Сбербанк ипотека документы на квартиру

Содержание

Документы на квартиру для ипотеки Сбербанка 2020: что нужно

Сбербанк ипотека документы на квартиру

Для максимально быстрого рассмотрения кредитной заявки крайне важно правильно и заблаговременно подготовить документы на квартиру для ипотеки Сбербанка. Подробнее о том, какие именно бумаги входят в стандартный перечень – читайте далее.

Список документов на квартиру для залога по ипотеке Сбербанка

В зависимости от вида выбранной программы ипотеки и типа приобретаемого жилья список необходимой документации может быть разным. Рассмотрим детально его состав при оформлении ипотечного кредита для готовой недвижимости.

Свидетельство о регистрации права собственности

Данная бумага является главным фактом нахождения конкретного объекта недвижимости в собственности продавца. Свидетельство предоставляется в Сбербанк в виде оригинала, с которого уполномоченный сотрудник снимет копию, поставит личный штамп «Копия верна» и свою подпись.

Предоставление самим клиентом копии свидетельства о собственности недопустимо.

Документы, подтверждающие основания получения права собственности

Такое право могут доказывать:

  • подтверждающий документ о приватизации;
  • договор дарения/купли-продажи/мены;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • соответствующее решение суда;
  • свидетельство о праве собственности на долю в жилплощади (предъявляется, если один из супругов пережил второго при имеющемся совместном имуществе) и т.д.

Предъявляемые документы также требуются банком в оригинальном виде.

Оценка недвижимости

При покупке вторичного жилья Сбербанк в обязательном порядке затребует его оценку. В соответствии с кредитной политикой банка она должна быть оформлена в форме профессионального отчета, выполненного аккредитованной оценочной компанией или оценщиком.

В стандартном виде данный документ представляет собой сшитую папку, в которой представлена наиболее полная информация по потенциальному залоговому имуществу, включая фотографии, данные документов о собственности, применяемые методы оценки, итоговую оценочную стоимость объекта и подпись, печать оценщика.

Отчет имеет свой срок годности – не более 6 месяцев с даты составления.

ВАЖНО! Если на момент подписания кредитного договора документ был просрочен, Сбербанк имеет право запросить повторную оценку за счет клиента.

Выписка из ЕГРН

Выписка из Единого госреестра по сделкам с недвижимостью подтверждает отсутствие/наличие любых обременений для данной недвижимости, включая арест, ипотеку сторонних кредитных организаций, аренду и т.д.

Бумага аналогично предоставляется в оригинале и действительна не более 30 календарных дней с даты ее выдачи.

Кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация

Кадастровый паспорт содержит в себе все сведения кадастрового учета недвижимости, а именно: ее адрес, вид, назначение, общую/жилую площадь, этажность и занимаемый этаж, кадастровый номер + кадастровую стоимость. Приложением к нему является графический поэтажный план жилого помещения.

Экспликация выдается БТИ и является приложением к поэтажному плану. В общем виде это детальное разъяснение ключевых параметров квартиры (количества комнат в ней, адреса, типа и толщины стен, типа кровли и т.д.).

ВЫВОД: Все эти документы в совокупности подтверждают факт физического существования приобретаемого жилья и наличия у него заявленных технических и иных характеристик и свойств.

Согласие супруга

Залогодатель обязательно должен получить согласие супруги/супруга на передачу недвижимости в залог банку и нотариально его удостоверить. В Сбербанк предоставляется исключительно оригинал такого документа.

В бумаге прописывается согласие на обременение жилья в пользу Сбербанка, а также указываются все параметры объекта, цена и условия заключения ипотечной сделки.

Не требуется согласие на залог только при наличии брачного договора, удостоверяющего раздельные права на имущество между супругами, а также в случае, если на дату приобретения владелец жилья состоял в браке, а на дату заключения сделки уже нет.

Заявление о том, что в браке не состоял

Заявление составляется в простой письменной форме и удостоверяется любым нотариусом города/населенного пункта. В нем залогодатель указывает свои персональные и паспортные сведения, адрес регистрации, данные о передаваемом в залог Сбербанку объекте недвижимости и фразу о том, что на момент покупки жилья в официальном браке не состоял.

С документа сотрудник банка снимет копию и добавит в пакет бумаг.

Разрешение органов опеки

Разрешение от органов ОиП требуется в случае, если в составе собственников жилья находятся несовершеннолетние дети и заемщик использует материнский капитал для оплаты первоначального взноса или текущей задолженности. Поэтому, если такая общедолевая собственность передается в залог Сбербанку, то регистрирующему органу необходимо будет получить такой документ.

Разрешение будет бумагой, подтверждающей, что права детей не были ущемлены и сделка законна.

Брачный договор

В брачном договоре между супругами обозначаются четкие условия установления режима совместной собственности и нажитого имущества.

Такой документ может устанавливать режим как долевой, так совместной и раздельной собственности.

Наиболее часто контракт устанавливает именно режим раздельной собственности, по которому на квартиру, купленную в ипотеку, может претендовать только супруг, обозначенный в таком документе.

Если же брачный договор не оформлялся, то все вопросы относительно требований в отношении общего имущества будут решаться согласно нормам российского законодательства.

Документы продавца

Так как продавец недвижимости проходит довольно подробную проверку службой безопасности Сбербанка, то от него потребуется предоставить помимо комплекта документов на продаваемую квартиру свой паспорт (копии всех страниц) и СНИЛС/ИНН.

Именно по этим документам можно идентифицировать человека и проверить по всем интересующим базам и параметрам (в том числе проверяются негативные факты в биографии человека и его нахождение в межбанковских черных списках).

