Сдача квартиры подводные камни

Подводные камни сдачи квартиры

Сдача квартиры подводные камни

Аренда недвижимости – это всегда риск, будь то оформление арендных отношений через агентство или же заключение договора непосредственно между собственником и арендодателем.

В любом случае, составление арендного договора неграмотно может негативно повлиять на обе стороны.

В связи с этим следует знать, какие существуют подводные камни при сдаче квартиры в аренду, и как постараться их избежать.

Существенные условия договора

Очень важно перечислить поименно всех лиц, которые будут проживать в снимаемом жилье вместе с арендатором, а также указать их паспортные данные.

Это поможет защитить собственника жилья от заселения в его квартиру посторонних лиц, а также сделает невозможным заключение договоров субаренды.

Арендатор сам вправе вселить в снимаемую квартиру супругу с детьми, заранее уведомив об этом арендодателя.

Следующий важный пункт договора – оплата коммунальных платежей. Если фиксированные коммунальные платежи включаются в оплату, это необходимо прописать в договоре.

Кроме того, необходимо указать особенности оплаты коммунальных услуг, сумма оплаты за которые зависит от потребления. Если в стоимость аренды платежи не входят, а оплачиваются по факту путем передачи денег собственнику, это также нужно прописать в соглашении.

Оплата коммунальных платежей путем передачи денег собственнику дополнительно сбережет хозяина недвижимости от лишних трат, так как, если включить коммунальные платежи в оплату аренды, налоговая служба может посчитать эту сумму доходом, с которого необходимо платить налоги.

Один из наиболее удобных вариантов оплаты – получение собственником жилья депозита в размере месячной арендной платы. Если арендатор не оплачивает счета, сумма депозита погасит долг и прочие возникшие по вине арендатора расходы.

Еще одна важная часть договора – приложение с указанием перечня всех находящихся в квартире вещей. Это поможет взыскать с арендатора деньги за порчу по его вине мебели и техники, а также защитит владельца от возможной кражи квартиросъемщиком вещей из квартиры.

В случае, если договором закреплена уплата депозита, из депозита также можно удержать стоимость поврежденных предметов.

Права квартиросъемщика

Как и у собственника, у квартиросъемщика есть право вносить дополнения в договор аренды, а также требовать предоставления определенных документов. Так как часто возникают случаи, когда квартира сдается не собственником или без согласия других собственников, необходимо до момента передачи предоплаты за съем затребовать у арендодателя следующие документы:

  1. Подтверждение приватизации квартиры (так как неприватизированное жилье сдавать нельзя).
  2. Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение.
  3. Документ, удостоверяющий личность арендодателя.
  4. Выписка с перечислением всех лиц, прописанных в сдаваемом жилье.
  5. Нотариальное согласие на аренду всех прописанных в помещении лиц.
  6. Акт приема – передачи жилого помещения.

Также арендатор вправе требовать прописывания стоимости аренды в установленном порядке (цифрами и прописью), а также максимальный процент повышения арендной цены, если собственник оговаривает ее повышение.

Важной гарантией защиты прав арендатора является прописывание порядка посещения жилья собственником с целью проверки состояния жилья, так как часто арендодатели нарушают права квартиросъемщиков, посещая их в неудобное время или приходя в квартиру в отсутствии жильцов.

Квартиросъемщикам следует помнить, что собственнику запрещено появляться в сдаваемом им жилом помещении в отсутствии арендаторов. Уважительной причиной такой внезапной явки может быть только нарушение жильцами общественного порядка, что подтверждается соседями или другими лицами.

Что касается финансовой стороны арендных отношений, следует помнить, что повышение арендной платы возможно не более одного раза за весь срок действия договора. Предупреждение о повышении стоимости аренды должно быть направлено в письменной форме.

Если передача денег в счет арендной платы осуществляется наличным способом, необходимо каждый раз требовать от собственника расписку в получении денег.

Съем квартиры без ремонта

При заключении договора очень важно проверить общее состояние квартиры и всех ее составляющих. Это касается состояния стен, батарей, труб, сантехники, проводки и мебели.

Если в квартире необходимо провести ремонт, лучше всего прописать в договоре аренды пункт о том, что арендаторы делают ремонт, а собственник со своей стороны уменьшает размер арендной платы на сумму произведенного ремонта при предоставлении квартиросъемщиками чеков на покупку ремонтных материалов.

Тщательное описание состояния внутренностей дома убережет квартиросъемщиков от незаконных претензий со стороны собственника о том, что по их вине, например, вышла из строя новая сантехника или сломался новый телевизор. Собственник, в свою очередь, сможет взыскать с арендаторов порчу или значительное ухудшение состояния имущества в квартире, не считая естественной амортизации.

Квартиросъемщики также имеют право потребовать незамедлительной смены замков за счет арендодателя, чтобы бывшие жильцы не смогли самовольно проникнуть в квартиру.

Кроме того, смена замков убережет также собственника от заявлений со стороны квартиросъемщиков, что порчу или кражу находящегося в квартире имущества совершили другие люди, имеющие ключи и доступ в квартиру.

