С чего начать оформление участка в собственность

Содержание

Как оформить землю в собственность: документы + инструкция

С чего начать оформление участка в собственность

Как оформить землю в собственность: перечень необходимых документов + поэтапная инструкция к оформлению прав собственности на землю + нюансы оформления.

Если вы купили или унаследовали участок, тогда его нужно узаконить в качестве личной собственности. Это позволит вам полноценно распоряжается землей, в том числе продавать её, сдавать в аренду или застраивать.

В этой статье мы детально разберём вопрос о том, как оформить земельный участок в собственность, и какие справки понадобятся, чтобы провести официальное оформление земли в собственность.

В каком порядке проводится оформление земельного участка в собственность?

Согласно законам России, существует несколько обстоятельств оформления и перехода земли в частное распоряжение. В целом, процедура проводится в таком порядке:

1.Наследования территориального пая от родственника или другого человека, который составил на вас завещание.
2.Дарения.
3.Составления договора купли-продажи или обмена.
4.Приватизации земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности (например, при оформлении в собственность территории под домом).
5.Передачи участка в качестве капитала новому юридическому лицу.

Оформление договора на право собственности участком – это лишь вершина айсберга, первый шаг к получению права на землевладение. Далее нужно успешно завершить процесс регистрации права на владение участком в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно – Росреестр).

Процесс приватного оформления земельного участка отличается в зависимости от того, как было приобретено вами право собственника: через сделку, приватизацию или передачу по наследству.

№1. Как оформить землю в собственность при покупке пая?

Если вы купили землю, заключили договор обмена или же получили землевладение в виде щедрого подарка, тогда для официального обладания прав собственности нужно обратиться в Росреестр с пакетом нижеперечисленных справок.

Перечень документов, необходимых, чтобы оформить землю в собственность:

1.Заявление о регистрации права собственности (пишется в Росреестре по установленному образцу – смотрите ниже).
2.Свидетельство, удостоверяющее личность обратившегося лица (если заявитель осуществляет действие через своего представителя, то от последнего потребуется предоставление нотариально заверенной доверенности и удостоверяющего личность документа).
3.Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (требуется и оригинал, и копия).
4.Выписка из кадастрового плана. Заказать её вы можете тут: https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/
5.Договор купли-продажи (мены, дарения), а также нотариально заверенное согласие сторон на совершение сделки.
6.Официальные бумаги от стороны, отчуждающей землю: документ, удостоверяющий личность, а также бумага, подтверждающая основание на владение (например, свидетельство о праве собственности).

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры?

*Образец заявления для государственной регистрации прав собственности на землю.

Все нужные документы собраны в одной папке, и вы готовы передать их на рассмотрение?

У вас есть несколько вариантов, как это сделать:

Подробно о каждом способе вы прочтете на официальном ресурсе организации: https://rosreestr.ru/site/fiz/

Обратите внимание, что объем госпошлины напрямую зависит от предначертания землевладения:

  • Если вы имеете планы строить на нём дом, дачу или обустроить частный сад/город, тогда размер обязательной платы составит 350 рублей.
  • Как продать дачу: пошаговая инструкция

  • Если вы планируете использовать пай для открытия собственной фермы, тогда плата за оформление землевладения составит 100 рублей.
  • В случае, когда вы хотите использовать пай земли для строительства нежилого помещения, плата за оформление составит 2 000 рублей.
  • Для юридических лиц оплата на оформление значительно превышает указанные суммы и достигает 22 000 рублей.

Но все же платить придется не всем. Некоторые категории населения освобождены от этого бремени:

№2. Оформление земли в собственность, полученной по наследству

Для официального оформления в частную собственность унаследованного земельного пая нужно собрать следующие свидетельства и справки:

1.Выписка из кадастрового плана землевладения. Где получить её, мы уже указали выше.
2.Документ, удостоверяющий личность заявителя (а также нотариальная доверенность, если вы действуете через представителя).
3.Свидетельство, удостоверяющее ваше право на получение наследства.
4.Квитанция об уплате государственной пошлины (о ее размерах мы также говорили выше).
5.Заявление о регистрации права, оформленного в Росреестре по установленному образцу.

Как видите, список немного отличается, но в остальном шаги и условия остаются такими же, как в предыдущем случае.

1 ПУНКТ. Обозначьте чёткие границы вашего владения, чтобы оформить земельный участок в собственность

Допустим, ваш участок не имеет чётко прописанных в документации границ, и с соседним он разделён условной чертой. Тогда оформление земли нужно начать с определения границ участка, то есть межевания.

Для этого необходимо вызвать работника из центра кадастрового учёта. Чтобы стать в очередь (а иначе – никак), вам нужно обращаться в местную администрацию.

