Росреестр дду проверить

Содержание

Как проверить номер регистрации ДДУ в Росреестре

Росреестр дду проверить

Получите бесплатную консультацию юриста!

Как известно, ДДУ после подписания сторонами подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре — в противном случае он будет считаться недействительным. Если дольщик поручает вопрос регистрации соглашения стройкомпании, он не может быть уверен на сто процентов, что фирма в оговоренные сроки посетила Росреестр. Поэтому не лишним будет проверить, значится ли номер ДДУ в государственной базе.

Важно! Необходимо отметить, что прошедший госрегитрацию ДДУ имеет отметки Росреестра на обратной стороне — штамп, регистрационный номер, дату.

Наличие таких отметок — само по себе доказательство того, что регистрация прошла успешно. Однако иногда стройфирма по каким-то причинам не предоставляет физлицу экземпляр ДДУ, но требует деньги по соглашению.

Это безусловный повод проверить госрегистрацию ДДУ.

Достоверных способов узнать, есть ли номер вашего ДДУ в базе, всего два:

  1. Получить выписку из ЕГРН через Росреестр или МФЦ.
  2. Получить информацию в режиме онлайн на сайте Росреестра.

Итак, рассмотрим первый способ. Дольщику необходимо обратиться в любое подразделение Росреестра или МФЦ с ДДУ и паспортом.

Если от организации обращается лицо, не имеющее право действовать от имени юрлица без доверенности, соответственно,потребуется еще и доверенность.

После заполнения заявления установленной формы физлицу нужно подождать 3 рабочих дня — именно столько требуется сотрудникам, чтобы подготовить выписку.

Выписку можно получить лично, по доверенности, а также по почте.

Важно! Выписка предоставляется из Росреестра платно. Если физлицо хочет получить ее на бумажном носителе, ему придется заплатить 1 500 рублей, если в электронном виде — 700 рублей. Для организации стоимость выписки будет выше.

Второй способ — это проверить номер ДДУ на сайте Росреестра. Делается это в несколько этапов:
  1. Зайдите на официальный сайт Росреестра.
  2. Найдите электронную услугу «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
  3. Заполните все поля необходимой информацией.
  4. Нажмите кнопку «Сформировать запрос».
  5. Если номер ДДУ находится в графе «Ограничения», ваш договор успешно зарегистрирован.

Важно! В целях защиты дольщиков и пайщиков, информация онлайн на портале Росрееста предоставляется абсолютно бесплатно. Сервис доступен для граждан в круглосуточном режиме.

Что делать, если вашего номера ДДУ нет в Росреестре

Предположим, что вы получили выписку или проверили данные онлайн на сайте Росреестра, но обнаружили, что номера вашего ДДУ там нет. О чем же это может говорить?

  1. Вы ввели некорректные данные на сайте Росреестра. Попробуйте еще раз внимательно заполнить все поля.
  2. Сотрудник Росреестра допустил ошибку при внесении данных о ДДУ в информационную базу.
  3. Информация на сайте Росреестра не успела обновиться — такое случается, что дольщик проверяет информацию сразу же после того, как стройкомпания зарегистрировала соглашение. Чтобы исключить этот вариант, посетите портал через несколько дней и попытайтесь снова узнать, значится ли ваш номер ДДУ в списке обременений.
  4. Стройфирма не зарегистрировала ДДУ.

Остановимся на последнем пункте подробнее.

Первое, что должен выяснить дольщик, — по какой причине стройфирма не сделала этого. С этим вопросом нужно обратиться лично в офис застройщика. Возможно, компания просто не успела посетить Росреестр в силу болезни сотрудников, отвечающих за госрегистрацию ДДУ, забыла именно о вашем договоре, неверно оформила документы и т.д.

Если стройфирма не может назвать конкретную причину того, что номер вашего ДДУ не значится в Росреестре, ни в коем случае не вносите оплату по соглашению.

Необходимо потребовать предоставления доказательств того, что договор был зарегистрирован. Самым достоверным доказательством, конечно, будет ДДУ со всеми отметками регистрирующего органа.

Помните, что поддавшись на уговоры менеджеров стройфирмы, вы рискуете: квадратные метры могут быть повторно проданы другому дольщику.

Важно! Согласно ст.165 ГК РФ, если сделка была совершена надлежащим образом, но одна из сторон отказывается ее регистрировать, вторая сторона может обратиться в орган правосудия. Это в полной мере касается и госрегистрации ДДУ. Если вы собрались участвовать в судебном разбирательстве — заручитесь поддержкой адвоката по долевому строительству.

Если вам необходима более подробная информация о том, как проверить регистрацию ДДУ по его номеру — свяжитесь со специалистами организации «Правовой Петербург». Позвонить нам вы можете по телефону +7(812)603-72-21, а задать вопросы на странице сайта «Юридическая консультация СПб».

Источник: https://yurist-advokat812.ru/stati/dolevoe-stroitelstvo/nomer-registratsii-ddu-kak-ego-proverit-dolshchiku/

Регистрация ДДУ в Росреестре: проверка состояния регистрации договора долевого участия, как узнать срок когда зарегистрирована квартира по ДДУ

Росреестр дду проверить

С 2005 года начал действовать 214-ФЗ о долевом участии.

Согласно ему, при покупке доли в строящемся доме между застройщиком и покупателем заключается договор долевого участия, он и является юридической гарантией и защитой покупателя от невыполнения обязательств застройщиком.

Но мало заключить договор с застройщиком, необходимо также в обязательном порядке зарегистрировать его в Росреестре. О том, как это сделать и как проверить зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре, и пойдёт речь в этой статье.

