Росреестр бланк договора дарения земельного участка

Содержание

Договор дарения земельного участка – образец, бланк 2020 года

Росреестр бланк договора дарения земельного участка

Если вам требуется подарить земельный надел, то прочитайте данную статью.

В ней Вы найдете:

  1. Как правильно заполнить договор дарения, каковы правила его оформления и условия подношения?
  2. В каких обстоятельствах дарение запрещается?
  3. Как регистрируется дарственная, и сколько придется отдать налогов?
  4. И можно ли отменить дарственную?

Кроме этого, в статье предоставлена возможность скачивания заполненного примера дарственного соглашения и бланка.

Дарственная земельного участка является документом, закрепляющим факт безвозмездной передачи права владения земельным участка от дарителя, лицу, получаемому дар.

Договор дарения земельного надела не очень часто встречается на практике, и в большей части такая дарственная осуществляется, без сооружений на нем. При регистрации сделки дарения надела, надо учитывать положения ГК и СК РФ, а также закон «О гос. регистрации прав на недвижимое …», и вовремя перечислять налоги.

Форма

Законом предусмотрено, чтобы дарственное соглашение на земельный надел оформлялось только в письменном виде. При этом, нотариальное подтверждение документа не обязательно.

В то же время, нотариальное подтверждение обеспечит:

  1. Проверку нотариусом правильности заполнения дарственного бланка, законность, права участников соглашения и другие условия.
  2. Нотариус способен не только проверить соглашение, но и правильно его оформить.
  3. При неправильном оформлении на нотариуса накладывается ответственность за нанесенные убытков.
  4. При составлении такого соглашения нотариусом, регистрация договора осуществляется намного быстрее.

Если земельный надел, передаваемый в дар, является семейной собственностью, то его дарение допускается при разрешении всех членов семьи, подтвержденного нотариусом.

Условия дарственной на землю и порядок ее оформления в 2020 году

Оформить дар на земельный надел можно не только лично, но и по доверенности, оформленной согласно действующих законодательных нормативов, иначе она будет недействительной (ст. 576 ГК РФ).

Основы дарения четко отображены в ст. 572 ГК РФ, в которой отображаются права и обязанности каждого участника дарственного соглашения. Данные права изменять по собственной инициативе не допускается.

Перед заполнением дарственного бланка, желательно ознакомиться с основополагающей главой 32 ГК РФ. Не менее значительной является ст.

273, где четко отображено, что дарственная на постройки автоматически обеспечивает передачу в дар земельного надела, закрепленного за строением.

Для заполнения дарственного соглашения понадобиться выполнить следующее:

  1. Приобрести бланк соглашения дарения на землю.
  2. Нужные бланки для заявления.
  3. Список нужных документов, которые можно приобрести в МФЦ или Росреестре по месту нахождения.

Чтобы не допустить ошибок при заполнении соглашения дарения земельного надела, потребуется учесть ряд нюансов:

  • Согласие обоих участников соглашения, то есть, даритель желает подарить новому лицу свой надел, а одариваемый согласен принять подарок. При отсутствии согласия одариваемого, в регистрации операции будет получен отказ.
  • Согласие других владельцев на дарение надела, если им владеет множество лиц. При отсутствии такого разрешения, дарение не состоится. Разрешение других владельцев земли требуется оформлять в письменном виде.
  • Если участок был приобретен семьей при совместном проживании, то потребуется «добро» второго супруга. Разрешение оформляется в письменном виде и заверяется нотариально.

Более подробно с правилами оформления дарственной можно ознакомится, посмотрев видео.

(: “”Советы Юриста” оформление дарственной”)

Когда дарение запрещено

При желании человека принести в дар земельный надел, законодательными нормативами РФ предусмотрены некоторые ограничения, которые не дают возможность зарегистрировать дарственное соглашение.

  1. Так, законом (ст. 575 ГК РФ) запрещается любая дарственная от имени подростков (до 14 лет). Дарение от юных лиц старше 14 лет законом не запрещается, однако требуется разрешения опекунского совета на преподнесение дара.
  2. Персонал образовательных и медицинских заведений, социальных структур не вправе принимать дарственные от лиц, которые занимаются учебой, осуществляют лечение в данных заведениях или находятся на попечении госструктур. Данный запрет распространяется также на супругов и родных данных лиц.
  3. Не вправе соглашаться на дарственную персонал государственных и муниципальных структур, если дарственная связана с осуществлением ими своих служебных обязательств.
  4. Подарок не будет зарегистрирован также в варианте, когда ее участниками являются коммерческие фирмы.

