Скачать договор мены земельного участка

Образец договора мены земельными участками

Скачать договор мены земельного участка
 

Договор мены земельными участками

г. ___________________                   “_____” _______________ 20__г.

  Мы, нижеподписавшиеся _______________________________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

___________________________________________________________, являющийся

собственником земельного участка, что удостоверяется и ________________

_______________________________________________________________________

___________________________________________________________, являющийся

собственником земельного  участка,  что  удостоверяется _______________

_______________________________________________________________________

______________________________________________________________________,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                         1. Предмет договора

  1.1. По  настоящему  договору  произведен  обмен  принадлежащего   на

праве собственности ________________________________ земельного участка

                                 (Ф.И.О.)

_______________________________________________________________________

       (с расположенными на нем объектами недвижимости или без них)

на принадлежащий на праве собственности _______________________________

                                                    (Ф.И.О.)

земельный участок _____________________________________________________

                     (с расположенными на нем объектами недвижимости

______________________________________________________________________.

                            или без них)

  1.2. Обмениваемый земельный участок, принадлежащий _________________,

                                                          (Ф.И.О.)

имеет  площадь _____________,  кадастровый № _____________,  расположен

                (га, кв.м)

_______________________________________ на землях _____________________

   (город, район, субъект Федерации)               (целевое назначение

________________ , предоставлен (приобретен) для _____________________.

    земель)                                       (цель использования)

  Нормативная цена земли составляет ___________________________________

                                               (сумма в рублях)

согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

  Оценка  расположенных  на  обмениваемом  земельном  участке  объектов

недвижимости установлена в сумме ______________________________________

                                             (сумма в рублях)

согласно прилагаемой к настоящему  договору  сводной  ведомости  оценки

строений, помещений и сооружений.

  1.3. Обмениваемый земельный участок, принадлежащий _________________,

                                                          (Ф.И.О.)

имеет  площадь _____________,  кадастровый № _____________,  расположен

                (га, кв.м)

_______________________________________ на землях _____________________

   (город, район, субъект Федерации)               (целевое назначение

________________ , предоставлен (приобретен) для _____________________.

    земель)                                       (цель использования)

  Нормативная цена земли составляет ___________________________________

                                               (сумма в рублях)

согласно прилагаемому к настоящему договору акту.

  Оценка  расположенных  на  обмениваемом  земельном  участке  объектов

недвижимости установлена в сумме ______________________________________

                                             (сумма в рублях)

согласно прилагаемой к настоящему  договору  сводной  ведомости  оценки

строений, помещений и сооружений.

      2. Земельные и иные споры по обмениваемым земельным участкам

  2.1. _____________________ довел  до  сведения _____________________,

             (Ф.И.О.)                                  (Ф.И.О.)

что по обмениваемому им земельному участку ____________________________

                                                    (не имеется

___________________________________________________________________ или

                         земельных споров)

имеются следующие земельные и иные споры:

  а) __________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

  б) __________________________________________________________________

______________________________________________________________________.

  2.2. _____________________ довел  до  сведения _____________________,

             (Ф.И.О.)                                  (Ф.И.О.)

что по обмениваемому им земельному участку ____________________________

                                                    (не имеется

___________________________________________________________________ или

                         земельных споров)

имеются следующие земельные и иные споры:

  а) __________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

  б) __________________________________________________________________

______________________________________________________________________.

   3. Обременения обмениваемых земельных участков (сервитуты и иные

                        права третьих лиц по ним)

  3.1. На  земельном  участке,   принадлежащем  на  праве собственности

_____________________, установлены сервитуты на площади _____________.

      (Ф.И.О.)                                           (га, кв.м)

  На  земли  участка  распространяются  иные  права   третьих   лиц   в

связи с:

  – принадлежностью ___________________________________________________

                                    (название объектов)

_______________________________________________________________________

________________________________________________________ третьим лицам;

  – передачей земельного участка  (части земельного участка)  в  аренду

третьему лицу;

  – передачей  земельного  участка   (части   земельного   участка)  во

временное пользование третьему лицу;

  – передачей земельного участка (части земельного участка)   в  залог.

  3.2. На     земельном     участке,     принадлежащем     на     праве

собственности _____________________, установлены сервитуты  на  площади

                     (Ф.И.О.)

_____________.

 (га, кв.м)

  На  земли  участка  распространяются  иные  права   третьих   лиц   в

связи с:

  – принадлежностью ___________________________________________________

                                    (название объектов)

_______________________________________________________________________

________________________________________________________ третьим лицам;

  – передачей земельного участка  (части земельного участка)  в  аренду

третьему лицу;

  – передачей  земельного  участка   (части   земельного   участка)  во

временное пользование третьему лицу;

  – передачей земельного участка (части земельного участка)   в  залог.