Обратите внимание,

это важно: очередь в государственном реестре тянется очень медленно, ведь услуга измерения границ бесплатная. Только вот вы можете прождать более 3-4 месяцев, пока очередь дойдёт до вас.

Альтернативное решение – обратиться в частную фирму, которая имеет официальное разрешение на проведения межевания. Таким образом, вы обезопасите себя от длительного ожидания. Но стоимость услуг частного землемера составит от 4 000 до 12 000 рублей.

Измерения размеров участка проводят специальным прибором, который передает данные непосредственно в Росреестр. Также специалист составляет технический проект земельного участка, ставит граничные знаки, рассчитывает и прописывает точную площадь участка, оформляет план межевания.

Хозяин участка подписывает все указанные документы, необходимые для оформления границ, и получает их от землемера в печатном и электронном виде.

*Пример паспорта земельного участка

Стоимость работы землемера, в основном, зависит от размера земельного пая, дальности расположения от центра кадастрового реестра и срочности исполнения.

2 ПУНКТ. Станьте на учёт в кадастре

Имея на руках документы о чётких границах вашего участка, нужно зарегистрироваться в кадастровом центре и стать на учёт. Для этого можно использовать Интернет. Необходимо зайти на сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo) и пройти оформление на электронную очередь с личного кабинета для приёма.

Также договориться о приёме можно по телефону:

Для того чтобы стать на учёт для оформления документации, необходимо иметь при себе:

1.Документ, который подтверждает личность (паспорт) или нотариально заверенную доверенность, если вы представляете интересы другого человека.
2.План межевания, выданный землемером.
3.Квитанцию об уплате государственной пошлины, которая составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц.

После приёма в Росреестре ваши документы проверят в течение 14 дней и выдадут вам кадастровый паспорт. Таким образом, ваше владение получит номер и будет официально числиться в кадастровом списке.

3 ПУНКТ. Получите разрешение от главы муниципалитета

Глава муниципалитета должен сделать постановление о переходе земли с государственного имения в ваше распоряжение.

Чтобы обратиться в муниципалитет для получения разрешения, необходимо сперва собрать пакет документов:

1.Заявление о передачи землевладения в частную собственность.
2.Выписка из кадастрового паспорта, копия кадастрового плана.
3.Квитанция об уплате государственной пошлины.

4 ПУНКТ. Зарегистрируйте ваше право на владение

Обратитесь в Росреестр, имея при себе указанные документы:

1.Заявление по образцу Росреестра, в котором указывается наименование территориального органа Росреестра, ваша контактная информация, данные о землевладении, кадастровый номер, адрес и вид права на землю, сведения о наличии строительств на владении.
2.Постановление главы муниципалитета.
3.Квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права.
4.Выписка из кадастрового паспорта и копия кадастрового плана.

В течение 2 календарных недель после подачи заявки вам сообщат решение о передаче прав собственности или же об отказе.

Оформление земли в собственность.

Как оформить документы на дом в собственность?
Правила и порядок процедуры.

Территории, которые не могут быть переданы в частную собственность

1.Зоны, на которых запланирована постройка государственных или муниципальных объектов.
2.Земельные участки, которые находятся в зоне недоступности автомобильного, железнодорожного, водного и воздушного транспорта.
3.Территории, которые были заражены опасными для жизни и здоровья человека веществами (радиация, техногенные катастрофы).
4.Улицы, парки, сады и заповедные территории.
5.Зоны подземных и поверхностных источников воды, а также водоочистных сооружений.
6.Территории лесного фонда.
7.Зоны оборонных назначений.

Не все люди имеют достаточно знаний и опыта в оформлении прав на землевладение. Поэтому если вы столкнулись с трудностями при обращении в инстанции, если вы имеете проблемы с документами, советуем обратиться за помощью к юристу.

Он изучит детально вашу документацию и даст совет об оформлении документов для получения права собственности на землевладение.

Оформление земли в собственность – это длительный процесс, который потребует терпения и усилий. На каждом прописанном нами шаге могут возникнуть проблемы или некие нюансы…

  • Твиттер

Источник: https://yuristotboga.com/pokupka/kak-oformit-zemlju-v-sobstvennost.html

С чего начать оформление землю в собственность?

С чего начать оформление участка в собственность

Когда появляется необходимость оформить землю в собственность, возникает множество вопросов и неясностей. Как правильно начать этот процесс, какие документы подготовить и куда с ними обратиться.

Процесс регистрации права собственности на участки непростой и главное здесь – не запутаться в большом количестве бумаг и алгоритме действий. Но для этого совсем не обязательно иметь юридическое образование.

Достаточно лишь внимательно прочитать в статье наши рекомендации.