Структура договора дарения земельного участка

Если сторонами принято намерение о передаче земельного надела в подарок, проект такого соглашения может быть приготовлен, либо сторонами самостоятельно, или путем приглашения нотариуса, или при консультации с юристом.

В подготовленном документе требуется сохранить общепринятую структуру соглашения:

  1. Наименование бланка, в данном варианте «Договор дарения земельного участка».
  2. Место и дата подписания.
  3. Объект гостинца, с отображением адреса его размещения, площади надела, наличия/отсутствия строений.
  4. Срок выполнения. Здесь надо отобразить дату передачи земельного надела и дату визирования приемопередаточного акта.
  5. Реквизиты сторон операции, с заполнением Ф.И.О. дарителя и получателя дара, их места прописки, паспортных реквизитов и контактных телефонов.
  6. Обязательства и права участников операции. В этом разделе отмечаются данные о правах на землю со стороны третьих лиц (залогодержателях или совладельцах надела).
  7. Порядок переоформления дарственной.
  8. Ответственность и условия для прекращения соглашения.
  9. Подписи сторон, участвующих в данной операции.

После заполнения всех разделов бланка и занесения подписей в соглашении, участникам потребуется приготовить пакет материалов для отсылки запроса в Росреестр, чтобы зарегистрировать сделку.

Образец договора дарения земельного участка в 2020 году

Для регистрации дарственного бланка потребуется предоставить следующие материалы:

  1. Бланк на право владения передаваемым наделом.
  2. Справка об основании появления участка.
  3. СНИЛС Дарителя и будущего владельца земли.
  4. Паспорта лиц, участвующих в сделке.
  5. Доверенность, если соглашением занимаются представители сторон.
  6. При приобретении надела в браке, нотариальное разрешение второй половины на сделку.
  7. Квитанция о перечислении Госпошлины в сумме 2000 рублей.
  8. Ходатайство о регистрации по форме Росреестра от участников сделки.
  9. Соглашение дарения в 3-х экземплярах.
  10. Приемопередаточный акт на земельный участок в 3-хэкземплярах.
  11. И само собой разумеется – договор дарения.

Регистрация дарения земельного участка

Правила регистрации земельных участков определяются положением закона N 122-ФЗ. Регистрация дарственной осуществляется в несколько шагов:

  1. До сдачи нужного пакета документации для регистрирования договора и права на владение участком, регистратор определяет наличие гос. регистрации в ЕГР собственности, возникшее раньше. Если такой регистрации нет, регистратор поручает Продавцу участка осуществить такую регистрацию до того, как будет зарегистрирована следующая сделка (п. 2 ст. 6, п. 2 ст. 13 ФЗ N 122-ФЗ).
  2. После письменного заключения сделки, регистрация выполняется при вручении заявления обоими участниками.
  3. При нотариальном подтверждении договора, регистрация собственности осуществляется при подаче запроса одаряемым.
  4. Даритель в этом варианте должен предъявить в структуру юстиции оригинал правоустанавливающего документа.
  5. Регистратор проверяет личности сторон операции дарения.
  6. Если регистрацию заказывают представители отмеченных лиц, обеспечивается проверка их полномочий.

Согласно положений ст. 18 ФЗ N 122-ФЗ осуществляется полная экспертиза предъявленных документов, в которых должны быть отображены:

  • Данные о владении участком.
  • Идентифицирующие данные.
  • Предмет соглашения.
  • Адреса нахождения.
  • Данные о правообладателе (для юр. лица – организационно правовая форма).
  • Проверяется подлинность документов и их копий, предоставленные 2-мя экземплярами (п. 5 ст. 18 ФЗ N 122-ФЗ).
  • Регистратор заносит запись о запросах и предоставленных документах и выдает подтверждение о принятии бумаг заявителю.
  • После принятия документов регистратором, он должен подать в ЕГРП заявление (п. 6 ст. 12 ФЗ N 122-ФЗ).

После выполнения всех необходимых действий, осуществляется правовая экспертиза поданных документов, определяющая:

  • Правомерность предъявленных документов заявителем.
  • Права лица, предъявившего документ.
  • Законность проведения операции, являющаяся основанием гос. регистрации.
  • Проверяется ЕГРП и сверяется отсутствие противоречий в данных зарегистрированного до этого собственника с заявленным правообладателем.
  • Правовая экспертиза определяет наличие ограничений (ст. 9, 13 ФЗ N 122-ФЗ).
  • После завершения правовой экспертизы, регистратор принимает решение:
  • отказать в гос. регистрации.
  • Остановить регистрацию.
  • Зарегистрировать собственность.

При регистрации собственности, структуры юстиции записывают данные в ЕГР и с данного момента у получателя подарка появляется право на управление подаренной землей, и операция считается зарегистрированной.

