Решение суда о выселении

Решение суда о выселении из жилого помещения, советы юристов

Решение суда о выселении
Skip to content

Решение суда о выселении из жилого помещения носит принудительный характер, который конфликтует со статьей 40 Конституции РФ.

На практике подобные дела рассматриваются с учетом интересов всех участников спора. Особое внимание уделяется незащищенным слоям общества:

  • несовершеннолетним;
  • инвалидам;
  • пенсионерам;
  • малоимущим гражданам.

Регулируются такие правоотношения постановлением ВС №14 от 02.07.2009 г.

Не редкость, когда выселение из дома или квартиры по решению суда идет вразрез с интересами собственника. Система старается принять сторону жильцов, которые подлежат выдворению.

Конечно, интересы владельцев помещения также соблюдаются и жильцов выгоняют судебные приставы или прокуратура, но происходит это в нарушении условий проживания самими квартирантами. Если ситуация спорна, то собственника обяжут не только оставить жильцов в квартире, но и предоставить им другое жилье за свой счет.

Общие основания для выселения граждан:

Долг по ЖКУ.Человек признан судом злостным неплательщиком, который не производил плату за комуслуги более полугода.
Порча имущества.Намеренная порча помещения, что создает угрозу обрушения несущей конструкции дома.
Нарушение прав третьих лиц.Нарушения должны носить СИСТЕМАТИЧЕСКИЙ характер.
Использование жилплощади не для проживания.Квартирант устроил в квартире офис, склад и т. п.
Долг по ипотеке.На основании ФЗ №102 жильца выселят в принудительном порядке.

Причин гораздо больше и суд рассматривает каждую из них индивидуально.

Судебные решения о выселении из квартиры

Выселение из квартиры по решению суда будет опираться не только на законодательство, но и на общую ситуацию между собственником и квартирантом. Также немаловажную роль будет играть статус жилья.

Давайте рассмотрим примеры, как влияет ситуация на судебное решение:

Если жилье муниципальное,то собственника обяжут предоставить новую жилплощадь вместо старой.
Приватизированная квартира.Учитывается важный момент, принимал жилец участие в приватизации или нет. Например, если он отказался от участия, то за ним закрепляется право пользования жильем ПОЖИЗНЕННО.
Родственные отношения.Нельзя выселить детей, даже если они достигли совершеннолетия. Основанием является ст. 31 ЖК РФ. Хотя это противоречит Семейному кодексу ч.4 ст. 1.
Отчуждение земли на нужды муниципалитета.Владельцу обязаны компенсировать рыночную стоимость жилья или предоставить идентичные условия для проживания.
Оформление договора аренды.Если арендодатель не уведомил жильцов о своем желании расторгнуть с ними договор за ТРИ месяца, то соглашение продляется автоматически. Суд не станет выгонять таких квартирантов на улицу.

Решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета

Ходатайство о снятии квартирантов с регистрационного учета подается совместно с исковым заявлением на выселение. Оно будет удовлетворено в случае принятия судом решения об освобождении квартиры от жильцов.

Органы УФМС будут уведомлены судебными приставами в рамках исполнительного производства.

Собственник самостоятельно может обратиться в ФМС, без решения суда, но данная организация старается не брать на себя такую ответственность и найдет множество причин для отказа. Хотя по закону сотрудники обязаны это сделать.

Кого могут снять с учета без судебного решения:

Военнослужащих.Лиц, проходящих срочную воинскую службу.
Осужденных.Граждан, отбывающих наказание в МЛС сроком более ТРЕХ лет.
Людей, проживающих по другому адресу.Более 6 месяцев.
Без вести пропавших.Людей, числившихся без вести пропавшими более пяти лет. Родственники могут получить свидетельство о смерти.
Собственников жилья.Если у человека есть другая квартира в личной собственности.

Особенности судебной практики выселения из общежития

Как можно выселить квартирантов без договора

Решение суда о выселении без предоставления другого жилого помещения

Выселение из жилья по решению суда и без предоставления новой жилплощади происходит, только с недвижимостью находящийся в частном владении, или залоговым имуществом.

Данная мера является нежелательной для судебной системы, но на практике применяется довольно часто.

