Сделка через депозит нотариуса

Содержание

Советы нотариуса: депозит нотариуса и другие формы расчетов при сделках

Сделка через депозит нотариуса

Ведущая – Добрый день. Тема сегодняшнего выпуска – «Депозит нотариуса и другие формы расчетов при сделках». На вопросы посетителей сайта BSN.ru отвечает Петр Васильевич Герасименко, президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга.

Первый вопрос такой. Сейчас набирает популярность такая форма расчетов при сделках с недвижимостью, как депозит нотариуса.

Екатерина просит поподробнее рассказать про депозит нотариуса – стоимость услуг за депозит, где и как он открывается, как происходит закладка денег?

Петр Герасименко – Вопрос очень хороший. Действительно депозит набирает популярность. Если до недавнего времени депозит нотариуса использовался как способ исполнения обязательств между должником и кредитором, то с введением новых нормативных актов депозит может быть использован и при расчетах по сделкам с недвижимостью.

Это означает, что продавец и покупатель при совершении сделки вправе провести расчеты через депозит нотариуса.

Для этого при удостоверении договора или до заключения основного договора можно заключить соглашение, в котором установить, что расчеты определенной суммы будут произведены через депозит нотариуса.

Если сделка подлежит нотариальному удостоверению или стороны пришли к соглашению придать ей нотариальную форму, они оплатят тариф нотариуса (дополнительно помимо сделки) в сумме от 1,5 до 5 тысяч рублей вне зависимости от суммы, внесенной на депозит нотариуса.

Как это происходит? Стороны обращаются к нотариусу, сообщают о том, что хотят использовать депозит, и здесь уже может быть несколько вариантов. Как правило, нотариус направляет стороны в банк, где у него есть депозит.

Туда они наличным способом вносят средства и после исполнения обязательств по договору, после  регистрации права собственности в органах государственной регистрации (что также в свою очередь может сделать нотариус) нотариус перечисляет эти денежные средства продавцу. Это достаточно удобная форма, но в ней есть один существенный недостаток – расчет по этим сделкам происходит только в безналичной форме. Но при этом мы должны понимать, что мы живем в XXI веке, и мне кажется, что расчеты по сделкам должны быть прозрачными. Эту функцию безусловно выполняет депозит нотариуса.

С этого года установлена дополнительная безопасность для денежных средств, которые хранятся на депозите нотариуса. В 391-ФЗ установлено, что денежные средства, хранящиеся на депозите нотариуса, в случае, если у банка отзывается лицензия, не включаются в конкурсную массу. Это означает, что они не будут утеряны для сторон.

Стоимость депозита, как я сказал, от 1,5 до 5 тысяч рублей, если сделка совершается в нотариальной форме.

Если сделка совершена в простой письменной форме, стороны также могут обратиться к депозиту нотариуса, но в этом случае стоимость будет составлять 0,5% от суммы, которая будет внесена в депозит.

Поэтому целесообразно совершить сделку в нотариальной форме, заплатить установленную законом сумму, которая идет по регрессной шкале. Соответственно, оплатив расходы за депозит нотариуса, выиграть в денежных средствах.

В. – Екатерина просит уточнить, можно ли использовать депозит нотариуса, когда есть материнский капитал. Если да, то как будет это происходить?

П.Г. – Вопрос сложный, и, скорее всего, нет. Как правило, денежные средства,  используемые по материнскому капиталу, находятся на некоем блокированном именном счете. Как правило, с этого блокированного именного счета они сразу перечисляются на счет продавца.

Бывают случаи (я пока не сталкивался), когда эти средства могут быть получены покупателями наличным способом. В этом случае использование депозита нотариуса возможно.

Но еще раз повторюсь: как правило, эти средства не находятся на руках у покупателей и сразу переходят от покупателя к продавцу со специальных счетов.

В. – Татьяна спрашивает: «Можно ли использовать депозит нотариуса при заниженной цене сделки?»

П.Г. – Нет, нельзя, потому что та сумма, которая внесена в депозит нотариуса, обязательно должна быть указана в договоре. Как раз речь идет о прозрачности сделки и расчетов.

Это тот минус, который, если сравнивать банковскую ячейку и депозит нотариуса, имеется у последнего. С другой стороны, это плюс, потому что стороны в случае расторжения договора получают реальные суммы, которые они внесли.

Если же будет указана сумма 1 млн рублей, а реально уплачено 5 млн, то и потерпевшая сторона сможет вернуть только 1 млн.

В. – Яна спрашивает:  «Каким образом можно с использованием депозита нотариуса предусмотреть расчеты по встречным сделкам, когда продавцы получают денежные средства после регистрации не только своего, но всех объектов, участвующих в цепочке?

П.Г. – Все это возможно. Действительно можно сделать соглашение.