Налоги и пошлины при дарении земельного участка

Сумма госпошлины при получении дарственного соглашения зависит от категории (правового режима) земельного надела.

Ниже предлагается таблица размеров госпошлины, которые нужно оплатить, при получении земельного участка.

Причина уплаты госпошлиныСумма госпошлины(руб.)
Для физических лиц.2 000,00
При использовании надела для ведения личного хозяйства и прочих личных целей.350,00
Для юридических лиц.22 000,00
При регистрации прав на земли сельскохозяйственного значения.350,00
При регистрации доли сельскохозяйственных земель (п. п. 22,24, 26 п.1 ст. 333.33 НК).100,00

Примечание. Правообладатель не обязан предъявлять, в качестве доказательства, квитанцию о перечислении госпошлины за регистрацию (п. 4 ст. 16 ФЗ N 122-ФЗ). Надо не забывать, что, получая права на землю, ее владелец получает доход, облагаемый НДФЛ. Поэтому, для недопущения недоразумений с налоговиками, желательно ознакомится с положением о налогообложении.

Отмена дарственной на земельный участок

Законодательными нормами РФ предоставлена возможность отменить дарственную. Условия отмены регламентированы ст. 578 ГК РФ.

Отмена договора дарения может быть исполнена:

  1. Если получатель подарка совершил преступление против человека, подарившего надел, или против его родных лиц (покушался на жизнь родных или нанес им телесный ущерб).
  2. При небрежном отношении к подаренному наделу, имеющему нематериальное значение для дарителя, грозящее его безвозвратной потерей.
  3. Если получатель дарственной умрёт ранее дарителя, однако это требуется отобразить в дарственном соглашении.

Обратиться в судебную структуру с ходатайством отмены дарственной вправе не только лицо, подарившее надел, но и другие лица, в том числе:

  • Его кредиторы – при банкротстве ИП, если дарение осуществлено на протяжении 6-ти месяцев перед банкротством.
  • Учреждение опеки, если дарственная влияет на соблюдение прав несовершеннолетнего лица.

Предусмотрено два способа отмены дарственного соглашения:

  • Получатель гостинца не хочет получить в дар землю.
  • Даритель отсылает исковое ходатайство в суд для отмены дарственного соглашения.

Если дарственное соглашение отменено – земельный надел, вместе с расположенными на нем постройками, будет возвращен дарителю. При возвращении участка в собственность дарителя, требуется также осуществить регистрацию в Росреестре.

(: “Можно ли отозвать дарственную”)

Если дарственное соглашение на землю предусматривает передачу надела в перспективе, даритель вправе передумать дарить участок в следующих вариантах:

  • По причинам, отображенным в п.1 данного раздела, то есть при совершении преступления (ч. 2 ст. 577 ГК РФ).
  • Если жизненный уровень дарителя при дарении земли намного стал хуже (ч. 1 ст. 577 ГК РФ).

Как отменить дарственную можно поинтересоваться, посмотрев видео.

Источник: https://dogovor.net/dareniya-zemelnogo-uchastka/

Договор дарения земельного участка Росреестра

Росреестр бланк договора дарения земельного участка

Договор дарения земельного участка в 2020 году можно составить по образцу Росреестра. Регистрационная служба – это инстанция, через которую дарственная проводится в обязательном порядке.

Сама процедура оформления и последующая регистрация договора дарения земельного участка преподносят множество нюансов, о которых полезно знать.

Каковы правила составления договора дарения, что взять за образец, требуется ли нотариальное заверение и каковы особенности налогообложения – эти вопросы требуют детального рассмотрения. В статье тема договора дарения земельного участка развернута по этим направлениям.

Где регистрировать договор

С самого начала стоит отметить, что подготовленный по образцу договор дарения, предметом которого выступает земельный участок, не подлежит регистрации. До 2013 года практика была иной.

Государственный орган, ответственный за проведение мероприятий, связанных с договорами дарения земельных участков, – это Росреестр. Граждане могут обратиться в многофункциональные центры.

Выверенный по образцу текст соглашения между сторонами входит в перечень обязательных документов, которые нужно подавать в регистрационную службу.

Порядок оформления дарения на земельный участок

Процедура дарения подразумевает, что участники (отдающая и принимающая сторона) проходят через определенную последовательность шагов.

В отношении земельного участка важно прежде всего добиться согласия и обозреть аспекты смены его собственника. После чего можно приступать к написанию текста договора дарения (по образцу), реализовать его заключение (т.

е. подписание) и инициировать официальное оформление в филиале Росреестра.