Аренда недвижимости через агентство

Заключение договора аренды через посредника – агентство недвижимости – это наиболее безопасный вариант, как для собственника, так и для квартиросъемщика. Для обеих сторон очень важно знать несколько правил при работе с агентствами недвижимости:

  1. Необходимо тщательно изучить рынок риелторских агентств. Выбирать лучше всего агентство, которое находится на рынке недвижимости давно. Такие риелторы наиболее надежные.
  2. Нужно внимательно изучить договор на оказание риелторских услуг. Со стороны арендаторов в нем должно быть конкретно прописаны все условия, на основании которых выбирается квартира для аренды. Со стороны арендодателей в нем должны прописываться параметры жильцов, если они имеются (сдача в аренду только девушке или семейной паре, только студентам и т.д.).
  3. Если в договоре не указан возврат оплаченных услуг в случае ненадлежащего исполнения агентством своих обязательств, это условие необходимо указать. Это относится также к случаям, когда агентство находит жилое помещение, не соответствующее заявленным квартиросъемщиками требованиям.

Срок аренды

Один из ключевых пунктов договора – срок его действия. Частью 2 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что если в договоре срок аренды не указан, считается, что договор заключен на неопределенный срок. Но в отношении договора найма жилого помещения действует исключение.

Согласно части 1 статьи 683 Кодекса, максимальный срок договора о найме жилья составляет 5 лет. Поэтому, если срок действия не указан, то расторгнуть договор без серьезных оснований и без согласия арендаторов невозможно.

Для договора аренды действует правило автоматического продления договора, если одной из сторон не заявлено иное в письменной форме. Если же арендодатель по истечении срока не хочет продлять договор, он вправе отказать арендаторам в дальнейшем найме, при условии, что данный объект недвижимости не будет сдаваться в течение одного года.

Если квартиросъемщик снимает жилье на длительный срок, лучше всего заключать договор на годичный срок.

В этом случае, при дальнейшем заключении договора на новый срок старый квартиросъемщик имеет преимущественное право аренды. Большинство арендодателей стараются заключить договор на одиннадцать месяцев, чтобы избежать обязанности заключать новый договор с тем же лицом.

Если арендодатель хочет предложить новые условия договора, он обязан за три месяца до истечения срока договора уведомить квартиросъемщика. Если это своевременно не сделано, и квартиросъемщик также не заявляет желания изменить договор, он автоматически продляется на тех же основаниях.

Сдача квартиры в аренду, как и съем квартиры, всегда сопряжены с риском. Это связано с тем, что не всегда стороны сделки являются добропорядочными гражданами (или юридическими лицами). Поэтому важно знать все спорные моменты и постараться их избегать.

Уважаемые читатели!

Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravoved365.ru/nedvizhimost/arenda-i-najm/podvodnye-kamni-pri-sdache-kvartiry-v-arendu

Все подводные камни съема и сдачи в аренду квартиры

Сдача квартиры подводные камни

Аренда квартиры полна подводных камней как при съеме, так при сдаче жилья на долгий срок или посуточно. Часто арендодатели или квартиросъемщики могут оказаться мошенниками, а находчивые риэлторы пользуются этими проблемами, чтобы заработать.

Разберем, что должен содержать правильны договор, что в нем обязательно указать, как передать квартиру имущество при сдаче в найм квадратных метров.

В тему: сдача квартиры в аренду посуточно подводные камни

— Cдача в аренду

При сдаче квартиры семейной бездетной пары обращать внимание на факт заключения брака, т.к. может оказаться, что это студенты помогают друг другу снять жилье

Основные правила:

  • выбирайте кандидатов, которые согласны на предоплату, т.к. посотоплата чревата задержками или и вовсе риском неполучения арендной суммы;
  • старайтесь сдавать на длительный срок без условия субаренды;
  • если у вас хороший ремонт — не соглашайтесь на посуточную сдачу, это ускорит износ недвижимости;
  • сдавать через агентство недвижимости только, если живете в другом городе;
  • если есть подозрение, что заселяется один человек, а жить будет группа (без согласования с вами) — сразу отказывайте;
  • будьте готовы проводить мелкий ремонт регулярно и выделять на это бюджет из прибыли;
  • обязательно включите в расходы оплату страхование гражданской ответственности (в случае затопления соседей вашими жильцами);
  • с животными либо отказывайте, либо берите повышенный тариф, потому что проблемы не только с запахом, но и соседями из-за лая или мяуканья;
  • берите предоплату за первый и последний месяц проживания или предоплату за первый и 50% от месячной, в качестве залога.

Учтите: опасность сдачи квартиры в аренду

— Съем

При выборе съемного жилья необходимо проявлять максимум бдительности, чтобы не стать жертвой мошенников. Сегодня существует масса случаев, когда люди оказывались без денег и жилья, но с проблемами, доверившись добродушному хозяину квадратных метров или риэлтору, обещавшему сделать все в лучшем виде.

