Садовый дом регистрация права

Регистрация садового домика – право или обязанность собственника? || kadastrmap.com

Садовый дом регистрация права

В России существуют законные основания для регистрации права на дачные домики. Такое действие предусмотрено ФЗ- 93, который был принят в далеком 2006 году, и по решению Государственной Думы, срок действия закона прекратится в 2020 году.

Однако, некоторые положения «дачной амнистии», в части регистрации домиков прекратилось 1 марта 2019 года, но на земельные участки без объекта строения можно зарегистрировать право до 2020 года. Сама по себе «дачная амнистия» менялась неоднократно, и порою закон менял сам по себе принцип регистрации неоднократно.

Как оформить дачную амнистию в нынешних условиях? Согласно ФЗ-93, под дачную амнистию попадали все земельные участки и строения, которые были в праве пользования у собственников до 30 октября 2001 года. То есть, владельцы могли по дачной амнистии зарегистрировать в упрощенном порядке:

  • Жилое строение.
  • Подсобное хозяйство.
  • Строения для ведения садоводства.
  • Гаражи и прочие некапитальные строения.

Действовавший до 2017 года ФЗ-122, предусматривал упрощенный порядок регистрации объектов строения. Достаточно было заполнить дачную декларацию. В 2017 году вступил в силу новый закон ФЗ-218, который отменил полностью старый ФЗ-122, но сам по себе закон о дачной амнистии продолжал свое действие.

В данной ситуации в корне был пересмотрен порядок регистрации строений на дачном участке. Новым законом отменена полностью дачная декларация (хотя для некоторых регионов Дальнего Востока и Сибири до сих пор есть право заполнения по дачной декларации, но не везде). ФЗ-218 предусмотрел усложнённый вариант регистрации права на строение.

Вместо дачной декларации нужно было предоставить в Росреестр технический план дома. В 2018 году, садоводов вновь ожидал сюрприз в виде ФЗ-217, который вступил в силу 4 августа. Этот законодательный акт опять все перевернул с ног на голову. Теперь, вместо Разрешения на строительство, ввели принцип Уведомления как о начале строительства, так и об его окончании.

В конце 2018 года, правительство утвердило Положение, которое позволяет признавать садовый домик жилым и соответственно, собственникам осуществлять регистрацию в таких строениях. Местные органы самоуправления, согласно ФЗ-217, назначаются ответственными по исполнению данного закона.

Уведомление о начале строительства собственник должен подать удобным для него способом в департамент по недвижимости и архитектуре. Необходимо выждать 7 календарных дней, чтобы Администрация приняла решение. Если решения нет, и вообще никаких документов вы не получили, вступает в силу молчаливое согласие на ведение строительства строения на вашем участке.

При подаче Уведомления от вас потребуется предъявить:

  • Паспорт удостоверяющий личность.
  • Выписку из ЕГРН на тот земельный участок, где вы планируете вести строительство (дом и земля должны иметь только одного собственника).
  • Техническое описание СПОЗУ для строения (упрощенный вариант).

Больше ничего от вас не потребуется предоставлять к Уведомлению.

Однако, в тех местах, где вы ведете строительство садового домика, имеет место культурного, исторического значения, необходимо получать дополнительно Согласование вышестоящих органов. Такое же правило предусмотрено для объектов, находящихся вблизи аэропортов, промышленных предприятий, стратегических объектов.

По окончании строительства вы вновь обращаетесь в местную администрацию, где необходимо проделать следующее:

  • Подать Уведомление об окончании строительства. Ждем 30 календарных дней. Визит чиновников обязателен.
  • Получаем экспертное заключение технического состояния объекта, которое будет признано как объект недвижимости и годным к проживанию.
  • По истечение 30 дней, если нет проблем, администрация самостоятельно ставит ваш домик на кадастровый учет в течение 7 дней. Если этого не произошло, объект ставим на учет самостоятельно.

