Решение о выселении из жилого помещения

Содержание

Выселение граждан из жилых помещений: основания, порядок в 2020 году

Решение о выселении из жилого помещения

9 913 просмотров

Одним из самых распространенных вопросов, касающихся жилищных споров является именно выселение граждан из жилых помещений. Что же такое жилое помещение, кого и как можно из него выселить? Ответы на эти и некоторые другие вопросы вы найдете в этой статье.

Что такое жилое помещение

Понятие «жилого объекта» в законодательстве определено, как помещение, пригодное для постоянного проживания людей.

Права на жилплощадь закреплены в основном правовом документе государства — Конституции РФ.

В ст. 16 ЖК РФ определены такие категории жилых объектов:

  • частные дома, доли в них;
  • квартиры;
  • комнаты.

Одним из важнейших условий признания объекта недвижимости жилым является подтверждение, что это помещение пригодно для постоянного проживания.

Если же дом или квартира не предназначены для нормального существования, то и жилыми объектами они не могут признаваться.

Жилыми помещениями могут владеть:

  • государство, муниципалитет;
  • юридические лица;
  • частные лица.

Итак, выселение из пригодного для жилья объекта — это ряд действий, смысл которых сводится к тому, что человека, проживающего в нем, выселяют и при необходимости снимают с регистрационного учёта.

То есть жилплощадь освобождается от имущества, домашних животных и может в дальнейшем использоваться только законным владельцем.

Основания для выселения из жилого помещения

Выселение – крайняя мера, применяемая к собственникам или нанимателям жилого помещения, ведь право каждого гражданина РФ на жилье закреплено в Конституции РФ. Вопросы принудительного выселения строго регламентированы в ЖК и ГК РФ.

К основаниям выселения относятся:

  • признание жилья аварийным;
  • обращение недвижимости или участка земли, на которой она расположена, в собственность государства;
  • использование жилого объекта не по назначению (офис, магазин);
  • умышленное уничтожение конструктивно важных частей или же всего жилища;
  • неуплата коммунальных платежей более 6 месяцев;
  • задержка арендных платежей (если пользование жильем происходит по договору найма);
  • окончание срока права пользования квартирой (договор найма, расторжение семейных отношений и т.д.);
  • аморальный и антисоциальный образ жизни, содержание жилища в антисанитарных условиях;
  • смена собственника жилья;
  • нарушение прав третьих лиц (соседей, детей, других членов семьи).

Только суд может принять решение о выселении человека из квартиры. При рассмотрении подобных вопросов должны быть рассмотрены различные варианты решения спора без выселения. Ведь это является исключительной мерой, особенно если жилье у человека единственное.

Существуют особенности оснований для выселения в зависимости от того является ответчик собственником или нанимателем. Рассмотрим эти две категории подробнее.

Нанимателей

Если лицо проживает в муниципальной квартире или комнате, то выселение чаще всего будет происходить с предоставлением нового жилья, хотя в некоторых случаях и с ухудшением условий (например, при неуплате коммунальных услуг, ведении аморального образа жизни).

Однако и из такого типа жилья возможно выселение без предоставления новой жилплощади (например, если супруги развелись и выселяемый не является нанимателем квартиры).

В суд здесь может обратиться с иском о выселении представитель муниципального образования.

Если же выселение происходит по инициативе соседей или бывших родственников, то участие в судебном разбирательстве органа местного самоуправления обязательно, так как в этом случае именно он является собственником.

Собственников

Выселить собственника из квартиры очень сложно, так как неприкосновенность частной собственности гарантирована Конституцией РФ. Однако бывают ситуации, когда государство обязано выселить жильцов и выдать им новое жилье.

К таким случаям относятся признание объекта недвижимости аварийным или обращение его в государственную собственность.

Во всех остальных случаях предоставление жилья собственнику не предусмотрено.

Еще одно достаточно распространенное мнение, что выселить собственника за долги практически невозможно, особенно если жилье у него единственное.

Однако если задолженность достаточно большая, другого имущества, на которое может быть обращено взыскание, нет или квартира является залогом в банке, то она может быть продана, а часть денег с ее продажи направлена на погашение долга.

Непрописанного человека

Выселить непрописанного жильца достаточно просто, необходимо только доказать, что прав на проживание он не имеет. Хозяин квартиры может вызвать участкового, и он сможет помочь выдворить лицо по заявлению собственника.

Однако если он усомниться в правомерности выселения, то придется обращаться в суд.

Чего не стоит делать, чтобы у лица не возникло прав на проживание:

  • не давать согласие на нахождение гостей в доме после 23:00;
  • посторонним людям нельзя передавать ключи от своего дома;
  • не давать письменных разрешений на регистрацию в квартире;
  • не допускать оплату коммунальных услуг не прописанным людьми.

