Сделка между родственниками гк

Содержание

Родственные связи — плюс при дарении, минус при налоговом вычете

Сделка между родственниками гк

Неред­ко акты даре­ния, насле­до­ва­ния, сдел­ки по куп­ле-про­да­же совер­ша­ют­ся меж­ду род­ны­ми и чле­на­ми их семей. Нали­чие род­ствен­ных свя­зей может ска­зать­ся как поло­жи­тель­но, так и отри­ца­тель­но:

  • доход, полу­чен­ный в виде подар­ка от род­но­го по кро­ви чело­ве­ка или чле­на семьи, не обла­га­ет­ся НДФЛ;
  • в то же вре­мя на покуп­ку иму­ще­ства у близ­ко­го род­ствен­ни­ка или вза­и­мо­за­ви­си­мо­го лица не рас­про­стра­ня­ет­ся нало­го­вый вычет.

Отсю­да вид­но, что знать, кто отно­сит­ся к близ­ким род­ствен­ни­кам, про­сто необ­хо­ди­мо.

Кто считается близким родственником по закону

В зако­но­да­тель­стве Рос­сий­ской Феде­ра­ции (семей­ном, граж­дан­ском, уго­лов­но-про­цес­су­аль­ном кодек­сах, а так­же КОАП) нет еди­ной трак­тов­ки по это­му вопро­су.

Кто является близким родственником по Семейному Кодексу

Семей­ный Кодекс отно­сит к близ­ким род­ствен­ни­кам толь­ко кров­ных род­ных по пря­мой вос­хо­дя­щей или нис­хо­дя­щей линии (ст. 14 СК):

  • В одном поко­ле­нии: род­ные бра­тья и сест­ры, име­ю­щие двух общих роди­те­лей; непол­но­кров­ные бра­тья и сест­ры (полу­кров­ки), у кото­рых хотя бы один роди­тель общий
  • Сосед­нем поко­ле­нии: отец/мать (роди­те­ли) и их дети, в том чис­ле и рож­ден­ные вне бра­ка (неза­кон­но­рож­ден­ные).
  • Через поко­ле­ние: дедушка/бабушка и вну­ки.

Исхо­дя из СК, супру­ги не счи­та­ют­ся бли­жай­ши­ми род­ствен­ни­ка­ми, так они не род­ные по кро­ви, хотя оба сто­ят во гла­ве семьи и явля­ют­ся род­ствен­ни­ка­ми в сосед­нем поко­ле­нии по отно­ше­нию к соб­ствен­ным детям.

В то же вре­мя на вопрос, явля­ет­ся ли бабуш­ка близ­ким род­ствен­ни­ком, мож­но отве­тить утвер­ди­тель­но. Для вну­ка бабуш­ка — это род­ной чело­век по пря­мой вос­хо­дя­щей линии через поко­ле­ние. Для бабуш­ки же вну­чок — соот­вет­ствен­но кров­ный род­ствен­ник по пря­мой нис­хо­дя­щей линии.

Кто считается близким родственником по КОАП

Кодекс об адми­ни­стра­тив­ных нару­ше­ни­ях несколь­ко рас­ши­ря­ет пере­чень лиц, отно­ся­щих­ся к род­ствен­ни­кам. Так, соглас­но при­ме­ча­нию к ст. 25.6 КОАП РФ, это не толь­ко кров­ные роди­чи по пря­мым лини­ям, пере­чис­лен­ные в ст. 14 СК, но и нерод­ные роди­те­ли (усы­но­ви­те­ли), а так­же нерод­ные дети (усы­нов­лён­ные или удо­че­рён­ные).

Близкие родственники с точки зрения уголовного кодекса

Уго­лов­ный про­цес­су­аль­ный кодекс пошёл ещё даль­ше и при­об­щил к спис­ку, состав­лен­но­му ст. 25.6 КОАП, так­же и супру­гов, несмот­ря на то, что семей­ный кодекс счи­та­ет их не род­ствен­ни­ка­ми, а чле­на­ми семьи.

Но это при веде­нии уго­лов­ных дел осо­бой роли не игра­ет.

Напри­мер, при допро­се сви­де­те­лей, под­твер­жде­нии али­би подо­зре­ва­е­мо­го, будут учте­ны в рав­ной сте­пе­ни нали­чие как кров­ных, так и семей­ных свя­зей меж­ду фигу­ран­та­ми дела.

Спи­сок лиц, явля­ю­щих­ся близ­ки­ми роди­ча­ми с пози­ции УПК, содер­жит­ся в ст. 5 (п. 4).

Кто по закону является родным по гражданскому кодексу

ГК РФ опре­де­ля­ет целых семь кате­го­рий лиц (оче­ре­дей), име­ю­щих род­ствен­ные свя­зи с дан­ным лицом в отно­ше­нии пра­ва насле­до­ва­ния.

Это самая слож­ная иерар­хия род­ствен­ни­ков, необ­хо­ди­мая для спра­вед­ли­во­го вступ­ле­ния в наслед­ство и предот­вра­ще­ния кон­фликт­ных ситу­а­ций.

К ней отно­сят­ся: роди­те­ли, дети, супру­ги, род­ные и свод­ные бра­тья и сест­ры, дедуш­ки, бабуш­ки, пле­мян­ни­ки, пра­де­душ­ки, пра­ба­буш­ки, дво­ю­род­ные бабуш­ки и дедуш­ки, дво­ю­род­ные пле­мян­ни­ки, усы­нов­лён­ные, усы­но­ви­те­ли и т.д.

Пол­ный пере­чень род­ных в ст. 1142 — 1145 ГК РФ.