Основные причины:

Ипотека.Закон ВСЕГДА на стороне кредитора. Человека выселяют на улицу, даже если в споре участвуют дети, пенсионеры или инвалиды.
Незаконное вселение в квартиру.Ситуация распространена при сдаче жилья в аренду. По окончании договора жильцы отказываются покидать жилплощадь.
Незаконность сделки.Если установлен факт нарушения закона при оформлении недвижимости, квартиранты будут выселены.
Использование жилья не по назначению.Подразумевает, что у квартиранта имеется иное место жительства. Он будет лишен права пользования помещением в судебном порядке.
Намеренная порча имущества.Если жилец специально испортил помещение, что создало угрозу обрушения, его выселят.
Отказ покидать аварийное здание.Квартиранта переселят принудительно с санкции прокурора. Для этого не понадобится обращение в суд.

Решение суда о выселении с предоставлением другого жилого помещения

Муниципальные владельцы помещений обязаны указать в иске новый адрес, куда должен съехать квартирант. Если этого не происходит, суд отказывается удовлетворять заявление.

Решение суда о выселении из муниципальной квартиры в большинстве случаев обязывает владельца предоставить новую жилплощадь. В зависимости от ситуации она может быть такой же по условиям или хуже.

  1. Если жильца выселяют по его вине, то согласно ст. 105 ЖК РФ он получит жилплощадь общажного типа, но не менее 6 кв/м на человека.
  2. Если в споре участвуют несовершеннолетние, то помещение, должно быть, равное по условиям, даже если их родители нарушают принятые нормы проживания.

Случаи, когда жильцу предоставят новую квартиру:

Дом признан аварийным.Если нет необходимости экстренно эвакуировать жильцов, то в течение года им выдадут новое жилье.
Дом признан ветхим.Власти решили снести его, а не реставрировать. Жильцы получат новые квартиры.
Один из квартирантов серьезно болен, что создает угрозу окружающим.Список заболеваний указан в Постановлении Правительства №378.
Участие в споре несовершеннолетних детей.Жильцы в любом случае могут рассчитывать на новую жилплощадь.

Собственника, который не имеет отношения к муниципалитету, в ряде случаев могут обязать предоставить новое жилье квартирантам. Например, владелец помещения получил его по наследству. Квартиранты согласно закону должны освободить жилье, но если одному из них требуется уход по медицинским показаниям, то выгнать его нельзя.

Решение суда о выселении из квартиры незаконно проживающих лиц

Незаконное проживание в помещении, это нахождение в квартире без документов, подтверждающих право на пребывание или владение.

Многим может показаться, что если человек отказывается покидать квартиру по первому требованию собственника, то можно освободить помещение силой. Это в корне неверное представление.

Такие действия собственников подлежат уголовному преследованию по статье 330 (самоуправство). Последствием может стать реальный срок наказания.

Что делать?

Если возникла необходимость выставить незаконных жильцов за дверь,то необходимо переговорить с ними и уведомить письменно.
Вызвать участкового.Сотрудник полиции проведет с квартирантами разъяснительную беседу и укажет на последствия. Самостоятельно выгнать таких жильцов участковый не может.
Написать заявление в прокуратуру.С санкции сотрудников СК жильцы могут быть выселены в административном порядке, без решения суда.
Подать иск в суд.После принятия решения приставы выселят жильцов в принудительном порядке.

Решение суда о выселении из квартиры — образец

Решения суда по делу о выселении нередки для юридической практики. На первом месте стоят ипотечные споры. Почему-то принято считать, что если человек выплачивает ипотеку, то он не нуждается в жилье. Но это не так.

Жилищный фонд выделяет огромные средства для постройки домов маневренного фонда. И при этом данные жилые помещения переполнены должниками, что говорит об ошибочном представлении ситуации в целом.

Власти пытаются решить проблему путем предоставления льготных условий для приобретения жилья. Так, одним из вариантов является правительственная программа «Жилище», которая позволяет оплачивать часть ипотеки бюджетными средствами.

Получается законы изменить нельзя, зато можно воспользоваться деньгами. Такая «замена», позволяет банкам манипулировать заемщиками и держать их в страхе. Кредиторы знают, что в любом случае останутся в плюсе.