Самые распространенные уловки:

  • Существует две отработанных мошенниками схемы. Во-первых, сдача уже занятых объектов. Мошенники сами являются квартиросъемщиками, оформляют соглашение на длительный период, требуя небольшую предоплату и пару дней на освобождение жилья. За эти пару дней собирается несколько подобных «арендаторов». Мошенники исчезают, а люди остаются не с чем. Защититься можно только проверкой документов на право собственности.
  • Еще один вариант, продажа агентом перечня собственников квартир, ищущих квартирантов. Заплатив требуемую сумму, человек остается с бесполезным листком бумаги, так как половина номеров в ней не отвечает, а по остальным номерам о своих планах аренды даже не слышали или уже нашли постояльцев. От таких покупок лучше вообще отказаться, благо в интернете предостаточно сервисов, предусматривающих размещение объявлений арендодателей.

Любая аренда жилплощади должна оформляться заключением полноценного двустороннего соглашения с собственником. При долгосрочных планах желательно оформлять документ сразу на 12 месяцев.

При 11-месячных договоренностях хозяин имеет полное право отказать в дальнейшем сотрудничестве без объяснения причин. В этом случае при заключении следующего договора можно будет получить по закону преимущественное право.

Если же срок не прописывается, то юридически он признается равным 5 годам.

https://www.youtube.com/watch?v=0WqiqN1kwag

Чтобы не упустить ничего из вида, желательно заранее составить костяк документа, наполнив его в дальнейшем окончательной информацией.

Нюансы прописываем в договоре:

  • прописывать действительные паспортные данные и адрес места постоянной (временной) регистрации;
  • указать, ваш адрес не указывают при взятии кредита;
  • сроки в 11 месяцев — не обязательно регистрировать в налоговом органе;
  • опись имущества жилища указать в тексте договора (перечислить все до лампочки);
  • определить стоимость при повреждении мебели и бытовой техники и порядок возмещения при затоплении квартиры (ниже расположенные помещения — страхование);
  • при проведении ремонта своими силами вписать сумму скидки, получаемую в счет оказываемой услуги;
  • указать необходимость дополнительной оплаты коммунальных услуг или иных оговоренных сторонами условий расчетов по ЖКХ.

Если сумма долгов по договору аренды менее 50 тыс рублей, то можно обратиться к мировому судье с иском и получить решение суда н возмещение долга.

Права квартиросъемщика

Существует несколько моментов, когда новые жильцы имеют право внесения изменений:

  1. Заменить замки входной двери, чтобы исключить доступ предыдущих проживающих.
  2. Требовать от собственника уведомлений о посещении жилья, и только в вашем присутствии.
  3. Изменение стоимости арендной платы допускается не более одного раза за весь период.

Съем квартиры через агентство

Если подбирать квартиру будет специалист, то лучше обращаться в агентства, обладающие многолетним опытом работы и положительными отзывами. Но даже в этом случае не стоит все пускать на самотек.

Необходимо проверять все документы, особенно перед их подписанием, самостоятельно участвовать в осмотре предлагаемых вариантов, сравнивать соотношение цены и качества предоставляемого жилища.

Только так вы сможете получить действительно достойные условия для жизни.

