Самовольный захват муниципальной земли

Содержание

Самозахват земли – ответственность в 2019-2020 годах для физических лиц и юрлиц по новому закону

Самовольный захват муниципальной земли
Из всех вопросов, затрагивающих тему правовых отношений в земельной сфере, именно режим общего использования земли отличается наибольшей сложностью.

ГК РФ говорит нам о том, что статусом земель общего пользования располагают участки, имеющие общий доступ, пребывающие во владении муниципалитета или государства, на территории которых каждый гражданин имеет законное право находиться, без необходимости оформления разрешений, а также эксплуатировать расположенные на подобных землях объекты природного значения в допустимых законами и другими НПА рамках, или же наличия разрешения от владельцев определенных участков.

В список земель общего использования отнесены переулки, дороги, водоемы, проходы, в пределах территорий садоводческих товариществ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7Москва, Московская область

+7Санкт-Петербург, Ленинградская область

8Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Ответственность за самовольный захват земли

Согласно ст.16 ЗК РФ, земельный надел не может быть ничейным по определению.

Если права на земельную недвижимость не зарегистрированы гражданином или юридическим лицом, то территория принадлежит государству. Оборот земель всегда находится под пристальным вниманием власти.

Поскольку стоимость земельной недвижимости велика, то государство может заявить свои права и наказать незаконного пользователя.

Не меньший риск на судебное преследование возникает, если появился конфликт из-за переноса забора или захвата прилегающей территории. Если соседский участок юридически оформлен владельцем, то пересечение границ оспаривается в суде.

Гражданско-правовые последствия при самовольном захвате не предоставляют никаких прав захватчику, ст.76 ЗК РФ. Это означает:

  • нарушитель не может совершать сделки по наделу, поскольку не имеет устанавливающих право документов;
  • обязанность по требованию собственника снести возведенные постройки. Большинство судебных споров связано с отказом захватчика убрать следы своей хозяйственной деятельности, ст.76 ЗК РФ. Если территория не очищается добровольно, то собственнику приходится прибегнуть к принудительному сносу;
  • собственник имеет право взыскать компенсацию, если земля использовалась для извлечения прибыли. Незаконное обогащение за счет использования чужой земли может стать основанием для искового требования.

Административная ответственность выражается в штрафных санкциях различного размера, ст.7.1 КоАП. Если кадастровая стоимость участка определена и Росреестр располагает соответствующими данными, то штраф выносится в процентном соотношении к кадастровой цене. При отсутствии сведений по ЕКН, штраф налагается в размере:

  • граждане выплачивают до 10 тыс.рублей;
  • должностные лица штрафуются до 50 тыс. рублей;
  • юридические лица подвергаются наказанию до 200 тыс. рублей.

Наложение административного штрафа не исключает других мер ответственности. Собственник может пожаловаться на самовольный захват участка, подать судебный иск с требованием возмещения собственных убытков.

Для суда имеет важное значение, что виновность захватчика уже установлена, он понес ответственность в административном порядке.

Уголовная ответственность за самовольный захват земли наступает, если установлен факт мошенничества или незаконного предпринимательства.

В чем суть самозахвата

Согласно законодательству РФ, владение и использование земли становится легальным только после оформления государственной регистрации прав на нее. Пока не будут определены границы, произведена регистрация и получено право собственности, любые действия в отношении эксплуатации и сделок с наделами считаются незаконными.

Самовольный захват земли – это ее присвоение и использование лицом, которое не имеет на участок законных прав, по собственной инициативе и для достижения личных целей.

Правонарушителями могут оказаться не только обычные граждане, но и должностные лица. Эксплуатация и владение земельным наделом без разрешения и документального оформления квалифицируется как незаконный захват земли и является нарушением, за которое предусмотрена административная ответственность.

Санкции против правонарушителей предусмотрены (ст. 7.1) и Земельным кодексом (ст. 76).

Кроме предусмотренных этими законами мер, к лицам, занявшим землю без разрешения владельца, применяют и иные санкции. В первую очередь они обязаны возвратить надел собственнику и возместить ему причиненный вред.

Прежде чем решиться на присвоение чужой территории, стоит понимать, что такое самозахват земельного участка и какие правовые последствия он может иметь.

Куда жаловаться на самовольный захват земли?

Вопросами землепользования занимается земельный комитет при администрации, куда заявляют о нарушениях. Если реакции на жалобу не последует, или ответ не удовлетворит заявителя, то потребуется обращение в земельный надзор. Практика показывает, что земельные споры приходится решать в судебном порядке.

Перед подачей иска на самовольный захват земли, следует провести тщательную подготовку. Официальные ответы административных органов станут свидетельством попыток собственника решить проблему в досудебном порядке. К иску следует приложить всю имеющуюся переписку с противной стороной, отражающей невозможность мирного решения конфликта.

