Результаты кадастровых работ

Экспертная деятельность кадастрового инженера

Результаты кадастровых работ

Основным законом, регламентирующим деятельность кадастрового инженера, является Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ “О кадастровой деятельности”

При этом кадастровой деятельностью [ч.4 ст.1] является выполнение кадастровых работ в отношении недвижимого имущества, в результате которых обеспечивается подготовка документов для осуществления государственного кадастрового учета, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях [ч.4.1 ст.1], например:

  • определение координат характерных точек границ земельного участка;
  • определение координаты характерных точек объектов капитального строительства;
  • обработка результатов определения координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости;
  • согласование местоположения границ земельного участка.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой плантехнический план или акт обследования [ст.37], карта(план).

Вместе с тем, обобщая практический опыт кадастровой деятельности, можно сформулировать дополнительные задачи, которые приходится также решать кадастровому инженеру:

  • Вынос характерных точек границы земельного участка в натуру. На основании данных ЕГРН инструментально осуществляется разбивка границы земельного участка;
  • проверка установления границ земельного участка (проверка формы и размеров участка). Фактическая съемка границ и сопоставление с данными ЕГРН, выявление наложений и пересечений с смежными земельными участками, определение фактической площади и размеров;
  • проверка является ли объект недвижимости таковым. Осмотр объекта, фотофиксация, шурфление фундамента;
  • определение назначения объекта. Осмотр, фотофиксация, изучение проектной документации;
  • определение фактической площади помещения или здания. Обследование и обмеры;
  • досудебная или судебная экспертиза. Экспертная работа с исходными правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами, съемка фактической ситуации, картографический анализ и т.п;
  • отзыв (рецензия) на экспертное заключение судебной или досудебной экспертизы. Изучение документации на соответствие требованиям к подготовке и оформлению, проверка вычислений и расчетов;
  • проверка документов, подготовленных другими кадастровыми инженерами. Изучение документации на соответствие требованиям к подготовке и оформлению;
  • проверка обеспечения доступа к земельному участку. Осмотр объекта, съемка фактических границ земельных участков и природных объектов, окружающей ситуации, сопоставление со сведениями ЕГРН.

Таким образом, специфика деятельности кадастрового инженера накладывает на него дополнительные требования – он не только должен понимать, что представляет из себя объект, с которым ему предстоит работать, но и иметь познания об исходной документации, которую ему предоставляет заказчик.

Частично это отражено в статье 29.1 221-ФЗ, по которой кадастровый инженер обязан отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в следующих случаях:

  • если объект недвижимости, в отношении которого заказчик кадастровых работ предполагает выполнение таких работ, не является объектом недвижимости;
  • если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы содержат недостоверные сведения;
  • если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы по форме и (или) по содержанию не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, действовавшего в момент их издания и в месте их издания.

Можно ожидать, что повсеместная информатизация и алгоритмизация процессов кадастрового учета и регистрации права приведет через некоторое время к естественному сокращению количества кадастровых инженеров, которые готовят только технические и межевые планы, но пока в сфере земельно-имущественных отношений будут активно использоваться документы прошлого века, кадастровые инженеры-эксперты останутся по прежнему востребованными специалистами.

Наши сотрудники, которые являются разносторонними специалистами и решают самые разнообразные задачи в своей деятельности, могут помочь не только с подготовкой обычного комплекта кадастровой документации, но и выполнить другие нестандартные задачи.

———————————————————————————————

Источник: https://zen.yandex.ru/media/gkn77ru/ekspertnaia-deiatelnost-kadastrovogo-injenera-5d4c2c0d9c944600add23c1b

Оформление результатов кадастровых работ

Результаты кадастровых работ

В ходе кадастровой деятельности подготавливаются следующие документы: межевой план, технический план и акт обследования.

Межевой план – это документ, основанный на кадастровом плане соответствующей территории или кадастровой выписке о соответствующем земельном участке.

В этом документе воспроизведены определенные сведения, которые внесены в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельных участках, либо о части или частях земельного участка, а так же новые сведения о земельном участке или участках, которые необходимы для внесения в государственный кадастр недвижимости. [7]

В межевом плане есть графическая, а так же текстовая часть. Каждая из них делится на специальные подразделы, которые обязательно нужно включать в план, существуют также дополнительные главы, которые могут включаться в документ при выполнении того или иного вида кадастровых работ.