Заключение договора

Чтобы корректно (адекватно образцу) подготовить договор, а затем реализовать дарение земельного участка, необходимо соблюсти юридические требования.

При отсутствии опыта стоит обратиться за юридической помощью в специализирующуюся на этих вопросах компанию. Альтернативный вариант – обращение в нотариальную контору.

Договор дарения на земельный участок составляется по типовому образцу, но может включить в себя пункты, затрагивающие нюансы конкретной сделки.

Обязательные пункты для внесения в документ

Руководствуясь образцом, предложенным еще в 1994 году Комитетом по земельным ресурсам, в договоре дарения земельного участка указываются пункты:

  • определение сторон заключаемой сделки (речь идет об отдающем и принимающем объект недвижимости, их личных данных – ФИО, серии и номере паспорта);
  • детализация земельного участка (точный адрес, площадь, отмечается факт наличия строений, делается их описание, фиксируется предназначение согласно данным регистрационной службы, указывается кадастровый номер);
  • стоимость земельного участка (кадастровая или рыночная), плюс стоимость возведенных на нем строений;
  • возникающие после заключения соглашения обязательства и права;
  • приложение (в нем указывается уникальная информация, касающаяся исключительно конкретного случая).

Понадобится уточнение, если принимающим человеком окажется несовершеннолетний гражданин. В составленном по образцу договоре дарения на земельный участок, нужно будет прописать эту информацию, а в пакет документов включить официальное разрешение органов опеки.

Образец договора дарения земельного участка

С образцом можно ознакомиться на нашем сайте. В тексте документа всегда есть определенная последовательность пунктов, что наблюдается и в образце договора дарения земельного участка. Сначала обозначаются стороны-участники соглашения.

Указываются ФИО, паспортные данные сторон, место проживания, обозначается статус – даритель и принимающий соответственно. В дальнейшем именование сохраняется именно таким, для краткости.

Если участником выступает юрлицо, обязательно обозначаются основные сведения – наименование, ИНН, регистрационные данные, номер акта, подтверждающего факт внесения записи в ЕГРЮЛ и т.д.

Следующим важным моментом по образцу будет детальное описание предмета заключаемой сделки. Обязательно указывается номер акта, на основании которого дарящий является владельцем земельного участка.

Согласно образцу, далее речь должна идти об обременениях на земельный участок. При наличии ограничений обозначается акт, на основании которого они действуют (нормативно-правовой, судебный акт и т.д.). Обязательно указываются права третьих лиц на выступающий предметом договора земельный участок (опять же в соответствии с образцом в случае их наличия).

Следующими ключевыми пунктами в образце договора дарения будут:

  • права и обязанности сторон-участниц;
  • ответственность сторон соглашения;
  • разрешение спорных ситуаций.

В заключительных положениях прописываются все нюансы конкретной сделки. Именно этот пункт отличает договор от типовых образцов. Здесь важно обозначить конкретику, чтобы минимизировать риски возникновения спорных ситуаций в дальнейшем.

Скачать образец договора дарения земельного участка

Нотариальное заверение

На практике для повышения надежности передачи в дар земельного участка граждане инициируют процедуру заверения договора дарения у нотариуса. Возникает вопрос, будет ли такое заверение обязательным шагом.

Обязательна ли эта процедура

Визит в нотариальную контору в соответствии с законом не будет неотъемлемым этапом. Стороны самостоятельно решают вопрос о необходимости нотариального заверения подготовленного по образцу договора дарения на земельный участок. Благодаря помощи нотариуса, риски срыва договоренности снижаются, оформляемые бумаги приобретают большую юридическую силу.

Какие документы необходимо предоставить

Если решено проводить заверение у нотариуса, нужно подготовить пакет бумаг. В него входят:

  • паспорта договаривающихся;
  • соглашение, представленное в трех экземплярах;
  • развернутая выписка из ЕГРН (ее можно заказать в режиме онлайн прямо на официальном интернет-ресурсе Росреестра);
  • кадастровый план земельного участка;
  • бумаги, подтверждающие права конкретных лиц на участок.

Перечень может немного варьироваться, подробности стоит узнавать непосредственно в нотариальной конторе. Услуги нотариуса платные, цена зависит от кадастровой (или рыночной) стоимости земли и родственных связей. Стоимость услуг окажется меньшей, если в деле будут участвовать родственники.

Дарственная и налоги

При подготовке договора дарения земельного участка по образцу следует учитывать тот факт, что принимающая сторона обогащается за счет отдающей. Именно поэтому актуальным становится вопрос налогообложения. Обязует ли закон уплачивать налоги, когда дело касается дарения земельного участка?