Лишить права на проживание способен только суд, однако только при наличии серьёзных оснований и отсутствие прописки к ним не относится.

Суд может посчитать значительной причиной для выселения незарегистрированного человека такие основания:

  • расторжение семейных отношений;
  • изменение собственника (продажа квартиры);
  • желание собственника жилого объекта;
  • истечение срока договора.

Подробнее прочитать о том, как выселить из объекта жилой недвижимости незарегистрированного человека, вы можете в этой статье.

Прописанного человека

Если человек в квартире зарегистрирован и не хочет не только выселяться, но и сниматься с регистрационного учета, то в суд необходимо подать иск еще и с требованием о признании ответчика утратившим право собственности.

Выпиской из жилых помещений занимается Управление по вопросам миграции МВД РФ (ранее УФМС РФ), однако, если снимаемый с учета не подаст заявление лично, то эта процедура может быть произведена только по решению суда.

О том, как выселить прописанного человека, не являющегося собственником, вы можете узнать из этой статьи.

Детей

Выселение несовершеннолетних из квартиры невозможно без предоставления им другой жилплощади практически невозможно. При любом подобном иске в суд привлечения службы социальной опеки обязательно.

Особых проблем с выселением детей не возникнет только в таких ситуациях:

  • если квартира является залогом;
  • если жилье продается и приобретается другое;
  • если жилье признано аварийным и подлежащим расселению.

Вообще каждый случай выселения несовершеннолетних рассматривается индивидуально и с особой тщательностью.

Подробнее о том, как выселить ребенка из объекта жилой недвижимости, вы узнаете по этой ссылке.

Из служебного помещения

Так как служебная жилая площадь предоставляется или на определенный срок или на срок действия трудового договора, то выселение происходит в общем порядке. Необходимо только доказать, что лицо утратило право пользования квартирой.

Для этого в суд предоставляется приказ об увольнении и сам договор найма служебного жилья.

Однако есть категории граждан, которых выселить из служебного жилья практически невозможно. Запрет на это установлен в ЖК РФ.

К таким лицам относятся:

  • пенсионеры по старости;
  • инвалиды I и II групп, если установлена причинно-следственная связь между выполнением служебных обязанностей и получением увечья (заболевания);
  • члены семьи нанимателя, который погиб при исполнении служебных обязанностей;
  • несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей.

Указанные категории граждан можно выселить из жилого помещения, только предоставив им аналогичное по площади и условиям проживания жилье.

Из муниципального жилья

Выселение из муниципального жилья происходит по нормам, предусмотренным ЖК И ГК РФ. Если на то имеются основания, то иск удовлетворяется в 98% случаев.

 Оставшиеся 2% отказа в требованиях относятся зачастую к таким категориям граждан, которые отдельно защищены законодателем:

  • дети до 18 лет;
  • недееспособные;
  • инвалиды 1 или 2 групп.

Во всех остальных случаях выселение из муниципальной квартиры сложностей чаще всего не вызывает.

Подробнее о том, как выселить из муниципальной квартиры, прочитайте в этой статье.

Из приватизированного жилья

Выселить из квартиры, которая является приватизированной, лицо достаточно просто, но только если оно не является собственником или не имело прав участвовать в процедуре приватизации.

В противном случае человек может претендовать на часть квартиры и выселить его из жилья можно только выкупив его долю.

Или же по решению суда, но для лишения собственности нужны очень веские обстоятельства, доказывание наличия которых возлагаются на истца.

Кто занимается выселением граждан из жилых помещений

Единственный орган, который принимает решение о принудительном выселении из любого жилого помещения – суд. Изначально подобный иск подается в суд общей юрисдикции, если одна из сторон не согласна с решением, то возможно обжалование в порядке кассации и апелляции.

Последней инстанцией является Конституционный суд. В него обращаются, если в самой норме права, к которой апеллирует суд в своем решении, по вашему мнению не законна. Отменить и обжаловать вердикт Конституционного суда уже невозможно.

После того, как получено решение о выселении из жилого помещения, сторона ответчика обязана освободить квартиру в указанные судом сроки.

Если же этого не происходит, то в службу судебных приставов направляется исполнительный лист (можно получить в канцелярии суда, вынесшего решение) и заявление.

Участковый может только обеспечить освобождение жилплощади от людей, которые не проживают там. То есть тех, кто не оплачивал коммунальные услуги, в квартире нет большого количества их вещей, с кем не заключен договор найма.