Более того, учесть не только интересы сторон договора (продавца и покупателя), но и интересы риэлторов, которые сопровождают сделку, защитить интересы тех лиц, которые не участвуют в сделке, но, допустим, пользуются жильем и обязуются снять обременение своим пользованием, освободить от вещей отчуждаемую квартиры и также получить какую-то сумму. Все это можно оговорить в этом соглашении. Это очень удобный способ, и как раз в цепочках сделок сейчас активно депозит используется.

В. – Можно ли заранее в договоре предусмотреть последствия (возможное расторжение договоров) в случае, если один объект в цепочке не проходит регистрацию?

П.Г. – Можно. Можно оговорить условия в случае, если сделка не будет совершена либо если не будет зарегистрировано право собственности по какой-то причине, либо не будут выполнены обязательства с чей-то стороны. В этом случаи деньги будут возращены тому лицу, которое внес их в депозит.

В. – Татьяна интересуется:  «Сколько нотариусов используют депозит? Существует ли список нотариусов, которые уже открыли депозит?»

П.Г. – Порядка 100 человек сегодня имеют депозитный счет, активно его используют около 50 нотариусов (из 320). На сегодня этого в принципе достаточно. С каждым днем все больше нотариусов открывают депозитные счета, и в ближайшее время информация о таких нотариусах будет размещена на сайте Нотариальной палаты Санкт-Петербурга.

В. – Помимо депозита нотариуса есть такие формы расчетов при сделках, как сейфовая ячейка и банковский аккредитив. В чем, по Вашему мнению, заключаются плюсы и минусы депозита нотариуса по сравнению с двумя другими формами расчетов?

П.Г. – При внесении денег в банковскую ячейку в договоре нередко указывается заниженная цена. Это и плюс, и минус. Можно уйти от налогообложения, можно указать не всю сумму – в этом определенный плюс, если сравнивать с банковским аккредитивом и депозитным счетом нотариуса.

Но в то же время это и минус, так как это опасно – вплоть до того, что имущество банковской ячейки может быть похищено, а банки не страхуют и не указывают суммы, которые хранятся в этих банковских ячейках. Есть страхование некой определенной суммы, которая не связана с суммой, находящейся в ячейке. Такие случаи, увы, были.

Удобство банковской ячейки в том, что расчеты происходят наличным способом. Это и плюс, и минус, потому что сейчас уже пора переходить на безналичные расчеты.

Аккредитив и депозит нотариуса очень похожи в плане расчетов. Более того, с введением нормы 391-ФЗ банки серьезно снизили суммы, которые они взыскивают за использование аккредитива. Если раньше аккредитив стоил 20-50 тыс. рублей, то сейчас в городе есть аккредитивы, которые стоят и 5, и 10 тысяч рублей. Большой разницы между депозитом нотариуса и аккредитивом я не вижу.

Плюс банковской ячейки в том, что можно произвести наличные расчеты и сокрыть какую-то сумму. В то же время сокрытие доходов все-таки является нарушением, если не преступлением налоговым. Еще один недостаток депозита и аккредитива, насколько я знаю, это то, что по ним возможны расчеты только в рублях, а в банковскую ячейку можно внести и валюту.

В. – Одним из недавних нововведений стала видеофиксация сделок. В чем суть нововведения? Сколько нотариусов уже используют видеофиксацию?

П.Г. – Немногие нотариусы официально используют видеофиксацию. Информация об этом должна быть размещена в нотариальной конторе, должна быть доведена до лиц, которые обращаются к нотариусу. Но так как расходы достаточно большие, я думаю, что только в этом году или в следующем это примет массовый характер. Сегодня это право, а не обязанность нотариуса.

В. – Я слышала, что клиенты нотариуса при желании сами могут записать действия нотариуса на видео. Так ли это?

П.Г. – Да, имеют право при согласии всех сторон сделки, и если не нарушается тайна нотариального действия, действительно могут.

В. – Большое спасибо за ответы! 

Источник: https://www.bsn.ru/bsntv/notary_advices/190_sovety_notariusa_depozit_notariusa_i_drugie_formy_raschetov_pri_sdelkah/

В помощь добросовестным должникам. или что такое

Сделка через депозит нотариуса
Картинка сделана автором при помощи приложений viptalisman и AVATAN

Доброго времени суток, мои дорогие подписчики, читатели и все, мимо проходившие, ленту Дзен листавшие, на мой канал случайно заглянувшие)

Сегодня я хочу рассказать Вам о таком правовом инструменте, как “нотариальный депозит”. Данный инструмент был введен в действие несколько лет назад одновременно с “Основами законодательства Российской Федерации о нотариате” утвержденными ВС РФ 11.02.

1993 N 4462-1 (далее по тексту для “простоты” – ОЗоН ), но и по сей день используется почему – то очень редко. То ли мало написано понятных статей на эту тему, то ли вообще нотариат не вызывает у людей массового доверия – доподлинно не знаю).