В графической части межевого плана отображаются сведения кадастрового плана территории или выписки, а так же указывается местоположение границ образуемых земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, или уточняемых границ земельных участков, а так же доступ к образуемым или измененным земельным участкам, то есть проход или проезд от земельных участков общего пользования.

Она состоит из нескольких разделов, в которых указаны схемы земельных участков, геодезических построений, а также абрисы границ участков и их чертежи.

В текстовой части межевого плана воспроизводятся в требуемом объеме сведения о земельном участке, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости.

В составе текстовой части обязательно должны быть титульный лист и лист с содержанием документа.

В данной части могут содержаться главы со следующим содержанием: информацией о проведенных кадастровых работах, исходных данных земельного участка, сведениями об измененных и вновь образуемых земельных территориях, благодаря которым предоставляется доступ к создающимся землям.

Также именно здесь можно найти информацию об уточняемых участках, непосредственное заключение кадастрового инженера, а также акт согласования, по которому определяются границы исследуемой территории.

Все межевые планы заверяются подписью и печатью кадастрового инженера, который делал данный межевой план.

Технический план – документ необходимый для внесения сведений об объекте капитального строительства в государственный кадастр недвижимости. [4]

Технический план делается в отношении зданий, строений, а так же объектов незавершенного строительства.

Технический план состоит из двух частей: графической и текстовой.

Графическая часть документа как жилого, так и нежилого помещения представляет собой план здания (если здание одноэтажное), план этажа, или части этажа (для многоэтажных зданий), на котором указано местоположение такого помещения.

Планов этажей в графической части технического документа помещения может быть несколько, если оно многоуровневое.

Состав текстовой части технического плана показан на рисунке 1.

Рисунок 1 – Состав текстовой части технического плана

Обязательно включаются в состав проекта только разделы «Исходные данные» и «Характеристики помещения».

Раздел «Сведения об образуемых частях помещения» необходим лишь в том случае, когда технический план на помещение требуется в связи с образованием одной или нескольких его частей.

Необязательным является и раздел «Заключение кадастрового инженера». Его включают в технический план, если кадастровые сведения не совпадают с результатами проведенных на объекте недвижимости кадастровых работ, или в случае необходимости дополнительного обоснования результатов кадастровых работ.

Технический план так же заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего данный план.

Акт обследования – это документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра объекта недвижимости, с учетом имеющихся сведений о данном объекте, делает заключение о прекращении существования данного объекта в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Характерная точка границы земельного участка – это точка изменения описания границы земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на участке и деления ее на части. [22]

Положение на местности данных точек описывается их плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат, которая установлена для ведения государственного кадастра недвижимости. Методы определения данных координат указаны на рисунке 2.

Рисунок 2 – Способы определения координат характерных точек

Метод триангуляции. Данный метод заключается в построении на местности системы треугольников, у которых измеряются все углы и как минимум две стороны на разных концах сети, как показано на рисунке 3. Это позволяет легко вычислить длины других сторон треугольников по известным формулам тригонометрии и геометрии.

Рисунок 3 – Сущность метода триангуляции

Метод полигонометрии. Данный метод заключается в построении на местности системы ломаных линий (ходов), в которых измеряют все углы и стороны, как показано на рисунке 4. Полигонометрические ходы отличаются от теодолитных более высокой точностью измерений.

Рисунок 4 – Сущность метода полигонометрии

Метод трилатерации. Этот способ состоит в построении на местности системы треугольников, в которых измеряют все стороны. В трилатерации измеряют все стороны треугольников, а углы в их вершинах определяют по теореме косинусов. Цепочки треугольников трилатерации также включают в себя базисные стороны с известной длиной (базисом) и дирекционным углом. [7]

Спутниковые измерения. Данные измерения реализуются благодаря применению радиосигналов двух спутниковых навигационных систем – американской системы NAVSTAR GPS и российской системы ГЛОНАСС. Технология спутниковых замеров состоит в том, что определяется расстояние от приемника навигационной системы (GPS/ГЛОНАСС) до спутника. Полученные сведения корректируются,

принимая во внимание поправки.

Спутниковые измерения проводятся в двух режимах:

1) Статические методы. При этом приемники статично размещены на точках, координаты которых известны, и на предварительно определенных точках; эти методы более верные, но продолжительные.

2) Кинематические методы. Данный метод является менее верным, но более скорым. Здесь предполагаются два приемника – один статично размещен на месте с известными координатами, а другой перемещается от точки к точке, при этом на оба приемника ставится модем, что позволяет в реальном времени применять режим кинематики.