Если же участковый или любой другой сотрудник полиции или силовых государственных структур потребует незаконного выселения, то его действия могут быть квалифицированы, как превышение должностных полномочий, и он может быть привлечен к уголовной ответственности.

Снятием с регистрации занимается УВМ МВД РФ, однако процедуру выписки эта структура может произвести только по заявлению самого жильца или опять же по решению органа правосудия.

Прокуратура так же не имеет права заниматься непосредственным выселением. Этот орган предназначен для проведения проверки законности проживания.

Но при установлении обстоятельств для освобождения жилья так же должны обратиться с иском в суд (если жилец не устранит причины выселения или не съедет добровольно).

Порядок выселения

Выселить жильцов можно либо в административном порядке (добровольно), либо же в судебном порядке. Рассмотрим каждый из них подробнее.

В административном порядке

ЖК РФ устанавливает административный порядок выселения из жилища.

Его применение возможно только в нескольких случаях:

  • если каждый из постоянно проживающих в конкретном жилом помещении, дает письменное разрешение о том, чтобы договор аренды с определенным проживающим был прекращен;
  • если арендодатель желает начать процедуру расторжения договора найма и сообщает об этом ответственному квартиросъемщику не менее, чем за 3 месяца;
  • если имеется угроза жизни или здоровью лиц, проживающих в доме (угроза обрушения, заключение жилищной инспекции и т.п.)

Если процедура административного выселения не одобрена жильцами, то все же придется обращаться в судебные органы.

В судебном порядке

Выселение из жилого помещения по судебному решению может происходить с предоставлением нового жилья выселяемым или же без такового.

Альтернативное жилье дается в таких случаях:

  • сноса жилой постройки;
  • перевод объекта недвижимости в нежилое помещение;
  • участок, на котором построен дом, переходит в государственную или муниципальную собственность.

Если выселяют из-за неуплаты коммунальных услуг, то новое жилье может быть предоставлено по нормам общежития, а не благоустроенной квартиры.

Жилье не предоставляется если выселяют за:

  • за злостное нарушение прав соседей;
  • запрещенное использование жилого помещения;
  • за действия, повлекшие разрушение или ухудшение качества жизни в доме.

Принудительно выселяют из помещения только после того, как прошло время, определенное судом для добровольного освобождения помещения.

После этого судебные приставы в рамках возбужденного исполнительного производства выселяют жильца, освобождают квартиру от его вещей, домашних питомцев.

При этом не важно, присутствует при этом выселяемый или нет — судебный пристав обеспечит хранение изъятого из квартиры имущества, за что с выселенного лица позже будет взыскана плата.

Как защитить свои права

Если случилось так, что вы получили уведомление или требование о выселении, а в самом худшем случае и повестку в суд, то необходимо соблюдать несколько правил, которые помогут не лишиться своего жилья.

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-grazhdan-iz-zhilyh-pomeshhenij/

Решение суда о выселении из жилого помещения — совет юриста!

Решение о выселении из жилого помещения
Designed by Freepik

Собственники жилья или наниматели могут остаться без квадратных метров при определенных условиях. При этом юридическая процедура выдворения человека не так проста.

В конечном итоге постановление принимается судом на основании сведений, полученных в процессе рассмотрения иска, например, свидетельских показаний.

О том, как принимается решение суда о выселении из жилого помещения будет рассказано в статье.

Правовое регулирование вопроса

Выселение с жилплощади – процедура, урегулированная действующим законодательством. Основными нормами, в соответствии с которыми принимается решение, являются ст. 90, 91 Жилищного кодекса РФ.

Гражданским законодательством подробно урегулирован процесс приобретения, прекращения права владения квадратными метрами. Федеральное законодательство в сфере исполнительного производства, в свою очередь, устанавливает порядок выдворения граждан и конфискации имущества последних. 

Важно! Выселение жильцов допускается как с предоставлением жилья в качестве замены, так и без такового. Решение принимается в зависимости от обстоятельств, которые привели к соответствующим мерам и процессу их принятия.

Причины, по которым гражданин может остаться без жилища

Выселение представляет собой исключительную меру, реализуемую в крайнем случае. Несмотря на гарантию, прописанную в Конституции (неприкосновенность собственности), согласно ЖК РФ и ГК РФ человек все же может быть выдворен с занимаемой им территории. Однако для этого требуются веские основания. Основными причинами для принятия подобных мер являются:

  • признание постройки аварийной;
  • перевод земельного участка, на котором возведено здание в государственную собственность;
  • использование места жительства не по назначению;
  • уклонение от обязательств, установленных законодательством для всех собственников (нанимателей) помещений, например, неуплата коммуналки на протяжении полугода и более;
  • уничтожение общедомового имущества или важных составляющих;
  • регулярная задержка арендной платы (при наличии договора аренды);
  • окончание установленных сроков сдачи жилплощади, например, при отъезде бывшего супруга после развода, завершении действия договора о найме;
  • асоциальный образ жизни и нарушение санитарных норм; 
  • смена владельца;
  • удостоверенный документально факт нарушения прав и интересов других лиц.

