Ситуационный план это план земельного участка

Содержание

Ситуационный план земельного участка

Ситуационный план это план земельного участка

Систематизация объектов земельного фонда, детальная информации о каждом участке отражаются в разнообразной технической документации.

Среди неё особое место занимает ситуационный план земельного участка. Не многие знают, что эта такое, и зачем он нужен.

Ситуационный план может потребоваться для оформления различных сделок по земельному участку, при проведении коммуникаций.

На нем отражается не столько информация о самом участке земли, сколько о прилежащей к нему территории. Все окружающие участок земли объекты: дороги, инженерные и коммуникационные сети, станции и общественно значимые пункты присутствуют на ситуационном плане участка.

Что такое ситуационный план?

Ситуационный план представляет собой графическое изображение земельного участка и прилегающей к нему территории. Выглядит план как схема, сделанная сверху рассматриваемого объекта.

На плане отражены все важные характеристики земельного участка и окружающих его объектов. Там обязательно должны быть проставлены все названия улиц, адреса, топологические границы.

Вообще ситуационный план – это не просто схематичное изображение участка земли, это результат проведения сложных геодезических и топографических исследований. На нем отражены точные границы самого участка и границы других важных, рядом расположенных, объектов.

Составление ситуационного плана регламентировано нормами ст. 48 Градостроительного Кодекса страны.

На ситуационном плане должны быть отражены:

  • Адреса и названия улиц;
  • Линии передач;
  • Транспортные пути;
  • Охранные зоны;
  • Свалки и мусорки;
  • Парки, водоемы;
  • Здания и сооружения.

Потребоваться ситуационный план может во многих ситуациях: от совершения обычных сделок с недвижимостью до разбирательства по имущественным спорам.

При реконструкции объектов недвижимости, при проведении газа или электричества по участку и в других обыденных ситуациях может возникнуть необходимость в получении данных из ситуационного плана.

Чем отличается ситуационный план от кадастрового и градостроительного?

У многих собственников земельных участков происходит смешение понятий технической документации. Они путают ситуационный план либо с кадастровым, либо с градостроительным или генеральным. Однако, каждый из этих документов имеет свою особую значимость и ценность, выполняет особые функции.

Ситуационный план расположения объекта с привязкой к территории действует только 2 года, после чего требуется создание нового документа.

Ситуационный план отражает текущее положение земельного участка в то время, как градостроительный показывает проектное решение территориального устройства в разрезе длительного периода времени.

Кадастровый план можно получить только у конкретного государственного органа. В отличие от кадастрового плана ситуационный можно заказать у специализированной частной компании, которая за определённую плату подготовит необходимый документ.

Кадастровый план служит основой для составления кадастрового паспорта. В нем отражены результаты межевания земли без учета данных топографических съёмок.

Где можно взять ситуационный план земельного участка?

Перед тем, как решить, где получить ситуационный план, нужно определиться с ответом на вопрос, кто делает данный технический документ.

Взять его можно в государственных органах, занимающихся регистрацией технической документации на недвижимость, в специализированных фирмах, для которых составлением ситуационных планов является основными видами деятельности, или составить его самостоятельно.

В последнем случае потребуются определенные навыки, знания и умения, о которых расскажем чуть позже.

Получение ситуационного плана через Росреестр и МФЦ

Легче всего получить ситуационный план участка через непосредственное посещение отделения Росреестра или оплачу запроса через МФЦ.

Получить ситуационный план через МФЦ в 2020 году можно абсолютно бесплатно.

Услуга предоставляется в течение всего 10 рабочих дней. Отказать в выдаче плана могут только, если будут предоставлены не все документы или в их заполнении будут допущены ошибки. Если отказ будет получен без каких-либо оснований и уважительных причин, его можно будет обжаловать.

Чтобы получить ситуационный план земельного участка через МФЦ, нужно представить в ближайшее отделение следующие виды документов:

  • Заполненное заявление специальной формы с указанием кадастрового номера объекта;
  • Паспорт;
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности заявителя на земельный участок.

Если обратиться в МФЦ за помощью, срок выдачи документа может быть увеличен. Ведь МФЦ выступает только посредником, документы все равно будут переданы на проверку в Росреестр.

Получение по кадастровому номеру онлайн

Многие хотят получить ситуационный план земельного участка в режиме удаленного взаимодействия, без выхода из дома.

