Самовольная перепланировка квартиры узаконить

Содержание

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры

Самовольная перепланировка квартиры узаконить

Перепланировка (или переустройство) жилого помещения, проведенная без согласования или с нарушением согласованного проекта перепланировки является самовольной или незаконной.

Если вы уже сделали перепланировку (или переустройство) квартиры, можно попытаться её узаконить. Для этого надо обратиться в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры.

Таким органом может быть жилищная инспекция, отдел капитального строительства и т.п. Это важно, т.к.

в результате обращения вы узнаете, нужно ли согласовывать перепланировку, а если нужно, то к какому виду перепланировка относится и какие документы необходимо собрать.

Перед обращением в орган, осуществляющий согласование, необходимо получить и иметь с собой технический паспорт квартиры, поэтажный план дома и экспликацию. На этих документах отметьте произведенные изменения.

Какие нужны документы для легализации перепланировки

По результатам посещения уполномоченного органа вы поймете, есть ли смысл осуществлять дальнейшие действия по легализации самовольной перепланировки. Если вы решите продолжать, то подготовьте следующие документы:

  1. заявление о переустройстве и (или) перепланировке;
  2. правоустанавливающие документы на квартиру — подлинники или нотариально заверенные копии (свидетельство о праве собственности или договор социального найма);
  3. согласие всех собственников помещения на проведение перепланировки;
  4. документы БТИ (технический паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликация до и (или) после перепланировки);
  5. проект или эскиз перепланировки;
  6. заключения надзорных органов (СЭС, Роспотребнадзора, архитектурно-планировочного управления и пожарного надзора);
  7. техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.

Документы, указанные в п.п. 2), 4), 6), вы можете не предоставлять. В этом случае орган, осуществляющий согласование перепланировки, самостоятельно запросит их в рамках межведомственного взаимодействия.

В течение 45 дней с момента представления всех документов согласующий орган должен принять решение о согласовании перепланировки жилого помещения либо об отказе в согласовании. Решение должно быть направлено вам в течение трех рабочих дней после его принятия.

Какие нужны документы для суда

Если вам отказано, то вы можете обратиться в суд с административным исковым заявлением. Заявление подается в районный суд по вашему месту жительства или по месту нахождения органа, осуществляющего согласование перепланировки. Срок подачи заявления не должен превышать трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.

К исковому заявлению приложите следующие документы:

  1. уведомление о вручении другим лицам, участвующим в деле, всех документов (копий документов), необходимых им для участия в деле;
  2. решение органа об отказе в согласовании перепланировки;
  3. правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности на квартиру или договор социального найма);
  4. документы БТИ (технический паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликацию до и (или) после перепланировки);
  5. эскиз перепланировки жилого помещения;
  6. квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей;
  7. заключения компетентных органов (СЭС, Роспотребнадзора, архитектурно-планировочного управления и пожарного надзора);
  8. иные документы об обстоятельствах, связанных с вашими требованиями;
  9. документы, удостоверяющие полномочия вашего представителя.

В суде вам надо будет доказать, что:

  • самовольная перепланировка осуществлена в соответствии со строительными нормами и правилами;
  • самовольная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан и/или не создает угрозу их жизни или здоровью;
  • вы предприняли все возможные действия для получения разрешения на перепланировку.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Если вы не согласны с решением суда, то подайте апелляционную жалобу в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Внесение изменений в документы БТИ вносит кадастровый инженер. После подготовки новых документов обратитесь в орган регистрации прав (Росреестр) о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

скачать форму заявления на перепланировку квартиры

Источник: https://lawrecom.ru/kak-uzakonit-samovolnuyu-pereplanirovku-kvartiry/

Узаконить самовольную перепланировку – квартиры, в 2020 году, через суд, стоимость, нежилого помещения

Самовольная перепланировка квартиры узаконить

Самовольно сделанный ремонт – это проблема каждого второго помещения.

Кто-то может даже не знать о том, что ремонт необходимо согласовывать с органами власти.

Неоформленный ремонт – это не только проблема в процессе распоряжения недвижимостью, но и риск лишиться жилья из-за обрушения.

Понятие

Перепланировка – это крупный ремонт в помещении, после завершения которого остается необходимость вносить изменения в тех. документацию объекта.

Перепланировка может быть законной или самовольной.

  • Законная перепланировка предполагает прохождение всего процесса согласования действий по ремонту с органами власти.
  • Самовольная переделка тем и отличается от законной, что выполняется без получения разрешения на работы от администрации муниципалитета.

Что запрещено изменять

В ходе перепланировки должны быть реализованы только разрешенные виды работ, если же выполняются запрещенные мероприятия, то это чревато возникновением угрозы обрушения или ухудшением уровня жизни проживающих в строении.