Договор соцнайма и спецфонд

Если квартира является муниципальной или принадлежит к специализированному жилищному фонду, то человека могут переселить с предоставлением ему альтернативного варианта. Последний будет уступать существующим условиям. Иногда процедура проводится без передачи гражданину иных квадратных метров. Чаще всего подобная ситуация возникает при расторжении официального союза между супругами.

Пример:

Мужчина и женщина подали заявление на расторжение брака. Супруга является нанимателем помещений, а ее вторая половинка использовала помещение без соответствующего статуса. Соответственно муниципалитет подает исковое заявление в суд о выселении мужа, который более не имеет права находиться на неприватизированной территории.

Если инициаторами разбирательств выступают соседи или лица, связанные с нарушителем родственными связями, то в суде появляется еще одна сторона – муниципалитет. 

Когда можно выселить собственника?

Владелец квартиры также может столкнуться с тем, что ему придется отстаивать свои права в суде. Такое происходит при злостной и длительной неуплате ЖКУ.

Помимо этого, процедура требует, чтобы у собственника не было иного имущества, на которое можно направить взыскание. При получении соответствующего постановления ФССП изымает жилище и реализует на торгах.

Полученная сумма идет на погашение задолженности, а оставшаяся часть перечисляется ответчику. 

Важно! В процессе выселения могут предъявляться требования о временном или постоянном лишении человека регистрации. Вместе с тем окончательное выселение осуществляется только после утраты права на пользование и распоряжение жилплощадью. 

Особенности судебного (принудительного) порядка

Выселение через суд осуществляется с предоставлением жилплощади или без таковой. Претендовать на замену можно только в тех случаях, когда: здание подлежит сносу; объект переводится из категории жилых домов в нежилую недвижимость; земля, на которой возведено жилое здание переходит в собственность государства.

Если жилец систематически не оплачивал счета за ЖКУ, то ему в случае выдворения может предоставляться жилплощадь, соответствующая нормативам проживания в общежитиях. Благоустроенную квартиру провинившемуся получить не удастся.

Новое помещение не предоставляется, если гражданин нарушил: законные права и интересы соседствующих с ним лиц; правила пользовался жильем, установленные действующими правовыми актами; порядок эксплуатации помещений, что привело к разрушению жилья и ухудшению условий пребывания в нем.

Суд предоставляет лицам, выдворяемым за нарушения определенное время, чтобы переехать на новое место жительства в добровольном порядке. Если этого не произошло, то постановление исполняется судебными приставами.

Согласно возбужденному производству, уполномоченный орган выселяет человека и освобождает жилище от его имущества (домашних питомцев). Подобное развитие событий не требует присутствия выселяемого.

Все вынесенные из квартиры вещи подлежат ответственному хранению ФССП с последующим взиманием платы.

Вопрос:

Что указывается в уведомлении о выселении?

Ответ:

Данный документ содержит краткие, но информативные сведения о сроке, в течение которого граждане обязаны покинуть занимаемую ими жилплощадь. Данное действие считается добровольным исполнением постановления суда.

Кроме того, бумага включает информацию о провинившемся лице, решении уполномоченной инстанции, рассматривавшей дело, наименовании исполнительного документа, а также сведениях о новом месте проживания (при ее предоставлении).

Уведомление направляется жильцу до подачи иска с целью разрешения проблемы в досудебном порядке. 

Что содержит иск?

Заявление формируется и подается в судебную канцелярию органа, в подведомственности которого находится рассмотрение подобных дел, с учетом положений ст. 131, 132 ГПК РФ. Образец можно получить непосредственно в органе или в интернете. Бумага содержит полные сведения о сторонах, участвующих в процессе (истце, ответчике), а также предмете спора и требованиях.

В некоторых случаях указываются данные свидетелей (при наличии), которых необходимо допросить в процессе рассмотрения ходатайства. После того как документация будет представлена в канцелярию производится ее регистрация. Принятие актов осуществляется в течение 5 суток. В указанное время заявителю должен поступить ответ, свидетельствующий о приеме бумаг к рассмотрению.

К иску также прилагаются документы, свидетельствующие о нарушении гражданином правил проживания в многоквартирных домах, свидетельские показания и иные документы, список которых также можно получить в канцелярии судебного органа. Стороны могут представлять инстанции любые документальные подтверждения в защиту своей позиции и ходатайствовать о рассмотрении последних с целью вынесения взвешенного заключения.