Нюансы налогообложения при дарении

Налог на дарение представляет собой обширную тему. В ней стоит выделить такие моменты, как передача земли в дар родственникам и передача посторонним лицам. Разница в налогообложении здесь есть. Важно понять, к какой категории граждан относится одариваемый, чтобы понять, обязан ли он уплатить некоторую сумму в пользу государства по закону.

За регистрацию дарения между родственниками

После составления, подписания и подачи наступает этап передачи собственности другому гражданину. Если этим гражданином оказывается ближайший родственник, то от уплаты он освобождается. Имеется в виду налог на доход, а не имущественный вид налога, который после обретения недвижимого имущества в собственность он обязан будет платить.

В список освобожденных от налогообложения входят:

  • супруги;
  • родители (независимо от того, приемные они или биологические);
  • дети (родные и приемные);
  • братья и сестры;
  • внуки и внучки;
  • деды и бабушки.

Дальние родственники, обогатившиеся за счет дарения земельного участка по отвечающему образцу договору, обязаны внести в государственную казну процент от полученного дохода. Ставка составляет 13% от той суммы, что прописана в договоре дарения (подразумевается кадастровая или рыночная стоимость земли).

Между посторонними лицами

Если одариваемым будет сторонний человек, то сумма налога составит 13%. В данном случае речь идет о резидентах РФ. В ситуации, когда роль принимающего возьмет на себя нерезидент нашей страны, налоговая ставка возрастет до 30%.

Когда будет отказ в оформлении договора дарения

Ситуации с отказом от принятия и дальнейшего заключения договора дарения, составленного по образцу, встречаются нечасто. Однако в юридической практике подобная картина наблюдается.

Сам отказ влечет за собой определенные последствия. В тексте договора дарения на земельный участок, согласно образцу, прописываются условия, на основании которых реализуется расторжение.

Если условия не обозначены, руководствоваться следует статьями ГК РФ (а именно 577-578).

Особенность договора дарения земельного участка, оформленного в соответствии с образцом, состоит в том, что одаряемый не наделен правом требовать с дарителя компенсации.

В отношении дарителя же наблюдается обратная картина. Когда договор расторгается не по его инициативе, он вправе в судебном порядке потребовать компенсации понесенных расходов.

Случаи положительного исхода судебных разбирательств по такому вопросу встречаются.

Отказ от оформления договора по образцу практически не влечет за собой последствий, если текст находится на стадии разработки, а стороны еще не пришли к окончательному соглашению. Одаряемый не несет обязательств получать земельный участок в дар. В любом случае составленная по образцу дарственная является обоюдным договором, заключенным с учетом интересов обеих сторон.

Регистрация в Росреестре

Где регистрировать договор? С учетом вышесказанного, стоит отметить, что в единый центр, ответственный за перерегистрацию прав на земельный участок, предоставляется пакет бумаг.

Подача реализуется лично, через законного представителя (в этом случае понадобится заверенная у нотариуса доверенность), по почте.

При использовании почтового отделения в роли посредника бумаги необходимо будет заверять в нотариальной конторе.

Посредником между сторонами-участниками и Росреестром выступает МФЦ, куда также можно подать пакет бумаг. На руки заявителям выдается расписка в получении, назначается дата явки за свидетельством. По представленным данным проводится тщательная проверка, после чего служба принимает соответствующее решение. Внесение записи в ЕГРН – финальный шаг.

Документы, необходимые для процедуры

Какие документы предоставляются в госслужбу? В содержимое пакета входит перечень, аналогичный тому, что требовал нотариус:

  • паспорта;
  • соглашение, представленный в нужном количестве экземпляров;
  • развернутая выписка из ЕГРН;
  • кадастровый план земельного участка;
  • официальное подтверждение прав конкретных лиц на землю.

Помимо стандартного перечня, подается также составленное по образцу заявление на перерегистрацию права собственности на земельный участок.

Сроки

Соответствующая запись в государственный единый реестр должна быть внесена (при условии корректности поданных сведений) в течение 10 дней. Если посредником выступить МФЦ, сроки сдвинутся в большую сторону, но незначительно (1-2 дня).

Стоимость регистрации дарения

За регистрацию договора дарения земельного участка, оформленного по образцу, предусматривается плата. Сумма пошлины зависит от нескольких факторов.

Для родственников

Им придется уплатить госпошлину на сумму 2000 руб. (для юридических лиц цифра выше в 10 раз – 2000 руб.). При передаче земля, имеющей сельскохозяйственное назначение, размер госпошлины будет составлять 350 руб.

