Реструктуризация долга по квартплате как сделать
Коммуналка в рассрочку
В каких случаях можно получить рассрочку за коммунальный долг и что делать, если в реструктуризации отказали
Сергей Коньков/ТАСС
Объем задолженности за жилищно-коммунальные услуги в России, по оценкам Минстроя РФ, превышает 1,3 трлн руб., 810 млрд руб. из них приходится на управляющие компании и население.
В министерстве считают, что долги за жилищно-коммунальные услуги во многом связаны с недостаточной культурой потребления ресурсов в стране.
Остро стоит и вопрос взыскания просроченной задолженности за услуги ЖКХ: не раз обсуждалась идея о передаче коммунальных долгов россиян коллекторам.
Один из простых и удобных способов погашения коммунального долга — его реструктуризация. Вместе с экспертом ЖКХ и юристом рассказываем, что такое рассрочка коммунального долга и как ее получить.
Реструктуризация долга: отсрочка или рассрочка
Реструктуризация коммунального долга — это соглашение об изменении порядка погашения задолженности по коммунальным платежам. Другими словами — рассрочка или отсрочка платежа.
Рассрочка предполагает оплату образовавшегося долга по зафиксированному графику: вся сумма долга распределяется на определенное количество месяцев, в течение которых долг погашается равными частями. Она может предоставляться беспроцентно или предполагать начисление процентов, поясняет эксперт сферы ЖКХ Александр Костюков.Что касается отсрочки долга, то должнику предоставляются своеобразные платежные каникулы — в результате отсрочки дата исполнения обязательства по оплате ЖКУ переносится на обговоренное с должником количество месяцев.
С какого момента образуется долг
Все платежи за жилищно-коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа, если договором с управляющей компанией не предусмотрены иные сроки оплаты.
Если оплата не поступила в срок, то платеж считается просроченным. Начиная с 11-го числа у потребителя образуется задолженность и начисляются пени.
Их размер рассчитывается исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центробанка и зависит от срока давности просрочки.
В каких случаях можно получить рассрочку
Чтобы получить рассрочку по коммуналке, необходимо заключить соглашение о реструктуризации долга услуг ЖКХ с управляющей компанией либо обратиться непосредственно в ресурсоснабжающую компанию (РСО).
Для получения рассрочки по коммунальному долгу у потребителя должны быть уважительные причины, рассказала член Ассоциации юристов (АЮР) Ольга Евстропова.
Среди них — ухудшение финансового положения плательщика (например, потеря работы) или длительная нетрудоспособность (тяжелая болезнь, в результате которой гражданин не мог долгое время работать).
Сюда же относятся потеря кормильца и отсутствие источников дохода у других членов семьи, а также декретный отпуск или семейные проблемы.
«Все перечисленные причины должны быть подтверждены документально. Также важно учитывать, что предоставление реструктуризации коммунального долга — это право управляющей компании или организации, непосредственно оказывающих жилищно-коммунальные услуги», — отметила юрист.
При этом есть ситуации, когда рассрочка обязательна к предоставлению. В случае если платеж за коммунальные услуги пришел на 25% больше, чем в аналогичный период прошлого года, у потребителя появляется право воспользоваться рассрочкой, пояснил Александр Костюков.В данной ситуации рассрочку предоставляют на 12 месяцев. Причем потребитель в любое время может досрочно погасить платежи по рассрочке.
Каждая управляющая организация или РСО самостоятельно устанавливает порядок предоставления рассрочки и отсрочки для потребителей, у которых есть долги за коммуналку.
Условия реструктуризации коммунального долга, как правило, определяются индивидуально для каждого должника и зависят от причин и обстоятельств, по которым плательщик не может оплачивать коммунальные счета.
По словам юриста, управляющим компаниям выгоднее предоставлять рассрочку долга, чем нести временные и финансовые расходы на принудительное взыскание долга через суд.
Поэтому они идут навстречу должникам и в большинстве случаев одобряют рассрочку.
Чтобы реструктуризовать долг, гражданину необходимо обратиться с заявлением о реструктуризации долга в управляющую компанию или РСО. К заявлению должен быть приложен пакет документов.