При покупке квартиры зачастую строительная компания использует не только свои личные средства для строительства, но и средства физических и юридических лиц, которые могут приобрести долю в строящемся доме (в виде квартиры) и тем самым выгодно купить жилье и профинансировать строительство. Соответственно, такая операция закрепляется договором долевого участия, или сокращённо просто ДДУ.

Подводные камни договора долевого участия

В связи с тем, что законом не оговаривается форма и содержание договоров долевого участия, для застройщиков и его юристов это возможность внести в него пункты, выгодные им и невыгодные для дольщика. Естественно, завуалировав это мудрёными юридическими терминами, сложными для обывателя. Поэтому про подводные камни ДДУ лучше узнавать заранее.

Главные моменты, которые надо проверить при подписании ДДУ:

  1. В договоре должен быть чётко указан строительный адрес дома (он по итогам строительства может измениться), этаж приобретаемой квартиры, предварительный номер, площадь и техплан.
  2. По закону договор со стороны застройщика должен подписывать генеральный директор, но на практике это зачастую делают другие аффилированные лица (менеджеры по продажам, начальники служб продаж, коммерческие директора и т. д.), на них должна быть оформлена нотариальная доверенность, по которой они имеют право подписывать договоры за генерального директора. Требуйте её не только для ознакомления, но и её копию. Если что-то пойдёт не так, вы сможете доказать, что подписи ставили официальные лица.
  3. Необходимо проверить разрешение на строительство, сделать это можно в местной районной администрации, посетив её лично или посмотрев на сайте.

Есть ещё много тонкостей, которые могут быть оговорены в договоре долевого участия, поэтому, прежде чем зарегистрировать договор, лучше всего взять копию у застройщика и узнавать все премудрости у опытного юриста.

Также обратите внимание на случаи изменения площади квартиры. Во время строительства проект может претерпеть небольшие изменения, и площадь ваших апартаментов, независимо от вас, может как уменьшиться, так и увеличиться.

Строительные компании не любят отдавать деньги и зачастую оговаривают такие моменты в договоре – при увеличении площади по результатам строительства вы должны доплатить компании.

И наоборот – при уменьшении площади квартиры компания ничего вам возвращать не должна.

Как зарегистрировать договор долевого участия

Допустим, вы заключили договор с застройщиком, во всём удостоверились и все условия, оговорённые в нём, вас устраивают, остался последний этап – регистрация договора в госорганах. Сделать это можно в двух учреждениях:

  1. Росреестр.
  2. МФЦ (многофункциональный центр).

В плане регистрации оба учреждения равнозначно подходят, при этом, скорее всего, в Росреестре регистрация пройдёт быстрее, т. к. это профильный госорган, который непосредственно занимается регистрацией ДДУ, а МФЦ – это посредник в оказании госуслуг.

После подписания договора вы с представителем застройщика отправляетесь в Росреестр или МФЦ с пакетом документов и сдаёте их специалисту. Специалист укажет вам приблизительный срок, когда можно вернуться к ним за документами. Обычно он составляет семь рабочих дней.

Помните, оплата должна происходить только после регистрации договора в Росреестре. Если вы заплатите сразу после подписания договора с застройщиком, будете действовать на свой страх и риск.

В случае если что-то пойдёт не так на регистрации, вы уже себя не защитите и не обойдётся без больших финансовых и временных затрат.

Проверяем регистрацию в МФЦ

Если вы обратились в МФЦ, то после сдачи пакета документов специалист вам выдаст опись полученных от вас документов. В ней будет указан список полученных документов, приблизительная дата их регистрации, а также код, по которому вы можете позвонить по телефону и узнать в каком состоянии находится ваша заявка.

Или ввести этот код на сайте МФЦ вашего города. Поскольку в разных городах оформление сайтов МФЦ может различаться, кнопка «Проверка статуса заявления» может находиться в разных местах. Обычно она размещена в левом углу на главной странице сайта.

Также вы можете оставить специалисту адрес своего электронного ящика, и в случае рассмотрения вашей заявки вас оповестят по электронной почте.

Проверяем регистрацию в Росреестре

При регистрации договора в Росреестре после получения документов специалистом вам выдаётся расписка в получении документов.

В ней указана дата предположительного рассмотрения документов, как уже говорилось, это примерно семь рабочих дней. Проверки статуса обращения, как в МФЦ, в Росреестре не существует.

Однако возможна проверка регистрации через интернет.

Проверка регистрации через сайт Росреестра

Если вдруг по каким-либо причинам вы не можете присутствовать на получении документов или от вашего имени действует какое-либо третье лицо, так часто бывает с юридическими лицами, вы можете проверить законность проведения сделки через интернет.

Для этого вам необходимо перейти на сайт Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request и на главной странице найти раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Вводите кадастровый номер вашего объекта (см. рисунок), он указан в договоре. И нажимаете «Сформировать запрос», как указано на картинке.

В сформированном окне нажимаете ссылку на ЕГРН. В полученном отчёте открываем вкладу «Права и ограничения», как показано на рисунке. В списке «Договор» вам осталось только найти свой. Ваш номер договора указан на последней странице ДДУ вместе с печатью.

Номера договоров и их учёт присваивает и ведёт компания-застройщик. Если заключённых ДДУ уже много, можно воспользоваться поиском – просто зажмите Ctrl+F и наберите свой номер. С каждым дольщиком заключается индивидуальный договор долевого участия.

Номер договора у каждого свой и присваивается в строительной компании.