Источник: https://www.HabRealty.ru/arenda/podvodnye-kamni-arendy-zhilya.html

  • Девочки, и я к вам за советом!На семейном совете решили сдать квартиру, вернее не всю квартиру, а одну комнату (вторая будет просто закрыта). Это Москва, Северо-Запад.Обратились в агентство, они оценили в 28 тыс., прислали по электронке договор. Мама дорогая!Там столько всего понаворочено.А если без агента попробовать найти нанимателя. Оплата за квартиру, эл. энергию и телефон входит в оговоренную сумму или отдельно взимается?Вот теперь вопрос к знающим, сдававшим и риэлтерам нашим Евским. Эти договоры от агента имеют ли какую юр. силу в форс-мажорных обстоятельствах в судах? Или это так, для перестраховки агента?Заранее спасибо всем за ответы.
  • Попробую ответить по пунктам:1. 2к. квартира с одной закрытой комнатой – это все же не комната, а, чаще всего, улучшенный вариант 1к.квартиры (холл больше).2. Договор, считаю, нужен. Так как некоторые человеческие особи имеют неприятную особенность уже через пару часов забывать о данных обещаниях. Договор коммерческого найма в соответствии с ГК имеет полную юридическую силу и нужен он как при досудебных разбирательствах, так и на суде.3. Без агента вы можете попробовать найти квартиросъемщика, кто ж вам это запретить может!? Имейте только в виду, что этот рынок имеет свои специфические особенности, о которых вы вряд ли знаете (главным образом это риски, связанные с неуплатой налогов), в частности поведение агентов может быть самым разным, вплоть до полностью партизанских методов работы. Во всяком случае большая часть объявлений “Ишу любую квартиру в любом районе по любой цене. Семья врачей из Подольска” в газетах, на форумах и подъездах домов принадлежит именно агентам, причем агентам не самого высокого разбора.Многие из тех, кто пытался сдать квартиры самостоятельно, хлебнув почти неизбежного на этом рынке лиха, потом обращались к агентам. Могу дать (если разрешит) ссылку на паспорт ЕВАрушницы, которой сильно досталось в начале этой весны при сдаче собственной квартиры.4. В Москве по умолчанию принято, что квартплату за квартиру платит хозяин (при этом одинаковые квартиры, в которых прописан 1чел. и 6чел., стоят для квартиросъемщика одинаково), а вот потребляемые ресурсы, которые измеряются счетчиками (электричество, межгород, возможно вода) оплачиваются квартиросъемщиком, т.е. тем, кто их потребляет, и это справедливо.5. В Москве принято брать залог в качестве страховки рисков порчи квартиры и имущества. Квартиросъемщики будут предлагать зачесть залог в счет последнего месяца проживания – не поступайте так, этот зачет выхолащивает суть залога.6. Присутствует также определенная сегрегация людей по их месту рождения и воспитания. Обычно азиатам квартиры сдаются дороже, чем европейцам.7. Есть еще много-много мелких нюансов, которые узнаются со временем, в процессе наработки опыта.6. Навскидку отличить агента более-менее знающего от агента просто с надутыми щеками можно с помощью вопроса “почему договора найма оформляются на срок менее года?”. Популярные у второй категории агентов ответы “чтобы не платить налоги” и “чтобы не регистрировать договор” являются не просто неправильными, а исключительно вредными.
  • Спасибо, добрый человек!!!По пункту 3.Мне и самОй страшно искать по объявлениям на заборе.)Думала оповестить всех друзей-знакомых может кому из их знакомых нужно снять жилье. Если не против хозяйка, дайте ссылку на паспорт.4. Если я правильно поняла, то я плачу за квартиру, воду, электричество, телефон, а потом показываю квитанции нанимателю и он мне компенсирует?Тут получается камень преткновения: я – льготница, частично за квартиру и электричество плачУ. А если сдаю жилье, то как добропорядочный гражданин я должна снять с себя эту льготу (заявить в ЕРЦ и Мосэнерго?) или можно как-то на это глаза закрыть?И что с налоговой? надо платить какую-то минималку, типа ИП?6. Я вот еще не решила твердо, на сколько получится сдавать. Думала, что если договор подписывать, то сначала на полгода (ну а дальше он же может пролонгироваться по умолчанию?) или не так?Сразу на год, как в шаблоне предлагаемом не хочется подписывать, мало ли какие форс-мажоры случатся, а у них там получается, что мы должны будем все компенсировать. Тогда и смысла нет сдавать.И еще, договор где-то должен быть зарегистрирован? В Регпалате? Или меня уже понесло в дебри?Извините, за сумбур.
  • 1. Спасибо за эпитет “добрый человек” . На самом деле я матерый агент, отношение к которым даже на этом форуме варьируется от “глубокой ненависти” до вполне себе уважительного. Вам ваше отношение еще только придется сформировать в будущем. Я надеюсь на лучшее 2. Напишите мне в личку, дам вам ссылку на паспорт той дамы. Не имею прав “светить” публично своих клиентов. 3. По поводу оплаты ресурсов. Методологически правильным считаю следующий подход – показания счетчиков снимаются каждый месяц, разница в показаниях умножается на действующий тариф (без льгот), вычисленные деньги отдаются вам сверх платы за наем, непосредственную оплату производите вы сами (механизм ваших расчетов с поставшиками ресурсов квартиросъемщиков не касается).4. Вопрос про налоги тоже обширный. Есть несколько небольших особенностей в отборе клиентов и ооформлении договоров, которые позволяют снизить риски. Опять же подробнее отвечу в личку, по понятным причинам.5. Не очень хорошая идея сдавать квартиру на полгода. причина в том, что и квартиросдатчики и квартиросъемщики чаще ищут ровных, длительных, стабильных отношений. Договора коммерческого найма согласно ГК, могут заключаться на срок до 5лет. Но договор на срок более 1 года несет в себе для хозяина квртиры существенно большие риски в сравнении с договором на срок менее 1года. Поэтому в Москве обычно заключают договора на срок 11мес. Квартира на 6мес. бОльшей части лучших квартиросъемщиков (не летунов) будет неинтересна, поэтому ее цена будет прилично ниже цены квартиры, сдаваемой на 11-12мес.6. Договоры коммерческого найма жилья не требуют регистрации. Подлежат регистрации в Росреестре договора аренды на срок более 1года.
