Риэлторские услуги при продаже квартиры

Содержание

Сколько стоит услуга риэлтора при продаже и покупке квартиры?

Риэлторские услуги при продаже квартиры

Для того, чтобы не попасть в руки мошенников при продаже и покупке квартиры, многие покупатели и продавцы предпочитают обратиться к специалистам в сфере оборота недвижимости. Именно с помощью риэлторов можно не просто выгодно реализовать или приобрести квартиру, но и быть уверенным в ее юридической чистоте.

Стоимость услуг риэлтора при продаже и покупке квартиры

Как выбрать риэлтора?

Рынок риэлторских услуг достаточно большой, многие компании готовы оказать свои услуги за вознаграждение. Важно выбрать именно ту, которая качественно и быстро поможет совершить сделку. На какие моменты следует обратить внимание при выборе риэлтора?

Многие компании и даже частные лица, помогающие совершать сделки с недвижимостью, создают свои сайты. Помимо информации, содержащейся на них, можно почитать и иные сведения, которые являются открытыми данными:

  • дата регистрации компании или частного лица в качестве риэлтора;
  • документы, являющиеся основанием к осуществлению этого вида деятельности;
  • перечень услуг, оказываемых в сфере оборота недвижимости;
  • прейскурант цен в сравнении с другими компаниями;
  • отзывы клиентов, которые уже работали с этим агентством;
  • контактные данные.

Проверка данных в интернете дает отличную возможность узнать всю интересующую информацию про риэлторскую контору.

Из чего складывается стоимость услуг

Заключение договора с риэлтором является согласием клиента с условиями оказания услуг и их стоимостью. Значит, заранее необходимо изучить информацию о том, из чего она складывается, ведь риэлторские услуги являются комплексными. В них входит:

  • осуществление поиска жилплощади по тем параметрам, которые устанавливает покупатель, или оптимальный вариант продажи квартиры;
  • полное сопровождение сделки с проверкой документов на юридическую чистоту, представление интересов клиента на всех этапах. При этом должны соблюдаться все нормы жилищного законодательства.

Обращение в реэлторское агентство дает возможность гражданину не заниматься самостоятельным поиском покупателя на свою квартиру или желаемого жилья для покупки. Он может быть уверен, что за него будут изучены все объявления, отсеяны варианты, которые явно не устроят заказчика услуги, а также документы на квартиру будут полностью проверены и составлен грамотно договор сделки.

После выбора риэлтора или организации остается заключить с ними договор на оказание услуг. В нем обязательно должны быть указаны следующие параметры:

  • полный перечень услуг, которые риэлтор обязан оказать в ходе конкретной сделки;
  • стоимость услуг и порядок оплаты;
  • при продаже квартиры оценка ее стоимости;
  • при покупке – перечень требований, которым она должна соответствовать;
  • порядок предоставления необходимых справок;
  • опись документов, полученных от клиента;
  • ответственность каждой из сторон договора;
  • срок действия соглашения и порядок его расторжения;
  • реквизиты сторон.

Следует уточнить, что перед подписанием клиент обязан внимательно изучить все пункты. Он вправе внести свои изменения, если они не противоречат законодательству.

Особенно важно нужно обращать внимание на текст в сносках и мелкий шрифт. В них может быть заложены:

  • скрытая комиссия в виде дополнительных «бонусов»;
  • запрет на общение с собственником квартиры, когда риэлтор пытается извлечь максимальную для себя выгоду;
  • завышенные штрафы, которые агентство устанавливает в случае расторжения договора.

Услуги риэлтора являются индивидуальными в каждом конкретном случае. Единых тарифов в этой сфере деятельности не существуют. Влиять на стоимость услуг могут следующие моменты:

  • опыт работы на рынке риэлторских услуг — новички нарабатывают опыт и мнение о себе, устанавливая относительно невысокие тарифы, но слишком низкая стоимость должна насторожить;
  • сложность сделки — сопровождение сделки с квартирой в новостройке обойдется дешевле, чем на вторичном рынке, где необходимо отследить всю историю по ней (дополнительные расходы потребуют услуги по оформлению ипотеки, снятию обременения и т.д.);
  • стоимость самой квартиры — поиск вариантов по сделкам с дорогой недвижимостью намного сложнее, чем бюджетных вариантов. Поэтому соразмерно проделанной работе стоимость услуг риэлтора станет выше в первом случае.

