Решение о создании тсж образец

Создаем ТСЖ, пошаговая инструкция

Решение о создании тсж образец

Для одного многоквартирного дома создаётся товарищество собственников жилья лишь в одном экземпляре. Решение об этом принимается на отдельном собрании.

Оно принимается только в том случае, если голоса отдали больше 50 процентов из тех, кто принимал участие в ании.
В Жилищном Кодексе ТСЖ определяется как некоммерческая организация.

Она создаётся для распоряжения общим имуществом согласно рамкам, установленным в действующем законодательстве.

О возможных способах управления домом написано в статье 161 Жилищного Кодекса РФ. А статья 44 обязывает собственников проводить общие собрания, если нужно принять действительно важное решение. Деятельности ТСЖ так же посвящается статья 135 Жилищного Кодекса РФ.

Вообще есть множество статей, которые составляют нормативную базу для этой сферы деятельности: Пункт 9 статьи 148. Часть 2 статьи 147. Часть 5 в статье 147 Часть 6 в статье 146. Часть 8 статьи 156 Статья 152, часть 3. Часть 3 статьи 151. Часть 1 в статье 149.

Часть 2 статьи 137.

ТСЖ организуются как в одном многоквартирном доме, так и сразу в нескольких. Или на земельных участках, которые объединяются одной, общей территорией.

Чтобы организация была законной, в неё должны вступить владельцы минимум 50 процентов от общей площади дома. У каждого жильца есть право отказаться от вступления в ТСЖ.

Но даже в этом случае присутствует обязанность по выполнению предписаний после общих собраний. Зато такие жильцы не имеют права принимать участие в ании.

Обязательно создание инициативной группы из числа жильцов квартир, минимум из 5 человек. Для принятия устава формируется первичное общее собрание. А для оформления подготовительной документации инициативная группа направляет заявление в городскую администрацию.

Инициативные группы берут на себя основную часть обязанностей, связанных с делами Товарищества. На подготовительном этапе она уже сформирована частично. Именно представители инициативной группы готовят повестку дня и рассылают приглашения.Эти же люди отвечают за разработку будущего Устава. И за формирование примерных Протоколов по каждому из собраний.

Наконец, эта же группа отвечает за создание бланков для ания. Собрание проводится для обсуждения любого важного вопроса. На нём каждому жильцу говорят о необходимости в создании ТСЖ, объясняют, какими преимуществами обладает данная форма товарищества. Иногда ания имеют заочную форму. Каждому жильцу даётся некоторое время на то, чтобы принять решение.

Главное – заранее предусмотреть в уставе возможность проведения заочных аний. На каждого члена сообщества подготавливается отдельный бланк ания. Или на каждый вопрос, который стоит в повестке дня. В каждом бланке должно быть три варианта: «воздержусь», «за» или «против». Подсчёт должен основываться не на том, сколько человек приняло участие.

А по общей площади, которая принадлежит жильцам. Например, владельцы собственности на 70 квадратных метров имеют больше , чем владельцы 30-метровых помещений. Голосование считается состоявшимся только в том случае, если голос отдали больше 50 процентов участников. Устав – это основной документ, на котором строится практически вся деятельность ТСЖ.

Правильное функционирование самой организации зависит от того, насколько грамотно подготовлен текст этого документа. Главное требование к Уставу – быть максимально простым. Он не должен включать пунктов, не подкреплённых действующим законодательством. Логично копировать 6 раздел Жилищного Кодекса, внося правки по ходу дела.

Тогда не будет двоякого толкования правил. Следующие пункты должны присутствовать в Уставе ТСЖ обязательно:

-Сколько членов состоит в ревизионной комиссии?

-Сколько членов в правлении?

-Порядок созыва членов ТСЖ.

-Место нахождения ТСЖ.

-Наименование ТСЖ.