Первая категория методов применяется при построении геодезических сетей, а вторая – при топографической съемке и межевании. [11]

Фотограмметрический метод состоит в нахождении координат межевых знаков по снимкам, полученным в итоге дистанционного зондирования Земли.

Картометрический метод состоит в нахождении координат межевых знаков по картографическому материалу. Выбор масштаба картографического материала зависит от нужной точности. Как правило, применяются карты крупного масштаба: 1:100 — 1:5000.

Аналитический метод заключается в определении координаты участка посредством изучения сведений государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) и прочих материалов без проведения замеров.

Для оценки точности определения координат характерных точек рассчитывается средняя квадратическая погрешность, она берется равной величине средней квадратической погрешности характерной точки, имеющей максимальное значение.

Значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков установлены Приказом Минэкономразвития России N 518 от 17.08.2012 “О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке” [22] и представлены в таблице 1.

Таблица 1 – Значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков

№ п/пКатегория земель и разрешенное использование земельных участковСредняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м
1Земельные участки, отнесенные к землям населенных пунктов0.10
2Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленные для ведения лично подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства0.20
3Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, указанных в пункте 22.50
4Земельные участки, отнесенные к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям обеспечения космической деятельности, землям обороны, безопасности и землям иного специального назначения0.50
5Земельные участки, отнесенные к землям особо охраняемых территорий и объектов2.50
6Земельные участки, отнесенные к землям лесного фонда, землям водного фонда и землям запаса5.00
7Земельные участки, не указанные в пунктах 1-62.50

Источник: https://studbooks.net/2077767/geografiya/oformlenie_rezultatov_kadastrovyh_rabot

Результат кадастровой деятельности

Результаты кадастровых работ
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Результат кадастровой деятельности

Совокупность мероприятий, в ходе которых проводится формирование, установление и уточнение границ земельных участков, выдел и объединение участков, называется кадастровой деятельностью. Такая деятельность состоит в осуществлении конкретных действий, направленных на описание и индивидуализацию участков земли, сопровождающихся присвоением каждом участку особых, уникальных признаков, отличающих его от других территорий и земель.

Кадастровая деятельность объединяет в единую систему регламентированные мероприятия по оформлению (формированию) участков земли с целью установления их особых свойств, признаков и характеристик, позволяющих индивидуализировать указанный объект и закрепить их в документе, имеющем юридическое значение.

Кадастровую деятельность осуществляют кадастровые инженеры, которые должны иметь профессиональный квалификационный аттестат, а также состоять членом одной из саморегулируемых организаций (СРО) в сфере кадастровой деятельности.

Форма осуществления кадастровой деятельности выбирается каждым инженером самостоятельно:

  • Работа в качестве индивидуального предпринимателя. В данном случае инженер, который зарегистрирован в качестве ИП, осуществляет деятельность по своему усмотрению, однако должен являться членом одной из саморегулируемых организаций в сфере выполнения кадастровых работ;
  • Работа в качестве инженера юридического лица. В этом статусе инженер является наемным работником организации, которая является членом СРО. Результат кадастровой работы, выполненной инженером, будет утверждаться работодателем – руководителем организации.

Выбор формы осуществления кадастровой деятельности не влияет на итоговый результат – заказчик в обоих случаях получит одинаковый комплекс документов для последующей постановки участка на кадастровый учет.

Понятие «кадастровые работы» является более узким по сравнению с термином «кадастровая деятельность».

Кадастровые работы заключаются в подготовке документов, содержащих информацию о недвижимом имуществе, необходимую для постановки объекта на кадастровый учет.

Таким образом, кадастровые работы являются составной частью системы кадастровой деятельности. Именно в ходе выполнения работ оформляются документы, которые являются результатом кадастровой деятельности. 

Основания осуществления кадастровой деятельности

Кадастровые инженеры осуществляют выполнение работ по поручению заказчика на основании договора подряда, заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

В обязательных условиях данного договора указывается:

  • Описание объекта, в отношении которого необходимо осуществление кадастровой деятельности;
  • Техническое задание – указание конкретного перечня работ, которые должен выполнить инженер;
  • Порядок оплаты – определение стоимости выполняемых работ, а также порядок оплаты по договору;
  • Порядок приемки работ после их выполнения;
  • Перечень документов, которые будут выданы заказчику после приемки работ.