К запрещенным действиям относятся:

  1. работы по воздействию на несущие конструкции без их усиления по строительным провилам;
  2. любое чрезмерное нагружение основного каркаса здания;
  3. разборка стен, являющихся несущими;
  4. объединение помещений с газовым оборудованием с жилой площадью;
  5. объединение или расширение санузла за счет жилых помещений;
  6. перенос радиаторов системы отопления на балкон или лоджию;
  7. снос порожка между балконом и помещением, даже если он утеплен.

На что не требуется разрешение

Уведомлять власти не нужно о таких работах, как:

  1. проведение мероприятий по обновлению отделки (переклейка обоев, штукатурка потолков, укладка линолеума на пол);
  2. замена батарей отопления (если новые будут соответствовать виду помещения и отопления, а так же если не изменяется их расположение);
  3. установка сплит-систем (самостоятельный монтаж может привести как к порче стены, так и к помолке кондиционера, лучше доверить установку специалистам);
  4. замена сантехники или крупной бытовой техники, при условии их прежнего расположения.

Кто несет ответственность

Ответственность за самовольную перепланировку всегда несет собственник, так как только он виновен в несогласовании своего решения о ремонте с органами власти.

Последствия

Реализация ремонта без получения разрешения может быть выполнена по нескольким причинам:

  1. по незнанию того, что ремонт необходимо согласовывать, но, как говорится: «незнание закона не освобождает от ответственности»;
  2. по причине того, что собственник решил сэкономить на согласовании, решив, что никто никогда не узнает о переделках в его доме;
  3. при уверенности собственника в том, что согласовать перепланировку он с легкостью сможет и после ее реализации.

Ни одна из причин не является уважительной и приведет к обязанности уплачивать штраф и доказывать свою точку зрения в суде.

Самовольная перепланировка – довольно рискованное действие, т.к. у собственника нет расчетов того, как изменятся прочностные характеристики конструктивного элемента после воздействия на него или каков удовлетворительный уровень санитарии в помещении. Проделывание работ без согласования часто является причиной обрушения здания.

Штраф

Штрафные санкции – неизбежное наказание для тех, кто решил сделать ремонт незаконно.

  • Физические лица, сделавшие ремонт в квартире, должны будут заплатить 2-2,5 тысячи рублей. Владельцы переделанного незаконно частного дома обязаны платить штраф в размере полутора тысяч.
  • Юридические лица наказываются более серьезными суммами, например, штраф за ремонт, выполненный самостоятельно, может превышать сто тысяч рублей.

штрафы за незаконное переустройство

Указанные штрафы действуют как в г. Москва, так и в регионах. Утверждены размеры штрафов КоАП РФ.

Как узаконить самовольную перепланировку

Узаконивание уже выполненной перепланировки всегда осуществляется через суд.

Жилого помещения

Перепланирование жилого помещения, например, квартиры в многоэтажке отличается тем, что должны быть соблюдены интересы соседей.

  • Если в ходе судебного заседания по узакониванию будут выявлены нарушения по процессу реализации ремонта, собственник квартиры должен будет вернуть своей квартире исходный вид.
  • Также в судебном порядке собственника могут обязать и провести корректирующие действия и в подъезде, и в подвале, если будет доказано, что из-за ремонта в квартире пострадали прочностные характеристики помещений общего пользования.

Перепланирование хрущевки усложняется тем, что могут быть нарушены минимальные размеры помещений, т.к. и первоначальный размер элементов квартиры невелик.

Нежилого

Нежилое помещение перепланируется не всегда собственником.

Часто арендатор, снимая помещение для ведения дел, хочет первоначально сделать в нем ремонт. На данное действие по закону должно быть получено разрешение от владельца.

Где заказать план перепланировки хрущевки? Узнайте здесь.

Если же ремонт нежилого помещения сделан без получения разрешения от собственника или властей города, суд обяжет собственника ликвидировать последствия выполненных работ за свои средства.

Для того чтобы избежать таких проблем, собственник должен уточнять при заключении договора аренды планы арендатора и если выяснится, что ремонт планируется, то проконтролировать его согласование.

Частного дома

Переделка внутри частного домовладения в 80% случаев является незаконной, т.к. владельцы домов считают, что они никому своим ремонтом не мешают и никто о нем не узнает.

Необходимость узаконивания обычно возникает при желании или необходимости распорядиться объектом после перепланировки, т.е. переоформить документы.

Продать объект с незаконным ремонтом можно только при уведомлении об этом покупателя, снижении цены и при наложении обязанности на нового собственника оформления изменений.

