Росреестр как проверить дду

Содержание

Как проверить номер дду в росреестре

Росреестр как проверить дду

Договор долевого участия не имеет юридической силы без отметки Росреестра.

Даже в суде вы не сможете требовать исполнения обязательств застройщиком без отметки о регистрации. Юридически ваше соглашение с застройщиком будет считаться незаключенным.

Кроме того, вы лишите себя возможности перепродать право требования в порядке цессии.

Без ДДУ с отметкой регистрирующего органа вам не выдадут выписку из ЕГРН.

Выписка нужна для подтверждения вашего права собственности в 3 ситуациях:

  • когда хотите зарегистрировать право собственности на объект недвижимости;
  • когда будете заключать соглашение об уступке прав по ДДУ. Если вы решите продать объект недвижимости, вы покажете ее покупателю, чтобы доказать, что вы – собственник;
  • в суде она также понадобится как доказательство.

После регистрации исключены «двойные продажи». За каждой площадью закрепляется конкретный собственник.

Проверить регистрацию ДДУ необходимо, если вы приняли решение купить объект недвижимости в долевом строительстве.

Подтвердить регистрацию может выписка из Единого государственного реестра недвижимости – документ. В нём содержатся все сведения об объекте недвижимости, включая:

  • собственников,
  • основания приобретения собственности,
  • арест, залог, обременение.

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек, не только собственник.

Способы проверки регистрации ДДУ:

  • закажите бумажную выписку из ЕГРН в МФЦ или Росреестре. Этот вариант получения выписки стоит дороже, но закрепляется синей печатью регистрирующего органа и принимается судом в качестве доказательства. Такая выписка считается официальным документом;
  • закажите электронную выписку на сайте Росреестра и самостоятельно ее распечатайте. Стоит дешевле, но не принимается органами власти в качестве документа. Удобна, если вы хотите узнать сведения об объекте недвижимости и его собственнике для себя.

Каждый способ проверки облагается государственной пошлиной.

Как проверить регистрацию?

Согласно установленным правилам ДДУ регистрирует застройщик по отлаженной технологии. Дольщику же нужно только проконтролировать процесс и убедиться, что документ зарегистрирован. Возможны два способа проверки:

  • через запрос в МФЦ или Росреестра для получения выписки ЕГРН;
  • с помощью онлайн-сервиса Росреестра.

Предлагаем ознакомиться  Куда обратиться с жалобой на действия работодателя

У каждого способа есть свои преимущества.

Через МФЦ

Этот вариант возможен при личном обращении за документом. Имея при себе паспорт и договор, предварительно оплатив госпошлину 200 рублей, дольщик обращается в любой МФЦ.

Заполняется специальное типовое заявление. После получения документов регистратор выполняет проверку и выдаёт выписку со всеми параметрами объекта строительства. В нём указываются все заключённые ДДУ.

Остаётся найти номер своего документа.

Как проходит госрегистрация?

Регистрация ДДУ возможна тремя способами:

  1. через обращение в Росреестр,
  2. многофункциональный центр
  3. и посредством электронной регистрации.

Последнюю как услугу предлагают банки в случае покупки жилья в ипотеку. Стоит такая услуга недешево – от 6000 рублей, но компенсируется через перерасчет банковских процентов по ипотеке.

После регистрации на вашем договоре на обратной стороне поставят штамп с номером ДДУ. Его же можно будет увидеть в списке ограничений при проверке справочной информации в режиме онлайн на сайте Росреестра.

Отказ в регистрации

ДДУ регистрируется только в том случае, когда вся необходимая документация находится в безупречном состоянии. Отказ возможен если:

  • неправильно оформлена документация на объект;
  • не хватает некоторых сведений;
  • квартира уже продана и у неё есть владелец.

Зарегистрированный договор гарантирует, что на данные «квадратные метры» больше нет претендентов. Если будет отказ, то с обязательными объяснениями. При его неправомочности вопрос решается в судебном порядке. Отсутствие фиксации сведений в реестре возможно по нескольким причинам:

  • застройщик не успел полностью оформить ДДУ;
  • документ мог потеряться;
  • отсутствие объяснений должно насторожить дольщика.

Следует отложить платежи и попытаться получить разъяснения. Практика показала, что одной из причин задержки может быть отсутствие разрешения на возведение дома. По реакции застройщика будет понятно, как обстоят дела.