Если участок подвергается изменениям, то физлица уплачивают 350 руб., а юрлица – 1000 руб. Реквизиты для оплаты госпошлин отличаются, поэтому требуются разные квитанции.

Плюсом оказывается тот факт, что в ряде отделений регистрационной службы и офисах МФЦ установлены терминалы (и есть образцы заполнения квитанций).

Для посторонних людей

Особых отличий в плане сумм, подлежащих уплате, для посторонних людей (не родственников) нет. На размер государственной пошлины влияет категория плательщика (его юридический статус). Для физических лиц сумма оказывается меньше, для юрлиц – больше.

Можно ли опротестовать после регистрации

Зарегистрированная дарственная (т.е. реализованный переход имущества в собственность) может быть оспорена, если на то есть веские основания. По чьей инициативе проводятся действия по оспариванию?

Кто может требовать расторжения договора

Инициатором выступит любая сторона, если впоследствии будут обнаружены нарушения. Например, заключение согласованного с образцом договора дарения земельного участка осуществлялось ограниченным в плане дееспособности или вообще недееспособным человеком.

Причиной, по которой дарителем или одариваемым запускается процесс оспаривания, оказывается и подтверждение факта, что сделка заключалась под влиянием заблуждения, под действием обмана или угроз.

Оспорить дарственную вправе опекун или орган опеки, если вскроется факт нарушения норм законодательства нашей страны в отношении не достигшего совершеннолетия участника.

Основания для опротестования

В соответствии с законодательством нашей страны можно выделить такие основания для оспаривания дарственной:

  • при нарушении прав несовершеннолетнего гражданина (когда он обладает статусом одаряемого, поскольку дарить по закону не может);
  • при совершении противоправных действий в адрес дарителя со стороны одариваемого;
  • в ситуации, когда физлицо (или предприниматель) получило статус банкрота (в том числе, когда подготовка дарственной осуществлялась за 12 месяцев до запуска процедуры признания банкротом);
  • несогласие принять земельный участок.

Когда ориентированный на образец договор дарения аннулируется, прежний владелец вновь становится обладателем земельного участка. Подготовка и подписание, консультация у нотариуса (необязательный момент) являются предварительными этапами перед сменой собственника.

Текст, ориентированный на образец и учитывающий интересы всех сторон, становится основой для положительного исхода сделки. При этом должны соблюдаться требования ГК РФ, а также Земельного кодекса нашей страны.

Впоследствии возможность оспаривания сохраняется, если будут представлены веские основания.

Как оформить дарение земельного участка?

Источник: https://EGRN-buy.ru/dogovor-darenija-zemelnogo-uchastka-rosreestra.html

Договор дарения дома и земельного участка образец Росреестр

Росреестр бланк договора дарения земельного участка

Чтобы бесплатнопередать недвижимость другому лицу используется образец договора дарения дома иземельного участка. Росреестром регистрируется право собственности новоговладельца.

Процедура даренияземельного надела и находящегося на его территории дома предусматриваетдокументальное оформление, участие в сделке двух граждан и безвозмездностьпередачи. Оплата за недвижимость не предусмотрена.

В сегодняшней статьепоговорим подробнее о том, как оформляется дарственная, какими законамирегулируется процедура дарения, какие затраты предусмотрены по договору, атакже нюансы такой сделки. Дочитайте статью до конца – в конце страницы можноскачать бланк договора дарения дома и земельного участка.

Форма иособенности договора дарения земельного участка

Любой ценный подарокстоимостью более четырех тысяч российских рублей должен оформлятьсядокументально. Это законодательная норма. Дарение такого дорогостоящегоимущества как недвижимость – не исключение.

В целом, процедурадарения со стороны закона – это бесплатная передача недвижимости от одноговладельца к другому. При этом такая сделка происходит между двумя гражданами:

  • даритель – частное лицо, которое даритимущество;
  • одариваемый – гражданин, который принимаетподарок, а, значит, получает право собственности на недвижимость и становитсяновым владельцем.

Чтобы такая сделкаимела законное основание – условия, права и обязанности сторон прописываются вдоговоре дарения. Этот документ подписывается обеими сторонами договора, послечего переход права собственности регистрируется в региональном органеРосреестра.

Запомните! Никакие устные договоренности не имеют законных оснований претендовать на право собственности. То есть, если близкий родственник на Вашей свадьбе скажет, что дарит дом на берегу с участком – это еще не значит, что Вы станете его полноправным собственником.

Пример, конечно,условный, но показательный. Пока не будет подписан договор дарения земельногоучастка и зарегистрировано право в Росреестре – владеть домом будет егособственник по документам.