Также кадастровая деятельность может осуществляться на основании судебного акта. Такая ситуация возможна в случае судебного разбирательства, предметом которой будет спор об определении кадастровой стоимости объекта для целей налогообложения либо урегулирование разногласий между владельцами смежных участков относительно местоположения границ.

В ходе проведения кадастровых работ инженер занимается подготовкой следующих документов:

  • Акт обследования объекта. В этом случае проводятся работы в отношении объекта, который подлежит снятию с кадастрового учета;
  • Технический план. Данный план является основным документом для проведения кадастрового учета при создании нового объекта, а также при изменениях в характеристиках имущественного комплекса;
  • Межевой план. При формировании нового участка земли и описании его характеристик, все сведения заносятся в межевой план, который является основанием для постановки на учет вновь образованного земельного участка.

Каждый из указанных документов является результатом выполнения конкретных работ, предусмотренных договором подряда. На основании этих документов происходит постановка объекта на кадастровый учет, либо снятие объекта с такого учета (в случае разрушения или сноса объекта недвижимости; в этом случае составляется акт обследования).

Документы как результат кадастровой деятельности

Документы, которые являются результатом кадастровой деятельности, выдаются инженером заказчику после подписания акта выполненных работ по договору подряда и полной оплаты стоимости по договору. Заявитель использует полученные документы для постановки объекта на кадастровый учет.

В случае утери указанных документов заявитель может получить их заверенные копии (дубликаты) в органе, который осуществил постановку объекта на кадастровый учет. В случае, если утеря документов произошла до постановки объекта на кадастровый учет, дубликат результатов кадастровой деятельности может оформить инженер, проводивший работы по договору подряда.

Источник: https://advokat-malov.ru/gosudarstvennaya-registraciya-i-kadastr-nedvizhimosti/rezultat-kadastrovoj-deyatelnosti.html

Результаты кадастровых работ

Результаты кадастровых работ

В результате кадастровых работ составляются следующие документы:

межевой план, который необходим для постановки земельного участка на учет, для учета изменений земельного участка или его части;

технический план, который необходим для постановки на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, для учета его изменений или учета его части; акт обследования, который необходим для снятия с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.

Межевой план представляет собой документ, который необходим при осуществлении кадастрового учета земельного участка или его части, и составляется на основе кадастрового плана (кадастровой выписки), где наряду с кадастровыми сведениями указываются сведения о вновь образуемых земельных участках или сведения для внесения изменений в кадастровые сведения.

Межевой план составляется в письменной форме, заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего его.

В межевом плане в зависимости от цели кадастрового учета указываются:

сведения об образуемых земельных участках — при постановке на кадастровый учет земельного участка в межевом плане; сведения о части земельного участка — при кадастровом учете части земельного участка;

новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения — при кадастровом учете изменений земельного участка.

В межевом плане содержатся сведения о согласовании местоположения границ земельных участков, если такое согласование требуется в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Межевой план содержит две части: графическую — сведения кадастрового плана территории или из кадастровой выписки о земельном участке; местоположение границ новых образуемых участков (частей земельных участков), уточняемых границ земельных участков; доступ к образуемым земельным участкам, в том числе путем установления сервитута;

текстовую — сведения, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости (перечень таких сведений определяется Министерством юстиции РФ), а также акт согласования местоположения границ земельных участков, если такое согласование требуется.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В случае если землепользователю нужно уточнить границы земельного участка, их местоположение определяется с учетом сведений из правоустанавливающих документов и фактического землепользования (т.е. фактические размеры земельного участка, которым пользуется субъект).

Для определения местоположения границ земельных участков в некоторых случаях требуется наличие дополнительных документов.

Например, согласно Градостроительному кодексу РФ, до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений, в случае если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, где расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний. Если наличие дополнительных документов обязательно, то местоположение границ земельного участка определяется с учетом таких документов.

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с собственниками, землевладельцами, землепользователями и арендаторами, в случае выполнения кадастровых работ, по результатам которых ведется подготовка документов для учета изменений одного из земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование границ проводится также с лицами, обладающими смежными земельными участками на различных видах права (собственности, пожизненного наследуемого владения, аренды), с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ — по выбору заказчика кадастровых работ. Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности.

Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц, если: земельные участки являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации; местоположение границ определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;

местоположение границ определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.

По решению кадастрового инженера местоположение границ согласуется путем либо проведения собрания заинтересованных лиц, либо индивидуального согласования.

