Решение о согласовании перепланировки

Содержание

Согласование перепланировки квартир в Москве перешло в онлайн. Что надо об этом знать

Решение о согласовании перепланировки

Согласование перепланировки квартир полностью переведено в электронный формат, в бумажном виде документы больше не принимаются. Это позволит сократить сроки рассмотрения заявок. Рассказываем, что нужно знать

Andrew Angelov/shutterstock

С 21 августа узаконить перепланировку жилых и нежилых помещений в московских многоэтажках теперь можно только в электронном виде.

Рассказываем, что изменилось и как теперь узаконить перепланировку в квартире.

Что было раньше

Любое изменение в планировке квартиры требует согласования (например, установка бытовых электроплит взамен газовых, дополнительные перегородки, перенос кухни и т. д.). Но прежде чем начать перепланировку в квартире, нужно ее узаконить.

На первом этапе необходимо получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ) и определиться с проектом перепланировки. Его может выполнить специализированная проектная организация, имеющая свидетельство СРО, или автор проекта дома. Кроме того, можно воспользоваться каталогом типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

На втором этапе нужно получить разрешение Мосжилинспекции на проведение самих работ. Заявление с необходимым пакетом документов надо было подавать в многофункциональный центр (МФЦ, для граждан) или жилищные инспекции (для юридических лиц).

Заключительный этап — проведение самих ремонтных работ с соблюдением всех необходимых условий и оформление акта о завершенных работах.

Что изменилось

С 21 августа услуга согласования перепланировки полностью переведена в электронный формат — документы в бумажном виде больше не принимаются. Это значит, что больше не нужно идти в МФЦ или жилинспекцию для подачи заявлений. При этом суть и этапы процедуры согласования перепланировки квартир не меняются.

Подать заявление на согласование перепланировки можно на официальном портале мэра Москвы mos.ru. Для этого нужно зайти в раздел «Жилье, ЖКУ, двор» и выбрать онлайн-услугу «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме», заполнив необходимые поля и приложив нужные документы.

Вся информация о регистрации, сроках оказания госуслуги, приостановке и принятом решении по заявлению доступна в личном кабинете. Решение от Мосжилинспекции поступит тоже в электронном виде в личный кабинет. При желании решение Мосжилинспекции можно получить в бумажном виде. Для этого необходимо будет обратиться в МФЦ.

Сам электронный формат согласования перепланировки был внедрен около двух лет назад. Особенно востребованным он стал в пандемию, когда действовал режим самоизоляции. Москвичи могли получить услугу по согласованию перепланировки не выходя из дома.

Документы

Основные документы, необходимые для согласования перепланировки, — это заявление (.pdf.); правоустанавливающие документы на помещение; проект переустройства и (или) перепланировки помещения; технический паспорт жилого помещения и техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. С полным списком документов можно ознакомиться по ссылке.

Если понадобятся дополнительные документы (квитанции об оплате штрафа, правоустанавливающие документы или технический паспорт), их можно загрузить и сразу направить в Мосжилинспекцию через личный кабинет.

Также с 21 августа разрешается не предоставлять протокол общего собрания, если раньше его передавали на хранение в Мосжилинспекцию. Не потребуется журнал производства работ, если перепланировка не затронула несущие конструкции.

При этом при подаче онлайн-заявления необходимо иметь проектную документацию (проект перепланировки, техническое заключение) в электронном виде, подписанную электронной подписью.

Как уточнили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Мосжилинспекции, речь идет об электронной подписи именно проектной организации, а не собственника недвижимости.

Портал госуслуг сам идентифицирует заявителя при входе в личный кабинет.

Сроки согласования

Перевод в онлайн услуги по согласованию планировки позволит сократить сроки получения решения от Мосжилинспекции. Экономия может составить до семи дней, так как больше не будет тратиться время на пересылку документов между МФЦ и Мосжилинспекцией и посещение самих учреждений, пояснили в Мосжилинспекции.

Сейчас в среднем заявление на согласование перепланировки помещения рассматривается 20 рабочих дней.

Если помещение находится в доме, являющемся объектом культурного наследия, или работы затрагивают архитектурный облик дома, то срок составляет 30 рабочих дней.

Столько же потребуется на согласование перепланировки, если помещение находится на последнем этаже дома, включая мансарду или чердак.

Срок действия самого решения о согласовании перепланировки — один год с даты его подписания. За это время заявитель должен успеть провести все работы и подать заявление на оформление акта о завершенных работах. Заявление также нужно подать онлайн на mos.ru. В случае необходимости срок решения можно продлить. Сделать это можно один раз и не более чем на шесть месяцев.

После завершения работ проходит приемочная комиссия, которая оценивает соответствие проведенных работ. Если будут выявлены несоответствия произведенных работ, председатель комиссии выдает предписание об их устранении.

Если несоответствий нет, комиссия готовит проект акта о завершенной перепланировке и передает его должностному лицу Мосжилинспекции для дальнейшего оформления. Срок предоставления услуги — десять рабочих дней.