И все же сегодня мне хотелось бы просветить Вас по данному вопросу (как обычно, без излишней “юрисдистики”, практически “на пальцах”).

Итак. Что такое “нотариальный депозит”? Кому и для чего он нужен? По сути, “нотариальный депозит” возник, как альтернатива банковским ячейкам для временного хранения денежных средств (например, в качестве гарантии исполнения обязательства при заключении сделки в будущем или в качестве подтверждения добросовестного исполнения заемщиком своих обязательств перед недобросовестным кредитором).

Есть в вышеназванных ОЗоН статья 87, в которой сказано: “Нотариус в случаях, предусмотренных гражданским законодательством Российской Федерации, принимает от должника в депозит денежные средства и ценные бумаги для передачи их кредитору“. К слову, статья 87 в декабре 2020 года будет дополнена. Но сегодня не об этом.

Зачем нужен этот “депозит”?

Иногда случается так, что обязательство не может быть исполнено должником не по своей собственной вине и не в связи с нежеланием платить по принятым на себя обязательствам, а в связи с виновными (умышленными или неосторожными) действиями самого кредитора. К таким обстоятельствам относятся случаи указанные в статье 327 ГК РФ:
1) отсутствие кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;2) недееспособность кредитора и отсутствие у него представителя;3) очевидное отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;4) уклонение кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Относительно обстоятельств, указанных в пункте первом, можно привести следующие примеры.

Гражданин взял займ у своего знакомого, который проживает в доме напротив, и обещал вернуть долг “наличкой” максимум через две недели лично в руки займодавцу либо передать жене знакомого лично в руки под расписку. В противном случае за каждый день просрочки стороны определили штраф (процент или пени) в размере 1% за каждый день просрочки.

В установленный день гражданин приходит к своему знакомому, а соседи говорят, что уехал его знакомый всей семьей на неопределенный срок. Может, и вовсе не вернется, а, может, и приедет через месяц – другой. Куда уехал, никто не знает, на телефон не отвечает. Гражданин понимает, с завтрашнего дня пойдет пеня (процент штраф).

Вот чтобы избежать негативных последствий в виде уплаты процентов, штрафов, пени за просрочку платежа, можно воспользоваться таким инструментом, как “депозит нотариуса” или “нотариальный депозит”.

Как только деньги будут переданы нотариусу для передачи кредитору, последний не сможет иметь права требовать никаких санкций, а обязательство будет считаться исполненным.

Денежные средства на депозит нотариуса можно вносить не только по “разовым обязательствам”, но и по долгосрочным.

Помните печальную историю с “Приват Банком” на территории РФ”? Это когда все филиалы и все банкоматы позакрывались и люди (добросовестные заемщики) не знали, куда и каким образом теперь вносить очередной платеж? Большинству не удалось избежать исполнения обязательств.

В последнее время все чаще и чаще обращаются за консультацией: “Столько лет было молчание и вот Вам! Исполнительный лист (или судебный приказ) от третьих лиц да еще и с бешеными процентами! Что делать?” Та же проблема возникла и у нас в регионе с такими Банками как “экспресс Волга Банк”, “Банк Агросоюз” и многими другими.

Филиалы закрыты, а куда и кому платить, никто из заемщиков не мог разобраться. Если бы пострадавшие воспользовались услугой “нотариальный депозит”, они избежали бы негативных последствий, так как добросовестно к тому времени исполнили б свои обязательства, если б вносили ежемесячные платежи без просрочек именно на депозит нотариуса.

Источник: https://zen.yandex.com/media/urist13ru/v-pomosc-dobrosovestnym-doljnikam-ili-chto-takoe-depozit-u-notariusa-i-chem-on-mojet-byt-polezen-doljniku-5f1ea9069c59eb5be3822408

Депозит нотариуса (нотариальный депозит) в 2020 – что это такое, при сделках с недвижимостью, стоимость услуги

Сделка через депозит нотариуса

В общем случае, обязанность по уведомлению кредитора ложится на нотариуса. Если местонахождение кредитора известно, уведомление отправляется заказным письмом с уведомлением.

В случае невозможности определить место жительства кредитора, обязанность по розыску и/или уведомлению ложится на самого должника.

Кто платит пошлину

Государственная пошлина и нотариальный тариф, в данном случае – одно и то же. То есть размер пошлины составляет 0,5 % от размера сделки, но не меньше 1 тыс. рублей (или же в твердой сумме – 1,5 тыс. рублей, если и удостоверение сделки, и прием средств в обеспечение исполнения обязательств по ней производится одновременно).

Уплату государственной пошлины производит лицо, обращающееся за совершением нотариального действия.

В договоре сторон может быть предусмотрен иной порядок (например, что кредитор компенсирует издержки и расходы, связанные с оплатой услуг нотариального характера).