Чаще же необходимость узаконивания возникает у наследников помещения.

Оформление перепланировки остается актуальным вопросом на протяжении многих лет вне зависимости от того выполнен ли незаконный ремонт в 2000 году, в 2020 или в 2020 году.

В суде

Отстаивать свою точку зрения о том, что ремонт хоть и выполнен без согласования, но является безопасным для жильцов, приходится большинству собственников и не всегда удачно.

В суд исковое заявление на узаконивание ремонта может подать:

  1. сам же собственник. Обычно владелец сам на себя подает в суд при необходимости распорядиться имуществом и при уверенности, что выполненный им ремонт не нарушает требований безопасности;
  2. органы власти. К инстанциям, имеющим право обратиться в суд, относятся те, чьи интересы были затронуты в ходе ремонта (жил. отдел, БТИ, коммунальные службы, МЧС, СЭС);
  3. управляющая компания или кто-то из соседей, при нарушении их интересов при реализации ремонта. Исковое заявление, по вопросу о том, чтобы узаконить самовольную перепланировку в квартире, может подать и сожитель владельца помещения, если он знает о нарушениях процесса реализации работ.

Судебное заседание проводится только после того, как собственник предоставит все необходимые документы.

Заседание может быть разделено на два слушания в случае, когда требуются показания свидетелей.

Алгоритм действий

Узаконить самовольную перепланировку можно в следующей последовательности:

  1. обращение в жил. инспекцию с признанием о проделанной перепланировке незаконно. Там выдается список необходимых документов для суда и перечень инстанций, которые необходимо посетить;
  2. посещение БТИ с целью заказа нового тех. паспорта, изготовленного в красных линиях. Т.е. на объект отправляется инспектор с тех. документацией, в ходе осмотра на плане помещения он отображает несоответствия красным цветом. Данный паспорт не может являться основанием для получения новых документов на объект. После узаконивания придется заказывать новый план помещения с изменениями, но уже без красных линий;
  3. заказ проекта перепланировки. Проект должен быть создан по факту осмотра помещения;
  4. получение заключений от заинтересованных инстанций (МЧС, СЭС) о безопасности выполненных мероприятий;
  5. предоставление всех документов вместе с исковым заявлением в суд;
  6. присутствие на заседании суда;
  7. получение решения суда и его выполнение. Если суд установил, что перепланировка может являться законной, то необходимо заказать новые документы на помещение в кадастровой палате.

Необходимые документы

Необходимыми для суда являются следующие бумаги:

  1. исковое заявление;
  2. паспорт владельца помещения;
  3. правоустанавливающие документы;
  4. проект перепланировки;
  5. заключения от заинтересованных организаций.

При некоторых особенностях помещения могут потребоваться и иные бумаги, например, если ремонт сделан в квартире «свободной планировки», то нужна копия плана здания застройщика.

По эскизу

При законной перепланировке в некоторых случаях можно согласовать действия предоставив лишь эскиз. Но если дело дошло до суда то, даже если сделана совсем мелочная работа, изменившая показатели объекта, потребуется проект, который стоит довольно дорого.

Сроки

Срок рассмотрения искового заявления и всех предоставленных документов может достигать полутора месяцев.

После решения суда о признании ремонта законным в течение десяти дней необходимо обратиться за заказом новых документов на объект.

В случае отказа в суде по иску об узаконивании, собственник имеет право оспорить решение суда в течение трех месяцев.

Если же суд признал ремонт опасным и обязал вернуть все в исходный вид срочно, то работы по возврату состояния должны начаться в течение недели, если же будет выявлен факт затягивания процесса исполнения решения суда, органы власти вправе отобрать у собственника испорченное им имущество.

Внесение правок в кадастровый учет

Изменения по параметрам объекта могут быть внесены в кадастровый паспорт только на основании акта завершенной перепланировки (при законной реализации ремонта) или на основании решения суда по признанию ремонта законным.

Вопросы и ответы

Существует множество ситуаций, при которых из-за самовольно выполненных работ в помещении собственником страдают и другие лица.

Можно ли продать жилье без оформления

Продажа помещения, если в нем проведен самовольный ремонт, может быть осуществлена при отображении данного факта в договоре купли-продажи.

Например, стоимость квартиры 2 млн. рублей, но в ней сделан неоформленный ремонт, владелец может ее продать, снизив цену процентов на десять и включив договор пункт о необходимости покупателю узаконивать несоответствия с документами.

Подать на соседей в суд

В ходе ремонта могут быть затронуты интересы соседей, например, из-за того, что собственник делает ремонт, ухудшилось санитарное состояние всего дома.