Если границы земельных участков на местности не устанавливаются, местоположение границ согласуется посредством проведения собрания на территории населенного пункта, в границах которого расположены земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения земельных участков. Кадастровый инженер вправе определить иное место проведения собрания по согласованию с заинтересованными лицами.

Перед собранием кадастровый инженер обязан проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей путем удостоверения их личности с помощью документов. Представитель заинтересованного лица может подтвердить свои полномочия нотариально удостоверенной доверенностью либо актом государственного органа или органа местного самоуправления.

Кадастровый инженер обязан обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с проектом межевого плана и дать разъяснения относительно его содержания.

Если согласование местоположения границ проводится с установлением границ на местности, кадастровый инженер должен указать заинтересованным лицам (их представителям) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности.

Результат согласования местоположения границ кадастровый инженер оформляет в виде акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц (их представителей) и несогласованным, если заинтересованные лица (их представители) представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа. При этом в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании возражений. Возражения в письменной форме прилагаются к межевому плану. Споры, не урегулированные в ходе согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке — рассматриваются судами или арбитражными судами в соответствии с правилами о подведомственности и подсудности споров, установленными процессуальным законодательством РФ.

Технический план представляет собой документ, который содержит сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, а также сведения о здании, сооружении, помещении, об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на кадастровый учет такого объекта, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте, которому присвоен кадастровый номер.

Технический план готовит кадастровый инженер и заверяет его своей подписью и печатью.

В техническом плане указываются: сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, требующиеся для постановки его на учет;

сведения о части или частях такого объекта недвижимости, необходимые для кадастрового учета части или частей объекта недвижимости;

новые сведения для включения в государственный кадастр недвижимости об объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, нужные для учета его изменений.

Технический план здания, сооружения или объекта незавершенного строительства состоит из двух частей: графической, которая содержит сведения кадастрового плана территории или кадастровой выписки о земельном участке, о местоположении объекта на земельном участке и представляет собой план этажа или части этажа здания (сооружения) с указанием местоположения такого помещения, а при отсутствии этажности у здания (сооружения) — план здания или сооружения. Координаты характерных точек контура определяют местоположение объекта на земельном участке. Местоположение помещения устанавливается посредством графического изображения границ геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен помещения, на плане этажа или плане здания (сооружения);

текстовой, которая содержит сведения, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости. Объем таких сведений устанавливается Министерством юстиции РФ.

В техническом плане указываются сведения об объекте недвижимости на основании представленных заказчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта.

При отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, являющейся приложением к техническому плану и его неотъемлемой частью.

Но на основании декларации в технический план не могут быть включены сведения о местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке и местоположении помещения в пределах этажа или здания.

Акт обследования составляет кадастровый инженер на основании осмотра здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений.

Акт может подтверждать прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, а также прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением (части) здания или сооружения, в которых оно было расположено.

Акт обследования составляется в письменной форме, заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.

Источник: https://studref.com/649739/geografiya/rezultaty_kadastrovyh_rabot

Результат кадастровых работ

Результаты кадастровых работ

В результате кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 Федерального закона, передает заказчику таких кадастровых работ следующие документы:

1) межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка);

2) технический план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства, об учете его изменений или учете его части);

3) акт обследования (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).

6.7. Межевой план: содержание и порядок разработки. Основные требования по заполнению формы межевого плана

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Межевой план — основной документ для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 ФЗ о ГКН местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план представляет собой документ, составленный на основе КПТ или КВЗУ, в котором воспроизведены сведения внесенные в ГКН и указаны сведения об образуемых земельных участках либо их частях либо новые сведения, необходимые для внесения в ГКН.

Изготавливается на бумажном и электронном носителе в 2 экз. заказчику работ и ОКУ.

Заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения о местоположении границ земельного участка. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в ГКН сведения о земельном участке, а также сведения о согласовании местоположения границ в форме акта согласования местоположения границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е.точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Структура межевого плана

1.Графическая часть

А)Схема геодезических построений

Б)Абрисы узловых точек границ образуемых участков

В) Чертеж земельных участков и их частей

Г)Схема расположения земельных участков

2.Текстовая часть

А)Титульный лист

Б)Исходные данные

В)Сведения о земельных участках и их частях

Г)Описание местопол. границ участков и их частей, координаты характерных точек границ

Д)Заключение о наличии ошибок в местопол. ранее устан. границ частей

Е)Акт согласования местоположения границ участков частей в связи с уточнением местоположения границ

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Форма межевого плана и требования к его подготовке установлены Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 №412 “Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков”.

