Серии монолитных домов

Монолит, панель, кирпич — что выбрать?

Серии монолитных домов

Кирпич: долго, дорого, прочно

Самая старая из используемых сегодня технологий — кирпич. И хотя в чистом виде многоэтажки из кирпича почти не строят, этот метод возведения домов зарекомендовал себя на протяжении веков. Разрушающиеся памятники архитектуры служат наглядной иллюстрацией, как строились здания из кирпича несколько веков назад.

Сейчас подобная экологичная технология используется редко. Во-первых, из кирпича не построить высотку. Во-вторых, такой дом возводится долго — другие технологии позволяют построить дом гораздо быстрее.

Тем не менее если застройщик готов идти на риски (а удлинение срока возведения дома в наших экономических реалиях — всегда риск), то квартира в таком здании будет дорогой, теплой, с хорошей звукоизоляцией и широкими, как в старых домах, подоконниками.

Панель: лучше, чем раньше

Панельное домостроение стало хитом советской урбанизации. Но когда-то предмет почитания, потом она превратилась в символ убогости всей системы. И современные панели, толстые, прочные, теплые и действительно удобные для домостроения, превратились в заложников мнения о своих тонких продуваемых предшественниках.

На самом деле современные панели сильно отличаются от тех, что делали полвека назад. Во-первых, они толще.

Если первые хрущевки в 50-е годы прошлого века строили с толщиной внешних стен всего 12 см, то теперь только наружная бетонная часть панели доходит до 20 см в толщину. Дальше идет слой утеплителя — минеральной ваты толщиной около 15 см.

И вслед за ним — внутренний слой бетона, «отделочный», на который часто еще на заводе наносится материал, подготавливающий стены под чистовые работы.
«Если технология соблюдена правильно, такую стену можно сразу красить или клеить обои — она не требует выравнивания. Панельные дома строятся быстро: панели стыкуются, как конструктор, они крупнее кирпичей и им не нужно просыхать, как монолиту. Это самый быстрый способ возвести дом».

Роман Строилов,директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»

По данным «М2Маркет», современная панельная многоэтажка «вырастает» буквально за полгода. Дальше идут прокладка коммуникаций и отделочные работы, но сама коробка строится очень быстро.

К недостаткам панельного домостроения следует отнести ограниченность помещений размерами панели: сложно или нереально сделать перепланировку, высота потолков — 2,6–2,8 м, а ширина комнаты всегда ограничена шириной панели.

«Это не всегда плохо: планировки в таких домах обычно разрабатывают исходя из опыта и потребностей большинства покупателей, а значит, с большой вероятностью они подойдут и вам, — утверждает Роман Строилов. — Но согласитесь: всегда приятно, когда есть выбор, а уж тем более если есть шанс самостоятельно расставить стены под дизайн-проект своей мечты».

Еще один недостаток панелей — необходимость делать стыки. Именно они становятся причиной высокой слышимости и теплопотерь.

Монолит: «пластилиновые» дома

Монолит — самая современная технология, которая, однако, таит много «но».

Строительство проходит так: сначала устанавливается металлическая арматура, после — опалубка, которая придает конструкции форму, затем она заполняется бетонной смесью. После ее застывания опалубку снимают и устанавливают на следующий этаж — дом постепенно растет.

К плюсам монолитной конструкции относится бесшовность: нет стыков, щелей, куда задувал бы ветер. Эксперты сравнивают эту технологию с пластилином: можно гнуть стены как угодно, придавая им любую форму. Следовательно, и внутри здания полет фантазии не ограничен.

«За счет техники возведения квартиры в монолитных домах зачастую имеют минимальное количество несущих стен и продаются без внутренних перегородок, предоставляя покупателю возможность самому сконструировать свое жилье. Но насколько его идея будет отличаться от типовой в “панельке” — это вопрос».

Роман Строилов,директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»

Нет здесь и ограничений по высоте потолков. Нередко монолитные дома сдаются с потолками 3 м и выше, особенно если это недешевые сегменты — например, бизнес-класс. Нет проблем и со строительством двухуровневых квартир: потолок так же пластичен, как и стены.

К минусам монолитного домостроения относится долгая просушка. Строится коробка такого здания примерно в два раза дольше, чем панельного, — около года.

Но если посчитать еще и внешнюю отделку, крепление утеплителя и вентилируемого фасада, то выходит около полутора лет, то есть втрое дольше, чем в случае с панельным домом.

По словам Романа Строилова, сюда же надо добавить строительство подземного паркинга, которого обычно нет в панельных домах, и выравнивание внутренних стен. «До одного и того же уровня готовности панельный дом строится полгода, монолитный — два с половиной года», — уточняет эксперт «М2Маркет».