Пока готовится и оформляется Устав ТСЖ, необходимо в обычном порядке проводить собрания по всем вопросам, имеющим значение: Обсуждается размер платы, связанной с ремонтом и техническим обслуживанием. По проведению очных, заочных аний. Переизбранию председателей и членов правления. Использованию общего имущества.

Использованию земельного участка. Проведению реконструкции дома. Неурегулированные вопросы по налогам требуют отдельного учёта. В Устав ТСЖ желательно включить требование о том, чтобы в сообщество входило примерно по одинаковому числу представителей от каждого подъезда. Устав ТСЖ – документ, обязательный для всех членов ТСЖ.

Но собственников жилых помещений это не касается.

Любой член правления может подать пакет документов в соответствующий государственный орган, чтобы зарегистрировать ТСЖ. За эту процедуру отвечает управление Федеральной налоговой службы. Пакет документов состоит из: Квитанции, подтверждающей уплату госпошлины. Заявления о регистрации юридического лица. Используется форма 11001.

Протокол правления ТСЖ. Его должны заверить своими подписями все члены правления. Устава Товарищества. В окончательном варианте, утверждённом на общем собрании. Подаётся в двух экземплярах. Протокол собрания, оригинал, либо в виде нотариально заверенной копии. Федеральная Налоговая Служба обрабатывает запросы за семь дней максимум.

Акт приёма-передачи – основной документ, по которому дом передаётся в управление ТСЖ. Во время этого процесса должна присутствовать специальная комиссия. Она обычно так же включает членов управления ТСЖ, представителей муниципалитета.

Текст акта всегда сопровождается технической документацией, касающейся того или иного здания. Она должна соответствовать нормам и правилам эксплуатации многоквартирных домов. При переходе к другой форме управления не должно быть никаких изменений в правах собственников квартир.

Когда дом передаётся в управление ТСЖ, создаются специальные уведомления. Они рассылаются в Комитет по управлению имуществом, а так же в Управление Городского Хозяйства администрации. Счёт в банке для ТСЖ открывается только на имя юридического лица.

Прежнего балансосодержателя дома надо поставить в известность о том, что произошло.

Заключение договоров

Общее имущество, условия и правила по его содержанию становятся главными предметами для таких договоров. Договор обязательно заключается с собственниками, которые в общество не вступили. Что оговаривается в договоре? Описание имущества, которое подлежит ремонту, содержанию.

Какие работы осуществляются по ремонту и содержанию? Каким именно образом? Какую ответственность несёт ТСЖ в случае неисполнения обязательств? Информация об обязанности собственника заплатить за коммунальные услуги и другие расходы по ремонту и содержанию. Порядок, размер, и сроки оплаты. Договор с ТСЖ составляется в двух экземплярах.

Собственник и председатель правления обязательно ставят на нём свои подписи. Правление товарищества так же должно согласиться с этими действиями. Идеальный вариант – когда в ТСЖ вступают все собственники жилья. Но Законодательство не даёт права заключать договор в принудительном порядке, если кто-то против.

Все убытки ложатся на ТСЖ, если собственники отказываются оплачивать коммунальные услуги. Дом так же можно передать управляющей организации, которая выбирается на общем собрании. Решением общего собрания утверждается договор управления многоквартирным домом в данном случае. Задание управляющей организации дают собственники жилья, либо члены правления ТСЖ.

Одна сторона каждый год отчитывается перед другой о том, как выполняются условия, описанные в договоре. В управляющей организации тоже могут выбрать способы, с помощью которых будет обслуживаться тот или иной дом. Для этого можно привлекать и штатных сотрудников ТСЖ, либо сторонних работников.

Экономьте свои деньги и выбирайте лучшую для вас форму содержания ваших домов. Желаем вам удачи.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5db1abdbba281e00b100d298/sozdaem-tsj-poshagovaia-instrukciia-5db2a514e3062c00ae5edd3a

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании товарищества собственников жилья

Решение о создании тсж образец

ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

г. __________________

“___”_____________ 200_ г.