Это правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор социального найма или свидетельство о праве собственности на жилое помещение), справка о сумме долга, документы, подтверждающие наличие уважительных причин для реструктуризации коммунального долга (медицинские справки, копия трудовой книжки с записью об увольнении, справка о постановке на учет в качестве временно безработного, справка о составе семьи и др. в зависимости от обстоятельств), а также копия документа, удостоверяющего личность, либо доверенность на представителя.
В случае превышения платы на 25% исполнитель коммунальной услуги обязан сообщить потребителю об этом в платежном документе, указав условия и порядок предоставления рассрочки. Если потребитель согласен воспользоваться рассрочкой, то он подает соответствующее заявление. Другие документы в данном случае не требуются.
Отказ в рассрочке: что делать
Если гражданину отказали в реструктуризации коммунального долга, рекомендуется обратиться с заявлением повторно, лучше через два-три месяца после отказа. К заявлению необходимо приложить как можно больше документов, подтверждающих уважительные причины, по которым гражданин не может оплачивать услуги ЖКХ.«Важно в этот период частично гасить коммунальный долг, хотя бы в незначительном размере. Также в самом заявлении стоит предложить несколько вариантов реструктуризации коммунального долга. В этом случае есть вероятность, что управляющая компания не откажет в реструктуризации долга», — посоветовала Ольга Евстропова из АЮР.
Если у исполнителя коммунальных услуг была обязанность предоставить рассрочку, но он отказался это делать, потребитель может обратиться в суд, прокуратуру или Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ).
Что будет, если не гасить долг за коммуналку
Если должник не будет гасить задолженность и предпринимать мер по ее реструктуризации, он получит повестку в суд. Управляющая компания или РСО вправе обратиться в суд с исковым заявлением и взыскать задолженность принудительно через службу судебных приставов.
«В случае игнорирования требований приставов неплательщика ждет арест имущества (банковских счетов), запрет на выезд за границу и конфискация движимого имущества (автомобиля, бытовой техники). В исключительных случаях злостного неисполнения решения суда возможно последующее изъятие недвижимости», — предупредила юрист.
При этом любой, даже самый безнадежный вопрос с задолженностью за коммунальные услуги всегда нужно решать во взаимодействии со своей управляющей компанией или РСО.
В любом случае должнику не следует скрываться, надеясь, что долг исчезнет сам по себе. Ситуация может закончиться серьезным штрафом и судом.
Решая проблему конструктивно в диалоге с ресурсниками или управляющей компанией, должник может получить приемлемые условия рассрочки.
Коронавирус и льготы за коммуналку пожилым
23 марта мэр Москвы Сергей Собянин и губернатор Московской области Андрей Воробьев в сообщили о новых мерах борьбы с распространением коронавируса. Всех людей старше 65 лет, а также имеющих хронические заболевания в столице и Подмосковье обязали соблюдать режим самоизоляции до 14 апреля. Выходить на улицу пожилым людям можно только в случае крайней необходимости (в магазин или аптеку).
Для компенсации дополнительных расходов, которые могут возникнуть в связи с режимом самоизоляции, представители данных групп граждан получат разовую материальную помощь в размере 4 тыс. руб. в Москве и 3 тыс. руб. — в Подмосковье.
Также людей, которые соблюдают домашний карантин из-за коронавируса, не будут штрафовать за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, телефона и интернета.Источник: https://realty.rbc.ru/news/5e7b20fa9a7947cc1144740b
Реструктуризация долга по коммунальным услугам: образец заявления
Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−
Реструктуризация долга по коммунальным услугам всегда носит индивидуальный характер. Кто-то живет в частном секторе, кто-то – в многоквартирном доме.
Различаются и формы управления общим имуществом – это может быть управляющая компания (УК), товарищество собственников жилья (ТСЖ) или прямое управление.
В одних случаях договоры на предоставление коммунальных услуг заключаются собственниками непосредственно с поставщиком (ресурсоснабжающей организацией, РСО), а в некоторых ситуациях есть посредник, в адрес которого первично поступают платежи по ЖКХ и только после этого идет расчет с РСО.
И, наконец, долг за ЖКУ – это слишком обобщенная категория. На самом деле речь, как правило, идет о множестве отдельных долгов перед разными выгодоприобретателями: за свет, воду, тепло, обслуживание, электричество и т.д., а также отдельно за услуги частного характера и общедомовые нужды.
