Росреестр обязанности сотрудника

Росреестр: права, обязанности и ответственность собственников недвижимости

Росреестр обязанности сотрудника

Права и обязанности

Права на земельные участки подлежат государственной регистрации. Собственник земельного участка вправе продавать, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду и распоряжаться участком иным образом, если земля на основании закона не исключена из оборота или не ограничена в обороте.

Законом определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким видам земель, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный почвенный слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью участка, если иное не предусмотрено законом о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Собственник может возводить на участке здания и сооружения, производить их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

Кроме права собственности существуют и другие вещные права на землю, которые опреде- ляют порядок пользования участком:

• право пожизненного наследуемого владения;

• право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

• право ограниченного пользования чужим земельным участком. 

Пользование земельным участком может быть основано на обязательствах правоотношения согласно условиям договоров аренды, субаренды земельных участков, безвозмездного срочного пользования. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. 

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

• использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, в соответствии с разрешенными для использования способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

• сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

• проводить мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, соблюдать меры пожарной безопасности;

• своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

• своевременно производить платежи за землю;

• соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, других правил и нормативов;

• не допускать загрязнение, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

• выполнять требования, предусмотренные федеральным законодательством.

Ответственность за нарушения пользования земельным участком 

Росреестр осуществляет надзор за выполнением требований земельного законодательства о недопущении самовольного занятия земельных участков и использования земельных участков без оформленных на них в установленном порядке правоустанавливающих документов.

Росреестр контролирует порядок переуступки права пользования землей, выполнение требований о наличии и сохранности межевых знаков границ земельных участков, порядок предоставления сведений о состоянии земель, исполнение предписаний по вопросам соблюдения земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений, выполнение иных требований земельного законодательства по вопросам использования и охраны земель.

В соответствии с законодательством Российской Федерации предусмотрена администра- тивная ответственность за следующие правонарушения:

• самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавлива- ющих документов на землю;

• уничтожение или повреждение межевых знаков границ земельных участков, а также невыполнение обязанностей по сохранению указанных знаков;

• самовольную уступку права пользования землей, недрами, лесным участком или водным объектом, самовольную мену земельного участка;

• использование земельных участков не по целе- вому назначению, неиспользование земельных участков, а также невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

• нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды зе- мельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность.

 Помимо административной ответственности выдаются предписания об устранении нарушения законодательства, в которых устанавливается срок устранения выявленных нарушений. Неисполнение в установленный срок выданного предписания об устранении нарушения законодательства явля- ется основанием для наложения на виновное лицо административного штрафа.

Законодательством предусмотрена возможность принудительного изъятия земельного участка, если установленное нарушение не будет устранено:

•  использование земельного участка с грубым нарушением правил рационального использова- ния земли, в том числе, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

• порча земель;

• невыполнение обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв, обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

• неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, жилищного или иного строительства в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

В этот период не включается время, не- обходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка.

Принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию (за исключением государственных академий наук, созданных такими академиями наук и (или) подведомственных им учреждений) осуществляется на основании решений органов государственной власти или органов местного самоуправления, уполномоченных распоряжаться такими земельными участками.

Центр телефонного обслуживания Росреестра 8 800-100-34-34 Звонок по России бесплатный Сайт Росреестра www.rosreestr.ru

Источник: https://53news.ru/soobshchaet-rosreestor/17040-rosreestr-prava-obyazannosti-i-otvetstvennost-sobstvennikov-nedvizhimosti.html

Росреестр: что это за организация и чем она занимается?

Росреестр обязанности сотрудника

При проведении сделок с недвижимым имуществом нередко приходится обращаться в Росреестр.

Не все граждане понимают, что представляет собой данная служба, кому она подчиняется, какие функции выполняет. Полезно знать, что такое Росреестр и чем он занимается.

Тогда будет ясно, в каких случаях стоит идти на прием к специалисту подразделения этого ведомства, а в каких – обращаться в другие учреждения.

Что это такое: расшифровка аббревиатуры

Многие думают, что Росреестр – это полное название регистрационной службы. На самом деле, это сокращенное наименование организации. Иногда используется аббревиатура ФСРКиК. Полное название звучит таким образом: Федеральная служба регистрации, кадастра и картографии России. Данная организация имеет долгую историю.

В 1997 году Госдума приняла решение о формировании новой российской кадастровой системы, было создано три организации:

  1. Росрегистрация;
  2. Роснедвижимость;
  3. Роскартография.