  • У меня такая же ситуация с оплатой – мы льготники. Я указала жильцам официальные расценки на потребление 1 м3 горячей и холодной воды, стоимость электроэнергии. При оформлении договора мы записали все показания счетчиков.Квитанции полностью оплачиваю я, квартиранты мне компенсируют часть стоимости по РЫНОЧНЫМ расценкам исходя из показателей счетчиков. Льготы не принадлежат ни мне, ни жильцам. Льготы принадлежат моему ребенку-инвалиду. И дарить их квартирантам я не обязана. Тем более, что они не по умолчанию предоставляются – их еще оформить надо.
  • А еще люди вот так сдают квартиры http://eva.ru/topic/155/2705786.htm?messageId=67890683можете еще в интернете порыскать разные виды договоров и выбрать. Агент абсолютно не нужен. Я больше чем уверен, что у вас уже вся личка в письмах от агентов. Если вы определились со стоимостью, то можете разместить объявление на еве в соответственном разделе.А так все просто: оплата за 1й и последний месяц + оплата счетчиков + договор, какой Вам больше понравится из интернета (можно совместить несколько вариантов). Сдать еще можете попробовать через знакомых и коллег: на работе скажите -часто желающие находятся! Агенты ничего не гарантируют и ничего не дают – так что смело можете обходиться без них В суд они с вами точно не пойдут -оно им надо? Кстати, если сдаете без агента и без комиссии, то вправе цену сделать чуть выше, попробуйте за 30. Если квартира нормальная и цена адекватная то сдадите сами без проблем за пару дней! Поищите по знакомым кто сдавал или сдает они Вас проконсультируют.
  • Я пользуюсь услугами агентов при сдаче квартир, и могу сказать что большая часть написанного – ерунда полная.С таким же успехом можно утверждать что надо самому себе ботинки шить, ведь это на самом деле не сложно, а обувная фирма ничего не гарантирует и в суд с вами не пойдет.Зачем геморрой , если для сдающего услуги агента бесплатны?Понятно что агент нужен нормальный , а не просто для мебели, но тому кто сдает в первый раз он снимет очень много головной боли. Когда опыт наработается, тогда да, может быть стоит и самому…А самому выдавать себя за агента и рубить с жильцов лишнюю плату – это уже бл@дство, на мой взгляд
  • ОТТО, порадовало в том топе образное сравнение с сутенером. Самому что-то подобное в голову приходило, но у вас получилось ярче и образнее.
  • не слушайте агентов, сдавайте сами, как хозяйка нескольких квартир вам говорю и представиться можно агентом и получить при сдаче еще одну или пол ставки аренды. Почитайте соседний топ “как я сдала квартиру” – очень поучительно
  • сдаю квартиру уже далеко не 1й год, всегда сами сдавали, сейчас агенты будут запугивать, что это очень сложно и проблемно -не верьте -сами сдавайте -зачем вам лишние посредники! на куплю -продажу возможно и нужны грамотные риэлторы, на сдачу они вообще не нужны -сдавайте сами, сами выберите людей, которые будут жить в вашем жилье! Сейчас многие сами начинают сдавать потому что поняли что риэлторы не нужны для этого! Жильцам можете сказать,ч то за хлопоты берете вместо риэлтора 30% -думаю квартиру с руками оторвут))) только симку новую купите, что бы после сдачи не звонили.
  • а еще можно мужа риелтором представить и вообще 100% поиметь!
  • это уже по желанию, я бы % за 30 бы это сделала или цену на аренду бы завысила. Не вижу проблем сдать СВОЕ имущество САМИМ!
  • а еще брата представить риэлтером другого арендатора, и перед первым арендатором устроить спектакль на повышение цены, если тому квартира понравилась
  • Да нет в этом особых проблем, особенно если знаешь по жизни с какой стороны у бутерброда масло.Просто с нормальным риэлтером проблем вообще нет Не надо ездить 20 раз на просмотр, не надо в стописятпятый раз повторять свои требования и выслушивать предложение заселить скромную узбекскую семью, не надо в 2 часа ночи вскакивать от очередного звонкаПриехал на встречу с уже отобранным кандидатом, подходящим под твои требования, посмотрел на него и принял решение.
  • это все легко решаемо:1. ездить 1 раз, назначить несколько просмотров на этот день, если квартира и цена адекватная за 1 раз и сдадите.2. все пожелания пишутся в объявлении3. на ночь мобильник выключать -вот и все! через пару дней квартира будет сдана.а так спокойно просить 30% за хлопоты и заселять! оговорив все это в объявлении. если квартира 30 тр, то 10 тысяч не лишние и пару тройку дней за эти деньги можно по отвечать на телефонные звонки
  • это не нужно, любой нормальный арендатор развернется и уйдет
  • да то что решается, я не сомневаюсь.цель какая? бабла срубить?
  • любой нормальный арендатор просечет вашего мужа-“агента” и тоже уйдет
  • или по морде даст потом
  • А разве не любая сдача квартиры имеет основную цель – бабла срубить?
  • вот именно я ж не из-за альтруистических соображений квартиру сдаю и не что бы агентам хорошо жилось
  • а где я о муже писала? я бы не стала играть спектакль, я бы честно сказала: мне за хлопоты 30% от стоимости, агенты берут от 50! не хочешь не бери!
  • арендаторов много-сдать квартиру не проблема
  • но морда-то одна
  • да ладно ерунду нести! я бы сразу все прописала в объявлении -не хочешь не бери!
  • Под баблом, как я понимаю, имеется в виду агентский %%, равный от 50 до 100% стоимости месячной арендной платы. Да?
  • Так в том и суть – не прописали же. Теперь пусть прячутся до конца аренды.
  • Мне вот интересно, кто ж анонимно все про “по морде даст” пишет уже во втором топе? Потому что кто захочет попробывать “по морде дать” сам может получить за одно только хотение дать и кучу проблем огрести еще.
  • Ну тогда и писать надо не “не пользуйтесь услугами риэлтеров, они ничего не гарантируют и в суд с вами не пойдут, вы сами все сделаете не хуже”, а “оказывается, если не воспользоваться услугами риэлтера а сделать все самому, то можно дополнительно заработать столько то денег”
  • А, испужались? за наеб….во можно и по морде порлучить, да!
  • анонимнусов только и бояться))))
  • не она это, чесслово) верьте мне)
  • Ленкаа, хватит пудрить народу мозги. “Не виноватая я, он сам пришёл!” будешь муженьку своему при удобном случае в качестве лапши на уши вешать.
  • да не я это! я ж не отвечаю за анонимов. тут столько анономов, что фиг поймешь что и кто пишетАвтор топа -рассекреться а то не верят, что это не я!
  • АутотренингЕжик: – я не пукну, я не пукну, я не пукну.- Пук!!!- Это не я , это не я , это не я .
  • ну почему анонимов… для этого арендаторы есть