Если вы по каким-то причинам не сделали вышеуказанные действия, ваш объект признается самостроем.

Плюсов в этом случае будет больше, в частности:

  • Объект может быть предметом купли-продажи.
  • Объект может рассматривать как залог для кредитных организаций.
  • Осуществляется полное страхование недвижимости (ранее были ограничения).
  • Недвижимость можно передавать в наследство или совершать дарение.

Минусов меньше, но они не так существенны на фоне преимуществ:

  • На объекты недвижимости предусмотрены налоговые обязательства.
  • Значительные расходы по составлению технического плана.
  • Упрощенная схема регистрации по дачной амнистии ограничена сроками.

Как мы видим плюсов больше чем минусов.

Чтобы избежать досадных ситуаций, рекомендуем заблаговременно позаботиться об упрощенном варианте регистрации права на объект недвижимости. Ряд положений дачной амнистии действуют до 29 февраля 2020 года, а сам закон прекратит свое действие только 30 декабря 2020 года. Начиная с 2021 года, если вы не успеете пройти льготную процедуру регистрации права, вступают в силу общие требования регистрации имущества, в том числе с выкупом земли у государства на электронных торгах на общих основаниях. Продлевать дачную амнистии не планируется, так как все основные положения ФЗ-218 вступают в полную силу с 2021 года, в связи с чем и было принято решение о продлении на 2 года срока по дачной амнистии гражданам РФ.

Статьи на тему:

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права – квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Источник: https://kadastrmap.com/kadastr/registratsiya-sadovogo-domika-pravo-ili-obyazannost-sobstvennika/

Оформление дачного дома в собственность

Садовый дом регистрация права

Регистрация дачного дома открывает собственнику новые возможности: объект можно застраховать, продать, подарить, завещать. Процедура зависит от различных нюансов: наличия документов на недвижимость, категории землепользования, расположения строения. В этой статье осветим процедуру в общем виде и обратим внимание на некоторые тонкости, с которыми придётся столкнуться.

Оформить дачный дом в собственность нужно ещё до начала строительства

Нужно ли оформлять дом на даче

Оформление дома в собственностьважный шаг, поскольку он позволит защитить право на имущество. В случае изъятия участка или противоправных действий третьего лица, за недвижимость можно получить компенсацию. Регистрация дома на участке позволит произвести его отчуждение, в том числе продать, в ряде случаев – получить регистрацию по месту жительства.

Ещё один важный аспект – избежание сноса. Всякое строение, возведённое без правоустанавливающих документов, может быть уничтожено по решению суда или органа исполнительной власти. К дому можно подвести коммуникации населённого пункта (канализация, газоснабжение).

Рассмотрим два варианта:

  1. Сооружение находится в садоводческом товариществе (СНТ, ДНТ).
  2. Здание расположено в населённом пункте (ИЖС — деревня, фазенда).

Поэтому первое, с чего нужно начать оформление дома в собственность выяснить, где конкретно он расположен.

Некоторые товарищества давным-давно лишились органов управления и воспринимаются как деревни. Иногда здание, расположенное возле СТ, формально относится к землям населённых пунктов.

Территориальное расположение зафиксировано в свидетельстве о государственной регистрации земельного участка.

Внимание! Упрощённый порядок регистрации распространяется только на дома, находящиеся в СНТ, ДНТ. Для возведения сооружения на землях ИЖС требуется разрешение местного органа власти.

Какие документы необходимы

Согласно ст.8 ФЗ №218 «О гос. регистрации недвижимости», садовый дом – назначение сооружения. Такой вид целевого использования присваивается лишь в том случае, если здание находится в товариществе (на землях СНТ, ДНТ). Членство в товариществе при этом необязательна, справка от председателя не требуется.

Документы для оформления дома в собственность, если участок относится к СНТ, ДНТ:

  1. Проект на сооружение.
  2. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на земельный участок.
  3. Уведомление о том, что возводимый объект соответствует градостроительным требованиям.
  4. Паспорт гражданина РФ.
  5. Технический план сооружения (заказывается после окончания работ).