Как проверить квартиру на юридическую чистоту?

Примерная стоимость по регионам

Стоимость услуг по покупке или продаже квартиры могут устанавливаться в твердой форме, когда в договоре указывается сумма, которую клиент обязан выплатить по итогам сделки, или в процентном отношении к цене недвижимости.

УслугаРегионПримерная стоимость
Продажа квартиры или комнатыМосква3 % от стоимости
С-Петербург3-4 % от стоимости
Екатеринбург3 % от стоимости, но не менее 70 тыс. руб.
Казань2-4 % от стоимости
Новосибирск3 % от стоимости
ОмскОт 40 тыс.руб.
СургутОт 20 тыс.руб.
ТюменьОт 29 тыс. руб.+ 1% от стоимости
Нижний НовгородОт 1 % от стоимости, но не менее 50 тыс.руб.
Пермь2 % от стоимости, но не менее 40 тыс.руб.
Покупка квартиры или комнатыМосква3 % от стоимости
С-Петербург2-3 % от стоимости
Екатеринбург3 % от стоимости
Казань2-4 % от стоимости
Новосибирск2 % от стоимости
ОмскОт 20 тыс. руб.
СургутОт 30 тыс.руб.
ТюменьОт 35 тыс. руб.+ 1% от стоимости
Нижний НовгородОт 1 % от стоимости, но не менее 30 тыс.руб.
Пермь2 % от стоимости, но не менее 40 тыс.руб.
Юридическое сопровождение сделки при покупкеМосква100 тыс. руб.
С-ПетербургС оформлением договора от 50 тыс. руб.
ЕкатеринбургОт 15 тыс.руб.
КазаньОт 6 тыс. руб.
Новосибирск1 % от стоимости объекта недвижимости, но не менее 20 тыс. руб.
ОмскОт 5 тыс. руб.
СургутОт 60 тыс.руб.
ТюменьОт 5 тыс.руб.
Нижний НовгородОт 10 тыс. руб.
ПермьОт 20 тыс. руб.
Юридическое сопровождение сделки при продажеМосква150 тыс. руб.
С-ПетербургС оформлением договора от 50 тыс. руб.
ЕкатеринбургОт 15 тыс.руб.
КазаньОт 6 тыс. руб.
Новосибирск1 % от стоимости объекта недвижимости, но не менее 20 тыс. руб.
ОмскОт 5 тыс. руб.
СургутОт 60 тыс.руб.
ТюменьОт 5 тыс.руб.
Нижний НовгородОт 10 тыс. руб.
ПермьОт 20 тыс. руб.

Первичная консультация обычно проводится бесплатно. Бесплатно помогут приобрести квартиру в новостройке.

Интересно прочитать:

Заключение

Чаще всего в риэлторские агентства обращаются граждане, покупающие квартиру и опасающиеся попасть на уловки мошенников. Грамотный специалист в области работы с недвижимостью обязательно подберет несколько вариантов и проверит их на чистоту с юридической стороны. Поэтому такие услуги требуют дополнительных трудовых затрат, которые должны быть оплачены заказчиком.

Все возможные затраты необходимо перечислить в договоре. Посредник в сделке не может запросить с клиента дополнительную оплату услуг, не оговоренных в соглашении.

Опытный риэлтор поможет совершить сделку, не затягивая сроки, и гарантировать ее безопасность.

: Методы поиска квартир риэлтором

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/pokupka-kvartiry/stoimost-uslug-rijeltora-pri-prodazhe-i-pokupke-kvartiry/

Сколько стоят услуги риэлтора в Москве

Риэлторские услуги при продаже квартиры

Я уверена, что почти у всех, кто наконец собрался духом и решил продать квартиру в Москве воникает вопрос о том, сколько стоит риэлтор? И здесь нужно отметить, что для многих клиентов на рынке цена на услуги имеет первостепенное значение.