Еще один недостаток, который, впрочем, при определенной доле везения не попадется покупателю, — это ошибки при строительстве монолитного дома, из-за которых его тепло- и звукоизоляция способны оказаться хуже, чем в панельном.

Ну и очевидная особенность монолитного дома — он цельный, хорошо передает вибрации, из-за чего ремонт одного жителя слышат не только соседние квартиры, но и многие другие вокруг.

Неравномерное предложение

Как бы покупатель ни выбирал проект согласно технологии строительства, важным параметром остается само предложение — из чего выбирать.

Как мы уже отметили, исключительно кирпичных новостроек сегодня очень мало, это буквально единичные проекты, при этом довольно дорогие. Остаются панельные и монолитные дома. Но и тут предложение распределено неравномерно.

По данным «М2Маркет», объем предложения панельных новостроек в Петербурге в 12 раз меньше, чем объем предложения монолитных домов.

При этом панельные дома выигрывают у монолитных по цене: себестоимость производства панели ниже «ручной» заливки монолитного каркаса, требующего отделки с обеих сторон. К тому же скорость строительства — это не только временной, но и экономический фактор, который играет в пользу панели.

«Получить ключи от новой квартиры на один-два года раньше дорогого стоит, особенно в условиях финансовой нестабильности в стране или если ты снимаешь квартиру на время стройки. Меньше рисков, меньше дополнительных трат. Так что по этому параметру панель определенно выигрывает».

Роман Строилов,директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»

Но выбор остается за покупателем. Для кого-то решающим фактором становится цена объекта, для кого-то — локация. И в этом случае не факт, что он найдет панельный проект в нужном ему районе.

Источник: https://www.cian.ru/stati-monolit-panel-kirpich-chto-vybrat-308655/

Серии московских типовых домов, 29 самых распространённых

Серии монолитных домов

Все серии, число которых больше 100. Их получилось 29.

Тут просто цифры – общее количество и 3 максимума по районам внутри Мкада. В общий счёт идут и замкадные районы, но в максимумах не учитываюся и написаны в скобочках

Теперь цифры поточнее. П-44, П-68, 1-515/9 и ещё кое-какие я считал почти вручную.

Всего в Москве 1935

1 место. Кузьминки, 260

2 место. Перово, 141

3 место. Царицыно, 89

П-18/12

Всего в Москве 1530

1 место. Новогиреево, 76

2 место. Царицыно, 69

3 место.  Перово, 53

П-49

Всего в Москве 1369

1 место. Вешняки, 122

2 место. Ивановское, 68

3 место. Северное Тушино, 62

П-44

Всего в Москве 1199

1 место. Марьино, 80

(Митино, 74)

2 место. Выхино-Жулебино, 63

(Новокосино, 51)

(Крюково, 48)

3 место. Крылатское, 43

1-511

Всего в Москве 1150

1 место. Южное Тушино, 101

2 место. Коптево, 66

3 место. Щукино, 59

1-510

Всего в Москве 1036

1 место. Северное Измайлово, 123

2 место. Хорошёво-Мневники, 106

3 место. Зюзино, 94

П-68 башня

Все “башенные” варианты серии П-68

Всего в Москве 891

1 место. Выхино-Жулебино, 35

2 место. Лефортово, 29

5 места. Головинский, Ивановское и Тёплый стан, 28

П-18/9

Всего в Москве 883

1 место. Кузьминки, 79

2 место. Черёмушки, 45

3 место. Зюзино, 40

И-209А

Всего в Москве 814

1 место. Северное Медведково, 29

2 место. Вешняки, 28

3 место. Очаково-Матвеевское, 27

1-515/9

Меридианальные (рис 1) и широтные (рис 2) считаются вместе

Всего в Москве 758

1 место. Орехово-Борисово Южное, 758

2 место. Отрадное, 49

3 место. Гольяново, 45

П-44Т

Всего в Москве 739

(Некрасовка, 51)

1 место. Бескудниковский, 41

(Косино-Ухтомское, 39)

2 место. Северное Медведково, 38

(Солнцево, 37)

3 место. Ховрино, 32

П-3

Всего в Москве 663

1 место. Ясенево, 54

2 место. Тропарёво-Никулино, 51

(Новокосино, 49)

(Митино, 36)

(Новопеределкино, 30)

3 место. Орехово-Борисово Северное, 27

П-46

Вместе с П-47, их не отличить друг от друга

Всего в Москве 628

1 место. Строгино, 35

(Новопеределкино, 33)

2 место. Марьино, 32

(Южное Бутово, 27)

3 место. Восточное Бирюлёво, 27

КОПЭ

Прям как котэ}} 

Источник: https://pikabu.ru/story/serii_moskovskikh_tipovyikh_domov_29_samyikh_rasprostranyonnyikh_6470974

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.