С чего начинать освоение земельного участка

Содержание

Освоение земельного участка – права и обязанности

С чего начинать освоение земельного участка
 Источник фото

Частные земельные участки могут по-разному использоваться и иметь различные ограничения. Использование участка должно быть строго в соответствии с его назначением. Постройки также должны возводиться в соответствии со всеми требованиями и ограничениями по земельному участку. Разберемся по порядку во всем их многообразии.

Назначение земельного участка

Права на участок

Расположение дома

Виды и размеры строений

Законодательство

Назначение земельного участка

Частные земельные участки в основном относятся к следующим видам разрешенного использования земель: участки для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для дачного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ), для садоводства, для огородничества. Каждый из этих видов земель имеет свои особенности и ограничения. Помимо назначения земельного участка имеет значение и его месторасположение – в границах населенного пункта или нет.

Использование участка возможно только в соответствии с его назначением, а строительство – только в соответствии с видами построек, разрешенных на данном виде земель.

Если собственник возвел постройку с нарушением существующих требований и ограничений, она может быть признана самовольной с последствиями вплоть до принудительного её сноса.

Также стоит отметить, что предпринимательская деятельность на таких участках запрещена: предпринимательская деятельность будет являться нецелевым использованием земельного участка, при этом участок может быть изъят в судебном порядке.

ИЖС

Участок под индивидуальное жилищное строительство располагается в границах населенного пункта и может использоваться только для строительства частного жилого дома. Дом на участке под ИЖС должен быть не выше трех этажей (плюс мансарда) и предназначен для проживания одной семьи. На землях ИЖС при строительстве дома необходимо получать разрешение на строительство.

Разрешение на строительство получается в упрощенном порядке на основании заявления, правоустанавливающих документов и схемы расположения дома на участке. Подготовка проектной документации, как и государственная экспертиза, не требуется. Необходимо получать технический и кадастровый паспорта объекта после окончания строительства.

Собственник независим от своих соседей по улице и все решения принимает самостоятельно.

Дачное строительство

Участки с назначением под дачное строительство могут находиться в населенном пункте и вне его. На землях под дачное строительство можно строить полноценный загородный дом, который будет являться объектом капитального строительства.

В дачном строительстве различают жилой дом (в последующем с регистрацией в доме) и жилое строение (без регистрации в доме). Разрешение на строительство не требуется. Возможны ограничения, установленные самим дачным поселком.

Регистрация построенного дома осуществляется по дачной амнистии – в упрощенном порядке регистрации строения на участке. Для получения свидетельства о собственности в местное самоуправление подается декларация о построенном на данном участке доме или строении.

Собственник зависит от решений правления дачного поселка, в котором располагается участок.

Садоводство

На землях под садоводство можно строить капитальное жилое строение, которое ничем не отличается от жилого дома. Получать разрешение на строительство не нужно. Право собственности на строение оформляется по дачной амнистии. Собственник зависит от решений, принимаемых садовым товариществом.

Огородничество

Право на строительство жилого строения должно быть прописано в назначении земельного участка.

Если право на строительство жилого строения прописано, то строение можно строить только некапитальное, а также некапитальные хозяйственные постройки.

Если право на строительство в документах не прописано, это означает, что на данном участке запрещено любое строительство. Собственник учитывает интересы огороднического объединения граждан, членом которого он может являться.

ЛПХ

Необходимо разделять участки для личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта и вне границ. От месторасположения зависят ограничения в использовании участка.

Если участок находится на землях населенного пункта, то прав на строительство объектов даже немного больше, чем у собственника участка под ИЖС. Владелец участка под ЛПХ в населенном пункте может построить не только полноценный жилой дом, но и множество других построек, включая производственные здания.

Налог на земельный участок существенно меньше налога на участок под ИЖС в этом же населенном пункте. Собственник независим в принятии решений от соседей. Получение разрешения на строительство жилого дома необходимо.

Необходимо получать технический и кадастровый паспорта объекта после завершения строительства.

Если участок находится вне населенного пункта, то строительство любых объектов запрещено.

КФХ

Частное лицо может владеть участком для ведения крестьянско-фермерского хозяйства без осуществления фермерской деятельности. Требование к обязательной организации фермы на землях КФХ в законе не прописано. На данных землях разрешено строить полноценный загородный дом, однако, такое строительство встречается крайне редко.

Собственник вправе построить на участке несколько капитальных и некапитальных строений различного назначения, вплоть до производственных объектов. Разрешение на строительство получать необходимо.

Управление может производиться как в форме объединения собственников по аналогии с дачными или садовыми поселками, так и индивидуально, по аналогии с ИЖС и ЛПХ.

Права на участок

Земельный участок может принадлежать гражданину не только на праве собственности, но и на основании договора аренды. В этом случае все права на построенный дом будут принадлежать арендатору при условии, что постройка согласована с арендодателем. В договоре аренды может быть прописан пункт о запрете на строительство.

Но даже если в договоре указано, что строительство разрешено или, тем более, нет никаких указаний относительно строительства на участке, лучше получить письменное согласие собственника на строительство любого объекта. Если земельный участок арендован у государства, то гражданин имеет право выкупить его в собственность.

Арендовать у государства можно практически любой участок. Наиболее распространено предоставление в аренду участков под ИЖС. Цена выкупа земельного участка устанавливается государством и зависит от региона и численности населения в конкретном населенном пункте.

Чем выше населенность, тем выше стоимость выкупа земельного участка.

Расположение дома

Строительство должно осуществляться с соблюдением норм и правил, носящими как обязательный, так и рекомендательный характер.

