Сдача квартиры через агентство как это происходит

Содержание

Сдача квартиры через агентство: плюсы и минусы

Сдача квартиры через агентство как это происходит

С одной стороны, сдача квартиры через агентство – это очень выгодный вариант для собственника, поскольку рекламу вместо него дают риэлторы, а плату за услуги агентства вносит сам квартирант. Однако сдача квартиры через риэлтора имеет и свои недостатки. Поэтому перед заключением договора нужно взвесить все плюсы и минусы, которые подробно описываются в материале.

Ранее мы рассказывали о том чем грозит сдача квартиры в аренду без уплаты налогов, рекомендуем вам ознакомиться с этой информацией здесь.

Сдача через агентство: плюсы и минусы

У каждого собственника есть 2 варианта поиска клиентов для своей квартиры – через агентство или самостоятельного, и у каждого из них есть свои преимущества и недостатки.

самостоятельночерез агентство
поиск клиентовзначительные затраты времени и средств (на рекламу, личные встречи, звонки)минимальные издержки (агентство дает рекламу за свой счет, риэлтор организует встречу и принимает активное участие в работе с клиентом)
выбор среди разных клиентовничем не ограниченограничивается тем, что не каждый квартирант согласится переплачивать за комиссию агентства
отсев нежелательных категорий клиентовпроизводится только самостоятельно; есть риск столкнуться с нежелательными квартирантами по неопытностипервичный отсев осуществляется риэлтором; если он достаточно опытный, с высокой вероятностью удастся сдать квартиру порядочным арендаторам
юридическое сопровождение сделкиотсутствуетприсутствует (составление договора с учетом конкретных особенностей ситуации)
юридические гарантии по сохранности квартиры или имуществаотсутствуют

Исходя из этого можно сделать вывод, что вариант самостоятельной сдачи имеет такие преимущества:

  1. Собственник полностью контролирует весь процесс и никак не ограничен в выборе клиентов.
  2. Можно произвольно устанавливать цену (в том числе и эконом-класса), выбирать любые другие условия.

Однако у этого варианта есть и недостатки:

  1. Значительная трата времени и средств на рекламу.
  2. Поток клиентов будет значительно ниже, поскольку агентство дает объявления на нескольких порталах, в газетах, социальных сетях и по другим каналам связи.

Именно поэтому вариант поиска квартирантов через агентство выглядит более предпочтительно. Он особенно подойдет для тех владельцев, которые ранее не сдавали квартиры. По неопытности можно столкнуться с мошенниками, недобросовестными арендаторами или попасть в другие нежелательные ситуации.

Риэлтор занимается исключительно подбором квартирантов. Он не дает никаких юридических гарантий относительно дальнейшего взаимодействия собственника с жильцами. Однако подобных гарантий не может дать никто за исключением страховых компаний (страховка от гибели имущества, краж и т.п.).

Пошаговая инструкция по сдаче

Вне зависимости от выбора конкретного способа сдачи недвижимости последовательность действий будет выглядеть примерно одинаково.

Сначала необходимо обдумать все детали будущего договора, подготовить помещение, после чего определиться с категорией жильцов и приступить к поискам.

Завершающий этап – подписание договора найма (его также называют договором аренды), получение средств за 1 месяц и передача ключей.

Шаг 1. Подготовка квартиры: 5 способов увеличить арендную плату

Очевидно, что в интересах собственника сдать свое жилье как можно дороже. Для этого необходимо подготовить квартиру для заселения:

  1. Прежде всего, нужно позаботиться о внешнем виде. Перед поиском клиентов проводят генеральную уборку, стирают шторы, промывают окна, люстру, при необходимости – и потолки. Внешний вид должен располагать жильца, а не отталкивать его.
  2. Также в квартиру лучше завести всю необходимую мебель и бытовую технику. Минимальный набор – холодильник, плита, стиральная машина, диван, шкаф, стол, стулья, телевизор. Обычно недвижимость без этих предметов сдается со значительными скидками. К тому же на рынке есть очень много вариантов, поэтому квартиранту, как правило, не составит труда выбрать более подходящее предложение.
  3. Часть мебели, возможно, лучше заменить новой, причем приобрести ее можно в недорогих магазинах, поэтому вложение окупится за несколько месяцев. Лучше всего не захламлять помещения старыми вещами и тем более личными предметами – фотографии, картины и т.п.
  4. Также нужно сделать красивые, информативные фото каждой части квартиры – комнаты, кухни, входной двери и т.п. Фотографии должны быть высокого качества, а делать их лучше всего в солнечную погоду.
  5. Если состояние жилья неприглядное, целесообразно сделать недорогой косметический ремонт. Новые обои и покрытие потолка значительно улучшают вид и соответственно увеличивают арендную плату. Старый дизайн, напротив, отталкивает большинство квартирантов.

Конечно, выполнять все эти действия необязательно. Однако собственнику нужно обязательно проверить все коммуникации и при необходимости произвести срочный ремонт, чтобы избежать протекания труб, перегрузки электросети и т.п.

Ранее мы приводили правильный с юридической точки зрения пример составления договора аренды комнаты в квартире, ознакомиться с ним можно здесь.

Шаг 2. Определение контингента квартирантов

Это тоже очень важный момент, который необходимо продумать заблаговременно. Не секрет, что все опытные риэлторы и вообще арендодатели выделяют несколько категорий квартирантов.

Наиболее благополучными считаются семейные пары, где каждый член семьи работает. Еще один популярный вариант – девушка-студентка (1 или 2).

Однако компания из 3-4 человек, напротив, – не самый удачный вариант по понятным причинам.

Менее желательные категории:

  1. Пары с маленькими детьми.
  2. Пары или одинокие жильцы с домашними животными.
  3. Молодые люди, студенты.
  4. Одинокие, в особенности мужчины.

Также обращают внимание и на происхождение, внешний вид человека. Например, очень часто в объявлениях по соображениям этичности можно встретить формулировки «только для славян».

Очевидно, что наименее желательная категория – это компания из нескольких мужчин подозрительного происхождения.

Поэтому чаще всего предпочтение отдается именно семейным, которые почти всегда ведут адекватный образ жизни.

Ранее мы приводили пример правильно составленного объявления о сдаче квартиры, посмотреть и изучить наши рекомендации можно здесь.

Шаг 3. Обращение в агентство: образец договора

Следующий этап – это собственно активный поиск потенциальных квартиросъемщиков. Если владелец жилья занимается этим самостоятельно, он размещает рекламу за свой счет и ждет звонки, а затем назначает очные встречи.

Если же сдача квартиры происходит через агентство, вначале нужно обговорить условия и заключить договор на оказание услуг. Сделать это лучше у себя дома, куда можно пригласить риэлтора.

Такой вариант более удобен, поскольку:

  • агент сразу осмотрит помещение и даст предварительную оценку (примерную арендную ставку);
  • собственнику будет психологически легче общаться с риэлтором у себя дома.

Если все детали соглашения устраивают обе стороны, они подписывают договор о возмездном оказании услуг.

Название документа может быть разным, но его суть единая – риэлтор обязуется найти квартиросъемщика за оговоренный период времени, принимает на себя все издержки, связанные с рекламой, а собственник обязуется сдать квартиру именно через это агентство. Договор имеет стандартный вид и содержит описание прав и обязанностей, ответственности сторон, срока оказания услуг и т.п.

Важно понимать, что подписание договора – в интересах не только агентства, но и самого собственника. Крайне не рекомендуется передавать документы или тем более денежные средства агенту без подписания договора.

К тому же вознаграждение риэлтору поступает за счет комиссии, которую оплачивает квартиросъемщик.

Поэтому любые просьбы об авансе и другие попытки получить деньги можно рассматривать как очевидные признаки мошенничества.

ссылкой:

(3 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/kak-sdat-kvartiru-cherez-agentstvo/

Как сдать квартиру в аренду через агентство или самостоятельно, плюсы и минусы, риски, 10 советов будущим арендодателям

Сдача квартиры через агентство как это происходит

Правожил.com > Аренда > Как сдать квартиру в аренду через агентство — преимущества и недостатки

Как сдать квартиру в аренду через агентство, ни для кого не секрет. В большинстве случаев собственнику нужно лишь обратиться к риэлтору, чтобы тот помог в кратчайшие сроки подобрать подходящую кандидатуру.