  3.3. Границы   земель,   обремененных   правами    других    лиц,   и

содержание этих прав  указаны  на  прилагаемых  к  настоящему  договору

планах (чертежах) обмениваемых земельных участков.

     4. Ограничения в использовании обмениваемых земельных участков

  4.1. На земли участка, принадлежащего _______________________________

                                                    (Ф.И.О.)

на  праве  собственности,   распространяются  следующие  ограничения  в

использовании    в   связи    с    установлением    санитарно-защитных,

технологических   и   других  зон   или   отнесением   земель   участка

(или его части)  к землям природоохранного,  рекреационного,  историко-

культурного значения:

  а) _________________________________________________________________;

  б) _________________________________________________________________;

  в) _________________________________________________________________.

  4.2. На земли участка, принадлежащего _______________________________

                                                     (Ф.И.О.)

на  праве  собственности,   распространяются  следующие  ограничения  в

использовании    в   связи    с    установлением    санитарно-защитных,

технологических   и   других  зон   или   отнесением   земель   участка

(или его части)  к землям природоохранного,  рекреационного,  историко-

культурного значения:

  а) _________________________________________________________________;

  б) _________________________________________________________________;

  в) _________________________________________________________________.

  4.3. Границы  земель,   на  которые  распространяются  ограничения  в

использовании,  указаны на прилагаемых  к  настоящему  договору  планах

(чертежах) обмениваемых земельных участков.

                        5. Обязательства сторон

  5.1. Обмен земельными участками  по  настоящему договору производится

без доплат.

  5.2. По настоящему договору стороны  обменивают   земельные  участки,

не состоящие под  арестом  (запрещением)  и  свободные от любых  (кроме

изложенных  в   разделе   3   настоящего   договора) имущественных прав

и   претензий   третьих   лиц,    о   которых   в   момент   заключения

договора ____________________________ и ____________________________.

                   (Ф.И.О.)                       (Ф.И.О.)

не могли не знать.

  5.3. Земельные участки обмениваются в качественном  состоянии  –  как

они есть.

  5.4. Сторона,   в  собственность  которой  в  результате   настоящего

договора   переходит   земельный   участок,   принимает     на     себя

обязательство соблюдать упомянутые  в  разделе  3  права  третьих  лиц,

вытекающие из установленных  сервитутов и заключенных  другой  стороной

договоров.

  5.5. Ответственность и  права сторон,  не предусмотренные в настоящем

договоре,    определяются   законодательством   Российской   Федерации,

субъектов Российской Федерации.

                       6. Заключительные положения

  6.1. Договор  вступает  в  силу  с  момента   регистрации   районными

(городскими)  комитетами  по  земельным   ресурсам  и  землеустройству,

на  территории  которых  расположены  обмениваемые  земельные  участки,

нотариально удостоверенного договора.

  6.2. Настоящий договор составлен в ____-__ экземплярах.

  6.3. Расходы   по   заключению    настоящего   договора   несут   обе

договаривающиеся стороны в равных частях.

  6.4. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:

  – планы или чертежи границ обмениваемых земельных участков;

  – акты   установления  нормативной   цены    обмениваемых   земельных

участков,  выданные  районными  (городскими)  комитетами  по  земельным

ресурсам и землеустройству;

  – сводные  ведомости  оценки  строений,   помещений   и   сооружений,

расположенных  на  обмениваемых  земельных  участках  (прилагаются  при

включении строений, помещений и сооружений в предмет договора);

  – требования залогодержателя по задолженности  (прилагаются в случае,

если один или оба обмениваемых участка переданы в залог);

  – доверенности лиц,  уполномоченных выступать при заключении договора

от  имени  сторон,  обменивающих   земельные   участки  (прилагаются  в

случае подписания договора уполномоченными лицами);

  – копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных

сторонами с третьими лицами, по предмету настоящего договора.

Регистрация Комитета по земельным ресурсам и землеустройству

Заверительная подпись и печать нотариуса

Подписи сторон

Источник: https://pravobez.ru/dogovory/obrazecdogovora-meny-zemelnymi-uchastkami.html

Договор мены земельных участков: правила заключения, налог, образец 2020

Скачать договор мены земельного участка

Время чтения 8 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Мена земельного участка на квартиру, дом, автомобиль или другой земельный участок является возмездной гражданской сделкой, по которой осуществляется взаимный переход прав собственности на имущественные объекты. Оба участника такой сделки одновременно выступают в роли продавца и покупателя, а переход прав на недвижимые объекты подлежит обязательной регистрации в службе Росреестра.