Предлагаем ознакомиться  Как проверить существует ли ооо

Запомнить

  1. Не заключайте предварительный договор с передачей денег, он не регистрируется, а потому не защитит вас в случае проблем.
  2. Не пренебрегайте проверкой регистрации ДДУ, если вы решили купить квартиру в порядке уступки права требования. Если договор не зарегистрирован, не рекомендуем приобретать эту квартиру.
  3. Требуйте свежую выписку из ЕГРН на момент совершения сделки.
  4. У выписки нет срока годности, но государственные органы отказываются принимать выписку старше месяца.
  5. Не экономьте и закажите бумажную выписку с синей печатью в регистрирующих органах.

Источник: https://vhl55.ru/proverit-nomer-rosreestre/

Как самому проверить ДДУ на сайте Росреестра

Росреестр как проверить дду

Договор долевого участия не имеет юридической силы без отметки Росреестра.

Даже в суде вы не сможете требовать исполнения обязательств застройщиком без отметки о регистрации. Юридически ваше соглашение с застройщиком будет считаться незаключенным.

Кроме того, вы лишите себя возможности перепродать право требования в порядке цессии.

Без ДДУ с отметкой регистрирующего органа вам не выдадут выписку из ЕГРН.

Выписка нужна для подтверждения вашего права собственности в 3 ситуациях:

  • когда хотите зарегистрировать право собственности на объект недвижимости;
  • когда будете заключать соглашение об уступке прав по ДДУ. Если вы решите продать объект недвижимости, вы покажете ее покупателю, чтобы доказать, что вы – собственник;
  • в суде она также понадобится как доказательство.

После регистрации исключены «двойные продажи». За каждой площадью закрепляется конкретный собственник.

Проверить регистрацию ДДУ необходимо, если вы приняли решение купить объект недвижимости в долевом строительстве.

Подтвердить регистрацию может выписка из Единого государственного реестра недвижимости – документ. В нём содержатся все сведения об объекте недвижимости, включая:

  • собственников,
  • основания приобретения собственности,
  • арест, залог, обременение.

Выписку из ЕГРН может заказать любой человек, не только собственник.

Способы проверки регистрации ДДУ:

  • закажите бумажную выписку из ЕГРН в МФЦ или Росреестре. Этот вариант получения выписки стоит дороже, но закрепляется синей печатью регистрирующего органа и принимается судом в качестве доказательства. Такая выписка считается официальным документом;
  • закажите электронную выписку на сайте Росреестра и самостоятельно ее распечатайте. Стоит дешевле, но не принимается органами власти в качестве документа. Удобна, если вы хотите узнать сведения об объекте недвижимости и его собственнике для себя.

Каждый способ проверки облагается государственной пошлиной.

Предлагаем ознакомиться:  Будет ли повышения за ребенком инвалидом

Как проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра

Согласно установленным правилам ДДУ регистрирует застройщик по отлаженной технологии. Дольщику же нужно только проконтролировать процесс и убедиться, что документ зарегистрирован. Возможны два способа проверки:

  • через запрос в МФЦ или Росреестра для получения выписки ЕГРН;
  • с помощью онлайн-сервиса Росреестра.

У каждого способа есть свои преимущества.

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре?

Росреестр как проверить дду

Подписав договор долевого участия не следует спешить вносить денежные средства на счет или передавать наличные застройщику. Такие требования часто выдвигаются перед дольщиками от представителей строительных компаний после подписания договора. Чтобы данный документ обрел законные права, его нужно регистрировать в Росреестре.

Соблюдение всех установленных законодательством правил, касающихся договора долевого участия (ДДУ), предоставляет инвестору гарантии в получении квартиры, возврата выплаченных средств и взыскания неустоек с застройщика. Государственная регистрация подтверждает проверку и подлинность документации, договоров застройщика, что им не нарушаются права дольщиков.

Что дает регистрация договора

После введения в силу Федерального Закона 214 у инвесторов появилась защита от некоторых рисков куда входят и двойные продажи оплаченных квартир.

Не далеки те времена, когда в СМИ часто «мелькали» новости об обманутых дольщиках. Строительными компаниями подписывались договора без регистрации, после чего на квартиру было несколько претендентов.

Бывало, что застройщики брали оплату будущей новостройки вперед и «растворялись» в неизвестном направлении.

