Реструктуризация ипотеки что это такое простыми словами

Содержание

Что такое реструктуризация долга по кредиту простыми словами

Реструктуризация ипотеки что это такое простыми словами

Если вы столкнулись с непредвиденными обстоятельствами, и долговые обязательства перед банком превратились в непосильную ношу, не переживайте раньше времени! Есть вариант, о котором многие не подозревают – реструктуризация кредита.

Увольнение, семейные проблемы, падение дохода, сложности с бизнесом, болезнь – в этих и других ситуациях банк может пойти на встречу и пересмотреть условия кредитного договора.

В этой статье мы расскажем о том, что такое реструктуризация кредита, как реструктуризировать долг по кредиту и объясним, чем отличается реструктуризация от рефинансирования кредита, чтобы вы из разных вариантов могли выбрать самый подходящий.

Что такое реструктуризация кредита

Реструктуризация долга – это, простыми словами, изменение условий договора, в результате чего ослабляется кредитное бремя.

Приведем пример.

В 2010 году вы взяли ипотечный кредит на срок до 2025 года. На протяжении 9 лет исправно вносили платежи, но внезапно попали под сокращение. Портить кредитную историю, допускать просрочки, желания нет никакого, но и вносить платежи вовремя никак не получается.

Вместо того, чтобы брать новый кредит на погашение имеющегося, можно написать заявление в банк о реструктуризации долга.

Банк, в свою очередь, тоже заинтересован в сохранении отношений с клиентом, который из года в год исправно исполнял свои обязательства, поэтому может пойти навстречу.

В этом случае может быть предложена реструктуризация в следующих формах:

  • Кредитные каникулы. Вам предоставят возможность пропустить несколько платежей, пока вы не найдете новую работу.
  • Общий срок действия договора будет увеличен на полгода или год таким образом, чтобы сумма ежемесячного платежа уменьшилась.

Существуют и другие варианты, но чаще всего банки прибегают именно к этим двум.

В чем отличие реструктуризации от рефинансирования

Реструктуризация и рефинансирование – разные банковские услуги.

Под рефинансированием (подробно рассмотрено в предыдущей статье) понимают оформление на имя клиента нового кредита на более выгодных условиях. Чаще всего, в этом случае задействован еще один банк.

Реструктуризация же предполагает совершение всех операций внутри одного финансового учреждения.

В большинстве случаев для заемщиков предпочтительнее именно реструктуризация. Если же банк отказывает, тогда прибегают к рефинансированию.

Преимущества и недостатки реструктуризации

Несмотря на то, что смысл реструктуризации – помочь клиенту, этот инструмент не лишен недостатков:

  • В целом, банки даже не рассматривают заявления по реструктуризации, если заемщиками не были допущены просрочки платежей на протяжении более двух месяцев. Более того, если они соглашаются пересмотреть условия и закрепить их на бумаге, то все платежи по просрочкам будут включены в новый договор, пускай даже и с более поздним сроком действия.
  • Чаще всего написание письма банку о реструктуризации долга – лишь первая стадия, весь процесс подразумевает длительную бумажную волокиту. Клиентам приходится общаться с банком по телефону, писать заявление, приносить разного рода справки. При этом вовсе нет никаких гарантий того, что банк пойдет навстречу.
  • Реструктуризация – это всегда невыгодно в конечном итоге. Даже если будет вынесено решение об отсрочке платежей (например, через кредитные каникулы), по окончании периода клиенту придется выплатить большую сумму долга.

Преимущества реструктуризации кредита:

  • Самое главное преимущество – это снижение финансовой нагрузки. Зачастую клиенты, оказавшиеся в непредвиденной жизненной ситуации, испытывают огромную психологическую нагрузку, начинают искать информацию в Интернете о взыскании долговых обязательств, знакомятся с особенностями деятельности коллекторских агентств. Месяц или два отсрочки или уменьшение размера ежемесячного платежа, – пускай даже в итоге это увеличивает тело долга, – может быть важным поддерживающим фактором.
  • Стоит допустить несколько просрочек – и они обязательно будут внесены в кредитную историю клиента. Реструктуризация, как и вовремя оформленный договор рефинансирования, позволяют сохранить безупречную кредитную историю.

Для банков же реструктуризация в любом случае оказывается выгодной.

Если клиент ссылается на закон о кредитных каникулах для физических лиц, которого, кстати, не существует, или другим способом добивается отсрочки или уменьшения финансовой нагрузки, то банк закладывает свои потери в тело долга.

Проведя несложные математические расчеты, приняв за основу оформляемый договор реструктуризации, можно определить, что банк вовсе не списывает свою прибыль, а просто получает ее с чуть позже.