Какие земли могут быть оформлены в частную собственность

В отношении таких земель можно оформить право частной собственности:

  • земли населенных пунктов – это участки, на которых может располагаться личное подсобное хозяйство или может быть возведен жилой дом;
  • земли сельхозназначения, используемые с целью фермерства, садоводства, животноводства, огородничества и т.п.

Об этом можно сделать вывод, потому что перечисленные земли не относятся к ограниченным в обороте или изъятым из него, согласно пункту 2 ст. 27 ЗК РФ.

В силу того, что пользование земельными участками строго регламентируется земельным законодательством, не все расположенные на территории нашей страны земли можно оформлять в частную собственность. Этому запрету посвящен пункт 4 ст. 27 ЗК РФ. Участки, перечисленные в этой норме, называются ограниченными в обороте.

Что к ним относится

Земли, на которых находятся:

  • национальные парки и государственные природные заповедники;
  • здания (сооружения), где расположены Вооруженные силы РФ и прочие войска, чтобы осуществлять свою деятельность;
  • здания и иная недвижимость, где находятся суды военных;
  • объекты, принадлежащие ФСБ и органам госохраны;сооружения и т.п., созданные для использования атомной энергии, места хранения ядерных материалов и веществ, которые обладают радиоактивностью;
  • недвижимость, расположенная в ЗАТО;
  • учреждения и органы Федеральной службы исполнения наказаний;захоронения граждан и воинов;
  • инженерные и технические сооружения, коммуникации и линии связи, которые построены для защиты и охраны госграницы.

После совершения сделки по отчуждению земли, новый собственник должен, в первую очередь, собрать все требующиеся для регистрации документы. С учетом всех последних изменений в законодательстве, в госорган нужно будет подать следующие официальные бумаги. Для удобства рекомендуем воспользоваться таблицей-памяткой.

Официальное наименование документаДля чего нужен?Порядок полученияСтоимость и сроки получения
1. Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.Форма утверждена Приказом Минэкономразвития с изменениями от 27.10.2016 № 679. Скачать образец документа вы можете по ссылке.Для того, чтобы заявитель (физлицо или компания) мог сформулировать просьбу о госрегистрации конкретного объекта недвижимости в свою собственность, т.е. земельного участка.Подается в оригинале.В заявлении указываются паспортные данные собственника, информация о земельном участке (кадастровый номер, адрес, прочие характеристики), способ получения уведомления, список прилагаемых документов и проч.Форму заявления можно скачать на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/blanki-obraztsy-zayavleniy-xml-skhemy8154), либо запросить бланк в одном из его отделений.Бесплатно, без срока.
2. Паспорт гражданина РФДля подтверждения личности гражданина-заявителя. Необходимо подать копию.Паспорт выдается органами управления миграционной службы.Госпошлина – 300 рублей.
3. Договор купли-продажи, дарения мены и пр.;

  • свидетельство о праве на наследство;
  • решение суда по гражданскому делу.
Это правоустанавливающие документы, в связи с которыми и возникло право у владельца участком зарегистрировать его в свою собственность. Потребуется копия одной из этих бумаг.
  • договор составляется самостоятельно сторонами или с помощью юриста, а затем регистрируется в Росреестре;
  • свидетельство о том, что физлицо вступило в наследство, выдается нотариусом;
  • решение суда направляется выигравшей стороне самим судом, либо его можно забрать самому.
  • договор – бесплатно (если стороны составили его сами);
  • свидетельство – госпошлина в размере 0,6% от имущества, перешедшего по наследству (земельного участка);
  • судебное решение – бесплатно.
4. Выписка из ЕГРН на земельный участокДля предоставления сведений об участке, ранее составлявших кадастровый паспорт и кадастровый план. Сейчас эти документы официально отменены. Регистрирующий орган примет только оригинал выписки.по письменному запросу (заявлению) о предоставлении выписки из Росреестра.
  • для граждан: 750 рублей (в бумажном виде) и 300 рублей (электронный документ);
  • для организаций: 2200 и 600 рублей.

Готовится в течение 3х дней (либо 5ти, если заказывали через МФЦ).

5. Свидетельство о праве собственности на объекты недвижимости, которые есть на участке (если таковые имеются)Правоудостоверяющий документ, устанавливающий связь с регистрируемым участком. Нужно будет подать копию.выдано уполномоченным на то органом в момент регистрации права на недвижимый объект. Наименование органа зависит от времени совершения регистрации (например, Росреестр или администрация муниципалитета)Госпошлина в размере, который действовал на момент регистрации. То же самое относится и к сроку.
6. Доверенность на представителя, удостоверенная нотариусомДокумент, подтверждающий полномочия на подписание или подачу заявления с пакетом документов в регистрирующий орган.Для подачи подойдет копия, но оригинал нужен будет для сверки.Составить и удостоверить в нотариальной конторе. доверенности поможет правильно заполнить нотариус.госпошлина – 200 рублей + вознаграждение нотариусу. Общая стоимость – не более 1 000 руб.Получение в день обращения.
7. Квитанция в подтверждение оплаты госпошлины за регистрацию права собственностиПлатеж в пользу государства за действия по регистрации земли в собственность. Подойдет только оригинал.В любом отделении банка при оплате в кассе или через банкомат. Также можно вносить деньги через онайн-сервисы.350 руб., получение по факту оплаты.