Поэтому госрегистрация договора долевого участия – обязательная процедура между сторонами. Оплату за будущее жилище вносят после получения подтверждения регистрации.

Способы подачи документов

Документация в Росреестр может подаваться дольщиком и его представителем, стороной застройщика несколькими способами:

  • самостоятельно;
  • по почте;
  • через интернет по электронной регистрации.

Часто лично приносят бумаги в территориальный отдел Росреестра или МФЦ, где регистратором выдается заявителю расписка:

  • с указанием даты;
  • времени;
  • списком прилагаемых документов.

Регистрация по данным видам услуг проходит в течении 7 -10 дней, о точной дате предупреждают при сдаче бумаг.

Когда забирают копию договора на обратную его сторону ставят специальный штамп, печать, подпись регистратора, регистрационный номер.

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре

Если документы подавались лично застройщиком, а у инвестора возникли подозрения, то проверка регистрации договора не составит большого труда. Для этого надо:

  • Запросить выписку из ЕГРН в Росреестре, МФЦ.
  • Зайти в онлайне на сайт Росреестра.

При обращении дольщика в отделения Росреестра или МФЦ:

  • пишут заявление;
  • оплачивают госпошлину, в 2018 году ее размер составляет 350 рублей.

Далее предоставляют регистратору:

  • документ, подтверждающий личность, паспорт;
  • дду.

В течение пяти рабочих дней получают выписку с указанием информации:

  • о владельцах земельных наделов;
  • списках заключенных договоров;
  • сведения об имеющихся обременениях.

Когда за выпиской обращается представитель одной из сторон им предъявляется ко всем указанным бумагам нотариально заверенная доверенность.

Те, кто знаком с интернетом, могут зайти на сайт Росреестра, страница электронного сервиса. Затем выбирают:

  • Раздел «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн». После открывшейся таблицы вводится кадастровый номер строения (его можно посмотреть в графе «Предмет договора».
  • Затем нажимают на окошко «Сформулировать вопрос».
  • Потом нажимают на строчку с адресом, откроется информация по интересующему объекту.
  • Далее надо нажать на строку «Права и ограничения» и откроются все зарегистрированные договора, в них находят свой ДДУ.

Но не впадайте сразу в панику при не обнаружении нужной информации. В таких случаях номер могли просто не успеть зарегистрировать. Есть строка «Обновление информации» нажав на нее можно проверить еще раз.

Также регистрируют документацию, заключающуюся на основании ДДУ:

  • дополнительное соглашение между сторонами;
  • договор переуступки прав требования;
  • документ разрешающий прекращение договора по инициативе одной из сторон.

Регистрация договора важна для дольщика, так у него есть возможность воспользоваться материнским капиталом, оформить ипотечный заем, а строительная компания обретает право на получение инвестиции.

Почему отказывают в регистрации

Перед подачей в Росреестр бумаг на регистрацию их требуется привести в надлежащий порядок. Застройщиком и дольщиком подготавливаются все нужные документы. Причины, по которым в реестре не производят запись бывают следующими:

  • Предоставляется неполный пакет необходимых бумаг.
  • Допущены ошибки в оформлении.
  • Документы подавались на регистрацию не уполномоченным на то лицом (у представителей должна быть заверенная нотариально доверенность).
  • Если квартира уже зарегистрирована на другого человека.

Росреестром не производится регистрация одного объекта дважды, поэтому государственные органы отправляют заявившему лицу письменное объяснение отказу. Однако при несогласии с госорганами застройщик и участник долевого участия могут такое решение обжаловать в суде. Предоставив опровергающие данные.

Как вести себя если ДДУ не зарегистрировали

Если прошло указанное на регистрацию время 7 – 10 дней, а при проверке в онлайне договор долевого участия отсутствует в зарегистрированном списке, то оплату за будущую жилплощадь следует попридержать до выяснения обстоятельств.

Далее обращаются к руководству строительства для ознакомления с причиной отсутствия регистрации договора. В случае неполадок с документами инвестора или застройщика проблема решается быстро. Но существует ситуация, когда договор попросту теряется:

  • у застройщика;
  • в отделении Росреестра, МФЦ.

К сожалению, такое случается, при установлении истинной причины выдается дубликат договора Росреестром, МФЦ.

Но если застройщиком даются невнятные объяснения, стоит задуматься о прекращении с ним дальнейшего сотрудничества. Может лучше подыскать более надежные строительные компании.