Основная особенность вподарке земельного надела – все постройки, которые на нем находятся, такжепереходят новому владельцу, который получает подарок. Основная функциязаконного оформления дарственной: передача права собственности от одногоблизкого родственника к другому. Такая передача происходит бесплатно.

Никакихобязательств у одариваемого не возникает, с момента государственной регистрации– он станет законным владельцем. Кроме этого, одариваемым может стать любоедругое лицо, которое не связано близким родством с дарителем. Также муж и женав законном браке могут оформлять друг на друга дарственные.

При этом такоеимущество не учитывается при разделе собственности бракоразводного процесса.

Кстати! Используется тот же образец, что и для обычного договора дарения дома и земельного участка.

Законодательство

ГК РФ (Гражданский кодекс) Дарение надела, дома и любого ценного имущества в целом регулируется ГК в первую очередь
ЗК (Земельный) Регулирование правоотношений в сделках с земельными наделами
НК (Налоговый) Установление сумм налоговых платежей (установленных, необходимых к оплате), регулирование порядка уплаты налога на дар. Установление сумм госпошлин для регистрации права собственности
Законы РФ, нормативные документы местных органов власти Регулирование сделок дарения жилого дома и земельного участка (по образцу с некоторыми особенностями договора)

Какие документы нужныдля оформления дарственной:

  • оригиналы гражданских паспортов
  • документальное подтверждение наличия иприобретения права собственности дарителем
  • вся техническая документация
  • подтверждение уплаты пошлин

Налоги и пошлины при дарении земельного участка

Сделка даренияодновременно подразумевает:

• Переоформление правасобственности на получателя подарка. Для этого проводятся регистрационныепроцедуры, а, значит, требуется оплата госпошлины;

• Безвозмездноеполучение недвижимого имущества – это источник дохода получателя дара. Значит,подразумевается оплата налогового платежа на доход физического лица. Давайтерассмотрим основные статьи затрат, которые ожидают при оформлении дарственнойсделки.

Государственнаяпошлина

Госпошлинанасчитывается не за само заполнение образца договора дарения, и не за егоподписание. Платёж осуществляется новым собственником за удостоверение вРосреестре перехода права собственности на дом и земельный участок.

Взависимости от категории лица (юридическое или частное), а такжерегистрируемого вида недвижимости, размер госпошлины разный. Частному лицу длярегистрации в реестре дома нужно заплатить 2 тыс. российских рублей (Посостоянию на начало 2019 года).

Для земельного надела физлицу понадобитсяоплатить 350 российских рублей.

Факт! Сам договор дарения как правоустанавливающий документ при переходе прав не регистрируется (норма принята с 01.01.2013).    

Налог на доходыфизических лиц

Получение ценногоимущества обогащает материальное положение одариваемого. Подарок – это один изисточников дохода. За его получение по закону нужно платить налог:

• Тринадцать процентов(13) для частных лиц российского гражданства;

• Тридцать процентов (30)– для лиц иностранного гражданства.

Внимание! Близкое родство освобождает от налога. Не облагают платежами и членов семьи – супруга по закону. Об этом подробнее чуть ниже в статье.

Нотариальныйтариф

Если обращаться заоформлением договора дарения частного дома с земельным участком в нотариальнуюконтору – нужно оплачивать их услуги. Они используют свои образцы.

https://www.youtube.com/watch?v=Rju29qTd5ik

Обычно ценаскладывается из процентного отношения от стоимости даримого имущества. Точныесведения можно узнать только у своего нотариуса.

К примеру! Если нотариальный тариф установлен на уровне 3%, а рыночная стоимость дома три миллиона рублей, то за помощь нотариуса придётся выложить 90 тыс. р.  

Условиядарственной на землю и порядок ее оформления

Пошагово этот процессвыглядит так:

  1. Уведомляем гражданина, что дарим ему земельныйнадел.
  2. Обговариваем условия и сроки.
  3. Составляем и подписываем договор (скачатьбумажный вариант договора дарения земельного участка с домом можно в концестатьи). Также можно обратиться за помощью к юристу.
  4. Посещаем территориальный офис Росреестра ирегистрируем право собственности (не забываем о документах).
  5. Оплачиваем пошлину (квитанция прикладывается кдокументам).
  6. По истечении установленного времени правособственности официально закрепляется за новым владельцем (получателем дара). 

Регистрациядоговора дарения земли  

Чтобы узаконить правособственности на землю – необходимо его зарегистрировать в Росреестре. Именноправо, а не сам договор.

Внимание! Договор дарения не регистрируется в Росреестре, а используется при переоформлении права собственности на участок и дом.