Недовольный сосед имеет право написать жалобу в жил. инспекцию, в санитарно-эпидемиологическую службу или напрямую в суд.

По факту получения жалобы должна быть проведена проверка на объекте и нарушитель должен быть привлечен к ответственности.

Если квартира в ипотеке

Перепланирование помещения, купленного в ипотеку (при условии, что кредит еще не погашен), прямо нарушает условия договора с банком.

Переделывать что-то в ипотечном жилье возможно только путем согласования действий с органами власти и с получением письменного разрешения на ремонт от банка.

Если банк узнает о сделанном самовольно ремонте, он может разорвать договоренности и забрать недвижимость себе.

Сколько стоит

Цена узаконивания в суде выходит в разы дороже, нежели при согласовании ремонта до его начала.

Так, к основным тратам прибавляется необходимость уплаты штрафа и государственной пошлины.

Документы, необходимые суду, изготавливаются по более высокой цене из-за сжатых сроков и необходимости посещать и осматривать переделанное помещение.

Считается ли перепланировкой перенос дверного проема? Узнайте тут.

Где можно заказать проект перепланировки нежилого помещения? Читайте далее.

Если же собственник жилья отказывается оформлять перепланировку или возвращать объекту исходное состояние, органы муниципальной власти просто отбирают данную недвижимость у его владельца и продают с торгов по копеечной стоимости.

Источник: http://urpravo24.ru/uzakonit-samovolnuju-pereplanirovku/

Узаконить уже сделанную перепланировку квартиры в 2020 году

Самовольная перепланировка квартиры узаконить

› ИМУЩЕСТВО

23.06.2020

Источник: https://zakonportal.ru/imushhestvo/uzakonit-uzhe-sdelannuyu-pereplanirovku-kvartiry

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, и сколько придется платить

Самовольная перепланировка квартиры узаконить

Самовольная перепланировка квартиры может вылиться в серьезные последствия. Как избежать их и как законно оформить перестройку жилья в 2019 году – расскажем в этой статье.

Также вы узнаете, сколько денег придется потратить, какие документы готовить и куда их отправлять.

статьи:

Последствия самовольной перепланировки квартиры без предварительного согласования – чего ожидать при легализации перепланировки

Изменение технических параметров жилых квадратов, безусловно, незаконно. Россиянам, которые сделали перепланировку своей квартиры, должны знать, какие последствия могут наступить при оформлении документации.

Самовольная перепланировка грозит:

  1. Принудительной выплатой штрафа. Административная ответственность в виде штрафа может быть наложена на нарушителей. Сумма штрафа составляет от 2 000 до 2 500 руб.
  2. Расходами в связи с приведением жилья в прежнее состояние, если таковое требуется.

    Если в определенный срок этого не сделать, то через судебные органы могут запросить реализовать данное имущество на публичных торгах для получения компенсации ущерба. Это возможно, если незаконный перепланировщик арендует и проживает в квартире согласно договору социального найма.

  3. Невозможностью реализовать право собственника в будущем, то есть совершать правовые операции с недвижимостью он не сможет.
  4. Причинением ущерба и аварийными ситуациями. Например, из-за перестройки могут быть разрушены несущие конструкции здания, нарушены технические и коммуникационные сети. Могут быть и другие разрушения.

  5. Расходами на создание нового проекта в связи с уже сделанной перепланировкой.

Когда собственник квартиры не согласовывает свои действия, это может привести к вышеперечисленным последствиям.

Напомним: чтобы не было их, обратитесь заранее и согласуйте свои мечты с инстанциями, которые видят реальную ситуацию на документации.

Допускают небольшие изменения жилых квадратов. Например, можно объединить пространство кухни с жилой комнатой путем монтажа дверного проема, арки, либо расширение санузла.

А такие изменения, как снос несущих стен, перенос домовых инженерных коммуникаций, перенос санузла в жилую зону, могут повлечь серьезные последствия.

Полный список документов для узаконивания уже выполненной перепланировки квартиры

Прежде чем отправиться в инстанции для узаконивания перепланировки, необходимо собрать документационный пакет.

В него войдет:

  1. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
  2. Документация, подтверждающая право собственности. Например, выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
  3. Технический паспорт на квартиру, полученный в БТИ.
  4. Проект перепроектировки.

  5. ЕДЖ, выдаваемый в районном Едином расчетном центре.
  6. Письменное согласие на перепланировку от каждого собственника квартиры.
  7. Заключение технического содержания о существующей возможности сделать планируемую перепланировку.

  8. Разрешительные документы от таких органов как Роспотребнадзор, ГУ МЧС, управляющей компании и проектировщика дома.
  9. Письменная договоренность с компании, имеющей лицензию на технадзор за предстоящими работами.