Подготовка к реструктуризации долга
Надо сказать, что реструктуризация, в принципе, возможна всегда. Независимо от того, о каких именно долгах идет речь. Что касается коммунальных платежей – достаточно достигнуть и заключить соглашение о реструктуризации долга за коммунальные услуги с той организацией, перед которой образовалась задолженность.
До подготовки заявления о реструктуризации, собственник должен определить:
- какова сумма долга, включая, возможно, пени за просрочку;
- перед какой именно организацией (выгодоприобретателем) есть долг.
Если долгов несколько, то их можно объединить только в одном случае – все они перед одной организацией. В остальных случаях необходимо будет оформлять реструктуризацию каждого долга по отдельности.
Всю информацию о долгах можно взять из соответствующих квитанций на оплату. Там же должен быть приведен расчет текущего платежа, задолженности и, если набежали, расчет пени.
Если вы согласны с указанными в квитанциях суммами, можно сразу обращаться с заявлением о реструктуризации в соответствующую организацию.
Если нет, то необходимо подготовить свой расчет (контррасчет) и (или) обратиться за проведением сверки.
Зачастую собственник решает пойти на реструктуризацию долга, когда в его адрес поставщик услуг уже направил претензию с требованием о погашении задолженности. В этом случае уже фактически начат процесс взыскания.
Запросить реструктуризацию можно в ответе на претензию, в том числе предложив свои условия.
При несогласии с размером требований в ответе нужно указать свой контррасчет, а также его обоснование, сославшись на конкретные нормы законов или нормативно-правовых актов.
В некоторых регионах на местном уровне (поселения, муниципалитеты, муниципальные образования) созданы специальные комиссии, которые занимаются урегулированием проблем с долгами ЖКХ. Такие комиссии работают при местных администрациях. Они регулярно проводят заседания с приглашением злостных неплательщиков и представителей поставщиков коммунальных услуг.
Задача – найти оптимальный вариант решения долговой проблемы для каждого должника. Если в вашем населенном пункте есть такая комиссия, можно не дожидаться «вызова на ковер», а самостоятельно обратиться и получить содействие в решении долгового вопроса.Речь может идти, среди прочего, об оформлении (получении) субсидии, которая реально помогает малообеспеченным гражданам уменьшить размер коммунальных платежей. Кроме того, при содействии комиссии можно куда более успешно договориться с поставщиком коммунальных услуг, чем делать это самостоятельно. Как минимум, можно будет получить советы профессионалов, в том числе муниципальных юристов.
Важно понимать, что организации ЖКХ не меньше, чем вы заинтересованы в погашении долга. И часто готовы пойти не только на реструктуризацию долга, но и на его частичное списание.
И еще один важный момент подготовки к реструктуризации – создать условия для этого. Нет никакого смысла в реструктуризации, если вы все равно не сможете, хотя бы частично, погашать долги.
Кроме того, нужно убедить поставщика коммунальных услуг в том, что причина неплатежей – трудное материальное положение. Для этих целей нужно, во-первых, представить документы, подтверждающие проблемную ситуацию (потеря работы, болезнь, непредвиденное увеличение расходов и т.п.
), а также документы, которые подтвердят текущий уровень ваших доходов (справка о составе семьи, справка о зарплате, пенсии или другом доходе). Во-вторых, нужно показать, что вы сможете платить коммунальные платежи, но нужно дать вам какое-то время на решение финансовой проблемы.
Например, можно предоставить копию заявления для получения субсидий на оплату ЖКУ или копию решения о предоставлении такой субсидии. Если вы трудоспособный гражданин, но потеряли работу, можно просто заверить устно или письменно, что в скором времени вы устроитесь на новую работу.
Если же у вас есть хоть какие-то доходы, то уже этого бывает достаточно, чтобы вам пошли на уступки и предоставили шанс на самостоятельное погашение долга.
Варианты реструктуризации долга за ЖКУ
Реструктуризация – взаимное соглашение сторон. Можно, конечно, подождать, какое предложение поступит от кредитора, но лучше – самостоятельно подготовить его. Дело в том, что поставщик услуг не знает, да и не может знать, что в вашей жизни происходит и как вам будет удобнее погашать долг.
