Сбербанк оценка недвижимости по ипотеке список организаций

Содержание

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка в Балашихе

Сбербанк оценка недвижимости по ипотеке список организаций

Рыночная стоимость жилой недвижимости достаточно высока. Как следствие, приобретение квартиры исключительно за собственные средства доступно только хорошо обеспеченным людям. Большинство же, планируя улучшение жилищных условий, прибегает к помощи кредитно-финансовых организаций.

Безусловным лидером по востребованности у клиентов является ПАО «Сбербанк». Его популярность обусловлена как выгодной процентной ставкой, так и наличием льготных программ для различных категорий граждан. При этом важно отметить, что для получения займа, необходимо выполнить ряд условий.

Одним из них является оценка квартиры для ипотеки ПАО «Сбербанк».

Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка

Вид оценкиСтоимостьОставить заявку
Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке в Балашихеот 3500 рублейОставить заявку

Профессиональная оценка от ООО «Восток-Центр»

Компания «Восток-Центр» — это независимая оценочная организация, оказывающая широкий спектр услуг, связанных с экспертизой различного имущества. В том числе мы выполняем оценку квартир для оформления ипотеки в ПАО «Сбербанк». Обратившись к нам, вы в кратчайшие сроки получите отчет, полностью соответствующий требованиям кредитно-финансовой организации.

Преимущества сотрудничества с ООО «Восток-Центр»:

  • наличие аккредитации в ПАО «Сбербанк»;
  • лояльные цены на услуги по определению рыночной стоимости недвижимости;
  • бесплатная предварительная экспресс-оценка квартир;
  • минимальные сроки подготовки документов — 2-3 дня;
  • доставка отчетов в любой регион РФ.

Отдельно стоит отметить высокий уровень подготовки специалистов. Все эксперты-оценщики имеют профессиональный стаж не менее 5 лет. При этом каждые 3 года они проходят переподготовку и повышают квалификацию.

Наша компания работает в Балашихе с 2013 года. За прошедшее время мы подготовили более 1000 отчетов. Значительная их часть была связана с оценкой квартир для ипотеки в ПАО «Сбербанк». Именно поэтому мы на 100% уверены в своих силах и гарантируем высокое качество услуг.

Зачем нужна оценка, что влияет на стоимость, как и кем проводится экспертиза?

Ипотечное кредитование подразумевает выдачу крупной денежной суммы под залог приобретаемой недвижимости. Квартира служит своеобразной гарантией и позволяет банку вернуть средства, если заемщик по каким-либо причинам перестанет платить. В этом случае залоговое имущество реализуется, а средства от его продажи идут на погашение кредита, процентов и штрафов.

При проведении мероприятий по оценке квартиры для получения ипотеки в ПАО «Сбербанк» учитываются следующие факторы:

  • жилая и нежилая площадь, а также их соотношение;
  • состояние недвижимости — степень износа коммуникаций, наличие ремонта и пр.;
  • характеристики здания — год постройки, этажность, материал стен и т.д.;
  • расположение на этаже — угловые квартиры дешевле;
  • наличие социальной инфраструктуры и транспортная доступность;
  • удаленность района от центра города.

Также на стоимость жилья влияет рыночная ситуация — количество предложений аналогичного класса, стабильность экономики и пр.

Все перечисленные факторы обязательно принимаются во внимание и используются для подготовки отчета по независимой оценке квартиры для ипотеки в ПАО «Сбербанк». При этом эксперты используют методики:

  • доходного подхода, который дает возможность не только узнать рыночную цену недвижимости в текущий момент, но и спрогнозировать ее изменение в перспективе;
  • сравнительного подхода — расчет стоимости основывается на сравнении квартиры с объектами, имеющими схожие характеристики;
  • затратного подхода, который предполагает определение и суммирование всех расходов, необходимых для строительства аналогичной недвижимости.

Стоит отметить, что каждый подход имеет свои плюсы и минусы.

Например, чтобы получить достоверную информацию с использованием сравнительного метода, требуется достаточно обширная выборка, а затратный способ не учитывает возможность развития.

Именно поэтому при проведении оценки квартиры для ипотеки в ПАО «Сбербанк» мы применяем комплексный подход, включающий в себя все перечисленные методики. Только так можно получить по-настоящему объективный результат.

Обратите внимание! Деятельность оценочных организаций регламентируется ФЗ №135. В законе нет никаких условий, которые мешали бы компании, не прошедшей аккредитацию, выполнить оценку. Тем не менее, лучше обратиться к аккредитованному оценщику. В пользу такого решения можно привести несколько аргументов:

  • компании-партнеры банка являются проверенными и надежными организациями, работающими в полном соответствии с требованиями финансового учреждения;
  • оценочные отчеты аккредитованных компаний выполнены согласно правилам банка, поэтому их не возвращают на доработку;
  • фирмы, прошедшие аккредитацию, заботятся о своей репутации, поэтому следят за качеством оказываемых услуг.

Не знаете, с чего начать? Позвоните,
мы расскажем! 8 (964) 570-96-01 Или оставьте заявку,
мы перезвоним Оставить заявку

Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в ПАО «Сбербанк»?