Какие кредиты можно реструктурировать

В банковской практике не существует перечня кредитов, которые можно и нельзя реструктурировать. В подавляющем большинстве случаев главным решающим фактором, который влияет на желание клиентов прибегнуть к этой процедуре, является срок действия договора.

Чем он больше, тем более тяжелое финансовое и психологическое бремя ложится на плечи клиента, и тем больше непредвиденных ситуаций может произойти.

Поэтому чаще всего заемщики хотят реструктуризировать именно ипотечные кредиты. Тем не менее, нет никаких законодательных ограничений на подачу заявления о реструктуризации долга по кредитному договору даже если он был оформлен на один год или полгода.

В последние годы особенно актуальными становятся запросы заемщиков о реструктуризации потребительских кредитов и долгов по кредитным картам.

Кредитные каникулы

Банковский сервис с красивым и привлекательным названием «кредитные каникулы» пользуется особой популярностью. Более того, одна из политических партий в недавнем прошлом даже предложила на законодательном уровне закрепить право попавших в сложную жизненную ситуацию граждан на отсрочку платежей. Эта инициатива законом так и не стала.

Важно понимать, что кредитные каникулы – это услуга дополнительная, которая либо изначально предусмотрена кредитным договором, либо оформляется в соответствии со статуcом банка.

Следует быть предельно внимательным при оформлении кредитных каникул в банке. Финансовые организации сами активно навязывают эту услугу. Подать заявление можно даже в телефонном режиме, это в большинстве случаев повлечет за собой переплаты в дальнейшем.

Помните, что предоставление кредитных каникул – это не безобидная отсрочка нескольких платежей, а грамотная манипуляция, смысл которой – добавить к телу кредита дополнительные средства.

Пролонгация и уменьшение процента

Пролонгация договора кредита и уменьшение процентов по кредиту – более простая услуга.

Предположим, на ваше имя оформлен потребительский кредит, срок действия которого истекает через 24 месяца. Размер ежемесячного платежа – 20 тысяч рублей. Итоговая сумма – 480 тысяч рублей.

Если выплачивать такую сумму проблематично, вы можете обратиться в банк с заявлением на пролонгацию. Теоретически банк может предложить растянуть срок действия договора на 36 месяцев, но увеличить тело займа, например, с 480 до 520 тысяч.

Несмотря на то, что в конечном итоге вам придется переплатить целых 40 тысяч рублей, размер ежемесячного платежа будет уменьшен и составит 14,5 тысяч рублей, что на 5,5 тысяч меньше, чем по условиям текущего договора.

Смена валюты кредита

Смена валюты – инструмент, которым несколько лет назад воспользовались тысячи российских граждан, оформивших ипотечные кредиты в долларах США.

До резкого падения курса национальной валюты в 2014-2015 годах ставки по ипотечным кредитам в американских долларах были значительно ниже. Это привело к тому, что многие оформляли долгосрочные ипотечные кредиты на 10, 15 и больше лет именно в долларах США, имея при этом доход в рублях.

После резкого падения курса национальной валюты почти в два раза такие заемщики оказались в чрезвычайно сложной ситуации: зарплата за год выросла на 5-10%, а сумма ежемесячного платежа, как и тело кредита, – на 100%!

Поначалу банки неохотно шли навстречу, ведь для этого не было каких-то явных юридических предпосылок. Пришлось вмешаться не только правозащитникам, но и политикам. Сложная ситуация была решена в пользу заемщиков. В наше время валютные ипотечные кредиты практически не выдаются.

Списание неустойки

Списание неустойки подразумевает списание штрафов и пени банка за просрочку платежей.

В подавляющем большинстве банковских договоров содержатся пункты, в которых указывается размер неустойки взимаемой банком в случае нарушения клиентом условий договора.

Отменить или изменить штрафы и пени можно ссылаясь на действующее законодательство. ГК РФ, а именно статья 333 приводит три пункта, когда суд может пойти навстречу заемщику и либо полностью списать неустойку, либо уменьшить ее.

Вкратце, это возможно тогда, когда неустойка «явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства».

Господдержка

Поддержка государства в сфере ипотечного кредитования осуществляется на основе Постановления №373 от 20 апреля 2015 года.

Уже четыре года определенным категориям граждан предоставлена возможность получить не более 600 тысяч рублей на выплату обязательств по ипотечному договору. К такой помощи прибегают граждане, которые могут документально подтвердить фактическое снижение заработка или же рост величины ежемесячной выплаты более чем на 33%.