Справка из ЖКХ или домовой книги

Справка из ТСЖ, ЖКХ или иного уполномоченного органа выдается для подтверждения факта отсутствия в продаваемой квартире зарегистрированных лиц. Сбербанк не примет в залог квартиру, в которой кто-либо прописан, в особенности несовершеннолетние граждане.

Если по объекту ведется домовая книга, то она также подтвердит, прописан или нет кто-то в квартире.

Предварительный и основной договор купли-продажи

Для обозначения намерений покупателя в приобретении конкретного объекта недвижимости он заключает с продавцом предварительный договор купли-продажи.

Обычно такой договор подписывается до момента одобрения ипотечной заявки Сбербанком.

В нем прописываются условия сделки с использованием заемных средств, включая сроки расчета, но не указываются точные данные в отношении банка и заемщика (номер кредитного договора, его условия и т.д.).

Основной договор купли-продажи заключается уже после заключения всей кредитной документации со Сбербанком. Именно он и подлежит регистрации в Росреестре.

Расписка

Расписка является свидетельством передачи определенной суммы денег от покупателя продавцу квартиры. Такой документ применяется при оплате части стоимости недвижимости (первоначального взноса) в виде наличных денег.

Расписка пишется в произвольной форме и обязательно подписывается обеими сторонами сделки.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Нужно быть готовым к тому, что Сбербанк может запретить использовать наличный расчет при продаже квартиры в ипотеку и затребовать от заемщика перечисление требуемой суммы на банковский счет продавца.

Документы на квартиру в новостройке

При получении ипотеки на новостройку клиенту потребуется предоставить следующие бумаги по приобретаемому объекту:

  1. ДДУ/его проект.
  2. Договор переуступки прав требования (дополнительно необходимо предъявить первый ДДУ и справку от девелопера).
  3. Пакет бумаг на компанию-застройщика (Устав, ЕГРЮЛ, разрешение на строительство, договор аренды/документ о собственности на земельный участок под домом, проектная документация, заключение экспертизы и т.д.).

Перечень документов на квартиру в Москве может быть расширен по требованию банка.

Документы от застройщика призваны убедить банк и заемщика-покупателя в его благонадежности и порядочности, а также в наличии всех необходимых разрешений и экспертиз. Особенно это актуально на начальном этапе строительства объекта. Данный пакет документов не предоставляется, если объект застройщика уже аккредитован в банке.

Сколько времени Сбербанк проверяет документы на квартиру

Кредитная политика Сбербанка предполагает рассмотрение каждой ипотечной заявки в срок от 2 до 8 рабочих дней. Безусловно, все зависит от конкретного случая и его сложности.

Если заявка стандартна, и не имеет никаких особенностей, включая господдержку, участие несовершеннолетних собственников (например, покупка семейной парой обычной квартиры на вторичном рынке жилья), то документы на квартиру будут проверены не позднее 3-5 рабочих дней. Взаимодействие же с дополнительными структурами, особенно государственными, предполагают увеличение временного лага, необходимого для получения необходимых бумаг и согласований.

Основные причины отказа

В процессе анализа предоставленных документов и сведений о приобретаемой недвижимости Сбербанк может вынести отрицательное решение, даже если по всем остальным параметрам заявка была пропущена. К наиболее распространенным причинам отказа можно отнести:

  • выявление обременения в пользу третьих лиц;
  • низкая ликвидность объекта недвижимости (банк выносит предположение о том, что при необходимости данный залог будет сложно/невозможно продать);
  • отсутствие аккредитации у застройщика;
  • выявление в процессе анализа лиц, которые могут в дальнейшем претендовать на отчуждаемую собственность и оспорить сделку (к примеру, наследники в случае получения квартиры продавцом по наследству, а также лица, выписанные и отбывающие наказание в местах лишения свободы);
  • несоответствие требованиям к покупаемому жилью (например, квартира находится в неблагоустроенном районе, не имеет основных систем коммуникаций и т.д.);
  • выявление негативной информации по застройщику (испорченная репутация, предбанкротное состояние и т.д.);
  • допущение ошибок в предоставленных документах.

Все эти причины могут стать вескими основаниями для отклонения заявки на ипотеку в Сбербанке. При этом банк оставляет за собой законное право их не освещать.

Что делать после одобрения квартиры Сбербанком дальше

После того, как объект залога был одобрен Сбербанком, продавец и покупатель жилья заключают договор купли-продажи, в котором прописываются все условия продажи, включая порядок, способ и сроки расчета, а также факт оплаты с помощью кредитных денег.

После этого подписывается кредитная документация (кредитный договор с графиком платежей и договор об ипотеке) с банком, и клиент оплачивает установленную сумму первого взноса.

Как только подтверждается факт получения денег от покупателя продавцу, документы отправляются на регистрацию в МФЦ или Регпалату. Если все в порядке, сделка успешно регистрируется, а на недвижимость накладывается обременение в пользу Сбербанка.

С недавнего времени в Сбербанке работает электронная регистрация сделки, которая позволяет избежать похода в МФЦ.

В комплект документов на недвижимость для оформления ипотеки Сбербанка входит стандартный перечень бумаг, включая свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, документ, давший основание для получения права собственности, отчет об оценке, кадастровую документацию, согласие от супруга или брачный договор, документы от продавца и расписку при ее наличии. Для новостройки потребуется предоставить ДДУ или его проект, а также пакет документов на компанию-застройщика (учредительные документы, разрешения на строительство, проектные документы и заключения экспертиз). С помощью этих бумаг банк сможет проверить юридическую чистоту объекта и все имеющиеся характеристики.

Подробнее про документы для подачи заявки на ипотеку в Сбербанке вы можете узнать далее.