Близкие родственники по налоговому кодексу РФ

Нако­нец, под­хо­дим к живо­тре­пе­щу­ще­му вопро­су: кто явля­ет­ся близ­ким род­ным по пред­став­ле­нию нало­го­вых орга­нов?

Нало­го­вый кодекс в ст. 217, в кото­рой пере­чис­ле­ны дохо­ды, осво­бож­да­е­мые от нало­го­об­ло­же­ния, раз­де­ля­ет фор­му­ли­ров­ку семей­но­го Кодек­са, то есть счи­та­ет близ­ки­ми род­ствен­ни­ка­ми всех лиц, ука­зан­ных в ст. 14 СК.

При дарении родственные и семейные связи — это плюс

Семей­ные или род­ствен­ные отно­ше­ния при­ни­ма­ют­ся во вни­ма­ние при даре­нии.

П.18.1 ст. 217 во вто­ром абза­це гла­сит:

Доход, полу­чен­ный при даре­нии, не под­ле­жит нало­го­об­ло­же­нию, если дари­тель при­хо­дит­ся ода­ря­е­мо­му близ­ким род­ствен­ни­ком (по ст. 14 СК) или чле­ном семьи: роди­те­лем (или усы­но­ви­те­лем), ребён­ком (или усы­нов­ля­е­мым), супру­гом (супру­гой), бабуш­кой или дедуш­кой, вну­ком, бра­том или сест­рой (пол­но­род­ны­ми или напо­ло­ви­ну род­ны­ми).

Дарить без нало­го­об­ло­же­ния род­ным и близ­ким мож­но и недви­жи­мость. Если же даре­ние про­ис­хо­дит меж­ду посто­рон­ни­ми физи­че­ски­ми лица­ми, то оно не обла­га­ет­ся нало­гом толь­ко лишь в слу­чае, когда дар не явля­ет­ся недви­жи­мо­стью, транс­пор­том, цен­ны­ми бума­га­ми, долей в биз­не­се, паем.

  • Ода­ря­е­мый ука­зы­ва­ет свой доход от даре­ния в декла­ра­ции в раз­де­ле дохо­дов, не под­ле­жа­щих нало­го­об­ло­же­нию.
  • Дари­тель может не вклю­чать даре­ние в нало­го­вую декла­ра­цию, так как ника­ко­го дохо­да он не полу­ча­ет.
  • Нало­го­вые орга­ны, на осно­ва­нии 23‑й гл. НК, име­ют пра­во запро­сить у сто­рон, при­ни­ма­ю­щих уча­стие в акте даре­ния, доку­мен­ты, под­твер­жда­ю­щие род­ствен­ные или семей­ные свя­зи.

Права супругов при дарении

Исхо­дя из нало­го­во­го кодек­са, супру­ги обла­да­ют пра­ва­ми чле­нов семьи и по п. 18.1 ст. 217 осво­бож­да­ют­ся от упла­ты нало­гов при полу­че­нии даров друг от дру­га. Осно­ва­ни­ем для осво­бож­де­ния от НДФЛ явля­ет­ся сви­де­тель­ство о бра­ке.

  • Если семья созда­на на доб­ро­воль­ных нача­лах без офи­ци­аль­но­го заклю­че­ния бра­ка, то ника­ких льгот граж­дан­ским супру­гам не поло­же­но.
  • Так­же будет взи­мать­ся налог при даре­нии меж­ду быв­ши­ми супру­га­ми, нахо­дя­щи­ми­ся в офи­ци­аль­ном раз­во­де на момент под­пи­са­ния дар­ствен­ной.
  • Если же дар­ствен­ная была оформ­ле­на тогда, когда супру­ги ещё состо­я­ли в офи­ци­аль­ном бра­ке, но в тече­ние теку­ще­го нало­го­во­го пери­о­да они успе­ли раз­ве­стись, при пода­че нало­го­вой декла­ра­ции налог с ода­ря­е­мо­го раз­ве­дён­но­го супру­га удер­жан не будет.

Налоговый вычет при приобретении недвижимости у родственников

А вот ст. 220 НК в п. 5 ниче­го хоро­ше­го в плане нало­го­во­го воз­вра­та близ­ким роди­чам и к ним при­рав­нен­ным вза­и­мо­за­ви­си­мым лицам не сулит:

Сдел­ки куп­ли-про­да­жи меж­ду род­ны­ми и вза­и­мо­за­ви­си­мы­ми лица­ми не дают пра­во на нало­го­вый вычет при­об­ре­та­те­лю недви­жи­мо­сти или ее доли.

Кто попадает под действие ст. 220 НК

Мин­фин реко­мен­ду­ет при опре­де­ле­нии пра­ва на нало­го­вый вычет род­ствен­ни­ка­ми счи­тать всех пого­лов­но роди­чей, пере­чис­лен­ных в ГК ст. 1142 — 1145, то есть и дво­ю­род­ных бра­тьев, сестёр, деду­шек, пра­де­ду­шек, вну­ча­тых пле­мян­ни­ков и т.д.

В то же вре­мя Мин­фин наме­ка­ет, что запрет нало­го­во­го выче­та в п.5 ст. 220 каса­ет­ся толь­ко дого­во­ра куп­ли-про­да­жи, но не осталь­ных сде­лок. Поэто­му если недви­жи­мость перей­дёт от одно­го лица к дру­го­му по дого­во­ру уступ­ки прав (цес­сии), то нало­го­вый вычет в этом слу­чае не запре­щён.

