Санпин по отоплению

Санпин по отоплению жилых помещений многоквартирного дома

• 1 Какие санитарные нормы и правила установлены для жилых домов?
• 2 СанПин на жилые многоквартирные дома 2018 — санитарные нормы, нарушение, по отоплению помещений
• 3 Санпин для жилых помещений
• 4 Температурный режим в квартире — норма (СанПиН)
• 5 Температура батарей отопления в квартире: норма по ГОСТу, сколько градусов, согласно закону, должно бить в многоквартирном доме зимой, нормативы в угловых помещениях

Все жилищное строительство определено требованиями, регулирующими характеристики строений и правила их эксплуатации. Данные требования называют санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами или СанПиН.

Они утверждены Главным санитарным врачом Российской Федерации и являются обязательными к исполнению на всей территории страны.

Правила регулируют не только эксплуатацию жилых помещений, но и их строительство.

Контроль над их соблюдением возложен на местные органы санитарно-эпидемиологического надзора, участковых и органы местной власти.

Для чего необходимы СанПиНы при строительстве жилых домов?

Прежде всего, эти требования призваны защищать человека от возникновения заболеваний, предотвращать распространение инфекций и загрязнение окружающей среды.

В данном случае, при жилищном строительстве, СанПиНы помогают обеспечить строительство качественного жилья и его правильное обслуживание не только жильцами, но и коммунальными службами.

Какие документы нужны для продажи квартиры? Список смотрите по ссылке.

СанПиН регулируют все этапы строительства и эксплуатации домов, включая:

• Требования к участку застройки;
• Требования к отоплению, канализации, водоснабжению, электрике, водоотведению;
• Требования к вентиляции;
• Требования к освещению;
• Требования к уровням шума, вибрации, излучения;
• Требования к внутренней отделке;
• Требования к температурному режиму в помещении.

Именно опираясь на этот документ, происходит эксплуатация и обслуживание жилых домов, формируется порядок комфортного проживания.

Основные положения СанПиНов для жилых домов

СанПины разделены на девять частей, каждая из которых определяет одно из требований санитарных правил.

Нормы, предъявляемые к жилым помещениям можно скачать здесь.

Какие здания попадают под требования?

Под данные нормы попадают жилые дома, предназначенные для постоянного проживания, то есть на дачи, гостиницы и прочие помещения временного пребывания действие этого документа не распространяется, как не распространяется и на детские дома, приюты, вахтовые поселки – для этих зданий существуют отдельные требования СанПиН.

Чью деятельность регулируют СанПиНы?

Требования обязательны для организаций, осуществляющих проектирование, строительство и эксплуатацию зданий – таким образом, исключается возможность возведения опасного для проживания жилья и контролируется его правильное и своевременное обслуживание.

Что такое кадастровая стоимость квартиры? Информация есть в этой статье.

Требования к участку, где будет построен дом

Месторасположение участка под жилую застройку должно соответствовать генеральному плану территории, находится на удаленном расстоянии от промышленной зоны, и отвечать требованиям безопасности.

Этот пункт подразумевает запрет на строительство жилых домов вблизи зон повышенного излучения, в загрязненных зонах или в зонах повышенного шума и вибрации.

Кроме того, при проектировании жилого дома застройщик обязан предусмотреть строительство вокруг будущего жилья автостоянки, спортивной площадки и иных объектов инфраструктуры.

Озеленение территории также необходимо включить в проектную документацию.

И, наконец, основанное требование данного раздела СанПиНа – это возможность осуществить строительство сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации, теплоснабжения для обеспечения функционирования возводимого дома.

Приведем наиболее востребованные положения этого пункта:

Согласно СанПиНа, ось ствола дерева, если диаметр его кроны более 5 метров не должна проходить ближе 5 метров к стенам здания, для кустарников и деревьев меньшего размера это расстояние должно быть не менее 1,5 метров.

Также определяется и высота ветвей кустарников, располагающихся в непосредственной близости к домам – не выше уровня первого окон первого этажа.

Здесь же указано, что на придомовой территории запрещено производить авторемонтные работы, которые загрязняют земельный участок, сюда относится и мойка автомашин.

Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке? На что обращать внимание — читайте по ссылке.

Нормы освещённости придомовых территорий.

Гигиенические требования СанПиНа к жилым помещениям многоквартирного дома

Данный раздел определяет:

• возможность формирования дополнительной инфраструктуры на территории жилых домов – парковки, помещения общественного назначения;
• правила расположения комнат гигиены в жилых зданиях и общественных помещениях, находящихся на их территории, правила устройства мусоропроводов, порядок обустройства помещений для уборочного инвентаря.

Рассмотрим самый актуальный пункт этого раздела – размещение в зданиях жилых домов помещений общественного назначения:

В СанПиНе четко прописаны правила обустройства этих помещений (отдельные выходы, соблюдения уровней шума и т.д.), но на практике, данные помещения очень редко полностью им соответствуют, особенно в гигиенических нормативах и уровнях шума.

В этом же пункте указаны и требования к лифту – его наличие, если этажность здания выше пяти, и размеры – для свободного помещения человека на носилках или в инвалидной коляске. Как мы видим, это правило применимо только к домам современной постройки, типовые лифты в старых зданиях этой норме не соответствуют.

Гигиенические требования к температуре помещений в отопительный сезон

Данный раздел включает в себя:

• требования к отоплению (температурный режим в жилых зданиях, правила монтажа объектов системы отопления)

Для жилых помещений максимум температуры нагревательной поверхности системы отопления – 90 градусов с предусмотренными защитными экранами.