Присутствовали: ____ собственников помещений (приложение к протоколу).

Повестка дня общего собрания:

1. О порядке проведения общего собрания.

2. О создании товарищества собственников жилья.

3. Утверждение устава товарищества собственников жилья.

4. Об избрании членов правления товарищества собственников жилья.

5. Об избрании членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья.

6. Утверждение уполномоченного лица, которое будет осуществлять регистрацию товарищества собственников жилья.

На момент открытия собрания кворум имеется.

Решения, принятые общим собранием, и итоги ания по каждому вопросу повестки дня общего собрания:

1. Избрать председателем собрания ________________, секретарем собрания ________________.

Определить порядок подсчета на общем собрании из расчета 1 кв. метр общей площади помещения равен 1 голосу. Определить время на одно выступление по каждому вопросу повестки дня не менее 10 мин.

Вопросы к докладчику и заявления о предоставлении слова задаются в письменной форме и передаются секретарю собрания, ответы на вопросы и выступления не более 10 минут.

Итоги ания:

За __________ Против ___________ Воздержался ______________

2. Создать товарищество собственников жилья для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: _______________________.

Итоги ания:

За __________ Против ___________ Воздержался ______________

3. Утвердить устав товарищества собственников жилья “Восход”.

Итоги ания:

За __________ Против ___________ Воздержался ______________

4. Избрать правление товарищества собственников жилья в количестве ________ человек (по одному представителю от ___________) членами правления.

Избрать правление товарищества собственников жилья в составе:

————————-T———–T———–T—————-¬ ¦ Фамилия, имя, отчество ¦ За ¦ Против ¦ Воздержался ¦ ¦ члена правления ¦ ¦ ¦ ¦ +————————+———–+———–+—————-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +————————+———–+———–+—————-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +————————+———–+———–+—————-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +————————+———–+———–+—————-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L————————+———–+———–+—————–

5. Избрать ревизионную комиссию товарищества собственников жилья в количестве ___ человек. Избрать ревизионную комиссию товарищества собственников жилья в составе:

Итоги ания:

За __________ Против ___________ Воздержался ______________

————————-T———–T———–T————–¬ ¦ Фамилия, имя, отчество ¦ За ¦ Против ¦ Воздержался ¦ ¦ членов ревизионной ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ комиссии ¦ ¦ ¦ ¦ +————————+———–+———–+————–+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +————————+———–+———–+————–+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +————————+———–+———–+————–+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +————————+———–+———–+————–+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L————————+———–+———–+————— 6. Поручить __________________ регистрацию товарищества собственников жилья “Восход” и представлять его интересы в органах государственной власти.

Итоги ания:

За __________ Против ___________ Воздержался ______________

Основные положения выступлений и имена выступавших лиц по каждому вопросу повестки дня общего собрания:

1. С предложениями о порядке ведения собрания и кандидатур и предложениями об избрании председателя и секретаря собрания выступил _______________.

2. С информацией о создании товарищества собственников жилья для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме выступил _________________.

3. С информацией о проекте устава товарищества собственников жилья выступил __________________.

4. С информацией о порядке избрания органов управления ТСЖ выступил ________________. В соответствии со ст. 147 Жилищного кодекса РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества.

Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Предложил следующие кандидатуры в члены правления:

________________________________________________________________.

Сведения о кандидате для выборов в члены правления товарищества собственников жилья:

Ф.И.О. _________________________________________________________,

гражданство ____________________________________________________,

возраст ________________________________________________________,

образование ____________________________________________________,

основное место работы __________________________________________,

сведения о занимаемых должностях _______________________________.

5. С информацией о порядке избрания ревизионной комиссии выступил ________________.

В соответствии со ст. 150 Жилищного кодекса РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года.

В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.

Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.

Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества;

2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов;

3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности.