Кто такие взаимозависимые лица

Ст. 20, в так­же ст. 105.1 НК даёт сле­ду­ю­щее опре­де­ле­ние зави­си­мых друг от дру­га лиц:

Вза­и­мо­за­ви­си­мые —  все юри­ди­че­ские и физи­че­ские лица, кото­рые в силах повли­ять на сдел­ку, вза­им­ную дея­тель­ность, про­из­вод­ствен­ный про­цесс, эко­но­ми­че­ские резуль­та­ты и т.д.

Род­ные супру­га (или супру­ги) не явля­ют­ся близ­ки­ми род­ствен­ни­ка­ми для дру­гой поло­ви­ны:

  • напри­мер, муж не смо­жет про­дать сво­ей жене иму­ще­ство с пра­вом нало­го­во­го выче­та, зато спо­кой­но может про­дать его теще, то есть мате­ри жены;
  • так­же мож­но будет вос­поль­зо­вать­ся пра­вом иму­ще­ствен­но­го выче­та, про­из­во­дя сдел­ки с зятья­ми, све­кра­ми, деве­ря­ми, золов­ка­ми, сва­та­ми, кумо­вья­ми и т.д и т.п.

Кумов­ство и даль­ние род­ствен­ни­ки — это вооб­ще наход­ка, кото­рая все­гда помо­га­ла отмы­вать день­ги в раз­но­об­раз­ных кор­руп­ци­он­ных схе­мах и нахо­дить все­воз­мож­ные лазей­ки в нало­го­вом кодек­се. Похо­же, она ока­за­лось полез­ной и здесь.

Пере­чень физи­че­ских вза­и­мо­за­ви­си­мых лиц (ст. 105, п.2):

  • близ­кие род­ствен­ни­ки и чле­ны семьи физи­че­ско­го лица (супруг/супруга, роди­те­ли (или усы­но­ви­те­ли), дети (или усы­нов­лён­ные), род­ные и непол­но­род­ные бра­тья и сест­ры, опе­ку­ны и под­опеч­ные);
  • лица с долж­ност­ны­ми свя­зя­ми.

Налог от продажи в сделках между близкими родственниками

В отли­чие от поку­па­те­ля, про­да­вец при сдел­ках с род­ствен­ни­ка­ми и вза­и­мо­за­ви­си­мы­ми лица­ми не теря­ет пра­во на иму­ще­ствен­ный вычет.

Раз­мер его опре­де­ля­ет­ся п.2, пп.1, ст. 220 НК от дохо­да, полу­чен­но­го при про­да­же иму­ще­ства, и варьи­ру­ет­ся в зна­че­ни­ях, не пре­вы­ша­ю­щих:

  • 1 млн. руб (при про­да­же, дома, земель­но­го участ­ка, дачи, квар­ти­ры, ком­на­ты);
  • 250 000 руб. — при про­да­же ино­го недви­жи­мо­го и дви­жи­мо­го иму­ще­ства (кро­ме цен­ных бумаг).

(В пп.2, п.2 допус­ка­ет­ся, вме­сто выче­та, умень­ше­ние нало­го­об­ла­га­е­мой базы на вели­чи­ну рас­хо­дов, по кото­рой было при­об­ре­те­но соб­ствен­ни­ком дан­ное иму­ще­ство).

Но нало­го­вый вычет может быть предо­став­лен толь­ко в том слу­чае, если иму­ще­ство нахо­ди­лось в соб­ствен­но­сти про­дав­ца мень­ше трёх лет.

Напом­ним, что в этом слу­чае, про­да­вец будет обя­зан запла­тить нало­ги с про­да­жи, даже если иму­ще­ство было про­да­но тому, кто счи­та­ет­ся близ­ким род­ствен­ни­ком.

Таким обра­зом полу­ча­ет­ся, что нало­го­вый иму­ще­ствен­ный вычет для про­дав­ца явля­ет­ся ком­пен­са­ци­ей за поте­ри, кото­рые он несёт из-за выпла­чен­но­го нало­га с про­да­жи иму­ще­ства рань­ше трех­го­дич­но­го сро­ка с момен­та его при­об­ре­те­ния.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/yurist/blizkie-rodstvenniki.html

Какие сделки возможны между близкими родственниками

Сделка между родственниками гк

В преклонном возрасте люди начинают задумываться о том, кому и как передать свою квартиру или дом, когда их не станет. Но порой они принимают неверные решения, чем усложняют впоследствии жизнь своим наследникам. О том, какие есть варианты передачи и как их правильно оформить, рассказывает Юлия Дымова, юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet.

Чем плохо завещание?

На поверхности всегда лежит вариант завещания или наследования, но иногда в силу разных причин возникают опасения — вдруг наследник не оформит необходимые документы.

При передаче по завещанию объект недвижимости переходит к новому собственнику только в случае смерти.

При этом наследственные квартиры вызывают особый страх всех покупателей и риэлторов, на рынке они проходят как «опасные»,

так как при дальнейшей продаже с ними часто возникают сложности. Поэтому, если наследники понимают, что в будущем им нужно будет продать эту квартиру или дом, то стараются решить вопрос о передаче квартиры еще при жизни наследодателя другим способом.

Риски сделок дарения

В случае сделок между близкими родственниками существует вариант дарения по статье 217 Налогового кодекса РФ, в которой указано, при каких видах родственных связей не возникает дополнительного налогового бремени. К этой категории относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, полнородные и не полнородные братья и сестры.

Дарение считается безвозмездной сделкой и по закону не предполагает возможности создания условий (то есть в договоре не прописываются варианты или условия, по которым квартира была передана в собственность тому или иному родственнику). Поэтому пожилые люди боятся, что обстоятельства изменятся и их выгонят на улицу новые собственники – и действительно, если было совершено дарение, то предыдущего правообладателя можно выписать из квартиры в судебном порядке.  