Но, как бы парадоксально это не звучало, стоимость услуг риэлтора при продаже – это не самое главное! А самое главное, помнить!!! Не так важна стоимость риэлторских услуг, как комфорт в общении с агентом, его профессионализм и ваша уверенность в безопасности предстоящей сделки купли-продажи недвижимости

Цены на услуги риэлтора

Цены на услуги риэлтора социально ориентированы и дифференцируются в зависимости от клиента категории.

Для слабозащищённых слоёв населения: пенсионеры, люди с ограниченными возможностями, инвалиды, многодетные семьи, участники военных конфликтов и ликвидаторы техногенных катастроф, студенты, малоимущие – предоставляется постоянная скидка на риэлторские услуги до 20%. Акция действует бессрочно. Возьмите себе это на заметку, а при необходимости воспользуйтесь данной уникальной возможностью.

Действующие акции

До 31 декабря 2020 сезонная скидка на все услуги риэлтора– 10%
Пенсионеры, люди с ограниченными возможностями, инвалиды, многодетные семьи, участники военных конфликтов и ликвидаторы техногенных катастроф, студенты, малоимущие– 20%

Условия сотрудничества и порядок оплаты услуг риэлтора

Работаю официально, с 2007 года зарестрирована как ИП св – во № 307770000498709. С клиентами на услуги заключаю агентский договор с фиксированной ставкой комиссионных. Сколько указано в договоре, столько в итоге и заплатили. Все прозрачно, без неожиданностей.

Отдельно и особо хочу отметить для тех собственников недвижимости, которые в силу каких-то предубеждений, не хотят “сковывать” себя официальными договорными отношениями – На подписании соглашения на риэлторские услуги не настаиваю. Можно подписывать – можно не подписывать, главное – доверие и наше с вами взаимопонимание.

Работаю только на эксклюзивных правах, реализация объектов в роли второго, пятого-десятого, вспомогательного риэлтора для меня не приемлимо.

Работаю без предоплаты. Оплата услуг риэлтора производится только после полного завершения сделки купли-продажи (часто именно с денег вырученных с продажи квартиры)

Звоните, предлагайте свои варианты, всегда рада помочь.

Я уверена, о стоимости услуг риэлтора мы всегда сможем договориться.

Формирование стоимости риэлторских услуг в Москве

Услуги риэлтора стоят достаточно высоко, и это легко объяснимо. От профессиональных навыков агента по недвижимости зависит то, где в ближайшее время или всю оставшуюся жизнь, а главное, в каких условиях, будет жить человек.

И какие бы вам не понадобились услуги риэлтора: сдать квартиру в Москве или снять жилье, осуществить сложный альтернативный обмен или просто продать свободную квартиру, купить квартиру в новостройке или же вам необходимо сопровождение сделки при покупке – все сделки с недвижимостью сильно растянуты по времени, сопряжены с большими рисками и огромной ответственностью, требуют максимальной концентрации и скрупулезной, кропотливой работы.

Как и в любом другом деле, при ценообразовании стоимости риэлторских услуг, есть общее правило – чем проще сделка по недвижимости, тем стоимость услуг риэлтора будет ниже, чем операция с недвижимостью сложнее – тем цена на риэлторские услуги будет выше. Все просто.

Цена услуг риэлтора может сильно разниться

Многие, изначально, называют сильно заниженные цены на услуги риэлтора – демпенгуют, чтобы привлечь клиентов, а в процессе работы, поднимают их по размеру агентского вознаграждения – “раскручивают”.

Агенты-новички, в поисках первого клиента, также занижают цену. Сильно завышенная стоимость риэлторских услуг может быть обусловлена именем агентства, брендом.

Расценки риэлторов в раскрученных конторах в несколько раз выше, но к сожалению, это не всегда обусловлено качеством предоставляемых услуг.