Комбинированные способы реструктуризации

Под комбинированной реструктуризацией имеется в виду внесение сразу нескольких изменений в кредитный договор. Например, может быть изменена валюта, сдвинут срок действия, а также уменьшен размер ежемесячного платежа.

Как оформить реструктуризацию кредита

Как делать не стоит
Самый простой способ оформить кредитные каникулы или реструктуризацию кредита – это подтвердить свое согласие в телефонном режиме.

Ежедневно в Интернете появляются сотни отзывов клиентов банков с разных уголков России, которые сообщают о мошенничестве.

На самом же деле никакого мошенничества нет, банки действуют в рамках законодательства: получают согласие клиента в телефонном режиме на внесение изменений в действующие договора.

В итоге платеж переносится, клиент доволен, но оказывается, что платить придется намного больше.

Как правильно

Правильно подавать заявление на реструктуризацию кредита именно в отделение банка, предварительно подготовив необходимые документы. Алгоритм действий состоит из следующих шагов:
  1. Позвоните в службу поддержки банка и уточните о возможности реструктуризации. Не соглашайтесь ни на какие предложения в телефонном режиме, просто уточните, существует ли подобная возможность и узнайте требуемый список документов.
  2. Зайдите на официальный сайт банка и скачайте образец заявления о реструктуризации кредита.
  3. Сделайте копию паспорта заемщика и членов семьи.
  4. Сделайте копию трудовой книжки, а также справки по форме 2-НДФЛ. Их можно взять в бухгалтерии вашего предприятия.
  5. Если повод для реструктуризации – ухудшение финансового положения или проблемы со здоровьем, обязательно предоставьте соответствующее документальное подтверждение. В данном случае вам помогут справки из медицинского учреждения о необходимости лечения или приобретения медикаментов. Также будет полезной справка с места работы об уменьшении размера заработной платы.
  6. Вооружившись документами и справками, посетите отделении банка, объясните ситуацию, предоставьте необходимые документы и напишите заявление по форме банка.

Помните, многие банки даже не рассматривают заявление о реструктуризации долга, если заемщиком не были допущены просрочки. Если вы не хотите портить свою кредитную историю, знайте, подача заявления в «свой» банк – это далеко не все, что вы можете сделать. Альтернатива – обратиться в другой банк с заявлением на рефинансирование. Ознакомьтесь детальнее с этим инструментом в нашей статье.

Источник: https://richtalk.ru/finansy/banki-i-kredity/chto-takoe-restrukturizatsiya-dolga-po-kreditu-prostymi-slovami/

Реструктуризация ипотечного кредита: что это, условия и документы

Реструктуризация ипотеки что это такое простыми словами

Ипотечный кредит во многом отличается от других видов банковских займов. К нему возможно применение иных подходов при необходимости.

Это связано с его долговременностью, наличием качественного обеспечения, высокого соотношения долга и доходов.

Поэтому при возникновении финансовых трудностей имеет место быть такая услуга, как реструктуризация ипотечного кредита, об особенностях которой мы здесь и поговорим.

Что такое реструктуризация ипотечного кредита?

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74

Реструктуризация долга по ипотеке представляет собой изменение условий кредитного договора между банком и заемщиком. Цель программы – создание наиболее благоприятных для должника способов выплаты проблемного для него кредита в силу определенных обстоятельств.

Так, реструктуризация выглядит, как помощь заемщику, у которого возникли временные финансовые трудности. После обращения клиента в банк, ему могут быть предложены возможные пути решения проблемы. В результате должник получает некоторые льготы в виде, например, продления срока кредитования, уменьшения процентной ставки и пр. варианты, подробнее о которых мы еще поговорим.

Отметим, что кредитор оставляет за собой право отказать должнику в реструктуризации. Именно поэтому очень важно суметь построить дипломатичные отношения с банковской организацией, не скрываться, если нет денег для оплаты кредита, идти на контакт и обсуждать возникший вопрос.

В каких случаях реструктуризируют ипотеку?

Прежде чем финансовое учреждение одобрит вашу заявку на реструктуризацию ипотечного жилищного кредита, потребуется пройти глубокую проверку.

Банк оценит ваше финансовое положение, рассмотрит приложенные к анкете документы, подтверждающие вашу неплатежеспособность, и вынесет «вердикт». Т.е.