По договору купли-продажи

Другой вариант – договор купли-продажи.

Здесь идет речь о фиктивном договоре, потому что фактически деньги при этих сделках не передаются, а при последующей продаже квартиры в случае смерти продавца основным вопросом у нового покупателя будет: «Были ли произведены взаиморасчеты?» При составлении классического договора купли-продажи все необходимые расчеты должны быть произведены и полностью исполнены все условия документа, на руках у продавца в таком случае должно быть наличие подписанного акта приема-передачи и расписка о получении денежных средств как подтверждение наличных расчетов.

В договоре купли-продажи можно предусмотреть такое условие, как пожизненное проживание или проживание до момента самостоятельного снятия,

поэтому в такой сделке риск оказаться на улице по сравнению с передачей квартиры по договору дарения не так велик.

Рента – сложная сделка

Третий вариант –рента. Этот вид договора используется сейчас достаточно редко как из-за высокого риска оспаривания в суде, так и из-за достаточно трудного исполнения. Помимо того, что идет передача квартиры, она еще и находится в залоге у продавца, который является получателем ренты, то есть на недвижимости висит обременение.

Дополнительно необходимо, чтобы плательщик ренты исполнял обязательства по содержанию получателя ренты – оплату взносов, платежей, а после смерти получателя оплатил захоронение.

Рента может быть расторгнута по соглашению сторон либо по заявлению получателя ренты. Среди пожилых людей даже существовал такой бизнес: они выбирали для себя лучшего «содержателя», а спустя какое-то время подавали на него в суд, расторгали договор и переходили в руки к другим.

Наследство по закону

Если договоры и сделки заключаются в рамках действующих законов РФ, то вопросов у регистрационных органов не возникнет. Однако есть люди, которым абсолютно все равно, что будет после их смерти, вне зависимости от того, сколько у них детей и обязательств.

Поэтому до сих пор самой распространенной формой передачи квартиры между родственниками остается наследство по закону.

Сделка между мужем и женой ничтожна

Следующим аспектом являются сделки между супругами. Сознательные пары, которые системно подходят к расторжению брака, понимают, что им необходимо определить, кому и что полагается после развода. Если задуматься о недвижимости до расторжения брака, можно использовать либо брачный договор, либо соглашение о разделе имущества.

Самая большая ошибка в такой ситуации – совершение сделок купли-продажи между супругами, так как если объекты недвижимости были изначально приобретены в совместную собственность, то такие сделки признаются ничтожными (недействительными).

Если у пары в собственности была квартира, купленная на жену, а потом по какой-то причине стало необходимо переоформить ее на мужа, то

классический договор купли-продажи в такой ситуации составить невозможно, потому что возникнет конфликт интересов.

Когда квартира приобретена в браке, условно можно полагать, что там есть доля мужа, следовательно, он должен покупать сам у себя.

Такая сделка будет возможна только при условии предварительно заключенного брачного договора, в котором указано, что данное имущество выведено из совместно нажитого имущества и является личной собственностью одного из супругов.

Если у будущих или уже действующих супругов есть несогласованности по недвижимому имуществу, лучше сразу заключить брачный договор.

От родителей – к детям

Возмездные сделки между родителями и детьми возможны, если и те, и другие являются совершеннолетними. Если дети несовершеннолетние, то такой вид сделки будет нарушать 37 статью ГК РФ. При нахождении квартиры в долевой собственности родителей и детей, которые являются сособственниками, при продаже необходимо обратиться за разрешением в органы опеки и попечительства.

Например, у отца или матери есть другая квартира, и они готовы предоставить площадь взамен той, что у ребенка есть сейчас. В такой ситуации органы опеки запретят данную сделку, потому что происходит нарушение интересов несовершеннолетних. Обосновывается это тем, что оба жилья могут принадлежать ребенку по закону.

Когда ребенку передают в собственность долю в уже имеющейся квартире, то получается, что он утратил право собственности, ничего не получив взамен.

Заключая сделки между собой, родственники должны понимать, для чего они это делают, чтобы регулировать форму сделки в зависимости от поставленных задач и выбрать наиболее подходящий вариант.

Источник: https://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2017/06/23/kakie-sdelki-vozmojni-mejdy-blizkimi-rodstvennikami/

Свои люди — сочтемся. Сделки между родственниками

Сделка между родственниками гк

Близкие родственники могут заключать договоры купли-продажи, дарения и аренды недвижимости, передавать друг другу имущество по наследству и т.д. В принципе в этих случаях действуют общие правила, предусмотренные ГК РФ. Однако законодательством определены и некоторые особенности подобных сделок.

Супруги и дети

Итак, родня… Еще поэт писал: «Позвольте: может быть, угодно теперь узнать вам от меня, что значит именно родные. Родные люди вот какие: мы их обязаны ласкать, любить, душевно уважать…» — ну и так далее, все читали «Евгения Онегина».

А согласно закону, то есть в соответствии со ст.

14 Семейного кодекса РФ, близкие родственники — это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: супруги, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать).