Выбор исполнителя по минимальной стоимости риэлторских услуг (кто скажет меньше, с тем агентом я и буду работать), по меньшей мере, не уместен, это обязательно скажется на качестве предоставленных услуг. Но, увы, по такому принципу начинают искать себе риэлтора 90% клиентов на рынке недвижимости.

Хорошо – дешево не бывает, это знает каждый здравомыслящий человек. Но и дорого – не всегда отлично. После многочисленных встреч и переговоров, консультаций и всех этих мытарств – к такому выводу приходят все, кто хочет получить риэлторские услуги.

Съэкономив на хорошем специалисте несколько десятков тысяч рублей, вы можете потерять свое имущество, а может быть и свое здоровье. Стоит оно того? Конечно же, нет!

Есть разумное, рациональное решение – идеальное соотношение цены и качества – услуги частного риэлтора в Москве. Умеренная цена и высокое качество оказываемых услуг при максимальном, к вашему жилищному вопросу, внимании. Что может быть лучше?!

Услуги риэлтора при продаже квартиры

Расценки на услуги зависят от сложности сделки, и поэтому, комиссия риэлтора при продаже квартиры – величина договорная.

Каждая сделка по недвижимости индивидуальна, и, чтобы ответить на вопрос – “сколько вы возьмете за свои услуги”, надо разобрать алгоритм предстоящей сделки по купле-продаже недвижимости до молекул, чтобы, опираясь на опыт, а не пальцем в небо или с потолка, называть стоимость услуг риэлтора.

Но, одно я могу сказать с уверенностью – стоимость моих услуги частного риэлтора, будет значительно ниже стоимости услуг агентства недвижимости. И это легко объяснимо – я, как частный риэлтор, не держу огромный штат сотрудников, у меня нет больших издержек по оплате труда агентам, по оплате офиса и тд.

Главным, я считаю честность и открытость в отношениях с людьми. А основным преимуществом в работе со мной, и в этом вы можете быть уверены на все 100%, что к вашему жилищному вопросу я отнесусь с максимальным вниманием и пониманием.

Никого не буду вводить в заблуждение по реальности или несбыточности реализации их варианта. С уважением отношусь к своему и чужому времени, ценю его.

Такой подход к делу всегда возвращается звонкой монетой, благодарностью и рекомендациями знакомым и друзьям

Если вы действительно хотите получить ответ на вопрос – “Сколько стоят услуги риэлтора в Москве?”, воспользуйтесь бесплатной консультацией по телефону 8(903)170-13-84.

Выбор риэлтора по стоимости услуг

Только после ознакомления с материалами и сведениями по предстоящей сделке, я смогу назвать точную стоимость риэлторских услуг, которая будет отражена и зафиксирована в агентском договоре.

Не верьте заявленной низкой комиссии риэлтора при продаже квартиры, все расценки риэлторов в прайсах и таблицах условны, носят рекламный характер и, зачастую, служат лишь для привлечения внимания. Конкуренция между агентами сумасшедшая! Ведь рынок оказания риэлторских услуг – это такой же рынок, как и любой другой. Я бы даже сказала, что это наиболее “разогретый”, что ли, рынок.

Звоните, спрашивайте, консультируйтесь – за спрос денег не беру.

А вообще, выбор риэлтора, как мне кажется, дело интуитивное. Вот понравился человек с первого взгляда, и все тут. Обзвоните нескольких агентов, обрисуйте свою ситуацию – узнайте стоимость риэлторских услуг, назначьте несколько встреч, поговорите, пообщайтесь. Посмотрите кто как, а главное, о чем говорит, кто как держится и что конкретно предлагает…

И помните – не так важна стоимость услуг риэлтора, как комфорт в общении, душевное спокойствие и уверенность в безопасности предстоящей сделки.

И напоследок, по статистике, люди совершают сделки купли-продажи недвижимости раз в 15-20 лет, а для многих, жилищный вопрос – это вопрос всей жизни. Не торопитесь. Сделайте паузу. Взвесьте все и сделайте для себя правильный выбор.