Если вы работаете учителем, ученым или врачом, у вас есть возможность купить жилье по ипотеке для бюджетников.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии и какие для этого нужны документы? Ответы на эти вопросы вы найдете в статье.

Самыми популярными районами среди туристов считаются Паттайя и Пхукет. Сколько стоит жилье в этих местах Тайланда, читайте в материале.

Порядок госрегистрации

Регистрирующим право собственности органом является Росреестр или Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии.

С перечисленным выше пакетом документов нужно обращаться именно в то отделение службы, которое располагается территориально в том же районе, что и интересующий участок.

Адреса всех имеющихся отделений можно узнать, перейдя на официальный сайт https://rosreestr.ru, выбрать вкладку «Обратная связь», а затем «Контакты». Нужно проверить, чтобы в правом верхнем углу сайта был выбран верный регион. На появившейся карте указаны все точки отделений и их адреса.

Обратившись с документами, заявитель должен подать их специалисту Росреестра. Он, в свою очередь, проверяет, все ли бумаги поданы. Если какого-то документа будет недоставать, работник госоргана не примет пакет документов на регистрацию.

Если заявление заполнено правильно и все бумаги приложены, специалист взамен выдаст заявителю расписку о том, что оно принято к рассмотрению, с датой, когда нужно будет прийти за результатом рассмотрения.

В назначенный день заявитель должен повторно прийти в то отделение, куда он подавал заявление и получить выписку из ЕГРН. Это подтверждение регистрации в его пользу рассматриваемого права. Свидетельства на сегодняшний день законом отменены, только выписка теперь официально удостоверяет принадлежность земли конкретному лицу.

Оформить сделку и пройти государственную регистрацию можно только в том случае, если участок поставлен на кадастровый учет.

Именно в этих нехитрых действиях заключается весь процесс оформления в собственность земли. Если знать то, как и где собрать все необходимые документы, вся процедура займет недолгое время. К тому же, еще одним нововведением стало существенное сокращение срока принятия решения по заявлению, который теперь составляет всего неделю.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/oformlenije

C чего начать процедуру оформления земельного участка в собственность при наличии на нем жилого дома

С чего начать оформление участка в собственность

Граждане РФ, желающие оформить в собственность землю для ИЖС, могут это сделать это в следующих случаях:

  • она приватизируется с целью ведения ЛПХ;
  • на ней расположен жилой дом;
  • заявитель имеет право бессрочного пользования участком;
  • государством был предоставлен надел, на котором впоследствии построили жилой дом.

Однако из этого правила есть и исключения. Под запретом передачи в собственность — земли входящие в гос. резерв, а также имеющие ограниченный статус. Это касается и участков находящихся на территориях, где государство установило вето на приватизацию.

Порядок оформления

Процедура приобретения права собственности имеет множество нюансов и зависит, во многом, от того, имеет ли вы документы на эту собственность. Тут необходимо исходить из того, когда именно собственник изъявил желание оформить участок.

Если вы ранее получили акт или свидетельство о бессрочном праве пользования – то вы имеете возможность провести приватизацию своего участка по упрощенной программе.

Внимание! Данная норма распространяется также на все документы с неопределенным сроком пользования участком. При этом они должны быть соответствующим образом оформлены и выданы уполномоченным госорганом.

Если никаких бумаг нет, тогда приватизация производится тремя путями:

  • выкупить землю;
  • получить в местной администрации бесплатно;
  • признать право собственности через суд.

В первом случае, вам следует обратиться с заявлением в администрацию района, обслуживающего территорию, где расположен надел. В документе указать данные участка, его месторасположение и изложить просьбу о предоставлении его в собственность.

Заявление рассматривается служащими в течение 2-х недель, после чего они обязаны предоставить письменный ответ. В нем указывается, может ли участок земли быть оформлен в собственность, и каким путем. На практике такие заявления могут рассматриваться более длительное время от месяца до двух.

Следует обратить внимание, что при выкупе участка, на котором расположен жилой дом, стоимость земли исчисляется исходя из проведенной кадастровой экспертизы, и не согласовывается с её реальной рыночной ценой.

Есть несколько способов оформления земельного участка в собственность

Вторым вариантом имеют возможность воспользоваться лица, входящие в садовые или дачные товарищества, но не имеющие бумаг на землю. Для этого им потребуется взять у председателя бумагу, подтверждающую их членство в кооперативе.

