  • цокольное сооружение, при условии, что черта его перекрытия находится выше 2 м от земли.

В подсчет этажей следует включать все сооружения:

  • подвальные помещения;
  • подземные;
  • цокольные;
  • надземные;
  • технические;
  • мансардные.

Градостроительный классификатор под количеством этажей подразумевает определенный критерий, чтобы провести государственную экспертизу разработанного проекта, где не используют термин этажности. Именно для уточнения экспертных данных важно разделение понятий. Строители применяют его для разных случаев, когда определяют насколько возможно:

  • изменить характеристику строения;
  • провести реконструкцию;
  • выполнить реставрацию.

При условии, что работы предстоят в зонах исторических сооружений, а изменения нуждаются в части надстроек или пристроек.

Высота строений

Классификация зданий происходит по разным параметрам. Проектировщики выделяют узлы и конструкции, комплектуя их в единую систему для экспертов или других проверяющих. Отдельно идут элементы, на которые необходимо обратить внимание прорабам и непосредственным исполнителям. Постройки различают по количеству этажей:

  • 2 – малые;
  • 5 – средние;
  • 6 – многоэтажки;
  • 10 – повышенные;
  • 16 – высотные здания;
  • от 20 и выше – к ним относят небоскребы.

Зданиям присваивают категорию высотности:

  • 50 м – 1;
  • 75 м – 2;
  • 100 м – 3;
  • 101 м – 4.

Высотки требуют особого отношения в обеспечении их безопасностью с системой пожаротушения, незадымляемыми лестничными клетками, их наличие регулируют СНиПы. Такие строения у нас особо не прижились, разве что в центральных мегаполисах. Зато жилой дом средней этажности можно встретить в каждом региональном городке.

Типовая характеристика

Каждый застроенный уровень в доме имеет четкое описание. Типовые характерные особенности:

  1. Цокольное помещение – начинается с черты напольной площади, которая расположена ниже уровня земли, но по высоте не больше половины размещенных там комнат.
  2. Подвалом считается разметка по напольной поверхности после черты земли, если высота соответствует 1/2 части помещений.
  3. Подземные этажи зданий считают по полу, расположенному ниже грунтовой отметки.
  4. Находящиеся на поверхности – это все построения, напольная плоскость которых размещена выше уровня земельной черты.
  5. К мансардам принадлежит чердачное пространство, фасад которого состоит из кровельного пирога.

К технической части здания относятся участки, где стоит инженерное оборудование, и подходят проложенные коммуникации. Технический этаж, это особый по предназначению узел и конструктивный объект, его могут поместить в подполье или на чердаке. Иногда проектировщики делают выбор в наиболее эффективных для жизнеобеспечения и неожиданных местах, например, в середине дома.

Геометрическое содержание

Вне зависимости, какой построили жилой дом, средней этажности, большего или меньшего параметра, прежде профессионалы геометрически рассчитали высоту каждого пространства между горизонтальными поверхностями. Проектировка ведется по вертикальным расстояниям, измеряют от черты пола нижнего этажа до верхнего. Типовой размер данного параметра допускается до 2,7 м высоты помещений.

По современным планировкам он не всегда подчиняется обычным стандартам. Проводят все необходимые расчеты, делают высокие вестибюли, превосходящие уровень обычных помещений.

По-разному застройщики или собственники относятся к бытовым площадям. Не редко можно встретить жилой цокольный этаж.

Его так изначально распределили и оборудовали застройщики или граждане заселились и реконструировали сами строение.

Какие пространства не подлежат учету

Когда происходит проектирование и строительство многоквартирного дома или общественного здания, сооружения, то не входит в подсчет надземных строений в виде этажей:

  • подпол под жилым помещением вне зависимости от размеров по высоте;
  • пространство между этажами, если оно высотой меньше 1,8 м;
  • кровельные надстройки, участки, выходящие из лестничной клетки, лифтовый машинный зал, венткамера, котельные на крышах.

Здания заполняют такие конструктивные элементы, как переменные этажи. В технических планах, когда приступают к разработке документации для домов с разным количеством этажей, их не перечисляют, а указывают минимум и максимум (1-16).

Если проводят инвентаризацию жилья при наличии в доме в отдельных его частях, разных по количеству надземных строений, этажи определяют по наименьшему значению, фактическому и зафиксированному в техническом плане. Во время проектирования многоквартирного строения с разбивкой плана дома на склоне с цокольным этажом, уклон увеличивает количество ярусов, их подсчитывают по частям в каждом отдельном участке здания.

Специализированные жилые дома

Этажность застроев во многом зависит от их предназначения. Постройки бывают массовые и специализированные. Первые строения содержат квартиры, где будут проживать семьи, разные по составу и экономическому статусу. Специализированные дома по своему предназначению бывают:

  • общежитиями;
  • гостиницами;
  • интернатами для содержания инвалидов и престарелых.