Рис. Т. СорокинойСпецифика операций с недвижимостью во многом зависит от того, о каких родственниках идет речь. К примеру, договор купли-продажи квартиры, заключенный между братом и сестрой или дядей и племянником, с правовой точки зрения никаких принципиальных отличий от сделки, состоявшейся между посторонними лицами, не имеет. Но если участниками выступают супруги, возникает ряд нюансов. «Поскольку в России институт брачных контрактов имеет минимальную распространенность, обычно действует общий порядок, в соответствии с которым все нажитое в браке является совместным имуществом обоих супругов, — поясняет Олег Самойлов, генеральный директор «РЕЛАЙТ-Недвижимость». — Соответственно, если в период брака была приобретена, например, квартира, то вне зависимости от того, кто является ее номинальным собственником (другими словами, на кого эта недвижимость оформлена), она принадлежит обоим супругам на абсолютно равных правах».

Случается, что в силу тех или иных причин в семье решают изменить титульного собственника, то есть появляется необходимость переписать квартиру с мужа на жену или наоборот.

Нередко в этих целях заключают сделку купли-продажи.

«Подобный договор абсолютно лишен юридического смысла, так как в результате фактический состав собственников никоим образом не изменяется», — обращает на такой нюанс наше внимание О. Самойлов.

Когда речь идет об имуществе, принадлежащем детям, необходимо иметь в виду некоторые тонкости. Так, в соответствии с нормой, содержащейся в ст.

37 ГК РФ, запрещены возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями — родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками, причем независимо от того, приобретают ли дети имущество или отчуждают его.

Иными словами, родителям запрещено, например, продавать квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, так же как и покупать ее у него.

Если продавать, то по-настоящему

Часто родственники договариваются о переходе недвижимости из рук в руки путем совершения обычной сделки купли-продажи. Например, бабушка хочет таким образом передать квартиру в собственность внуку.

Дарья Погорельская, руководитель юридического департамента ГК «МИЦ», отмечает, что у этого способа действительно есть преимущества, например быстрота оформления.

С момента подачи документов в Росреестр до непосредственно самой регистрации проходит всего месяц.

Кроме того, сделка купли-продажи в большинстве случаев позволяет всем ее участникам-налогоплательщикам получить льготы.

Продавцу квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, предоставляется имущественный налоговый вычет, сумма которого в налоговом периоде не может превышать в целом 1 млн руб.

(то есть на эту сумму уменьшают налоговую базу). Покупателю же в любом случае возвращают 260 тыс. руб. (то есть 13% от 2 млн руб.).

Ну а если любящая бабушка продаст внучку квартиру по дешевке? Тут фискалы могут не понять родственных чувств: «Если цена сделки окажется ниже рыночной стоимости недвижимости более чем на 20%, налоговые органы могут доначислить налог и пени», — предупреждает Д. Погорельская.

Следует иметь в виду и другие аргументы против совершения сделки купли-продажи. Во-первых, человек, которому имущество передается, может находиться в браке, и тогда квадратные метры станут совместной собственностью супругов. Другими словами, если внук женат и купил у бабушки квартиру, то при разводе половину он должен будет отдать своей жене.

Во-вторых, если квартира находится в совместной собственности, необходимо согласие второго супруга на ее отчуждение. То есть согласие на сделку должен дать и дедушка.

В-третьих, если внук захочет продать купленную у бабушки квартиру в течение трех лет с момента совершения сделки, то с полученного дохода он должен будет заплатить налог в размере 13%.

В-четвертых, имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или долей в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. В качестве таковых закон рассматривает супругов, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер, опекунов (попечителей) и подопечных.

Иногда у родственников, не входящих в число взаимозависимых, возникает соблазн заключить сделку купли-продажи вместо дарения с целью получения вычета. Однако эксперты оформлять фиктивный договор купли-продажи не советуют.

«Подобная сделка является (в зависимости от ситуации) либо мнимой, либо притворной», — предупреждает О. Самойлов. Если заинтересованное лицо докажет в суде, что сделка прошла без передачи денег, она будет признана ничтожной.

Подарок от всего сердца

Наиболее надежный вариант — договор дарения недвижимости, который всегда заключают в письменной форме и который в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Оспорить его можно, только если будет доказано, что сделка заключена под каким-либо воздействием (принуждением и т.д.).

Договор дарения можно оформить с любым родственником — и близким, и дальним. Подаренное имущество является личной собственностью и не подлежит разделу, даже если человек находится в браке. Кроме того, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если стороны являются членами семьи или близкими родственниками.

Наталья Баранкова, юрист ЗАО «Пересвет-Инвест», напоминает об ограничениях: «Если условиями договора предусмотрена передача недвижимости после смерти дарителя, то такая сделка недействительна. Запрещается дарить от имени малолетних (не достигших 14 лет) детей, от имени недееспособных.

Граждане, находящиеся на лечении либо содержании в лечебных, воспитательных учреждениях или учреждениях социальной защиты, не вправе одаривать работников этих учреждений и членов их семей. Все указанные ограничения не распространяются на подарки, стоимость которых менее 3 тыс. руб.».

Не надо притворяться

Иногда на практике продажу недвижимости оформляют договором дарения. Такой вариант также является незаконным. «При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Если сделка притворная, то есть совершена с целью прикрыть другую, она ничтожна», — объясняет Д. Погорельская. Это означает, что заинтересованные лица в течение трех лет могут обратиться в суд с требованием применить последствия недействительности ничтожной сделки.

Истец должен доказать, что продавца и покупателя на самом деле связывают денежные обязательства, придающие сделке возмездный характер.

В подобной ситуации закон делает позицию покупателя более выгодной и защищенной с юридической точки зрения, чем позицию одаряемого.

«В случае фиктивного договора дарения существует риск применения двусторонней реституции, когда стороны возвращаются в первоначальное положение: одаряемый расстается с жилплощадью, а даритель… не возвращает полученных на самом деле денег — ведь в договоре о последних нет ни слова. За них еще придется побороться в суде», — предупреждает Д. Погорельская.