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова – частный риэлтор в Москве

Связаться со мной и изложить свой жилищный вопрос можно любым удобным для вас способом

  • Звоните, мой личный номер мобильного телефона 8(903)170-13-84
  • Пишите мне на электронную почту novik911@yandex.ru
  • Или оставьте вашу заявку через форму обратной связи на сайте

Помощь в оформлении регистрации сделок с недвижимостью

Составление в простой письменной форме договоров найма, аренды, дарения, купли-продажи2000Р
Составление договоров ипотеки, мены, субсидии3000Р
Составление договора+регистрация права собственности7500Р
Составление и регистрация договора ипотеки жилой недвижимости7500Р

Проверки: Справки и выписки

Выписка архивная из домовой книги, из паспортного стола4000Р
Выписка из ЕГРН жилое1500Р
История перехода права из ЕГРН1500Р
Проверка кредитной истории3000Р
Выписка из ЕГРЮЛ на юр.лицо1500Р
Справка из ПНД и НД2800Р
Информация о наличии собственности2000Р
Распечатка из ЦАБ2000Р
Справка из ДЖП и ЖФ5000Р
Кадастровый паспорт из Росреестра4000Р
Архив Росреестра4000Р
Документы БТИ техпаспорт5000Р

Источник: https://agent112.ru/stoimost-uslug-rieltora.html

Покупка недвижимости через риелторов: право или обязанность?

Риэлторские услуги при продаже квартиры

10 ноября 2020 GetHom эксперт 27 858

Иногда бывает сложно понять, кто на самом деле платит комиссию риэлтору – продавец, покупатель или услуга риэлтора для кого-то бесплатна.

В чём вообще заключается услуга риэлтора и как он появляется в сделке, если никто его не приглашал. Разберем внимательно варианты оплаты стоимости комиссионных посредника при продаже и покупке квартиры.

Подскажем как определить, кто именно оплачивает услуги риэлтора в сделке и проведем детальный анализ.

В конце статьи вы поймёте, что на самом деле риэлтор получает оплату из ваших денег, даже если вы думаете что это не так.

Если риэлтор участвует в сделке и навязывает вам свои услуги, говоря, что они бесплатны, то это просто психологический приём.

Бесплатно посредники и агентства недвижимости не работают, просто деньги спрятаны за уловками и не правдивыми обещаниями. Ниже мы расскажем, почему комиссию берут с покупателя квартиры и почему это деньги продавца.

Как услуги риэлтора появляются в сделке для покупателя

В подавляющем большинстве случаев покупатели сами к риэлтору не обращаются – они наоборот пытаются найти квартиру без посредников. 95% покупателей видеть посредника в сделке не хотят из-за большой комиссии.

Но риэлтор со своими услугами сам появляется между продавцом и покупателем и всё это благодаря обману. Это давняя и проверенная схема посредников как проникнуть в сделку и вынудить заплатить комиссию.

В этом и состоит работа риэлтора – заработать себе 2-3 тысячи долларов, даже тогда, когда его никто не звал.

Схема называется тысячи объявлений. Посредник просто находит объявление от хозяина, копирует фотографии и выставляет эту же квартиру, но уже со своими номерами телефонов. Так сделают сотни посредников по всему городу.

В итоге объявление хозяина опускается далеко в поиске на сайтах недвижимости и его просто не могут найти обычные клиенты. Покупатель позвонит одному из риэлторов и его заставят оплатить услуги риэлтора и полную комиссию в 5%, потому что объявления посредников всегда вверху.

Почитайте статью ниже – многое станет понятно о работе риэлторов.

Статья по теме: Как обманывают риэлторы – 28 схем мошенников

Таким образом, у покупателя появляется риэлтор, который уже не отвяжется от него до конца сделки. Основная задача риэлтора – не дать покупателю и продавцу обменяться телефонами.

У посредников есть даже негласное правило – не отходить от покупателя, чтобы они случайно с продавцом не остались в одной комнате. Поэтому часто ходят по 2 риэлтора на показ.