Эти ведомства решали кадастровые вопросы. Но их работу нельзя было назвать качественной и продуктивной. Нередко дублировалась информация. Также наблюдался бюрократизм. В 2004 году Указом Президента РФ №314 было создано новое ведомство – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Некоторое время она существовала наряду с Роскартографией, Роснедвижимостью и Росрегистрацией. С 2009 года Росреестр заработал как отдельный государственный орган. Он объединил в себе функции трех ведомств.

Официальная дата появления кадастрового учреждения Росреестр – 9 марта 2004 года, а фактическая – 01.03.2009.

Это госслужба или нет?

Многие граждане задаются вопросом, Росреестр является государственным или частным учреждением. Он относится к органу исполнительной власти России. Это важная служба в перечне всех системных образований государства.

Список ее услуг и их стоимость регламентируется федеральными нормативно-правовыми актами (например, Налоговым, Гражданским, Земельным кодексами). Положениями законов РФ также определяются полномочия сотрудников данного учреждения.

Росреестр имеет достаточно простую структуру. Он состоит из главного офиса и территориальных подразделений, которые осуществляют свою деятельность в рамках населенного пункта. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии есть в каждом городе, районе.

Центральный аппарат ведомства расположен в Москве по улице Воронцово Поле, 4а. Уполномоченными лицами Росреестра являются руководитель, заместители и помощники.

Основные функции и полномочия

Не все граждане знают, чем занимается управление Росреестра. Данная организация решает целый ряд задач. В ее ведении находятся ЕГРП, ГРСО, кадастровый учет, каталог географических названий, реестр арбитражных управляющих.

В этой организации хранятся все данные о недвижимом имуществе, расположенном в пределах России и их владельцах. Учреждение контролирует работу госфонда данных о землеустройстве, проведение экспертизы документов касательно определенных объектов.

В соответствии с Положением №457 от 1 июня 2009 года, Росреестр осуществляет такие полномочия:

  • госрегистрация прав на недвижимые объекты и сделок с ними;
  • ведение сводного госреестра арбитражных управляющих;
  • государственный земельный контроль и геодезический надзор;
  • кадастровый учет земель, частных домов, МКД и прочих объектов;
  • ведение ЕГРП;
  • контроль исполнения саморегулируемыми компаниями, выполняемыми экспертную оценку, положений ФЗ №153 от 29 июля 1998 года;
  • лицензирование картографической и геодезической деятельности;
  • создание и контроль местных отделений Росреестра;
  • ведение топографических карт и планов;
  • предоставление сведений о зарегистрированных недвижимых объектах их собственникам по письменному или электронному запросу;
  • проведение экспертизы предоставленных документов правоустанавливающего типа;
  • ведение государственного реестра кадастровых инженеров и т.п.

Специфика работы сотрудников данной службы обязывает их периодически выезжать в населенные пункты по запросу жителей. Сегодня воспользоваться услугами Росреестра можно путем непосредственного обращения в подразделение данной организации или подачи заявления через МФЦ, портал Госуслуги.

Кому подчиняется?

Сегодня Росреестр подчиняется исключительно Правительству Российской Федерации (Указ Президента РФ «О структуре федеральных органов исполнительной власти» от 21.01.2020), ранее Министерству экономического развития России.

До мая 2008 года эта организация была подведомственна Министерству юстиции РФ.

Росреестру, в свою очередь, подчиняется Кадастровая палата и Федеральный научно-технический центр картографии, геодезии и инфраструктуры пространственных данных.

В некоторых случаях служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет деятельность совместно с другими общественными структурами и органами власти (например, с Министерствами сельского хозяйства, образования и науки, обороны, связи и массовых коммуникаций).

Чем отличается Росреестр

При проведении сделок с недвижимостью приходится обращаться в разные организации: Росреестр, Кадастровую палату, Бюро технической инвентаризации. Некоторые думают, что все эти структуры выполняют одни и те же задачи, функции, поэтому не имеет значения, где заказывать ту или иную услугу.

Деятельность этих организаций связана с одной и той же сферой – недвижимостью. Но они выполняют разные функции и задачи. Поэтому нужно знать их основные отличия. Это даст понять, куда и с каким вопросом следует обращаться.

От Кадастровой палаты РФ

Многие граждане задаются вопросом, Росреестр и Кадастровая палата одно и тоже или нет. Некоторые думают, что обе эти организации занимаются выполнением одних и тех же задач. Поэтому не имеет значения то, в какое учреждение обращаться. Но это не так. Росреестр и Кадастровая палата – это разные организации. Их основные схожие и отличительные черты приведены ниже в таблице.