Живите бесплатно!

Как лучше поступить, если родственники просятся пожить в принадлежащей вам квартире или комнате? А вы человек предусмотрительный и хотите разграничить свои и их права и обязанности, поставить какие-то условия, подстраховаться на случай порчи имущества. Родня родней, но возможные убытки не грех минимизировать.

Обычный договор аренды предполагает плату за предоставление помещения. Однако родственники могут оформить договор безвозмездного пользования. При этом указание в качестве нанимателя родственника правовых последствий не имеет.

По договору безвозмездного пользования (договор ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучатель), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Ссудополучатель обязан поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы по его содержанию, если иное не предусмотрено договором.

Бабушка на содержании

Еще одна популярная сделка между родственниками — договор пожизненного содержания с иждивением (договор ренты). В принципе его могут заключить любые два человека, в том числе и не связанные кровными узами.

Суть в том, что один гражданин передает принадлежащую ему недвижимость в собственность другого.

Последний взамен обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

«Обязанность плательщика ренты может включать в себя обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья опекаемого гражданина, то и уход за ним», — говорит Н. Баранкова. Однако стороны могут договориться и о периодических денежных выплатах в течение жизни получателя ренты.

Человек, взявший на содержание, допустим, свою бабушку, может распоряжаться жильем — отчуждать, сдавать в залог и т.д. — только с предварительного письменного согласия получателя ренты, а право собственности на недвижимость возникает только после его смерти.

Нужно помнить, что договор пожизненного содержания с иждивением требует обязательного нотариального удостоверения (иначе будет признан ничтожным) и подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Закон хорошо защищает получателей ренты, предоставляя им широкие права по расторжению договора. Ну а поскольку даже родная бабушка может оказаться с характером, рентный должник всегда должен быть начеку.

То есть необходимо в обязательном порядке собирать и хранить чеки за купленные продукты, вещи, за оказанные услуги, например ремонтные работы, квитанции за перечисленные деньги, расписки за суммы, выданные на руки, и т.д.

В суде, если до него дойдет дело, эти документы будут иметь решающее значение.

Источник: https://www.cian.ru/stati-svoi-ljudi-sochtemsja-sdelki-mezhdu-rodstvennikami-217415/

Сделки между близкими родственниками запрещены закон 1 марта

Сделка между родственниками гк

Прежде необходимо определить – кого считать близкими родственниками. Так в соответствии со ст. 14 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) близкие родственники – это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: супруги, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать).

Сделка купли-продажи является самой распространенной операцией на рынке недвижимости. На сегодняшний день возросло количество сделок между родственниками, по которым они продают друг другу имущество.

Обращаем особое внимание – если сделка купли-продажи совершена фиктивно, без реальной передачи денег (например, лишь с целью получения налогового вычета), то такая сделка может быть признана мнимой. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Поэтому необходимо соблюдать все условия законности сделки, в частности представлять доказательства произведения расчета между сторонами. Нарушение этих правил влечет недействительность сделки.

Не соответствует закону продажа одним из супругов другому недвижимости, находящейся в совместной собственности, но зарегистрированной на имя одного из супругов. В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

В данном случае не происходит ни изменения, ни прекращения, ни установления права собственности, так как имущество из совместной собственности «поступает» в совместную собственность тех же лиц. Следует заметить, что никаких правовых последствий, а именно отчуждение имущества и переход права собственности к другому лицу не происходит.

Следовательно, подобную сделку по «распоряжению» совместно нажитым имуществом можно охарактеризовать как мнимую, совершаемую лишь для вида, а значит, подобные договоры не подлежат государственной регистрации на основании того, что они по содержанию не соответствуют требованиям закона.

Если передача имущества в собственность одного из супругов является необходимостью, то решением в этой ситуации может стать заключение брачного договора, который и определит принадлежность имущества, либо заключение соглашения о разделе общего имущества и определении долей, которым имущество будет разделено на доли (равные или неравные) принадлежащие каждому из супругов в отдельности. После чего супруг может самостоятельно распорядиться своей долей в праве, к примеру, подарить её другому супругу.

Еще одной из распространенных сделок между родственниками является дарение. Договор дарения можно заключить с любым родственником – и близким, и дальним. При дарении одаряемый получает имущество в личную собственность.

Оно не подлежит разделу как совместно нажитое имущество, даже если одаряемый находится в браке.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СК РФ.

В российском законодательстве установлены запреты на некоторые сделки. Так в соответствии со ст. 37 ГК РФ запрещены возмездные сделки (купля-продажа) между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками.
Согласно данной норме, к примеру, невозможно, продать недвижимое имущество, принадлежащее малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам. Данный запрет распространяется на все возмездные сделки, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества.

В последнее время участились случаи (особенно при приобретении жилья за счет средств материнского (семейного) капитала), когда продавцами квартиры являются бабушки (дедушки), а покупателями их родные внуки.

Следует знать, что указанный запрет, распространяется на сделки, направленные на приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала, непосредственными участниками которых являются несовершеннолетние и близкие родственники.

Таким образом, законные представители, опекуны и попечители и их близкие родственники могут передать имущество подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, то есть могут заключать только безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества несовершеннолетнего. При этом не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями (ст. 575 ГК РФ), запрещена и безвозмездная уступка имущественного права ребёнка.

В государственной регистрации таких сделок будет отказано, так как они не соответствуют закону.

Еще один вид сделки – это действие по выдаче доверенности. Довольно часто для совершения сделок выдаются доверенности на имя близких родственников. Следует помнить, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично (ст.