Важное замечание: обратите внимание на дату последнего обновления информации на сайте Росреестра. Бывают ситуации, когда по факту сделка уже прошла и зарегистрирована, а на сайте ещё не отображена. Не стоит поднимать панику раньше времени, для начала посмотрите дату последнего обновления.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/registratsiya-ddu-dogovora-dolevogo-uchastiya-v-rosreestre-proverka-onlayn

Интернет и другие способы проверки регистрации договора долевого участия в Росреестре

Росреестр дду проверить

Строительство по договорам долевого участия (ДДУ) является выгодным для населения, а часто единственным, вариантом получения квартиры. Поэтому вопрос, как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре является очень важным.

Заключив договор с застройщиком, гражданин не может им воспользоваться до тех пор, пока не выполнена регистрация договора. Отношения между сторонами не удостоверены надлежащим образом в компетентных государственных органах, гражданин не становится дольщиком, а застройщик не обязан выполнять положения договора.

Почему необходима регистрация договора

Задача проверить регистрацию ДДУ в Росреестре онлайн актуальна по основаниям установленным законом. Без подтверждения компетентным государственным органом отношения между гражданином и строительной организацией не относятся к сфере долевого строительства.

Только после прохождения формальной процедуры гражданин становится дольщиком, а строительная организация по отношению к дольщику – застройщиком.

Большой интерес населения к получению квартиры для целей проживания или безопасного накопления капитала существовал всегда.

Как можно проверить зарегистрирован ли договор ДДУ в Росреестре – актуально всегда. В настоящее время сфера долевого строительства развивается колоссальными темпами.

Это даёт веское основание для появления различного рода мошеннических схем или извлечения дополнительной выгоды.

Статус и рейтинг строительной организации, время её существования, перечень построенных и сданных в эксплуатацию объектов имеют существенное значение для будущего дольщика. Однако, не следует забывать: по многим объективным обстоятельствам строительные организации реорганизуются, у них меняются наименования, переносятся центральные офисы, меняются юридические адреса и реквизиты.

По общему правилу, каждый новый дольщик не имеет никакой дополнительной информации о строительной организации, кроме полученной в офисе или от её представителей. Случаи участия в долевом строительстве по совету родственников, друзей или знакомых имеют место. Но строительство – длительная процедура. То, что было примерно год назад, может кардинально измениться.

Регистрация договора долевого строительства – это законодательно подтверждённая гарантия:

  • строительная организация существует на самом деле, как юридическое лицо, компетентна в строительной области и может выполнить постройку жилого строения;
  • на строительство здания имеется, должным образом разработанная и проверенная, проектная документация;
  • строительная организация может выступать в роли застройщика и действовать в рамках Федерального закона № 214.

Строительная организация обычно сама выполняет регистрацию ДДУ – это одна из причин, что независимые данные о наличии регистрации договора представляют интерес для гражданина до принятия им решения об участии в строительстве и для дольщика.

Как узнать, зарегистрирован ли договор

Вариантов, как узнать зарегистрирован ли договор немного. Самый верный способ – наличие удостоверяющей подписи, штампа и регистрационного номера на экземпляре договора. Можно обратиться непосредственно к застройщику, использовать многочисленные онлайн-сервисы или многофункциональные центры (МФЦ) предоставляющие услуги для населения.

Наличие договора у дольщика и у застройщика с соответствующей отметкой о регистрации в Рореестре – обязательно, но договор может быть утерян или может возникнуть обоснованное сомнение, что регистрация была выполнена должным образом.

Гражданин должен понимать, что долевое строительство жилья никогда не было и никогда не будет за счёт именно его доли и даже средств дольщиков всего строящегося дома. Строительство жилья – это сложный процесс, который нереально выполнить без крупных инвестиций.

Мало иметь право на земельный участок, а также:

  1. Выполнить подготовительные инженерные и смежные работы перед строительством.
  2. Подготовить, адаптировать и согласовать всю проектную документацию.
  3. Иметь налаженные производственные связи по поставкам строительных материалов.
  4. Обеспечить полный цикл администрирования строительства и связей с государственными органами.

Для строительства жилого строения нужна как минимум одна крупная инвестиция, без которой ни одна строительная организация не начнёт строительство. В некоторых случаях строительная организация формирует собственный инвестиционный фонд для очередной стройки, но гораздо чаще привлекаются свободные капиталы третьих лиц.

Именно ввиду того, что в долевом строительстве участвует много физических и юридических лиц, находящихся в динамичных отношениях с государственными органами, а интерес населения к участию в долевом строительстве стремительно растёт – проблема, знать зарегистрирован ли конкретный договор ДДУ, существует.

Речь идёт не только о том, что договор зарегистрирован, но и о том:

  • на кого – данные физического лица;
  • с каким строением связан;
  • кто застройщик;
  • дата регистрации.

Нет никакой гарантии, что требование застройщика о начале выплат по ДДУ к дольщику обосновано. Перед тем как платить дольщику следует быть уверенным, что договор удостоверен Росреестром и его денежные средства будут под надёжной защитой.

Некоторые застройщики экономят на организации процесса получения платежей от дольщиков. Их понять можно, деньги в строительстве нужны постоянно, но речь идёт в личных денежных средствах гражданина, даже если это кредит финансовой организации.

ДДУ – не квартира, а длительный процесс её получения через строительство, а это заметное время. Дольщик должен быть абсолютно уверен, в том, что его денежные средства и права находятся под защитой государства и в конечном итоге он станет владельцем квартиры (а это кадастровый учёт).

Как узнать о регистрации договора в режиме онлайн

Развитие интернет-технологий объективный процесс и компетентные государственные органы в большинстве случаев обязаны предоставлять оперативно информационные услуги населению. Даная обязанность, однако, реализуется двояко и на практике представлена пёстрой структурой не всегда «компетентно» и полноценно работающих веб-страниц.