Если вы стали участником земельного спора и вам требуется юридическая консультация, обращайтесь к юристам «Юридического центра Сиан». Мы проведем анализ ситуации и поможем отстоять ваши права на всех этапах решения конфликта.

Как осуществляется незаконное завладение землей

Граждане могут разными способами присваивать себе чужие земельные наделы. Объектами их посягательств становятся как приватные территории, так и общественные аграрные угодья.

К примеру, кем-то из соседей осуществляется самовольная постройка с захватом земли общего пользования.

Построив на ней сооружения для личных целей, нарушитель сужает проезд к участкам других землевладельцев и попирает их право на беспрепятственный доступ транспорта к дому.

Землевладельцы, права которых были нарушены, сообщают о действиях захватчиков в органы местной власти, а те реагируют на них соответствующим образом.

Самовольное присвоение земель, находящихся в собственности других граждан, случается значительно реже, чем самозахват земли общего пользования, поскольку такие случаи устанавливаются очень быстро и могут быть оспорены в судебном порядке.

Цены на услуги

Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.

  • Признание права собственности на земельный участок от 20 000 руб.
  • Признание сделок недействительными от 20 000 руб.
  • Споры об установлении границ земельного участка от 35 000 руб.
  • Споры о переводе земель из одной категории в другую от 25 000 руб.
  • Споры об устранении препятствий в пользовании земельным участком от 35 000 руб.
  • Споры об определении порядка пользования земельным участком от 25 000 руб.
  • Реальный раздел земельного участка от 20 000 руб.
  • Выдел доли земельного участка от 25 000 руб.
  • Объединение земельных участков от 25 000 руб.
  • Присвоение категории земель земельного участка от 25 000 руб.
  • Изменение вида разрешенного использования земельного участка от 15 000 руб.
  • Присвоение вида разрешенного использования земельного участка от 15 000 руб.
  • Консультация юриста 1 000 руб.

» Земля » Куда обратиться, если сосед захватил землю?

Нередко на практике возникают споры по поводу земельных участков, в которых речь идет об их незаконном использовании. Что понимается под этим и какую ответственность понесут лица, самовольно захватившие и использующие не принадлежащие им земли? Можно ли избежать ответственности в этих случаях?

Незаконный захват земли общего пользования: судебная практика

В ходе эксплуатации земли могут появляться ситуации, при которых как активные действия, так и бездействие сторон отношений в хозяйственной сфере, могут быть причиной нарушения чьих-либо интересов и законных прав.

https://www.youtube.com/watch?v=tVb5L0NryNE

Как оформить земельный участок в собственность?

Как оформить земельный участок в собственность, если нет документов, читайте тут.

Про резервирование земельных участков для государственных и муниципальных нужд читайте по ссылке:

К примеру, наблюдается самовольный захват участка земли, нарушаются арендные условия, участок не приводится в надлежащий вид.

Отличительная особенность споров в земельной сфере – содержание, заключающееся в предмете и основании спорного момента, который тесно связан с характерными чертами общественных отношений, и которые регулируются законодательством в земельной сфере.

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/zahvat-zemli.html

Самовольный захват земли ст 234 гк

Самовольный захват муниципальной земли

Ответственность за самовольный захват земли Разъясняет: заместитель прокурора Центрального административного округа г. Согласно статьи 7. Собственниками могут быть: граждане, юридические лица, муниципальные образования, субъекты Российской Федерации или Российская Федерация.

В современном российском законодательстве подобные действия квалифицируются как достаточно серьёзное нарушение, влекущее за собой комплекс правовых последствий.

Ограничения, существующие при самовольном занятии участка Если физическая эксплуатация земли в тех или иных целях может до поры до времени оставаться незамеченной, то по формальным признакам здесь присутствует масса блоков.

Самовольный захват земли

Причины для захвата могут быть самыми разными. Использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю: В соответствии со статьёй Гражданского кодекса РФ права, сделки и ограничения на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Ответственность за самовольное занятие земельного участка Таким образом, имея на руках постановление о предоставлении земельного участка в собственность, договор аренды или иной документ, необходимо обязательно обратится в органы Росреестра для регистрации своего права на земельный участок, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок должны быть оформлены установленном порядке, то есть Гражданский кодекс статья о захвате земли правоподтверждающие документы: свидетельство Росреестра о госрегистрации прав на землю, выписка, кадастровый паспорт.

Если в процессе подготовки к судебному разбирательству выяснилось, что одного из указанных документов не хватает, необходимо оформить всю недостающую документацию до того, как начнут рассматривать иск.

Пример из судебной практики о возвращении захваченного участка Наиболее ярким примером судебных разбирательств, связанных с самовольными захватами земли, могут служить многочисленные иски между участниками садоводческих некоммерческих товариществ СНТ , пытающимися легализовать свое право собственности на участки.