Цена услуг зависит от нескольких факторов, в том числе от местоположения объекта — оценка квартиры в Москве обойдется дешевле, чем те же работы, выполняемые в отношении недвижимости, находящейся в области. Помимо этого на стоимость влияет ценовая политика организации, площадь жилья и т.д.

Хотите минимизировать затраты времени и средств при оценке квартиры для получения ипотеки в ПАО «Сбербанк»? Приглашаем воспользоваться услугами нашей компании.

При формировании тарифов мы учли реальную покупательную способность населения, поэтому предлагаем по-настоящему выгодные условия сотрудничества. При этом наличие аккредитации является гарантией соответствия документов требованиям банка.

Отчеты ООО «Восток-Центр» не вызывают нареканий у сотрудников кредитной организации и с первого раза проходят согласование. Благодаря этому наши клиенты не теряют времени.

Чтобы проконсультироваться со специалистом или вызвать оценщика, свяжитесь с нами по телефону: +7 (964) 570-96-01.

Источник: https://balashiha.vseocenka.ru/oczenka-nedvizhimosti/oczenka-kvartiryi/dlya-oformleniya-ipoteki-sberbank

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке: список оценщиков и стоимость процедуры

Сбербанк оценка недвижимости по ипотеке список организаций

Оценка квартиры для Сбербанка – это обязательный этап оформления покупки недвижимости в кредит. Таким образом, банк рассчитывает возможности сумму кредита, при которой его риски будут минимальны. Клиенту это позволяет получить более детальную информацию о квартире/доме и уберечь себя от неприятных ситуаций в будущем.

Для чего нужна оценка

Для расчета возможной суммы кредита на покупку жилья, обязательно нужна оценка квартиры для закладной Сбербанка. Кредитор должен понять, сколько он сможет выручить денег от продажи объекта в случае неплатежеспособности заемщика.

Наиболее часто услугами оценочных компаний пользуются при оформлении ипотеки, но это также может понадобиться в случае:

  • Оформления страховки;
  • При унаследовании объекта;
  • Формирования брачного контракта;
  • Передачи объекта в залог по другим займам;
  • Приобретения жилья;
  • Оформления объекта в уставной капитал предприятия;
  • Использования жилья в бизнес целях.

Документы для оценки недвижимости

Чтобы выполнить полноценную оценку, нужны следующие блоки документов:

  1. Правоустанавливающие документы;
  2. Выписки из реестров, что подтверждают отсутствие обременений;
  3. Технические документы на объект жилого фонда;
  4. Личные документы собственников жилья.

Приведен список обязательных документов, он может быть расширен, это зависит от сложности объекта оценки.

Первичное жилье

Для оценивания строящегося объекта надо (оценка права требования):

  • Договор с застройщиком, договор долевого участия или имущественных прав, акт приема-передачи (если есть);
  • Возможно документы на застройщика, чертеж объекта, схема здания;
  • Паспорт клиента или реквизиты ЮЛ.

Вторичное жилье

Для оценки жилья введенного в эксплуатацию требуется:

  1. Договор купли-продажи/унаследования (+ свидетельство о смерти)/дарения;
  2. Выписка на объект недвижимости из ЕГР;
  3. Технический план помещения из БТИ;
  4. Документы на легализацию перепланировки;
  5. Если загородная недвижимость, то кадастровый план;
  6. Паспорт клиента с пропиской;
  7. Для юридических лиц понадобятся реквизиты и выписка о балансовой стоимости, справка о принятии на учет

Список компаний сотрудничающих с банком

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке список оценщиков доступный по ссылке https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/oc_org.

На данный момент в файле excel приведен перечень с более чем 2600 компаний и частных оценщиков, которые сотрудничают с банком.

Этот список организаций постоянно меняется, поэтому при необходимости оценки нужно проверять актуальную информацию, для удобной работы можно воспользоваться фильтрами:

  • Для начала отфильтруйте список по статусу, исключив тех, работа с которыми приостановлена (около 1800 штук);
  • Далее проставьте фильтры по нужным регионам;
  • Обратите внимание на дату, до которой подтвержден статус оценщика, успеете ли Вы заказать услугу и получить отчет, а также учитывайте необходимое время на рассмотрение кредитной заявки, предоставление денег;
  • Если указан сайт, то можете перейти и ознакомиться с деятельностью компании;
  • Запишите номер телефона и свяжитесь с представителем компании.

Можно ли обратиться к независимому оценщику

Главной проблемой при предоставлении ипотеки является то, что кредитор заинтересован в оценке объекта по минимуму с целью уменьшения рисков, а клиент хочет, чтобы стоимость позволяла получить достаточную сумму кредита, и уменьшила первоначальный взнос. Именно поэтому составлен список организаций Сбербанк оценка недвижимости по ипотеке, в независимости и объективности которых кредитор уверен.

Теоретически клиент может обратиться к другой организации, закон этого не запрещает, главное исполнение следующих условий:

  1. Оценщик должен быть членом официальной организации оценщиков;
  2. Наличие страхового полиса 300 тыс. руб. для возмещения ущерба клиенту в случае допущения ошибки.

Но, как показывает практика, Сбербанк не принимает отчеты компаний, рейтинг которых не подтвержден в банке. Даже если Вы докажете свое право в суде, кредитор может найти множество других причин для отказа в займе.