Правила мены земельных участков

Возможность использовать земельный надел в качестве объекта возмездных и безвозмездных сделок регламентирована ГК РФ и ЗК РФ.

Распоряжаться землей может только собственник, временные землепользователи (например, арендаторы) такого права лишены.

Нужно учитывать, что любая сделка с земельными наделами подлежит обязательной регистрации в службе Росреестра, поскольку участки относятся к объектам недвижимости.

Ключевые характеристики мены земельных наделов заключаются в следующем:

  • в рамках указанной сделки происходит взаимный переход права собственности на объект мены;
  • земельные участки могут быть обменяны на аналогичные объекты, либо на иные имущественные активы (жилые и нежилые помещения, транспортные средства и т.д.);
  • договор мены может включать условие о выплате одной из сторон денежного вознаграждения, если обмениваемые объекты являются неравноценными по стоимости.

Для всех объектов договора мены стороны должны самостоятельно согласовать стоимостные характеристики. В отношении земельных наделов цена может устанавливаться исходя из показателя кадастровой стоимости или рыночных расценок на аналогичные объекты. Как правило, стоимость объекта или вещи, на которую обменивается земля, признается равноценной, что позволяет избежать доплаты по договору.

Земля может выступать предметом обмена вне зависимости от ее целевого назначения, указанного в правоустанавливающих документах. Для нового собственника сохраняется правовой режим разрешенного землепользования, а его изменение допускается только на основании решения властного органа. Также нужно учитывать следующие обязательные правила мены участков:

  • после регистрации перехода права собственности в службе Росреестра сохраняют свою силу обременения и ограничения, ранее установленные для участка (например, публичный или частный сервитут);
  • если на земле расположено строение или здание, оно подлежит одновременному отчуждению;
  • если обмену подлежит часть земельного надела (например, при долевой форме собственности), потребуется предварительного предложить ее другим собственникам.

Таким образом, мена земельных участков по своей форме аналогична гражданской сделке купли-продажи, поскольку переход права собственности происходит на возмездных условиях.

Порядок мены земельных участков

Поскольку земля относится к недвижимому имуществу, к форме договора ГК РФ предъявляет два требования – он должен быть составлен в виде письменного договора, после чего подлежит регистрации в службе Росреестра. Для обмена долей на участок законодательство предусматривает дополнительное условие – помимо обязательного уведомления других собственников, такие договоры должны удостоверяться через нотариальную контору.

После согласования существенных и дополнительных условий сделки, стороны должны оформить двусторонний договор. В его тексте должны быть указаны следующие пункты:

  • дата и место составления договора;
  • подробные сведения об участниках сделки – паспортные данные на физических лиц, официальные атрибуты предприятий;
  • предмет сделки – данные о земельном участке и объекту, которые обмениваются по договору;
  • сведения о наличии у сторон права собственности на объекты по договору;
  • стоимостные характеристики  каждого объекта сделки;
  • размер и порядок перечисления доплаты, если она является условием договора;
  • порядок фактической передачи объектов мены, а также регистрации прав на них у новых владельцев;
  • условия сохранения ограничений и обременений на объекты по договору мены.

Скачать образец договора мены земельных участков

В ряде случаев совершение мены будет невозможно без согласия лица, в пользу которого зарегистрировано обременение. Например, если на участок зарегистрирован залог в пользу кредитного учреждения, для мены нудно получить согласие банка или погасить обязательства по кредитному договору.

Порядок перехода прав на объекты по сделке может существенно различаться. Если участок обменивается на иное недвижимое имущество (квартиру, нежилое помещение и т.д.), регистрация в службе Росреестра будет проводиться одновременно для обоих объектов.

Если земля обменивается на транспортное средство, оно регистрируется в рамках самостоятельной процедуры через учреждения ГИБДД.

В случае если в обмен на участок передается движимое имущество, регистрационные действия проводятся только в отношении земли (для перехода прав на движимое имущество достаточно заключить акт приема-передачи).

Важное правило регламентировано статьей 568 ГК РФ – если контрагенты не согласовали в договоре стоимостные характеристики участков, они признаются равнозначными по цене. Это условие будет иметь существенное значение для расчета налоговых обязательств, которые возникают для каждой стороны после регистрации договора.

Нужно учитывать, что занижение стоимостных показателей в настоящее время не имеет юридического смысла. После подачи в ИФНС декларационных бланков, налоговые инспекторы обязаны провести камеральную проверку документов.

Если рыночная цена будет ниже кадастровой стоимости, для расчета налоговых обязательств будет использован второй показатель (при необходимости сумма налога будет доначислена).