К обязательным можно отнести противопожарные нормы и нормы инсоляции (доступ солнечного света).

Максимально близкими к обязательным требованиям являются санитарно-бытовые нормы, а также правила, прописанные в уставе организованного поселка, частью которого является земельный участок.

Стоит отметить, что большинство этих норм не пересматривались с 80-х годов прошлого столетия, поэтому их разумность иногда вызывает большие сомнения.

При расчете расстояния от стены дома следует учитывать, что стена – понятие условное. Расчет должен осуществляться от цоколя, крыльца, навеса, эркера и других выступающих элементов, если они выступают более чем на 50 см.

Обязательные нормы (минимумы):

  • 5 метров от красной линии дороги (2 и более полос) до жилой постройки
  • 3 метра от красной линии проезда (1 полоса) до жилой постройки
  • От 6 до 15 метров от стены дома до соседнего дома (расстояние зависит от материалов постройки и степени их огнестойкости: несгораемые постройки – 6 метров, трудносгораемые – 8-10 метров, сгораемые – 10-15 метров)
  • 3 метра от стены дома до забора соседа
  • 15 метров от стены дома до лесного массива
  • 1 метр от хозяйственной постройки до забора соседа (кроме построек для скота и птицы), при этом скат крыши должен заканчиваться до границы участка
  • От 1 до 1,5 метров расстояние от стены дома до забора для боковой границы участка, за которым не располагается соседний участок
  • 6 метров от стены дома до хозяйственной постройки на этом же участке
  • 12 метров от стены дома до туалета
  • 8 метров от стены дома до бани
  • 8 метров от туалета до колодца
  • От 1,5 до 30 метров от дома до электрического столба
  • От 25 до 55 метров от высоковольтных ЛЭП (330 кВ – 25 метров, 1150 В – 55 метров) до стены дома
  • Нормы для скота и птицы:

  • 4 метра от хозяйственной постройки до границы соседнего участка
  • 12 метров от хозяйственной постройки до границы дома
  • Высота хозяйственных строений для скота и птицы не менее 2,4 метра
  • Нормы для деревьев и кустарников:

  • 5 метров расстояние от стены дома до ближайшего дерева
  • От 1,5 до 2 метров от деревьев до подземных сетей
  • 4 метра от дерева до опоры ЛЭП
  • 1,5 метра от кустарника до стены дома
  • 1 метр от кустарника до границы участка
  • 2 метра от среднерослого дерева до границы участка
  • 4 метра от высокорослого дерева до границы участка
  • Рекомендации по сторонам света

  • Солнце движется с востока на юго-восток, и далее через юг на юго-запад. Тень ложится на север, утром продвигается с запада и северо-запада через север на северо-восток и восток к вечеру. Учитывайте это при расположении комнат. С 14 часов солнце светит с юго-запада. В северных комнатах солнце может появиться только летом рано утром или поздно вечером.
  • Огород лучше делать на юге участка, чтобы тень от дома падала на другую сторону.
  • При отсутствии гаража лучше планировать место для парковки автомобиля в тени дома.
  • Туалет планируйте на севере в тени.
  • Представьте тень от будущего дома и учтите расположение дома соседа. Чтобы тень не попадала на соседний дом, необходимо расстояние между домами сделать больше высоты дома. Солнце в доме соседа должно быть не менее 2 часов в день.
  • Запрет строительства:

  • 20 метров от озера, реки, водохранилища; запрет строительства и ограждения выхода к воде
  • На расстоянии до 500 метров от водоема ограничения по строительству, в основном на сброс воды
  • Диаметр до 100 метров от природного источника водоснабжения (ручья)
  • Диаметр от 100 метров от очистных сооружений большой производительности
  • Виды и размеры домов и строений

    Внешний вид дома и его размер может быть регламентирован уставом организации, объединяющей жителей поселка. В законе нет требований к видам домов и строений, однако, существуют некоторые ограничения.

    Земельный участок

    Можно строить

    Источник: http://www.realto.ru/journal/articles/osvoenie-zemelnogo-uchastka-prava-i-obyazannosti/

    Что делать дальше после того, как купил земельный участок?

    С чего начинать освоение земельного участка

    Приобретение земли является значимым событием в любой семье. Договор купли-продажи делает сделку законной и устанавливает права собственников.

    Новым владельцам предстоит ряд действий, таких как: оформление документов, освоение территории и возведение дома.

    Рассмотрим в статье все этапы, которые предстоят дальше после того, как человек купил земельный участок, получил  свидетельство о регистрации собственности и планирует ИЖС.

    Получение свидетельства и планирование зон

    Первичные действия после приобретения земли – это документальное оформление, чтобы в будущем не иметь проблем ни с соседями, ни с администрацией.

    Для этого нужно договор купли-продажи дополнить требуемыми документами и обратиться в Кадастровую палату для постановки участка на учет и получения паспорта.

    После обращения заявителя, выедет инженер для межевания участка и составления плана. Будут выполнены все необходимые работы, подготовлены документы и присвоен участку кадастровый номер.

    Важно! Процесс межевания крайне важен, он закрепит границы участка и обеспечит его юридической силой.

    Получив все необходимые документы в кадастре, можно обращаться в Росреестр для регистрации собственных прав. Сегодня нет свидетельства на право собственности, но после выполнения всех действий можно затребовать выписку из Росреестра и всегда иметь на руках доказательство собственного правомочия.

    Проект построек и зон

    Во время планирования зон отдыха и рабочих, а также обозначения места для строений необходимо соблюдать установленные нормативы по соблюдению границ.