Процедура предусматривает бесплатную передачу земельного надела гражданину, обратившемуся с заявлением. Решение также принимается в течение 2- х недель. Кроме того, вместе с участком собственник имеет право оформить и сооружения, возведённые на нем. При регистрации жилого дома достаточно иметь при себе кадастровый паспорт. Разрешение на возведение постройки и и прочие бумаги не требуется.

Пройти такую процедуру могут также ряд льготных категорий граждан, имеющих соц. гарантии. К ним относятся:

  • дети-сироты, находящиеся на попечении в детдомах или проживающие с опекунами;
  • ветераны;
  • военнослужащие;
  • герои СССР и России.

Внимание! Данные категории граждан имеют возможность воспользоваться льготными условиями оформления земельного участка только один раз. Для этого им потребуется предоставить бумаги, на основании которых производится регистрация.

Отдельно необходимо рассматривать ситуацию, когда желаемый участок не был размежеван и поставлен на кадастровый учет. Тогда все расходы по оформлению ложатся на плечи заявителя.

После их завершения и предоставления необходимых документов в администрацию, служащие в течение 5-ти дней подготавливают Постановление, которое является основанием для приобретения участка заявителем.

Соответствующий договор оформляется и регистрируется в установленном законом порядке.

Какие нужны бумаги

Перед тем как начать процедуру оформления права собственности на землю, стоит обратиться в Росреестр для получения информации о полном перечне необходимых бумаг. В зависимости от того, когда вы получили участок, его статуса, имеющихся документов, будет отличаться и список справок.

В общем порядке заявителю следует предоставить:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • кадастровый план;
  • договор купли-продажи или другие документы, которые подтверждают право гражданина на участок;
  • справка из БТИ, в которой указывается оценочная стоимость жилого дома, если таковой имеется на вашей земле;

Прежде чем подавать заявление, соберите весь пакет документов

  • справка о нормативной стоимости участка;
  • документ, отображающий сведения о величине налога на землю (можно получить в ИФНС);
  • тех. паспорта на сооружения, возведенные на участке;
  • выписка из ЕГРП, отражающая всех лиц, имеющих право пользования данной землей.

На практике сбор необходимых бумаг часто вызывает ряд сложностей или они имеют устаревшую форму. Кроме того, нередко встречаются ситуации, когда в кадастре отсутствует часть сведений об участке. В таком случае, вам выдадут список дополнительных бумаг, требуемых для восстановления полноценного плана.

Если участок ранее не состоял на учёте в кадастровом реестре, следует обратиться в муниципалитет с заявлением, в котором указать наличие такой проблемы.

После этого будут произведены необходимые геодезические работы, оплата которых возлагается на вас.

Если после межевания фактические данные отличаются от внесенных ранее, то в расчет берутся новые замеры, сделанные с помощью топографической съемки земли.

Внимание! В соответствии с последними изменениями земельного законодательства, проводить межевание границ участка не обязательно. И отсутствие таких данных не является основанием для отказа от приватизации земли. Однако специалисты советуют не отказываться от данной процедуры, так как в будущем это может привести к ряду проблем.

После завершения землеустроительных работ, собственник участка должен вновь обратиться в кадастровый орган для получения бумаг. При этом ему следует предоставить:

  • описание участка, сделанное специалистом;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • запрос на осуществление учета.

Данная процедура занимает около месяца и предоставляется бесплатно. После завершения необходимых действий собственнику предоставляется паспорт на землю или выписка из кадастра.

Стоимость оформления будет зависеть от многих факторов

Стоимость оформления

Стоимость оформления участка зависит в первую очередь от того, по какой из вышеописанных схем производится приватизация. Если гражданин имеет право воспользоваться упрощенной схемой и ему не требуется производить межевание границ участка, то ему достаточно уплатить госпошлину за оформление. Для физлиц её размер составляет – 500 рублей.

В общем порядке стоимость приватизации земельного надела включает в себя:

  • госпошлину;
  • оплату кадастровых работ;
  • получение нового паспорта на землю – 200 рублей;
  • цену самого участка при его выкупе – исходя из оценочной стоимости.

Оформления участка в собственность – достаточно длительная процедура, требующая времени, сил и финансовых вложений. Однако она позволяет закрепить свое право на использование данной земли и защититься от неправомерных требований в случае возникновения спорных ситуаций.

Как оформить землю в собственность: видео

Источник: https://kakhack.ru/biznes/zakon/oformleniya-zemelnogo-uchastka.html

Пошаговая инструкция по оформлению участка земли в собственность

С чего начать оформление участка в собственность

Нормативно-правовая база по регулированию земельного вопроса постоянно претерпевает изменения и становится все более совершенной. Чтобы стать владельцем участка, следует понимать, какие требования предъявляет законодательство на текущий момент. Об этом пойдет речь в данной статье, тема которой — оформление земли в собственность 2020: пошаговая инструкция.