В случае отказа в согласовании акта и не освобождения занимаемой части территории, следует составить претензию и направить ее правонарушителю. Если спустя месяц ситуация осталась неизменной необходимо обращаться в судебный орган путем подачи искового заявления.

Подача претензии До периода подачи претензии каждый обладает правом на проявление инициативы по вопросу получения права собственности на неузаконенное использование части муниципального надела.

Если оформление не нарушает российское законодательство, местный орган самоуправления может пойти навстречу обратившимся гражданам. После принятия претензии исполнительной властью, обязательно следует процесс ее рассмотрения.

На базе предоставленных сведений осуществляется проверка на факт наличия либо отсутствия правонарушений. Они могут быть представлены договорами аренды или купли-продажи, наследственным свидетельством, постановлением суда и т.

Нецелевое использование. Любой земельный участок должен в обязательном порядке быть внесенным в кадастровый реестр с указанием его назначения и специфики эксплуатации.

В случае, если территория используется для осуществления деятельности, которая не была оговорена при регистрации, то такие действия также считаются незаконным занятием земли. Расширение границ.

Любой гражданин, который начинает применять в собственных интересах земельные ресурсы определенного участка, принадлежащего государству или иному лицу, является преступником.

Для того, чтобы обладать правами собственника или пользователя в отношении участка земли, гражданин должен получить разрешение от местных органов власти или представить договор купли-продажи надела земли.

В случае отсутствия указанных правоустанавливающих документов пользователь земли должен отвечать по всей строгости закона, регулирующего земельные отношения в России.

Если выясняется, что владелец земли не имеет права собственника и самовольно занимает участок земли, то данный земельный надел возвращается действительному собственнику.

Для легализации земли потребуется обращение в Государственный кадастр, сбор достаточно большого пакета документов, но решение о возможности предоставить в собственность остается за сособственником садоводческое товарищество, муниципалитет и другие.

Весь процесс достаточно долгосрочный, требует помощи специалиста, а также определенных материальных затрат, так как бесплатно участок предоставлен не будет.

Зачастую в отношении лиц, которые незаконно заняли земельный участок, применяется административная ответственность, которая выражается в назначении штрафных санкций.

Размер штрафов, как правило, зависит от наличия факта регистрации участка и обозначения его кадастровой стоимости. Согласно ст. В судебной практике существуют четкие примеры таких ситуаций.

Если гражданин приобрел имущество в собственность добросовестно, осуществляя все необходимые процедуры и выплачивая вовремя средства за приобретенное имущество, но при этом не мог знать о том, что имущество является незаконно приобретенным продавцом, приобретенным по подложным документам, имущество обременено долговыми, залоговыми или иными обязательствами по вине продавца, а не приобретателя.

При этом важно, чтобы владелец такого имущества не знал о незаконном характере приобретения собственности, не состоял в преступном сговоре с незаконным продавцом имущества. Знайте, что владельцу имущества, полученного путем применения приобретательной давности, важно исполнять все обязанности собственника имущества.

Если контактные данные собственника отсутствуют, то свидетели правонарушения могут обратиться в органы местной администрации поселения и сообщить о выявленном факте самовольного захвата и использования земли.

Собственник или законный владелец земельного участка имеет право требовать с нарушителей закона возместить первоначальное состояние земельного участка, компенсировать расходы, связанные с эксплуатацией его земельного надела, потребовать выплатить средства для мелиоративных работ по восстановлению состава почвы и качества грунта.

Знайте, что выделяется лишь несколько основных требований к тем, кто нарушил права собственности и использовал чужие земельные участки: Подать в суд с целью принудить незаконного пользователя земельным участком восстановить такое состояние участка, какое было до начала его незаконной деятельности.

Изучите варианты оформления в собственность самозахваченного участка земли на основании статьи Гражданского кодекса РФ.

Что такое самовольный захват земли Для понимания терминологии знайте, что самозахватом земельного участка называется не санкционированное собственником земли использование ресурсов земельного участка и конструкций, возведенных на нем, в пользу третьих лиц, не обладающих правами на пользование землей.

Например, административной ответственности может подвергнуться гражданин, построивший дом рядом с границей земельного участка соседа, после того, как возведет веранду на территории земельного участка соседа.

Нужно понимать, что ситуации, связанные с незаконным использованием земельных ресурсов собственников, весьма разнообразны.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:.

[1]

Рыженков, доктор юридических наук, профессор кафедры гражданского права Волгоградского института бизнеса Россия, Волгоград list. Аргументируется вывод о том, что ст.

Было ваше, стало наше: дача по приобретательной давности

Как оплатить штраф за самовольный захват земли Что такое самовольный захват земли Для понимания терминологии знайте, что самозахватом земельного участка называется не санкционированное собственником земли использование ресурсов земельного участка и конструкций, возведенных на нем, в пользу третьих лиц, не обладающих правами на пользование землей. Например, административной ответственности может подвергнуться гражданин, построивший дом рядом с границей земельного участка соседа, после того, как возведет веранду на территории земельного участка соседа. Нужно понимать, что ситуации, связанные с незаконным использованием земельных ресурсов собственников, весьма разнообразны.