одних ваших рассказов о денежных проблемах, мешающих выполнять свои обязательства, будет недостаточно, нужны справки, документы. Вескими для банкиров причинами дать добро на реструктуризацию могут быть следующие:

  1. Потеря работы, сокращение на предприятии, реорганизация, ликвидация (за исключением увольнения по собственному желанию).
  2. Развод заемщика с супругом/супругой. Потеря дополнительного источника дохода приводит к нестабильному финансовому состоянию. Кроме того банковский должник может стать алиментоплательщиком, что еще более отяготит его положение.
  3. Рождение нового члена семьи – ребенка. Ежедневные расходы, требующие полноценного содержания малыша, могут превратить заемщика в неплатежеспособного плательщика займа. Уход женщины в декрет и ее временная нетрудоспособность тоже следует учитывать.
  4. Изменение валюты кредита. Проблема актуальна в период резких валютных скачков и относится к должникам, оформившим ранее ипотеку в валюте отличной от рубля.
  5. Авария, серьезное заболевание. Проблемы со здоровьем могут настигнуть каждого, поэтому банк лояльно относится к таким заемщикам.
  6. Смерть должника и переход кредитного долга в наследство, например, к его супруге с более низким доходом или вообще к неработающей женщине.

Каждый случай следует рассматривать в индивидуальном порядке. Банкиры особое внимание уделяют кредитной истории должника, учитывают в его досье возможные просрочки в период выплаты ипотеки.

Необходимые условия для изменений договора

Основные условия реструктуризации ипотечного кредита, соблюдение которых приводит к положительному решению кредитора, представлены ниже:

  1. Наличие у заемщика залогового имущества, которое страхуется ежегодно.
  2. Отсутствие нарушений правил кредитного договора.
  3. Хорошая кредитная история.
  4. У клиента больше нет незакрытых кредитов в других банках.
  5. Наличие действительно уважительной причины для реструктуризации.

Но это вовсе не значит, что при несоблюдении некоторых из пунктов вам откажут в помощи. Попытаться добиться изменений в договоре нужно обязательно. Так, вы можете обсудить с банком возможные формы реструктуризации, но банк имеет право выбрать способ самостоятельно и предложить его клиенту как окончательный ответ.

Формы реструктуризации кредита

Давайте рассмотрим основные формы, виды реструктуризации, используемые в российских банках. Подчеркнем, что могут применяться как одна из них или же выбирается их комплексное, смешанное использование. Итак:

Форма реструктуризацииОсобенности, выгода для заемщика
Предоставление льготного периода («кредитные каникулы»)Банк предоставляет определенный период, в течение которого клиент не вносит платежи по кредиту. Отсрочка может быть предоставлена в полном или частичном объеме. Например, заемщик платит только проценты, а потом возвращает оставшийся долг (составляется новый график). Недостаток – увеличение срока выплат.
Рефинансирование ипотечного кредитаПредставляет собой оформление нового кредита для погашения текущего (проблемного) на более выгодных для заемщика условиях (низкая ставка, увеличенный срок кредитования).
Увеличение срока кредитаСпособ позволяет снизить размер ежемесячного платежа, однако, общая сумма переплаты становится значительно больше. Тем не менее, за счет увеличения срока обслуживать кредит становится для заемщика легче.
Полное погашение кредита раньше срокаЕсли полностью вернуть заем, например, перезаняв где-то деньги, можно сэкономить на  кредите.
Изменение валюты ипотекиЕсли курс валюты существенно изменен банк может разрешить перевести этот заем в другую — более выгодную для должника валюту. Так, кредит превратится в менее затратный и удобный для его плательщика.
Отмена начисленных ранее штрафов и пениПри возникновении некоторых обстоятельств (по решению суда, в случае доказательств невиновности заемщика в возникновении просрочек и пр.) банкиры идут на уступки и списывают штрафные санкции, начисленные вследствие просроченной задолженности.

Пакет необходимых документов

Чтобы начать процедуру по реструктуризации кредита, следует выполнить ряд необходимых действий. Первым делом обратитесь в банк, написав соответствующее заявление. Образец такого заявления вы можете скачать здесь.

Вместе с ним нужно приложить некоторый список документов, включая справки, доказывающие вашу неплатежеспособность.

Ознакомьтесь, какие документы для реструктуризации ипотечного кредита могут быть затребованы банком с учетом причины возникновения проблемы с возвратом ипотеки:

  1. Паспорт – оригинал и копия.
  2. Трудовая книжка, где указан факт и причина лишения работы.
  3. Справка с центра занятости, подтверждающая статус безработного.
  4. Справка с медицинского учреждения, если должник находится/находился на лечении.
  5. Свидетельство о рождении/разводе/смерти.
  6. Справка, подтверждающая наличие у должника дополнительных доходов.
  7. Договор поручительства.
  8. Кредитный договор между банком и заемщиком.