Онлайн-ресурсы по предоставлению информации могут быть:

  • официальными – в их разработке приняли компетентные госорганы, квалифицированные разработчики и, главное: эти ресурсы непрерывно обновляемы;
  • регионально-самостийными – это «творчество» компетентных госорганов на местах (в городах или регионах). Здесь есть вопрос с обновляемостью, то есть, нет никакой гарантии, что информация достоверна и отражает текущую действительность;
  • коммерческими или частными – это различные организации (в том числе и граждане), которые пытаются на востребованной информации делать свой бизнес.

Это не классификация онлайн-ресурсов: как можно проверить ДДУ в Росреестре через интернет, но существенное основание, чтобы относиться к получаемой информации должным образом. Например, региональный госорган будет стремиться разместить, прежде всего, информацию, актуальную для него, или то, что позволит поставить галочку в отчёте о своей деятельности.

Интересы дольщика меньше всего волнуют коммерческие или частные сайты (обычно – всё бесплатно). Нет никакой гарантии, что они содержат актуальную информацию. Во всех случаях, а официальные сайты не исключение, следует отдавать себе отчёт в том, что в интернете очень легко предоставить ложную информацию (электронный вариант).

Например, заинтересованный дольщик может пытаться привлечь средства под залог будущей квартиры и вероятному инвестору следует ориентироваться на собственные варианты получения информации онлайн. Доверять компьютеру или браузеру заинтересованного лица – сегодня юридически значимое обстоятельство.

Линии связи легко можно перенаправить, а информацию сформировать в том виде, в котором она кому-то выгодна. Принимая юридически значимое решение, следует отдавать отчёт в том, что источник информации заслуживает доверия (новостройка, оказывается, вовсе не строится).

Обычный способ как проверить ДДУ в Росреестре онлайн – найти через поисковика список сайтов, предоставляющих такую услугу. В выборке обязательно будут присутствовать сайты Росреестра и других компетентных органов. Лучше выбрать несколько различных источников и сопоставить полученные данные.

В каких случаях в регистрации могут отказать

Важная причина уметь получать информацию – договор долевого строительства не может быть заключён дважды на один и тот же строящийся объект.

Вероятно, можно заключать несколько договоров на долевое строительство с одним и тем же застройщиком или с разными строительными организациями, но от одного лица, но это может вызвать обоснованные подозрения.

Сфера недвижимости и долевого строительства связана с серьёзными денежными вложениями и представляет интерес не только для компетентных государственных органов, но и для мошенников и различных обманных схем.

Регистрация договора долевого строительства – это ответственная процедура для дольщика и для застройщика.

По общему правилу.

В регистрации может быть отказано по следующим причинам:

  1. Состав, предоставленных документов, неполный или вызывает сомнения в достоверности.
  2. Оформление не соответствует ожидаемым или установленным требованиям.
  3. Податель пакета бумаг не вправе это делать, не имеет нужных полномочий или доверенности, удостоверенной должном порядке.
  4. Несоблюдение региональных требований или особенностей участия в долевом строительстве в конкретном городе или регионе.

В общем порядке, отказ в регистрации оформляется письменно. Письменная форма обязательна и достаточна чтобы начать юридическую процедуру по защите своих законных прав и интересов. Судебная или претензионная деятельность дольщика должна учитывать важный момент: регистрирующий орган работает с многочисленными гражданами и если он принимает решение по отказу – в этом есть обоснованная причина.

Прежде чем жаловаться или обращаться в суд, дольщик или застройщик должны объективно отнестись к полученному отказу и, прежде всего, устранить все нарушения, на которые обратил внимание регистратор.

Долевое строительство лучше не начинать, если есть веские юридические или объективные основания не получить регистрации или лишиться недвижимости (например, действующее решение суда о лишении прав гражданина, наложенный арест на имущество).

Во избежание вероятного отказа, лучше всего занимать позицию, защищаемую законодательством и не использовать уловки или возможности для получения вероятных льгот при, например, кредитовании строительства и по другим причинам.

Что делать, если договор не зарегистрирован

Если ДДУ не зарегистрирован, не следует платить застройщику и немедленно выяснить причину этого обстоятельства. Вероятность что договор с конкретным дольщиком просто потерялся по пути в Росреестр или обратно. На самом деле регистрация отношений дольщика и застройщика состоялась, и требования по оплате от застройщика обоснованы (есть, например, выписка).

Дольщику следует проявлять должный уровень внимания ко всему процессу строительства жилья, а к оформлению юридически корректных документов, в особенности. Позиция, что застройщик – строительная организация с отличной репутацией и у неё есть много сданных в эксплуатацию строений, недостаточна в большинстве случаев.

Репутация, список сданных строений и мнение счастливых обладателей квартир не относятся к юридическим аргументам, и их вообще не следует принимать во внимание в контексте конкретного договора.

Иметь информацию о застройщике (подрядчик, поставщик, собственно строительная организация) – важно, но:

  • положения договора на строительство – в приоритете;
  • оплата (сроки, график, суммы) – существенны;
  • отсутствие регистрации отношений (точное сведение) – крайне актуальный момент.

Речь идёт о значительных суммах (стоимость жилья всегда велика) и в результате строительства дольщик должен получить объект недвижимости. В подавляющем большинстве случаев, по завершении строительства, гражданин будет много лет рассчитываться по своим кредитам за построенное жилье.

Как узнать зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре – не менее важно, чем точное знание о том, что договор ДДУ не зарегистрирован надлежащим образом. Требуется незамедлительной реакции дольщика и выяснение всех причин всех обстоятельств.