Применение земельного участка без разрешения собственника является лишь частным случаем, который рассматривается судом. Другой пример поможет понять, какие варианты взаимоотношения граждан возможны в вопросах использования общей собственности.

Москва, ул. Перерва дом 77, на территории детской площадки, на тротуарах, а так же на газонах незаконно установленны парковочные места металлические столбики с цепочками, которые закрываются на замок.

Просим Вас помочь решить вопрос о сносе метталичских ограждений в Нашем дворе, освобождении от автомобилей газона и детской площадки и предоставить возможность оставлять свои автомобили около дома и другим жильцам, так как зачастую свободное место, но в связи с тем, что оно огороженно металлическими столбиками и цепочкой, закрытой на замок, мы не можем поставить свой автомобиль на это машиноместо и нам приходиться искать место в соседнем дворе или около магазинов. Заранее благодарны. Во всех стальных случаях за овладение земельным участком может последовать наказание.

Защита документов

Последнее обновление: Насколько реально оформить право собственности на земельный участок, исходя из права приобретательной давности? Об этом пойдет речь в настоящей статье.

Статья 25 Земельного кодекса ЗК РФ в качестве оснований возникновения прав на земельные участки устанавливает гражданско-правовые. Так как, в соответствии со ст.

Приобретательная давность регулируется статьей гражданского кодекса ГК РФ , которая устанавливает, что под лицом, имеющим право приобрести недвижимость на основании приобретательной давности, подразумеваются лишь физические граждане и юридические лица.

Это означает, что РФ, ее субъекты, муниципальные образования лишены такой возможности. Это согласуется со ст. Часть 1 ст. Это означает, что при отсутствии права частной собственности на земельный участок он является государственной или муниципальной собственностью.

Источник: https://cinemafoodfest.ru/samovolnyj-zahvat-zemli-st-234-gk/

Самовольный захват земли, ответственность за него и правовые аспекты

Самовольный захват муниципальной земли

Незаконное занятие земельного участка или использование его недр, а также возведённых на этой земле строений, с целью получения выгоды, влечёт ответственность в рамках закона.

Узаконить такой участок постфактум также непросто. Следует учитывать штрафные санкции и иные виды наказания, предусмотренные законом.

Что считается самовольным захватом?

Под этим понятием подразумевается любое использование земли, недр, а также возведённых на этом участке конструкций в пользу третьих лиц и без разрешения их владельца.

Например, если человек построил дом на границе своего участка, а веранда дома уже частично находится на участке владельца, то это будет квалифицировано как самовольный захват земли. Виновный понесёт административную ответственность.

Это всего лишь один из множества разнообразных примеров незаконного использования земли.

В случае с придомовой территорией многоквартирного дома также возможны нарушения данного рода. Так как этот участок является общей собственностью всех жильцов, то строительство на его территории какого-либо объекта одним из них, без согласия остальных, будет считаться самовольным захватом земли.

Также не стоит забывать о том, что у заброшенных и неиспользуемых земельных участков также есть владелец. Им является государство, муниципальные органы или администрация поселения. Поэтому за захват таких участков также придётся отвечать по закону.

Чтобы избежать подобных последствий стоит заранее оформлять землю на основании закона.

Статья ГК РФ №234

Эта статья Гражданского кодекса называется «Приобретательная давность». Она закрепляет следующие законодательные правила:

  • Если гражданин, не имея прав владения, добросовестно и не скрываясь пользуется имуществом, то по прошествии 15 лет (для недвижимости) и 5 лет (для движимого имущества), он становится его полноправным владельцем.
  • Пользуясь чужими вещами, но, не оформив на них документы собственника, человек имеет право защищать эти вещи от посягательств других людей, которые также не являются их владельцами.
  • Оформляя право собственности на используемое имущество, человек может предоставить информацию о том, кто им пользовался до него, то есть чьим преемником является заявитель прав собственности.
  • Период приобретательной давности отсчитывается с момента окончания срока исковой давности для изъятия данной собственности на основании 301 и 305 статей административного кодекса РФ.

Ключевыми особенностями добросовестного использования имущества без наличия юридических прав на него является соблюдение закона, а также тот факт, что правообладатель не предъявляет претензий и вообще не совершает юридических сделок с данным имуществом (в ряде случаев правообладателя нет вовсе).

Таким образом, только если пользователь имущества не нарушает права третьих лиц и требований представителей власти, он может претендовать на узаконивание прав на данную собственность.

Кроме того, пользование должно быть открытым, то есть об этом должны знать окружающие люди и сам пользователь не должен скрывать этот факт.