Предложил следующие кандидатуры в члены ревизионной комиссии:

________________________________________________________________.

Сведения о кандидате для выборов в члены ревизионной комиссии товарищества собственников жилья:

Ф.И.О. _________________________________________________________,

гражданство ____________________________________________________,

возраст ________________________________________________________,

образование ____________________________________________________,

основное место работы __________________________________________,

сведения о занимаемых должностях _______________________________.

6. Для осуществления регистрации ТСЖ один из учредителей (участников) должен быть уполномочен на это учредительным собранием. С предложением поручить __________________ регистрацию товарищества собственников жилья “Восход” и представлять его интересы в органах государственной власти выступил ___________________.

Председатель _____________________ (_________________)

секретарь общего собрания ______________ (______________)

дата составления протокола общего собрания

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86/%D0%9F%D1%80%D0%BE%D1%82%D0%BE%D0%BA%D0%BE%D0%BB/29229

Протокол создания тсж (скачать образец)

Решение о создании тсж образец

Протокол общего собрания собственников помещений в

многоквартирном доме

Протокол №1

Общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресу улица Семеновская, дом № 14 и дом № 15, г. Нефтемуйска 

от «23» июня     2014г.      

Инициатором общего собрания зарегистрировано – Бузова Н.А., Соколовской А.Н., являющиеся собственниками квартир № 14, и № 15 дома № 14.

Участвовало: 41 собственник жилых помещений, что составляет (1537.3 кв.м. жил. площади, т.к.  определились1 кв.м равен одному голосу,

значит всего выступает 1537.3    , что составляет, 100% от общего числа собственников.

Присутствовали: 34 собственника помещений (1211 , 74.5 % от общего числа собственников), в том числе по домам:

ул.  Семеновская, дом 14,15- собственников (1211 , 74,5 %  от общего числа  собственников помещений);

                                          Повестка дня:

1. Избрание председателя, секретаря общего собрания.

2. Определение порядка подсчета , которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании.

3. О создании товарищества собственников жилья.

4.  Утверждение Устава товарищества собственников жилья.

5.  Выбор Правления товарищества собственников жилья «Семеновское».

6.  Выбор ревизионной комиссии (ревизора).

7.Выборы Председателя товарищества собственников жилья «Семеновское». 
     

1. Избрание председателя, секретаря общего собрания.
Слушали: Бутко Екатерину Захаровну, которая предложила следующие кандидатуры собственников помещений для рассмотрения их кандидатур в качестве председателя собрания: Соломонову Анну Сергеевну;              

секретаря собрания: Рейхарт Наталью Генриховну. Голосование проводилось по каждому кандидату отдельно.

на пост председателя собрания:

Количество  “за”

Количество 

“против”

Количество  “воздержались”

ул. Семеновская,1

998

0

0

ул. Семеновская,2

539

0

0

ИТОГО:

1537

0

0

на пост секретаря собрания:

Количество  “за”

Количество 

“против”

Количество  “воздержались”

ул. Семеновская,1

837

0

0

ул. Семеновская,2

700

0

0

ИТОГО:

1537

0

0

Подвели итоги ания.      Приняли решение:      Избрать председателем собрания :   Соломонову Анну Сергеевну;              

     Избрать секретарем собрания :  Рейхарт Наталью Генриховну.

2. Определение порядка подсчета , которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании.

Слушали: Бутко Екатерину Захаровну вопросу определения порядка подсчета на общем собрании.

Решили: Определить порядок подсчета на общем собрании из расчета 1 кв.метр общей площади помещения равен 1 голосу.

Итоги ания:

Количество  “за”

Количество  «против”

Количество  “воздержались”

ул. Семеновская,1

1040

0

0

ул. Семеновская,2

497

0

0

Итого:

1537

0

0

3. О создании товарищества собственников жилья.
Слушали:   Соломонову Анну Сергеевну по вопросу создания товарищества собственников жилья.