Если вам нужна помощь с подготовкой документов для Сбербанка, то ждем вас на бесплатную консультацию. Запись через онлайн-консультанта на нашем сайте.

Будем благодарны вам за оценку поста и репост.

Источник: https://ipotekaved.ru/sberbank/documenty-na-kvartiry.html

Документы для оформления ипотеки на квартиру в Сбербанке в 2020 году

Сбербанк ипотека документы на квартиру

Подавая в Сбербанк документы для ипотеки на квартиру, учтите, что каждая бумага должна обладать юридической силой. Нехватка документации – причина проволочек или категоричного отказа, если клиент в течение месяца после подачи заявки не устранил пробел.

Полный перечень бумаг, предоставляемых при оформлении займа, обширен, и зависит от конкретной ситуации. Есть обязательные документы, которых достаточно, чтобы заявку приняли. Но есть и дополнительные, требуемые на момент подписания ипотечного договора.

Отсутствие хотя бы одного из них – повод отсрочить выдачу кредита или ответить отказом.

Условия для получения ипотечного кредита в Сбербанке

Минимальный возраст заемщика – 21 год. Максимальный – 75. При этом до наступления75-летия долг по ипотеке должен быть закрыт полностью. Сумма ссуды варьируется в пределах от 300 тысяч до 12 миллионов для жителей Москвы и Московской области.

В остальных регионах она уменьшена до восьми. Срок возврата – до 30 лет. Гражданство – Российская Федерация. Соискатель готовит документы, включая подтверждение общего трудового стажа не менее года, а также справку о доходах за последние шесть месяцев.

В зависимости от выбранной программы меняется процентная ставка:

  1. От 6,5%, если квартира находится в строящемся жилом комплексе.
  2. От 8,5%, если здание достроено и введено в эксплуатацию.
  3. 10,9% для участников программы кредитования «Свой дом под ключ».
  4. От 9,7%, когда деньги берутся на строительство собственного дома.
  5. От 9,2%, если оплачивается загородный объект недвижимости.
  6. От 6, 5% при условии использования сертификата на маткапитал.
  7. От 8,8% для военнослужащих в рамках «военной ипотеки».

Сбербанк предлагает выгодные условия для приобретения первичного жилья и вторички. Главное правильно подобрать документы, чтобы не затягивать процедуру оформления.

Действуют программы социальной защиты, позволяющие пользоваться ипотечными ссудами молодым семьям, многодетным родителям, инвалидам, бюджетникам и т.д. При рождении двух и более детей процентная ставка снижается до 5,5%.

Возможна ли ипотека в Сбербанке по двум документам?

Такая возможность действительно присутствует. Сбербанк предоставит ссуду при предъявлении:

  1. Загранпаспорта.
  2. СНИЛС.
  3. Водительских прав.
  4. Военного билета.
  5. Удостоверения сотрудника федеральных служб.

Потребуется только один из этих документов. Второй – паспорт гражданина Российской Федерации. Чтобы воспользоваться услугой, и не тратить время на сбор документов, необходимо быть клиентом банка, и получать заработную плату на карточку Сбербанка. Тогда не придется оформлять справку о доходах по форме 2-НДФЛ.

Кому доступна ипотека в Сбербанке?

Главное требование – российское гражданство. Претендентами становятся люди с полной дееспособностью. Наличие собственного жилья – не обязательно, прописка желательна. Лица, имеющие право подписывать кредитное соглашение – это граждане, достигшие возраста 21 года.

Сбербанк выдает ссуды на приобретение квартиры до достижения 75 лет. Но здесь есть одна особенность. Если, например, соискателю на момент подачи заявки уже 60, то максимальный период кредитования – 15 лет.  До 75-го дня рождения долг должен быть выплачен полностью.

Московский кредитный банк

Требования банка к заемщикам

У Сбербанка есть свод обязательных требований, которым должен соответствовать потенциальй заемщик:

  1. Официальное трудоустройство. Альтернатива – наличие собственного бизнеса (ИП, ООО).
  2. Узаконенная заработная плата, получаемая в течение последних шести месяцев.
  3. Общий стаж работы не менее года, что подтверждается копией трудовой книжки.
  4. Возраст от 21 до 75 лет. Об особенностях возрастных ограничений уже говорилось ранее.

При этом жилье (первичное или вторичное) должно находиться на территории России. Продавец – владелец, застройщик, собственник. Обременения отсутствуют.

Какие документы потребуются?

Сбербанк требует от претендентов наличия заявления. Бланк анкеты можно получить лично в отделении банка или заполнить на сайте ДомКлик. Кроме того, нужен паспорт в качестве основного документа, удостоверяющего личность.

Перед походом в банк проверьте, чтобы он был действителен. То же нужно сделать с дополнительным удостоверением. В его качестве выступает загранпаспорт, СНИЛС, служебный пропуск, права на вождение и т.д.

Этого уже достаточно, если заявитель готов внести половину стоимости квартиры. В противном случае документов будет больше.

Для удобства выбора объекта недвижимости информация для клиентов Сбербанка (действующих и потенциальных) есть на сайте ДомКлик. Здесь же можно запросить перечень документации, необходимый для конкретного случая.

Стандартный пакет

Для оформления ипотеки Сбербанк потребует наличие:

  1. Паспорт лица, подающего заявку на выделение денежных средств.
  2. Паспорта всех созаемщиков и поручителей, если таковые участвуют.
  3. Дополнительные удостоверения личностей всех участников сделки.
  4. Документ, подтверждающий наличие регистрации на территории РФ.
  5. Копию трудовой книжки с отметкой «работает по настоящее время».
  6. Справку работодателя об официальной заработной плате (форма 2НДФЛ).