Договор

Договор между кредитором и должником, а также иные документы, свидетельствующие о наличии определенных правоотношений между сторонами процесса, предоставлять не нужно.

Нотариус, в силу положений закона, не обязан проверять факты возникновения обязательств, способы их исполнения и другие моменты.

Нотариус, в общем случае, руководствуется принципами добросовестности сторон, по умолчанию принимая все сведения от должника в качестве достоверных.

Тем не менее, должник может предоставить договор для целей простановки на нем отметки о погашении. Такое нотариальное действие производится исключительно по просьбе должника.

Судебная практика

В нашей стране сложилась противоречивая судебная практика по такому нотариальному действию, как принятие средств в депозит нотариуса. Дело в том, что деньги хранятся, вне зависимости от способа их принятия, на специальном банковском счете.

Если в отношении банка запускается процедура банкротства, кредиторы обязаны следовать стандартному порядку – писать заявление о включении в реестр кредиторов и ожидать удовлетворения требований в порядке очередности.

Однако многие кредиторы стремились обойти официальную процедуру и пытались, вместо банка, привлечь к ответственности нотариусов. Что самое интересное, судебная практика разделилась на два различных направления.

Случай № 1. 16.02.2011 года Мещанский районный суд Москвы вынес вердикт об отказе в удовлетворении исковых требований к нотариусу о взыскании денег, внесенных на депозит. Банк, в котором хранились средства, был признан несостоятельным.

В мотивировочной части вердикта суд указал, что деньги, размещенные на специальном счете нотариуса в банке – не его собственность.

Ответственность нотариуса наступает только при наличии вины и/или умысла, которые в представленном случае отсутствуют.

Кроме этого, нотариус не имеет возможности компенсировать убытки за счет средств, находящихся на счету в обанкротившемся банке – для этого нет правовых оснований.

Случай № 2. Буквально через непродолжительное время, 25.02.2011 года, уже Басманный районный суд Москвы по похожему делу (примечательно, что деньги лежали в том же банке) принял прямо противоположное решение. Ходатайства должника (истца) были удовлетворены.

В мотивировочной части решения суд постановил, что нотариус принял средства на банковский счет, тем самым распорядившись ими. Основанием для наказания является ущерб, который был причинен гражданину.

Суд при вынесении решения применил положения ГК РФ в отношении договорных обязательств (статьи 307, 309 и 310 ГК РФ).

В резолютивной части вердикта суд полностью удовлетворил исковые требования и постановил взыскать с лица, занимающегося нотариальной деятельностью, полную сумму вреда. Интересно, что кассационная структура оставила постановление без изменения.

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

С 2020 года всех нотариусов наделили специальным правом по приему средств в депозит для целей осуществления расчетов между продавцами и покупателями недвижимого имущества.

Ранее контрагенты были вынуждены использовать банковские ячейки. Это было не слишком удобно – гражданину нужно было снять деньги с карты или счета, приехать в банк, где арендована банковская ячейка, заложить средства в нее.

После того, как договор купли-продажи был подписан, продавец являлся за деньгами в банк, где хранились средства.

Депозит нотариуса – это не только удобно, но и безопасно. Покупатель просто переводит деньги на депозитный нотариальный счет.

Нотариус, который удостоверил сделку, самостоятельно переведет деньги продавцу недвижимости, после того, как все условия будут выполнены (зарегистрировано право собственности в Росреестре).

Депозит нотариуса – это предусмотренная законодательством возможность по проведению расчетов между кредиторами и дебиторами.

С недавних пор нотариальный депозит стал постепенно “вытеснять” банковскую ячейку, ведь первый способ более удобный и безопасный.

Какие вклады предлагает банк Легион на 2020 год, читайте здесь.

Про вклады Плюс банка узнайте в этой статье.

Источник: http://finbox.ru/depozit-notariusa/

Расчет по сделкам и подтверждение выплат: пять преимуществ обращения к депозиту нотариуса

Сделка через депозит нотариуса

Любая сделка с недвижимостью – это сложная и рискованная операция. Высокая ценность квартиры, земельного участка или дома может оказаться причиной мошенничества со стороны недобросовестных продавцов и посредников. Обезопасить деньги в таком случае можно с помощью депозитного счета нотариуса – средства не только будут защищены от мошенников, но и не пропадут при банкротстве банка.

1. Безопасность

Главное преимущество внесения денег на депозитный счет нотариуса – гарантия безопасности как для плательщика, так и для самих средств. Чтобы перевести деньги на такой счет, их не нужно обналичивать, куда-то перевозить или через кого-то передавать: они перечисляются в безналичной форме – со счета заявителя на счет нотариуса.

Если речь идет о расчете между сторонами сделки с недвижимостью, то деньги поступят продавцу только после регистрации перехода права собственности. За соблюдение этого требования непосредственно отвечает нотариус, чей депозитный счет задействован в сделке.