182 ГК РФ), то есть нельзя быть представителем по доверенности и на стороне продавца, и на стороне покупателя. Так, например, если сын выдал доверенность отцу, то отец не может продать имущество сына своей жене, заключив договор купли-продажи, поскольку в данном случае имущество поступает в общую совместную собственность супругов.

Данная сделка также не соответствует требованиям действующего законодательства.

Таким образом, родственники могут выбирать любой подходящий под каждую конкретную ситуацию вид сделки, все решается индивидуально. Главное условие – законность, соблюдение всех необходимых формальностей и открытое волеизъявление сторон.

статьи

  • Сделки между близкими родственниками запрещены закон 1 марта
  • Ответы юристов (6)
  • Есть вопрос к юристу?
  • Ищете ответ?
  • Naar startpagina
  • «Родственные» сделки Еще не так давно сделки между родственниками не разрешались, теперь закон это позволяет. Близкие родственники могут заключать договоры купли-продажи, дарения и аренды недвижимости, передавать друг другу имущество по наследству в соответствии с общими правилами, предусмотренными Гражданским кодексом. В то же время, законодательством определены и некоторые особенности подобных сделок. Какие – рассказывает юрист компании «Рескор» Оксана Позднякова. — Понятие «близкие родственники» прописано в статье 14 Семейного кодекса РФ, — поясняет О. Позднякова. — Согласно этой статье, близкими считаются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии, то есть супруги, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать). К этой же категории относятся усыновители и усыновленные. — Судя по всему, специфика операций с недвижимостью во многом зависит от того, о каких родственниках идет речь? — Совершенно верно. К примеру, договор купли-продажи квартиры, заключенный между братом и сестрой или дядей и племянником, с правовой точки зрения никаких принципиальных отличий от сделки, состоявшейся между посторонними лицами, не имеет. Но если участниками выступают супруги, возникает ряд нюансов. Например, если между супругами не был заключен брачный контракт, то квартира, приобретенная в период брака, независимо от того, на кого именно она оформлена, принадлежит обоим супругам на равных правах. — То есть, переписать квартиру с мужа на жену по договору купли-продажи не получится? — Можно, но с юридической точки зрения это абсолютно бессмысленно, поскольку в результате такой сделки фактический состав собственников никоим образом не изменяется. — А есть ли какие-то особенности в сделках с недвижимостью, принадлежащей детям? — Такие нюансы имеются. Например, в соответствии со ст. 37 ГК РФ, не имеют права совершать сделки со своим подопечным опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники. Исключение составляют лишь случаи передачи имущества подопечному в дар или безвозмездное пользование. Иными словами, родителям и иным близким родственникам (включая бабушек и дедушек) запрещено, например, продать квартиру своему несовершеннолетнему ребенку или купить у него квартиру. Также, согласно ст. 575 ГК РФ, не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями и запрещена безвозмездная уступка имущественного права ребенка. — Иными словами, совершеннолетнему внуку бабушка продать квартиру может? — Да, это возможно. Но тут нужно иметь в виду, что если этот взрослый внук женат, купленная им у бабушки квартира становится их совместной с супругой собственностью. И соответственно при разводе делится пополам. К тому же, если внук захочет продать купленную у бабушки квартиру до истечения трех лет с момента совершения сделки, то с полученного дохода он должен будет заплатить налог в размере 13%. Так что разумнее между бабушкой и внуком оформить договор дарения. Тем более, что в данном случае (бабушка-внук) доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения. — Выходит, дарение более предпочтительный способ передать недвижимость родственнику? — Я бы сказала, что для одаряемого это не только самый надежный вариант, но и выгодный. Во-первых, договор дарения можно заключить с любым родственником — и близким, и дальним. Во-вторых, одаряемый получает имущество в личную собственность, и оно не подлежит разделу как совместно нажитое имущество, даже если человек находится в браке. В-третьих, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если стороны являются членами семьи или близкими родственниками, о чем я говорила выше. Но есть небольшой нюанс — даритель должен быть полностью уверен, что хочет подарить квартиру именно этому родственнику. Потому что такой договор можно оспорить, только если будет доказано, что он был заключен под каким-либо воздействием (принуждением и т.д.). Для одаряемого это лучший вариант по той же причине: другим родственникам также будет достаточно сложно доказать недействительность сделки (в отличие от наследства). — И все же в последние годы, после внесения изменений в Налоговый кодекс, количество сделок между близкими родственниками возросло. Видимо, главная цель таких сделок – получить налоговый вычет? — Ну, во-первых, имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, если сделка купли-продажи совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми. В качестве таковых закон рассматривает супругов, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер, опекунов (попечителей) и подопечных. А во-вторых… Конечно, иногда у родственников, не входящих в число взаимозависимых, возникает соблазн заключить сделку купли-продажи вместо дарения с целью получения вычета. Однако я бы не советовала оформлять фиктивный договор купли-продажи. В зависимости от ситуации, подобная сделка является либо мнимой, либо притворной. И если заинтересованное лицо докажет в суде, что сделка прошла без передачи денег, она будет признана ничтожной. В тему ЕСЛИ РОДСТВЕННИК НЕ БЛИЗКИЙ Придется ли платить налог, если родственник, решивший осчастливить вас подарком в виде недвижимости, не относится, согласно Семейному кодексу РФ, ни к членам вашей семьи, ни к категории близких родственников? Если это так, то после того, как вы станете счастливым обладателем недвижимости, вам придется заплатить 13% НДФЛ со стоимости подаренного имущества. Уплатить налог нужно не позднее 15 июля, а подать декларацию по форме 3-НДФЛ — не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором подарена недвижимость. Кстати, в Налоговой инспекции довольно быстро узнают, что вы получили «недвижимый» подарок. Ведь вам придется регистрировать сделку с недвижимостью в территориальном органе Росреестра. А тот, в свою очередь, в 10-дневный срок со дня регистрации недвижимости сообщит о сделке в налоговую инспекцию.
  • Какие сделки возможны между близкими родственниками
  • Чем плохо завещание?
  • Риски сделок дарения
  • По договору купли-продажи
  • Рента – сложная сделка
  • Наследство по закону
  • Сделка между мужем и женой ничтожна
  • От родителей – к детям
  • Сделки между близкими родственниками запрещены закон 1 марта
    • СДЕЛКИ МЕЖДУ БЛИЗКИМИ РОДСТВЕННИКАМИ