Если информация об отсутствии регистрации стала известна неожиданно – это повод выяснить с какой стати.

Особенно интересно, если отсутствие регистрации обнаружилось к концу строительства перед сдачей здания в эксплуатацию или при подготовке к осмотру квартиры перед подписанием акта приёма-передачи.

Практика показывает, что при строительстве и оформлении квартир возможны самые неожиданные обстоятельства, в том числе и ситуации техногенного или природного характера, может существовать неожиданный ипотечный фактор.

Если возникновение природной катастрофы ещё как-то можно понять или объяснить и в ликвидации непредвиденных последствий приложит руку государство, застройщик и сам дольщик, то иметь в виду технические проблемы тоже не помешает.

Нарушение работы линий связи, информационной инфраструктуры, пропажа документов или сообщений может создать напряжённость в отношениях и изменить ситуацию.

Судебные разбирательства или претензионная активность – это всегда время, а при принятии решений часто важен временной фактор. Ситуацию что делать, если договор вдруг оказался не зарегистрированным лучше всего не только предусмотреть, но и пристально отслеживать (проверять) на всех этапах отношений с застройщиком.

Дольщик должен отдавать себе отчёт в том, что строительная организация – это функционально сложная система собственных социальных отношений, причём многие из этих отношений находятся на особенном уровне ответственности.

Даже если не учитывать обстоятельства административного или налогового характера, то есть масса причин инженерной природы, противопожарной безопасности, фактор серьёзных нарушений технологии строительства. Неожиданное обнаружение проблем при закладке фундамента или подключение к инженерным сетям может дать повод строительной организации для защиты своих интересов.

Обоснованный отказ дольщика от участия в строительстве и переоформление договора на другое лицо также может создать непредвиденное обстоятельство. Человеческий фактор имеет значение на всех этапах строительства жилого дома. Росреестр – это тоже не только техническая и законодательная основа для отношений в плане ДДУ, но и социальная составляющая.

Источник: https://ZhiloePravo.com/ddu/proverit-registratsiyu.html

Как проверить номер ДДУ в Росреестре?

Росреестр дду проверить

Договор долевого участия (ДДУ) по закону вступает в силу только после регистрации в Росреестре. До того момента это просто бумажка, пусть даже с подписями и печатями.

По номеру ДДУ можно проверить регистрацию через сайт Росреестра, а также через многофункциональный центр (МФЦ), получив бумажную или электронную выписку из ЕГРН. Первый способ подойдет скорее для самоуспокоения, а для предъявления претензии застройщику годится только выписка.

Если вы не нашли номера своего договора в Росреестре, а застройщик не может дать этому внятного объяснения — обращайтесь за помощью к юристам.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 124 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Зачем проверять регистрацию договора в Росреестре?

С 1 июля 2019 года дольщики больше не перечисляют застройщикам деньги, а размещают их в банке на особых счетах эскроу. Но часть строителей имеет право оформлять договоры по-старому — например, те, чей объект готов минимум на треть.

Поэтому главное правило для дольщиков остается неизменным: ничего никуда не платите, пока не проверите, прошла ли регистрация вашего ДДУ.

Только внесение договора в государственный реестр может защитить вас в споре с застройщиком, если он возникнет.

Регистрация любого договора, в том числе ДДУ, в Росреестре — это проверка, а не просто внесение его номера в базу данных. Такая запись означает, что:

  • все документы застройщика и содержание самого договора проверили;
  • с документацией на строительный объект все в порядке (по крайней мере, на момент проверки);
  • вся процедура происходит в рамках закона о долевом участии (№ 214 от 30 декабря 2004 года).

Вы имеете право самостоятельно зарегистрировать ДДУ, но обычно договоры на регистрацию отправляет застройщик. Вы же в итоге получаете документ, на обратной стороне которого проставлен штамп, в нем вручную вписан регистрационный номер, есть подпись и печать сотрудника Росреестра. По этому номеру и можно проверить, состоялась ли регистрация ДДУ на самом деле.

Как по номеру ДДУ проверить его регистрацию в Росреестре?

Узнать в Росреестре, зарегистрирован ли ваш ДДУ, можно на сайте этого ведомства или путем заказа выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Электронный вариант выписки тоже можно заказать через сайт, но только если у вас есть цифровая подпись.

Бумажный документ о регистрации прав на недвижимость дадут либо в местном отделении Росреестра, либо во многофункциональном центре.

Подать запрос и проверить договор может кто угодно, не обязательно это должен быть будущий собственник: сведения из ЕГРН общедоступны, доверенность не потребуется. Для обоих способов вам нужно знать лишь две вещи: номер ДДУ и кадастровый номер земельного участка, обе цифры есть в договоре долевого участия.

Как посмотреть номер ДДУ на сайте Росреестра

Чтобы удостовериться, что регистрация ДДУ состоялась, нужно отыскать номер своего договора в электронной базе. Для этого:

  1. На сайте Росреестра найдите раздел «Электронные услуги и сервисы».
  2. В нем выберите вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости».
  3. В открывшейся форме уже отмечена строка с кадастровым номером, введите свой (именно кадастровый, а не номер регистрации договора со штампа на обороте).
  4. Докажите сайту, что вы не робот, набрав символы с картинки.
  5. Внизу формы нажмите клавишу «Сформировать запрос» и выберите «Источник ЕГРП».
  6. Ниже появится окно «Права и ограничения», регистрационный номер вашего ДДУ ищите в «Ограничениях».

Если номер нашли — все отлично, ваш договор точно зарегистрирован. Если нет — проверьте еще раз через несколько дней, потому что данные обновляются не мгновенно. Срок регистрации ДДУ, по закону, 5 рабочих дней.