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-2706457.htm

Сдавать квартиру: ожидания и реальность

Сдача квартиры подводные камни

Даже если у вас есть несколько квартир в Москве, это не значит, что вы можете больше никогда не работать.

Катя Прокудина

читала истории

Реальность владельца недвижимости часто сурова: коммуналка сама себя не оплатит, поиск жильцов — целый квест, сдаешь квартиру приличной семейной паре — и вот уже там живет рота солдат и платит посуточно, но не вам.

А если что-то пойдет не так, первыми пострадают новые обои, потом из квартиры исчезнут диванные подушки, а последней ее покинет ваша стиральная машина.

Мы попросили читателей Т—Ж рассказать обо всех ужасах, с которыми они столкнулись, сдавая жилье и пытаясь заработать.

Реальность: сдавала однокомнатную квартиру за минимальную плату. За большими деньгами не гналась. Те, кто снимал ее, сначала были на седьмом небе от счастья из-за того, что сняли недорого. Но эйфория кончалась, благодарности больше не чувствовалось, амортизация шла чудовищная.

Однажды квартиру сняла монголка. Сняв квартиру за бесценок, она ее пересдала и устроила там общежитие — более десятка жильцов. Брала за ночлег по доллару в день с каждого.

Чтобы не платить, ушлые монголы подобрали ключи к замку и ночевали бесплатно. Она поменяла замок. Женщины устраивали там вечную прачечную. А ребята после ссоры то ли выкинули парня из окна, то ли довели его до того, что сам выбросился. Упав с третьего этажа, он получил разрыв селезенки. Соседка позвонила в скорую и в милицию. После этого монголов и след простыл.

В общем, сдавала я недолго: бросила это дело и сплю спокойно.

Реальность: у нас было два арендатора. Первый был моим коллегой с прошлой работы. Он заехал в квартиру со своим товарищем.

Полгода все шло хорошо: деньги своевременно поступали на карту, каждый месяц он присылал квитанции об оплате коммунальных услуг. Затем его товарищ съехал — и началось. Сначала он перестал платить, оправдываясь болезнью бабушки.

Затем пошли жалобы от соседей. Через три месяца мы пришли расторгать договор и освобождать квартиру.

И открыли врата ада.

Все это время он без нашего ведома сдавал вторую комнату посуточно и вел журнал учета. На балконе стояла раскладушка с матрасом, набитым окурками. В духовке лежали пакеты с каннабисом. Квартира была настолько грязной, что походила на цыганское жилье.

В почтовом ящике лежало письмо от банка с просьбой помочь в розыске арендатора, поскольку он не платил по кредиту и не выходил на связь. Квитанции за коммунальные услуги, которые он нам присылал, были с наклеенными печатями об оплате. Как мы потом узнали, долг за коммуналку составил 30 тысяч рублей.

Он не платил все эти девять месяцев и просто воровал деньги своего соседа.

Мы сменили замки, сожгли траву и матрас, все вещи арендатора оставили у себя. Написали ему смс о расторжении договора и пообещали отдать вещи только после уплаты всех долгов. Разумеется, никаких денег мы не увидели и через три месяца выбросили вещи.

Сейчас мы сдаем квартиру добропорядочному парню из Казахстана. Он работает в Сбербанке, живет в квартире с подругой, исправно платит, поддерживает дома порядок и охотно идет нам навстречу, когда мы просим о какой-либо мелочи.

Реальность: после переезда в другой город сдали квартиру другу.

Раньше он часто сидел с нашей собакой, и мы решили в качестве благодарности сдавать ему квартиру за символические 5 тысяч в месяц плюс коммуналка. Оставили всю мебель и почти всю технику.

Дом новый, ремонт делали не так давно, но в некоторых местах обои, конечно, уже потерлись. Аналогичные квартиры в Челябинске тогда стоили 12—15 тысяч.