Цена оценки на сегодня

Ориентировочная стоимость оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке в 2020 году составляет:

  • 2500-3500 рублей, если не требуются дальние переезды;
  • 5000-6000 рублей, если офис оценщика и объект оценки находятся в разных регионах.

Это ориентировочный показатель, на формирование окончательной цены влияют следующие факторы:

  1. Регион размещения объекта;
  2. Сложность оцениваемой недвижимости: площадь, квартира или частный дом, местность размещения, структура собственности, первичка или вторичка, другое;
  3. Репутация и срок деятельности оценщика;
  4. Срочность оценки.

Процедура оценки происходит следующим образом:

  • Клиент выбирает оценочную компанию;
  • Предоставляется первичный пакет документов;
  • Оценщик озвучивает цену и срок проведения работ (примерно 3-5 дней);
  • Подписывается договор о сотрудничестве;
  • Специалист выезжает на объект проводит осмотр, фото фиксацию, может поговорить с соседями, запрашивает дополнительные документы;
  • Формируется отчет об оценке, который после подписания предоставляется в банк.

Если озвучиваемая стоимость клиента не страивают, то он может обратиться к другому оценщику, но значительной разницы в цене ожидать не стоит.

Кто оплачивает оценку

Оплачивает услуги оценщика заемщик, но это не является существенной статьей затрат в сравнении со стоимостью недвижимости. Так как средняя цена однокомнатной квартиры в Москве более 8 млн. руб., то оценка составляет всего 0,06% (из расчета 5 тыс. руб.).

Фактически оценка объекта покупаемой недвижимости нужна не только кредитору, это может быть полезным и для клиента, потому что помогает получить объективные данные об объекте:

  1. Это поможет уберечь покупателя от переплаты, так как продавцы часто завышают цены, особенно на вторичке;
  2. Детальный анализ структуры собственности, поможет раскрыть возможные проблемные места, или непорядочность застройщика при покупке первички;
  3. Специалист при осмотре здания может обнаружить проблемы, о существовании которых непрофессиональный покупатель может и не подозревать, например: аварийное состояние дома, неправомерная перепланировка, скрытый грибок, требуется ли капитальный ремонт, необходимость замены труб или проводки, проблемы с коммуникациями, соседями и др.;
  4. Профессиональный взгляд поможет более объективно оценить инфраструктуру: наличие подъездных путей, эффективность работы общественного транспорта, достаточно ли школ, садиков и больниц.

Нюансы и подводные камни при проведении оценки

Нюансы, о которых нужно знать:

  • Срок действия отчета об оценке – 6 месяцев, если Вы не успеваете заключить сделку в этот период – нужен новый отчет;
  • Банк принимает во внимание наименьшую оценочную стоимость с учетом ликвидности объекта;
  • Если Вы не согласны с суммой оценки – законодатель разрешать оспорить ее в судовом порядке.

Оценка объекта проводится тремя методами: затратный, доходный, аналоговый. Наиболее приближенная к фактической рыночной стоимости – это оценка по сравнению с аналогичными объектами с учетом корректировочных коэффициентов.  Но банк, чаще всего, рассчитывает сумму кредита согласно ликвидационной стоимости (затратный метод).

Для банка важно быстро продать залог в случае неуплаты кредита, поэтому при оценке учитываются многие нюансы:

  1. Инфраструктура микрорайона;
  2. Удобно ли доезжать;
  3. Отдаленность от центра;
  4. Густота населения;
  5. Этажность дома;
  6. Материал, из которого построено здание;
  7. Год постройки;
  8. Планировка помещения;
  9. Соотношение жилой и нежилой площади;
  10. Расположение квартиры на этаже;
  11. Состояние ремонта, коммуникаций, санузла;
  12. Этаж, на котором размещена квартира;
  13. Наличие балкона;
  14. Количество собственников и прописанных граждан;
  15. История покупок и продаж.

Если банк по каким-то причинам отказывается брать помещение в залог, стоит задуматься о целесообразности такой покупки.

Источник: https://sbank.online/uslugi/ocenka-nedvizhimosti-dlya-ipoteki-v-sberbanke/

Обзор аккредитованных компаний оценки для ипотеки для Сбербанка в 2019 году: на что обратить внимание при выборе эксперта?

Сбербанк оценка недвижимости по ипотеке список организаций

Оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке входит в список обязательных этапов оформления сделки. Но как она происходит, за чей счет и в какие сроки? Ответы на такие вопросы вы получите из статьи.

Подробно об оценочной экспертизе

Оценка – экспертиза, устанавливающая стоимость объекта, оформляемого в залог. Согласно действующему регламентирующему финансовые отношения закону, при ипотеке закладывается кредитуемое или иное принадлежащее заемщику недвижимое имущество. И банк должен знать его стоимость, поэтому включает предоставление оценочного акта в перечень обязательных требований.

При проведении оценочных работ специализированная организация или эксперт (оценщик) учитывает ряд влияющих на стоимость факторов: расположение недвижимости, ее площадь, состояние, инфраструктуру и транспортную доступность, среднюю цену квадратного метра жилья в районе расположения квартиры.