Если сооружение находится в населённом пункте, применяется общий порядок регистрации права на объект недвижимости. Узаконить самовольное строение на землях ИЖС или ЛПХ можно только в судебном порядке.

Порядок оформления дома

Как оформить дачу как жилой дом, алгоритм для товарищества:

  1. подготовить проект на сооружение;
  2. подать уведомление через портал госуслуг;
  3. осуществить строительство;
  4. заказать у кадастрового инженера технический план;
  5. направить уведомление об окончании строительства.

Важно! Исходя из действующего законодательства, документы необходимые для оформления дома в собственность, должны собираться по мере реализации задачи.

То есть, уведомление о начале строительства направляется до того, как приступит к работам.

Вместе с тем, даже если сооружение уже возведено, можно пойти на хитрость и сделать вид, что строительство не начато (будет актуально после 31.03.2021).

До этого времени можно воспользоваться дачной амнистией и упрощённым порядком оформления дома в собственность. Возникают нюансы с подтверждением права собственности на землю, если документы на руках отсутствуют. Для решения этих вопросов лучше обратиться в юридическую фирму.

Пример. После смерти матери гражданин Г. фактически вступил в наследство, оформил право собственности на всё имущество, за исключением участка СНТ. Впоследствии он захотел возвести коттедж, однако документ, подтверждающий владение, отсутствовал. Потребовалось обращение в суд с исковым заявлением для признания права собственности на земельный участок.

Дачная амнистия и её сроки

В России с 2006 года действует упрощённый порядок регистрации недвижимости в садовых товариществах. Дачная амнистия на регистрацию дома неоднократно продлевалась. В настоящий момент крайний срок для оформления документов – 1 марта 2021 года. Не исключено, что он действительно будет последним, и после этой даты придётся обращаться в суд.

Амнистия предполагает упрощённый порядок регистрации дома: потребуется только технический план и акт собственности на землю. Бумаги подаются в местное отделение Росреестра через портал госуслуг либо через МФЦ, процедура отнимет не менее 9 дней. Зарегистрировать можно все виды сооружений: коттеджи, гаражи, бани, хозяйственные строения.

Главное условие: они должны находиться на землях СНТ, ДНТ. Обратите внимание: «дачная амнистия» позволяет узаконить и сами участки, если они были предоставлены гражданам до 2001 года. Для этого необходимо обратиться в местные органы власти с соответствующим заявлением.

Будут ли сносить самострои после «дачной амнистии»

Вопрос, который интересует собственников – это дальнейшая судьба их коттеджей. Сносят сооружения на тех участках, которые представляют интерес для инвесторов. И в зоне риска – не только Подмосковье, но и Ленинградская область, а также другие локации, где потенциально можно заработать.

Разного рода «медвежьи углы», находящиеся вдали от населённых пунктов едва ли заинтересуют органы власти. Но не стоит забывать, что отсутствие документа, подтверждающего право собственности на землю (и на сооружение), даёт государству возможность в любой момент изъять участок для своих нужд. Поэтому лучше не рисковать и потратить своё время и деньги на узаконивание объекта.

Куда обращаться

В вышеуказанном порядке оформление дома на земельном участке в собственность может быть произведено через портал госуслуг – дистанционно. Соискатель может лично либо через представителя обратиться в МФЦ, обслуживающий территорию. Для лица, представляющего интересы, потребуется доверенность.

Чтобы оформить технический план сооружения, необходимо оставить заявку в органах БТИ, к которым относится товарищество. Проще всего найти контору в интернете, там же – заполнить форму.

Причина отказа в регистрации

Согласно ст.26 ФЗ №218, процесс регистрации приостанавливается, если поступило уведомление о несоответствии сооружения требованиям градостроительного законодательства. Основания для его выдачи предусмотрены ч.20 ст.55 соответствующего кодекса РФ.