Для жилых квартир в отопительный сезон температура воздуха не должна быть минимум +18 градусов, для ванных комнат она значительно выше — +25, существует также норматив для угловых квартир, температура в которых не должна опускаться не ниже +20 градусов.

Как перевести жилое помещение в нежилое? Порядок действий и необходимые документы смотрите здесь.

В сводной таблице СанПиНа приведены температурные нормы для каждой группы помещений в жилом здании для любого времени года, опираясь на них, жильцы домов могут предъявлять претензии организации, обслуживающей тепловые сети за недостаточное теплоснабжение.

• требования к системе вентиляции (наличие отверстий для вентиляции в помещениях, правила устройства вентиляционных шахт и каналов)

Нормы воздухообмена в жилом помещении рассчитываются исходя из площади квартиры и количества проживающих в ней человек – для жилого помещения норма воздухообмена – 30м куб. на человека, для кухонных помещений, в зависимости от способа пищеприготовления (электрическая/газовая плиты) 60/90 м куб. на человека.

В разделе также определены предельные уровни загрязнения воздуха в жилых помещениях.

Стоит отметить, что согласно СанПиНа, конструкция вентиляционной системы должна исключать попадание посторонних запахов в квартиру, но, как правило, данный пункт крайне редко исполняется.

Допустимые нормы температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха в помещениях жилых зданий.

Требования к освещению и инсоляции в квартире

В разделе обозначена необходимость окон в жилых помещениях, наличия искусственного освещения как в жилых помещениях, в местах общего пользования, на входах и выходах из здания и обязательное обеспечение инсоляции при проектировании, как для жилого помещения, так и для придомовой территории.

Источник: https://nskoblaka.com/sanpin-po-otopleniyu-zhilyh-pomescheniy-mnogokvartirnogo-doma/

Требования к системам отопления. Нормативы потребления коммунальной услуги

Законодательство РФ обеспечивает контроль качества за поставкой теплоснабжения в многоквартирные и частные дома. Нормативные акты РФ предъявляют требования к сооружению и эксплуатации отопительных систем, а также контролируют качество коммунального обслуживания со стороны уполномоченных ведомств.

Поквартирные и общедомовые нормативы потребления коммунальной услуги

Рассмотрим, что такое норматив потребления тепловой энергии и как производится его расчет. Порядок расчета и установки нормативов на отопление регламентирован Постановлением Правительства №306. Общие положения и формулы расчета теплоснабжения с учетом наличия или отсутствия приборов учета установлены постановлением Правительства №354.

Согласно п. 10 ПП №306 нормативы устанавливаются в отношении индивидуального потребления коммунальных услуг и содержания общего имущества многоквартирного дома. Собственники, не установившие счетчики, оплачивают отопление по нормативам, которые предполагают расчет усредненного показателя расхода тепловой энергии.

Формула расчета учитывает следующие особенности:

• наличие общедомового прибора учета (больше о тепловых счетчиках на отопление читайте тут);
• количество установленных индивидуальных приборов учета ;
• расчетный период: 12 календарных месяцев или по графику отопительного сезона.

Нормативы устанавливаются региональными нормативными актами и, по состоянию на 2019 год, применяются в отношении многоквартирных домов, в которых не установлены индивидуальные или общедомовые счетчики. Если в доме установлен общедомовой счетчик, но не установлены индивидуальные, то расчет производится в соответствии с его показателями. Собственники с ИПУ оплачивают отопление по индивидуальным показаниям.

Важно! На основании ПП №603 в отношении потребителей, не установивших ИПУ в жилых помещениях, не применяются повышающие коэффициенты при расчете платы за отопление.

Существуют также отдельные правила, которые регулируют коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя. В данном документе детально описаны требования к ИПУ, методы учета, и многое другое.

На основании п. 9 ПП №306, усредненные нормативы расхода тепловой энергии на 1 кв. м вправе устанавливать:

• региональные органы исполнительной власти;
• ресурсоснабжающие организации;
• управляющие компании;
• жилищные кооперативы;
• товарищества.

Установка нормативов по инициативе управляющей компании или ресурсоснабжающей организации производится на основании коллективного заявления в уполномоченный орган и рассматривается в течении 30 дней.

Сколько они составляют на 1 кв. метр квартиры в 2019 году?

Нормативы расхода тепловой энергии устанавливаются в каждом регионе в соответствии с локальными нормативными актами. Например, по состоянию на 2019 год, в Москве норма составляет 0,16 Гкал на 1 м2 На основании подп. д) п. 4 ПП №306, пределы устанавливаются с учетом:

• материалов стен и крыш жилого дома;
• общей площади жилых помещений;
• площади окон и ограждающих конструкций;
• износа инженерных систем.

Расчет на содержание общего имущества осуществляется с учетом ежемесячного потребления коммунального ресурса.

Различия в расчетах

В общем виде в расчетах участвуют показатели общей площади жилых помещений, площади общего имущества, объем потребляемой тепловой энергии и тариф, установленный в регионе, в расчете на Гкал.

Таблица с учетом особенностей расчета:

Таким образом, в домах, не оснащенных приборами учета, применяются нормативы, установленные в регионе. При наличии ОДПУ или хотя бы одного ИПУ, их показатели учитываются в формулах.

Норматив потребления на жилое помещение зависит от потребления ресурса в смежных квартирах. Чем больше в многоквартирном доме отопительных приборов, тем выше расход.

В таблице приведен перечень нормативных документов, регулирующих требования к сооружению и контролю качества систем отопления, с учетом последних изменений по состоянию на 2019 год:

Источник: https://pravovoi.center/zpp/nekachestvennyj-uslugi-zhkh/pravila-teplosnabzheniya/normy-i-trebovaniya.html