Результатом становится оценочный акт, в котором имеются:

  • графическая схема планировки;
  • фото квартиры, дополненные пометками оценщика;
  • копии всех собранных заемщиком документов;
  • подробные характеристики;
  • рыночная и реализационная стоимости квартиры (цена, устанавливаемая на подобные объекты и стоимость, по которой залог может быть продан);
  • использованные методы;
  • итоговые выводы о состоянии квартиры, ее реальной стоимости;
  • документы, подтверждающие права оценочной организации или эксперта вести деятельность;
  • даты расчетов и составления заключения.

Зачем квартиру оценивать?

Оценочная экспертиза нужна обязательно, и это требование прописывается в законе. Залог является обеспечением по ипотеке, гарантируя выдающей заем финансовой организации возврат выданных средств.

Если заемщик не сможет выполнить долговые обязательства, то залоговый объект продается с целью использования вырученных от реализации денег для погашения задолженности.

Так банк не рискует остаться без прибыли.

Оценка проводится с целью установления реальной стоимости передаваемой в залог квартиры. Это нужно для анализа ликвидности объекта – возможности реализовать его в короткие сроки и по рыночной цене. Если недвижимость неликвидна (имеет низкую стоимость), она не принимается в качестве залога.

Также выясняемая в ходе оценочных работ цена определяет сумму, которая будет предоставлена клиенту. Заемщику выдается до 85-90% стоимости залогового объекта, и для определения процентной доли нужно знать, сколько квартира стоит.

Оценочная экспертиза необходима и для страхования имущества, обязательно запрашиваемого всеми банками, включая «Сбербанк». Стоимость страхового полиса напрямую зависит от цены страхуемого объекта, поэтому ее нужно выяснять.

Зачем оценочная экспертиза требуется «Сбербанку»?

Отчет об оценке квартиры для ипотеки Сбербанка требуется, как в любом другом банке. Это обязательное для оформления требование всех финансовых организаций, «Сбербанк» – не исключение. Этот банк тоже оценивает ликвидность объекта и определяет его стоимость для установления размеров максимальной доступной заемщику суммы.

Что выясняет банк?

Оценка жилья при ипотеке Сбербанку необходима. Банк перед оформлением анализирует риски и рентабельность предстоящей сделки.

Он оценивает не только платежеспособность клиента, но и особенности предоставляемого им обеспечения.

При ипотечном кредитовании обеспечением выступает залог недвижимости, и «Сбербанк» устанавливает ликвидность закладываемого объекта, то есть возможность продать его быстро по рыночной стоимости.

Банку нужно знать реальную цену, которая устанавливается оценочной организацией и складывается с учетом нескольких параметров: расположения и транспортной удаленности квартиры, инфраструктуры, эксплуатационных характеристик и состояния, площади. И в развернутом подробном оценочном отчете есть вся исчерпывающая информация, которая нужна кредитующей финансовой организации.

Документация

Для проведения оценки ипотечной квартиры для Сбербанка оценочная организация запрашивает:

  • гражданский паспорт, принадлежащий заемщику (запрашивается и его копия);
  • техническая документация с подробным описанием характеристик: кадастровый паспорт, техплан;
  • правоустанавливающая документация (документ, являющийся основанием возникновения прав собственности).

Цена

Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка находится в зависимости от: местности нахождения жилья, его площади и планировки, типа объекта, ценовой политики и прайса оценочной компании. Влияет и день, в который экспертиза будет проводиться: в выходные это стоит дороже, чем в будни.

Сколько стоит заказ в разных местах? Стоимость оценки недвижимости для ипотеки в Сбербанке различается, но в Москве цены колеблются в пределах 3500-6000 рублей, в СПБ составляют от 3 тысяч до 5, а в небольших городах – 2-4 тысячи рублей. Если нужна срочная оценочная экспертиза, за нее клиент доплачивает.

Кто заплатит за оценочные услуги?

Оценку в большинстве случаев оплачивают заемщики. «Сбербанк» такие расходы не берет на себя, поэтому для выполнения обязательного требования по предоставлению оценочного акта заплатить за услугу должен клиент.

Кто оказывает оценочные услуги?

Оценочные услуги оказывают организации и лица, имеющие право на осуществление такой деятельности. Это специализированные организации и независимые оценщики, имеющиеся в Москве, СПБ и иных российских городах и областях.

Независимые специалисты

Оценку могут проводить независимые эксперты. Такой оценщик осуществляет оценку и является физическим лицом, проводящим работы от лица организации (должен иметься трудовой договор, заключенный между экспертом и компанией), или ведущим частную практику юридическим лицом. Обязательным будет страхование ответственности.

Каково отношение к независимым оценщикам?

К независимым оценщикам «Сбербанк», как и остальные банки, относится настороженно. Это обусловливается тем, что установленная таким экспертом цена может отличаться от реальной и не соответствовать действительности.

Фактически стоимость может оказаться завышенной, что позволит заемщику получить большую сумму.

Но это невыгодно для кредитующей организации, ведь объект в случае невыполнения клиентом долговых обязательств будет продан по реальной цене, и банк потеряет часть своих денег.

Полезно знать! Оценщик квартиры для ипотеки в Сбербанке по закону любой: банк не вправе навязывать услуги только аккредитованных организаций. Но отзывы подтверждают, что «Сбербанк» не всегда принимает акты, составленные сторонними компаниями или лицами.