У депозита нотариуса нет рисков, свойственных банковским ячейкам. Деньги из ячеек могут своровать, перехватить их в момент транспортировки, подменить купюры на фальшивые и т. д. С депозитом в условиях безналичного формата всех операций таких проблем возникнуть не может.

2. Дополнительная защита от банкротства банка

Во время ликвидации юридического лица, признанного банкротом, формируется так называемая конкурсная масса – все имущество, которое есть у этого лица на момент конкурсного производства – завершающей процедуры банкротства. При этом в случае с банком средства из конкурсной массы возвращаются кредиторам (вкладчикам и клиентам банка) в порядке очередности и чаще всего не в полном объеме.

В свою очередь, все деньги, внесенные на депозит нотариуса, в случае банкротства банка сразу выводятся из конкурсной массы и возвращаются нотариусу, а тот передает деньги их собственнику.

То есть рисков недополучить часть денег или долго ждать возвращения средств здесь нет.

Такие гарантии особенно важны, когда речь идет о крупных суммах, фигурирующих при расчете по сделкам между юридическими лицами.

3. Удобство при расчете по сделкам

Возможности депозита нотариуса при сделках с недвижимостью не только помогут избежать лишних рисков, но и сделают процедуру расчета удобнее как для покупателя, так и для продавца.

Покупателю нужно будет лишь перевести безналичные средства на указанные нотариусом реквизиты.

 За своевременный перевод денег продавцу также будет отвечать нотариус – после соблюдения всех условий договора, касающихся расчета.

Таким образом, нотариус возьмет на себя решение правовых вопросов на всех этапах сделки: от первичного запроса и проверки всех юридических сведений до перечисления средств и передачи готовых документов участникам сделки.

Безопасно перечислять деньги на депозит нотариуса к концу 2020 года также можно будет и в удаленном режиме, через специальный онлайн-сервис нотариата и портал Госуслуг.

4. Это способ подтвердить исполнение долговых обязательств

Бывают ситуации, когда должник готов вернуть деньги в оговоренный с кредитором срок, но тот по каким-то причинам не может принять платеж. Такое может случиться, если, к примеру, у банка отозвали лицензию, его отделения закрылись – и должник не знает, как теперь погашать кредит.

Может показаться, что такой расклад ему только на руку и кредит сам по себе исчезнет вместе с лопнувшим банком. Однако на практике такого не происходит.

Рано или поздно обанкротившейся финансовой организации назначат правопреемника, а должнику придется не только вновь начать погашать кредит, но и выплачивать пени за просрочку планового платежа.

То же самое происходит с неоплаченной вовремя коммуналкой из-за затянувшейся смены управляющей компании.

Этой юридической тонкостью зачастую пользуются мошенники, маскирующиеся под компании, которые выдают микрозаймы. Как только наступает время очередного платежа, представители организации перестают выходить на связь или просто не принимают деньги, а затем выставляют должнику счет, куда помимо неоплаченной части кредита включаются и немалые штрафы за просрочку.

В подобных случаях заемщику лучше заранее обезопасить себя и внести необходимый платеж по кредиту на депозит нотариуса в срок, указанный в договоре.

По закону долговое обязательство будет считаться исполненным с момента внесения средств на депозитный счет.

В таком случае плательщик остается добросовестным, а проблему дальнейшего перечисления средств пропавшему кредитору нотариус возьмет под свой контроль.

5. Доступность

Если депозит нотариуса используется для расчета по нотариально удостоверенной сделке, то стоимость такой услуги составит всего 1,5 тыс. рублей.

Если же речь идет об исполнении долговых обязательств, то тариф на такое нотариальное действие рассчитывается как 0,5% от внесенной на депозит суммы плюс плата за услуги правового и технического характера, размер которой зависит от региона, в котором должник обращается к нотариусу.

Такие расценки выгодно отличают депозитный счет нотариуса от тех же банковских ячеек, где, несмотря на относительно невысокую стоимость аренды, клиент банка платит приличную сумму за целый ряд сопутствующих услуг.

Как правило, в них включаются страховые взносы за ячейку, залог за ключи от нее, плата за дополнительное соглашение к договору, в котором подробно расписываются все условия получения денег продавцом, и т. д.

А если речь идет о целой цепочке сделок, то арендовать придется не одну, а несколько ячеек и, соответственно, заплатить за дополнительные соглашения по ним.