Один смотрит за продавцом, второй за покупателем.

Посредник всячески старается запугать и настроить покупателя против продавца, чтобы сделку не провели без риэлтора.

Кто должен платить риэлтору, покупатель или продавец

Кто должен платить риэлтору, покупатель или продавец недвижимости? Ответ очевиден! Тот, кто заказывает риэлторскую услугу — тот и оплачивает.

Тот, кто обращается за оказанием услуги продать или купить, сдать в аренду или найти объект недвижимости в найм, у кого договорные отношения о содержании услуги и цене за нее — тот и оплачивает услугу полностью, если она выполнена хорошо и в полном объеме или частично.

Когда нужно оплатить услуги риэлтора? Вопрос не праздный. Ведь многие риэлторы хотят получить комиссионное вознаграждение сразу после подписания договора купли-продажи участниками сделки.

А ведь впереди еще, как минимум два, напряженных момента — передача денежных средств или оплата за счет кредитных средств или средств сертификатов и субсидий, и регистрация права собственности на покупателя.

Как услуги риэлтора преподносятся продавцу

Продавец обычно сам размещает объявление в интернете и выставляет свои фотографии. Хозяева понимают, что лучше продать за более высокую стоимость напрямую покупателю, чем делиться 5% стоимости квартиры с посредником. Через час после размещения хозяину начнут звонить риэлтора с предложением занести квартиру в базу агентств недвижимости.

Все риэлтора заявляют – услуга риэлтора для продавца бесплатна. Именно этим продавца и подкупают, что риэлтор будет продавать квартиру, а продавцу без разницы кто это сделает, главное, что платить комиссию в 5% нужно не ему.

Продавец говорит – приводите покупателя и берите с него комиссию, я согласен, отличный вариант. В итоге получается так только в теории – комиссия вешается на покупателя и продавцу ничего не стоит. Но это только теория.

Услуга риэлтора оплачивается всегда, но в более скрытой форме.

Кто оплачивает риэлтора

Рассмотрим несколько вариантов, при которых платит отдельно продавец и покупатель, а так же каждый в своей части.

Кто платит риэлтору при продаже квартиры

Если собственник жилья отвечает положительно на вопрос специалиста по недвижимости о заключении агентского договора (эксклюзива). Договор подразумевает две финансовые цифры: стоимость жилья, за которое оно будет реализовано и комиссия агентства.

Комиссия риелтера является фиксированной суммой (процентом), который вычитается из цены реализуемой жилплощади. Обоснованием комиссии является перечень услуг, оказываемых риелтерской конторой, которые прописываются в договоре.

Платит агенту продавец, потому что поручает обязанности по продаже объекта недвижимости агенту. В ином случае он самостоятельно ищет покупателя и оформляет сделку.

Кто платит риэлтору при покупке квартиры

Покупатель, который ищет квартиру к покупке договаривается с агентом на услугу подбора, подписывая одноименный агентский договор, который предусматривает поиск подходящего варианта по указанным параметрам в пределах суммы, имеющейся у покупателя.

В договоре на услуги так же прописываются две суммы – стоимость искомой жилплощади и размер вознаграждения агентства. Покупатель имеет выбор, либо самостоятельно искать жилье, либо доверить подбор посреднику, оплатив комиссию.

Однако, у покупателя возникают три вида расходов:

  1. На покупку жилья;
  2. Оплата комиссии за услуги маклера;
  3. Оплата услуг агентства, если квартира будет найдена в другой маклерской конторе.

Итак, кто оплачивает услуги риэлтора продавец или покупатель

В результате, если собственник заключил с агентом эксклюзив, то платит продавец, а покупатель ничего не платит, т.к. никаких услуг ему не оказывают, соответственно ни ответственности не обязанностей агент не несет.

Если покупатель платит за услугу подбора, то продавец, квартира которого понравилась покупателю, не платит посреднику ничего.