«Сбербанком» допускаются отклонения, но они не превышают 20-30%.

Аккредитованные организации

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке чаще проводится оценочными аккредитованными организациями, с которыми этот банк сотрудничает. Это выгодно, ведь не требуется ждать, когда заемщик найдет оценщика: экспертиза проводится в фиксированные сроки. Еще банк уверен: цена не будет завышена: имеющая аккредитацию компания установит реальный ценовой показатель.

Обзор имеющих аккредитацию организаций

Если делается оценка недвижимости для ипотеки, оформляемой в Сбербанке, список аккредитованных организаций выясняется в этом банке – ипотечных центрах. Также информация есть и на сайте (sberbank.

ru), на этой странице: список организаций для оценки квартиры для сбербанка.

Для обзора списка открывайте предназначенный для скачивания файл: в таблице есть наименования компаний, их фактические и интернет-адреса, контакты, ИНН и прочие данные.

Полезно знать! Перед выбором организации изучите отзывы о компаниях.

Как выбирать оценщика?

При выборе оценщика обращайте внимание на показатели:

  1. Наличие всех необходимых для осуществления оценочных работ документов. Организации или оценщики должны предоставлять копии учредительных бумаг, свидетельства о регистрации юр. лица, страхового полиса ответственности, выписки из ЕГРЮЛ, документации о постановке на учет в органе ИФНС, лицензий и дипломов сотрудников, паспортов оценщиков.
  2. Стаж работы. Заказывать оценочные услуги лучше в организации, работающей не меньше года (желательно от трех лет).
  3. Регион деятельности. Заказать стоит услуги организации, расположенной в вашем городе (Петербурге, Москве или любом другом).
  4. Стоимость. Узнайте, сколько будет стоить оценка, прежде чем заказать ее в фирме.
  5. Отзывы о компании и рейтинг, которые можно найти на официальном веб-ресурсе (тут не всегда достоверная информация) и на тематических форумах (Москвы, СПБ, других городов или общероссийских).

Какие нюансы и проблемы могут возникать?

Если вы решите заказать оценку в Сбере, то будьте готовы к занижению реальной стоимости. Банку выгоднее оценить квартиру дешевле, чтобы выдать меньшую сумму заемщику, но реализовать объект выгодно при невыполнении клиентом долговых обязательств.

Второй нюанс возникает при заказе услуг не аккредитованной оценочной организации. Если банк посчитает ее не подходящей, то не примет отчет. Так что заранее выясните, соответствует ли компания требованиям «Сбера».

Минусы и плюсы оценки

Плюсы оценочного отчета:

  • При заказе услуг независимой организации или оценщика вы выясните реальную стоимость.
  • Вы узнаете, на какую сумму рассчитывать.
  • Оценочная экспертиза увеличит шансы на одобрение заявки на ипотеку.

Минусы:

  • Дополнительные затраты.
  • Увеличение продолжительности процедуры оформления. Оценочные работы и подготовка отчета занимают несколько дней.
  • Реальная цена может быть занижена.

Зная особенности и нюансы оценки, вы не допустите ошибок, сделаете все грамотно, выясните реальную стоимость закладываемой квартиры, а также выполните условия «Сбербанка» для получения кредита.

Источник: https://v-ipoteky.ru/ocenka-dlya-polucheniya-ipoteki-v-sberbanke/

Список аккредитованных оценщиков квартиры для ипотеки в Сбербанке

Сбербанк оценка недвижимости по ипотеке список организаций

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке является одним из обязательных условий оформления займа. По результатам оценивания жилища оформляется отчет, который входит в перечень документов, обязательных для ипотечного кредитования. От заключения оценщиков зависит не только факт получения займа, но и его максимальная сумма.

Зачем нужна оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке

Многие клиенты Сбербанка не до конца понимают, зачем проводить оценку недвижимого имущества для получения ипотечного кредита. Сам факт, что за данную процедуру придется заплатить, причем немалую сумму, настораживает заемщиков.

Оформляя ипотеку, они и так приобретают долги, а это дополнительные незапланированные денежные затраты.

Все дело в том, что именно отчет об оценке недвижимости может стать решающим фактором в вопросе ипотечного кредитования конкретного заемщика.

Банк, выдавая столь огромную сумму средств в кредит на продолжительный срок, сталкивается с рисками невозврата. Гарантией является закладная на жилую недвижимость. Поскольку каждый жилой объект имеет свою фактическую стоимость, кредитора интересует денежный эквивалент залогового имущества.

Основная цель проведения экспертной оценки заключается в том, чтобы установить с учетом всех факторов реальную рыночную стоимость имущества, переданного в залог в качестве обеспечения по кредиту.

Отчет оценщиков позволяет определить с высочайшей точностью ликвидность залогового объекта.

Ведь именно за счет этой недвижимости банк и покроет свои расходы и убытки, если клиент не сможет выплачивать задолженность.

Важно! Оценка жилья при оформлении ипотеки проводится в интересах клиента, а не банка. Поэтому все расходы, связанные с проведением данной процедуры, возлагаются на заемщика.