Источник: https://tass.ru/ekonomika/8016339

Отдать долги и рассчитаться с продавцом можно через нотариуса

Сделка через депозит нотариуса

Испол­не­ние обя­за­тельств долж­ни­ком может, соглас­но ст. 327 ГК РФ, про­хо­дить либо через суд, либо через нота­ри­уса в сле­ду­ю­щих слу­ча­ях:

  • кре­ди­тор или его пред­ста­ви­тель отсут­ству­ют там, где долж­ник дол­жен пога­сить долг;
  • кре­ди­тор недее­спо­со­бен и не име­ет пред­ста­ви­те­ля;
  • не ясно, кто в дан­ный момент явля­ет­ся кре­ди­то­ром (такое слу­ча­ет­ся, напри­мер, при лик­ви­да­ции бан­ка или управ­ля­ю­щей ком­па­нии);
  • кре­ди­тор наме­рен­но укло­ня­ет­ся от при­ня­тия дол­га и допус­ка­ет про­сроч­ки.

При этом день­ги (цен­ные бума­ги) не при­но­сят­ся в виде налич­ных в нота­ри­аль­ную кон­то­ру, а кла­дут­ся на депо­зит­ный счет нота­ри­уса. Что это такое, по каким пра­ви­лам про­ис­хо­дит депо­ни­ро­ва­ние, и где его еще мож­но исполь­зо­вать?

Депозит нотариуса: условия открытия, виды применения и правила

Депо­зит нота­ри­уса явля­ет­ся не вполне обыч­ным сче­том — он откры­ва­ет­ся на осно­ве дого­во­ра меж­ду долж­ни­ком и кре­ди­то­ром (кре­ди­то­ра­ми) и явля­ет­ся услов­ным. Основ­ное усло­вие — выпол­не­ние обя­за­тельств обе­их сто­рон.

День­ги (иму­ще­ство) будут учи­ты­вать­ся на сче­ту до тех пор, пока обя­за­тель­ство не будет испол­не­но. Вопро­са­ми полу­че­ния, хра­не­ния и рас­пре­де­ле­ния дол­гов (денег, цен­ных бумаг, иму­ще­ства) зани­ма­ет­ся тре­тья сто­ро­на (эскроу-агент), в дан­ном слу­чае нота­ри­ус.

Это так назы­ва­е­мое депо­ни­ро­ва­ние или эскроу.

Выпла­ты про­ис­хо­дят:

  • по усло­ви­ям дого­во­ра, в ука­зан­ные по нему сро­ки;
  • по вос­тре­бо­ва­нию кре­ди­то­ра в тече­ние семи дней после предъ­яв­лен­но­го тре­бо­ва­ния;
  • по тре­бо­ва­нию само­го долж­ни­ка, если кре­ди­тор мол­чит и не тре­бу­ет воз­вра­та дол­га по про­ше­ствию всех сро­ков (ст. 314 ГК РФ).

Мол­ча­ние кре­ди­то­ра —  не осно­ва­ние для невы­пла­ты дол­гов. Так, несмот­ря на лик­ви­да­цию бан­ка или УК, заем­щик не осво­бож­да­ет­ся от выпла­ты кре­ди­та и штраф­ных санк­ций за про­сроч­ку, а жилец — от ско­пив­ших­ся дол­гов за ком­му­наль­ные услу­ги. Поэто­му в инте­ре­сах долж­ни­ка пога­сить задол­жен­ность вовре­мя.

Открытие депозита нотариуса при сделках с недвижимостью

Исполь­зо­вать депо­ни­ро­ва­ние мож­но сего­дня не толь­ко для испол­не­ния дол­го­вых обя­за­тельств, но и при пере­да­че наслед­ства и про­ве­де­ния сде­лок по дого­во­рам куп­ли-про­да­жи.

В сдел­ках с недви­жи­мо­стью нота­ри­аль­ный депо­зит заме­ня­ет роль бан­ков­ской ячей­ки или бан­ков­ско­го аккре­ди­ти­ва — одно­го из трех мето­дов уве­ли­че­ния без­опас­но­сти сде­лок.

Откры­тие эскроу-сче­та упро­ща­ет про­це­ду­ру пере­да­чи денег от поку­па­те­ля про­дав­цу и обхо­дит­ся дешев­ле.

Дого­вор при этом дол­жен быть оформ­лен нота­ри­аль­но и содер­жать усло­вие о рас­че­те спо­со­бом депо­ни­ро­ва­ния.

Рас­чет в этом слу­чае про­из­во­дит­ся сле­ду­ю­щим обра­зом:

  • поку­па­тель вно­сит сред­ства в пол­ном объ­е­ме на депо­зит;
  • день­ги пере­во­дят­ся нота­ри­усом про­дав­цу толь­ко после реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти;
  • сред­ства могут быть воз­вра­ще­ны поку­па­те­лю при вза­им­ном рас­тор­же­нии дого­во­ра куп­ли-про­да­жи или отсут­ствии в ука­зан­ный срок реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти.

Посред­ни­че­ство нота­ри­уса очень удоб­но. Но надо иметь в виду и рис­ки: как есть пре­ступ­ные риэл­то­ры, так встре­ча­ют­ся и нота­ри­усы, всту­па­ю­щие в сго­вор с пре­ступ­ни­ка­ми. Поэто­му обра­щать­ся нуж­но к надеж­но­му чело­ве­ку, рабо­та­ю­ще­му не пер­вый год в этой обла­сти.