На втором месте идут должники по коммунальным услугам, но на практике их не выселяют, а отключают, эти самые услуги. Если жилье муниципальное, то должника могут переселить в общежитие.

На третьем месте, суд отселяет родителей лишенных своих прав на ребенка. Но только при невозможности дальнейшего совместного проживания. Инициаторами выступают органы опеки и прокуратура.

Выселение из общежития по решению суда

Выселение из общежития мало чем отличается от обычного выселения квартирантов. Разница заключается в собственнике здания. Им может быть не только муниципалитет, но и частная организация.

В связи с этим суд будет учитывать обстоятельства, и выносить решение, должен ли собственник предоставлять новое жилье или нет.

Основания для выселения из общежития:

Смена собственника.Общежитие перешло новому владельцу. Жильцы обязаны освободить помещение. Из практики видно, что суд будет на стороне собственников, а не жильцов.
Окончание трудового контракта.Если общежитие предоставлено на время работы квартиранта, то после ее окончания или увольнения, жилец обязан съехать.
Окончание учебы.Самая распространенная ситуация. Студентов обязывают съехать, если они прекращают учебу.

Выселение из ветхого жилья

Расселение жилья — правовые нормы

Исполнением судебного решения занимаются сотрудники ФССП. Получив уведомление, пристав возбуждает исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229).

Далее, уведомляет должника о добровольном освобождении жилья в десятидневный срок. Если законное требование игнорируется, человека выселяют принудительно.

Также пристав может организовать транспортировку и хранение вещей должника за его счет.

Должник будет выселен в течение двух месяцев с момента возбуждения исполнительного производства.

При этом на него возлагается исполнительский сбор за отказ добровольно освободить жилье. Такое наказание накладывает пристав. Сумма сбора при выселении рассчитывается исходя из доходов должника.

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

Источник: https://ProVyselenie.ru/reshenie-suda-o-vyselenii-iz-zhilogo-pomeshheniya/

Выселение по решению суда 2020 – порядок, из квартиры, как происходит, судебными приставами, отсрочка исполнения, процедура, срок, из муниципальной

Решение суда о выселении
» Жилищные споры » Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда

4

Суд принял решение о выселении гражданина с занимаемой им жилой площади, ситуация не такая редкая, как этого хотелось бы.

Но жилец не хочет исполнять решение суда и съезжать, причины могут быть разными: ему некуда переехать, он еще не нашел другую квартиру, у него другие планы – причин не выполнять решение суда может быть множество.

Что в таких случаях должен делать собственник? Обратиться в службу судебных приставов для принудительного выселения жильца.

Основания

Для того чтобы выселить человека из занимаемой им квартиры, необходимо наличие очень серьезных причин. Выселение по решению суда – это этот не случай, когда вопрос можно решить всего за пару дней. Обычно собственнику необходимо нарушать закон хотя бы один год. Вескими основаниями для выселения служат:

  • Квартира используется не по своему назначению.
  • Собственник нарушает права свои соседей по дому.
  • Владение квартирой признано незаконным.
  • В квартире были проведены перепланировки, которые не были официально зарегистрированы.

При выселении собственнику может быть выплачена компенсация или предоставлено новое жилье. Без какой-либо компенсации обычно выселяют людей, которые очень долго не оплачивают коммунальные услуги. К злостным неплательщикам обычно относят граждан, у которых имеется долг более чем за шесть месяцев. Выселить из квартиры за неуплату коммунальных можно только через суд.

Если граждане пользуются жилым помещением не по назначению или занимают его без достаточных на это оснований, допускается выселение. Данные действия осуществляются в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, статьями 31 и 95 Жилищного кодекса РФ. Принудительное выселение может быть с выплатой компенсации или предоставлением жилого помещения взамен.

  1. Регулярное нарушение прав соседей;
  2. Пользование жилым помещением не по прямому назначению;
  3. Незаконное проживание или владение;
  4. Несанкционированная перепланировка, повлекшая негативные последствия для конструкции всего дома;
  5. Признание сделки купли-продажи недвижимости недействительной и при отказе покидать ее добровольно;
  6. Длительная неоплата коммунальных платежей;
  7. Задолженность перед банком по ипотечному кредиту, на основе которого появилось право на квартиру.