Но, если ваш застройщик отправлял документы через МФЦ, то разрешается увеличить время до 7 дней.

Если же вы — самый первый дольщик на объекте, то такой договор с застройщиком в Росреестре имеют право проверять до 18 дней.

Как заказать выписку из ЕГРН

Выписку из базы данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (она же Росреестр) можно заказать:

  • в местном отделении ведомства (они ведут прием не везде);
  • на сайте (только при наличии электронной цифровой подписи);
  • в МФЦ.

Для визита в отделение службы регистрации и МФЦ, кроме кадастрового номера, потребуется только паспорт, при запросе через сайт его заменяет цифровая подпись. Государство предоставляет сведения из базы любому гражданину, но имеет право проверить, кому именно они понадобились.

Получение выписки из Росреестра — платная услуга. Электронный вариант для граждан сейчас стоит 300 рублей, бумажный — 750 рублей.

Сотрудники МФЦ или Росреестра дадут вам образец заявления и помогут его заполнить. Сам ДДУ предъявлять не надо, можно просто переписать из договора кадастровый номер для проверки регистрации.

Если у вас или у кого-то из знакомых есть электронная подпись, запрос на выписку для проверки договора можно сделать онлайн:

  1. В тех же «Электронных услугах и сервисах» находите «Получение сведений из ЕГРН».
  2. В окне «Тип объекта» выбираете не квартиру (потому что ее еще не существует, и в базе сведений о ее регистрации быть не может), а земельный участок.
  3. Указываете кадастровый номер участка, регион, адрес (если он уже есть) из вашего ДДУ.
  4. Выбираете способ предоставления сведений — «Электронный документ», вводите адрес электронной почты.
  5. Далее в открывшемся новом окне «Сведения о заявителе» указываете ФИО и паспортные данные.
  6. Следующее окно, «Прилагаемые документы», пропускаете, нажав кнопку «Перейти к проверке данных».
  7. На новой странице вы увидите сформированный запрос, тщательно проверяете его и нажимаете «Подписать и отправить».
  8. На e-mail получаете реквизиты для оплаты и код.

Максимум через 3 дня после оплаты госпошлины на указанную электронную почту должна прийти выписка. В Росреестре она будет готова через 7 рабочих дней, в МФЦ — в течение 9.

В разделе «Обременения» полученной выписки должен быть номер вашего договора. Если его там не оказалось — обращайтесь за разъяснениями к строителям.

В любом случае, стоит подождать с оплатой хоть застройщику, хоть банку на эскроу-счет, пока не проверите, действительно ли состоялась регистрация вашего ДДУ.

Источники:

ФЗ № 214 от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»

Росреестр. Справочная информация по объектам недвижимости

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-proverit-nomer-ddu-v-rosreestre/

Проверка регистрации договора долевого участия в Росреестре

Росреестр дду проверить

Покупка квартиры в строящемся доме подразумевает обязательное оформление договора долевого участия, который в дальнейшем регистрируется в Росреестре. Это определенная гарантия для покупателей, которые находятся под защитой государства.

Однако не всегда застройщики прибегают к регистрации договора. Узнать о проведенной процедуре гражданин может сам. Для этого ему надо следовать представленной в статье инструкции, как проверить самостоятельно регистрацию ДДУ в Росреестре по номеру договора.

ЧТО ТАКОЕ РЕГИСТРАЦИЯ ДДУ В РОСРЕЕСТРЕ

ДДУ – это договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома или нежилого здания. Документ формируется посредством сотрудничества граждан или юридических лиц с застройщиками. В дальнейшем покупатель становится собственником – сразу по факту сдачи объекта и ввода его в эксплуатацию.

Подобные отношения регламентируются законодательством, а именно Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ. В представленном акте прописаны обязательства сторон. Покупатель обязан внести определенную денежную сумму, которую застройщик должен использовать для дальнейшего строительства. Именно по факту передачи денежных средств и оформляется ДДУ.

Его регистрируют в государственном органе – Росреестре, что дает право покупателю считать себя законным дольщиком. Для проведения процедуры застройщик должен представить все документы, дающие ему право на строительство объекта. Если дольщик знает, как проверить, зарегистрирован ли договор ДДУ в Росреестре, он может быть уверен в правомерности действий застройщика.

Важно! При регистрации застройщик представляет в Росреестр документы, которые подтверждают правовой статус самого строительства и его компании (как организации, имеющей на это право). В обязательном порядке готовят разрешительные выписки для застройки: разрешение от местного муниципалитета на использование земли, подписанный инженерный план строения и пр.

Зачем она нужна

Как уже было сказано, таким образом покупатели могут узнать о правомерности процесса. Более того, если вдруг у застройщика возникнут проблемы и стройка «заморозится», дольщики смогут доказать наличие права собственности и получить компенсацию. При этом участие должно быть зарегистрировано в реестре – только тогда покупатель становится полноправным собственником недвижимости.

Внимание! Покупателю не рекомендуется передавать денежные средства застройщику, пока не будет пройдена регистрационная процедура в Росреестре. В противном случае уступку права в долевом строительстве нельзя считать юридически защищенной.

КАК ПРОВЕРИТЬ

Есть два способа того, как самостоятельно проверить регистрацию договора в Росреестре. Это возможно через 1-2 недели после подписания документа и передачи денежных средств.

Можно обратиться лично в отделение государственного органа (или МФЦ) или узнать все в режиме онлайн на его сайте. В обоих случаях используется номер договора, заключенного между застройщиком и покупателем.