Приняли решение: Создать товарищество собственников жилья «Семеновское» для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах по адресам: ул. Семеновская, дом 14, дом 15.

 Итоги ания:

Количество  “за”

Количество 

“против”

Количество  “воздержались”

ул.  Семеновская,1

1040

0

0

ул.  Семеновская,2

497

0

0

Итого:

1537

0

0

4. Утверждение Устава товарищества собственников жилья.
Слушали:  Рейхарт Наталью Генриховну, по вопросу принятия проекта Устава ТСЖ “Семеновское”.

Приняли решение: утвердить Устав товарищества собственников жилья “Семеновское”.

Итоги ания.

Количество  “за”

Количество 

“против”

Количество  “воздержались”

ул. Семеновская,1

1040

0

0

ул.  Семеновская,2

497

0

0

Итого:

             1537

0

0

5.Выбор Правления товарищества собственников жилья Семеновское“.
Слушали: Соломонову Анну Сергеевну, по вопросу избрания Правления товарищества собственников жилья “Семеновское” в количестве  двух  человек, по одному представителю от дома:                    .                      .                    .

Сведения о кандидате для выборов в члены Правления ТСЖ «Семеновское» –

–  Соломонову Анну Сергеевну 1959 г.р., гражданство – РФ, образование – высшее, место работы; пенсионер;

–  Рейхарт Наталью Генриховну 1969 г.р., гражданство – РФ, образование – высшее, место работы – начальник отделения “Почта России”.

Итоги ания:

Ф.И.О. члена правления

Количество  “за”

Количество 

“против”

Количество  “воздержались”

Соломонову Анну Сергеевну

1537

0

0

Рейхарт Наталью Генриховну

1537

0

0

Приняли решение:
Избрать правление товарищества собственников жилья в количестве двух человек (по одному представителю от каждого дома) в составе : Соломонова Анна Сергеевна, Рейхарт Наталья Генриховна.

6. Выбор ревизионной комиссии (ревизора).
Слушали: Соколовской  Анну Николаевну о порядке избрания ревизора – в соответствии со ст.

150 Жилищного кодекса РФ, ревизор товарищества собственников жилья избирается общим собранием  членов товарищества не более чем на два года. Состав ревизионной комиссии ТСЖ не могут входить члены правления товарищества.

Ревизор правления товарищества собственников жилья проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества.

Представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходах и расходах на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов. Отчитываться перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности. Предложила кандидатуру ревизора Снайдину Диану Валерьевну.

Сведения о кандидате для выборов в члены ревизионной комиссии товарищества собственников жилья.

Снайдину Диану Валерьевну 1969 г.р., гражданство – РФ, образование высшее, место работы МУК “Семеновский МФЦ”. г. Нефтемуйск, оператор.

Приняли решение: избрать ревизионную комиссию в составе одного человека. Избрать ревизора товарищества собственников жилья – Снайдину Диану Валерьевну.

Итоги ания:  

Количество  “за”

Количество 

“против”

Количество  “воздержались”

ул. Семеновская,1

1040

0

0

ул. Семеновская,2

497

0

0

Итого:

1537

0

0

7. Выборы Председателя товарищества собственников жилья «Семеновское»
Слушали:   Соколовскую  Анну Николаевну, по вопросу предложения кандидатуры  для избрания председателя ТСЖ: Соломонову Анну Сергеевну.

Приняли решение: избрать Председателем товарищества собственников жилья «Семеновское» Соломонову Анну Сергеевну.

Итоги ания:  

Количество  “за”

Количество 

“против”

Количество  “воздержались”

ул. Семеновская,1

1040

0

0

ул. Семеновская,2

497

0

0

Итого:

1537

0

0

     Председатель собрания:                                                 Соломонова А.С.

     Секретарь собрания:                                                       Рейхарт Н.Г.­

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Источник: https://jilishnik.ru/zayavleniya-akty/item/130-protokol-sozdanie-tszh-skachat-obrazets

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.