Возможно, могут потребоваться другие дополнительные документы. Все зависит от конкретного случая.

Куда обращаться для оформления перепланировки недвижимости – 2 варианта решения вопроса

Решить вопрос легализации самовольного переустроения квартиры можно через такие инстанции:

  1. Через администрацию.
  2. Через судебные органы.

Конечно же, суд будет учитывать досудебный порядок решения проблемы. Поэтому стоит изначально обращаться в местную администрацию. Там должны назначить порядок по оформлению разрешений на проведение работ по перепланировке.

Подробнее рассмотрим эти 2 варианта решения вопроса.

Как узаконить уже сделанную перепланировку жилой недвижимости – пошаговая инструкция

Следуйте такой инструкции, чтобы правильно узаконить перепланировку квартиры или домовладения:

  • Шаг 1. Соберите документационный пакет. Без документов вашу заявку на легализацию проекта не рассмотрят.
  • Шаг 2. Обратитесь в БТИ. Попросите предоставить техпаспорт.
  • Шаг 3. Закажите у компании, занимающейся проектировкой, проект для перепланировки и к нему заключение технического характера. Обратите внимание, что у организации должна быть лицензия и права на осуществление данной услуги.
  • Шаг 4. Согласование проекта в надзорных инстанциях. Такими структурами выступают: жилищная инспекция, отдел по капитальному строительству при администрации города или района, ГУ МЧС, санпидинстанция.
  • Шаг 5. Получите заключение жилищной комиссии. Если не выдают разрешения на объект, то решать вопрос придется в судебном порядке.

Учитывайте, что все изменения будут внесены в документы, подтверждающие права на собственность, и документацию БТИ.

Как оформить перепланировку квартиры или дома через суд?

Решение спора по вопросу узаконивания перепланировки жилой недвижимости может происходить в суде.

Особенно часто граждане обращаются напрямую в суд, когда они уже самовольно произвели перестройку, не согласовывая свои действия в надзорных инстанциях, – либо, когда получили мотивированный отказ жилищной комиссии.

Этот вариант предполагает такой порядок:

  • Этап 1. Сбор документов. Здесь стоит отметить, что очень важно написать исковое заявление с требованием о сохранении жилплощади в видоизмененном состоянии. Его следует приложить к другим бумагам, о них мы писали выше. Если вы оспариваете решение уже состоявшегося прошлого суда, то иск пишется об оспаривании данного решения.
  • Этап 2. Подача иска и документов по месту регистрации недвижимости.
  • Этап 3. Оплатите госпошлину. В соответствии с нормами Налогового кодекса размер госпошлины составит 300 руб.
  • Этап 4. Участвуйте в судебных разбирательствах. Присутствие истца обязательно В ходе судебного процесса вы должны доказать, что самовольна перепланировка жилой недвижимости не нарушает прав и интересов других лиц, не угрожает их безопасности. Кроме того, вы должны стоять на том, что перестройка квартиры или дома соответствует требованиям строительных норм и правил. Запомните, что все решения и ответы из инстанций вы должны приложить к иску и сообщить о них кратко в суде.
  • Этап 5. Проведение судебной экспертизы. Суд, изучая материалы и представленные доводы заявителя, может назначить проведение специальной экспертизы. Ее результат должен подтвердить все сказанные слова истца. Расходы на исследование объекта будет нести та сторона, которая выступила с соответствующим ходатайством.
  • Этап 6. Получение решения или постановления суда. В нем вам либо узаконят перепланировку, либо откажут в ее легализации.

Судебное постановление будет вступать в силу спустя 1 месяц.

Если гражданин не обжалует его в суде апелляционной инстанции, то уже вряд ли получится что-то доказать. Постановление будет действовать в полной мере.

О том, где можно получить помощь в узаконивании перепланировки в Санкт-Петербурге, мы писали в этой статье.

Что делать при получении решения о перепланировке квартиры – или после отказа

В случае, когда гражданин получил отказ, то он вправе обжаловать постановление суда.

Заявление об обжаловании решения необходимо подавать в районный судебный орган по месту проживания истца, либо по месту нахождения структуры, которая отказала в согласовании. При этом решение органа подлежит обжалованию в течение 3 месяцев с момента извещения заявителя об отказе, а решение суда — в течение 1 месяца.

Уведомить о решении заявителя должны в течение 3 рабочих дней.

После получения положительного решения, гражданин должен обратиться в БТИ, кадастровую палату для того, чтобы были внесены все изменения в техническую документацию.

Порядок узаконивания произведенной перепланировки жилья, если квартира находится в ипотеке

Легализовать перепланировку в ипотечном жилье возможно, но есть определенные ограничения.