Новый закон об оформлении права собственности на землю

Из последних изменений в правовой сфере, наибольшего внимания заслуживают три нововведения:

  1. поправки к закону о земельных участках. Предусматривает передачу надела в муниципальную собственность, если он не зарегистрирован в ЕГРН либо поставлен на учет до 2012 г. Даже при наличии принадлежащих владельцу жилого дома и других построек, территория в судебном порядке признается бесхозной. Потому собственникам дачных и садовых участков затягивать с регистрацией не стоит;
  2. ФЗ №150. Этим документом внесены изменения в ФЗ №218 и ФЗ №221, регулирующие вопросы кадастра. Упрощен порядок выполнения комплексных кадастровых работ: теперь для этого не требуется проект межевания участка. Также изменения касаются 10%-й прирезки к наделу;
  3. «Дачная амнистия». Такое название в народе получил упрощенный порядок регистрации прав собственности на делянки в дачных поселках и СНТ, выделенные до 2001 г. (год принятия Земельного кодекса).

Последнее изменение обусловлено следующим:

  • у многих из документов на землю есть только членская книжка дачного кооператива (СНТ);
  • в свидетельстве о праве не указаны именная принадлежность и тип права либо наоборот, перечислены сразу все виды прав;
  • не хватает правоустанавливающих документов.

Нововведение позволяет бесплатно приватизировать землю и поставить ее на кадастровый учет. Упрощенный порядок действует до конца 2020 г.

Какие нужны документы?

Далее необходимо рассмотреть порядок оформления прав собственности на землю при разных способах ее приобретения.

Вот что необходимо подготовить:

  • заявление об оформлении права собственности;
  • паспорт и копии с него;
  • кадастровый паспорт. Если фактические границы надела отличаются от указанных в документе, прибегают к процедуре межевания;
  • акт согласования, подтверждающий признание границ делянки смежными землевладельцами (соседями);
  • квитанция об оплате госпошлины. Последняя составляет: если участок используется для личных целей 350 руб.; в остальных случаях: 2 тыс. руб. для физлиц, 22 тыс. руб. для юрлиц;
  • правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарственная, акт приватизации, свидетельство наследника и пр. Для регистрации по «дачной амнистии» годятся документы старого образца: выписка из хозяйственной книги, свидетельство или акт о выдаче;
  • для оформления дачного участка: документ о правовом статусе земельного комплекса (выдается администрацией кооператива или СНТ).

Садовые участки в рамках «дачной амнистии» разрешается приватизировать без правоустанавливающих документов. Достаточно решения общего собрания СНТ, подтверждающего членство заявителя в товариществе и его права на землю. Если владение осуществляется на правах долевого участия, потребуется соответствующее соглашение.

Где и как правильно оформить при покупке?

Процедура приобретения земли выглядит так:

  1. продавец предъявляет покупателю доказательство своих прав на участок. Это правоустанавливающие документы и выписка из ЕГРН;
  2. участники сделки заключают договор купли-продажи;
  3. покупатель регистрируется в Росреестре как новый собственник и получает свежую выписку из ЕГРН (подтверждает право собственности). Перед тем как оформить участок земли в собственность, платится госпошлина в размере 350 руб. (личное пользование) или 2 тыс. руб.

Заверение договора отчуждения у нотариуса является обязательным, если владелец или совладелец надела:

  • несовершеннолетний;
  • частично или полностью недееспособный.

Во избежание взаимных претензий в договоре прописывают:

  • адрес участка;
  • дату и номер регистрации в ЕГРН;
  • номер на кадастровом плане;
  • площадь;
  • категорию земли и допустимый способ применения (сельскохозяйственная, ИЖС, ЛПХ и т.д.);
  • стоимость и порядок выплаты.

Соглашение оформляется в 3-х экземплярах: один передают в Росреестр.

Будущему владельцу также рекомендуется убедиться, что фактические границы территории совпадают с указанными в кадастровом плане, иначе ему придется оплачивать дорогостоящую процедуру межевания.

Последовательность оформления при получении в наследство

Порядок оформления земельного участка в собственность при наследовании выглядит так:

  1. преемники инициируют открытие наследного дела у нотариуса по месту жительства наследодателя;
  2. подают заявление и предоставляют все необходимые документы;
  3. в течение установленного законом периода ожидают подачи заявления от прочих претендентов на наследство;
  4. оплачиваются услуги нотариуса и госпошлина (вместо взимавшегося ранее налога на наследство). Размер государственной пошлины: 0,3% стоимости участка для наследников I и II очереди и 0,6% для прочих;
  5. нотариус оформляет свидетельство о праве на наследство с указанием получаемого имущества либо доли преемника;
  6. наследники обращаются в Росреестр для перерегистрации собственников земли.