    Согласно требованиям:

    • жилые дома должны находиться на расстоянии 4 – 5 метров от соседей. Тень от дома не должна длительный период находиться на участке соседей;
    • деревья следует высаживать на расстоянии 3 метров от изгороди, а ягодные кусты 2 метров;
    • огородные растения или клубника, должны высаживаться на 30 – 50 см вдали от забора;
    • если есть желание формировать живую изгородь, следует подбирать растения, не формирующие подземных побегов.

    Санитарная зона при отсутствии централизованной канализации должна размещаться на расстоянии 15 – 20 м от жилых помещений, так чтобы стоки не попали в собственный и соседский огород.

    В число обязательных зон, которые следует изначально разработать включены:

    • Хозяйственная.
    • Отдыха.
    • Садовая.
    • Огородная.

    Кроме этого, план должен содержать данные относительно трасс коммуникаций, въезда во двор.

    Справка! Въезд для машины достаточно широк, воспользоваться данной землей в прочих целях невозможно, поэтому рекомендуется не планировать его далеко вглубь двора.

    После формирования основного плана, следует на отдельных листах детально расписать каждую зону, например, расположение и размер построек на хозяйственном дворе и прочее.

    Возведение ограждения по периметру

    После окончательного формирования коммуникационных каналов, проведения водоснабжения и формирования зон можно завести строительный материал для зданий. Когда все работы по доставке и выводу коммуникаций окончены можно возвести ограждение по периметру участка.

    Изгородь лучше сразу же создавать капитальную в завершенном варианте, это может быть деревянный забор или сооружение из камня и кирпича, живая изгородь из высоких кустарников типа барбариса.

    Въездные ворота устанавливаются в последнюю очередь и оформляются по желанию хозяина архитектурным ансамблем.

    Возведение дома на земле под ИЖС

    Опытные строители утверждают, что возведение дома нужно начинать не с фундамента, а с ряда подготовительных работ.

    Получение топографического и ситуационного плана

    Ситуационный план – это топографическая схема, выполняемая в большом масштабе. Она дает возможность увидеть объекты, находящиеся рядом с участком, инфраструктуру – шоссе, места общественного значения.

    Данный план несет в себе много информации, отталкиваясь от которой можно определить размеры и архитектуру будущего дома.

    Чтобы заказать его, следует обратиться в муниципалитет и отдел архитектуры предоставит документ в справочном варианте.

    Топографический план – это топографический материал, создаваемый с привязкой к конкретным координатам. Создается он в ходе геодезических работ, поэтому и обращаться за его изготовлением следует к геодезистам, имеющим допуск к СРО.

    Подробная статья о создании топографического плана здесь.

    Получение технических условий для подключения коммуникаций

    Технические условия – сопроводительный комплект документации, устанавливающий необходимые характеристики для оборудования, подключаемого к коммуникациям.

    Алгоритм получения условий может иметь определенное отличие, но в целом весь принцип выглядит следующим образом:

    • составление заявки на заключение договора по техусловиям и его предоставление в организацию, проводящую работы;
    • подписание документов с описанием норм подключения к коммуникациям;
    • соблюдение технических условий;
    • подключение конкретного объекта согласно заключенному договору;
    • получение акта по окончанию работ о подключении объекта согласно условиям.

    Важно! Получение технических условий обязательно при подключении нового объекта, изменении условий использования существующего, подключении дополнительных ресурсов.

    Получение градостроительного плана и схемы планировочной организации ЗУ

    Ранее градостроительный план был обязательным документом для получения разрешения на строительство или реконструкцию.

    Но с августа 2018 года ФЗ-340 были внесены изменения в порядок получения разрешения на строительство, в результате чего градостроительный план перестал быть основным документом, отражающим особенности планирования участка.

    Чтобы получить ГПЗУ, необходимо обратиться с заявлением в органы самоуправления или МФЦ.

    В процессе подготовки плана уполномоченный орган использует:

    • технические условия;
    • документы территориального планирования и зонирования;
    • градостроительные нормативы;
    • документацию по планировке территории;
    • информацию из ЕГРН, информационной системы градостроительства государственного значения.

    СПЗУ – проектная документация, схема, отражающая организацию земельного участка. Для возведения частных и садовых участков она не требуется, так как данное строительство происходит в уведомительном порядке.

    Состоит документ из текстового и графического раздела и формируется на основании топографической съемки.

    Проведение инженерно-геологических изысканий на ЗУ

    Инженерно-геологические изыскания необходимы для определения типа грунтов, их способности к оседанию и формированию оползней, высоте расположения грунтовых вод.

    На основании полученных данных будут предоставлены рекомендации по проектированию тех или иных построек, применению вида фундамента и качества материалов.

    Чтобы изыскания были проведены необходимо создать техническое задание, в котором определить:

    • технические показатели возводимых объектов;
    • характеристики будущего объекта;
    • требования к геологическим изысканиям;
    • требования к определению геологических показателей;
    • к определению уровня электрохимической коррозии грунтов.

    Справка! Составленные специалистами отчеты используются при формировании проектной           документации, поэтому их сразу же направляют в соответствующую организацию.

    Получение архитектурно-проектировочного задания и разработка проекта дома

    Архитектурно-проектное задание является одним из видов материалов, предназначенных для разработки проекта дома.

    Это комплекс требований по назначению основных параметров будущего объекта. На его основании дом будет размещен в конкретном месте участка с соблюдением всех рекомендаций.

    АПЗ нужно получить как на строительство нового объекта, так и на реконструкцию существующего.