Если расселяется аварийный и непригодный для дальнейшего проживания дом, предоставляется равноценное жилье.

Выселение из жилья может произойти лишь в тех ситуациях, когда на совершение данной процедуры имеются весомые причины, указанные и утвержденные жилищным законодательством. В ст.293 ГК РФ указано, что выселение из квартиры допустимо при следующих обстоятельствах:

  1. Если жилое помещение используется не по своему прямому функциональному назначению.
  2. Если проживающий в квартире человек производит перепланировку или капитальный ремонт, оказывающий негативной воздействие на прочность здания и его эксплуатационные и технические характеристики.
  3. Регулярное нарушение интересов соседей, проявляющиеся в постоянном шуме, антисанитарии, содержании домашних животных без надлежащего за ними ухода и т.д..
  4. Если владелец квартирного помещения имеет задолженность по оплате ЖКУ более 6 месяцев, или же не выплачивает ипотеку, он также может быть подвергну такому процессу, как выселение из квартиры.

Отметим, что выселение являет сложное действие, состоящие из нескольких этапов. Первый шаг – это направление официального предупреждения со стороны уполномоченных органов. Если в установленный срок нарушения не будут исправлены, а предписание будет проигнорировано, то в таком случае будет дан старт судебному разбирательству.

Причины выселения

Если жилплощадь является муниципальной, инициатором может служить городская администрация. Основанием для выписки из государственного жилья могут служить следующие критерии:

  • дом признан непригодным для проживания и поставлен на очередь по сносу;
  • в домостроении планируется проведение капитального ремонта, на время которого жильцов расселят в другие помещения;
  • в связи с регулярной неоплатой коммунальных счетов на протяжении полугода;
  • окончание договора найма;
  • нарушение планировки жилища;
  • помещение передается в пользование религиозной общине;
  • использование государственной собственности не по назначению.

Выселение из государственной квартиры без предоставления новой регистрации возможно в случае:

  • гражданин незаконно прописан в квартире;
  • утратил право пользования данным жилищем;
  • период, на который предоставлялось жилье, истек.

Если планируется выселение жильца из неприватизированного помещения, необходимо наличие следующих условий:

  • грубое и систематическое нарушение установленных правил и норм общественного порядка;
  • наличие большой задолженности по коммунальным платежам за длительный период времени;
  • не проживает по данному адресу;
  • нанес значительный ущерб помещению.

В случае доказательства в судебном порядке нарушений со стороны гражданина его признают утратившим право на проживание в данном помещении. Снять с регистрации в приватизированной квартире имеет право только ее собственник.

Для этого в судебный орган достаточно предъявить доказательства фактов, нарушающих законодательную базу государства. Снять с регистрации совершеннолетнего гражданина не составит никакого труда. Гораздо сложнее дело обстоит, если необходимо выписать несовершеннолетнего.

В таких случаях важную роль играют такие факторы:

  • ребенок был автоматически зарегистрирован вместе с матерью;
  • выписаться он может только вместе с одним из родителей в случае расторжения брака;
  • судья может разрешить выписать ребенка от супруги и зарегистрировать у мужа.

Если собственник жилища хочет снять с регистрации жильца, он должен иметь на это следующие основания:

  • человек только официально числится в квартире, но фактически в ней не проживает вовсе или живет в другом регионе, а соответственно, не оплачивает коммунальные счета;
  • произошло расторжение брачного союза с прописанным лицом (статья 31 ЖК РФ); такой вариант возможен, когда жилье было приобретено до заключения брака;
  • когда помещение эксплуатируется жильцом не по назначению (ст. 91 ГК РФ); чтобы выселить такого гражданина в судебном порядке, необходимо написать заявление в суд от имени собственника и всех жителей квартиры;
  • в случае лишения родителей их законных прав в отношении детей по решению суда выселить родителя из квартиры, в которой проживают дети виновного лица;
  • когда помещение перешло в пользование к новому собственнику по дарственной или по завещанию; в этой ситуации до момента вступления в силу документа все проживающие в квартире граждане должны освободить помещение в добровольном порядке.

В случае когда при покупке недвижимости оказалось, что в ней прописаны прежние жильцы, то ссылаясь на статью 292 ГК, их можно легко выселить. Статья гласит, что все правовые притязания на недвижимость заканчиваются в момент перехода права собственности к новому владельцу.