Так как такая недвижимость находится, как правило, в залоге у кредитной организации, то собственник может распоряжаться ей ограниченно.

Все ограничения обычно прописаны в соглашении или договоре, заключенном с кредитной компанией.

В документах может быть обозначено, что:

  • Имеется запрет на проведение видоизменений конфигурации жилья.
  • Необходимо получить согласие от банка на перепланировку.

Этими требованиями банковская организация обезопасит себя, поскольку при самовольной перепланировке владелец несет дополнительные траты на узаконение, существует риск невыплаты по кредиту.

Кроме того, если инстанции не одобрят новый проект, – то, возможно, собственнику придется потратиться и на восстановление жилья и возврат первоначального состояния.

Таким образом, чтобы узаконить перепланировку ипотечного жилья, необходимо следовать вышеуказанной инструкции – и получить согласие от банка. Оно передается в жилищную комиссию для рассмотрения. Также придется получить согласие от страховой компании.

Если же с гражданином было подписано соглашение, в котором не предусмотрено получение согласия, то легализовать перепланировку возможно будет только после полного погашения кредита.

Учтите, что для получения разрешительного документа от банка необходимо будет заплатить комиссию в размере от 2 000 до 5 000 руб. и подать личное заявление.

Сколько стоит узаконить уже сделанную перепланировку квартиры или дома – цены 2019 года

Наши юристы могут помочь вам решить вопрос, связанный с оформлением всей документации, необходимой для легализации перепланировки. Конечно же, вы можете самостоятельно заниматься документами, – но это, как правило, занимает очень много времени и сил.

Рассмотрим, каковы цены на услуги по узакониванию перепланировки квартиры или жилого домовладения в Санкт-Петербурге в этом году:

  1. За консультацию юриста или специалиста с вас возьмут от 1 000 до 3 000 руб.
  2. Приватизировать земельный участок можно будет минимум за 25 000 руб.

  3. Составят вам новый проект в специализированной организации с учетом всех видоизменений минимум за 15 000 руб.
  4. Признать права собственности на новую постройку можно будет за 30 000 руб.

  5. Согласование перепланировки в инстанциях обойдется в 10 000 -30 000 руб.
  6. Согласовать нежилое помещение можно будет дороже — примерно за 70 000 руб.
  7. Оформление искового заявления — 1 500 — 3 000 руб.

  8. Написание заявлений в надзорные инстанции — 1 000 руб.
  9. Решение вопроса в суде — минимум 30 000 руб.

Цены приблизительные, поэтому, перед тем как обратиться к юристам, следует проверить и распределить свой бюджет.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1346-kak-uzakonit-uzhe-sdelannuyu-pereplanirovku-kvartiry.html

Самовольная перепланировка квартиры: ответственность, как узаконить, штраф

Самовольная перепланировка квартиры узаконить

Время чтения 12 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Несогласованное изменение границ или внутренняя перепланировка жилого помещения без разрешительных документов хоть и позволяет на начальном этапе сэкономить время и деньги, в дальнейшем может обернуться множеством неприятностей. Если изменения не узаконены, то жилье нельзя ни продать, ни поменять, а если об этом станет известно представителям Жилищной комиссии, то потом придется платить штрафы, и это еще не самое большое, что может грозить.

Трудно представить, что могут быть какие-то исключения из правил.

Разве что если человек живет где-то вдали от цивилизации, не собирается осуществлять никаких сделок, связанных с жильем, и не ждет никаких проверок, то в этом случае, может быть, самовольная перепланировка квартиры и не требует узаконивания. Во всех остальных случаях следует как можно скорее утвердить внесенные изменения, тем более что размеры штрафов в будущем могут значительно увеличить.

Что конкретно относится к понятию перепланировки помещения

Понятие самовольной перепланировки или переустройства жилого помещения закреплено Жилищным Кодексом Российской Федерации и рядом региональных нормативных документов. Под самовольными подразумеваются такие изменения, которые были сделаны без согласования с органами технической инвентаризации или в обход согласованного проекта перепланировки.

Надо отметить, что не всякие корректировки внутри дома требуют согласования. Существует перечень запрещенных видов инженерных и ремонтно-строительных работ.