Росреестр выдаёт некоторые справки, выписки и документы через свой официальный сайт, но это не касается ситуационного плана. По адресу онлайн получить ситуационный план в Росреестре невозможно.

На сайте Госуслуг также есть ссылка на получение ситуационного плана онлайн бесплатно, но фактически основное большинство муниципалитетов такую услугу не оказывают.

Получение плана для газификации

При прокладке газопровода по земельному участку требуется ситуационный план. Компании, занимающиеся газификацией участков, будут требовать его предоставление при заключении соглашения.

Иногда у таких фирм уже есть подвязки с местной администрацией, в результате чего нужными сведениями о территории они итак обладают. Но чаще всего получать и предоставлять им для газификации ситуационный план придётся самостоятельно.

В газовой службе по месту жительства должны дать разъяснение о том, куда следует обратиться за получением ситуационного плана. Для газификации нужны точные координаты участка и сведения о расположении ближайших точек доступа по пути газопровода.

Если получить эту информацию не получается, можно воспользоваться одним из следующих вариантов:

  • Обратиться за помощью в частную фирму, занимающуюся разработкой ситуационных планов;
  • Составить план самостоятельно на основании данных спутниковых снимков высокого разрешения.

Перед тем, как самостоятельно начинать готовить план, лучше уведомить о своём намерении газовую компанию. Возможно ей не подойдёт данный вариант.

Получение плана для подключения электричества

Не только прокладка газовых труб требует предоставления ситуационного плана. При проведении электрических сетей также требуются сведения о границах участка и уже существующих ЛЭП. Такой план можно получить в местной администрации населенного пункта.

Ситуационный план для подключения электричества должен быть заверен геодезистом-исполнителем и руководителем кадастровой службы. Он будет немного отличаться от обычного ситуационного плана.

Если на нем будут отсутствовать схемы энерго-принимающих мощностей, их нужно будет нанести через топографическую съемку.

Ситуационный план для проведения электричества на участке должен обязательно содержать информацию о существующих заземлениях, защитной аппаратуре, местах подключения к сети и расчетных токах.

Получение плана через частные фирмы

Заказать ситуационный план участка земли можно в компаниях, имеющих лицензию на геодезическую деятельность. Им нужно будет предоставить такой же набор документации, что и в Росреестр. Лучше конечно уточнить точный перечень в самой организации.

Эта услуга не бесплатна. Специалисты фирмы подготовят и выдадут на руки ситуационный план, который можно будет предоставлять в различные организации для проведения работ или прокладки коммуникаций.

Обычно ситуационный план заказывается совместно с другой технической документацией при проведении межевания кадастровыми инженерами. Берут за эту услугу фирмы порядка 6000-15000 рублей.

Как сделать ситуационный план самостоятельно?

Этот вариант подойдёт самым отчаянным гражданам, которые готовы потратить время на поиску нужной информации и на овладение новыми навыками и знаниями.

Самостоятельно скачать и оформить ситуационный план можно следующими способами:

  • Аэрофотоснимки с карт Гугл — https://www.google.ru/maps. Они открыты для свободного доступа, на них можно найти свой участок и распечатать нужную картинку. Качество, конечно, и масштаб при этом не будут соблюдены. Предоставить такой план в серьезные организации будет нельзя. В качестве альтернативы можно воспользоваться картами Яндекс.
  • Кадастровая карта с сайта Росреестра — https://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.454933215&y=10055441.599232892&z=3. Необходимый масштаб также не будет соответствовать необходимым требованиям.
  • Специальное программное обеспечение. Есть особые компьютерные программы, с которыми работают геодезисты или кадастровые инженеры. Ими можно воспользоваться, но это вряд ли получится, если Вы не обладаете нужными навыками и знаниями.

Вообще же составить план участка можно и в ручную. Но и в этом случае нужно быть хоть немного компетентным и знающим, что и как делать.

Выбирая программу для составления ситуационного плана в Интернете, лучше отдать своё предпочтение надёжным и уже зарекомендовавшим себя сервисам, таким как SAS.Planet или Gis-lab.info.

С помощью данных программ можно вытащить из сети любые картографические и спутниковые карты. Можно будет скачать ситуационный план с нужным разрешением.

Интерфейс сайтов рассчитан на массового пользователя, разобраться с данными, представленными на нем, достаточно просто.

Возможно, придётся потратить в этом случае немного больше времени, но зато получить качественную картинку и пригодный для использования ситуационный план.