Критерий сравненияРосреестрКадастровая палата
В состав какой организации входитОтдельный орган исполнительной властиВходит в состав Росреестра
Кому подчиняетсяПравительство Российской ФедерацииРосреестр
Тип организации (государственная/коммерческая)ГосударственнаяГосударственная
Возможность оказания платных услуг и формирование бюджета организацииОтсутствует. За оказание услуг взимается государственная пошлинаИмеется. ФКП может оказывать платные консультации и услуги, пополняя свой бюджет
Функции, задачиОрган выполняет широкий перечень задач, функций. Занимается вопросами регистрации прав собственности на недвижимое имущество и т.п.Выполняет часть функций Росреестра. Задачи при этом не дублируются. ФКП отвечает за ведение государственного кадастрового учета недвижимых объектов, предоставление сведений заявителям. Принимает и выдает документы, исполняемые Росреестром
Какой реестр используется в работеЕГРНГКН (содержит сведения об объектах недвижимости)
Способ формирования документовРеестровые дела ведутся на бумажном носителеРеестровые дела формируются в электронном виде
Статус сотрудников учрежденияШтат состоит из госслужащихСотрудники не имеют статуса госслужащих

Кадастровая палата изначально создавалась с целью повышения эффективности работы Росреестра, его разгрузки.

От БТИ

Нередко возникает у граждан вопрос, БТИ и Росреестр это одно и тоже или нет. Это совершенно разные учреждения. Они отличаются выполняемыми функциями, статусом и рядом других признаков. Понять разницу между этими структурами можно, изучив таблицу ниже.

Критерий сравненияРосреестрБюро технической инвентаризации
Основные функции, задачиЗанимается субъектами права (владельцами недвижимого имущества). Проводит регистрацию сделок купли-продажи, дарения объектов и т.п.Занимается объектами права (частными домами, квартирами, землей и т.п.). Составляет техническую документацию на недвижимость. Оказывает услуги по межеванию участков
Тип организации (государственная/коммерческая)ГосударственнаяКоммерческая
Стоимость услугЗа оказание услуг взимается государственная пошлина, величина которой регламентируется федеральными нормативно-правовыми актамиБТИ может устанавливать свои расценки
Возможность формирования бюджетаНетЕсть
Кому подчиняется организацияПравительство Российской ФедерацииСвоему учредителю (местным органам власти)

Таким образом, Росреестр – это государственная служба. Она подчиняется Правительству Российской Федерации. Выполняет целый ряд задач и функций. В эту организацию стоит обращаться при необходимости зарегистрировать право собственности на объект, переоформить квартиру на родственника.

Помимо Росреестра существуют и другие учреждения, которые занимаются вопросами недвижимого имущества. К ним относятся БТИ и Федеральная кадастровая палата. Эти структуры имеют существенные отличия от Росреестра.

https://www.youtube.com/watch?v=mLCxSLDPEck

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: https://prozakon.guru/nedvizhimost/kadastr-nedvizhimosti/chto-takoe-rosreestr-i-chem-on-zanimaetsya.html

Должностные обязанности специалиста-эксперта Притобольного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области

Росреестр обязанности сотрудника

Должностные обязанности

специалиста-эксперта Притобольного отдела

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области

Обеспечивает прием заявителей на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу документов после проведения государственной регистрации, выдачу информации о зарегистрированных правах, копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме в соответствии утвержденным Служебным распорядком Управления;

прием документов от юридических и физических лиц на:

– государственную регистрацию прав и сделок на объекты недвижимого имущества, в том числе прекращения прав, а также ограничений (обременений) на недвижимое имущество, а также сделок, связанных с регистрацией ограничений (обременений) прав (залог, аренда, доверительное управление и т. д.), на принятие на учет бесхозяйного имущества;

– снятие ограничений (обременений);

– выдачу повторных свидетельств о государственной регистрации прав;

– исправление технических ошибок;

– внесение изменений в Единый государственный реестр прав (далее ЕГРП);

-проводит консультирование граждан по вопросам исполнения государственной функции.

Для исполнения указанной государственной функции Специалист-эксперт обязан:

– принять заявление от заявителей;

– установить предмет общения;

– проверить наличие необходимых документов;

-проверить соответствие представленных документов установленным требованиям;

-установить соответствие представленных документов требованиям законодательства, уведомить заявителя о наличие препятствий для государственной регистрации прав, объяснить выявленные недостатки, предложить принять меры к их устранению;

– при отсутствии у заявителя заявления принять меры к составлению заявления;

– внести в книгу учета входящих документов запись о приеме документов;

– оформить расписку о приеме документов;

-передать дело в порядке делопроизводства для проведения правовой экспертизы

-осуществить прием заявлений на возврат денежных средств;

ведет книги учета входящих документов, обеспечивает их проверку и передачу в архив на постоянное хранение;

совместно со специалистом, ответственным за ведение архива, формирует дела и книги для передачи в архив, подписывает акты на передачу дел и книг в архив;