Сюда же стоит добавить бумаги, характеризующие приобретаемую недвижимость.

Дополнительные документы

В дополнительный список документов входит:

  1. Доказательство наличия побочного заработка. Это может быть, скажем, договор аренды, на основании которого претендент получает вознаграждение.
  2. Бумаги на залоговое имущество. Если есть ликвидная недвижимость, чтобы получить более выгодные условия, имеет смысл оформить ипотеку с залогом.

Банк имеет право запросить справку о составе семьи и прочие документы, необходимые для вынесения одобрения и предоставления кредитных средств.

Расширенный перечень

Сбербанк предлагает воспользоваться различными программами, включая возможность получить субсидию от государства. В зависимости от этого определяется конечный перечень документации. Но перед их сбором позаботьтесь, чтобы продавец предоставил все необходимое:

  1. Договор купли-продажи или соглашение о намерении, где указана цена квартиры. Возможно, потребуется привлекать независимых оценщиков.
  2. Основание, определяющее возникновения вещного права, если речь идет о вторичке. Это выписка из Росреестра, а также договор дарения, покупки и т.д.
  3. Письменное разрешение всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в покупаемой квартире.
  4. Разрешение органов опеки, если на квадратных метрах прописан несовершеннолетний ребенок.
  5. Бумаги о приватизации, если право собственности хозяина комнат появилось в результате оформления этой процедуры.

Для ипотеки с материнским капиталом

Рождение ребенка всегда праздник, но это требует определенной ответственности. Поэтому отцы и матери часто интересуются, какие документы нужны для ипотеки от Сбербанка, чтобы ставка была минимальной. Для этого потребуется:

  1. Доказательство того, что средства перечислены на счет, и остались для оплаты первоначального взноса. Используется сертификат.
  2. Справка, выданная Пенсионнным Фондом о размере остатка средств маткапитала, которые можно использовать для оплаты ипотеки.
  3. Свидетельство о заключении брака. Если семья распалась, приготовьте свидетельство о расторжении брачных уз.
  4. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей, на которых Правительство выделило деньги в рамках материнского капитала.
  5. Если привлекаются созаемщики из числа близких людей, потребуются бумаги, указывающие на наличие родственных связей.

Естественно, каждый участник сделки (заемщик, созаемщики, поручители) для похода в Сбербанк берет с собой паспорт гражданина Российской Федерации и дополнительное удостоверение личности. Для лиц, принимающих на себя материальные обязательства, действует требование, предполагающее подтверждение размера дохода.

За оценку квартиры для ипотеки ответственен Сбербанк. Если вы считаете, что сумма определена неверно, и явно завышена, пригласите независимых экспертов. Это сотрудники компаний, специализирующих свою деятельность на оценке объектов недвижимости в регионе.

Для программы «Молодая Семья»

Приобретая квартиру в ипотеку в Сбербанке, молодые люди, решившие создать семью, пользуются специальной программой. Для участия в ней никаких специальных документов не потребуется.

Сбербанк просто потребует свидетельство о вступлении в брак и паспорта супругов. Главное, чтобы молодоженам не исполнилось 35 лет, тогда Сбербанк не откажет, и снизит ставку. Остальной перечень документов стандартный.

Просто убедитесь, что все необходимое есть в наличии и подавайте заявку.

Для ипотеки с государственной поддержкой

Неважно, какой программой пользуется заемщик, если он попадает под категорию лиц, нуждающихся в социальной защите, государство готово оказать посильную помощь. Она выражается в понижении процентной ставки, а также в возможности погасить до 30% стоимости жилья за счет бюджетных средств. Для этого сотрудники госструктур готовят:

  1. Удостоверение работника федерального, регионального, муниципального подразделения.
  2. Данные о супругах и детях (при наличии) для принятия участия в льготных программах.
  3. Свидетельство участников НИС.
  4. Сертификат на маткапитал и справку из ПФ об остатке неизрасходованных средств.
  5. Документы, подтверждающие единоразовую выплату от государства, предназначенную для улучшения жилищных условий.

Документы для залоговой недвижимости

Если официальный доход незначительный, но есть собственное имущество, его можно предоставить в качестве залогового имущества. В зависимости от ситуации в Сбербанк подаются такие документы:

  1. Экспертное заключение о стоимости покупаемого объекта недвижимости.
  2. Оценочный акт на автомобиль, если залоговое имущество – машина.
  3. Депозитная выписка, когда обеспечением выступают ценные бумаги.
  4. Справки о наличии у соискателя драгоценных металлов в банковских слитках.

Если залоговое имущество представлено жильем, то нужно передать банку документы на право собственности, правоустанавливающие бумаги, сведения из домовой книги и прочее. Но в стандартной процедуре обеспечением является приобретаемой жилье. Тогда и продавец, и покупатель должны подготовить документы для подачи в Сбербанк.

Если остались вопросы, как предоставить в залог недвижимость по всем кредитам,  ипотеке от Сбербанка, полезную информацию и перечень документов всегда можно получить бесплатно у консультантов. Для этого на сайте указан номер телефона и предусмотрена форма для онлайн-связи.

Для продавца

На сайте ДомКлик опубликованы предложения на квартиры в новостройках. Застройщики проверены, и достаточно предварительного договора купли-продажи. Остальной пакет продавцу известен. Иной случай – покупка вторичного жилья за счет средств, полученных в Сбербанке. Тогда собственник должен предъявить документы, где сказано что:

  1. Отсутствуют задолженность по коммунальным платежам.
  2. Квадратные метры принадлежать по праву владения.
  3. Недвижимость приобретена законным путем.
  4. Все проживающие и совладельцы согласны на продажу.