По праву приобретательной давности гражданин обязан:

  • Содержать имущество, оплачивать расходы по его хранению, амортизации и использованию.
  • Планировать и выполнять ремонтные работы.
  • Соблюдать условия использования вещей, с учётом их целевого назначения.

Важно оформить права на собственность по истечении сроков владения на основании приобретательной давности. После регистрации прав собственности, пользователь становится полноправным хозяином этого имущества.

В случае судебных разбирательств будет учитываться, знал ли пользователь о том, что это имущество ему не принадлежит и что у него есть другие владельцы. Если не знал, то суд может принять решение в его пользу. В ином случае в действиях человека будет усматриваться преступный умысел.

Также если на тех же основаниях собственностью владел кто-то ранее, то срок приобретательной давности может быть определён по совокупности владения обоими людьми.

Важный аспект – наличие сроков, в течение которых третьи лица могут предъявить права на эту собственность. Если таковые есть, то отсчёт приобретательной давности начинается только с момента, когда срок их претензий истечёт.

Оформление захваченной земли

Для того, чтобы узаконить право пользования самовольно захваченной землёй нужно оформить на неё кадастровый паспорт. Часто на этом этапе пользователь узнаёт, что у участка есть владелец. Тогда самый логичный вариант – обратиться к владельцу с предложением заключить сделку купли-продажи данной земли.

Если же земля не зарегистрирована ни на гражданина, ни на юридическое лицо, нужно:

  • Подготовить документы на право владения.
  • Собрать свидетельские показания.
  • Оплатить госпошлину.
  • Подать заявление и документы в Кадастровую палату.
  • Получить заключение комиссии по оценке участка и определению его границ.
  • Все данные должны занести в генеральный план.
  • Государственные оценщики определят стоимость выкупа участка.
  • Последний этап – регистрация прав собственности в Росреестре.

Пройдя эту процедуру, пользователь участка станет его полноправным владельцем.

Оформление участка по договору дарения

Если самовольный захват земли коснулся участка, на котором планируются инфраструктурные строительные работы (дороги, трубопроводы и т.п.), то он будет признан незаконным и зарегистрировать свои права собственности на такой участок не удастся.

Но если строительных планов у государства на данную землю нет, то комиссия по оценке земли может выдать разрешение на оформление участка в дар. После самой процедуры оформления договора дарения можно будет регистрировать права собственности в Росреестре.

Оформление на основании 234-й статьи ГК РФ

Как уже отмечалось выше, пользуясь земельным участком в течение 15 лет, человек может узаконить права на эту землю на основании приобретательной давности. Но это возможно только для земель частных владельцев.

Также есть ряд причин, которые могут этому воспрепятствовать:

  • Пользование землёй менее 15 лет.
  • Факты передачи её в пользование третьим лицам.
  • Извлечение личной выгоды из использования ресурсов участка без ответственности в качестве собственника земли.
  • Нет показаний свидетелей об открытом владении, факт использования земли скрывался.
  • Недобросовестный путь получения земли, о чём получатель знал.

Иногда данные причины можно оспорить в суде. Но это стоит делать только с помощью квалифицированных юристов, учитывая сложность подобных разбирательств.

Документы для оформления захваченного участка

Если пользователь самовольно захваченного участка хочет оформить его в собственность, то он должен подготовить ряд документов:

  • Заявление в суд.
  • Квитанцию об оплате штрафа за самовольный захват.
  • Выписку из Росреестра о наличии у участка кадастрового паспорта и номера.
  • Справку из Росреестра о том, что у участка нет законного владельца.
  • Документальные доказательства, что до захвата земля не использовалась.
  • Письменное решение комиссии, осмотревшей участок.
  • Сведения о границах участка.

Росреестр выдаст все справки в течение 2-3 недель. Если кадастровый номер не присвоен, нужно это сделать. На это уйдёт 2-4 недели.

Сложности оформления захваченного участка

сложность касается ситуаций, когда на участке уже возведены строения. Такие объекты не имеют регистрации и, как любой самострой, подлежат сносу. Можно попробовать зарегистрировать их с помощью решения суда. Но крайне редко такие дела заканчиваются в пользу истца.

Остаётся только вариант самостоятельно снести постройки и зарегистрировать сам участок.

Последствия самовольного захвата земли

Ответственность за такие действия предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ. Состав правонарушения определяется в зависимости от получения гражданином выгоды в ходе незаконного использования участка.

В суд подать может только владелец участка. А свидетели незаконного захвата должны ему об этом сообщить. Если контактов собственника у них нет, то они должны сообщить в администрацию поселения о факте самовольного использования земли.

Собственник в суде может требовать восстановить первоначальное состояние участка, выплатить компенсацию и деньги на дополнительные работы по восстановлению почв, мелиорации и т.п.

Главные требования – это:

  • Восстановить состояние участка, каким оно было до незаконного использования.
  • Принудительно изъять участок у лиц, которые его незаконно используют.