Но иногда владелец недвижимости проявляет инициативу, и пытается найти жильцов собственными силами.

Аренда недвижимости без посреднической помощи

Несколько квартир в собственности всегда могут превратиться в источник регулярного пассивного дохода.

Также «лишняя» жилплощадь — это отличная возможность для того, чтобы открыть легальный бизнес.

Искать жильцов собственными силами непросто, но справиться сможет каждый. Особенно, если придерживаться советов опытных людей.

Подготавливаем квартиру

Перед тем, как приступить к поиску квартирантов, нужно привести жилье в порядок:

  • При необходимости сделать косметический ремонт, особенно, если квартира досталась по наследству от пожилых родственников. Необязательно вкладывать огромные суммы, будет достаточно проверить проводку, освежить обои, исправить или заменить сантехнику и т. п. Небольшой ремонт придаст квартире «товарный вид», что позволит оценить ее дороже.
  • Приобрести самые необходимые предметы интерьера, при условии, что таковые отсутствуют: диван, кровать, шкаф. В кухню – стол, стулья, посуду, холодильник. Наличие такой бытовой техники, как микроволновая печь, телевизор, стиральная машина, холодильник, безусловно, увеличат стоимость.
  • Наверняка жильцам понадобится интернет. В современном мире мало кто обходится без возможности выхода в сеть. Приятным бонусом для нанимателей квартиры будет недорогой Интернет-провайдер с хорошей скоростью интернета.
  • Естественно, провести генеральную уборку – помыть окна, двери, сантехнику, в общем, каждый уголок в квартире. Так как замусоренное помещение не выглядит привлекательно, может быть оценено дешево, или не найти своего арендатора.

При этом не имеет значения, кто будет искать жильцов – сам владелец или сотрудники агентства недвижимости. Хорошие условия проживания привлекут квартирантов гораздо быстрее.

10 ценных советов будущим арендодателям

Важно! Арендодателю следует позаботиться о юридической стороне вопроса. В договоре найма прописать обязанности и права сторон.

Обязательно нужно указать:

  1. Сколько времени будет действовать договор. Как правило, изначально заключают на один год, после чего продлевают.
  2. Записывают паспортные данные, место регистрации обеих сторон – так собственник видит, кому он доверяет квартиру, а квартиросъемщик может быть уверен, что жилье действительно принадлежит арендодателю.
  3. Прописывают дату оплаты, стоимость в месяц, условия повышения платы.
  4. Письменно договариваются о том, кто будет вносить коммунальные платежи.
  5. Как будут действовать стороны при досрочном прекращении договора.
    Также можно прописать, когда хозяину позволено «проведывать» свои владения, сколько человек будет проживать, включить пункт о животных, возможности требования оплаты наперед, оговорить случаи порчи имущества и т. д.

Немаловажный момент – правильно определить стоимость арендуемого помещения. Чтобы каждый месяц получать приличную сумму, нужно и условия создать соответственные.

Но если слишком завысить цену, то можно остаться без нанимателей. Следует помнить, что тем, кто ищет жилье, есть из чего выбрать, поэтому необходимо объективно оценивать ситуацию.

Прежде чем окончательно установить цену, нужно просмотреть похожие объявления. Сравнить условия проживания, определить преимущества и недостатки конкретно вашего жилища.

Как известно, реклама – двигатель торговли. В связи с этим следует правильно составить текст объявления: в красках описать достоинства квартиры, кратко и правдиво рассказать о негативных моментах. Также подкрепить объявление качественными фотографиями.

Одним словом, представить квартиру в лучшем виде, и таким негласным способом обосновать стоимость.

Арендодатели должны быть хорошими психологами. Не стоит доверять свое имущество первому встречному, если не желаете:

  • в дальнейшем выслушивать жалобы от соседей;
  • наблюдать испорченные предметы интерьера в квартире;
  • стать участником уголовного предприятия (связаться с мошенниками);
  • сдавать квартиру за «спасибо»;
  • ожидать плату месяцами.