Средняя стоимость оценки квартиры для ипотеки

Стоимость услуг независимых экспертов по оценке квартиры для ипотеки Сбербанка, зависит от многих факторов, среди которых стоит выделить:

  • регион РФ — обычно в Москве, Санкт-Петербурге и областях цены немного выше, чем в других регионах России;
  • ценовая политика конкретной оценочной компании – специалисты рекомендуют пользоваться услугами проверенных организаций, а слишком высокие или заниженные цены должны насторожить;
  • квадратура жилья – чем больше площадь, тем выше цены;
  • класс жилого помещения – стоимость оценки недвижимости бизнес-класса будет на порядок выше, чем в случае с обычной квартирой;
  • квартира или частный жилой дом – обычно оценка дома обходится заемщикам гораздо дороже, чем квартиры, поскольку дом расположен на участке, который также подлежит оценке и др.

В стоимость оценки недвижимости обычно входит:

  • работа эксперта-оценщика;
  • выезд на объект;
  • фотографирование жилья и придомовой территории;
  • несколько бумажных оригинальных экземпляров отчета о проведении оценки;
  • предоставление отчета в электронном виде в кредитный отдел банка.

Этот список может изменяться, дополняться в зависимости от комплекса услуг конкретной оценочной компании. Все это формирует окончательную стоимость всей процедуры от начала до конца.

Таблица. Средняя стоимость оценки объекта недвижимости для ипотеки в Сбербанке.

Тип объекта недвижимого имуществаСтоимость услуг оценщиков
Доля, комната в коммунальной квартире, отдельная квартира3 тысячи рублей
Квартира бизнес-класса5 тысяч рублей
Жилой дом (плюс участок, на котором он построен)10 тысяч рублей
Земельный участок (под строительство жилого дома/дачи)6 тысяч рублей

Как происходит оценка квартиры

Для проведения оценки жилья необходимо:

  1. Выбрать надежную и проверенную оценочную организацию, которая имеет все необходимые документы, лицензии и разрешения на осуществление данного вида деятельности.
  2. Связаться с оценщиками и проконсультироваться по поводу пакета документов и по другим вопросам, связанным с оценкой (сроки, стоимость и т.д.).
  3. Представить все необходимые документы на недвижимость, которая будет оцениваться, а также паспорт и другие затребованные экспертом бумаги (сделать это можно при личном визите или в отсканированном виде по электронной почте).
  4. Далее эксперты детально изучают всю техническую и правоустанавливающую документацию на объект недвижимости.
  5. Проводят сравнительный анализ рыночной стоимости жилища, расположенного в том же микрорайоне с аналогичными техническими характеристиками.
  6. Эксперт выезжает по указанному адресу в оговоренное заранее с заказчиком время.
  7. Обследует техническое состояние инженерных коммуникаций, основных несущих конструкций, балкона, окон, общее состояние ремонта и т.д.
  8. Все увиденное эксперт запечатлевает на фото (видео) съемке, делает пометки в промежуточном (черновом) протоколе.
  9. Далее все полученные сведения, документы и пр. анализируются, прорабатываются, сводятся воедино и составляется отчет об оценке.
  10. Его подписывают все ответственные за проведение процедуры лица и ставится мокрая печать оценочной организации.

Важно! Если в доме или квартире есть незаконным образом сделанные перепланировки, до начала процедуры их желательно узаконить, поскольку это чревато не только штрафом, но и отсрочкой проведения оценки на неопределенный период.

На оценочную сумму объекта жилой недвижимости оказывают влияние следующие факторы:

  • общая площадь жилища;
  • год возведения дома и материал, использованный в строительстве (панельное, монолитное или кирпичное здание);
  • функциональность и удобство планировки;
  • этаж, на котором расположена квартира;
  • наличие/отсутствие балконов;
  • высота потолков;
  • качество ремонта и отделочных работ и материалов;
  • инфраструктура микрорайона;
  • транспортная доступность;
  • благоустройство придомовой территории и др.

После того, как оценщики произвели оценку квартиры для оформления ипотеки в Сбербанке, отчет составлен должным образом, подписан, его направляют в электронном виде в банк, кредит в котором оформляет заказчик оценки. Некоторые оценочные компании практикуют доставку в кредитный отдел отчета в бумажном экземпляре.

Важно! Если клиент не согласен с заключением экспертов, он может заказать оценку для сверки данных у другой оценочной организации.

Список аккредитованных организаций

Кредитор заинтересован в том, чтобы его клиенты заключали только безопасные сделки с проверенными организациями. Поэтому Сбербанк самостоятельно проводит аккредитацию оценочных компаний, которые проводят оценку недвижимости для ипотеки. Оценщики, которые прошли проверку Сбербанком, становятся его партнерами и именно их банк рекомендует своим заемщикам.

Согласно законодательству банк не вправе навязывать или принуждать клиента воспользоваться услугами той или иной компании. Каждый заемщик вправе самостоятельно выбирать оценочную организацию, независимо от того, прошла ли она аккредитацию в Сбербанке или нет. Но здесь есть некоторые нюансы:

  • если заемщик выбирает не аккредитованную Сбербанком организацию, она должна отвечать установленным банком требованиям;
  • банк может не принять отчет выбранной клиентом оценочной компании и отправить его на доработку (причем неоднократно);
  • кредитор может отказать в выдаче ипотеки;
  • клиент идет на риск, выбирая компанию самостоятельно.