Штраф за нарушение закона определяется на основании кадастровой стоимости участка, а также определив, кто является нарушителем – физическое или юридическое лицо.

Для частных лиц размер штрафа составляет от 5 до 10 тысяч рублей, для юридических – от 20 до 50 тысяч.

Конкретную сумму определяет суд, учитывая размер материального и морального ущерба от деятельности правонарушителей. Особенно строго карают тех, кто нанёс вред экологическому состояния земли.

Если же кадастровая стоимость земли не определена, то для физических лиц штраф назначают в размере 1-1,5% от рыночной стоимости участка (но не менее 5 000 рублей), а для юридических – 1,5-2% (но не менее 20 000 рублей).

Как выплатить штраф?

После вступления решения суда в силу даётся 10 дней на его обжалование и 60 дней на уплату штрафа.

Оплатить его можно:

  • Через банк, банкомат, интернет-банкинг.
  • На почте.
  • Через системы электронных платежей.

Обязательно хранить квитанцию об оплате штрафа в течение срока привлечения к административной ответственности, так как в случае судебных разбирательств по поводу участка, необходимо будет предъявить доказательство оплаты штрафа за самовольный захват земли.

Источник: https://familegal.ru/nedvizhimost/samovolnyj-zaxvat-zemli/

Ответственность за незаконное использование земельного участка 2020: штраф за самовольный захват земли

Самовольный захват муниципальной земли

/ Жилищные споры / Самовольная постройка / Ответственность за незаконное использование земельного участка

Просмотров 334

Земельный кодекс регулирует правоотношения с земельными участками. Строго-настрого запрещено занимать чужую территорию. Однако от самовольного захвата земли никуда не деться. Многие считают, что они могут использовать бесхозные участки, часть соседского надела или придомовую территорию многоквартирного дома без всяких документов. Однако, это далеко не так.

Нарушителям грозит не только административная, но и уголовная ответственность. Закон пресекает любые противоправные действия с чужой землей. Собственник вправе рассчитывать на защиту государства.

Что считают незаконным использованием земельного участка?

Земля не витает в облаках, а находится в руках законных правообладателей. Использование участка возможно на основании имеющихся прав собственности, аренды, бессрочного пользования, сервитута и других.

Отсутствие права занимать землю считается самовольным использованием участка. Подобная деятельность незаконна, а значит квалифицируется как нарушение прав собственника.

Присвоение земли происходит разными способами:

  • Сосед затеял стройку на своем участке. Часть строения вышла за его границы, заняв место общего пользования (дорогу). Итог – сужение проезда к участкам остальных пользователей. Налицо нарушение права на свободный доступ транспорта к жилым домам.
  • Другой дачник меняет забор на своем участке. Воспользовавшись отсутствием соседа, он перенес и установил забор на чужой территории. «Расширение» не было согласовано с соседом. Захват участка считается незаконным.
  • Третий организовал склад отходов на земле соседа. Очевидно, что нарушены не только границы, но и санитарные нормы. Потерпевший праве подать жалобу на действия соседа и обязать последнего ликвидировать последствия склада мусора.
  • Случается, что у земли нет хозяина (по кадастровой схеме). Человек присваивает участок себе и пользуется им в своих целях. Однако бесхозные площади подлежат кадастровому учету. Нельзя самовольно занять и использовать землю. Подобные действия также считаются незаконной эксплуатацией наделов.

Неправомерные действия могут коснуться земель сельхозназначения, придомовой территории, соток в СНТ, лесных участков, водных объектов, а также заповедных и природоохранных зон на территории РФ.

Чем грозит?

Лица, виновные в самовольном занятии земли, привлекаются к ответственности в рамках КоАП РФ. Но прежде им предстоит вернуть землю ее законному владельцу. Рассмотрим, какой вид юридической ответственности установлен за самозахват земельных угодий.

Последствия

Особенность трактовки нарушения в том, что оно не порождает никаких прав для виновников. Земля по-прежнему принадлежит правообладателю – собственнику, владельцу или арендатору.

Правовые последствия от незаконного занятия земельного участка:

  1. Захватчик не может совершать с наделом никакие сделки (продажа, дарение, обмен, залог, завещание и прочие операции). Даже если он попытается распорядиться землей, ему откажут по причине отсутствия правоустанавливающих документов.
  2. Освобождение участка по первому требованию хозяина. Необходимо не только прекратить деятельность, но и вернуть землю в первоначальное состояние. Например, если захватчик успел построить строение – он обязан его снести (п. 3 ст. 76 ЗК РФ). В случае отказа владелец вправе подать жалобу, и тогда сносом самостроя займутся государственные органы. Нарушителю придется оплатить работы по демонтажу.
  3. Возмещение причиненного вреда земле (например, истощение или загрязнение почвы).
  4. Выплата компенсации владельцу участка, если в ходе самовольного занятия была извлечена прибыль. Неосновательное обогащение нужно вернуть в полном объеме (ст. 1102 ГК РФ).
  5. Расходы нарушителю не возмещаются, поскольку он понёс их от незаконного использования чужой земли.