Чтобы понять, какой человек вам попался, нужно правильно построить ход беседы. По возможности проверить правдивость его слов, не бояться задавать «неудобные» вопросы, разузнать, почему возникла необходимость в съемном жилье и др.

Лучше отказать жильцу, если во время разговора вы заметили грубость, неопрятность, хитрость (возможно мошенник), безынициативность.

Если к вам обратился гражданин другой страны, не будет лишним спросить его о месте работы. Это поможет избежать проблем с оплатой. Желательно подстраховать себя – договориться, что плату иностранец будет вносить наперед.

На первый взгляд может показаться, что сдать квартиру родственникам или знакомым – идеальный вариант решения вопроса. Да, действительно, в таком случае появляется уверенность в завтрашнем дне.

«Свои люди» наверняка будут поддерживать порядок, производить оплату в срок. Но близкий человек может не выполнять устные договоренности, а заключать с ними соглашение, где четко оговорены все условия сделки, не совсем удобно.

Поэтому, прежде чем поселить хорошего знакомого или родного по крови человека, нужно взвесить все «за» и «против». Пусть и на словах, но договориться о правилах проживания, возможных проверках и т. д, чтобы в дальнейшем не возникало обид, претензий, и других неприятных ситуаций.

Если вы никуда не торопитесь, то можно попробовать поискать жильцов через газету: поместить объявление и терпеливо ждать, пока позвонит нуждающийся в съемном жилье. Надо заметить, что данный способ «отдает стариной». Лишь определенные слои населения используют данный метод.

Современные люди, для которых время имеет определенную ценность, обращаются к просторам интернета. Во-первых, здесь есть из кого выбирать. Во-вторых, результат не заставит себя долго ждать.

Бесплатные объявления разрешено размещать не на одном интернет-ресурсе, что значительно расширяет возможности поиска. А состоятельные собственники могут заплатить за рекламу, что позволит ускорить поисковый процесс.

К вам будут обращаться семейные люди, которые вряд ли станут дебоширить, ругаться, нарушать режим тишины. Что само собой исключает конфликтные ситуации с соседями. К тому же, если в семье работают двое, можно быть уверенным, что задерживать оплату они не будут.

Некоторые арендодатели категорически против того, чтобы сдавать квартиру семьям с детьми. Мотивируют тем, что несовершеннолетние жильцы портят имущество.

Но надо заметить! Полные семьи, воспитывающие ребенка, больше привязаны к месту проживания, так как малышу нужно посещать садик, школу и т. д. То есть с ними можно рассчитывать на долгосрочные отношения. Плюс хранительницы семейного очага больше склонны поддерживать порядок, чем, например, студент-холостяк.

Источник: https://PravoZhil.com/arenda/kak-sdat-kvartiru-v-arendu-cherez-agentstvo.html

Сдача квартиры через агентство как это происходит?

Сдача квартиры через агентство как это происходит

Аренда жилой недвижимости давно стала привычной процедурой для многих категорий граждан, желающих на продолжительный или небольшой срок решить квартирный вопрос. Специалисты Lux Apartments готовы поделиться своим компетентным мнением, раскрывая плюсы и минусы аренды квартир через агентства.

Аренда квартир в больших мегаполисах давно не входит в разряд эксклюзивных процедур. Услугами арендодателей активно пользуется огромное количество людей по разным причинам.

В их число входят лица, путешествующие по свету, занимающиеся бизнесом, не желающие обзаводиться собственным недвижимым имуществом, ценители самостоятельного образа жизни.

В списке популярных городов видное место занимает Москва, которая год за годом становится все более посещаемой гражданами России и гостями страны. Именно поэтому аренда жилья продолжает оставаться в столице такой востребованной и популярной.

Прибывая в Москву, вы можете поселиться в гостинице или воспользоваться услугами частных арендодателей. Агентство Lux Apartments советует обратить свое внимание на второй вариант решения жилищного вопроса при помощи опытных профессиональных посредников.

Сотрудники этой компании знают все о запросах требовательных клиентов, желающих окружить себя достойными условиями жизни.

Именно здесь вам помогут снять квартиру с гостиничным обслуживанием, что предполагает объединение всех плюсов приватного проживания и гарантированного комфорта.