Долевое строительство довольно небезопасное мероприятие, инвесторы должны быть внимательны ко всем этапам строительства. Только регистрация договора участия предоставляет гарантии, предусмотренные законом.

В наше время, когда доступны современные информационные возможности, осуществляются открытые финансовые и правовые действия, шанс попасться на мошенников сводится практически к нулю. Но все равно встречаются доверчивые инвесторы, оплачивающие третьим лицам безбедную жизнь.

Поэтому прежде чем заключать ДДУ надо узнать все о строительной компании, ее репутации, учредительных документах. Также было бы не лишним у грамотного юриста провести экспертизу договора, который поможет выявить скрытые и невыгодные для дольщика условия.

Источник: https://metr.guru/dolevoe-uchastie/kak-proverit-registratsiyu-v-rosreestre

Проверка регистрации договора долевого участия в Росреестре

Росреестр как проверить дду

Источник изображения: https://rosreestr.ru/

Покупка квартиры в строящемся доме подразумевает обязательное оформление договора долевого участия, который в дальнейшем регистрируется в Росреестре. Это определенная гарантия для покупателей, которые находятся под защитой государства.

Однако не всегда застройщики прибегают к регистрации договора. Узнать о проведенной процедуре гражданин может сам. Для этого ему надо следовать представленной в статье инструкции, как проверить самостоятельно регистрацию ДДУ в Росреестре по номеру договора.  

Что такое регистрация ДДУ в Росреестре

ДДУ – это договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома или нежилого здания. Документ формируется посредством сотрудничества граждан или юридических лиц с застройщиками. В дальнейшем покупатель становится собственником – сразу по факту сдачи объекта и ввода его в эксплуатацию.

Подобные отношения регламентируются законодательством, а именно Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. В представленном акте прописаны обязательства сторон. Покупатель обязан внести определенную денежную сумму, которую застройщик должен использовать для дальнейшего строительства. Именно по факту передачи денежных средств и оформляется ДДУ.

Его регистрируют в государственном органе – Росреестре, что дает право покупателю считать себя законным дольщиком. Для проведения процедуры застройщик должен представить все документы, дающие ему право на строительство объекта. Если дольщик знает, как проверить, зарегистрирован ли договор ДДУ в Росреестре, он может быть уверен в правомерности действий застройщика.

Важно! При регистрации застройщик представляет в Росреестр документы, которые подтверждают правовой статус самого строительства и его компании (как организации, имеющей на это право). В обязательном порядке готовят разрешительные выписки для застройки: разрешение от местного муниципалитета на использование земли, подписанный инженерный план строения и пр.   

Зачем она нужна

Как уже было сказано, таким образом покупатели могут узнать о правомерности процесса.

Более того, если вдруг у застройщика возникнут проблемы и стройка «заморозится», дольщики смогут доказать наличие права собственности и получить компенсацию.

При этом участие должно быть зарегистрировано в реестре – только тогда покупатель становится полноправным собственником недвижимости.

Внимание! Покупателю не рекомендуется передавать денежные средства застройщику, пока не будет пройдена регистрационная процедура в Росреестре. В противном случае уступку права в долевом строительстве нельзя считать юридически защищенной. 

Как проверить

Есть два способа того, как самостоятельно проверить регистрацию договора в Росреестре. Это возможно через 1-2 недели после подписания документа и передачи денежных средств.

Можно обратиться лично в отделение государственного органа (или МФЦ) или узнать все в режиме онлайн на его сайте. В обоих случаях используется номер договора, заключенного между застройщиком и покупателем.

Личное обращение

Для начала следует оговорить моменты обращения в уполномоченные службы лично. Это посещение отделения Росреестра или МФЦ, которое также предоставляет подобные услуги. Проверка ДДУ путем личного обращения происходит по месту нахождения стройки – будущей недвижимости покупателя.

Если нет возможности посетить отделение Росреестра, можно обратиться в МФЦ по месту жительства покупателя (иногда граждане проживают в другом городе или регионе). Здесь достаточно подать заявление на предоставление сведений по имеющемуся на руках договору.