На оформление наследства отводится срок в 6 мес. со дня смерти наследодателя либо признания его умершим в суде (ст. 1154 ГК).

В предъявляемый нотариусу пакет документов входят:

Этапы процедуры переоформления по дарственной

Даритель и одаряемый подписывают договор с указанием данных:

  • имена участников соглашения;
  • кадастровый номер, площадь, целевое назначение территории передаваемой в дар;
  • список имеющихся на участке построек;
  • рыночная или кадастровая стоимость земли и строений;
  • обременение, если есть, либо иное ограничение;
  • обязательства сторон.

Если одаряемый несовершеннолетний либо недееспособен, для оформления сделки требуется согласие родителей или опекуна. Рекомендуется заверить договор у нотариуса – для увеличения его юридического веса.

Нотариусу предоставляются:

  • паспорта участников сделки;
  • 3 экземпляра договора;
  • кадастровый план надела;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на строения либо справка об их отсутствии;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • технический отчет лицензированных оценщиков о стоимости землевладения.

Если даритель состоит в браке, требуется согласие супруга, оформленное на бумажном носителе и нотариально заверенное. Далее происходит переоформление собственника в Росреестре.

Как происходит процедура оформления по договору бессрочной аренды?

Среди арендаторов, приоритетом пользуются имеющие на участке капитальные строения, даже зарегистрированные как объект незавершенного строительства. Таким оформить арендуемый надел в собственность проще. Незастроенные территории приватизируются путем выкупа на торгах, но следует иметь в виду, что на аукцион приглашаются несколько претендентов.

Земля может быть передана в собственность бесплатно в следующих случаях:

  1. арендатор — юридическое лицо, целевое предназначение территории — ведение ЛПХ. С момента заключения договора об аренде сроком на 6 лет прошло не менее 5 лет;
  2. земля отдана в пользование бесплатно на 6 лет для ЛПХ или ИЖС. Так получают участки госслужащие.
  3. у арендатора многодетная семья (3 и более детей);

Понадобятся документы:

  • паспорт заявителя;
  • договор об аренде;
  • техпаспорт на здания и сооружения;
  • документы, устанавливающие право собственности на строения (договор отчуждения, свидетельство о праве наследования и пр.);
  • кадастровый план;
  • выписка из ЕГРН.

Порядок действий:

  1. арендатор подает заявление в местную администрацию;
  2. госорганы заключают с потенциальным владельцем договор. Если передача не бесплатная, тот вносит аванс в размере, оговоренном соглашением;
  3. заказывают оценку стоимости надела;
  4. оформляется кадастровый паспорт;
  5. выполняется топографическая съемка участка. Весь комплекс кадастровых работ оплачивается будущим владельцем;
  6. все документы подаются в администрацию;
  7. если орган исполнительной власти принимает положительное решение, при участии нотариуса с новым собственником заключается договор;
  8. выкуп участка подтверждается государственным актом.

Далее владелец оформляет право собственности в Росреестре.

Бесплатная приватизация земли допускается один раз.

Как зарегистрировать право собственности?

Порядок регистрации права собственности в Росреестре прописан в ст. 18 ФЗ №218, действуют так:

  1. новоиспеченный владелец обращается в местное отделение Росреестра либо МФЦ с заявлением о переоформлении собственника;
  2. оплачивает госпошлину;
  3. предоставляет пакет документов – лично, почтой или курьером. В двух последних случаях комплект нотариально заверяется;
  4. сотрудник Росреестра выдает расписку о принятии документов и приступает к их рассмотрению;
  5. через установленный законом срок заявитель получает выписку из ЕГРН — удостоверение права собственности – лично либо через электронную почту.

Срок переоформления права собственности 7 дней при обращении непосредственно в отделение Росреестра и 9 дней при выполнении процедуры через МФЦ. Для дачников-огородников законом предусмотрены поблажки, позволяющие оформить право собственности на участок бесплатно и с минимальным набором документов.

Для всех остальных это довольно дорогостоящая процедура, особенно при необходимости уточнять границы территории (межевание). Наибольший риск имеет место при покупке земли. Чтобы обезопасить себя, рекомендуется заказать сопровождение сделки грамотному юристу.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/zemelnye-uchastki/oformlenie-v-sobstvennost-poshagovaya-instrukcziya.html

Оформление земли в собственность – 5 шагов по оформлению участка

С чего начать оформление участка в собственность

Какие земли можно оформить в собственность? Как проходит оформление земельного участка под частным домом в собственность? Где получить помощь в оформлении земли под гаражом?