Не бойтесь отказа в реструктуризации. Если правда на вашей стороне, вы можете добиться справедливости в судебном порядке. Хотя, как правило, кредиторы также заинтересованы в возврате заемных средств, поэтому относятся лояльно к ответственным гражданам с денежными проблемами временного характера.

Источник: https://viplawyer.ru/restrukturizatsiya-ipoteki/

Реструктуризация ипотечного кредита: условия и необходимые документы

Реструктуризация ипотеки что это такое простыми словами

Реструктуризация ипотеки – мера защиты заемщика, для которого стало невозможно своевременно и в полном объеме уплачивать платежи по ипотеке.

В условиях экономической нестабильности, риск снижения доходов плательщика ипотеки достаточно высок, а ежемесячные суммы в погашение ипотеки иногда достигают до 50% дохода семьи заемщика.

Поняв, что кредитный платеж становится непосильным, плательщику стоит всерьез задуматься о реструктуризации долга. О том, кто и при каких условиях может использовать реструктуризацию для снижения кредитной нагрузки, читайте в нашем материале.

Предоставление льготного периода

Льготный период по уплате основного долга (или процентов) может быть предоставлен заемщикам, которые временно испытывают денежные затруднения и в скором будущем смогут оплачивать платежи в прежнем объеме (например, при смене места работы).

В этом случае предоставляется возможность погашать только основной долг, а сумма процентов за этот период будет выплачиваться после всех кредитных платежей.

Если предоставляется льготный период на уплату процентов, то определяется посильный фиксированный платеж, а начисленные проценты распределяются равномерно на весь период гашения кредитной задолженности. Обычный срок льготного периода (кредитных каникул) от 6 до 12 месяцев.

Рефинансирование ипотечного кредита

Рефинансирование предполагает погашение ипотеки за счет выдачи нового займа в размере оставшегося долга. Новый кредит оформляется на более приемлемых условиях для плательщика. Зачастую это снижение ежемесячного платежа и увеличение срока кредита. Основной плюс рефинансирования в первоначальном банке – отсутствие необходимости переоформления документов, связанных с залогом недвижимости.

Увеличение срока кредита

Пролонгация – увеличение срока кредита, используется для уменьшения ежемесячного платежа. В этом случае происходит перерасчет кредитной задолженности и установление нового графика платежей. Следует знать, что за счет уменьшения суммы ежемесячной выплаты увеличивается срок кредита, а значит, и сумма переплаты по нему.

Полное погашение кредита раньше срока

Этот способ является разновидностью рефинансирования и выгоден тем, у кого проценты по ипотеке выше, чем предлагают банки на момент реструктуризации.

Заемщику выгодно взять кредит в другом кредитном учреждении под более низкие проценты, это возможно при наличии стабильного заработка и хорошей кредитной истории.

Этот способ используют граждане, желающие уменьшить переплату и снизить ипотечный платеж.

Изменение валюты ипотеки

Эта форма изменения условий кредита применима для владельцев ипотечных валютных займов. По согласованию с кредитором, сумму основного долга в иностранной валюте переконвертируют в рубли. Конвертация может быть по курсу ЦБ или по действующему рыночному курсу. При соответствии заемщика условиям Постановления Правительства РФ №961 от 11.08.2017, часть долга может быть списана.

Отмена начисленных ранее штрафов и пени

При наличии просрочек по займу в прошлом, часть штрафов и пени может быть отменена банком с целью стимулировать плательщика к дальнейшему своевременному погашению ипотеки. Данный способ применяется при небольшой остаточной сумме долга и положении плательщика, при котором нецелесообразно применять судебное и иные виды взыскания.

ВНИМАНИЕ! Если плательщиком ранее проводилось частичное досрочное погашение кредита, вследствие чего был уменьшен его срок, банк может пересчитать ежемесячный платеж с изменением аннуитета и продлением срока кредитования до первоначального.

Что это – реструктуризация

Реструктуризация ипотеки что это такое простыми словами

Фото с сайта moneybrain.ru

Количество кредитов растет постоянно. Случаются ситуации, когда заемщик попадает в сложную обстановку, появляются проблемы финансового характера. Выходов несколько: банкротство, потребность в рефинансировании кредита. Иной работающий вариант – реструктуризация, что это такое простыми словами, разберем в данной статье.

Запустить процесс реально при любом типе кредита (потребительский займ, автокредит, ипотека). Его активируют, если появится регулярная просрочка, кредит станет проблемным для клиента и банка.