Межевой план оформляется на бумажном носителе, а также на электронном носителе в виде электронного документа.

Межевой план, необходимый для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на кадастровый учет образуемых земельных участков, может быть оформлен в виде электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью кадастрового инженера.

Представление в орган кадастрового учета межевого плана на бумажном носителе в указанном случае не требуется.

Межевой план на бумажном носителе оформляется в количестве не менее двух экземпляров, один из которых предназначен для представления в орган кадастрового учета вместе с соответствующим заявлением, а второй и последующие экземпляры в соответствии с договором о выполнении кадастровых работ – для передачи заказчику кадастровых работ. Межевой план на бумажном носителе должен быть прошит и скреплен подписью и оттиском печати кадастрового инженера. Подпись и оттиск печати кадастрового инженера проставляются на титульном листе межевого плана и на обороте последнего листа межевого плана, а также в акте согласования местоположения границы земельного участка. На титульном листе указывается дата подготовки окончательной редакции межевого плана кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ).

Отметка о поступлении в орган кадастрового учета межевого плана, оформленного на бумажном носителе, заполняется на титульном листе межевого плана специалистом органа кадастрового учета при регистрации заявления и необходимых для кадастрового учета документов.

Оформление межевого плана на бумажном носителе может производиться с применением средств компьютерной графики, а также комбинированным способом. Внесение текстовых сведений вручную (от руки) производится разборчиво тушью, чернилами или пастой синего цвета. Опечатки, подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные исправления не допускаются.

Все исправления в межевом плане должны быть заверены подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера. Оформление карандашом разделов межевого плана, в том числе входящих в состав графической части, не допускается. Все записи, за исключением оговоренных случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.

Межевой план оформляется на листах формата А4. Разделы “Схема геодезических построений”, “Схема расположения земельных участков” и Чертеж могут оформляться на листах больших форматов.

Нумерация листов межевого плана является сквозной в пределах документа. Документы, включаемые в состав Приложения, не нумеруются.

Если сведения не умещаются на одном листе какого-либо раздела, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа.

В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице соответствующего раздела воспроизводятся следующие сведения: слова “Межевой план” и название соответствующего раздела межевого плана.

Если разделы межевого плана размещены на листах с оборотом, при заполнении реквизита “Лист №____” соответствующего раздела межевого плана дополнительно через запятую приводится номер страницы.

Общее количество листов межевого плана, включая количество листов документов Приложения, указывается на титульном листе. Межевой план оформляется в виде одного документа в случае, если:

в результате раздела одного исходного (измененного) земельного участка образуются один или одновременно несколько земельных участков;

в результате перераспределения нескольких исходных земельных участков образуются несколько земельных участков;

в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на измененный земельный участок образуются один или одновременно несколько земельных участков;

одновременно образуются земельный участок (земельные участки) и части земельного участка (земельных участков) либо одновременно с образованием земельных участков уточняются сведения о существующих частях исходных земельных участков;

одновременно образуются несколько частей одного земельного участка;

одновременно уточняется местоположение границы земельного участка и уточняются сведения о частях земельного участка;

одновременно образуются один или несколько земельных участков и в результате таких кадастровых работ уточнено описание местоположения границ смежных с ними земельных участков.

Если образование земельных участков сопровождалось проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы исходного (измененного) земельного участка, оформляются: межевой план по уточнению местоположения границы земельного участка и межевой план по образованию земельных участков.

Незаполненные реквизиты разделов текстовой части межевого плана не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак “-“.

Межевой план составляется на основе сведений ГКН об определенном земельном участке (кадастровой выписки) и (или) сведений об определенной территории (кадастрового плана территории).

При необходимости для подготовки межевого плана могут быть использованы картографические материалы и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются:

1) документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки);

2) нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков;

3) документация по планировке территории (проекты межевания территорий);

4) утвержденные органами местного самоуправления схемы расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий;

5) утвержденные в установленном порядке проекты границ земельных участков, проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения;

6) утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства;

7) решения о предварительном согласовании мест размещения объектов, решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки;

8) вступившие в законную силу судебные акты;

9) иные предусмотренные законодательством документы.

Источник: https://studopedia.ru/2_97158_rezultat-kadastrovih-rabot.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.