Добрый день, уважаемые читатели бизнес-журнала «ХитёрБобёр»! Вас приветствует Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам.

Вы решили приобрести земельный участок, но не имеете понятия, как производится оформление земли в собственность? Без паники! Достаточно прочитать этот материал, и вы самостоятельно уладите все формальности.

Если же административные процедуры для вас слишком утомительны, то и в этом случае статья будет полезной, так как в ней сделан обзор нескольких компаний, которые оказывают услуги по оформлению земли в собственность.

  • 2. Когда можно оформить землю в собственность — 4 основных условия

    Условие 1. Приобретение земли по сделке

  • Условие 2. Наследование земли
  • Условие 3. Приватизация земли под дом
  • Условие 4. Бессрочное пользование землей
  • 3. Как оформить землю под домом в собственность — 5 простых шагов
      Шаг 1. Подготавливаем необходимые документы
  • Шаг 2. Обращаемся в МФЦ или Регистрационную палату
  • Шаг 3. Составляем заявление и оплачиваем госпошлину
  • Шаг 4. Получаем расписку о приеме документов
  • Шаг 5. Получаем свидетельство о собственности
  • 4. Кто предоставляет услуги по оформлению земли в собственность — обзор ТОП-3 компаний
  • 2) URVISTA
  • 3) Вита-Хауз
  • 5. Как избежать трудностей в оформлении земли в собственность — 3 простых совета
      Совет 1. Узнавайте заранее о возможности оформления земельного участка в собственность
  • Совет 2. Пользуйтесь услугами сторонних компаний
  • Совет 3. Обращайтесь за юридической консультацией
  • 6. Заключение
  • Какие земли можно оформить в собственность?

    В России, как и в большинстве других стран, существует частная собственность на землю. Однако далеко не все земельные участки принадлежат гражданам или организациям.

    Чтобы разобраться в этом вопросе, нужно изучить терминологию.

    Земельный участок

    — это ограниченный четкими границами участок земной поверхности. В зависимости от назначения он имеет категорию, которую можно изменить с соблюдением определенной процедуры. Использование земли не по назначению запрещено.

    Каждый участок имеет кадастровый номер и подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

    Категории участков земли, которые можно оформлять в собственность в том или ином порядке:

    • земли населенных пунктов (на них строят жилые и нежилые здания, разводят личное подсобное хозяйство);
    • земли сельскохозяйственного назначения (предназначены только для сельскохозяйственных угодий);
    • для ведения садоводства и огородничества (садовые участки, допускается строить дачи и дома, возможна регистрация по месту жительства, но помещения не относятся к категории жилых и не требуют оформления права собственности);
    • земли промышленного назначения (предназначены только для размещения промышленных объектов);
    • военного назначения (в собственности у вооруженных сил, реализуются только в особом порядке);
    • особо охраняемые объекты, земли водного и лесного фонда (в собственности у государства или муниципалитетов);

    При этом существуют участки земли, которые вообще изъяты из оборота: парки, кладбища, заповедники, участки под стратегическими объектами. Права на оформление таких земель в собственность никто не имеет.

    Когда можно оформить землю в собственность — 4 основных условия

    Ситуация с земельными участками только сейчас начала налаживаться. Дело в том, что до недавнего времени большая часть земель вообще никак не была оформлена. В частности, дачные участки — люди просто продавали их друг другу и о формальностях не заботились.

    Сегодня порядок оформления недвижимости (о сути термина читайте в нашей специальной статье) стал намного проще, поэтому после сделки все стараются оформить землю в собственность в разумный срок. Это возможно при следующих условиях.

    Условие 1. Приобретение земли по сделке

    Подразумевается, что в этом случае земля приобретается на условиях сделки купли-продажи. Однако сюда же можно отнести дарение. Учтите, что для продажи годится участок, имеющий определенные межеванием границы и поставленный на кадастровый учет.

    Это самый простой случай, так как для оформления сделок с недвижимостью, приобретенной таким способом, понадобится только договор в произвольной форме, за исключением вариантов, когда участок принадлежал двум и более лицам. Законом установлено, что такие сделки должны иметь нотариальное сопровождение.

    Условие 2. Наследование земли

    Для оформления земли в собственность по наследству понадобятся несколько иные документы.

    Во-первых, свидетельство о наследстве, которое выдается нотариусом через полгода после смерти наследодателя. Во-вторых, бумаги на участок, подтверждающие право собственности усопшего. Впрочем, наследство может быть оформлено и по завещанию в более короткие сроки.

    Однако случается и так, что документов для оформления права собственности никаких нет, кроме свидетельства о наследстве.

    Источник: https://uk-mishino.ru/zhilaya-sobstvennost/oformlenie-zemli-v.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.