Как выносится решение о выдворении гражданина с занимаемой им жилплощади?

Постановление суда, принятое на основании поступившего от истца заявления, учитывает все доказательства, представленные сторонами по делу. Также большое значение имеет то, как истец и ответчик вели себя в зале суда.

Судебное решение включает следующие разделы:

  • Вводная часть. Сюда входит информация о сторонах, принимающих участие в рассмотрении ходатайства.
  • Описательный. В нем подробно расписывается предмет спора и обстоятельства, которые к нему привели.
  • Мотивировочная часть. Отражаются неоспоримые факты, которые были приняты судом в процессе рассмотрения иска.
  • Резолютивный. В нем отражен итоговое заключение по выполнению требований заявителя и выдворении человека из жилища или отказе в удовлетворении прошения.

Как таковых сроков принятия решения в ГПК РФ нет. Однако имеется указание на то, что вопрос необходимо разрешить в разумный срок.

Таким образом, если рассмотрение необоснованно затянется, то представители каждой из сторон вправе требовать ускоренного рассмотрения от председателя инстанции.

Стоит заметить, что замена судьи в процессе изучения материалов никак не влияет на общую продолжительность расследования.

Заключение

Таким образом, выселить гражданина из собственной квартиры может только суд. При этом выдворение может производиться и в отношении арендаторов помещений, пользователей объектов, принадлежащих спецфонду. Суд рассматривает личное заявление истца и представленные им доказательства недобросовестного поведения гражданина. На их основании принимается взвешенное заключение.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/kvartirnyj-vopros/reshenie-suda-o-vyselenii-iz-zhilogo-pomeshcheniya-sovet-yurista

Решение суда о выселении из жилого помещения, советы юристов

Решение о выселении из жилого помещения
Skip to content

Решение суда о выселении из жилого помещения носит принудительный характер, который конфликтует со статьей 40 Конституции РФ.

На практике подобные дела рассматриваются с учетом интересов всех участников спора. Особое внимание уделяется незащищенным слоям общества:

  • несовершеннолетним;
  • инвалидам;
  • пенсионерам;
  • малоимущим гражданам.

Регулируются такие правоотношения постановлением ВС №14 от 02.07.2009 г.

Не редкость, когда выселение из дома или квартиры по решению суда идет вразрез с интересами собственника. Система старается принять сторону жильцов, которые подлежат выдворению.

Конечно, интересы владельцев помещения также соблюдаются и жильцов выгоняют судебные приставы или прокуратура, но происходит это в нарушении условий проживания самими квартирантами. Если ситуация спорна, то собственника обяжут не только оставить жильцов в квартире, но и предоставить им другое жилье за свой счет.

Общие основания для выселения граждан:

Долг по ЖКУ.Человек признан судом злостным неплательщиком, который не производил плату за комуслуги более полугода.
Порча имущества.Намеренная порча помещения, что создает угрозу обрушения несущей конструкции дома.
Нарушение прав третьих лиц.Нарушения должны носить СИСТЕМАТИЧЕСКИЙ характер.
Использование жилплощади не для проживания.Квартирант устроил в квартире офис, склад и т. п.
Долг по ипотеке.На основании ФЗ №102 жильца выселят в принудительном порядке.

Причин гораздо больше и суд рассматривает каждую из них индивидуально.

Судебные решения о выселении из квартиры

Выселение из квартиры по решению суда будет опираться не только на законодательство, но и на общую ситуацию между собственником и квартирантом. Также немаловажную роль будет играть статус жилья.

Давайте рассмотрим примеры, как влияет ситуация на судебное решение:

Если жилье муниципальное,то собственника обяжут предоставить новую жилплощадь вместо старой.
Приватизированная квартира.Учитывается важный момент, принимал жилец участие в приватизации или нет. Например, если он отказался от участия, то за ним закрепляется право пользования жильем ПОЖИЗНЕННО.
Родственные отношения.Нельзя выселить детей, даже если они достигли совершеннолетия. Основанием является ст. 31 ЖК РФ. Хотя это противоречит Семейному кодексу ч.4 ст. 1.
Отчуждение земли на нужды муниципалитета.Владельцу обязаны компенсировать рыночную стоимость жилья или предоставить идентичные условия для проживания.
Оформление договора аренды.Если арендодатель не уведомил жильцов о своем желании расторгнуть с ними договор за ТРИ месяца, то соглашение продляется автоматически. Суд не станет выгонять таких квартирантов на улицу.

Решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета

Ходатайство о снятии квартирантов с регистрационного учета подается совместно с исковым заявлением на выселение. Оно будет удовлетворено в случае принятия судом решения об освобождении квартиры от жильцов.

https://www.youtube.com/watch?v=-ciOpkr2Y7M

Органы УФМС будут уведомлены судебными приставами в рамках исполнительного производства.

Собственник самостоятельно может обратиться в ФМС, без решения суда, но данная организация старается не брать на себя такую ответственность и найдет множество причин для отказа. Хотя по закону сотрудники обязаны это сделать.

Кого могут снять с учета без судебного решения:

Военнослужащих.Лиц, проходящих срочную воинскую службу.
Осужденных.Граждан, отбывающих наказание в МЛС сроком более ТРЕХ лет.
Людей, проживающих по другому адресу.Более 6 месяцев.
Без вести пропавших.Людей, числившихся без вести пропавшими более пяти лет. Родственники могут получить свидетельство о смерти.
Собственников жилья.Если у человека есть другая квартира в личной собственности.

Особенности судебной практики выселения из общежития

Как можно выселить квартирантов без договора

Решение суда о выселении без предоставления другого жилого помещения

Выселение из жилья по решению суда и без предоставления новой жилплощади происходит, только с недвижимостью находящийся в частном владении, или залоговым имуществом.

Данная мера является нежелательной для судебной системы, но на практике применяется довольно часто.

Основные причины:

Ипотека.Закон ВСЕГДА на стороне кредитора. Человека выселяют на улицу, даже если в споре участвуют дети, пенсионеры или инвалиды.
Незаконное вселение в квартиру.Ситуация распространена при сдаче жилья в аренду. По окончании договора жильцы отказываются покидать жилплощадь.
Незаконность сделки.Если установлен факт нарушения закона при оформлении недвижимости, квартиранты будут выселены.
Использование жилья не по назначению.Подразумевает, что у квартиранта имеется иное место жительства. Он будет лишен права пользования помещением в судебном порядке.
Намеренная порча имущества.Если жилец специально испортил помещение, что создало угрозу обрушения, его выселят.
Отказ покидать аварийное здание.Квартиранта переселят принудительно с санкции прокурора. Для этого не понадобится обращение в суд.

Решение суда о выселении с предоставлением другого жилого помещения

Муниципальные владельцы помещений обязаны указать в иске новый адрес, куда должен съехать квартирант. Если этого не происходит, суд отказывается удовлетворять заявление.

Решение суда о выселении из муниципальной квартиры в большинстве случаев обязывает владельца предоставить новую жилплощадь. В зависимости от ситуации она может быть такой же по условиям или хуже.

  1. Если жильца выселяют по его вине, то согласно ст. 105 ЖК РФ он получит жилплощадь общажного типа, но не менее 6 кв/м на человека.
  2. Если в споре участвуют несовершеннолетние, то помещение, должно быть, равное по условиям, даже если их родители нарушают принятые нормы проживания.

Случаи, когда жильцу предоставят новую квартиру:

Дом признан аварийным.Если нет необходимости экстренно эвакуировать жильцов, то в течение года им выдадут новое жилье.
Дом признан ветхим.Власти решили снести его, а не реставрировать. Жильцы получат новые квартиры.
Один из квартирантов серьезно болен, что создает угрозу окружающим.Список заболеваний указан в Постановлении Правительства №378.
Участие в споре несовершеннолетних детей.Жильцы в любом случае могут рассчитывать на новую жилплощадь.

Собственника, который не имеет отношения к муниципалитету, в ряде случаев могут обязать предоставить новое жилье квартирантам. Например, владелец помещения получил его по наследству. Квартиранты согласно закону должны освободить жилье, но если одному из них требуется уход по медицинским показаниям, то выгнать его нельзя.

Решение суда о выселении из квартиры незаконно проживающих лиц

Незаконное проживание в помещении, это нахождение в квартире без документов, подтверждающих право на пребывание или владение.

Многим может показаться, что если человек отказывается покидать квартиру по первому требованию собственника, то можно освободить помещение силой. Это в корне неверное представление.

Такие действия собственников подлежат уголовному преследованию по статье 330 (самоуправство). Последствием может стать реальный срок наказания.

Что делать?

Если возникла необходимость выставить незаконных жильцов за дверь,то необходимо переговорить с ними и уведомить письменно.
Вызвать участкового.Сотрудник полиции проведет с квартирантами разъяснительную беседу и укажет на последствия. Самостоятельно выгнать таких жильцов участковый не может.
Написать заявление в прокуратуру.С санкции сотрудников СК жильцы могут быть выселены в административном порядке, без решения суда.
Подать иск в суд.После принятия решения приставы выселят жильцов в принудительном порядке.