Алгоритм действий для регистрации договора

Чтобы переход прав по договору мены земельного надела был официально зарегистрирован, сторонам необходимо обратиться в службу Росреестра или Многофункциональный центр. При регистрации контрагентам нужно представить следующий комплект документов:

  • заявление о проведении регистрационных действий;
  • общегражданские паспорта на участников сделки, либо документы на юридических лиц;
  • нотариальная доверенность на представителя, если стороны воспользовались таким вариантом проведения сделки;
  • договор мены и передаточные акты;
  • правоустанавливающие документы на имущественные активы – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство о регистрации транспортного средства и т.д.;
  • межевой план на землю, если участок ранее не проходил процедуру кадастрового учета;
  • платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины (в 2017 году для граждан госпошлины составляет 2000 рублей, для предприятий – 22 000 рублей).

В зависимости от варианта обращения, регистрационные действия будут проведены за срок от 7 до 12 дней (при обращении через Многофункциональный центр регистрация займет на два дня дольше). После завершения регистрационного этапа, новый владелец земельного участка получит выписку из госреестра ЕГРН.

Регистрация договоров мены на долю участка возможна только после нотариального удостоверения сделки. Для этого правообладателю участка нужно соблюсти следующий алгоритм действий:

  1. получить межевой план на долю через кадастрового инженера;
  2. направить другим собственникам уведомление о заключении договора мены с предложением выкупить долю на преимущественном праве;
  3. если в течение месяца на указанное предложение не последовало согласия, либо был получен отказ, договор представляется в нотариальную контору для удостоверения.

После удостоверительной отметки нотариуса дальнейшие регистрационные действия в Росреестре будут проходить по общим правилам.

Налоговые обязательства по договору мены

Каждый из участников договора мены одновременно выступает продавцом и покупателем по сделке. Следовательно, на них распространяются общие требования о налогообложении. Если предметом мены выступал земельный участок и иной объект недвижимости, налоговые обязательства будут иметь следующие нюансы:

  1. доход, полученный при обмене, будет облагаться по ставке 13%;
  2. для расчета налоговых обязательств учитывает стоимость участка, указанная в договоре, либо кадастровая стоимость;
  3. если период владения участком превышает три года, обязанность по уплате налога не возникает;
  4. при сроке владения менее трех лет можно воспользоваться имущественным вычетом в сумме один миллион рублей, либо вычесть из налогооблагаемой базы стоимость расходов на приобретение земли.

Приобретатель земельного участка также может воспользоваться налоговыми преференциями.

Налогооблагаемая база может быть уменьшена на два миллиона рублей, указанный налоговый вычет должен быть рассчитан приобретателем самостоятельно путем подачи в ИФНС декларационного бланка по форме 3-НДФЛ. Указанный вычет осуществляется за счет суммы НДФЛ, удержанной с приобретателя за предыдущие отчетные периоды.

Указанные налоговые льготы распространяются на участников договора мены вне зависимости от правового статуса объектов. В частности, если владелец автомобиля обменял его на земельный надел, он сможет получить налоговый вычет исходя из стоимости участка, определенного в условиях договора.

С момента перехода прав на нового собственника, у него возникает обязанность уплачивать земельный налог. Ставки земельного налога утверждаются местными органами власти и рассчитываются исходя из показателя кадастровой стоимости участка.

Источник: https://law03.ru/land/article/dogovor-meny-zemelnyx-uchastkov

Договор мены земельных участков – скачать образец

Скачать договор мены земельного участка

Существует большое количество всевозможных договоров, относящихся к тому или иному виду сделки.

При сделке, связанной с обменом земельными участками, заключается договор мены.

Подробнее о том, как и когда необходимо составлять подобный документ, а также шаблон документа, используемый в 2016г. в соответствии с действующим законодательством.

Правовые последствия обмена

Бартер земельных участков происходит с последующей передачей права собственности. То есть, на основании договора мены происходит регистрация перехода права владения в едином реестре.

Регламентировано это Указом президента №1767 от 27.10.03, в котором сказано, что передача права собственности происходит непосредственно после совершения процедуры обмена с последующей ее регистрацией.

Во втором пункте этого же Указа сказано, что физические и юридические лица, имеющие на правах собственности землю, вправе обменивать свою недвижимость на равноценное имущество целиком или частично.

В соответствии со ст.130 ГК РФ земельные владения квалифицируются как недвижимое имущество. Регулируются такие виды сделок нормами Гражданского и Земельного кодексов РФ.