Попробуем детальнее разобраться в достоинствах аренды жилья через агентства.

Назад

Плюсы аренды квартир через агентство недвижимости

Тот, кто когда-либо приступал к поиску съемной квартиры, может подтвердить, что предприятие это является достаточно трудоемким и хлопотным. Для его успешного осуществления требуется много времени, сил, простого везения и подключения тонкой интуиции, которая может быть очень полезной, если речь идет о неблагонадежных арендодателях.

Многие люди, убедившись в наличии ряда сложностей, связанных с самостоятельным поиском временного жилья, начинают задумываться о том, как снять квартиру у агентства. И очень правильно делают. Решение воспользоваться помощью профессиональных посредников, хорошо ориентирующихся в конъюнктуре рынка недвижимости, имеет существенные обоснования.

Опытный риелтор, работающий в уважающем себя и своих клиентов агентстве:

  • возьмет на себя поиски вариантов, удовлетворяющих высказанным запросам;
  • организует просмотр квартиры, гарантируя достоверность фотографий, или при личном участии;
  • осуществит проверку документов, подтверждающих то, что заявленный хозяин квартиры действительно является реальным;
  • проведет переговоры с хозяином, учитывая в первую очередь интересы своего клиента;
  • укажет на наличие нюансов, которые могут свидетельствовать о неблагонадежности просматриваемого варианта;
  • в случае получения согласия сторон поможет составить и подписать договор.

Съемщик квартиры получит необходимое сопровождение от начала до конца процесса, чем обеспечит гарантированную сохранность своих денег, личную безопасность, хорошую перспективу будущего проживания в благоприятных условиях.

Сотрудничество с профессиональным посредником позволит рассчитывать на то, что в случае изменений условий аренды, возникновения форс-мажорных обстоятельств клиент будет переселен в другую квартиру с аналогичными характеристиками. Некоторые агентства практикуют компенсацию разницы между начальной ценой аренды недвижимости и вновь заявленной до окончания срока действия договора между заинтересованными сторонами.

Немаловажным фактором, приглашающим к сотрудничеству с агентством, является оперативность его работы и разнообразие предлагаемых вариантов. В Интернете вы тоже можете быстро найти массу предложений.

Но только кто вам даст гарантию того, что квартиры окажутся настоящими или соответствующими описаниям? Фотографии на сайтах зачастую выставляются устаревшие. Условия аренды прописываются заманчивые, но явно подлежащие тщательной перепроверке.

В результате таких контактов вы потеряете массу дорогого времени и не решите жилищный вопрос на надлежащем уровне.

Назад

Минусы аренды квартир при помощи посредников

Перед тем, как снять квартиру через агентство, внимательно ознакомьтесь с теми подводными камнями, которые могут вас поджидать при взаимодействии с недобропорядочными компаниями.

Вы должны помнить о том, что, обращаясь к профессионалам, которые заботятся о своей репутации, вы гарантированно получаете весь комплекс заявленных услуг.

С момента обработки полученной от вас информации до этапа передачи ключей от арендованной квартиры риелтор постоянно сопровождает своего клиента.

Сумма, которую вы оплачиваете в конце этого пути за оказанные им услуги, оговаривается полностью и заранее.

Источник: https://schoolshemetovo.com/sdacha-kvartiry-cherez-agentstvo-kak-eto-proishodit/

Оплата риэлтору при сдаче квартиры единовременно 2020

Сдача квартиры через агентство как это происходит
/ Недвижимость / Аренда и найм / Сдача квартир в аренду

Назад

: 09.05.2017

Время на чтение: 6 мин

1

2274

Для тех, кто сталкивается с арендой квартиры впервые, необходимость платить риэлтору может оказаться неприятным открытием.

Агентства недвижимости давно и прочно оккупировали рынок недвижимости в крупных городах и более 80% всех объявлений об аренде квартир размещаются ими. Снять жилье на длительный срок от хозяина гораздо труднее, но реально, если постараться. За что же тогда платить риэлтору?

  • Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство
  • На что следует обратить особое внимание?
  • Базы объектов недвижимости
  • ТОП-3 агентств недвижимости в Москве «Инком-Недвижимость»
  • «Миэль»
  • «Бест-Недвижимость»

Дорогие читатели! Каждый случай индивидуален, поэтому уточняйте информацию у наших юристов. Это бесплатно. Задать вопрос

Отличие от залога

Залог – это сумма, выплачиваемая хозяину квартиры как гарантия добропорядочности нанимателя.

Это означает, что при совершении сделки собственник требует оплатить арендную плату за первый и последний месяц аренды.

Но фактически это не оплата последнего месяца проживания. На деле эта сумма может пойти в счет оплаты, если наниматель не нарушил правил проживания и не испортил имущество.

Таким образом, залог – это своеобразная страховая сумма, выплачиваемая собственнику нанимателем. Агентство и риэлторы никаких процентов с залога не получают.

Как видите, комиссия, описанная ранее, и залог — это абсолютно разные вещи, и получают их разные люди.

Конечно, всё зависит от того какими средствами вы располагаете, и имеете ли достаточно времени на самостоятельный поиск варианта.

Важно

Интернет, проверить паспорт собственника и правоустанавливающие документы на квартиру. Маклер же, заключив договор с хозяином занимает часто выжидательную позицию, некоторые арендаторы сравнивают эту тактику с паучьей, когда охотник выжидает свою жертву. Т.е. просто выставляет объявление о сдаче в рекламу и принимает звонки.

Как на законных основаниях не платить риэлтору при съеме квартиры

Нет договора, оформленного письменно, согласно букве закона, он не подписан сторонами, т.е.

риэлтором и нанимателем — ни о какой выплате гонорара речи быть не может!

Второй вариант, если договор на услуги подписан, но не выполнен или нарушены иные существенные условия. Наниматель имеет право не платить комиссию.

Третий: заключить договор аренды напрямую с хозяином жилья.

Четвертый: договориться с маклером оплатить его комиссию без участия агентства недвижимости, т.е не 100%, а 50. Это только снизит расходы, а не совсем их исключит, но на то он и рынок, чтобы договариваться.

Пятый: действовать сообща с другом, который съездит вместо вас на просмотр квартиры и возьмет контакты хозяина. Потом вы можете напрямую заключить договор аренды (см.

Определения

Аренда — вид договора, касающийся имущества, при котором право на владение и пользование (либо только на пользование) передается съёмщикам.

Объектом аренды могут быть, так называемые, непотребляемые предметы (при эксплуатации не утрачивают своих свойств).

В этот перечень входят все виды недвижимости и транспортные средства.

В договоре аренды обязательно должен быть указан объект договора и оговорены его индивидуальные характеристики.

Договор имущественного найма — это гражданско-правовой договор, согласно которому арендодатель предоставляет во временное пользование свое имущество съёмщику (арендатору) за определённую плату.

Все плоды производства и доход от использования арендатором имущества принадлежат ему.

Договор составляется в письменной форме.

Договор аренды — аналогичный вид сделки, но с юридическими лицами.

В зависимости о срока составления договора, существует несколько его видов:

  • краткосрочный (меньше года)
  • среднесрочный ( от года до 5 лет)
  • долгосрочный ( 5-49 лет)
  • бессрочный ( по соглашению сторон определенный срок аренды не указан).

Обычно договор найма квартиры составляется сроком до 1 года.

Это связано с тем, что при оформлении более длительных договоров, их следует регистрировать в территориальном Федеральном органе.

Также, если одна из сторон является юридическим лицом, при любом сроке договора такая регистрация обязательна.

Вас может заинтересовать с чего начать оформление безвозмездного пользования недвижимым имуществом

Как происходит купля продажа гаража подробно раскрыто ТУТ

Выходное пособие при увольнении по собственному желанию по инициатике руководителя

Вопросы и ответы по санминимуму для помощника воспитателя

Пневматика без лицензии характеристика

Все по ученическому договору

Какие ошибки в протоколе помогут вернуть права

Пробить номер двигателя

Когда квартира предложена напрямую от собственника, агентство может позволить устанавливать комиссию от стоимости квартиры в размере и 50% (т.е комиссия 50% от одной суммы ежемесячной стоимости аренды).