Что следует уяснить хозяину и покупателю. Если риелтер утверждает, что вы ни за что не платите, то вам рано радоваться, т.к.:

  • Либо имеет место быть скрытая комиссия;
  • Либо агент не несет ответственности за квартиру, которую вы приобретаете или за сделку по продаже жилья.

Источник: https://nedvizhimost23.ru/o-nedvizhimosti/kto-platit-rieltoru-pri-prodazhe-kvartiry.html

Риэлторские услуги в Москве по лучшей стоимости| ООО Правовед

Риэлторские услуги при продаже квартиры

Риэлторские услуги в Москве — подготовка и проведение гражданско-правовых сделок с объектами недвижимости. Они включают: поиск покупателей, подготовку документов, подбор недвижимости, услуги по купле-продаже.

Стоимость риэлторских услуг зависит от вида сделки (продажа, покупка, обмен), сложности работы (вид — вторичный рынок или жилье от застройщика, наличие обременения, ипотеки, участие в судебных тяжбах), стоимости объекта (класс — от эконом до премиум).

Услуги риэлтора при покупке и продаже квартир в Москве и МО

Специалисты компании «Правовед» оказывают риэлторские услуги по продаже и покупке квартиры. Профессионализм сотрудников — гарантия быстрого проведение операций с недвижимостью при минимальных юридических рисках.

Этапы услуги риэлтора по продаже недвижимости:

  • Заполните заявку на нашем сайте.
  • Получите перечень необходимых документов.
  • Выберите время для показа квартиры риэлтору и фотосъемки.
  • Покажите жилье потенциальным покупателям.
  • Подготовьте документы при содействии наших специалистов.
  • Подпишите договор купли-продажи.
  • Освободите жилье в срок, указанный в договоре.
  • Подайте его на государственную регистрацию.
  • Получите деньги.

Для безопасности сторон содействуем в организации взаиморасчетов:

  • Переводом с банковского счета покупателя на счет продавца.
  • Наличными.
  • Банковским аккредитивом и эскроу-счетами.
  • С помощью банковской ячейки.

Покупка квартиры через риэлтора — выбор объекта в ежедневно пополняемой базе недвижимости, выставленной на продажу. После заполнения заявки и обсуждения критериев выбора риэлтор предлагает несколько объектов.

Следующий шаг — просмотр квартиры. Когда выбор сделан, стороны подписывают сначала предварительный договор, а затем договор купли-продажи, который подается на регистрацию.

Финальный этап сделки — передача денег удобным способом.

Перед оформлением договора купли-продажи проводится проверка юридической чистоты объекта:

  • Подтверждение подлинности документов.
  • История объекта.
  • Проверка продавца.
  • Соответствие планировки плану квартиры.
  • Соблюдение прав третьих лиц.

Критерии выбора квартиры:

  • Расположение — близость к центру, станциям метро, развязке.
  • Состояние жилья — состояние дома, год капитального ремонта.
  • Экология — отсутствие промышленных предприятий, мусорных свалок, наличие рядом парка, водоема, зеленой зоны.
  • Инфраструктура — школы, детские сады, магазины, торговые центры.
  • Соседи — жильцы могут рассказать о плюсах и минусах данного дома.

Услуги риэлтора по обмену квартир

Риэлторы и юристы компании «Правовед» проводят:

  • Прямой обмен — обмен квартир, не оформленных в собственность. Это сложная операция с недвижимостью, которая требует длительного периода подготовки к выходу на сделку. Обмен осуществляется в минимальные сроки с полным сопровождением и гарантией юридической чистоты сделки. Проводится по одной из двух схем — бартерный обмен жилых квартир или обмен объектов недвижимости по договору купли-продажи (если один из объектов имеет статус муниципального жилья или оба объекта оформлены в собственность).
  • Обмен с доплатой — возможность купить недвижимость равноценной площади с доплатой без значительного ухудшения жилищных условий. Риэлтор подбирает новое жилье, помогает договориться о цене, условиях выплат. Юрист составляет договор, проверяет юридическую чистоту объекта. Далее происходит заключение сделки — подписание документов и безопасные взаиморасчеты.