    Если задание нужно для строительства, заполняется заявление по установленной форме, адресуемое исполнительным органам в сфере архитектуры и строительства.

    Разработка проекта дома важна по нескольким причинам:

    • это контроль качества и количества материалов;
    • это легальное ведение строительства.

    Состоит документ из архитектурных чертежей и инженерной документации. Формирует его проектировщик с соблюдением всех норм и требований.

    Получение разрешения на строительство

    После выполнения проекта дома необходимо обратиться за строительным паспортом в местный архитектурный и градостроительный отдел, уведомить администрацию о начале строительных работ.

    Строительство дома и ввод в эксплуатацию

    Строительство дома происходит с соблюдением всех норм, хотя бы на минимальном уровне, например:

    • строительство одного жилого дома на участке;
    • его возведение на расстоянии 3 метров от ограждения;
    • отступ от прочих строений на 5 метров;
    • не более 3-х этажей;
    • соблюдение минимума жилищных условий;
    • соблюдение минимума размера помещений и их высоты.

    Чтобы ввести дом в эксплуатацию следует подготовить обусловленные законом документы:

    • Градостроительный план.
    • Разрешение на строительство.
    • Схема размещения дома на участке.
    • Заключение ЗОС.
    • Акт приемки дома.
    • Копия инженерных изысканий.
    • Документы, подтверждающие соответствие дома техническим условиям.
    • Подтверждение соответствия требованиям техническому регламенту.

    Важно! Если жилой дом вводился в эксплуатацию до марта 2020 года, нужно было подготовить только два документа – техпаспорт и выписку из ЕГРН на участок.

    Ответы на вопросы о вводе объекта в эксплуатацию в видео-сюжете:

    Заключение

    После покупки участка под строительство жилого объекта важно соблюдать все требования законодательства. Учитывать изменения в нем и использовать их для облегчения всего процесса.

    Главное правильно и конструктивно зонировать участок, провести геодезические изыскания, чтобы иметь полную информацию о свойстве грунтов и прогноз.

    На их основании можно будет выбрать тип материала для дома и фундамента, получить разрешительную документацию и возвести здание с соблюдением установленных норм. Только тщательное следование требованиям обеспечит беспроблемный ввод дома в эксплуатацию.

    Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/chto-delat-dalshe

    Обустройство участка с нуля. С чего начать? на сайте Недвио

    С чего начинать освоение земельного участка

    Непреодолимое стремление «назад, к природе» свойственно в последнее время всем жителям мегаполисов. И неважно, будет ли это постоянное место жительства в комфортно обустроенном загородном доме, либо хороший дачный участок, куда семья выезжает на выходные — для отдыха или ухода за овощными грядками…

    Не станем сейчас рассматривать причины такого явления — это совершенно другая тема, очень большая и серьезная. Стоит подумать вот о чем: если участок приобретается уже обжитый, то никаких особых проблем с его обустройством не возникает. Если, конечно, не захочется все снести и сделать заново. А если земельный надел новый, на котором нет ничего, кроме травы и сорных кустарников?

    Обычно участок принято разбивать на три основные зоны:

    1. жилая (для домовладения) или зона отдыха (для дачи);
    2. хозяйственная зона;
    3. садово-огородная зона.

    Они, в свою очередь, делятся на несколько подзон:

    Обустройство любого надела необходимо выполнять в соответствии с этим делением и заблаговременно. В противном случае можно будет столкнуться с тем, что вы захотите что-то добавить, а поместить это будет уже некуда.

    Зона отдыха включает в себя обычно:

    • жилой дом или дачный домик;
    • спортивную и детскую площадки;
    • бассейн или искусственный водоем;
    • беседку;
    • террасу с барбекю и прочие объекты, предназначенные для проведения досуга.

    Хозяйственная зона включает:

    • сарай для хранения инвентаря;
    • теплицы;
    • вольер для собаки;
    • баня;
    • мастерская;
    • место для складирования дров;
    • гараж.

    Если планируется разместить птичник, то ему тоже место в хозяйственной зоне.

    Ну а что разместить в садово-огородной зоне в общем-то итак понятно.

    Планирование размещения построек на участке

    После того, как мы определились с тем, что будет находится на придомовой территории, составляется подробный план благоустройства участка и схема расположения всех построек на нем.

    При составлении плана благоустройства стоит иметь в виду еще и такие обязательные элементы как: подъездная дорога, садовые и мощеные дорожки, ограждения. Начиная обустройство территории, необходимо точно определиться, где и как будут располагаться все эти элементы и составить подробный план их размещения.

    Определяемся с тем, как будем использовать участок

    Еще до начала планирования территории нужно точно определиться, с какой целью и как будет использоваться участок.

    Совершенно не обязательно размещать на территории все объекты, о которых было сказано выше.

    Если, к примеру, вы увлекаетесь садоводством, то вполне естественно под сад выделить значительную часть всей территории.

    Огородники получат возможность разбивать грядки, но сделать это нужно так, чтобы не было слишком тесно. Опять же не стоит забывать и про обеспечение удобного доступа к грядкам для их обработки.

    Иное дело, если дача используется исключительно для отдыха. В этом случае тоже имеет смысл оставить место для нескольких грядок (посильный уход за растениями помогает отвлечься от повседневных дел и стрессовых ситуаций), пары плодовых деревьев и нескольких кустов крыжовника (возможны разные варианты).

    Однако основное внимание следует посвятить объектам инфраструктуры, в первую очередь, для отдыха. Это могут быть:

    • беседка в персидском стиле на берегу искусственного прудика с фонтаном, кувшинками и золотыми рыбками;
    • зона барбекю;
    • место для принятия солнечных ванн;
    • детский игровой комплекс и спортивная площадка.