Личное обращение

Для начала следует оговорить моменты обращения в уполномоченные службы лично. Это посещение отделения Росреестра или МФЦ, которое также предоставляет подобные услуги. Проверка ДДУ путем личного обращения происходит по месту нахождения стройки – будущей недвижимости покупателя.

Если нет возможности посетить отделение Росреестра, можно обратиться в МФЦ по месту жительства покупателя (иногда граждане проживают в другом городе или регионе). Здесь достаточно подать заявление на предоставление сведений по имеющемуся на руках договору.

Обращение требует уплаты госпошлины в размере 400 рублей, что действительно на 2019 год. Сумма регламентируется законодательным актом, а именно Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.
При посещении следует иметь при себе:

– паспорт владельца долевой собственности;- договор с застройщиком;

– квитанцию об уплате госпошлины.

Внимание! Если нет возможности заниматься этим вопросом, можно отправить в отделение доверенное лицо. Оно должно иметь на руках свой действующий паспорт, нотариально заверенную доверенность, копии паспорта покупателя и договора с застройщиком.

В режиме онлайн

Этот способ подразумевает получение сведений через интернет, что заметно упрощает процедуру. При этом требуется соблюдать следующую последовательность действий:

1. Зайти на сайт Росреестра по ссылке: https://rosreestr.ru/site/. Здесь можно зарегистрироваться самостоятельно, что значительно увеличит возможности пользования сайтом. Однако для получения рассматриваемых в материале сведений регистрироваться специально нет необходимости.

2. В конце главной страницы будет вкладка «Электронные услуги». Открыв ее, можно ознакомиться с перечнем услуг, которые предоставляет портал на данный момент. Уточняется, что все отчеты будут выданы именно в электронном виде.

3. Для получения сведений о регистрации ДДУ нажимают кнопку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».

4. Откроется таблица, которую необходимо заполнить. Для начала достаточно ввести в строку кадастровый номер объекта (он указывается в договоре). После ввода данных нажимают «Сформировать запрос».

5. Будет выведена вся информация об объекте, в котором покупатель приобрел долю. Это указывает на тот факт, что предварительно застройщик смог оформить все права на начало строительства.

6. В предложенной информации будет присутствовать строка «Права и ограничения». Нужно нажать на нее и ознакомиться с выведенным списком всех зарегистрированных договоров. Все номера – это аналогичные оформленные документы с другими покупателями, поэтому они похожи и найти свой вручную будет затруднительно, но иного способа нет.

Если пользователь не нашел своего номера контракта с застройщиком, не следует паниковать. Зачастую достаточно посмотреть дату обновления информации. Она будет здесь же, на странице результатов. Если покупатель оформил сделку после этой даты, значит, застройщик еще не передал новые сведения в Росреестр.

Внимание! Оформлять регистрацию договора с первым дольщиком можно в течение семи рабочих дней после подписания документа. Представленный срок рассчитан на подачу сведений в отделение Росреестра напрямую. Если обращение происходит в МФЦ, значит, у компании есть девять дней для сдачи новых документов. Для остальных дольщиков устанавливается срок в пять рабочих дней.

ЕСЛИ ДОГОВОР НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАН

Иногда, когда покупатель собирается проверять регистрацию договора, он попросту не находит эту информацию на сайте Росреестра. Если все сроки предоставления сведений в базу уже прошли, необходимо обратить внимание на другие причины отсутствия информации.

Здесь выделяются следующие возможные ошибки сторон – покупателя и застройщика:

1. Представитель компании-застройщика при обращении в Росреестр не представил все документы. Зачастую причиной этого становится отсутствие прав на строительство объекта в целом. Подобное может обернуться для обратившейся стороны административными взысканиями и даже уголовной ответственностью.

2. ДДУ был оформлен с ошибками, которые выявили сотрудники Росреестра. Возможно, на момент проверки они уже оповестили о наличии допущенной оплошности застройщика, но он еще не связался с покупателем или не может сделать это по причине отсутствия контактных данных.

3. Сведения подавались неуполномоченным лицом. Здесь следует указать, что зарегистрировать ДДУ в Росреестре может и сам покупатель в одностороннем порядке. Для этого ему достаточно представить копии правоустанавливающих документов на строительство, которые можно взять у самого застройщика.

4. В Росреестре уже зарегистрирован договор с идентичным номером, но с другим владельцем долевой собственности.

Как правило, сотрудники Росреестра выдают письменный отказ в регистрации ДДУ с указанием причины. Если причина затрагивает и покупателя, уполномоченные лица компании-застройщика оповещают его об отсутствии возможности регистрации. Далее решается вопрос об устранении ошибки: заключается новый договор, представляются новые документы и пр.

Если застройщик не оповестил о проблемах, следует обратиться к нему лично при отсутствии данных на сайте Росреестра. Делается это для уточнения.

Задуматься, а еще лучше отказаться от дальнейшего сотрудничества следует, когда представители компании не могут дать точный ответ.

Если это происходит, можно запросить письменный отказ от сотрудников государственного органа с целью ознакомиться с настоящей причиной. Если и этого нет, значит, компания не подавала сведения на регистрацию ДДУ.

Иногда ДДУ просто теряется, когда уполномоченное лицо компании-застройщика забирает зарегистрированные договоры в Росреестре, поскольку за одно обращение отдается несколько документов сразу.

В этом случае ему следует еще раз посетить отделение и запросить дубликат контракта, который выдадут сразу после уплаты госпошлины.

На 2019 год она составляет 300 рублей для физических лиц и 950 рублей – для юридических.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Проверяют регистрацию ДДУ в Росреестре самостоятельно в обязательном порядке до передачи денежных средств застройщику. Не следует доверять уполномоченному лицу, который просит сделать это заранее.