Реструктуризация кредита: что это такое

Задача реструктуризации – смена условий кредита. Совершаются подобные перемены для облегчения выплаты денежных средств. Нередко к описываемой мере прибегают, когда заемщики не готовы своевременно закрывать долг, столкнувшись с трудностями финансового характера.

Кстати, банки обладают шкурным интересом в проведении своевременной реструктуризации.

Банка России настаивает, чтобы банки оставляли обязательный резерв под обесценение ссуды (50-100% суммы займа из средств чистой прибыли организации).

Получается, кредитной компании выгоднее считать просроченный заем нормальным. Задолженность отрицательно сказывается на репутации клиента, но и для благополучной деятельности банка она не выгодна.

Фото с сайта ipopen.ru

Мероприятия по реструктуризации разноплановы, употребляются отдельно, комплексно:

  • Часто встречающийся тип реструктуризации – пролонгация кредита. Ежемесячный платеж сокращается, однако из-за продления срока выплат итоговая сумма окажется больше изначальной.
  • Ряд банков готов снизить процентные ставки по займам.
  • Существует возможность обмена на долю собственности.
  • Иногда проводят списание части займа.

Реструктуризация долга – что это такое простыми словами? Смена условий договоренности кредитования, благодаря которой заемщик приобретает возможность выплачивать каждый месяц меньшую сумму денег, но платить придется дольше.

Программы реструктуризации повсеместно проявлялись в 2008–2009, когда просроченная задолженность показывала серьезный рост. В основе описываемых программ лежало сохранение ставки на прежнем уровне, иногда – увеличение. На окончательное решение влияла ситуация, неожиданно стеснившая должника.

Например, в случае потери работы, снижения зарплаты ставка нередко сохранялась, в иных – банки повышали ее на несколько пунктов, продлевая срок выплаты.

Инструмент доступен должникам разных типов:

Банк осознает, предлагая реструктуризацию кредита, что такое решение предоставит возможность избежать длительных судебных тяжб, лишних издержек. Нередко кредитные организации готовы списать штрафы, пени, основная сумма долга не списывается практически никогда. Выгода клиента заключается именно в снижении ежемесячной финансовой нагрузки.

Признать компанию банкротом долго, дорого. Основная часть кредиторов готова потерять часть прибыли ради сохранения некоторой доли.
Возможны ситуации, когда при этом подписывается договоренность обмена задолженности на долю компании. Кредитор превратиться в совладельца предприятия, иногда полноправного владельца.

Фото с сайта ipopen.ru

Если необходимо реструктуризировать госдолг, стартуют переговоры с участием международных организаций. Государство нельзя признать банкротом. Финансовые трудности в стране способны обернуться тяжелым кризисом, волнениями.

Организация реструктуризации остается единственным способом получения с должника выплат.

В некоторых ситуациях вероятно погашение долга за счет передачи акций государственной компании, допуска к разработке месторождений полезных ископаемых.

Знакомясь с понятием реструктуризации, что это такое, важно осознавать: данный процесс негативно влияет на репутацию любого упомянутого выше заемщика. После ее осуществления последующие кредиты окажутся дороже, в определенных ситуациях в кредитовании откажут.

Реструктуризация ипотеки: что это такое

В кризисные периоды данный вопрос встает особенно остро. Платежеспособность населения снижается, выплаты по ипотеке иногда составляют существенную часть семейного бюджета. Банки обычно идут заемщикам навстречу, осознавая: в тяжелой экономической обстановке финансовые возможности плательщиков меняются.

Если чувствуете, что оплачивать займ вовремя становится сложнее, лучше прибегнуть к реструктуризации ипотечного кредита, что это такое желательно прочитать до обращения в банк. Это поможет избежать ряда неприятных неожиданностей. Изменения необходимо внимательно детально проштудировать (юридическое сопровождение принесет исключительно пользу).

Фото с сайта blogobankah.ru

Не забывайте: недвижимость, приобретенная в ипотеку, находится в залоге у банка. Заключить договор с кредитной организацией мирным путем без изъятия заложенного объекта – в интересах должника!

При реструктуризации ипотеки договор не переоформляется. В противном случае пришлось бы собирать многочисленные справки, проводить оценку недвижимости заново. Вероятно, выплатить придется большую сумму, хотя доступно закрыть долг заранее при возникновении первой же возможности.

Чем рефинансирование отличается от реструктуризации

Эти понятия не нужно путать. Общее, пожалуй, что их используют в сложных ситуациях, появляющихся в процессе погашения банковского долга. Но описываемые явления совершенно разные.

Для организации рефинансирования кредита требуется перезаключение договора. Заемщик получает свежий кредит, посредством него гасит старый. При реструктуризации договор сохраняется прежний, куда банк вносит определенные изменения.