    Увлекающиеся ландшафтным дизайном могут использовать хоть всю территорию для создания:

    • альпинария и рокария;
    • «плачущей стены»;
    • размещения трельяжей, пергол;
    • садовой мебели;
    • декоративных скульптур и т. д.

    При желании, можно даже спроектировать декоративную цветную подсветку, использовать специальные архитектурные светильники.

    В любом случае нужно предусмотреть места для дома, гаража и хозблока.

    Планирование и зонирование участка

    Только после того, как вы определились с особенностями использования придомовой территории, можно приступить к ее планированию и зонированию.

    Некоторые владельцы попросту пропускают этот этап, полагая его излишним. Так тоже можно — если у вас нет никаких особых требований. Но планирование, после тщательного изучения особенностей территории, очень поможет сделать участок не просто уникальным — он будет идеальным для постоянного проживания, отдыха или занятий любимым делом.

    1. расположение построек и других элементов относительно сторон света;
    2. рельеф — идеально ровное место или склон;
    3. инсоляция (особенности естественного освещения);
    4. наличие подъездной дороги;
    5. расположение относительно поселковых дорог — угловой или «сжатый» с трех сторон соседними владениями;
    6. площадь, геометрические размеры и форма.

    При планировании приусадебной территории следует точно определиться с тем, где будет стоять дом (проект тоже нужно выбирать на основе изучения особенностей территории), а где разместить различные зоны, выбрать их конфигурацию. Лучше составить подробный, детальный план, вплоть до размещения отдельных деревьев с указанием размеров крон.

    Только после этого этапа можно приступать к освоению земли и проведению работ по благоустройству.

    Освоение территории

    Самое первое, что нужно сделать, начав освоение нового участка, — это привести его в порядок.

    Выполняются следующие работы:

    1. расчистка от лишней травы;
    2. вырубка и корчевание сорных деревьев и кустарника;
    3. при необходимости — планировка и разравнивание территории, ликвидация неровностей.

    Совет: Естественные неровности рельефа не обязательно могут быть помехой. Их можно хорошо обыграть при создании уникального дизайна ландшафта.

    Теперь можно приступать к строительству дома. Если же из-за нехватки средств строительство откладывается, то нужно хотя бы сделать изгородь, выкопать траншеи под фундамент, поставить временное убежище от непогоды и сарайчик для хранения инвентаря и инструментов. Если средства позволят, устраивают фундамент.

    На этом же этапе облагораживают садово-огородную зону (вспашка, доставка перегноя, навоза) и высаживают многолетники. Особо нетерпеливые разбивают пару грядок для овощей, садят картошку. Производится разметка сада и огорода.

    Затем приступают к благоустройству территории. Это делается в несколько этапов:

    1. зонируют визуально зоны отдыха и места для хозпостроек;
    2. постепенно возводят надворные постройки;
    3. ставят гараж или навес для автомобиля;
    4. строят баню;
    5. обустраивают сад и огород;
    6. создают уникальный ландшафтный дизайн — устройство садовых дорожек по заранее составленному плану, делают искусственный водоем, высаживают декоративные растения и т. д..

    Совет: Полное благоустройство территории — дело отнюдь не пары месяцев. Главное — составить план и построить дом, а благоустройством можно заниматься постепенно, в течение нескольких лет. Для многих это становится увлечением.

    Особенности благоустройства уже освоенного участка

    Многие горожане покупают уже освоенные дачные участки — на вторичном рынке недвижимости. Такое приобретение обходится дороже, но иногда владельцы продают дачу срочно — из-за необходимости, например, сменить место жительства или разъехаться с родственниками.

    С одной стороны, такое приобретение можно назвать исключительно удачным, но чаще всего хочется переделать здесь все по своему вкусу.

    Приобретение освоенного участка имеет свои преимущества:

    • участок находится в месте с уже имеющейся инфраструктурой;
    • на территории уже есть дом и постройки;
    • есть ухоженный огород и плодоносящий (или молодой) сад;
    • возможно наличие инженерного благоустройства.

    Но иногда новый владелец сталкивается с тем, что имеющийся вариант обустройства территории ему не нравится, не соответствует его предпочтениям и представлениям. В таком случае приходится все переделывать практически заново.

    Обустройство уже освоенных участков обычно проводится следующим образом:

    1. проводится тщательная инвентаризация всех имеющихся на участке деревьев и кустарников;
    2. оценивается наличие, расположение и техническое состояние построек;
    3. определяется необходимость в старых растениях и постройках.

    Совет: При благоустройстве освоенного участка не стоит вырубать оставшиеся от прежних владельцев плодовые деревья — лучше заменять их постепенно на новые саженцы, а пока они растут и набирают силу, старые деревья будут приносить урожай.

    С кустами смородины и малины все иначе. Их можно спокойно вырубать — новые саженцы начинают плодоносить очень быстро. 

    Есть и другой вариант — просто перенести их на другое место. Если все сделать правильно, они приживутся. Так можно сохранить ягодные кусты хороших сортов.

    Совет: Если владелец планирует построить новый дом, то все работы необходимо выполнять так, чтобы не нанести вреда имеющимся насаждениям и ландшафтному дизайну.

    Выводы

    Итак, мы рассмотрели основные аспекты освоения придомовых участков. Мы увидели, что к этим работам следует подходить осмотрительно. Просто неразумно ломать естественный рельеф, размещать постройки где попало и уничтожать то, что уже есть на участке.