Наиболее распространённые причины для отказа – проблемы с документами на землю (недействительность бумаг), участком (имеет площадь свыше максимальной), сооружением (нарушены нормы при строительстве). Отдельные недостатки исправимы, другие – нет. Так, подтвердить право собственности на земельный участок можно в судебном порядке, спорный объект – перенести дальше от границы.

Причины для отказа в регистрации

Бывает так, что собственник владеет двумя участками, а строение находится на обоих. Объект нельзя зарегистрировать одновременно и там, и там. Потребуется процедура объединения участков (если их общая площадь не превысит максимально допустимый параметр). Отказ в регистрации можно оспорить в судебном порядке.

Регистрация дачного дома без документов

Среди вопросов, с которыми может столкнуться владелец сооружения – отсутствие документа, подтверждающего право собственности на участок. Хорошо, если он просто утерян – в этом случае можно восстановить.

Хуже, если такой документ никогда не выдавался либо относится к другому человеку. В таком случае потребуется признание право собственности на участок в судебном порядке (процесс может сильно затянуться). Сверху указано, какие документы должны быть на дачу, и при их отсутствии процесс оформления становится невозможным.

Стоимость

Чтобы узнать, сколько стоит зарегистрировать дом на участке, подсчитаем обязательные и факультативные расходы для московского региона:

  1. Проект здания – от 3 тыс. руб.
  2. Услуги кадастрового инженера – 15 тыс. руб.
  3. Госпошлина за оформление права собственности – 350 руб.
  4. Возможные посредники – от 5 тыс. руб.

Таким образом, обязательные расходы для Московской области составят 15350 руб., с учётом дополнительных – около 25 тысяч. Стоимость технического плана зависит от региона и расценок в БТИ. В некоторых регионах цена может составить всего около 5 тыс. руб.

Источник: https://stroychik.ru/normy/oformlenie-dachnogo-doma-v-sobstvennost

Как оформить дом на дачном участке в 2020 году: пошаговая инструкция регистрации

Садовый дом регистрация права

Как оформить дом на дачном участке – важный вопрос для любого собственника в условиях постоянно меняющихся требований законодательства.

Чтобы получить возможность полноценно распоряжаться этим имуществом, недвижимость, полученная во владение, должна быть надлежащим образом оформлена.

Тема предлагаемого материала – регистрация дачного дома, с подробным пошаговым планом действий, составом необходимой документации.

Законодательные нормы

Порядок регистрации недвижимости, включая дачные строения, регламентируется следующими законодательными актами:

  • Градостроительным кодексом, с учетом изменений, внесенных в августе 2018 года законом № 340-ФЗ;
  • законом № 217-ФЗ, принятым в июле 2017 года и устанавливающим порядок ведения гражданами садоводства и огородничества;
  • законом № 218-ФЗ, действующим с июля 2015 года и определяющим требования к регистрации объектов недвижимости в государственных органах.

Отдельные разъяснения предоставляются прочими законопроектами и письмами государственных инстанций.

Оформление дачного жилого здания в собственность: целесообразность

Многие владельцы дачных участков, оформив собственность на землю, не собираются регистрировать возведенные на ней строения. Это объясняется желанием избежать дополнительных расходов на процедуру постановки здания на учет, последующей уплаты налога на недвижимость.

Но если дачный дом не зарегистрирован в кадастровом реестре, собственнику не удастся его продать, подарить, завещать по наследству или совершить любые другие действия с недвижимостью.

Кроме проблем с распоряжением домом и участком, в отношении собственников, не оформивших дом, могут приниматься меры воздействия административного характера от назначения штрафов до сноса построек. Постановка дачной недвижимости на учет позволит избежать этих проблем и добиться следующих целей:

  • исключить возникновение спорных ситуаций с владельцами соседних участков;
  • оформить компенсационную выплату при сносе строения;
  • провести к дому инженерные коммуникации.