Предпочтительно осознавать, обращаясь к реструктуризации, что это не слишком выгодный для заемщика инструмент, а скорее единственный достойный выход из положения, когда существует прямая угроза появления затяжного долга по кредиту.

Еще отличие – провести рефинансирование кредита доступно в любой финансовой компании. Оно не всегда производится в случае денежных трудностей, и иногда способно обернуться выгодой для клиента, в частности, дает возможность добиться уменьшения процентов.

Фото с сайта moneybrain.ru

Реструктуризация возможна лишь в банке, выдавшем кредит. С предложением провести данную операцию нередко выступает банк (если существуют просрочки). Правда, причины должны оказаться достаточно серьезными и убедительными: увольнение и невозможность устроиться на работу, декрет, инвалидность. В рефинансировании в аналогичной ситуации он способен отказать.

Подведем итоги

Разобравшись, в каких случаях возможна реструктуризация долга по кредиту, что это такое, стоит взвесить все за и против. Сложно утверждать, что она очень выгодна для клиента банка.

Но если вы чувствуете, что становится все сложнее с выплатами по кредиту, желательно ее провести. Это поможет избежать лишних штрафов и пени, для кредитной истории подобная ситуация окажется лучше, чем не платить по кредиту вовсе.

При выправлении финансовой ситуации вполне реально частично или полностью закрыть задолженность преждевременно, снизив переплаты.

Источник: https://vklady-investicii.ru/articles/krizis/chto-eto-restrukturizacziya.html

Как и зачем реструктурировать ипотеку

Реструктуризация ипотеки что это такое простыми словами

Ипотечные кредиты помогают нам решить жилищный вопрос, но требуют финансовой стабильности на долгий срок. Экономический кризис, потеря работы, другие трудности — и мы уже не можем спокойно выделять нужную сумму на ежемесячный платеж. Чтобы не допустить просрочек и штрафов, лучше заранее обратиться в банк и сократить сумму платежа.

Что такое реструктуризация ипотеки

Это специальный юридический термин, которым называют изменение условий кредита, в нашем случае, ипотечного. Такой возможностью пользуются, чтобы уменьшить ежемесячный платеж с помощью увеличения срока выплат.

Пример.

Взяли в ипотеку 3 млн рублей, на 10 лет по 14%. Спокойно платили по 32 600 рублей пару лет, но тут финансовый кризис, сложности с работой. Такую сумму тянуть не получается.

Обратились в банк, договорились на новые условия. Например, сделали кредит на 20 лет. Ежемесячный платеж получился около 20 тысяч рублей — отлично, это поможет не допустить просрочки.

Через полгода ситуация наладилась, поэтому решили снова платить в месяц по 32 тысячи — 20 тысяч обязательный платеж, а еще 12 тысяч — досрочно. В итоге погасили ипотеку через те же 10 лет.

У реструктуризации есть несколько вариантов. Вот о чем можно договориться:

  • Увеличение срока выплаты кредита — так вы уменьшаете ежемесячный платеж на весь срок кредита.
  • Отсрочка выплаты основного долга. Любой платеж по ипотеке состоит из двух частей. «Основной долг» — это сумма, которой вам не хватило на квартиру. И «проценты» — деньги, которые банк берет за то, что дал вам в долг. Банку можно предложить, что на время сложного периода вы будете платить только проценты, а основной долг начнете выплачивать позже.
  • Отсрочка выплаты процентов — тоже самое, только паузу берете для процентов. На такие условия банки идут редко, для них это не выгодно.
  • Добавление просрочки к сумме основного долга — когда вы уже не платите какое-то время совсем, но при этом не хотите доводить дело до судебных разбирательств. В такой ситуации ежемесячный платеж увеличивается.

Лучше не доводить дело до просрочки и обращаться в банк сразу, как только столкнулись с финансовыми трудностями. Проще договариваться об увеличении срока выплат — увеличится переплата, но и каждый месяц нужно будет платить меньше.

Реструктуризация — это изменение условий кредита. Сделать это можно только в том банке, где вы брали кредит.

Не путайте реструктуризацию с другими способами уменьшить платеж

Есть еще два законных способа упростить ситуацию с платежами.