    Ведь если начинать освоение по-новой, полностью — для этого потребуется немало времени и денег. А еще — потребуется несколько лет, пока новые саженцы начнут давать урожай.

    Следуйте этим рекомендациям, и вы сможете воплотить на своем участке любые задумки и идеи с минимальными расходами и не опасаясь за то, что придется потом что-то переделывать вновь.

    Купить газон, кустарники

    Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

    Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

    Источник: https://Nedvio.com/obustroystvo-uchastka-s-nulya-s-chego-nachat/

    С чего начать освоение нового участка для строительства загородного дома? советы и рекомендации

    С чего начинать освоение земельного участка

    Новый участок – это, как правило, вовсе не аккуратный газон, в уголке которого примостились выводы труб коммуникаций, а у въезда – столб линий электропередачи, к которым можно подключиться.

    На практике, сразу за въездом на участок может оказаться непроходимое болото, а границы вашей территории теряются где-то в зарослях бурьяна.

    С чего начинать освоение? На начальном этапе наше внимание должно быть приковано к вопросам трех «гео-»: геодезии, геологии и гидрогеологии.

    Уточнить границы

    Это всегда важно, когда речь идет о покупке участка и в старом садоводстве, и в новом коттеджном поселке, и в деревне. Прежде всего потому, что в документах и в жизни они могут не совпадать.

    Если купленный вами участок долгие годы стоял бесхозным, а соседи осваивали территорию не покладая рук, высока вероятность, что они не устояли перед соблазном поставить свой забор на метр-другой вглубь «ничьей» земли.

    Такое случается сплошь и рядом, а зачастую приводит и к серьезным конфликтам.

    Но начинать дачную жизнь со ссоры — вариант не лучший. Как правило, это устранимое недоразумение.

    Но где они на самом деле – эти границы – и как их мерить? Для ответа на вопрос достаточно пригласить кадастровых инженеров, чтобы они поставили межевые знаки, соответствующие ранее произведенной кадастровой съемке.

    Услуга эта – платная, но по сравнению с вероятностью «потерянных» соток не такая уж и дорогая. Впрочем, об этом мы уже писали в других публикациях, поэтому повторяться больше не будем.

    Наблюдать и планировать

    Из зарубежных «переводных» пособий по ландшафтному дизайну и агротехнике можно узнать, что почвы бывают тяжелые глинистые и легкие песчаные, но чаще всего истощенные.

    Первые требуют добавки песка, вторые — глины. При этом и тем, и другим нужны еще и внесения органики в огромных количествах. Так вот, это не у нас, а в Европе.

    К тому же, по меркам «импортных» руководств, восемь соток – просторный участок.

    Северо-запад России имеет свои особенности: в советские времена садоводам чаще всего предлагали осваивать не пахотные земли, а труднопроходимые болота. А специфика здесь в том, что стоит очистить от малины и кустарника маленький фрагмент земли, как он тотчас же зарастет бурьяном.

    Но самая большая головная боль для большинства домовладельцев Ленинградской области – участки с высоким уровнем грунтовых вод (УГВ). Об этой проблеме желательно узнать еще до покупки участка.

    Но едва ли имеет смысл заказывать профессиональное гидрогеологическое исследование до покупки участка, если речь идет о наделе для дачного дома или демократичного коттеджа. Здесь приходится ориентироваться в первую очередь по видимым признакам.

    Например, тонкие деревья с кривыми и пораженными лишайниками стволами, а также с плохо развитой кроной расскажут о том, что произрастают они на периодически подтопляемой территории.

    Верные признаки заболоченности – заросли камыша, папоротника и высокий уровень воды в дренажных канавах.

    Значительно снизить гидрогеологические риски при покупке участка можно, если взять с собой на просмотр садовый бур с удлинителем. Сделав в разных точках участка контрольные скважины глубиной 1,5-2 м, можно оценить характер грунтов.

    Если это сплошной торфяник, а в скважине хлюпает застойная болотная вода – дело плохо. Если под плодородным слоем – песок с примесью глины и камни – уже намного лучше. Если бур вязнет в водонасыщенном песке – вы попали на плывун.

    Однако, проводя самостоятельное исследование, следует иметь ввиду, что весной, после интенсивного таяния снега, скважина все-таки будет наполняться водой, и, вероятно, до краев.

    Но в данном случае это не грунтовые, а поверхностные воды, и это не будет свидетельствовать о заболоченности территории. В данном случае нам придется оценивать влажность свежевынутого грунта и следить не за уровнем, а временем наполнения.

    Такое «дилетантское» обследование, конечно, не панацея, но риски фатальных ошибок при выборе участка снижает.

    Еще один важный момент – уклон.

    Участок с понижением до 10% в южную сторону – вариант для наших краев самый предпочтительный: такой уклон создает благоприятный для жизни микроклимат, весна на южные склоны, прогреваемые солнцем, приходит раньше.

    А холодный влажный воздух «стекает» по ним. Но если уклон больше обозначенного значения – участок может иметь неплохой архитектурный потенциал, но потребует более серьезных вложений при ландшафтных работах и строительстве фундамента.

    Разместить колодец, септик и дом

    Вопрос размещения источников локального водоснабжения и канализации придется решать на начальной стадии проектирования, в тот момент, когда вы определяете, где будет располагаться ваш дом.

    При выборе участка всегда желательно познакомиться с потенциальными соседями («прежде, чем построить дом, выбери соседа»). В первую очередь, нас, конечно же, всегда интересует вопрос – насколько они приятные в общении люди.