Для этого используют справки, выписки, документы, выданные управляющей компание, поставщиками коммунальных услуг, а также свидетельство собственности. Сейчас вместо него Росреестр выдает выписку, где указан истинный владелец недвижимости. Если есть совладельцы, требуется их письменное согласие. Для несовершеннолетних предусмотрен специальный документ, выдаваемый районной службой опеки.

Для покупателя

По сути, лицо, покупающее квартиру через Сбербанк, должно получить все необходимое у продавца, включая техпаспорт на недвижимость. Но и самому придется потратить немного времени и денег, чтобы оценить объект.

Для этого обращаются в специализированную организацию, которая определяет действительную рыночную стоимость на данный момент. При этом цена зависит не только от технических характеристик и наличия удобств, но и от престижности района. Альтернатива – провести оценку через БТИ.

Тогда оценщик определит кадастровую стоимость без учета престижа и прилегающей инфраструктуры.

Срок рассмотрения документов на ипотеку в Сбербанке

После подачи заявки в личном кабинете Сбербанк Онлайн придется подождать 2-5 дней, пока сотрудники Сбербанка проверят предоставленную информацию.

До 10 дней нужно клеркам, чтобы произвести анализ актуальности и достоверности документов, поданных лично в офисе Сбербанка. После этого есть всего месяц, чтобы подготовить остальные документы.

По истечению этого периода нужно ознакомиться с предложенными условиями и подписать договор. Теперь остается лишь вовремя платить согласно графику, согласованному с Сбербанком.

Источник: https://calculator-ipotek.ru/dokumenty-dlja-ipoteki-na-kvartiru-v-sberbanke/

Какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке

Сбербанк ипотека документы на квартиру

Сбербанк предлагает клиентам широкий спектр услуг по жилищному кредитованию. Каждый обратившийся сможет выбрать для себя кредит на выгодных условиях. Всю необходимую информацию о требованиях, предпочтениях и документах заёмщик и другие лица, участвующие в договоре по жилищным обязательствам, могут найти как в отделениях банка, так и в интернете на официальном сайте организации.

Категории документов

Документы для оформления ипотеки в Сбербанке можно разделить на несколько категорий независимо от роли лица, направляющего пакет документов в банковскую организацию, и представленых ниже:

  1. Подаваемые на начальном этапе.

* Анкета. В бумажном виде предоставляется в отделениях Сбербанка, также бланк-образец можно получить на сайте организации. Анкета заполняется специальным образом, все необходимые уточнения содержатся на бланке.

Ответы на вопросы, возникающие в работе с анкетой можно найти на сайте банка в разделе «Вопросы и ответы», либо запросить информацию у онлайн-помощника через «чат», либо обратиться в отделение банка.

* Документ, удостоверяющий личность (паспорт).

* Второе подтверждение личности (военный билет, водительские права, заграничный паспорт и т.д.)

  1. Уточняющие приток денежных средств и место работы

* Данные о месте работы. Существует целый ряд способов обосновать свою профессиональную деятельность (сканы трудовой книжки либо трудового договора, информация о месте работы с обозначением рода обязанностей, периодом занятости, справка о доходах (2-НФДЛ), для МСП – декларации по налогам).

  1. Документы, обеспечивающие займ, подтверждающие наличие у лица, передающего в залог права требования, таких прав.
  2. Прикладываемые после утверждения обращения на займ.

  3. Дополнительно в зависимости от типа ипотечного кредитования могут быть запрошены: свидетельство о браке, документ о рождении детей, сертификат о материнском капитале.

Перечень документов для заемщика, созаемщика, поручителей

Для каждого из участников кредитного договора предусмотрен ряд документов, необходимых к рассмотрению при оформлении займа в Банке. При первичном обращении сотрудник финансовой организации запросит с участников договора об ипотечных обязательствах начальный (базовый) набор документов: заявление-анкета, паспорт либо другой, удостоверяющий личность.

Основной пакет, удостоверяющий личность

Независимо от вида жилищного займа и роли участника в договоре, каждый предоставляет в банковскую организацию документы, удостоверяющие личность.

Базовым является паспорт, который содержит в себе запись о зарегистрированном месте проживания.

Кроме того, сотрудники, составляющие заявку на одобрение кредита, запрашивают информацию подтверждающую легитимность проживания временно зарегистрированных лиц.

Вторичным документом идентифицирующим личность и запрашиваемом банком может быть: удостоверение (водителя, работника органов федеральной власти), военный билет, заграничный паспорт.

Подтверждение доходов и занятости

Наиболее важной информацией при подтверждении финансовой состоятельность лиц, заключающих договор, являются уровень доходности и степень благонадежности. Поэтому для принятия решения об одобрении в выдаче кредита сотрудники опираются на следующие документы:

Вид/источник доходовДокументы, подтверждающие финансовое состояниеДокументы, подтверждающие трудовую занятость
Основное место работыСправка о доходах и суммах налога ИП, организаций с разными формами собственности, где работают Заемщик, созаемщик или поручитель.Оформляется в соответствии с требованиями Федеральной налоговой службы РФ и действительна в течение 30 дней с момента выпуска.Содержит в себе информацию о среднемесячном доходе лица.Справка о финансовом состоянии может не потребоваться для подачи в банк, если лицо по договору уже имеет карту или вклад.Копия или выписка трудовой книжки.Справка, содержащая информацию о роде деятельности, периоде трудовой деятельности в организации, либо дубликат договора.Если заемщик, созаемщик или поручитель работает в Сбербанке, документ о трудовой деятельности не предоставляется при оформлении кредита.Лица, получившие доход на разные счета карт или вкладов, для корректного расчёта среднемесячного поступления средств направляют подтверждение трудовой деятельности.
Особенная справка для государственной организации, в уставных документах которой содержатся запреты на предоставление некоторых видов информации, включает следующие данные:ФИО работника;Наименование предприятия;Место расположения, адрес, телефон;Среднемесячный доход за полгодаСкрепляется подписью бухгалтера или иного уполномоченного лица
Доходы приравненные к пенсионным:·             Пенсия (включает и получаемую ранее срока достижения пенсионного возраста), пенсия обусловленная получением статуса инвалида, из-за потери кормильца;·             Денежные средства, направляемые на содержание судьямПодтверждается справкой об объемах перечисленной в последний период пенсии. При обретается в Пенсионном Фонде РФ или других организациях, начисляющих подобные дотации, содержит данные:·             ФИО лица;·             Вид получаемых денежных средств·             Ежемесячный уровень дохода·             Название организации, предоставляющей выплаты, почтовый адрес и телефон·             ФИО, должность лица уполномоченного в решении выплатить указанные средства·             Печать организации, направляющий денежные средстваНе требуются
Место работы по совместительствуАналогично данным с основного места деятельностиКопия трудового контракта или договора, заверенная на каждой странице, с информацией о количестве страниц, подтвержденной в организации
Предпринимательская деятельность без образования юридического лицаОформляется налоговая декларацияДля каждой справки и расписки должны выполняться следующие требования:
  • Данные вносятся без корректировок
  • Обязательно указывается дата получения
  • Реквизиты и печать содержат отметки о регистрационно-правовой форме предприятия (для ИП допускается отсутствие печатного оттиска на документах)
  • Каждую справку необходимо проверить на наличие расшифровок к подписям
  • Сотрудник банка может отказать в приобщении к заявке на кредит бумаг, в которых отсутствуют необходимые реквизиты по подтверждению финансового состояния.

Данные о налогах подтверждаются декларацией, юридическая сила закрепляется подписью заёмщика. Обязательно фиксируется день, месяц и год оформления документа.

Документы по сделке и недвижимости

Для одобрения жилищного займа Сбербанк запрашивает у заёмщика подтверждение в виде обеспечения следующими объектами: права, транспортные средства, ценные бумаги, слитки драгоценных металлов, недвижимость.

В качестве юридического обоснования сотрудники банка запрашивают:

  • Свидетельство, подтверждающее наличие у лица, обеспечивающего займ правом требования, таких прав. Также необходимо узаконить у нотариуса позволение со стороны супруга (и) на передачу прав в залог. Указанное направляется в Сбербанк оригинальными экземплярами, с каждого из которых снимаются копии.
  • При залоге транспортного средства в качестве доказательства принимается паспорт объекта, свидетельство о его регистрации, страховой полис КАСКО (к нему прилагается отчёт о стоимость ТС) и согласие супруга (и) на передачу в залог указанного имущества. Также все перечисленное заёмное лицо направляет в оригинальном виде.
  • При обеспечении кредита ценными бумагами требуется доказательство права собственности на передаваемые ЦБ (например, выписка из депозитария, либо выписка по счёту в реестре). Необходимо согласие супруга (и) на предоставление в залог ценных бумаг. Все вышеупомянутое передаётся в оригинальном экземпляре.
  • Для залога слитками драгоценных металлов в Сбербанк направляется оригинал сертификата завода, изготавливающего указанные металлы, а также подтверждение согласия супруга (и) на передачу объекта.

По первоначальному взносу

Сбербанк предоставляет полный перечень необходимых сведений для оформления жилищного займа, в том числе необходимые обоснования первоначального взноса заёмщика, который представлен ниже:

  • Информация о текущем состоянии счёта или вклада, подтверждающая наличие требуемого объема средств;
  • Различные виды обоснования погашения части оцененного объекта обязательств, документы доказывающие стоимость объекта строительства или работ;
  • Подтвержденный факт на право использования либо владения средствами, на которые планируется приобретение жилищного имущества (субсидиарное свидетельство, сертификат, выданный государством на получение средств для жилищных выплат);
  • В ситуации одновременного сбыта уже имеющегося жилого имущества и приобретения объекта жилищного фонда необходимо предоставление сведений о стоимости имущества выбранного для реализации.

На объект залога: дом, квартиру, земельный участок

В Сбербанке для физического лица сотрудники формируют перечень необходимых документов, часть из которых информирует о текущих правах субъекта на залоговое имущество. Ниже предложена типология объектов и необходимый перечень подтверждений:

Тип объектаВид обоснования
Жилое помещение (в том числе дом, либо вторичное жилье)Свидетельствование появления права владения лица, предоставляющего имущество в залог, учитывающее различные обстоятельства приобретения объекта (продажа, дарственная, наследование, узаконенное судебным определением)
Справка или выписка фактически указывающие на право владения объектом жилого имущества
Подтверждение текущего состояния имущественного права лица, предоставляющего в обеспечение объекта недвижимого имущества, в качестве выписки из Государственного реестра
Выписка из кадастра недвижимости, включающая сведения о техническом и межевом плане, а также поэтажный план и экспликация жилого помещения
Заявление, заверенное нотариусом об акцепте супруга (и) на перевод недвижимости в обеспечение сделки
Подтверждение из попечительских и органов опеки в соответствии с требованиями действующего законодательства
Брачный договор
Земельный участокОбоснование образование права владения земельным участком следствие наступления следующих обстоятельств: продажа, получения объекта собственности в дар, в результате обмена, из факта наследования, право возникшее из определения судебного органа
Определение ценностного фактора земельного участка
Подтверждение наличия права владения объектом земли в форме выписки или справки
Утвержденный нотариусом документ об акцепте супругом (ой) в адрес закладываемого земельного участка
Указание на возможность передачи земельного объекта органами опеки и совета попечителей
Договор о браке

Для подачи документов на ипотеку в Сбербанке юридическим лицом к вышеперечисленному перечню необходимо добавить:

  • Обеспечение правоспособности: уставные документы; информация из реестра юридических лиц, включает данные о его деятельности, типе организационно-правовой формы.
  • Основания для проведения операций/сделок: протокол заседания акционеров, совета директоров о назначении единственного исполнительного органа; свидетельствование о правах представителя организации.