Вам проще сориентироваться и подготовить оптимальный для вас вариант реструктуризации. Его нужно будет указать в заявлении или в ответе на претензию. Как только кредитор рассмотрит его и определит, можно ли реструктуризировать долг по квартплате на ваших условиях, вы получите ответ.
Обычно это занимает 10-30 дней. Впрочем, ресурсоснабжающей организация, УК или ТСЖ вправе сделать свое встречное предложение или скорректировать ваше. Не стоит его сразу отвергать – подумайте, оцените ситуацию.
Возможно, реструктуризация, несмотря на условия, все-таки будет лучшим вариантом, чем суд и взыскание через судебных приставов.
Как провести реструктуризацию долга по ЖКХ? Среди основных схем:
- Отсрочка погашения долга на согласованный период времени (обычно несколько месяцев, до 6-12, но, возможно, и больший срок).
- Рассрочка погашения долга и утверждение плана-графика погашения задолженности.
Подписание соглашения фиксирует сумму долга. Если начислялись пени, они прекращают начисляться. Если не начислялись – не будут начисляться. Однако любая реструктуризация не освободит вас от погашения текущих ежемесячных платежей – обязательно учитывайте это.
Если выбрана рассрочка, то ежемесячно вы будете платить текущий платеж + некоторую сумму для погашения долга. Если предоставлена отсрочка, то, скорее всего, вы все равно будете обязаны платить текущую коммунальную плату, а вот гасить долг сможете начать после истечения периода отсрочки. Иногда отсрочка и рассрочка сочетаются.
Сначала дается некоторый срок освобождения от погашения долга, а затем устанавливается график платежей.
Поскольку при подписании соглашения долг фиксируется, это означает, что указанную в соглашении сумму вы фактически и юридически признаете. Здесь важно обратить внимание на один нюанс – период, за который вам насчитали долг.
Если вы не платите более 3 лет, это вовсе не значит, что кредитор должен насчитать вам долг только за последние 3 года. Действительно, срок исковой давности не позволит кредитору взыскать долг за большее время.
Но, во-первых, только если дело дойдет до суда, а, во-вторых, только если ответчик (должник) заявит о необходимости применить срок исковой давности.
Пользуясь юридической неграмотностью, поставщики коммунальных услуг часто включают в соглашение весь долг и за 3 года, и, грубо говоря, за 5-10 лет. Если вы подпишитесь под таким соглашением, то фактически примете на себя обязанность платить и по тем долгам, которые не могут быть взысканы с вас в судебном порядке.
В процессе обсуждения соглашения о реструктуризации старайтесь, чтобы зафиксированный долг был «чистым»: только за последние 3 года, без пени, без комиссией и прочих дополнительных платежей. Иначе особой выгоды в реструктуризации не будет.
Ту же рассрочку или отсрочку погашения долга можно получить и в суде при вынесении решения, и в рамках исполнительного производства.Недавние (июль 2019 года) поправки в законы ввели запрет на взыскание коммунальных платежей через коллекторов, поэтому теперь работать с должниками могут только сами организации сферы ЖКХ и судебные приставы.
Приложение
Заявление на реструктуризацию долга по ЖКХ (образец)
Договор реструктуризации задолженности за ЖКХ (образец)
Источник: https://law03.ru/housing/article/restrukturizaciya-dolga-po-kommunalnym-uslugam
Реструктуризация долга по квартплате
Всяческое уклонение от оплаты ЖКУ может потянуть за собой непредвиденные последствия, вплоть до выселения.
Какие последствия могут наступить?
Одна из мер наказания – взыскание штрафа.
Его размер насчитывает 1/300 ставки рефинансирования Российского ЦБ за 1 день просрочки.
При условии, если в результате применения меры оплата так и не поступила, поставщик ЖКУ вправе ввести некоторые ограничения на использование его услуг или же полностью прекратить поставку природных ресурсов до момента 100% погашения долга.
В некоторых ситуациях допускается выселение собственника, членов его семьи из занимаемого жилого помещения.
Данный норматив регламентируется положениями ст. № 83 Жилищного Кодекса РФ, в которых описаны условия прекращения и расторжения соглашения соцнайма.
Законодательная база
Положения Российского ЖК №188-ФЗ, датируемого 29.12.2004 регламентируют вопросы, касательно размера квартплаты, порядка ее осуществления.