Обращение требует уплаты госпошлины в размере 400 рублей, что действительно на 2019 год. Сумма регламентируется законодательным актом, а именно Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ. При посещении следует иметь при себе:

  • паспорт владельца долевой собственности;
  • договор с застройщиком;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Внимание! Если нет возможности заниматься этим вопросом, можно отправить в отделение доверенное лицо. Оно должно иметь на руках свой действующий паспорт, нотариально заверенную доверенность, копии паспорта покупателя и договора с застройщиком.

В режиме онлайн

Этот способ подразумевает получение сведений через интернет, что заметно упрощает процедуру. При этом требуется соблюдать следующую последовательность действий:

  1. Зайти на сайт Росреестра по ссылке: https://rosreestr.ru/site/. Здесь можно зарегистрироваться самостоятельно, что значительно увеличит возможности пользования сайтом. Однако для получения рассматриваемых в материале сведений регистрироваться специально нет необходимости.
  2. В конце главной страницы будет вкладка «Электронные услуги». Открыв ее, можно ознакомиться с перечнем услуг, которые предоставляет портал на данный момент. Уточняется, что все отчеты будут выданы именно в электронном виде.
  3. Для получения сведений о регистрации ДДУ нажимают кнопку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
  4. Откроется таблица, которую необходимо заполнить. Для начала достаточно ввести в строку кадастровый номер объекта (он указывается в договоре). После ввода данных нажимают «Сформировать запрос».
  5. Будет выведена вся информация об объекте, в котором покупатель приобрел долю. Это указывает на тот факт, что предварительно застройщик смог оформить все права на начало строительства.
  6. В предложенной информации будет присутствовать строка «Права и ограничения». Нужно нажать на нее и ознакомиться с выведенным списком всех зарегистрированных договоров. Все номера – это аналогичные оформленные документы с другими покупателями, поэтому они похожи и найти свой вручную будет затруднительно, но иного способа нет.

Если пользователь не нашел своего номера контракта с застройщиком, не следует паниковать. Зачастую достаточно посмотреть дату обновления информации. Она будет здесь же, на странице результатов. Если покупатель оформил сделку после этой даты, значит, застройщик еще не передал новые сведения в Росреестр.

Внимание! Оформлять регистрацию договора с первым дольщиком можно в течение семи рабочих дней после подписания документа. Представленный срок рассчитан на подачу сведений в отделение Росреестра напрямую. Если обращение происходит в МФЦ, значит, у компании есть девять дней для сдачи новых документов. Для остальных дольщиков устанавливается срок в пять рабочих дней.

Если договор не зарегистрирован

Иногда, когда покупатель собирается проверять регистрацию договора, он попросту не находит эту информацию на сайте Росреестра. Если все сроки предоставления сведений в базу уже прошли, необходимо обратить внимание на другие причины отсутствия информации.

Здесь выделяются следующие возможные ошибки сторон – покупателя и застройщика:

  1. Представитель компании-застройщика при обращении в Росреестр не представил все документы. Зачастую причиной этого становится отсутствие прав на строительство объекта в целом. Подобное может обернуться для обратившейся стороны административными взысканиями и даже уголовной ответственностью.
  2. ДДУ был оформлен с ошибками, которые выявили сотрудники Росреестра. Возможно, на момент проверки они уже оповестили о наличии допущенной оплошности застройщика, но он еще не связался с покупателем или не может сделать это по причине отсутствия контактных данных.
  3. Сведения подавались неуполномоченным лицом. Здесь следует указать, что зарегистрировать ДДУ в Росреестре может и сам покупатель в одностороннем порядке. Для этого ему достаточно представить копии правоустанавливающих документов на строительство, которые можно взять у самого застройщика.
  4. В Росреестре уже зарегистрирован договор с идентичным номером, но с другим владельцем долевой собственности.

Как правило, сотрудники Росреестра выдают письменный отказ в регистрации ДДУ с указанием причины. Если причина затрагивает и покупателя, уполномоченные лица компании-застройщика оповещают его об отсутствии возможности регистрации. Далее решается вопрос об устранении ошибки: заключается новый договор, представляются новые документы и пр.

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/proverka-registratsii-dogovora-dolevogo-uchastiya-v-rosreestre

Как узнать зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре: инструкция

Росреестр как проверить дду

Подписав договор долевого участия не следует спешить вносить денежные средства на счет или передавать наличные застройщику. Такие требования часто выдвигаются перед дольщиками от представителей строительных компаний после подписания договора. Чтобы данный документ обрел законные права, его нужно регистрировать в Росреестре.