И все же основ­ное при­ме­не­ние эскроу — это рас­че­ты по дол­гам.

Исполнение долговых обязательств при банкротстве

Депо­зит нота­ри­уса очень удо­бен при несо­сто­я­тель­но­сти (банк­рот­стве) долж­ни­ка. В этом слу­чае обра­зу­ет­ся реестр тре­бо­ва­ний кре­ди­то­ров, рас­че­ты по кото­рым воз­ла­га­ют­ся на пле­чи кон­курс­но­го упра­ви­те­ля. Он же пере­чис­ля­ет сред­ства долж­ни­ка на депо­зит нота­ри­уса.

Все кре­ди­то­ры рас­пре­де­ля­ют­ся по оче­ре­дям: пока не будут удо­вле­тво­ре­ны тре­бо­ва­ния участ­ни­ков пер­вой оче­ре­ди, тре­бо­ва­ния после­ду­ю­щих оче­ре­дей не выпол­ня­ют­ся.

Если денег обанк­ро­тив­ше­го­ся недо­ста­точ­но для оче­ред­ни­ков опре­де­лен­ной оче­ре­ди, они делят­ся меж­ду ними про­пор­ци­о­наль­но раз­ме­ру их тре­бо­ва­ний, заяв­лен­ных в реест­ре.

Обя­за­тель­ства счи­та­ют­ся пога­шен­ны­ми перед кре­ди­то­ра­ми:

  • тре­бо­ва­ния кото­рых удо­вле­тво­ре­ны;
  • не подав­ши­ми в тече­ние двух меся­цев после банк­рот­ства долж­ни­ка тре­бо­ва­ния в реестр;
  • тре­бо­ва­ния кото­рых при­зна­ны необос­но­ван­ны­ми;
  • теми, на кото­рых не хва­ти­ло денег и иму­ще­ства несо­сто­я­тель­но­го долж­ни­ка.

Участ­ник кон­курс­но­го про­из­вод­ства обя­зан в тече­ние трех лет забрать сред­ства с депо­зи­та нота­ри­уса, в про­тив­ном слу­чае они пере­чис­ля­ют­ся в бюд­жет (ст. 142 ФЗ №127 “О банк­рот­стве”).

Где должны быть исполнены обязательства

Место испол­не­ния опре­де­ля­ет­ся ст. 316 ГК:

  • недви­жи­мое иму­ще­ство (дома, квар­ти­ры, земель­ные участ­ки) пере­да­ют­ся в месте его нахож­де­ния;
  • дру­гое иму­ще­ство (товар) в месте его изго­тов­ле­ния или пере­да­чи для достав­ки;
  • денеж­ные дол­ги в виде налич­ных долж­ны быть пере­да­ны в месте про­жи­ва­ния кре­ди­то­ра;
  • дол­го­вые без­на­лич­ные обя­за­тель­ства — там, где нахо­дит­ся банк, ука­зан­ный кре­ди­то­ром;
  • дру­гие обя­за­тель­ства могут быть испол­не­ны в месте про­жи­ва­ния долж­ни­ка, но в том слу­чае если он явля­ет­ся юри­ди­че­ским лицом.

Основания для открытия депозита нотариуса

Про­це­ду­ра дело­про­из­вод­ства по откры­тию эскроу-сче­та в нота­ри­аль­ной кон­то­ре опи­са­на в при­ка­зе Миню­ста РФ №78 от 16 апре­ля 2014 г.

Нота­ри­аль­ное про­из­вод­ство по депо­зи­ту начи­на­ет­ся с момен­та пода­чи:

  • заяв­ле­ния долж­ни­ка либо кон­курс­но­го управ­ля­ю­ще­го по воз­вра­ту дол­гов при банк­рот­стве с прось­бой при­нять на депо­зит денеж­ные сред­ства, обли­га­ции, акции и дру­гие цен­ные бума­ги;
  • опи­си насле­ду­е­мо­го иму­ще­ства (если оно нахо­дит­ся на сохра­не­нии у того же нота­ри­уса, кото­рый будет про­во­дить депо­ни­ро­ва­ние);
  • заяв­ле­ния нота­ри­уса о зачис­ле­ние налич­ных средств на эскроу-счет (в том слу­чае если хра­не­ние наслед­ства и зачис­ле­ние налич­но­сти про­из­во­дит­ся дву­мя раз­ны­ми нота­ри­уса­ми).

Как проходит открытие и функционирование эскроу-счета

  • Вна­ча­ле нота­ри­ус реги­стри­ру­ет заяв­ле­ние, опись иму­ще­ства и дру­гие доку­мен­таль­ные осно­ва­ния для депо­ни­ро­ва­ния в реги­стра­ци­он­ный жур­нал.