Когда же квартира «идет» через другого агента по аренде квартир и комнат в Москве (которое, как правило, закладывает, свое собственное вознаграждение в размере 50%), агентство определяет итоговую комиссию за сдачу в наем квартиры для клиента в размере 80%-100%.

Если вы обратились к агенту по аренде квартир и комнат в Москве с вопросом по подбору варианта, то те обьекты с которым он работает напрямую с собственником будут, как правило, с комиссией в 50 %.

Пояснение: ни у одного агентства недвижимости в Москве нет 1–2–3–4-комнатной квартиры в любом районе Москвы с любого качества ремонтом, мебели, бытовой техники и в различной удаленности от метро.

Это нереально – слишком большой город! Поэтому агентства и кооперируются, чтобы иметь возможность оперативно предложить клиенту именно то, что ему необходимо.

К сожалению, для самого клиента эта выливается в фактическую оплату комиссии двух агентств.

Не стоит забывать и про следующий момент: чем ликвиднее вариант найма по соотношению «цена -качество», тем, естественно, больше на него спрос и, само собой, выше стоимость оплаты комиссионных

4. Комиссия при аренде, уплачиваемая владельцем квартиры,в различных агентствах Москвы составляет, как правило, 50-80% от стоимости квартиры (т.е.

Если при этом заключается договор, законным основанием для отказа от оплаты его труда станет только нарушение условий соглашения и невыполнение возложенных на себя обязанностей.

Если сотрудничество осуществлялось на основе устной договоренности без заключения письменного соглашения, не нужно платить ему, если подходящий вариант так и не был найден, соответственно, он поставленную задачу не решил.

Закон Российской Федерации («О защите прав потребителей»)

Самое распространенное нарушение наймодателей это невыплата налогов, в размере 13% от арендной платы.

Согласно статье 198 УГ РФ это является уголовным преступлением.

Поэтому многие предпочитают договор «на словах».

В таком случае обе стороны подвержены многим рискам. И доказать при возможных разбирательствах факт аренды будет очень сложно.

Следует знать, что если не заключен грамотный договор, то во время возможного судебного разбирательства, съёмщик имеет право проживать в квартире.

Суд, затянувшийся на месяцы, позволит ему бесплатно находиться в вашей квартире.

Поэтому составление договора в письменной форме — гарантия защиты прав обеих сторон.

Пункты, которые указываются в договоре аренды:

  • Вид имущества, его характеристики, назначение. В данном пункте арендодатель прописывает что конкретно он предоставляет в пользование, указывает местоположение квартиры, ее состояние и наличие мебели, бытовых приборов.

  • Паспортные данные обеих сторон договора, адресные данные, контакты.
  • Название и номер документа, который подтверждает, что арендодатель является собственником квартиры.

    Данный пункт особенно важен! Распространено мошенничество, когда квартиру сдают неизвестные, а по приезде хозяев, доказать, что вы заплатили деньги и сняли эту квартиру будет сложно.

  • Количество человек, которые будут проживать в квартире.

  • Права и обязанности сторон (тут необходимо указать сроки и условия внесения платы, описать обязанности сторон по содержанию имущества в надлежащем состоянии).
  • Срок аренды.

  • Обязанности внесения платы за коммунальные услуги (неправильной будет ситуация, если человек снимает квартиру один, а платит за всю семью, прописанную на данной жилплощади).

Если вы заключаете договор на срок меньше года, есть смысл документа из интернета. Подписанные копии должны иметь обе стороны.

Эта простая процедура убережет как арендодателя так и съёмщика от возможных проблем.

○ Составление договора с риелтором

Важно, чтобы соглашение было составлено по всем нормам закона и было признано действительным. Данный документ обеспечивает не только обязанности сторон, но и ответственность за их неисполнение. Поэтому заключение договора будет выступать своеобразной гарантией выполнения агентом по недвижимости своих обязанностей.

Если заключить договор неправильно, он будет признан ничтожным, а сделка, совершенная на ее основе – недействительной.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/v-chem-minus-snimat-kvartiru-cherez-agentstvo.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.