Ситуационный план земельного участка отражает не только сведения о самой земле, но и об окружающих ее важных и значимых объектах.

Без данных ситуационного плана нельзя провести реконструкцию строений, изменить границы участка, проложить к нему коммуникации. Получить ситуационный план в Росреестре можно совершенно бесплатно.

Источник: http://expert-home.net/situatsionnyj-plan-zemelnogo-uchastka/

Ситуационный план земельного участка для газификации: что это, как выглядит и где получить

Ситуационный план это план земельного участка

Ситуационный план — это технический документ, из содержания которого специалисты получают представление о топографических и технических особенностях конкретного земельного участка.

Планирование газификации участка осуществляется органами муниципальной власти. Если коммуникации проводятся на частный объект, то необходимо, чтобы на него существовали технические условия для подключения (врезки).

Что это?

Ситуационный план земельного участка для газификации представляет собой документ, с указанием линейных объектов, зданий и технических сооружений. Он составляется на базе топографической съемки территории и межевого плана. Выполняется как топографическая карта-схема и заверяется печатью учреждения. На каждой странице карты должен расписаться специалист.

Проведение инженерных коммуникаций выполняется с учетом конфигурации местности, а также расположения объектов, параметров территорий, прилегающих к земельному участку.

Выполнять технические работы можно только при наличии заявки, правоустанавливающей документации, оформленного технического задания и заключения уполномоченного специалиста организации.

Оформление находится в компетенции местных органов власти и частных компаний. В ознакомительных целях предусмотрена возможность составить специальный план местности самому или скачать его образец на электронных ресурсах.

Самостоятельно составить карту можно при помощи графических специализированных программ — например, SAS.Planet. В качестве исходных данных используются картографические и спутниковые карты из Интернета.

Как выглядит ситуационный план?

На фото внизу представлен такой документ, который нужен при выполнении работ по газификации.

Когда нужен?

Ситуационный план важно оформлять до начала работ на местности.

  • Он дает представления о локации газовых сетей, их распределяющих объектов.
  • Приводится информация об особенностях смежных территорий. Оформить карту нужно еще до подачи технической заявки.
  • Одновременно нужно оформить запрос о выдачи условий для технологического подключение абонента к газовой сети.
  • Можно оформить запрос на подключение по собственному проекту. Для этого потребуется заключение специалиста о соответствии проекта условиям газификации.

Получить ситуационный план земельного участка для газификации целесообразно, чтобы:

  • проводить работы безопасно и на законном основании. Документ может также выдаваться для изучения расположенности коммуникационных сетей;
  • ознакомиться с достоверной, не всегда ранее известной информацией, так как неверные сведения об объектах могут стать причиной аварий с соответствующими последствиями.

Помимо газификации, план оформляется для электроснабжения территории, проведение водопровода. В промышленных масштабах план выполняется для проведения транспортных сетей, тепловых магистралей, путепроводов.

Где оформляется?

Ситуационный план составляют на основании ФЗ № 218 о госрегистрации недвижимости. Выдача документа на местах устанавливается административными регламентами предоставления услуги.

  • Получить карту можно при обращении к специалистам земельного отдела местной администрации.
  • При отсутствии административного регламента оформить план придется в частной геодезической организации. Специалисты изучают представленную техническую документацию на участок, при необходимости уточняют его границы.

Стоимость услуги определяется специалистами самостоятельно. При решении вопроса можно ли получить онлайн — следует помнить, что документ должен быть удостоверен частным специалистом или представителем органа местного самоуправления. При самостоятельной разработке следует заранее уведомить об этом проектную организацию, которая ответственна за прокладку газопровода.

Есть ограниченная возможность оформить карт-схему через МФЦ. Это можно сделать при наличии административного регламента муниципальной услуги. Услуга доступна в офисах «Мои документы» в Москве. Аналогичные условия предусматриваются во многих населенных пунктах Московской области.

Порядок бытовой и промышленной газификации установлен Постановлением Правительства от 30.12.2013 № 314. При оформлении карты специалисты следуют нормативам ГОСТ Р 21 1709-2001. Учитываются также смежные госты, обозначенные в его нормативных ссылках.

Получить план по кадастровому номеру можно с учетом остальных требований. Информацию также можно обрабатывать исходя из сведений, содержащихся в публичной кадастровой карте.