Источник: https://sudsistema.ru/category-19/sdelki-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-zapresheni-zakon-1-marta.php

Сделки между близкими родственниками

Сделка между родственниками гк
18 Февраля 2015

В статье 14 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) дается такое определение понятию близкие родственники: это родственники по прямой восходящей и нисходящей линии: супруги, дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать).

Близкие родственники могут дарить, покупать, продавать, арендовать недвижимое имущество, передавать его по наследству, заключать договоры ренты и другие договоры. Сделки между близкими родственниками могут совершаться по общим правилам, предусмотренным Гражданским кодексом РФ (далее – ГК РФ) и должны соответствовать положениям ГК РФ о законности содержания сделок.

Законодательством определены лишь особенности. Сделка купли-продажи является самой распространенной операцией на рынке недвижимости.

На сегодняшний день возросло количество сделок между родственниками, по которым они продают друг другу имущество.

Обращаем особое внимание – если сделка купли-продажи совершена фиктивно, без реальной передачи денег (например, лишь с целью получения налогового вычета), то такая сделка может быть признана мнимой.

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Поэтому необходимо соблюдать все условия законности сделки, в частности представлять доказательства произведения расчета между сторонами. Нарушение этих правил влечет недействительность сделки.

Не соответствует закону продажа одним из супругов другому недвижимости, находящейся в совместной собственности, но зарегистрированной на имя одного из супругов. В соответствии со ст.

153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

В данном случае не происходит ни изменения, ни прекращения, ни установления права собственности, так как имущество из совместной собственности «поступает» в совместную собственность тех же лиц.

Следует заметить, что никаких правовых последствий, а именно отчуждение имущества и переход права собственности к другому лицу не происходит.

Следовательно, подобную сделку по «распоряжению» совместно нажитым имуществом можно охарактеризовать как мнимую, совершаемую лишь для вида, а значит, подобные договоры не подлежат государственной регистрации на основании того, что они по содержанию не соответствуют требованиям закона.

Если передача имущества в собственность одного из супругов является необходимостью, то решением в этой ситуации может стать заключение брачного договора, который и определит принадлежность имущества, либо заключение соглашения о разделе общего имущества и определении долей, которым имущество будет разделено на доли (равные или неравные) принадлежащие каждому из супругов в отдельности. После чего супруг может самостоятельно распорядиться своей долей в праве, к примеру, подарить ее другому супругу.

Еще одной из распространенных сделок между родственниками является дарение. Договор дарения можно заключить с любым родственником – и близким, и дальним. При дарении одаряемый получает имущество в личную собственность.

Оно не подлежит разделу как совместно нажитое имущество, даже если одаряемый находится в браке.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СК РФ.

Остановимся и на особенностях сделок с участием несовершеннолетних. В российском законодательстве установлены запреты на некоторые сделки. Так в соответствии со ст.

37 ГК РФ, запрещены возмездные сделки (купля-продажа) между несовершеннолетними и их законными представителями – родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, а также их супругами и близкими родственниками.

Согласно данной норме, к примеру, невозможно, продать недвижимое имущество, принадлежащее малолетнему гражданину, за которого действует его мать, родителям матери или иным близким её родственникам. Данный запрет распространяется на все возмездные сделки, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества.

В последнее время участились случаи (особенно при приобретении жилья за счет средств материнского (семейного) капитала), когда продавцами квартиры являются бабушки (дедушки), а покупателями их родные внуки.

Следует знать, что указанный запрет, распространяется на сделки, направленные на приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала, непосредственными участниками которых являются несовершеннолетние и близкие родственники.

Таким образом, законные представители, опекуны и попечители и их близкие родственники могут передать имущество подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, то есть могут заключать только безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества несовершеннолетнего. При этом не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями (ст. 575 ГК РФ), запрещена и безвозмездная уступка имущественного права ребёнка.

В государственной регистрации таких сделок будет отказано, так как они не соответствуют закону.

Еще один вид сделки – это действие по выдаче доверенности. Довольно часто для совершения сделок выдаются доверенности на имя близких родственников. Следует помнить, что представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично (ст.

182 ГК РФ), то есть нельзя быть представителем по доверенности и на стороне продавца, и на стороне покупателя. Так, например, если сын выдал доверенность отцу, то отец не может продать имущество сына своей жене, заключив договор купли-продажи, поскольку в данном случае имущество поступает в общую совместную собственность супругов.

Данная сделка также не соответствует требованиям действующего законодательства.

Таким образом, родственники могут выбирать любой подходящий под каждую конкретную ситуацию вид сделки, все решается индивидуально. Главное условие – законность, соблюдение всех необходимых формальностей и открытое волеизъявление сторон

Источник: https://sochifrs.ru/news/detail.php?ID=4377

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.