    Однако, кроме этого, нам необходимо обследовать соседские источники водоснабжения. Если у них скважины, желательно узнать, какова их глубина, лимит (то есть водоотдача), возраст и приходилось ли их чистить.

    Если речь о колодце, нужно выяснить его глубину, уровень и количество воды (как быстро он наполняется после откачивания и не пересыхает ли летом), делался ли анализ воды и что он показал.

    Если местность малоосвоенная, а вокруг пока нет ни соседей, ни скважин, ни колодцев, — задача усложняется. Гидрогеологические карты масштаба 1:50 000 с обозначением глубины залегания подземных вод есть у представителей компаний, занимающихся бурением скважин.

    Однако эти картографические материалы изобилуют «белыми пятнами», а поскольку составлялись они еще в советское время, причем для нужд обороны, мелкие скважины и колодцы не рассматривались картографами в качестве возможных источников водоснабжения.

    Поэтому первая скважина в окрестностях – это всегда игра в рулетку.

    Скорее всего, «первопроходцу» предложат остановить выбор на колодце. Но копать его вслепую неразумно. Даже если у соседей воды хоть залейся, вы можете «промахнуться» с водоносной жилой либо наткнуться на препятствие. Выбрать место для колодца поможет разведочное бурение.

    Только оно позволит установить наличие больших камней, плывуна и, самое главное, глубину и ширину водоносного слоя. Приглашенный вами геолог напишет подробное техническое задание для бригады, в котором будет указано количество и тип колец, а также изложены рекомендации по строительству.

    Правда, вы будете делать это уже после покупки участка. К тому же, имеет смысл настаивать, чтобы специалист сделал несколько скважин в разных точках участка – узнаете немало интересного.

    А сделанные им выводы помогут вам не только с колодцем, но также с типом фундамента, дренажными системами и местом расположения септика.

    Несколько слов о скважинах. Жители некоторых населенных пунктов Ленобласти успешно пользуются скважинами глубиной 12–25 м и не испытывают проблем ни с объемом, ни с качеством воды.

    Увы, не всем так повезло, хотя в целом в Ленобласти ситуация с подземными водами заметно лучше, чем в других российских регионах.

    Но важно помнить, что глубина скважины не является залогом соответствия санитарным нормам: в неглубоких скважинах часто присутствуют техногенные загрязнения, в артезианских — избыточная минерализация.

    Теперь о канализации. Что делать, если рядом озеро, речка, участок соседей? Как не «отравить» колодец? Обычный двух- или трехкамерный септик с полем подземной фильтрации требует и просторного участка, и почти идеального с геологической точки зрения грунта: песчаного, с хорошими фильтрующими свойствами и глубоким залеганием грунтовых вод.

    Вариант, прямо скажем, для нашего региона нетипичный. Во всех остальных случаях на помощь домовладельцу приходят компактные установки биологической очистки заводского изготовления.

    Для подавляющего большинства вводимых в эксплуатацию частных домов и дач, которые возводятся в условиях высокого УГВ, устройство локальных очистных сооружений (ЛОС) — почти безальтернативное решение.

    Подготовить основание

    Характер грунтов, уклон участка и уровень грунтовых вод влияют на выбор типа фундаментов для дома и других построек. Как мы уже отметили, основная головная боль для земле- и домовладельцев российского северо-запада – близкое залегание грунтовых вод.

    На сегодняшний день строители предлагают фундаменты трех основных конструктивных типов, и им придется посвятить не одну публикацию. Пока же ограничимся основным. Самым «демократичным» строительным основанием для легкого деревянного или каркасного дома являются фундаменты на винтовых сваях.

    Производители и подрядчики, предлагающие такие фундаменты, утверждают, что их изделия являются лучшим решением для участков с перепадами высот и обладают хорошей несущей способностью в грунтах с разными свойствами.

    Важный плюс винтовых свай – минимальное вмешательство в сотканный природой ландшафт, поэтому для дачного дома в лесном массиве это решение, которое может оказаться вполне разумным, но при одном условии – выборе квалифицированного подрядчика (слишком много здесь нюансов и тонкостей).

    К тому же, винтовые сваи разных производителей могут сильно разниться по качеству.

    Традиционным российским решением для участков с не менее традиционным в наших краях высоким УГВ являются классические ленточные фундаменты.

    Однако нередко «умельцы» рассматривают строительство такого фундамента только как возможность экономии по сравнению с более затратным вариантом – монолитной плитой – и делают мелкозаглубленный ленточный фундамент.

    Между тем, правильный вариант для участка с высоким УГВ предусматривает его заглубление ниже уровня промерзания грунта (в наших краях это 1,2-1,6 м).

    Монолитный фундамент типа «шведская плита» считается универсальным решением для разных типов грунтов, в том числе и с невысокой несущей способностью. Однако даже незначительный уклон серьезно удорожает работы.

    К тому же, отечественные застройщики, переняв данную технологию в скандинавских странах, порой не учитывают множества нюансов. Во-первых, «монолит» требует качественной подготовки основания и предварительных дренажных работ.

    Во-вторых, его необходимо утеплять, причем не только для того, чтобы в перспективе снизить расходы на отопление, но также во избежание подвижек грунтов и разрушения основания вследствие морозного пучения в зимний период.

    Впрочем, идеальных во всех отношениях участков не бывает, а современные строительные технологии позволяют возвести дом на любых, даже «проблемных» грунтах. Вопрос здесь только в том, стоит ли овчинка выделки.

    Если это участок близ живописного леса, берега озера, на территории с развитой инфраструктурой, исключительной транспортной доступностью или речь идет о территории, где проживают исключительно приятные для вас люди, имеет смысл думать о покупке.