Бывают случаи, когда при покупке помещения владелец обнаруживает то, что он не единственный жилец. Из него еще не выписались прежние жильцы. Этот вопрос можно попробовать решить по-хорошему, переговорив с прежними жильцами и попросить их выписаться.

В случае отказа в добровольном порядке освободить помещение, на которое они утратили право собственности, вы вправе обратиться в суд.

Но если в вашей квартире прописан несовершеннолетний или инвалид, судья может вам отказать в этом вопросе, тем более, если окажется, что им некуда переселиться.

Выселить человека, который арендует жилье, можно при наличии следующих условий:

  • закончился срок аренды;
  • квартиросъемщик не оплачивает арендную плату;
  • нарушает оговоренные условия договора найма;
  • квартирант нанес вред имуществу.

Выселение из общежития или коммунальной комнаты основывается на условиях:

  • порчи государственных предметов мебели;
  • асоциального и безобразного поведения;
  • окончания действия договора;
  • отчисления из учебного заведения (в отношении студентов);
  • при увольнении в запас (для военных).

Источник: https://uk-mishino.ru/drugoe/kak-vyselit-cheloveka-iz-kvartiry.html

Выселение из жилья: разъяснение суда

Решение суда о выселении
dallascountybailbondstx.com

Суд рассмотрел иск о выселении

Житель г.Дюртюли обратился в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения. Требования мотивированы тем, что истец по договору купли-продажи от 24 июня 2019 года приобрел в собственность квартиру.

После приобретения квартиры он неоднократно предупреждал ответчиков о выселении и снятии с регистрационного учета со спорной квартиры. Однако, ответчики добровольно требования истца не исполняют, в связи с чем истец как собственник данного жилого помещения не может осуществить свои права.

Истец просил признать жильцов квартиры утратившими право пользования и выселить из жилого помещения. Решением Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан от 09 января 2020 года постановлено: выселить из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Вместе с тем суд сохранил за жильцами право пользования жилым помещением до 9 июля 2020 года.

Истец обжаловал решение районного суда

В апелляционной жалобе истец просил решение суда отменить ввиду его незаконности и необоснованности. Требования мотивированы тем, что в связи с переходом права собственности на жилое помещение, право прежнего собственника и членов его семьи на пользование квартирой прекратилось, в связи с чем, сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением нарушает его права.

Судебная коллегия отменила решение районного суда

Удовлетворяя исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении с 09 июля 2020 года и сохранении за ответчиками право пользования жилым помещением до 09 июля 2020 года, суд первой инстанции исходил из того, что переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес к истцу, является основанием для прекращения права пользования ответчиков спорным жилым помещением и их выселением с 09 июля 2020 г. с одновременным сохранением права пользования жилым помещением до указанной даты ввиду не урегулированности сторонами жилищного вопроса о месте проживания ответчиков в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку представленными суду доказательствами не подтверждается наличие обстоятельств обуславливающих сохранение за ответчиками права пользованиям и признанием их утратившими право пользованиям спорным жилым помещением.

Соответствующих условий договор купли-продажи также не содержит.

Ссылок на нормы права принятое решение не содержит, в связи с чем, признание ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, их выселении с 09 июля 2020 года и сохранение за ними права пользования жилым помещением до указанной даты является необоснованным.

Как следует из материалов дела, ответчики не являются членами семьи собственника квартиры, истец возражал против проживания ответчиков в квартире, доказательств наличия у ответчиков оснований для сохранения права пользования жилым помещением ими не представлено, судом не добыто и соответствующих ходатайств заявлено не было. Отсутствие у ответчиков другого жилья, невозможность его приобрести, тяжелое материальное положение, не являются основанием для сохранения за ними права на иной срок.

Таким образом, у нового собственника не возникает обязанностей перед ответчиками о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г.

№ 102-ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно требованиям п. 1 ст.

35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия решила, что оснований для сохранения права пользования квартирой за ответчиками не установлено.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e785b42d9658c05680f106c/vyselenie-iz-jilia-raziasnenie-suda-5f02e44fb2f9e676e27f2ec2

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.