готовит проекты решений о приостановлении и отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

обеспечивает сохранность всех полученных в процессе работы документов;

обеспечивает предварительную запись заявителей на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним при личном обращении заявителей или по телефону, для осуществления указанной функции Специалист-эксперт осуществляет:

-внесение информации в книгу;

-сообщает заявителю дату и время представления документов на государственную регистрацию прав и окно приема документов, в которое следует обратиться;

-выдает талон-подтверждение установленного образца;

-разъясняет заявителю требования к заполнению талона-подтверждения и порядок работы с указанным документом;

-проверяет электронную почту в течение всего рабочего дня на наличие поступивших запросов на предварительную запись на прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также предоставление сведений из Единого государственного реестра прав;

-ведёт книгу предварительной записи заявителей на прием документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также предоставление сведений из Единого государственного реестра прав;

-направляет ответ-подтверждение записи на прием на электронный адрес заявителя;

отвечает за ведение журнала предварительного приема заявителей;

обеспечивает сохранность товарно-материальных ценностей, переданных для выполнения работы;

вносит записи о предупреждениях;

выдает информацию о зарегистрированных правах, копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, для чего выполняет следующие функции:

-устанавливает личность заявителя, его полномочия;

-проверяет правильность оплаты, правильность составления заявления, запроса;

– регистрирует поступивший запрос, заявление в книге учета выданной информации о зарегистрированных правах;

– осуществляет поиск требуемой информации в ЕГРП;

– формирует выписку или уведомление об отказе;

– при ответе на запрос о выдаче копии правоустанавливающих документов, получает из архива дело и изготавливает необходимые справки или копии, выполняет на них надписи;

– передает в порядке делопроизводства подготовленные выписку из ЕГРП, справку о содержании правоустанавливающих документов, копию правоустанавливающего документа или уведомления об отказе в их выдаче на подпись государственному регистратору;

– ведет книги учета выдачи информации о зарегистрированных правах, обеспечивает сдачу книг в архив;

Выдает документы после проведения государственной регистрации, для чего выполняет следующие действия:

-устанавливает личность, номер государственной регистрации права, проверяет полномочия заявителя;

-формирует документы для выдачи;

-делает запись в книге учета выданных свидетельств, контролирует наличие подписи заявителя о получении свидетельства, закладной и иных документов;

-знакомит заявителя с перечнем документов (оглашает названия выданных документов);

-передает оставшиеся документы в порядке делопроизводства для помещения в дело правоустанавливающих документов;

-ведет книги учета выданных свидетельств о государственной регистрации прав, обеспечивает сдачу книг в архив;

осуществляет работу по предоставлению Документов государственного фонда данных заинтересованным лицам:

-принимает заявления от заинтересованных лиц;

-осуществляет проверку представленных документов на категорию запрашиваемой информации;

-наличие всех необходимых документов для получения Документов государственного фонда данных;

-ведет Книгу учета принятых заявлений;

-получает и оформляет документы при обращении в Отдел заинтересованных лиц по почте;

– готовит проекты уведомлений об отказе в приеме Заявления и отправляет по почте уведомление об отказе в течение трех рабочих дней;

-сообщает заинтересованному лицу дату самостоятельной работы с Документами государственного фонда данных или выдачи копий Документов государственного фонда данных;

-подтверждает штампом (печатью) Отдела с указанием даты выписки или выкопировки из Документов, копии Документов государственного фонда данных;

-ведет записи в книге учета движения Документов государственного фонда данных

формирует перечень доверенностей, предоставленных в Притобольный отдел при регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при выдаче информации о зарегистрированных правах;

ведет единую систему делопроизводства;

осуществляет приемку входящей корреспонденции всех видов (почтовой корреспонденции, документов, передаваемых нарочным), в том числе полученной в электронном виде по каналам связи;

осуществляет обработку поступающей корреспонденции.

осуществляет отправку корреспонденции на бумажных носителях и в электронном виде по каналам связи;

осуществляет делопроизводство по документам служебного пользования;

формирует и ведет текущий архив документов Отдела;

осуществляет подготовку отзывов на исковые заявления;

осуществляет машинописные, копировально-множительные работы, осуществляет техническую обработку номенклатурных дел и сдачу дел в архив;

участвует в рассмотрении обращений, заявлений и жалоб физических и юридических лиц, органов местного самоуправления, ведет прием граждан и юридических лиц, органов местного самоуправления по вопросам, входящим в компетенцию Отдела;

участвует в формировании установленной отчетности по предмету деятельности отдела;

выполняет иные поручения руководства Управления и начальника Отдела, в том числе в установленные сроки рассматривает обращения граждан.

Источник: https://pandia.ru/text/78/507/16106.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.