Решение суда о выселении из квартиры — образец

Решения суда по делу о выселении нередки для юридической практики. На первом месте стоят ипотечные споры. Почему-то принято считать, что если человек выплачивает ипотеку, то он не нуждается в жилье. Но это не так.

Жилищный фонд выделяет огромные средства для постройки домов маневренного фонда. И при этом данные жилые помещения переполнены должниками, что говорит об ошибочном представлении ситуации в целом.

Власти пытаются решить проблему путем предоставления льготных условий для приобретения жилья. Так, одним из вариантов является правительственная программа «Жилище», которая позволяет оплачивать часть ипотеки бюджетными средствами.

Получается законы изменить нельзя, зато можно воспользоваться деньгами. Такая «замена», позволяет банкам манипулировать заемщиками и держать их в страхе. Кредиторы знают, что в любом случае останутся в плюсе.

На втором месте идут должники по коммунальным услугам, но на практике их не выселяют, а отключают, эти самые услуги. Если жилье муниципальное, то должника могут переселить в общежитие.

На третьем месте, суд отселяет родителей лишенных своих прав на ребенка. Но только при невозможности дальнейшего совместного проживания. Инициаторами выступают органы опеки и прокуратура.

Выселение из общежития по решению суда

Выселение из общежития мало чем отличается от обычного выселения квартирантов. Разница заключается в собственнике здания. Им может быть не только муниципалитет, но и частная организация.

В связи с этим суд будет учитывать обстоятельства, и выносить решение, должен ли собственник предоставлять новое жилье или нет.

Основания для выселения из общежития:

Смена собственника.Общежитие перешло новому владельцу. Жильцы обязаны освободить помещение. Из практики видно, что суд будет на стороне собственников, а не жильцов.
Окончание трудового контракта.Если общежитие предоставлено на время работы квартиранта, то после ее окончания или увольнения, жилец обязан съехать.
Окончание учебы.Самая распространенная ситуация. Студентов обязывают съехать, если они прекращают учебу.

Выселение из ветхого жилья

Расселение жилья — правовые нормы

Исполнением судебного решения занимаются сотрудники ФССП. Получив уведомление, пристав возбуждает исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229).

Далее, уведомляет должника о добровольном освобождении жилья в десятидневный срок. Если законное требование игнорируется, человека выселяют принудительно.

Также пристав может организовать транспортировку и хранение вещей должника за его счет.

Должник будет выселен в течение двух месяцев с момента возбуждения исполнительного производства.

При этом на него возлагается исполнительский сбор за отказ добровольно освободить жилье. Такое наказание накладывает пристав. Сумма сбора при выселении рассчитывается исходя из доходов должника.

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

Источник: https://ProVyselenie.ru/reshenie-suda-o-vyselenii-iz-zhilogo-pomeshheniya/

Решение суда о выселении из жилого помещения: действия судебных приставов

Решение о выселении из жилого помещения

И Конституция страны и Жилищный кодекс (далее – ЖК РФ) говорят о том, что ни один человек не может быть просто так лишен своего жилья. Каждый имеет право беспрепятственно пользоваться своим жильем. Соответственно, ограничивать это право или лишать жилья кого-либо произвольно нельзя.

Однако законом установлены случаи, в которых выселение все-таки возможно. В основном они касаются жилых помещений, взятых в наем.

Ведь собственники могут распоряжаться своим имуществом как им угодно. Но при этом им нельзя допускать нарушений интересов иных лиц. ГК РФ в статье 293 предусматривает, что собственники через суд могут быть лишены своего жилья при использовании его не по назначению, с нарушением прав соседей, при бесхозяйственном с ним обращении.

При этом обращение в суд в этом случае может последовать, если собственник не отреагировал на сделанное по этому поводу предупреждение.

Иные случаи прекращения возможности пользования жильем предусмотрены в ЖК РФ. К их числу относятся:

  • утрата права проживания после развода;
  • признание невозможности совместного проживания детей и родителей, лишенных в их отношении прав;
  • длительная неоплата ЖКУ;
  • отсутствие законных прав проживать в помещении;
  • бесхозяйственное обращение с помещением, ведущее к его разрушению;
  • систематическое нарушение прав соседей;
  • использование жилья не по назначению;
  • изъятие помещения в связи с изъятием земли под ним;
  • признание жилья непригодным;
  • перевод его в статус нежилого.

Основания

Единственным неоспоримым основанием для выселения человека из квартиры является решение суда. Для того чтобы суд принял это решение необходимо обратиться в судебный орган с исковым заявлением и необходимым пакетом документов. Об этом подробно рассказано здесь.