Соблюдение всех установленных законодательством правил, касающихся договора долевого участия (ДДУ), предоставляет инвестору гарантии в получении квартиры, возврата выплаченных средств и взыскания неустоек с застройщика. Государственная регистрация подтверждает проверку и подлинность документации, договоров застройщика, что им не нарушаются права дольщиков.

Правовые различия между ДДУ и ПДДУ

Различия определяют силу их полномочий и дееспособности при совершении сделки купли – продажи в новостройке, в отношении квартиры дольщика, а также при разбирательстве дел в суде.

Начнём с того, что недобросовестный застройщик может потребовать внесение платежа при первой же, открывшейся для него, возможности.

Этой возможностью может стать заключение предварительного договора долевого участия (ПДДУ).

Многие застройщики так и поступают, но инвестор – дольщик обязан знать правила инвестирования в проект, строительства. Предварительный договор долевого участия не имеет правовой основы, он составляется лишь как черновой вариант для подробного ознакомления граждан с условиями участия в долевом строительстве.

Он имеет условные правомочия лишь на период составления основного договора. ПДДУ не может иметь силу договора или приравниваться к нему, так как на период его действия, дольщики имеют право вносить коррективы или требовать изменения пунктов и положений, для внесения в основной договор.

Естественно, что ПДДУ не подлежит регистрации, соответственно – если вы попытаетесь перепроверить данные о его регистрации – то не найдёте их.

Полномочия ПДДУ специфические и важны для того, чтобы все пункты, которые в него внесены, были отражены в базовом договоре долевого участия (ДДУ).

В отличие от него, базовый договор, ДДУ имеет правовые полномочия исключительно после его регистрации.

Как зарегистрировать договор долевого участия

Допустим, вы заключили договор с застройщиком, во всём удостоверились и все условия, оговорённые в нём, вас устраивают, остался последний этап – регистрация договора в госорганах. Сделать это можно в двух учреждениях:

  1. Росреестр.
  2. МФЦ (многофункциональный центр).

В плане регистрации оба учреждения равнозначно подходят, при этом, скорее всего, в Росреестре регистрация пройдёт быстрее, т. к. это профильный госорган, который непосредственно занимается регистрацией ДДУ, а МФЦ – это посредник в оказании госуслуг.

После подписания договора вы с представителем застройщика отправляетесь в Росреестр или МФЦ с пакетом документов и сдаёте их специалисту. Специалист укажет вам приблизительный срок, когда можно вернуться к ним за документами. Обычно он составляет семь рабочих дней.

Помните, оплата должна происходить только после регистрации договора в Росреестре. Если вы заплатите сразу после подписания договора с застройщиком, будете действовать на свой страх и риск.

В случае если что-то пойдёт не так на регистрации, вы уже себя не защитите и не обойдётся без больших финансовых и временных затрат.

Как проверить ДДУ в Росреестре?

Росреестр как проверить дду

Покупка квартиры еще на этапе строительства возможна по договору долевого участия в строительстве или по ЖСК. В последнем случае ни гарантий, ни прав пайщик, фактически не получает. Такие квартиры дешевле, но кроме указанных ранее факторов, присутствует и высокий риск попасть на мошенников. Поэтому, при возможности выбирать между ДДУ и ЖСК в приоритете должно быть первое.

На договор долевого участия распространяется Федеральный Закон №214 «Об участии в долевом строительстве», который регламентирует права и обязанности дольщиков и застройщика, поэтому, гарантий, что жилье будет получено в срок и так, как это было обещано СК изначально, больше.

В обратном случае, застройщик будет нести ответственность перед законодательством, а дольщик гарантированно получит возмещение ущерба. Но, важно понимать следующее – защита на законодательном уровне будет иметь место только в том случае, если договор будет зарегистрирован в Росреестре.

Начиная с 2014 года, эта процедура стала обязательной.

Внесение ДДУ в Росреестр обозначает следующее:

  • сам ДДУ и документация застройщика прошли проверку;
  • с проектной, разрешительной документаций и декларацией все в порядке;
  • строительная компания предоставляет услуги в рамках Федерального Закона №214, а значит права дольщика защищены государством.

Важно – при внесении ДДУ в Росреестр исключается повторная мошенническая продажа квартиры, как это бывает в случае с ЖСК.

Как проверить регистрацию договора долевого участия в строительстве и что делать, если ДДУ в списках нет – об этом подробно расскажем далее.