Что можно отнести к понятию самовольной перепланировки квартиры:

  • снос стен или строительство новых, формирование в стене ниш, дверных или оконных проемов;
  • объединение смежных комнат;
  • несогласованный перевод помещения из жилого фонда в нежилой;
  • изменение местоположения инженерных коммуникаций;
  • переоснащение вентиляционных каналов;
  • подключение и монтаж отопительных систем на балконах или лоджиях;
  • увеличение нагрузки на несущие стены здания, превышающее строительные нормы (например, за счет установки в своей квартире производственной техники);
  • изменение границ помещений, находящихся в ведении госструктур, например в ведении МЧС;
  • строительство лестниц;
  • замена двух и более слоев напольных покрытий;
  • строительство террас в квартирах, расположенных на третьих этажах и выше;
  • изменение конфигурации чердачных и иных вспомогательных помещений;
  • прокладывание электропроводки, нарушающей нормы пожарной безопасности;
  • практически любые ремонтно-строительные работы в квартире дома, признанного аварийным, или же такие работы, которые стали причиной разрушений на фасаде или в других квартирах или подъезде;
  • соединение системы подогрева пола и трубопровода, обеспечивающего дом горячей водой;
  • установка счетчиков, позволяющих менять показания приборов учета (общедомовых);
  • нарушение норм строительства, повлекшее за собой увеличение риска возникновения пожарной ситуации или приведшее к антисанитарии.

Все эти нарушения могут подвергать опасности как жителей помещения, где была произведена перепланировка, так и соседей.

Ответственность, штрафы, последствия

​Жилищная комиссия после проверок помещения может установить факт незаконного переустройства и привлечь к ответственности либо собственников жилья, либо нанимателей муниципальной или государственной квартиры, которые не согласовали свои действия с органами. Основанием для проверки может быть любая жалоба: от соседей, представителей домового комитета и т.д.

Юридические лица за несоблюдение правил содержания и ремонта жилых помещений в случае выявления нарушений будут оштрафованы минимум на 40 тысяч и максимум на 50 тысяч рублей. Для должностных лиц предельная сумма административного штрафа составит 5 тысяч рублей.

Собственников и нанимателей (которые также сильно рискуют расторжением на законных основаниях договора социального найма, заключенного ранее с муниципалитетом) жилья за нарушения могут оштрафовать по двум статьям КОАП РФ:

  • за самовольную перепланировку (штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей);
  • за порчу жилого помещения (до 1,5 тысяч рублей).

После уплаты штрафа разумнее всего будет узаконить переустройство путем обращения в суд, который должен признать, что изменения не нарушают строительные стандарты и не ухудшают качество жилого помещения, или решить вопрос согласования в административном порядке. Есть и второй путь – все изменения ликвидировать, вернуть квартире прежний вид. В таком случае конфликт будет улажен.

Однако если уклоняться от уплаты штрафов и узаконивания переделок, суд после обращения жилищной инспекции вправе (это предусмотрено частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса) лишить собственника права распоряжаться объектом.

В таком случае квартира будет выставлена на публичные торги. После ее продажи собственнику выплатят часть вырученной суммы.

Другая часть будет изъята в качестве возмещения расходов на судебные разбирательства и приведение помещения в прежнее, не нарушающее строительные нормы состояние. 

Лишение собственника прав на недвижимость – это крайняя мера, к которой редко прибегает суд (для этого должны быть на лицо факты возникновения угрожающей ситуации для окружающих, возникшей после ремонта).

Гораздо чаще человеку, уклоняющемуся от уплаты штрафов, запрещают покидать страну до окончания периода действия правонарушения. Ну и стоит добавить, что сумма штрафов у неплательщиков будет расти.

Жилищная комиссия сегодня напрямую работает со службой судебных приставов, которые могут также накладывать арест на имущество нарушителя закона. Во многих городах страны сегодня стала распространенной практика выездных проверок ГИБДД и УФССП.

Они останавливают автомобили в произвольном порядке, проверяют водителей по базе, и в случае обнаружения неуплаченных штрафов накладывают арест на машину, если человек не рассчитается с долгами в течение пяти дней.  

Таким образом, несогласованная перепланировка может привести:

  • к единовременному штрафу в размере до 4 тысяч рублей (2,5 тысячи за переустройство и 1,5 тысячи за порчу помещения), в дальнейшем штраф может выписываться неоднократно, известны случаи, когда в Москве нарушителям выписывали штраф ежемесячно по максимальному размеру;
  • к запрету покидать пределы Российской Федерации;
  • к аресту имущества;
  • к выплате судебных издержек;
  • к лишению прав распоряжаться недвижимостью, более того, к продаже квартиры с торгов и получению за реализацию только части средств.

Незаконная перепланировка может привести и к уголовному наказанию, если внесенные изменения станут причиной обрушения здания, в результате которого пострадают люди.

Как узаконить переустройство?

Узаконивание перепланировки происходит через суд или согласование ранее выполненных работ с жилищными органами. Для этого может понадобиться экспертная оценка специальной комиссии, проведение дополнительных работ, чтобы устранить нарушения, и, наконец, отображение всех изменений в технической документации.