Чтобы суд признал право истца на выселение из жилища незаконно проживающих в нем, необходимо соблюдение нескольких условий, который закреплены в Гражданском и Жилищном кодексах РФ.

К ним относятся:

  • окончание срока договора аренды (коммерческой или социальной);
  • желание собственника квартиры (например, при покупке квартиры «с прописанными» там людьми);
  • фактическое отсутствие в квартире в течении длительного времени;
  • изъятие земли, на которой расположен дом государством (в соответствии с нормами Закона);
  • признание жилья аварийным или дом подлежит сносу;
  • задолженность за оплату коммунальных услуг более полугода (для муниципального жилья);
  • использование квартиры не по назначению (например, как склад или магазин);
  • несоблюдение прав соседей и иных лиц (аморальный образ жизни, шум в ночное время);
  • умышленная порча жилого помещения;
  • увольнение с работы (для служебного жилья).

Каждый конкретный случай рассматривается судьей в индивидуальном порядке, ведь абсолютно одинаковых ситуаций не бывает. Именно поэтому процесс судебного разбирательства может затянуться на очень долгое время.

Пример. В марте 2020 года, дом в котором расположена квартира, принадлежащая гражданке Ануфриевой, признан аварийным и органами местного самоуправления было принято решение о расселении всех жильцов.

В соответствии с нормами закона Ануфриевой было предложено получить компенсацию за квартиру (по рыночной стоимости) или же переселиться в другую, равную по площади и условиям проживания. Однако ни размер компенсации, ни предоставляемая квартира Ануфриеву не устроили. Поэтому она отказалась покидать квартиру.

Органам местного самоуправления не оставалось ничего кроме как обратиться в суд заявлением о принудительном выселении женщины из квартиры. Были предоставлены все необходимые документы, подтверждающие как аварийное состояние жилья, так и адекватность вариантов выселения, предложенных Ануфриевой.

Суд, рассмотрев все доказательства и заслушав обе стороны, принял решение о выселении Ануфриевой и определил срок – 1 месяц. Однако в указанный срок она из квартиры не выехала, поэтому представителю администрации пришлось обратиться к судебным приставам и с их участием выселить Ануфриеву в предоставленное ей жилье.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

В зависимости от причины выселение из жилья может осуществляться в различном порядке. По общему правилу, если жилец допускает какие-либо нарушения, то выселять его приходится принудительно через суд. Для этого случая установлен особый порядок выселения, т. е.

лишения граждан прав на проживание. Сделать это в произвольном порядке нельзя. Для начала следует направить такому лицу (лицам) предложение добровольно освободить занимаемое ими помещение.

Если никакого ответа не последовало или получен отрицательный ответ, то можно переходить к судебным процедурам.

Первоначально нужно подготовить иск о выселении и доказательства, обосновывающие наличие оснований для этого. Документы должны быть составлены и поданы в соответствии с требованиями процессуального кодекса. От того, насколько оно будет грамотным и обоснованным во многом зависит успех всего дела.

К таким делам следует подходить очень серьезно, ведь речь идет о лишении конституционного права человека на жилье. В некоторых случаях может потребоваться привлечение к участию в процессе специальных органов и третьих лиц. К примеру, об интересах несовершеннолетних призваны заботиться органы опеки.

Процедура выселения через суд может занимать достаточно много времени. Для начала необходимо дождаться вынесения решения судом и вступления его в силу.

При отсутствии жалоб и препятствий с другой стороны это может произойти быстро. В противном случае получить исполнительный документ для исполнения решения сразу не удастся. После его получения можно отправляться к судебным приставам для приведения его в исполнение.

Процедура принудительной выписки из жилого помещения

Принудительная выписка проводится только по решению суда. Другие варианты не предусмотрены и считаются незаконными. Поэтому заинтересованному лицу предстоит:

  1. Собрать доказательства, подтверждающие законность и достаточность оснований для снятия с регистрации.
  2. Составить и направить иск в суд, отстоять позицию в суде.
  3. Получить решение суда о выселении и исполнительный лист.

Имея документы на руках, истец может действовать по двум вариантам:

  1. Предложить ответчику добровольно выполнить действие, предписанное в судебном акте.
  2. Направить исполнительный лист в Федеральную службу судебных приставов (ФССП).

Допускается и комбинированный вариант: вначале ответчику предлагается добровольно выполнить действие, предписанное в судебном акте. В случае его отказа документ направляется в ФССП. Срок действия листа – 3 года с момента его выдачи.

Несмотря на ограничение исполнительного листа по времени, судебное решение не имеет срока давности.

Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/osnovaniya-vyseleniya-iz-zhilogo-pomeshcheniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.