От продавца для оформления сделки

Список документов для получения ипотеки для продавцов недвижимости представлен ниже в виде перечня:

  • Подтверждение права на владение имуществом
  • Заверение, по которому зафиксировано право принадлежности объекта
  • Справка из государственного реестра о состоянии продаваемого имущества (как для покупки)
  • Оформленное нотариусом подтверждение в осуществлении сделки
  • Извещение о наличие несовершеннолетнего владельца, направленное из совета опекунов.

Дополнительные документы и упрощенное оформление

Сбербанк разработал программы с упрощенным оформлением жилищного займа и всего двумя документами для одобрения:

  • Паспорт гражданина РФ
  • Военный билет, удостоверение водителя, заграничный паспорт.

Дополнительный список для отдельных видов программ

Приобретение займа по упрощенной программе сильно меняет условия «вхождения».

Если лицо, оформляющее займ, желает приобрести средства по более выгодным и менее жестким условиям, сотрудники предлагают направить документы с обоснованием залога на недвижимость.

Упрощенное оформление

Для подачи заявки заёмщик может подать документы в отделениях Сбербанка, а также воспользоваться услугой Сбербанк онлайн, используя интернет.

Заключение

В 2020 году направление ипотечного кредитования развивается, и каждый банк предлагает своим клиентам все более выгодные условия. Документы, необходимые для ипотеки в Сбербанке, оглашены на сайте банка и во всех отделениях, вместе с этим указаны максимально «прозрачные» требования, заёмщику лишь остаётся подобрать наиболее выгодное приобретение кредитных средств.

Какие документы нужны для рефинансирования ипотеки? Полный перечень на 2020 год

Досрочное погашение ипотеки в СберБанке – методы, расчеты, условия

Источник: https://rukrediti.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-ipoteki-v-sberbanke/

Документы для ипотеки в Сбербанке на 2020 год для физических лиц

Сбербанк ипотека документы на квартиру

Ипотечное кредитование один из самых востребованных продуктов. Это обусловлено тем, что купить жилье в полную стоимость часто не представляется возможным, поэтому оптимальным решением для покупки квартиры в 2020 году становится ипотека.

Этот вид кредитования довольно сложный и трудоёмкий, поэтому о том, какие документы нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру. Предварительная подготовка значительно ускорит процесс оформления ипотечного кредита.

Но важно помнить, что многие экземпляры, входящие в пакет требующихся бумаг, имеют ограниченный срок действия. Предъявить их можно в течение месяца, после потребуется новый документ.

Какие нужны документы для получения ипотеки в Сбербанке

Документы для оформления ипотеки в Сбербанке для физических лиц имеют разный перечень в зависимости от категории граждан и вида продукта. Но есть стандартный список бумаг, которые в любом случае понадобятся при оформлении.

В список обязательных бумаг входят:

  • паспорт;
  • анкета, которая одновременно является и заявлением;
  • документация на залоговую недвижимость.

Это список основных документов для подачи заявки на ипотечное кредитование. Кстати, в некоторых случаях кредитор выдаёт займы только по этим бумагам, но условия таких займов очень жёсткие, поэтому лучше собрать дополнительный пакет, чтобы максимально смягчить свои.

Читайте так же: реструктуризация ипотеки в Сбербанке в 2020 году

Помимо основных бумаг, особое внимание финансовая организация уделяет справкам о доходах и подтверждению трудовой занятости. Формы этих справок могут быть самыми разнообразными. Поэтому давайте рассмотрим в каком виде кредитор примет эти бумаги.

Подтверждение дохода

Справки о доходах имеют одно из самых важных значений в вопросах кредитование. То же касается и ипотечных займов. Клиент подтверждающий хороший уровень доходов обладает высокой степенью платёжеспособности и может рассчитывать на поблажки в условиях. В частности, это влияет на формирование процентной ставки, которое выполняется в индивидуальном порядке.

  • Самый распространённый вариант подтверждения официального дохода – это предоставление 2-НДФЛ за последние полгода. В случае если на последнем рабочем месте клиент отработал меньшее количество времени, допускается предоставление документа за фактический период.
  • Если государственное учреждение имеет ограничения, не позволяющие получить 2-НДФЛ, то банк примет справку по образцу учреждения.
  • Сейчас часто встречаются ситуации, в которых работодатель по официальным данным выплачивает сотруднику необходимый минимум, а на деле оплата труда значительно выше. В этом случае можно предъявить справку по форме банка, её можно скачать на официальном сайте финансовой организации или попросить у сотрудника, посетив отделение лично.
  • Если заявитель имеет пенсионные отчисления или иные средства пожизненного содержания, необходимо предоставить банку справку, подтверждающую это и содержащую информацию о размерах отчислений.
  • Если имеются какие-то другие компенсации или выплаты, то об этом тоже стоит сообщить банку, предоставив нужную справку.