К договорам мены имущества, в том числе недвижимого, применяются те же нормы, что и к сделкам купли-продажи согласно п. 2, ст. 567 ГК РФ.

Стороны соглашения рассматриваются как продавцы принадлежащей им недвижимости и одновременно как покупатели при приеме другого участка взамен на имеющийся в собственности.

Особенности сделки

�значально предполагается, что имущество в договоре мены равноценного характера, это означает, что споров, связанных с фактической стоимостью имущества в дальнейшем между сторонами, участвовавшими в бартере, не возникнет. Однако бывает, что происходит обмен недвижимостью, неравнозначной по стоимости. В таких случаях стороне соглашения, имеющей землю с более низкой стоимостью, подлежит произвести доплату до передачи участка или непосредственно после, что предусматривается соответственным пунктом в договоре.

Важно! Обмен земельными участками может быть неодновременным по договоренности участников сделки.

В процедуре мены участков могут быть задействованы не только сами участки, но и другое различное движимое и недвижимое имущество.

То есть, предполагается, что не только обмен земельными участками регламентируется договором мены, бывает по факту в подобном соглашении участников больше, чем самих участков. Например, объект недвижимости может обмениваться на транспорт, равнозначный по стоимости или, если стоимость участка не эквивалентна стоимости автомобиля, соглашением сторон может быть предусмотрена доплата.

Чаще всего подобное соглашение заключается в письменной форме, за исключением случаев, когда стоимость имущества не превышает размера в 10 МРОТ, что позволяет осуществить сделку в простой устной форме. В остальных случаях в соответствии со ст. 550 ГК РФ, договоренность оформляется письменно и заверяется подписями сторон-участников.

Договор мены

Р’ документе обязательно указывается предмет РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, отраженный РІ самом названии, реквизиты участников сделки, полные идентификационные данные для физических лиц, наименование учреждения или организации для юридических.  РџРѕРјРёРјРѕ этого, РІ образце обязательно должна быть указана следующая информация:

  • кадастровый номер участков земельной недвижимости, участвующих РІ обмене;
  • площадь участков;
  • целевое назначение земли, РЅР° которой располагаются обмениваемые объекты;
  • суть цели использования конкретных участков;
  • РїСЂРё наличии построек РЅР° участках, описание построек Рё РёС… функциональность;
  • дополнительные обязательные приложения: план участка, участков, графическая схема или чертеж;
  • оценка сооружений, построек, расположенных РЅР° земле РІ РІРёРґРµ акта определения кадастровой стоимости;
  • РєРѕРїРёРё образцов документов, подтверждающих аренду или обременение земли целиком или РІ части третьими лицами РїСЂРё наличии подобных факторов.

Все прочие нюансы прописываются в самом документе.

К ним может относиться определенный срок фактической передачи земли, денежная доплата при условии не равнозначности и другие значимые пункты. Типовой образец представлен на фото:

​

Условия расторжения

Если взятые, согласно договоренности, обязательства не выполнены одной из сторон соглашения, вторая сторона вправе расторгнуть сделку с требованием о компенсации. Например, если на землю наложено признанное законом право ограничения в пользовании имуществом, какие-либо обременения либо указанные в договоренности сведения, не соответствуют реальному состоянию земель на самом деле. Любые споры, в соответствии с законодательством, решаются в судебном порядке.

Р рµрірёсѓс‚сђр°с†рёсџ рґрѕрєсѓрјрµрѕс‚р°

Для признания факта сделки состоявшимся необходима обязательная регистрация перехода права в Росреестре.

Только после этого участники соглашения становятся полноправными собственниками полученной по результатам соглашения недвижимости.

Для регистрации требуется аналогичный пакет документов, как и для купли-продажи. Необходимо предоставить следующее:

  • заявления РѕС‚ лиц-участников;
  • паспорта;
  • доверенность, если действия осуществляются посредством представителя;
  • квитанция РѕР± уплаченной госпошлине;
  • кадастровые паспорта;
  • оригинал РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° мены РІ количестве трех экземпляров;
  • согласие СЃСѓРїСЂСѓРіРѕРІ сторон для лиц, находящихся РІ браке;
  • свидетельства Рѕ праве собственности РЅР° участки (либо РґСЂСѓРіСѓСЋ правоустанавливающую документацию);
  • согласие РѕС‚ третьих лиц, непосредственно связанных СЃ обмениваемым имуществом РІ тех случаях, РєРѕРіРґР° имеются обременения.

Более подробно об особенностях процедуры с похожими видами соглашений, рассказывается в видео:

Скачать образец договора мены земельных участков

Источник: https://paperdoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-meny-zemelnyx-uchastkov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.