Важно! Сбербанк выдвигает высокие требования к оформлению отчета о проведении оценки, поэтому любые, даже незначительные оплошности в документе приведут к отправке его на доработку.

Если заемщик желает минимизировать свои риски, сэкономить время и деньги, ему стоит воспользоваться услугами одного из аккредитованных Сбербанком оценщиков. Выбрать оптимальный вариант можно из официального списка организаций, осуществляющих оценку недвижимости по ипотеке,  предложенного банком, по ссылке ниже.

Список компаний, прошедших аккредитацию в Сбербанке достаточно обширен, чтобы каждый заемщик сумел подобрать для себя оптимальный вариант. Здесь важно учитывать условия предоставления оценочных услуг и адекватность ценовой политики оценщика.

Как выглядит отчет об оценке

Отчет об оценке содержит в себе всю детальную информацию об обследуемом объекте:

  • метраж жилого помещения;
  • количество комнат и площадь каждой из них;
  • помещения общего пользования и их площадь;
  • наличие балконов/лоджий и их количество;
  • остеклен балкон или нет;
  • вид стеклопакетов;
  • материал, из которого построен дом;
  • год строительства;
  • состояние и давность ремонта в квартире;
  • техническое состояние инженерных сетей;
  • наличие необходимых коммуникаций;
  • соответствие реальных данных сведениям, указанным в технической документации.

Отдельное внимание в отчете уделяется придомовой территории и инфраструктуре микрорайона, в котором расположен оцениваемый объект:

  • этажность дома;
  • наличие парковки;
  • состояние ремонта в подъезде;
  • наличие/отсутствие лифта;
  • отдаленность от метро, школы, детского сада, больницы и т.д.

Также отчет содержит сведения о:

  • схеме проезда;
  • стоимости одного квадрата жилплощади в данном микрорайоне;
  • отдаленность от автомагистралей;
  • ссылки на видеоматериалы и др.

К отчету подшиваются:

  • копии правоустанавливающих и технических документов;
  • фотографии, сделанные экспертом во время выезда на объект;
  • произведенные расчеты стоимости;
  • копии допуска СРО и лицензии оценочной компании, которые дают ей право проводить оценку;
  • копия свидетельства об аккредитации в Сбербанке (если такое имеется).

В общей сложности отчет об оценке недвижимости для ипотеки в Сбербанке состоит из 30-50 страниц, а иногда и того больше. Ознакомиться с образцом отчета можно по ссылке. А тем заемщикам, которых интересует вопрос, сколько времени делается отчет, полезно будет знать, что на его оформление в среднем уходит от нескольких дней до недели.

Источник: https://sberech.com/ipoteka/spisok-akkreditovannyh-otsenshhikov-kvartiry-dlya-ipoteki-v-sberbanke.html

Оценка недвижимости по ипотеке в Сбербанке: список организаций

Сбербанк оценка недвижимости по ипотеке список организаций

При оформлении любой кредитной сделки с недвижимостью в Сбербанке всегда требуется проведение ее экспертной оценки.

Это касается кредитов под залог недвижимого имущества, ипотечных ссуд и рефинансирования ипотеки. Акты должны составлять только проверенные банком оценщики.

Предоставляет всем желающим Сбербанк список аккредитованных оценочных компаний, клиент может обратиться в любую из них.

Список организаций по оценке недвижимости по ипотеке Сбербанка интересует многих граждан. Оценка — серьезное мероприятие, от которого зависит возможность кредитования и сумма выдачи. Именно поэтому специалист Бробанк.ру провел исследование, изучил перечень аккредитованных оценщиков и узнал, как вообще проходит процесс анализа недвижимости экспертной организацией.

Где найти список оценочных компаний Сбербанка

Его вам предоставит менеджер при обращении в банк за оформлением какого-либо жилищного кредита. Но информацию можно получить и удаленно, список оценщиков Сбербанк публикует на своем сайте. Это файл формата EXCEL, который можно скачать на свое устройство.

Обратите внимание, что оценочные компании Сбербанка различны в каждом отдельном подразделении банка. Банк большой, поэтому он разделен на 11 территориальных или региональных сетей. Поэтому для начала вам нужно указать, к какой территории вы относитесь, а уже потом искать оценочные компании Сбербанка, которые относятся к вашему региону и конкретному городу.

На деле перечень оценщиков, услугами которых могут пользоваться клиенты Сбера, очень большой. Поэтому рассмотрим только несколько фирм для некоторых территориальных подразделений банка:

1. Список оценочных компания для ипотеки в Москве (обратите внимание, что Московская область — отдельная территориальная единица банка, но большинство оценщиков Москвы работают и в ее области):

  • Терра Докс Инвест;
  • Городской центр оценки и консалтинга;
  • Оценка для ипотеки;
  • Прайм консалтинг;
  • Стандарт Оценка;
  • Ровер ГРУПП;
  • Деловые Консультации;
  • прочие. Аккредитованные оценщики Сбербанка в Москве — это больше сотни организаций.

2. Московская область. Здесь оценщиков тоже очень много, больше сотни. вот некоторые из них:

  • Экспертное бюро Стимул;
  • Адэро;
  • Кредит-Центр Оценка;
  • МЭН;
  • Инвест Проект;
  • Альянс оценка и пр.