Как решить вопрос в административном порядке:

  1. Собираем все документы: технический паспорт, свидетельство о праве собственности на помещение (или договор найма), проектную документацию, выписку из домовой книги, согласие жильцов помещения отобразить выполненные в доме коррективы в документации.

  2.  Обращаемся в проектную организацию, специалисты которой должны утвердить, что внесенные изменения (или планируемые изменения) не противоречат СНиП, и составить техническое заключение.
  3. Получаем разрешение на перепланировку в жилищной инспекции (понадобятся все те же справки, что в пункте № 1, а также новое заключение проектировщиков).

  4. Ремонтируем квартиру, не отходя от утвержденного плана;
  5. Вносим изменения в техническую и правоустанавливающую документацию.

Такой пошаговой стратегии следует придерживаться тем, на кого еще не успели пожаловаться соседи и кому еще не были выписаны штрафы. Это же касается и тех, кто только собирается переустраивать свое жилище.

Актуальным может быть участие в вопросе посредников – риэлторов или юридических компаний, которые берутся консультировать хозяина помещения, а также изготовить эскиз перепланировки.

Эскиз – это более простой вариант проекта, который подходит, когда, например, в квартире нужно сломать ненесущие перегородки, сделать нишу, арку, сделать перепланировку санузла.

Эскиз составляется на плане квартиры фломастером (используются два цвета, красным подчеркивают детали под снос, зеленым – планируемые к возведению). В юридическом оформлении эскиз не нуждается, посредник берется согласовать его со всеми необходимыми службами.

Как добиться узаконивания через суд?

В судебные органы следует обращаться, если в жилищных органах не принимают вариант перепланировки, при этом для хозяина помещения принципиально важно добиться узаконивания изменений. Особенно это актуально, когда жилищная комиссия ошибочно настаивает на том, что переустройство привело к порче жилья.

Судебное разбирательство будет состоять из трех этапов. Сначала надо будет направить в суд исковое заявление о признании переустройства или об обжаловании решения жилищных органов. Во время судебного процесса участвовать в заседании сможет сам заявитель либо его законный представитель.

Нужно будет хорошо подготовиться, собрать все документы, подтверждающие безопасность и целесообразность перепланировки. Возможно, понадобится помощь адвоката. Самое важное – это доказать, что ремонт не угрожает жизни окружающих и что он был выполнен без нарушения строительных норм.

Также важно доказать, что ранее истец предпринимал попытки узаконить изменения в плане квартиры, но государственные органы ему отказывали. Поэтому в этом случае не лишними окажутся справки из госорганов, в которых объясняется, почему государственная жилищная комиссия не признает вариант перепланировки.

Заранее можно будет отправить письменное обращение на имя начальника жилищной инспекции с просьбой дать разъяснения по этому вопросу (желательно обращение составить в двух экземплярах, один – для начальника, другой – для себя, на котором нужно будет попросить поставить в секретариате печать о дате приема документа).

Заключительным этапом является получение решения суда, которое передается в органы технической инвентаризации. Если суд принял сторону истца, проект утвердят, если суд сочтет доказательства не убедительными, в течение 30 дней можно будет обжаловать решение в апелляционном суде.

Какие справки и документы понадобятся в суде:

  • заявление о признании плана строительно-ремонтных работ или об обжаловании решения жилищных органов, не дающих согласие на утверждение проекта;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру или договор с муниципалитетом о социальном найме;
  • проект квартиры;
  • технический паспорт;
  • заключения, составленные Роспотребнадзором, санитарной и пожарной службами;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Стоимость узаконивания

Узаконивание перепланировки предполагает несколько статей расходов. Все будет зависеть от сложности ситуации и того, насколько срочно нужна документация.

Какие могут быть расходы:

  • изготовление технического и кадастрового паспортов – до 2 тысяч рублей;
  • изготовление проекта – до 8 тысяч рублей;
  • услуги посредника, включающие помощь по созданию эскиза и согласованию его во всех инстанциях – около 10 тысяч рублей;
  • внесение новых данных в Росреестр – 200 рублей.

Если узаконивание будет проводиться через суд, то расходы могут быть намного больше. Еще более дорогостоящей может оказаться процедура «переделывания» ранее несогласованных ремонтных работ, для устранения выявленных нарушений, которые могут представлять угрозу для окружающих, жителей квартиры и соседей.

Если у вас имеются какие-либо вопросы по поводу самовольно перепланировки квартиры или вам необходимо узаконить перепланировку, то наш дежурный юрист онлайн к вашим услугам.

Источник: https://law03.ru/housing/article/samovolnaya-pereplanirovka-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.