Первое время друг исправно платил. Потом начались проблемы. Мы понимали и не торопили. Говорил, что в следующем месяце будет обязательно. Ну ведь друг же — ничего страшного.

Он занимался ремонтами и предложил сделать ремонт на кухне за часть долга. Мы согласились. Все это тянулось больше полугода, долг рос. В итоге он сказал, что будет съезжать, а долг вернет со временем.

Новые жильцы обнаружили квартиру с оборванными обоями и, мягко говоря, в легком беспорядке. По коммунальным платежам висел долг, который нам пришлось вычесть из платы за аренду.

Прошло уже больше четырех лет, я регулярно пишу своему бывшему квартиранту, прошу вернуть часть суммы. Раз в год мы видимся, он обнимает меня за плечо и обещает все отдать с удачных заработков. Пока заплатил 10 тысяч, оставшиеся 20, видимо, будет отдавать еще лет пятнадцать.

Реальность: первые жильцы — парни, которых мне привел риелтор, — сбежали и оставили большой долг за телефон. С тех пор я сдаю квартиры без помощи риелторов. У меня разные объекты в разных ценовых категориях — от 30 до 100 тысяч рублей. Сдать квартиру в Москве очень легко, особенно в дешевом сегменте: улетает за день.

Реальность: сдавал студию в новом доме с ремонтом, ушатали ремонт за три года. А цена с учетом того, что на рынке аренды в этом районе появилось много квартир, за это время снизилась с 17 до 12 тысяч.

Реальность: когда первый раз сдавала квартиру, я очень быстро нашла через знакомых внушающую доверие девушку. Мы подписали договор и, по моим ощущениям, поняли друг друга по всем пунктам.

Каково же было мое удивление, когда через год выяснилось, что она ни разу не подавала показания счетчиков, потому что не знала, как их правильно считать. Но самым запоминающимся оказался ее сюрприз за две недели до окончания срока: она разрисовала стену на кухне акриловыми красками, прямо по обоям.

Хотя в договоре была строка о необходимости согласования любых декоративных изменений. Целая стена была сине-зеленой. Она считала нарисованное картиной, мне же пришлось делать ремонт за свой счет.

Реальность: покупал квартиру в новостройке для сдачи в аренду. Почти Санкт-Петербург, ныне уже город Кудрово.

Добротный вариант: две комнаты, большая кухня, отделка от застройщика, весь интерьер из Икеи. Получилось достойно: бюджетно, но со всей встроенной техникой.

Арендаторов искать не пришлось, они сами меня нашли: пара с ребенком узнала через консьержа, что я собираюсь сдавать жилье.

Четыре года все шло хорошо, потом начались задержки с платежами на неделю-две, каждый раз были разные причины. Я намекал, что ситуация с задержками меня не сильно радует. После задержки платежа на месяц я попросил их съехать.

Моей большой ошибкой было одно: я ни разу не посещал квартиру, а стоило бы.

Женщина переставила мебель, на стенах появилось больше отверстий, нормальные цветные обои были перекрашены, видимо в любимый цвет. Красили сами, так что все натяжные потолки были подкрашены. Судя по дивану и стульям, вместе с ними жила небольшая собачка.

Договор между нами был официальный — любое переустройство, как и наличие животных, было категорически запрещено.

Они платили 27 000 рублей в месяц, плюс коммуналка в среднем 4000. Залог в 27 тысяч, сами понимаете, не покрыл всех моих расходов по восстановлению квартиры. Ремонт обошелся мне в 100 000 рублей.

Реальность: сдавали комнату в двухкомнатной квартире. Во второй комнате никто не жил — там были наши вещи. В квартире был уложен ламинат, поклеены обои, установлены стеклопакеты, кухня с дубовыми фасадами и акриловая ванна — в общем, делали под себя.

Знакомая по работе пожаловалась, что племянника с девушкой выселяют из общежития и им срочно нужно жилье. Так как квартира пустовала, решили попробовать сдать.

Раньше в квартире жил ребенок и две собаки, так что обои в коридоре и кухне местами были ободраны. В период простоя в квартиру наведывались редко, поэтому она, конечно, не блистала чистотой. Жильцы захотели заехать сразу, в связи со спешкой никакого акта о передаче не составляли. Так как сдавали по знакомству, назначили цену 10 000 в месяц.

В итоге, когда они выезжали, оказалось, что акриловая ванна покрылась трещинами, пробковый ламинат в комнате был пропахан здоровой царапиной, необдуманно оставленная в доступе посуда сожжена, магнитная доска исписана нестираемым маркером, а часть наших вещей из квартиры просто исчезла.

Полученная за весь период сумма не покрыла бы восстановления.

За последний месяц они не платили, так как у них якобы не было денег и тетя попросила, чтобы они пожили так. Вещи они вывезли за день до передачи ключей.

Пришлось через их тетю требовать от них вернуть диванные подушки и деревянный чайный столик, которые они прихватили, якобы подумав, что это их. Вещи, исчезновение которых было обнаружено позже, никто, естественно, не отдал.