    Но при этом придется помнить о том, что затраты на обустройство могут серьезно отразиться на бюджете стройки.

    Источник: https://www.project-home.ru/blog/osvaivaem-novyij-uchastok

    Ландшафт. С чего надо начинать освоение купленного участка земли?

    С чего начинать освоение земельного участка

    С комплексного ландшафтного проектирования территории! Традиционно собственник земли в первую очередь озадачивается строительством дома.

    А за кадром остаются очень важные моменты, своевременный учет которых исключил бы дополнительные усилия и затраты на создание собственного райского уголка за городом! В этой статье Лесстрой обозначит базовые моменты, связанные с выбором правильного места под возводимые строения.

    Выбор места расположения будущего дома

    Помимо нормативов и правил отступа строений от границ участка и друг от друга (СНиП), о которых все знают, существуют следующие рекомендации по расположению дома:

    Учет сторон света

    Сад и огород надо располагать в южной части участка для наилучшего режима освещения (инсоляции) и прогревания земли. Соответственно, дом располагаем с северной стороны. Он будет защищать посадки от северного ветра.

    При этом продумываем ориентацию дома и его планировку по отношению к сторонам света. Например, расположение окон на юг будет обеспечивать свет, но без бьющих в глаза солнечных лучей.

    Северная сторона — это, наоборот, тень и прохлада.

    Геология: состав грунта, уровень залегания грунтовых вод

    На одном участке площадью 10 соток может быть 2-4 разных состава грунтов, иногда с разной pH-реакцией (показатель закисленности почвы), особенно если участок с уклоном (перепадом высот). От состава грунта и глубины залегания грунтовых вод зависит и тип фундамента дома.

    Геодезия: учет перепада высот

    Значимым считается перепад высот от 10%. Если он более существенный, проектируют террасирование территории для её интенсивного использования.

    Террасирование — это создание системы подпорных стен для приведения определенных зон участка в горизонтальное положение. Соответственно, переходы между террасами оборудуются ступенями или пандусами.

    Наиболее важная и сложная задача — органично вписать дом и другие постройки в окружающий неоднородный ландшафт.

    Учет существующих и будущих коммуникаций

    Даже если участок находится в коттеджном поселке с центральными коммуникациями, их подведение к объектам может быть решено по-разному (либо по воздуху, либо в земле). Помимо этого, не лишним считается иметь на участке свой колодец, а также дренажный колодец для полива.

    Геодезические и геологические работы проводят специализированные лаборатории с применением соответствующего оборудования. Иногда услуги по анализу грунта и геодезии предлагают компании-застройщики, что говорит об их квалифицированном и ответственном подходе к работе.

    На Лесстрое есть такие подрядчики (в описании проектов отражено, что геодезические и геологические работы включены в стоимость), например:

    • Проект Авиньон подрядчика «Вовкина Деревня»
    • Проект BLOCKHAUS-120 подрядчика Alpbau
    • Проект фахверк «Оптимал» подрядчика «ПроСтрой»
    • Проект комбинированного дома КД-225 подрядчика GOOD WOOD
    • Проект дома из клееного бруса подрядчика «ИнвестСтройПроект»
    • Проект дома из клееного бруса «Скандинавия» подрядчика KARTINA

    Учет всех будущих построек, ландшафтных объектов и зон

    До начала строительства дома необходимо составить ландшафтный проект территории, в который заложить все будущие хозяйственные и ландшафтные объекты, площадки мощения и дорожно-тропиночную сеть.

    Самые распространенные объекты:

    • парковка/навес
    • гараж
    • баня
    • хозблок/бытовка
    • беседка
    • вольер
    • спортплощадка
    • зона отдыха
    • септик
    • колодец/скважина
    • плодовый сад
    • огород с теплицей
    • пруд
    • альпинарий/рокарий
    • декоративные зоны и цветники

    После проектирования всех объектов может оказаться, что исходные размеры и конфигурация дома не вписывается в проект и приходится выбирать, чем можно пожертвовать.

    Проектирование дренажной системы

    Участки, где уровень грунтовых вод достаточно высок (менее 2 м от поверхности земли), нуждаются в организации дренажной системы.

    Грамотно спроектированная комплексная дренажная система увязывает очищенный водосток от септика, ливневую канализацию, дренаж фундамента и контурный дренаж участка в одну систему.

    Тем самым обеспечиваются комфортные условия для проживания на участке и хозяйственной деятельности: участок не подтапливается, вода собирается в дренажном колодце, который используется для систем полива и орошения.

    Если учет всего вышеперечисленного кажется вам трудновыполнимой задачей, решайте её с привлечением специалистов. Есть два варианта:

    1) Вы выбираете подрядчика на строительство дома, который предлагает и услуги по комплексному ландшафтному проектированию.

    Примеры таких подрядчиков на портале Лесстрой:

    • Вовкина Деревня
    • Alpbau
    • ПроСтрой
    • GOOD WOOD
    • ИнвестСтройПроект
    • KARTINA

    2) Если ваш участок земли находится в радиусе 100 км от МКАД и вы планируете строительство жилого дома стоимостью от 1 млн руб., тогда вы можете воспользоваться бесплатной услугой «Лесстрой-надзор» и получить в качестве бонуса специальное предложение: ландшафтный проект участка из расчета всего 1000 руб./сотка.

    В следующих статьях мы подробнее остановимся на озеленении участка.

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/lesstroy_net/landshaft-s-chego-nado-nachinat-osvoenie-kuplennogo-uchastka-zemli-5ed60b915291be249c608c8d

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.