Ощутимой санкцией является административный штраф. О его размерах и начислении читайте далее.

Штраф

Встречается в большинстве юридических ситуаций. Ответственность за самозахват земли выражается в денежном штрафе. Сумму ущерба считают с учетом статуса нарушителя. Виновником могут быть как физические, так и юридические лица.

Штрафы отмечены в ст. 7.1 КоАП РФ, они налагаются в виде процента от кадастровой цены занятого участка. Где-то до сих пор применяют инвентаризационную стоимость, однако с 2020 года показатели уравняют для всех субъектов РФ.

  • обычным гражданам – штраф в размере от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости самовольно занятого надела (минимум – 5 000 рублей);
  • должностным лицам (чиновникам) – от 1,5 до 2% (не менее 20 000 рублей);
  • юридическим лицам или ИП – от 2 до 3%, но не ниже 100 000 рублей.

Пример расчета:

Общая кадастровая цена участка – 300 тысяч рублей. Нарушитель незаконно использовал 25% от общей площади соседа. Штраф назначают за фактически захваченный «отрезок» земли.

Значит, расчеты ведутся не от 300 тысяч, а от ¼ участка – что равняется 75 000 рублей. Сумма штрафа с учетом 1% от кадастровой цены составит 750 рублей.

Однако виновнику предстоит заплатить 5 000 рублей, поскольку это минимальная сумма штрафа.

Бывает, что земля не имеет кадастровой стоимости и определить ее невозможно. В таком случае размер штрафов является фиксированным – в денежном эквиваленте:

  • гражданам – от 5 000 до 10 000 рублей;
  • чиновникам – от 20 000 до 50 000 рублей;
  • ИП или юридическим лицам – от 100 000 до 200 000 рублей.

Штраф выпишут в любом случае. Нарушителю дается срок для устранения препятствий по использованию земли ее законным собственником. Если в указанный срок ничего не изменится, инспекторы выпишут повторный штраф.

Виновнику дадут новый срок на устранение последствий. Если и после этого реакции не последовало, администрация готовит иск и обращается в суд.

Дальнейшие взыскания будут происходить на основании судебного постановления, с участием службы судебных приставов.

Занятие лесного участка без разрешения также не допускается. Примером служит самовольный захват части леса для раскорчевки, переработки лесных ресурсов, создания объектов ИЖС, а также распашки земли.

Размер наказаний отмечен в ст. 7.9 КоАП РФ:

  • физическим лицам – от 20 до 50 тысяч рублей;
  • чиновникам – от 50 до 100 тысяч рублей;
  • юрлицам и предпринимателям – от 200 до 300 тысяч рублей.

Самовольная уступка права пользования землей наказывается по ст. 7.10 КоАП РФ. Размеры штрафов здесь меньше – от 500 до 1 000 рублей для граждан; от 1 000 до 2 000 рублей для должностных лиц; от 10 до 20 тысяч рублей для юридических лиц.

Уголовная ответственность

Отделаться штрафами удается далеко не всегда. Иногда наступает и уголовная ответственность за незаконный захват земли – ее применяют в случае занятия участка и иных самовольных действий.

Уголовные преступления:

  • Мошенничество – включает махинации со сделками (купля-продажа, аренда, сервитут) без права на их совершение. Наказывается в соответствии со ст. 159 УК РФ – могут грозить штраф от 100 000 рублей, арест, обязательные или исправительные работы или срок до 5 лет.
  • Незаконное предпринимательство – занятие земли без получения прав на ведение предпринимательской деятельности (ст. 171 УК РФ) – максимальным наказанием может быть лишение свободы до 5 лет.
  • Незаконная регистрация земельного участка – обман, шантаж, силовые методы и прочие формы легализации объекта в собственность, если это причинило огромный ущерб (ст. 170 УК РФ) – штраф от 200 000 рублей, арест, обязательные работы или лишение права занятия должности на период до 3 лет.

Уголовная ответственность встречается реже, и только в особо серьезных нарушениях. Противоправные действия, совершенные группой лиц, считают особо тяжкими преступлениями. Наказания за них гораздо серьезнее.

Кто выписывает штрафы?

Согласно правилам, дела об административных правонарушениях в рамках КоАП РФ рассматривают органы власти. Их участия достаточно, чтобы выписать штраф и проконтролировать исполнение предписаний.

В силу п. 2 ст. 23.21 КоАП РФ, выявлением самозахвата земли занимаются:

  • инспектор РФ по использованию и охране земель, а также его заместители;
  • надзорные органы в субъектах РФ;
  • местные органы власти в лице инспекторов и их заместителей;
  • прокурор города/района – наиболее сложные дела, которые создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также загрязнение окружающей среди;
  • сотрудники полиции – в исключительных случаях.