Чтобы статьполноправным собственником, в Росреестр (или в Многофункциональный центр –государственный МФЦ) предоставляются:

  • дарственные бумаги (нужен оригинал образцадоговора дарения 2019 для Росреестра, поэтому при подписании договорасоставляйте третий экземпляр);
  • факт оплаты госпошлины (чек о платеже зарегистрацию);
  • вся техническая документация на объектнедвижимости;
  • подтверждение наличия у прежнего владельца правасобственности (выписка из ЕГРН, свидетельство);
  • доверенность, если от имени одной из сторондействует доверенное лицо.
  • Заявление на регистрацию прав

Дарениеземельных участков между родственниками

Круг близкой родниопределён Семейным кодексом. Это:

 • Дети (родные, усыновлённые по закону;имеющие родственную связь только по отцу или по матери);

• Родители;

• Бабушки/дедушки;внуки/внучки;

 • Члены семьи без родственной связи, ноотносящиеся к близким (законные супруги).

Земли и дома такимродственникам по договору дарения передаются бесплатно. Взамен одариваемыйгражданин не обязан ничего отдавать взамен: ни денег, ни вещей, ни каких-либоимущественных прав.

Если дарениеосуществляется не с близкими родственниками из верхнего списка, то из-задовольно большой налоговой нагрузки иногда выгоднее оформить обычный договоркупли-продажи

Дарение земельныхучастков с 2019 года по ЗК и ГК  

Законодательная база РФ разделяет права собственности на земельный участок и все постройки, находящиеся на нем. При этом и участок, и другие объекты относятся к недвижимому имуществу, а владеть ими могут абсолютно разные люди.

Если и наделом, ипостройками владеет один и тот же человек – вся недвижимость без проблемпередается по дарению.

Трудности возникают,если права оформлены на разных людей.

Обратите внимание! Земля передается совместно с постройками. По договору дарения передается не только земельный участок, но и дом, гараж, сарай и любые здания, находящиеся на нем. Обособленно эти объекты не могут быть подарены другому лицу.

То же касаетсяслучаев, когда по договору передается только дом или нежилая постройка. С жилымдомом по стандартному образцу договора дарения, переходит и участок, на которомрасположены объекты.

Когда дарениезапрещено

Не всегда тольконаличие недвижимости и желание его подарить другому гражданину достаточно,чтобы запустить процедуру дарения дома и земельного участка. Закономустановлены запреты на оформление дара, это может быть по причинам:

• Человек, которыйдарит, определён по суду недееспособным или ограничено дееспособным;

• Дарителем не может бытьлицо несовершеннолетнего возраста;

• Принимающая сторонадара не может быть структура, оказывающая социальные услуги;

• Получателем дара неможет быть государственный служащий

• Любая коммерческаяорганизация.

Кроме вышеперечисленногоесть ещё несколько ограничений. К примеру, договор дарения доли земли возможентолько, если собственники остальных частей дают согласие на такой образецпередачи земли. Подробнее вы можете проконсультироваться в чате на нашем сайте.

Отмена дарственнойна земельный участок

Отмена факта дарения наделавозможна в трех случаях:

1. Одариваемый нехочет принимать недвижимость по договору дарения земельного участка дажебесплатно. Еще до подписания дарственной, гражданин имеет права отказаться от недвижимости,и не принимать на себя право собственности. Причины такого поступка не важны.Процедура дарения не будет запущена.

2. Взаимноерасторжение сделки. В любое время и по любым причинам. Важно только желаниеобеих сторон. В одностороннем порядке условия расторгаются только по суду.

3. Даритель отменяетсделку.

Гражданин, которыйделает ценный подарок, может расторгнуть сделку и не исполнять пункты договора.Такое возможно в следующих случаях:

  • одариваемый человек угрожает жизни, здоровью ибезопасности дарителя;
  • одариваемый совершил убийство дарителя, илинанес травмы, не совместимые с жизнью. Тогда сделку отменяют законныенаследники дарителя;
  • полученное в дар имущество используетсянерационально, одариваемый наносит недвижимости ущерб и порчу. К примеру,загрязняет почву, вывозит плодородный ее слой, приводит дом в запустение,наносит ущерб экологии и прочее.

Кроме того, отмена дарения может произойти из-за признания сделки недействительной. Банально, к такому могут привести даже ошибки и опечатки в тексте дарственной бумаги. Чтобы грамотно составить ее – скачайте образец договора дарения дома и земельного участка.

Скачать договор

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Договор дарения земельного участка с садовым домом
Договор дарения жилого дома и земельного участка

Источник: https://Dogovory.com/dogovori/nedvizhimost/1443-dogovor-dareniya-doma-i-zemelnogo-uchastka-obrazets-2018-rosreestr.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.