Если дачный домик с участком и садом зарегистрирован надлежащим образом, в дополнение к перечисленным преимуществам владелец получает возможность в нем прописаться, если дом получит статус жилого.

Но если собственник не собирается пользоваться домом и совершать с ним различные юридические действия, зачем регистрировать такую недвижимость, ведь после этого придется платить налог. Российское законодательство не предусматривает мер, обязывающих владельца ставить на учет недвижимость.

Как зарегистрировать дачный дом в 2020 году

Необходимость постановки на учет дома на даче в Москве и Подмосковье, Нижнем Новгороде, Самаре и любом другом российском городе и регионе относится ко всем капитальным строениям. Кроме дома, регистрировать требуется любые другие строения, которые стоят на фундаменте.

В июне 2006 года в рамках принятого закона № 93-ФЗ о дачной амнистии, процедура регистрации дачных домов упростилась. Изначально амнистия предполагалась до конца 2019, но затем была продлена до марта 2021 года.

Необходимость регистрации относится к таким объектам дачной недвижимости:

  • индивидуальным жилым домам;
  • постройкам, предназначенным для ведения подсобного хозяйства или используемым в садоводстве;
  • дачным постройкам;
  • беседкам, гаражам и прочим подсобным объектам, расположенным на дачном участке;
  • прочим строениям, которые по закону можно возводить без получения разрешительных документов в государственных органах.

Регистрация построек на дачном участке в 2020 году проводится с учетом таких изменений:

  • свидетельства, подтверждающие собственность, не выдаются в бумажном виде, что исключило опасность фальсификации;
  • любой обман с манипуляциями земельными участками исключило создание базовой регистрационной системы;
  • регистрационные сведения теперь доступны исключительно владельцу недвижимости с оформленным правом собственности;
  • данные оформляются выпиской из электронного реестра;
  • запрос на сведения может подаваться из любого региона, вне зависимости от места нахождения заявителя – исключается необходимость посещения города в другой области для оформления наследства.

Упрощение процедуры регистрации связано с отсутствием необходимости получения уведомлений у местной администрации. Выдача таких уведомлений особенно проблематична в связи со сложностями при проверке строения на соответствие градостроительным нормам.

Далеко не всегда при постройке домов учитывались требования государственных строительных нормативов, что может стать проблемой при получении такого уведомления.

Учитывая, что упрощенная процедура регистрации продлена до марта 2021 года, не стоит откладывать постановку дачного дома на учет. Поэтому с оформлением дачного жилого строения лучше поспешить.

Завершение упрощенного оформленияМарт 2021 года

Оформление дачного дома в собственность 2020: пошаговая инструкция

Правила постановки строения на учет предусматривают необходимость разработки кадастрового плана и последующую регистрацию в Росреестре через МФЦ. Предлагаемая далее инструкция о том, как оформить дачный дом в собственность, предусматривает пошагово такие действия:

  1. Сбор необходимой документации, уплата государственной пошлины и составление декларации.
  2. Разработка и оформление кадастрового плана, для чего нужно обращаться в соответствующую службу, с заключением договора и проведением работ, требующих выезда специалиста на место.
  3. Оплата государственного сбора в размере 350 рублей для каждого объекта, который предстоит регистрировать.
  4. Передача разработанного кадастрового плана с сопроводительной документацией в МФЦ для регистрации.
  5. Получение выписки из единого реестра недвижимости, подтверждающего право собственности на дачный дом.

Воспользовавшись представленной пошаговой инструкцией, владелец получает руководство к действию при регистрации объекта дачного дома в Московской области и любом другом регионе.

Обращение в МФЦ, куда подается заявление для регистрации, должно сопровождаться следующими бумагами:

  • личным паспортом заявителя (собственника объекта);
  • правоустанавливающей документацией на дачный участок, где построен регистрируемый дом, в виде декларации, выписки из книги садоводческого хозяйства, свидетельства владения недвижимостью;
  • кадастровым планом участка;
  • техническим планом постройки;
  • документальным подтверждением внесения государственного сбора.