Как проверить ДДУ в Росреестре? Сделать это можно:

  • в онлайн-режиме через сайт самого ведомства;
  • обратившись лично в ведомство и запросить выписку или уточнить информацию у специалиста в телефонном режиме.

Разберем пошагово оба варианта.

Как проверить зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре? Как правило, застройщик делает это самостоятельно – покупателю квартиры необходимо только предоставить пакет документов. Дольщик может самостоятельно узнать, прошла ли процедура установления легитимности документа или нет, следующим образом:

  • обратившись к специалисту по контактному номеру телефона;
  • запросив выписку из ЕГРН, обратившись в Росреестр или МФЦ. Обратите внимание, что в таком случае услуга будет платной – примерно 200 рублей.

При запрашивании выписки дольщику нужно лично обратиться в территориальный отдел и сделать следующее:

  • написать типовое заявление (форма предоставляется в отделе);
  • оплатить госпошлину и предоставить квитанцию;
  • к заявлению и квитанции приложить сам договор и подать документы работнику ведомства.

Ответственное лицо (регистратор) принимает документ по описи, в подтверждение чего выдается обратившемуся расписка. Через 5 рабочих дней выписка будет готова.

Как проверить ДДУ через интернет? Сделать это еще проще, и по времени не так затратно, нежели обращаясь в ведомство. Узнать информацию можно, зайдя на сайт rosreestr.ru/site/. Алгоритм дальнейших действий следующий:

  • внизу находится графа «электронные услуги» – заходим в этот раздел;
  • далее – раздел «справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»;
  • в первой открывшейся строке вводится кадастровый номер объекта. Номер есть в самом договоре в разделе «Предмет договора»;
  • далее кликаем на «сформировать запрос»;
  • если все сделано, верно, то в новом окне открывается информация об объекте. В строке «Права и ограничения» есть необходимый нам список всех зарегистрированных договоров по ФЗ №214;
  • ищем свой договор по номеру. Если есть – значит, регистрация прошла успешно, и можно вносить платеж по договору. Если нет – нужно обращаться к застройщику за пояснениями.

Проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра можно за несколько минут, услуга предоставляется бесплатно.

Что делать, если ДДУ нет в списке?

Если вы решили проверить, зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре, и не нашли там своего документа, то нужно обратиться к застройщику. Если причина в документах, то поводов для паники нет.

Во всех остальных случаях, а именно тогда, когда СК не может дать адекватного ответа на такое стечение обстоятельств, рациональнее будет подыскать альтернативу.

Конечно, до регистрации договора в Росреестре не следует проводить какие-либо платежи.

Не исключается и то, что ДДУ может затеряться, поскольку чаще всего застройщик передает на регистрацию сразу несколько документов. В таком случае можно просто получить дубликат, написав соответствующее заявление.

Не следует забывать и о том, что в регистрации документа может быть отказано по следующим причинам:

  • если были предоставлены не все необходимые документы;
  • если бумаги, которые подавались в МФЦ или Росреестр, неправильно оформили;
  • если документы были предоставлены лицом, которое не имеет на это полномочий.

Важно – документы для внесения в список ДДУ может подать только застройщик, дольщик, или третье лицо, но с доверенностью заверенной у нотариуса.

Не забываем про мошенников – Росреестр не внесет в перечень объект, который уже есть в базе. Это обстоятельство и отличает кардинально ДДУ от ЖСК – в последнем случае нет обязательного требования к внесению объекта в Росреестр на этапе строительства, поэтому повторная продажа квадратных метров не исключается.

В случае отказа в регистрации документов, ведомство обязано в письменной форме аргументировать такое решение. Если оно будет неправомерным, то застройщик или дольщик, имеет право обратиться в суд для обжалования такого решения.

Проверка ДДУ по Росреестру – обязательная процедура, поскольку таким образом можно удостовериться в правомерности сделки и надежности застройщика. Это следует делать до того, как будет осуществлена оплата за жилье, в том числе и первый взнос по ипотеке или рассрочке.

Обратите внимание, что если документа не оказалось в базе при запросе в онлайн-режиме, можно обратиться лично в ведомство за выпиской – вполне возможно, что обновления не успели внести.

Источник: https://yuristznaet.ru/zhilischnyj-vopros/kak-proverit-ddu-v-rosreestre.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.