  • В день вне­се­ния денег или бумаг на услов­ный счет нота­ри­ус про­во­дит реги­стра­цию осно­во­по­ла­га­ю­ще­го доку­мен­та в кни­ге уче­та депо­зи­тар­ных опе­ра­ций.

    В кни­гу вно­сят­ся, по регла­мен­ту дан­ной инструк­ции, подроб­ные све­де­ния о депо­зи­тар­ной опе­ра­ции:

    • дан­ные обра­тив­ше­го­ся лица;
    • вид испол­не­ния обя­за­тельств;
    • иден­ти­фи­ка­ци­он­ные дан­ные лица, на кото­рое депо­зит открыт;
    • пра­во­под­твер­жда­ю­щие доку­мен­ты;
    • све­де­ния о вне­сен­ных сред­ствах (вид валю­ты, сум­ма, дан­ные о цен­ных бума­гах);
    • дан­ные о лице, кото­ро­му выдан депо­зит;
    • запи­си о пере­чис­ле­нии средств на счет кре­ди­то­ра, воз­вра­те их обра­тив­ше­му­ся лицу при нали­чии осно­ва­ний;
    • отмет­ка об окон­ча­нии дело­про­из­вод­ства.
  • Дан­ные всех кре­ди­то­ров, на имя кото­рых зачис­ля­ют­ся сред­ства, зано­сят­ся в кре­ди­тор­скую Алфа­вит­ную кни­гу.
  • В отно­ше­нии каж­до­го из кре­ди­то­ров по его опе­ра­ции откры­ва­ет­ся отдель­ное дело, и к нему при­ла­га­ют­ся доку­мен­ты с под­твер­жде­ни­ем осно­ва­ний и прав для вне­се­ния средств и об их зачис­ле­нии на депо­зит.
  • На руки лицу, обра­тив­ше­му­ся к нота­ри­усу с прось­бой об откры­тии депо­зи­та, выда­ет­ся справ­ка осо­бой фор­мы с гер­бо­вой печа­тью и под­пи­сью.
  • Кре­ди­то­рам же либо наслед­ни­кам посы­ла­ет­ся изве­ще­ние в фор­ме заказ­но­го пись­ма с уве­дом­ле­ни­ем о вру­че­нии.

Основания для окончания и прекращения нотариального производства

Депо­зит­ная опе­ра­ция счи­та­ет­ся закон­чен­ной:

  • при испол­не­нии обя­за­тельств обра­тив­шей­ся сто­ро­ны перед кре­ди­то­ром или пере­да­че наслед­ства;
  • выда­че зало­го­дер­жа­те­лю заклад­ной;
  • воз­вра­ще­нию раз­ме­щен­ных на депо­зи­те денег и бумаг лицу, кото­рое их внес­ло, если воз­ник­ли обсто­я­тель­ства, преду­смот­рен­ные зако­ном;
  • при исте­че­нии сро­ка вос­тре­бо­ва­ния дол­га кре­ди­то­ром и пере­чис­ле­нии его в бюд­жет.

Нота­ри­аль­ное про­из­вод­ство, свя­зан­ное с депо­ни­ро­ва­ни­ем, пре­кра­ща­ет­ся при отка­зе нота­ри­уса при­нять на счет сред­ства день­ги либо бума­ги, на осно­ва­нии:

  • недо­ста­точ­но­сти прав обра­тив­ше­го­ся субъ­ек­та (напри­мер, не заре­ги­стри­ро­ва­но пра­во соб­ствен­но­сти, либо лицо явля­ет­ся недее­спо­соб­ным);
  • отсут­ствия пода­чи обжа­ло­ва­ния отка­за в судеб­ные орга­ны;
  • реше­нии суда в поль­зу отка­за нота­ри­уса.

Сколько стоит открыть депозит нотариуса

В заклю­че­нии о нота­ри­аль­ных тари­фах на откры­тие эскроу сче­та. Сто­и­мость депо­зи­та опре­де­ля­ет­ся дву­мя спо­со­ба­ми:

  • при пога­ше­нии дол­го­вых обя­за­тельств — это 0.5% от сум­мы, вне­сен­ной на счет;
  • в тех слу­ча­ях, когда депо­зит откры­ва­ет­ся на осно­ва­нии дого­во­ра, заве­рен­но­го этим же нота­ри­усом, сум­ма опла­ты неиз­мен­на и состав­ля­ет 1500 руб.

Эти тари­фы дей­ству­ют по всей Рос­сии, в том чис­ле и в Москве.

Депо­зит нота­ри­уса — удоб­ный и недо­ро­гой спо­соб вза­и­мо­дей­ствия и испол­не­ния сво­их обя­за­тельств меж­ду сто­ро­на­ми.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/yurist/depozitnyj-scet-notariusa.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.