В документе достаточно прописать сумму внесенных денежных средств и факт передачи – сразу после регистрации договора.

Проверить проведение операции можно двумя способами: через интернет на сайте государственного органа или при личном обращении в Росреестр или МФЦ.

Источник: https://zen.yandex.com/media/proned/proverka-registracii-dogovora-dolevogo-uchastiia-v-rosreestre-5d8099331ee34f00aded49b7

Как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре || kadastrmap.com

Росреестр дду проверить

Новый закон о долевом строительстве предусматривает обязательное заключение между застройщиком и дольщиком договора о долевом участии или ДДУ. Однако, если раньше ФЗ-214 предусматривал всего лишь принцип написания и заключения договора, то новые поправки предусматривают участие сторон гаранта для заключения ДДУ.

Застройщик и дольщик являются основными сторонами договора ДДУ, а банк и Росреестр финансовым и регистрационным гарантом заключения сделки по имущественному праву долевого участия строительства. Существует два варианта решения вопроса, как проверить регистрацию ДДУ в Росреестра. Первый – онлайн, а второй – заказать печатный вариант.

В обоих случаях полученный документ будет иметь юридическую силу. Электронный документ – выписка из ЕГРН имеет усиленную квалифицированную подпись, печатный вариант – стандартную гербовую печать и подпись оператора Росреестра. На сегодняшний проверка данных по ДДУ проводится как по базе Росреестра, так и, по сведениям Минстроя.

В последнем случае содержатся данные по всем договорам, которые были оформлены после 20 октября 2017 года. Причем указываются договора как на основании эскроу-счета, так и без таковых. Начиная с 1 июля 2019 года, обязательным пунктом наличия в ДДУ является принцип и механизм раскрытия эскроу-счета, после того, как застройщик выполнит условия по договору долевого участия перед дольщиком.

В качестве рабочего документа, который указывает ДДУ по долевому строительству является выписка из ЕГРН. Это официальный регистрационный документ кадастровой палаты. В настоящее время предусмотрен обязательный механизм регистрации договора Росреестром. Стороны сделки застройщик и дольщик посещают кадастровую палату и заключают договор.

Росреестр приглашает к участию в сделке банк, где будет открыт эскроу-счет дольщика. На счет будет зачислена сумма по ДДУ, при этом застройщик не имеет права пользоваться указанными денежными средствами.

В договоре банк прописывает для всех сторон сделки механизм раскрытия эскроу-счета, при этом ни застройщик, ни дольщик не могут воспользоваться счетом до тех пор, пока не выполнены условия договора о долевом участии. При заключении и регистрации ДДУ, Росреестр присваивает кадастровый номер будущей квартире дольщика.

Этот номер необходим впоследствии для уточнения информации, а также оформлении полного права собственности на квартиру после сдачи объекта в строй.  В данном случае проверить договор ДДУ в Росреестре можно следующим образом:

  • Заказываем электронную или бумажную выписку из ЕГРН.

    В обоих случаях документ будет иметь равную юридическую силу при наличии подписей операторов кадастровой палаты.

  • Вводим кадастровый номер, который был присвоен ранее объекту ДДУ.
  • Если вы не помните номер, поиск можно осуществить по данным физического адреса объекта ДДУ. В договоре должен стоять ваш физический адрес недвижимости.

  • Далее заказываем выписку из ЕГРН и дожидаемся получения документа.

После того, как вы получите выписку из ЕГРН, обращаем внимание на раздел №2, который полностью посвящен правоустанавливающим характеристикам недвижимости. Ищем поле «Права и ограничения». В этом поле указываются реквизиты регистрации ДДУ в кадастровой палате.

Это и есть ваш номер госрегистрации недвижимости, где юридически закреплено ваше право в виде ограничения. После того, как объект будет сдан в строй, денежные средства перечислены с эскроу-счета, вы можете снять данное ограничение и оформить полное право собственности.

Таким образом, пока дом не сдан в объект, пока деньги с эскроу-счета не раскрыты на долевое строительство распространяется ограничение, но с правом одной из сторон. В большинстве случае рядом со словом «Свидетельство», указывает «долевое участие».

Однако, ввиду того, что закон был принят, и после этого неоднократно дорабатывался, вместо «долевое участие» может присутствовать запись «залог». В некоторых случаях, для проверки регистрации ДДУ в Росреестре придется указать кадастровый номер земельного участка. Это не нарушает принцип внесения сведений в Росреестр, однако имеются некоторые разъяснения.

Земельный участок и договор ДДУ будут носить факт «Обременения», о чем будет указано в договоре. При заключении договора Росреестр присваивает номер документа, согласно своей ведомственной номенклатуре.  Росреестр вправе отказать в регистрации ДДУ по нескольким причинам. Первая, имеются технические ошибки при оформлении документа, которые не поддаются прочтению, и не могут быть признаны за основополагающий порядок государственной регистрации. Вторая, ранее на указанный объект уже была проведена регистрация ДДУ, то есть имеются признаки вторичной регистрации одного и того же объекта ДДУ. Первую причину устранить проще всего, застройщик должен устранить имеющиеся разночтения у себя в технической документации. Вторая причина предусматривает наличие мошеннических действий. Однако, тут также может иметь место технической ошибки, если застройщик устраняет этот момент, тогда сделка считается состоявшейся в части регистрации ДДУ в Росреестре, в противном случае имеются все признаки мошенничества.

Статьи на тему:

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права – квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Источник: https://kadastrmap.com/kadastr/kak-proverit-registratsiyu-ddu-v-rosreestre/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.