Документы, которые необходимы для обмена недвижимости, аналогичны перечню для купли-продажи:

  • Свидетельство о собственности.
  • Кадастровый паспорт.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка из управляющей компании об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
  • Разрешение на проведение обмена, полученное в органах опеки (если в квартире прописаны несовершеннолетние дети).
  • Согласие супруга на продажу объекта, заверенное нотариусом (если продавец находится в браке).

Срочный выкуп квартир в Москве и Московской области

Выкуп квартиры в Москве и Подмосковье в течение 24 часов — чистая сделка продажи квартиры с высокой оценкой стоимости, когда нет возможности долго искать покупателя. Недвижимость выкупается с 10% скидкой. Приобретаем объекты с обременением (ипотека, залог), с задолженностями по ЖКХ, варианты, у которых несколько собственников, а также недвижимость, купленную на материнский капитал.

Преимущества срочного выкупа объекта:

  1. Залог, ипотека — погашение кредитов, закрытие финансовых обязательств.
  2. Долги по ЖКХ — не нужно оплачивать накопившиеся долги за коммунальные услуги.
  3. От 1 000 000 до 100 000 000 рублей — выкуп недвижимости с любой стоимостью (комнат, квартир, пентхаусов, зданий).
  4. Юридическая чистота — юристы готовят документы, от собственника требуется только проверить данные и поставить подпись.
  5. Максимальная оценка стоимости — предлагаем цену на недвижимость выше, чем конкуренты.
  6. Аванс в день подписания договора — получение денег на руки с возможностью сразу использовать их для решения проблем.
Услуга срочного выкупа объекта от компании «Правовед»Самостоятельная продажа
Переход права собственности, получение денегЧерез 2 дняЧерез 3 месяца
Количество показов1Не менее 20
Комиссия за услуги риэлтора04% и более
Изменение стоимости объекта за время продажи0Снижается на 4% и более
Торг при покупке0От 5 до 7%
Оплата коммунальных платежей0До 30 000 рублей
Налог0До 20 000 рублей
Скидка за срочность10%0

Сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделки минимизирует риски покупателя и продавца. Специалист проверяет правомочие лиц, распоряжающихся и пользующихся объектом. Это позволяет выявить обман и отменить незаконную сделку. Юрист следит за оформлением сделки, проверяет документы, составляет договор на недвижимость, отражает в нем внесенный задаток.

Стоимость риэлторских услуг

  • Продажа — от 200 000 рублей.
  • Покупка квартиры — от 100 000 рублей.
  • Покупка комнат — от 100 000 рублей.
  • Обмен квартир в Москве и МО (прямой или с доплатой) — от 100 000 рублей.

Юридическое сопровождение:

  • Устная консультация — 3 000 рублей.
  • Составление договора — от 7 000 рублей.
  • Анализ документов, составление рекомендаций — от 10 000 рублей.
  • Юридическое сопровождение под ключ с присутствие на сделке — от 100 000 рублей.
  • Регистрация прав на недвижимость — от 20 000 рублей.
  • Признание права в судебном порядке — от 50 000 рублей.

Почему стоит обратиться в «Правовед»

  • Квалифицированные риэлторы — сотрудники компании «Правовед» подбирают объекты, которые максимально подходят под критерии клиентов, быстро и дорого продают жилье.

  • Профессиональные юристы, специализирующиеся на вопросах недвижимости — заключение договора ипотеки, проведение приватизации, решение судебных споров.

  • Опытные оценщики — специалисты оценивают объекты в соответствии с требованиями законодательства, помогают определить адекватную рыночную цену.
  • Экономия времени — профессиональные консультации, полное сопровождение, поиск клиентов, оформление документов берем на себя.

    От вас требуется только проверить данные и поставить подпись.

  • Активная реклама объекта и поиск покупателя — комплексный маркетинг (сайты-агрегаторы, доски объявлений, премиум-размещение, баннеры).

Страхование профессиональной ответственности.

Источник: https://www.pravo-ved.ru/category/rieltorskie-uslugi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.