Для регистрации строения предусмотрены такие сроки:

  • в течение десяти дней – если постановка на учет сопровождается оформлением права собственности;
  • за неделю – если регистрация проводится только относительно права владения;
  • пятидневный – при внесении изменений в действующий кадастровый план.

В дополнение к государственной пошлине инструкция по порядку регистрационных действий предусматривает оплату услуг инженера, чтобы сделать кадастровый план. Расценки этих организаций зависят от региональной принадлежности дома, его характеристик и тарифов компании, поэтому заранее точно определить, сколько придется потратить, невозможно.

Отдельные нюансы оформления дачной постройки

Возможные различные нюансы при ответе на вопрос о том, как зарегистрировать дом на дачном участке в СНТ, в зависимости от создавшейся ситуации при оформлении. Далее – детальнее об особенностях регистрации дачной недвижимости в различных случаях.

Недострой

Оформлять дачный дом в собственность можно в 2020 году и в отношении недостроенного объекта. Процедура регистрации в данном случае может проводиться такими способами:

  1. Получить разрешение на строительство нового объекта и зарегистрировать жилой дом на участке в собственность по обычной схеме после возведения здания, собрав нужный пакет документов.
  2. Начинать строительство без разрешения, а затем оформить объект как самовольно возведенный после завершения строительных работ. В этом случае придется заплатить штраф в размере 2 000 руб.
  3. Зарегистрировать по составленной декларации.

Проблемы при составлении декларации связаны с необходимостью давать в документе точные характеристики, которые не всегда возможно определить, если не достраивать здание.

Получение статуса жилого дома

Садовый дом на даче предусматривает возможность временного пребывания. В нем невозможна прописка, и его нельзя использовать в качестве круглогодичного жилья, как городскую квартиру, для постоянного проживания. Для этого недвижимости должен быть присвоен статус жилой.

Деревянное здание в сельской местности

Такой дом должен соответствовать строительным нормам и стандартам, а также следующим требованиям:

  • располагаться в градостроительной зоне, где разрешается возведение жилых построек;
  • надлежащее состояние несущих и ограждающих элементов строительных конструкций;
  • целостность оснований, стен и других несущих конструктивов;
  • обустройство и оборудование строения должно исключать опасность возникновения травм;
  • наличие энергетических коммуникаций, отопления;
  • оборудование системой вентиляции;
  • правильно принятые объемно-планировочные решения по минимальной площади жилых комнат и вспомогательных помещений;
  • соответствие уровням по вибрации, шуму и инфразвуку.

При выявлении несоответствий может потребоваться соответствующий ремонт и реконструкция объекта.

Зарегистрированные постройки

Решение о соответствии строения установленным требованиям и причислении его к жилым принимается местной администрацией по результатам экспертизы, проведенной саморегулируемой организацией, получившей разрешение на выполнение инженерных изысканий. Компания выдает заключение, в котором указывает, что препятствий для признания дома жилым нет.

Владельцу, желающему построить и зарегистрировать жилой дом, необходимо по окончании работ подать соответствующее заявление, приложив результаты экспертизы и документ, подтверждающий владение данной недвижимостью.

Владельцу не получится присвоить дому статус жилого, если земельный участок располагается на территории садового некоммерческого товарищества.

Регистрация (оформление) дачной жилой постройки в собственность, проведенная до конца 2020 года, позволит владельцу пройти данную процедуру по упрощенке.

После постановки на учет собственник получит полное право полноценно распоряжаться объектом недвижимости, оформлять его продажу, дарение и избежит опасности сноса дома по требованию государственных органов.

Источник: https://ProNormy.ru/obshchestvo/pravo/oformlenie-dachnogo-doma

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.