Чем больше доходов подтвердит заявитель, тем более мягкие условия предложит ему банк, ведь платёжеспособный заёмщик – это гарантия возврата ипотечного займа в полном объёме. Потому если у клиента имеются дополнительные источники дохода их тоже стоит указать.

Для этого подойдёт декларация для подачи в налоговую службу с пометкой госструктуры или документ подтверждающий факт отправки отчёта почтой.

Если клиент получает доход с аренды жилой или нежилой помощи, то для этого подойдёт договор найма заключённый с нанимателем, вместе с ним необходимо подтверждение права собственности и налоговая декларация.

Подтверждение трудоустройства

Кроме справок о доходах, документы для ипотеки в Сбербанке 2020 должны содержать достоверную информацию о трудоустройстве клиента. Для её подтверждения существует несколько вариантов.

  • Копия, снятая с трудовой книжки заявителя и заверенная уполномоченным лицом работодателя. В качестве альтернативного варианта может выступить выписка из трудовой, содержащая информацию о работе за период 5 лет. Этот вариант является классической формой подтверждения, но трудоустройство не всегда выполняется с использованием записи в трудовой книге, поэтому он не единственный.
  • Справка с последнего места занятости, в которой указана должность заявителя и его стаж.
  • В случае, когда позволительно не иметь трудовой, можно предоставить копию, снятую с трудового договора.
  • Для заявителя, являющегося индивидуальным предпринимателем, требуется предоставить свидетельство о регистрации нормативно правовой формы.
  • Для лиц ведущих частную практику в качестве юриста или адвоката, необходимы удостоверение и приказ о назначении на соответствующую должность.
  • Если деятельность заявителя требует лицензирования, то необходимо предоставить и её.

Этот список допустимых документов поможет собрать нужный пакет на заявку для оформления ипотечного займа.

Дополнительные документы в соответствии с категорией продукта

Кредитная организация предлагает своим клиентам разнообразные ипотечные продукты. Основной критерий их разделения – это категория граждан, которым они предлагаются. В связи с этим к основному пакету добавляется документальное подтверждение возможности воспользоваться конкретным предложением.

Кредит для молодой семьи

Этот вид продукта предлагается семьям, в которых хотя бы один супруг не достиг возраста 35 лет имеющих одного или несколько детей. Для этой категории заёмщиков предусмотрено представление следующих дополнительных бумаг:

  • свидетельство о рождении каждого ребёнка;
  • для полной семьи необходимо свидетельство о заключении брака;
  • для учёта доходов ближайших родственников следует предоставить информацию, подтверждающую степень родства.

Займ под материнский капитал

По названию предложения понятно, что в качестве первоначального взноса для приобретения жилья будет использован материнский капитал. В этом случае необходимы следующие дополнительные бумаги:

  • сертификат материнского капитала;
  • справка из пенсионного фонда, содержащая информацию об остатке средств.

Военная ипотека

Предоставляется в рамках государственной программы обеспечения жильём военнослужащих. При обращении в банк за этой формой ипотечного кредитования придётся заполнить отдельную анкету, бланк которой можно получить в отделении банка или скачать на сайте организации.

Жилищный кредит с иным залогом

В качестве залога может выступать и иное имущество заявителя, чаще всего такой подход используют в случае кредитования без первоначального взноса или когда основной залог находится в процессе строительства и бумаги для закладной по нему ещё не могут быть предоставлены. В виде залога может предоставляться не только иная недвижимость, но и автомобиль или ценные бумаги.

  • Если в качестве залога выступают права требования, то следует предоставить подтверждение этих прав. И согласие других членов семьи.
  • Для залога автомобиля необходима оценка стоимости, а также ПТС и СТС.
  • Если используются ценные бумаги, то также необходимо подтвердить владение ими.
  • Недвижимость в качестве залога требует гораздо больше документов: регистрация права собственности; договор, устанавливающий собственность; оценка стоимости; выписка, взятая в Росреестре; кадастровый план; справка о том, что в помещении нет прописанных жильцов; согласие супруга и органов опеки; в случае если залогом выступает частный дом, то собственность на земельный участок, на котором располагается недвижимость.

Вышеописанные справочки входят в состав пакета документов для ипотеки в Сбербанке, необходимых на первом этапе подачи заявки. После того как займ будет одобрен, необходимо подтвердить наличие средств для первоначального взноса и предоставить документацию по приобретаемой недвижимости.

Документы на приобретаемую недвижимость

Это часть пакета имеет не меньшее значение, финансовая организация тщательно подходит к проверке недвижимости, которая приобретается в ипотеку. В случае возникновения сомнений в подлинности документов или в самой недвижимости оформление ипотеки будет заморожено, а клиенту предложено подыскать другой вариант.

Вот список бумаг, который потребуется предоставить банку:

  • Предварительный договор заключённый между покупателем и продавцом, в котором оговорены основные моменты сделки.
  • Копию подтверждения собственности продавца на недвижимость.
  • Акт, подтверждающий отсутствие обременения и ограничений.
  • Копия свидетельства определяющего право собственности.
  • Оценочная стоимость, подтверждённая документально.
  • Согласие супруги продавца на продажу.
  • Если у продавца имеются несовершеннолетние дети, то необходимо разрешение на продажу органов опеки.

Подтвердить, что у вас есть средств для первого внесения можно предоставив выписку со счёта или договор, подтверждающий внесение части стоимости недвижимости продавцу.

Стоит отметить, что банк может дополнить список требующихся документов в случае возникновения дополнительных вопросов. Поэтому даже этот большой перечень не является окончательным. Более подробную информацию предоставит менеджер банка, который будет заниматься ведением вашей сделки.

Источник: https://sbank.online/other/dokumenty-dlya-ipoteki-v-sberbanke/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.