3. Дальневосточный банк. Это Хабаровский, Камчатский и Приморский край, Сахалинская, Магаданская области и пр. Список аккредитованных оценщиков Сбербанка здесь тоже большой, включает около сотни компаний.

Например, вы можете обратиться к следующим:

  • ОРСИ;
  • Дальневосточный центр оценки собственности;
  • Индустрия;
  • Оценка-Сервис;
  • Дальком-аудит;
  • Оценочная компания «Система» и пр.

4. Уральский банк, большое территориальное подразделение Сбера. Это Башкортостан, Свердловская, Курганская, Челябинская, Тюменская области, ХМАО, ЯНАО. Здесь аккредитованные оценочные компании Сбербанка также активно работают, перечень таких компаний огромен. Вот некоторые из них:

  • ФЭЦ «Деловой визит»;
  • Экспертное бюро Ямала;
  • Альфа-Консалтинг;
  • Прима;
  • Оценочное дело;
  • Консалтинговая фирма «Эскорт.

Так можно вывести списки для всех территориальных отделений, городов и областей. Но лучше вам самостоятельно изучить файл с перечнем оценщиков, там вы получите полный перечень нужных вам организаций.

Как работать с перечнем оценочных компаний Сбербанка

Список оценочных компаний Сбербанка можно увидеть, не выходя из дома. Вы сразу сможете изучить эти организации, просмотреть отзывы о них и выбрать подходящую аккредитованную банком компанию.

Где искать реестр оценщиков Сбербанка? Для этого зайдите на его сайт в раздел интересующего ипотечного продукта, например «Ипотека на готовую квартиру». Переходите в раздел условий и требований, прокручивайте страницу вниз.

В самом низу увидите пункт «Документы и полезные ссылки». В нем есть ссылки на различную полезную информацию для ипотечных заемщиков, в том числе указывает Сбербанка на список оценочных компаний. Нажимайте на «Перечень оценочных компаний» и скачивайте файл.

После открывайте его и изучайте информацию.

Как изучать список аккредитованных оценочных компаний:

  1. Выберете свой регион. Через пару секунд система выведет на экран перечень компаний, которые работают в вашем регионе и аккредитованы Сбером.
  2. Обратите внимание на последний столбик — «Срок истечения страхового полиса». Лучше изначально не останавливать свой выбор на компаниях, где срок исходит вот-вот. Еще неизвестно, сколько займет оформление ипотеки.
  3. Компании со статусом «Приостановление» не рассматривайте, только со статусом «Подтвержден».

Все оценочные компании, аккредитованные Сбербанком, сопровождаются полной контактной информацией: адрес, телефон, электронная почта. Вы можете сразу позвонить и уточнить нужные сведения.

Как проводится в Сбербанке оценка

Чаще всего она проводится при оформлении ипотечного кредита, экспертное заключение — обязательный документ, так как недвижимость будет оставлена в залог. Оценка недвижимости Сбербанка должна интересовать заемщика только после получения одобрения.

То есть сначала заемщик собирает первичный пакет документов, получает одобрение, а после банк дает ему 90 дней на поиск подходящей недвижимости. Если объект найден, нужно собрать комплект документов на него, в который входит и экспертный акт от оценочной компании.

Процесс оценки будет следующим:

  1. Изучить аккредитованные Сбербанком компании для оценки квартиры, работающие в вашем городе и регионе, выбрать одну из них. Вас должна интересовать цена услуги и скорость ее предоставления. Цена зависит от тарифов компании, от расположения и вида объекта, его площади.
  2. Специалист укажет на пакет документации, который нужно собрать для проведения оценки.
  3. Стороны договариваются о встрече. В назначенное время специалист выезжает на объект и проводит оценку. По итогу ее проведения он подготавливает акт, который нужно приложить к пакету документов на недвижимость и передать все это в банк для вынесения решения по выдаче ипотеки.

Срок проведения оценки — около 5-ти рабочих дней.

Основная задача экспертной оценки

Оценщики Сбербанка, как и других кредитных организаций, выявляют рыночную стоимость недвижимости. Именно на нее и будет опираться банк, в том числе для расчета минимального первоначального взноса.

Если продавец реализует объект дороже, чем цена по результату оценки, покупателю придется как-то решать этот вопрос, добавлять из собственных средств. Банк не выдаст больше, чем указано в оценочном акте.

В оценке фигурирует ликвидная и рыночная стоимость, банки смотрят на ликвидную. Если результат оценки не устраивает, можно пригласить другого аккредитованного оценщика.

Аккредитованные оценщики Сбербанка при осмотре недвижимости опираются на различные факторы. На результат оценки влияет расположение объекта, район, его экологичность, окружающая инфраструктура, этаж, наличие лифтов, общее состояние квартиры и ее планировка, площадь кухни, наличие лоджии и балкона, удаленность от метро и пр. Факторов очень много.

Об авторе

Ирина Русанова – высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению “Банковское дело”. С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю “Финансы и кредит”.

Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся). Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности.

rusanova@brobank.ru

Эта статья полезная?

Источник: https://brobank.ru/sberbank-ocenka-nedvizhimosti-po-ipoteke/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.