Пошаговая инструкция для получения

Для оформления документа необходимо:

  1. Обратиться с письменным заявлением к специалисту.
  2. Представить достоверные документы на земельный участок.
  3. Внести уточняющую информацию — при ее запросе специалистом. Инженер также вправе выезжать непосредственно на объект, проводить съемку местности, сопоставлять полученные данные с информацией, указанной в межевом плане участка.

При обращении в частную организацию необходимо заключить договор подряда или возмездного оказания услуг.

Для оформления ситуационного плана потребуются следующие документы:

  • паспорт гражданина;
  • письменное заявление (можно составить в свободной форме, с указанием сведений о заявителе, информации о планируемых работах и сроках ее проведения);
  • правоустанавливающие документы на землю (выписка ЕГРН нового образца или прежнее свидетельство о собственности). Если ситуационный план требуется для государственного или муниципального участка, то понадобится подтверждение того, что он находится на балансе соответствующего публично-правового образования;
  • межевой план и кадастровый паспорт земельного участка.

Можно представить копию межевого плана или нотариально заверенную выписку из него.

Если заявитель не может самостоятельно обратиться за ситуационным планом, то оформить его можно по нотариально подтвержденной доверенности.

Срок получения документа зависит от административного регламента муниципальной услуги. На практике максимальное время оформления составляет 30 дней с момента получения заявления. Средний срок оформления ситуационного плана — 14 дней.

плана

Документ состоит из проектного, аналитического и инсоляционного разделов. Графическая часть изготавливается с применением масштаба 1:2000.

Она содержит сведения о местоположении:

При составлении проектной (графической) части используют условные идентификаторы. Их расшифровка прилагается в письменном дополнении к аналитической части. Указываются сведения о каждом объекте, прилагаются соответствующие схемы строений и сооружений.

Обозначаются:

  • категория земельного участка;
  • кадастровый номер земли, ее адрес;
  • информация о собственнике (владельце);
  • название улиц, смежных с участком;
  • технические параметры зданий и сооружений (их этажность и т. д.);
  • маршруты транспорта;
  • координаты границ участка;
  • разновидность работ;
  • схема газовых линий.

В образце ситуационного плана для газификации инсоляционная часть представляет собой сведения об объектах освещения, их типах и категориях.

Важные моменты для заказчика

Следует учитывать возможность отказа в предоставлении. При отсутствии сведений об участке, кадастрового паспорта, четко установленных границ специалисты должны вынести мотивированный отказ в его оформлении. Аналогичные последствия возможны и при обращении к специалистам частной организации.

Копию документа — ситуационного плана нужно приложить к другой документации на газификацию участка. Срок действия соответствует планируемому времени проведения работ. При заказе газовых работ «под ключ» оформление ситуационного плана может входить в общую стоимость услуг. Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/dokumenty/situatsionnyj-plan.html

Ситуационный план земельного участка: что это такое и как его сделать

Ситуационный план это план земельного участка

Такие термины, как технический или кадастровый план, часто на слуху. А вот понятие ситуационного плана встречается реже, хотя это важный и во многих случаях необходимый документ. О том, что такое ситуационный план земельного участка, расскажем в статье.

Что такое ситуационный план

Ситуационный план – это схема участка, на которой изображены строения и коммуникации, дороги, а также близлежащая территория.

На нем изображаются дома с указанием адресов и этажности, постройки, транспортные коммуникации, линии электропередачи, остановки общественного транспорта и иные объекты местности.

Важно! Основное его отличие от кадастрового и технического планов заключается в том, что на нем не указываются рельеф местности и условные обозначения.

Пример того, как выглядит ситуационный план, представлен ниже.

В зависимости от масштаба ситуационного плана различают следующие его виды:

  1. Масштаб 1:2000. Необходим для прокладки коммуникаций, сетей, при разработке топографических схем.
  2. Масштаб 1:1000. Составляется на основании проведенной ранее топографической съемки. Необходим для анализа расположения построек и коммуникаций на участке.
  3. Масштаб 1:500. Также в основе лежит топографическая съемка. Требуется для составления проектов при строительстве зданий и сооружений.

По цели назначения выделяют виды:

  1. Общий план. Содержит информацию о размерах участка и плотности застройки на нем. Как правило, используется для планирования эксплуатации территории.
  2. Ситуационный план земельного участка для прокладки электросетей. Отображает расположение вышек, трансформаторов и иных важных узлов. Позволяет распланировать объем используемого электрооборудования.
  3. План для газификации. Анализирует постройки, к которым требуется проведение газопровода.
  4. План расположения энергопринимающих устройств по кадастровому номеру. Необходим для проведения электромонтажных работ.