Согласно действующим положениям ст. №153 Жилищного Кодекса РФ граждане обязуются оперативно, в полном объеме осуществлять оплату ЖКУ.
В соответствии с положениями законодательного документа «Правила предоставления гражданам ЖКУ», ст. №155 ЖК РФ платежи за коммунальные услуги должны производится за прошедший месяц до 10-го числа текущего периода.
Договор реструктуризации долга по квартплате
По условиям данного договора предоставляется отсрочка по выплате ЖКУ.
При этом в пунктах соглашения указывается величина перечисляемой оплаты, а также сроки погашения.
В случае, если плательщик нарушит условия соглашения о реструктуризации, с этого момента его действие автоматически прекращается.
В описанных условиях управляющая контора имеет право подать иск в судебную инстанцию об истребовании задолженности.В процессе судопроизводства суд вынесет заключительное решение, что касается применения наказательной меры к неплательщику, а также о взыскания с него задолженности по ЖКУ.
Образец соглашения
Соглашение необходимо оформлять в 2-х экземплярах, при этом один из них остается в управляющей конторе, а второй — у должника.
Его подписывают заинтересованные стороны, затем соглашение скрепляется печатью управляющей организации. К документу в обязательном порядке прикладывается график погашения задолженности.
Чем грозит задолженность по квартплате, если не платить — в статье: задолженность по квартплате.
В какие органы необходимо обращаться?
Для заключения соглашения о реструктуризации, необходимо обратиться в ЖЭК по месту прописки или же в управляющую контору.
При условии, если орган примет положительный вердикт, рассчитывается график погашения задолженности по ЖКУ.
Соответственно, она будет истребована в соответствии с нормативом о сроке давности иска за последние 3 года.
На каких основаниях может быть получен отказ?
Граждане не вправе настаивать на оформлении данного соглашения, так как это право поставщика, а не обязанность.
Далеко не всегда отказ сопряжен с нежеланием управляющей конторы идти на уступки, растягивая срок погашения задолженности в свою пользу.
Подписание соглашение допустимо до момента начала рассмотрения дела в судебной инстанции, дабы в дальнейшем по нему было принято соответствующее решение.
Пока судебное решение не вступит в законную силу, по делу не будет возбуждено исполнительное производство, пользователи имеют возможность подать заявление о рассрочке либо об отсрочке погашения задолженности.
Кто вправе рассчитывать на получение субсидии?
В соответствии с положениями Решения Российского Правительства № 541, датированного 29.08.2005, максимально допустимая часть затрат на оплату коммунальных услуг не может превысить 22% от уровня общесемейного дохода.
На региональном уровне данный показатель несколько отличается.
Размер предоставляемой государственной субсидии определяется каждый месяц, учитывая величину платежа за использование жилплощади, оказываемые ЖКУ, тариф, действующий в регионе.
Начисляется субсидия гражданам с первого числа текущего месяца, при условии, что полный пакет документации, заявка были поданы в период с 1-го по 15-е число прошедшего месяца.
Иначе она будет начислена с 1-го числа нового месяца.
В основном, субсидия зачисляется на личный банковский счет заявителя.
Каким образом оформляется заявление?
Для подачи заявления граждане должны обратиться в Управление соцзащиты граждан по месту регистрации.
Департамент УСЗН должен рассмотреть данное обращение в течении десяти дней, после его регистрации в журнале входящих данных.
Государственная субсидия перечисляется на период – пол года, затем нужно заново пролонгировать срок ее получения, подав для этого новую заявку.
Кроме того, в дополнение к заявлению прилагаются:
Выписка из ЛС | на оплату коммунальных услуг |
Паспорт заявителя | а также совершеннолетних членов семьи |
Справка о доходе | всех членов семьи за прошедшие 6 месяцев, справка о составе семьи |
Правоустанавливающая документация | на жилплощадь, соглашение соц найма помещения |
Справка о праве получения гос субсидии | свидетельство о рождении (для несовершеннолетних) |
Официальный документ | удостоверяющий меру родства между заявителем и членами его семьи |
Также в заявке стоит представить причину формирования задолженности, указать четкие сроки выплаты, график платежей.
: Как списать долги за коммунальные услуги:
Загрузка…
Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/restrukturizatsiya-dolga-po-kvartplate/