Сказали: «У нас ничего вашего нет».

Реальность: мы жили в другом городе и в квартире не появлялись. Когда жильцы собрались съезжать, выяснилось, что комнату, которая была закрыта с вещами, они вскрыли и устроили там прачечную.

Объяснили это тем, что им ежедневно приходилось стирать вещи маленьких детей, а на балконе белье не успевало высыхать. Это привело к образованию грибка.

А в итоге они еще и утащили часть вещей из закрытых коробок из той самой комнаты.

Реальность: около восьми лет сдавал однокомнатную квартиру в Ростове-на-Дону, за это время было пять или шесть арендаторов.

Квартира в среднем состоянии, но очень ухоженная. Я старался постоянно и планомерно что-то менять: смесители, окна, шкафы, двери, плиту, холодильник. Делал все за свой счет — не чтобы дороже сдать, а чтобы люди ценили и стабильно жили, потому что постоянно менять арендаторов — это заморочки.

Сдавал за 9—11 тысяч, но сверху еще коммуналка, которую они оплачивали сами. Мне постоянно звонили: то лампочка перегорела, то кран подтекает, то унитаз барахлит, то соседи шумят.

Я просто устал все это решать.

Я сам снимаю в другом городе и никогда таких проблем арендодателю не доставлял. Поэтому очень негодовал по поводу моих арендаторов.

Однажды жильцы накопили долг по квитанциям и отказались платить. Я наивно полагал, что они порядочные, а они предпочли нагрубить и съехать. Обвинили меня в том, что это я недосмотрел за их ошибками при оплате коммуналки, поэтому это моя проблема. После такого я решил, что больше не хочу быть арендодателем и пора продавать квартиру.

Реальность: сдаю двухкомнатную квартиру в Московской области. Четыре года назад аренда стоила 16 тысяч, потом подняла до 18. Сейчас не могу найти желающих и на 15 тысяч.

Если вычесть квартплату, расходы на смену замков и капитальную уборку после отъезда очередных арендаторов, ремонт сантехники и прочее, то доход получается условный.

А помимо прямых расходов есть еще одна проблема: надо тратить время.

Каждый жилец был со своими особенностями. Например, одна женщина жаловалась на шум ночью и настаивала, чтобы я приезжала в квартиру послушать. Соседи уверяли, что у них тишина, ребенок. Но мадам в течение двух месяцев будила меня по ночам и требовала моего приезда. Срочно!

Реальность: у мужа часть дома а-ля барак, в очень плохом состоянии. Никогда им не занимался — ни ремонта, ни уюта. Назначила цену аренды ниже рынка, за эти деньги можно снять комнату.

Женщина, которая въехала туда, умудрилась там все отмыть и создать уют. Еще она ухаживала за старой кавказской овчаркой на привязи. А мы за это не брали с нее плату за коммунальные услуги.

Сейчас собака уже умирает от старости, Настя взяла ее в дом, меняет ей пеленки.

В общем, даже если появляется мысль повысить оплату, мы от нее отказываемся: слишком хорошие жильцы.

Реальность: заехала девушка с парнем и ребенком, с виду приличная семья. Оформили договор на парня, они сразу без вопросов все оплатили.

Спустя дня три нам звонит соседка и говорит, что в квартире что-то громят, ругаются. Оказалось, что парень, который заселялся с девушкой, был ее любовником, а муж каким-то образом нашел их и разнес половину квартиры.

Добиться от них компенсации не получилось, потому что разговаривать с ними было страшно. А на следующий день, когда их выселили с милицией, в укромных уголках нашли шприцы, бутылки и прочие отвратительные атрибуты.

Реальность: у нас жила молодая семья с ребенком. Попросили отсрочку платежа, потому что он уехал по работе, она в декрете, денег нет. Мы сами недавно стали дважды родителями, поэтому относились к ним с пониманием.

Хотя квартиру сдавали не от хорошей жизни: покупали ее сами, у родителей помощи не просили, но нам с двумя детьми студия была мала, потому сдали ее и сняли квартиру побольше рядом с работой. Подзатянули пояса, пережили первый месяц задержки платежа.

Тут они звонят и чуть ли не в слезах рассказывают, что его уволили, не заплатив, а ребенок тяжело заболел, они нам обязательно все заплатят, но только чуть позже.

В итоге мы их со скандалом выселили через месяц, они остались нам должны за месяц аренды и коммунальные услуги за два месяца. А квартира после них была просто полностью убита: стены разрисованы, все заклеено детскими наклейками, бардак.

Реальность: сдавал семье — папа, мама, трое детишек. Когда приходил за деньгами, меня не пускали дальше порога, ссылаясь на то, что дети спят. Однажды папа вместо денег предложил их пожалеть, так как у них слишком много кредитов и нечем платить.

После просьбы освободить помещение они перестали отвечать на звонки.

Через пару недель мы вскрыли квартиру с помощью специальной службы и увидели «старательно наведенный беспорядок»: сломали что могли, насыпали горы мусора в каждой комнате, тараканы разбегались из каждого угла.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/rentier-expectations/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.