В каждом из зданий планируются проживания людей разной продолжительности. Какой высоты возводить дом зависит от региональных властей, строительного законодательства и его территориального расположения. К примеру:

  • крупные мегаполисы застраивают микрорайоны 9-этажными домами;
  • большие города в своих жилых кварталах размещают здания, начиная с пятимодульных вариантов;
  • в небольших районных поселениях и ПГТ характерны застройки домами средней этажности;
  • в селах строят в основном здания не выше 2 этажей.

Градостроительная архитектура отличатся своей многофункциональностью, разными по формам конструктивными элементами.

Планировочная структура

Жилой многоквартирный застрой имеет отличительные признаки по объемам и структуре планировок. Объекты разделяют по комплектациям:

  • секционным;
  • коридорным;
  • галерейным;
  • блокированным.

В зданиях с секциями квартиры размещены друг над другом поэтажно, где они связаны:

  • вертикальными коммуникациями;
  • лестницами;
  • лифтами.

В квартиру имеется вход со стороны лестничной площадки или лифтового холла. В жилых домах секции могут быть устроены как множественные, так и единичные. Они по-разному удовлетворяют владельцев по параметру экономичности, но позволяют застройщикам маневрировать размещением объектов в черте города, совмещая композиционные решения.

Особенности коридорных зданий

В галерейных жилых строениях оборудованы горизонтальные коммуникации. Коридорными названы планировки из-за расположения квартир по сторонам данного пространства. Систему связывают вертикальные коммуникации, лестницы и лифты. Но она не имеет надлежащей вентиляции со сквозным проветриванием.

Поэтому в климатических зонах 3 и 4 категории коридорную планировку в домах заменили галерейным расположением квартир. В любом случае их структура позволяет эффективно использовать лифты, что дает возможность увеличивать число этажей до 16.

Новинка времени

Архитектура градостроения заметно изменилась по сравнению с Советским периодом. Квартиры получали бесплатно, достаточно было отработать на одном предприятии несколько лет.

Жилье разрабатывали, а затем строили по однотипным стандартным проектам, оно ничем ни отличалось даже в разных городах, разве что размером площадей. Сейчас появились коридорные и галерейные секционные здания.

Просторные квартиры в них занимают сразу 2 этажа с внутренней лестницей и коридорами через один пролет.

Бытовые помещения распределили как внизу, так и сверху, это помогает использовать коммуникации 2 типов – горизонтальные и вертикальные. В этих строениях обустраивают сквозное проветривание с 2 сторон.

Пока это только экспериментальные проекты, не очень активно они приживаются у населения.

Назвать их экономным или бюджетным вариантом никак нельзя, так как меньше 3 комнат в домах с подобной планировкой разместить невозможно.

Блокировочное домостроение

Блокировочный дом может быть многоквартирным, но иметь не больше 2 этажей. Допускается расположение одной жилплощади сразу на двух уровнях. Только вход в нее предусмотрен не из коридоров, а со двора.

Это удобные для сельской местности коттеджи, возле них можно разбить небольшой огород или оборудовать прогулочный дворик. Земельный участок располагается напротив жилья и равный по его ширине, получается до 200 м 2 на каждого владельца.

Блокировочные здания вмещают до 10 квартир от 3 до 5 комнат.

Студенческое жилье

По-прежнему пользуются популярностью у студентов и рабочей молодежи общежития. Одиноким людям для временного проживания они экономят бюджет, позволяют скопить средства для покупки более комфортного жилища. Для семей разработаны малометражки.

Это уменьшенная копия квартиры с 1 или 2 комнатами, ванной и туалетом. В строениях гостиничного типа предполагается принимать клиентов на несколько дней. В городах подобные помещения не рассчитаны на особые нагрузки, их размещают в многоэтажных строениях. Хотя высоту здания заказывает застройщик.

Он предполагает количество командировочных и туристов, которых планирует принимать.

Во многом этажность, комфорт внутри построек и вокруг домов зависит от материального обеспечения. Чем больше покупателей, тем быстрее развивается строительная отрасль.

Количество этажей тоже стоит под влиянием клиентского спроса. Не всем нравится жить в высотке и добираться до квартиры на лифте.

Возможность обустроиться в городе с условиями современного сельского жителя многих прельщает, но не всем позволяют финансы.

Между тем квартиры в 5-этажных домах являются востребованными и быстро находят своих хозяев. Поэтому застройщики за городом раскупают земли и возводят удобные, комфортные домики.

Но прежде чем начать строительные работы, для них готовят проектную документацию с учетом этажей.

В администрации дают разрешение на застрой участка, если эксперты сделают положительное заключение относительно структуры земли.

Источник: https://FB.ru/article/457868/etajnost-i-kolichestvo-etajey-v-chem-raznitsa-klassifikatsiya-zdaniy-po-vyisote-i-etajnosti

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.