Ситуационный план требуется во многих ситуациях. К самым распространенным относятся:

  • составление акта межевания участка;
  • строительство ИЖС, для получения разрешения;
  • подключение дома к газовым и электрическим сетям;
  • совершение сделок с участком;
  • реконструкция и ремонт объектов, расположенных на земле.

Где получить и что для этого нужно

Существует несколько вариантов, где можно взять ситуационный план:

  1. Обратиться в администрацию населенного пункта.
  2. Обратиться в специализированный орган – комитет по земельным и имущественным вопросам.
  3. Подать заявление через МФЦ.
  4. Заказать документ в специальной коммерческой организации, оказывающей такую услугу.

Справка. В отличие от технического или кадастрового паспортов, ситуационный план не выдается в Росреестре или БТИ.

Можно ли составить самому

Законодательство не запрещает самостоятельно составлять ситуационный план. В интернете имеется много инструкций, как сделать ситуационный план своими руками. Существует несколько вариантов и способов его составления, однако для этого необходимо обладать определенными навыками и умениями.

Пример самостоятельного создания схемы представлен на видео в конце статьи. Стоит учесть, что такие схемы редко принимают госструктуры, так как они имеют плохое качество и не гарантируют отсутствие ошибок.

Необходимые документы

Схема выдается на основании поданного заявления. Оно не имеет унифицированной формы, и каждый субъект разрабатывает образец на свое усмотрение.

Как правило, заявление включает в себя следующую информацию:

  • ФИО заявителя;
  • место жительства заявителя и его контактный телефон;
  • адрес участка, в отношении которого требуется составить документ;
  • кадастровый номер и размер участка;
  • цель составления плана и адрес его предоставления.

Если заявление подается от юридического лица, то потребуется указать его наименование, ИНН, КПП, фактический и юридический адреса компании.

Заявление подается лично в компетентный орган или через МФЦ. Если личный визит невозможен, направляют заказное письмо с уведомлением.

Кроме заявления, для оказания услуги потребуются следующие документы:

  • паспорт РФ;
  • подтверждение права собственности или владения (например, свидетельство о праве собственности или договор аренды);
  • ИНН;
  • СНИЛС;
  • выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Требования

План включает в себя три раздела:

  1. Топографическая часть. Это схематичное изображение всех объектов.
  2. Описательная, или аналитическая, часть. Содержит информацию обо всех изображенных объектах: адреса, этажность, площади, кадастровые номера. Иногда включает дополнительные схемы и рисунки, а также условные обозначения.
  3. Инсоляционная часть. Дает представление об уровне освещенности участка, как естественного, так и искусственного. Исходя из нее можно сделать вывод о необходимости размещения на участке дополнительного светового оборудования для удобства его эксплуатации.

В схему должна быть включена следующая информация:

  • адрес и описание местоположения участка;
  • технические характеристики земли (общая площадь, площадь застройки);
  • обозначение сторон света на участке;
  • названия улиц, отображенных на схеме;
  • отображение и описание коммуникаций;
  • информация об объекте, который планируется возвести на исследуемой территории;
  • информация о составителе плана;
  • сведения о заказчике плана.

Оплата и сроки изготовления

Предоставление документа осуществляется на бесплатной основе. При заказе его в коммерческой организации стоимость составляет порядка 1000-3000 рублей.

Поданное заявление регистрируется в день обращения. Как правило, срок рассмотрения заявки составляет 7-10 рабочих дней. Время изготовления плана зависит от его вида, а также размера и труднодоступности исследуемой территории.

Отказ в выдаче плана

Случаи отказа в выдаче документа редки. Это происходит, если:

  • неверно заполнено заявление;
  • предоставлен неполный комплект документов;
  • предоставлены фальсифицированные данные;
  • заявление подало неуполномоченное лицо.

Важно! В случае отказа в выдаче документа заявитель имеет право обжаловать решение в суде, если посчитает, что его права были нарушены.

Заключение

Изготовление ситуационного плана требуется при совершении различных операций с земельными участками, в том числе при заключении сделок и строительных работах. Документ возможно заказать несколькими способами (как за плату, так и на бесплатной основе), а также составить его самостоятельно. Эта процедура требует сбора небольшого комплекта бумаг и занимает немного времени.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/situatsionnyy-plan-uchastka.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.