  • Ипотечные каникулы — это пауза в выплатах. Проще говоря, вы обращаетесь в банк и говорите, что вы не будете платить, например, 3 месяца. Эти платежи не исчезают, просто ипотека становится на те же 3 месяца дольше. Чтобы использовать ипотечные каникулы, нужно соблюсти много условий. Например, вы должны находится в сложной жизненной ситуации, сумма кредита не должно превышать установленный регионом норматив. Весь список есть в ст. 4 ФЗ-76.
  • Рефинансирование — это оформление нового кредита. В новом банке, или в старом, не имеет значения. Смысл в том, что вы берет новый долг, на новых условиях, и погашаете этими деньгами старый. Обычно рефинансирование используют для улучшение условий кредита. Например, несколько лет назад люди брали ипотеку по 12-14%. Сейчас ставки снизились, можно найти много программ по 6-8%. Если сможете рефинансировать, то платеж уменьшится.

В этом основное отличие рефинансирования от реструктуризации. Первый термин — это новый кредит, в новом или старом банке. Второй — это изменение условий в старом. Рефинансированием пользуются, чтобы улучшить условия кредита. Реструктуризацией — чтобы не допустить сильной просрочки и пени.

Когда можно обращаться за реструктуризацией

Законодательно какой-то обязанности именно реструктурировать ипотечные кредиты у банков нет — граждан в основном поддерживают с помощью ипотечных каникул. Вы не можете заставить банки поменять условия кредита так, как вам сейчас необходимо.

С банками никто не запрещает договариваться — обращайтесь к вашему ипотечному менеджеру, подкрепляйте доводы о сложной жизненной ситуации документами, и предлагайте изменить условия кредита. Гарантий нет, но с 20 марта по 15 апреля банки согласились на реструктуризацию по 43% обращений — здесь речь идет о кредитах вообще, а не только об ипотечных.

Доводом о сложной жизненной ситуации может быть справка о постановке на учет в качестве безработного, трудности со здоровьем, проблемы с застройщиком.

Реструктуризация — это не исправление всех проблем. Это один из способов сделать ситуацию немного легче.


Сбербанк предлагает реструктурировать кредит, даже если вас призвали в армию

Как получить реструктуризацию

Сначала вам нужно проверить, как устроен процесс в вашем банке. Обычно алгоритм простой — подать заявку, пообщаться с менеджером, получить решение банка и подписать документы.

Проверьте условия и соберите нужные документы. Обычно это паспорт, договор на покупку квартиры и ипотечный договор. Дополнительно приложите копии документов, подтверждающих ваши доводы об изменении жизненной ситуации.

Заполните заявление — какого-то шаблона закон не предлагает, поэтому ищите форму заявления или анкеты на сайте банка. Можно попросить ее у вашего ипотечного менеджера.

Так выглядит упрощенная форма заявления о реструктуризации

Согласуйте новые условия с банком. После подачи заявления и до ответа пройдет какое-то время — срок может доходить до месяца.

Вам могут предложить пообщаться с менеджером — или с ипотечным, или службы задолженностей.

Он может поинтересоваться, откуда вы возьмете деньги на меньший платеж, поэтому лучше заранее подготовиться и подтвердить свою платежеспособность. Например, справкой 2НДФЛ.

После обсуждения вам могут или отказать, или предложить реструктуризацию. Не обязательно, что условия будут те, которые вы просили. Например, банк может отказать в увеличении срока до 30 лет, а предложить 20 лет.

Внимательно читайте новый договор — банк не обязан предлагать вам улучшение условий, он предлагает именно изменение. Проверьте график платежей, посчитайте, сколько вы в итоге переплатите. Возможно, новый кредит будет совсем невыгоден вам. Вы можете отказаться от него — пока подписей нет, действует старый договор.

Подпишите документы. Если вас все устраивает, соглашайтесь на новые условия — обычно вы ставите подпись, отдаете договор менеджеру. Возможно, придется съездить в МФЦ вместе с менеджером, чтобы продлить закладную на квартиру — если банк не предлагает сделать это в электронной форме.

Что нужно знать про реструктуризацию

  • Реструктуризация — это не способ не платить кредит. Чаще всего это уменьшение ежемесячного платежа, но увеличение срока. В итоге вы переплачиваете, но не допускаете больших просрочек и штрафов.
  • Банк не обязан менять для вас условия кредита.

  • Если такая возможность есть, лучше используйте ипотечные каникулы — можно взять паузу в выплатах до полугода, если попадаете под требования закона.
  • Не забывайте, что если срок увеличивается, то и другие расходы на кредит тоже.

    Например, каждый год вы делаете обязательное страхование — значит, в итоге отдадите за это еще больше денег.

Рассматривайте реструктуризацию как вынужденную меру, а не благо.

  • 8 Июл 2020
  • Источник: Avaho.ru
  • Изображение blash.design

Источник: https://avaho.ru/ipoteka/kak-i-zachem-restrukturirovat-ipoteku.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.