Выписка штрафа происходит на месте. Инспектор и его помощники оформляют акт о незаконной эксплуатации земельного участка. На его основе виновных привлекают к ответственности.

Типовой акт о самовольном занятии земельного участка

Завершив проверку, должностные лица составляют акт о проделанной работе. Документ оформляется в письменном виде, с указанием участников и объекта недвижимости.

акта о самозахвате земли:

  • наименование – по центру;
  • дата и место составления (например, 4 декабря 2019 года, г. Новороссийск);
  • название и реквизиты уполномоченного органа;
  • состав комиссии (пофамильно);
  • дата и номер распоряжения, в рамках которого проводится проверка на местности;
  • адрес и кадастровые сведения об участке;
  • ФИО нарушителя (-ей), описание противозаконных действий;
  • меры по ликвидации нарушений, срок на устранение;
  • сумма штрафа за самовольное занятие земельного участка;
  • подписи организатора проверки и членов комиссии.

Куда жаловаться на самозахват земли?

Законный правообладатель участка имеет право пресечь захват в отношение его имущества. Закон всегда на стороне собственника.

Что делать потерпевшему:

  1. Составить претензию в адрес нарушителя

Требования можно озвучить устно, но лучше передать письменную претензию под роспись. Если нет возможности лично отдать документ, можно направить его ценным письмом по почте (с уведомлением). Подойдет в случаях, когда сосед захватил часть участка или появилась «частная» парковка возле дома.

  1. Подать жалобу в надзорные органы

Обращение рассматривается в ФКП «Росреестра». Если в ходе самозахвата пострадали сельхоз угодья, нужно обращаться в Россельхознадзор. Захват земли в природной зоне пресекается Росприроднадзором. Иногда жалоба подается в прокуратуру.

Исчерпание досудебных мер оборачивается судебными разбирательствами. Истцу нужно подготовить документы, заключения, акты и копии претензий, после чего подать иск в районный суд по месту нахождения земельного участка. Потерпевший вправе взыскать с ответчика компенсацию за причиненный ущерб, а также моральный вред.

Как избежать штрафа за самозахват земли?

Иногда самовольные действия были неосознанными, человек не знал о захвате соседнего участка или бесхозной земли. Возникает вопрос, можно ли избежать ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ. Да, закон позволяет решить вопрос с выгодой для землепользователя.

В каких случаях не могут выписать штраф:

  1. Отсутствие события правонарушения.
  2. Отсутствие доказательств самозахвата земли, например – в удаленных районах с малым количеством населения (свидетелей).
  3. Неправильная квалификация правонарушения.
  4. Нарушение правил составления акта о нарушении (самозахвате земли).
  5. Истечение срока давности для привлечения к ответственности – по общим правилам он составляет 3 года.
  6. Незначительность правонарушения, например – заход на территорию соседа на 0,04 га.

Ситуация может повернуться лицом к правонарушителю, даже если он использовал землю без документов. Согласно ст. 234 ГК РФ, существует «приобретательная давность».

Она предусматривает открытость действий, владение наделом не менее 15 лет, а также добросовестный характер использования.

Если отсутствуют споры по участку, нет претензий от соседей и не нарушен целевой принцип использования земли, ее можно оформить в собственность.

Землепользователь может узаконить самовольно занятый участок. Максимально допустимый размер – 10% от общей величины.

Остальная земля, к которой делается «прирезка», должна быть в собственности указанного гражданина. Первым делом, инициатору предстоит заказать межевание.

Затем сведения передаются в администрацию и МФЦ для дальнейшей легализации надела. Если у регистраторов не возникнет вопросов, заявитель оформит «прирезок» к своему участку.

Рекомендуем почитать «Как узаконить самовольную постройку на своем земельном участке«.

За посягательство на частную собственность предусмотрены административные и уголовные наказания. Особенно это касается природоохранных, лесных и сельскохозяйственных земель. Нарушителю придется вернуть надел хозяину. Если на ней незаконно возведены постройки, их придется снести за свой счет. С захватчика могут взыскать компенсацию за материальный и моральный вред.

Если к вам пришли с проверкой, угрожают штрафом или кто-то нагло захватил вашу землю – обратитесь к юристам нашего портала. Вместе мы попробуем решить проблему. Земельные правоотношения требуют внимательности.

Здесь переплетаются нормы ЗК РФ, Водного кодекса, КоАП, локальных актов и прочих положений закона. Чтобы в них разобраться, недостаточно одного желания.

Требуется юридическая сноровка и практика – именно поэтому наши юристы готовы оказать вам бесплатную помощь.

Источник: http://law-divorce.ru/otvetstvennost-za-nezakonnoe-ispolzovanie-zemelnogo-uchastka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.