Снос стен при перепланировке возможен только при наличии плана и рассмотренного заявления ( didesign021/shutterstock)

Сколько стоит согласование перепланировки

Сама по себе услуга согласования перепланировки бесплатна. В период своевременного согласования (до ремонта и переделок в квартире) взимается пошлина только за разработку технического паспорта в БТИ. Ее размер составляет в среднем 1 тыс. руб.

Значительную часть расходов в согласовании занимает подготовка проекта перепланировки. Ее стоимость варьируется от 15 тыс. до 40 тыс. руб. Разброс цен зависит от сложности работ — например, затрагивает ремонт несущие конструкции или нет. Если воспользоваться типовым проектом перепланировки, который представлен на сайте Мосжилинспекции, то услуга согласования будет полностью бесплатной.

Что делать, если вам отказали в перепланировке

Причин для отказа в согласовании перепланировок множество. Это может быть как невозможность проведения планировки (например, ремонт может нанести вред эксплуатации дома) и несоответствие проекта требованиям (ошибки в самом проекте), так и обычные формальности (неполный пакет документов, отсутствие подписи инженера и т. д.). Здесь можно ознакомиться с полным списком причин отказа.

В зависимости от причины отказа человек может действовать несколькими способами. Первое — выполнить требования Мосжилинспекции, например исправить ошибки в проекте или дослать недостающие документы. Второе — записаться на личный прием к руководителю жилищной инспекции и разобраться в сути вопроса. Последним этапом является разрешение ситуации в судебном порядке.

— Новые правила можно оценить положительно, поскольку они упрощают процедуру согласования перепланировки. Также к заявлению больше не нужно прикладывать протокол общего собрания собственников помещений (если он раньше передавался на хранение в Мосжилинспекцию) и журнал производства работ (если в помещении не затрагиваются несущие конструкции).

Единственный минус, с которым могут столкнуться заявители, — необходимость иметь электронную подпись. Проект перепланировки и техническое заключение должны быть подписаны электронной подписью.

В целом же порядок перепланировки остался прежним.

Чтобы ее выполнить, нужно сделать проект, получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки, провести перепланировочные работы и оформить акт о завершенных работах.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f43ccea9a7947dee2b15770

Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (с изменениями на 21 сентября 2005 года), Постановление Правительства РФ от 28 апреля 2005 года №266

Решение о согласовании перепланировки

(с изменениями на 21 сентября 2005 года)

____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением Правительства Российской Федерации от 21 сентября 2005 года N 578.
____________________________________________________________________

На основании статей 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерациипостановляет:
Утвердить прилагаемые:

форму заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения;

форму документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Председатель ПравительстваРоссийской ФедерацииМ.Фрадков

Форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

УТВЕРЖДЕНАпостановлением ПравительстваРоссийской Федерацииот 28 апреля 2005 года N 266

В_____________________________________________(наименование органа местного самоуправления_____________________________________________муниципального образования)
от
(указывается наниматель, либо арендатор, либо собственник жилого помещения, либо собственники
жилого помещения, находящегося в общей собственности двух и более лиц, в случае, если ни один
из собственников либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их интересы)
Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.Для юридических лиц указываются: наименование, организационно-правовая форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.
Место нахождения жилого помещения:
(указывается полный адрес: субъект Российской Федерации,
муниципальное образование, поселение, улица, дом, корпус, строение,
квартира (комната), подъезд, этаж)
Собственник(и) жилого помещения:
Прошу разрешить
(переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку – нужное указать)
жилого помещения, занимаемого на основании
(права собственности, договора найма,
,
договора аренды – нужное указать)
согласно прилагаемому проекту (проектной документации) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Срок производства ремонтно-строительных работ с “___” __________ 200__ г. по “___” ____________ 200__ г.
Режим производства ремонтно-строительных работ с ________ по _____ часов в ________________ дни.
Обязуюсь:осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом (проектной документацией);обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.Согласие на переустройство и (или) перепланировку получено от совместно проживающих совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма от “___” ____________ _____ г. N _______ :
Nп/пФамилия, имя, отчествоДокумент,удостоверяющийличность (серия,номер, кем икогда выдан)Подпись*Отметка онотариальномзаверенииподписей лиц
12345
* Подписи ставятся в присутствии должностного лица, принимающего документы. В ином случае представляется оформленное в письменном виде согласие члена семьи, заверенное нотариально, с проставлением отметки об этом в графе 5.
К заявлению прилагаются следующие документы:
1)
(указывается вид и реквизиты правоустанавливающего документа
на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (с отметкой: подлинник или
на _____ листах;
нотариально заверенная копия)
2) проект (проектная документация) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на _____ листах;3) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения на ____ листах;4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (представляется в случаях, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры) на _____ листах;5) документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, на ______ листах (при необходимости);
6) иные документы:
(доверенности, выписки из уставов и др.)
Подписи лиц, подавших заявление*:
“___” __________ 200_ г. ___________________ _____________________________
(дата)(подпись заявителя)(расшифровка подписи заявителя)
“___” __________ 200_ г. ___________________ ___________________________
(дата)(подпись заявителя)(расшифровка подписи заявителя)
“___” __________ 200_ г. ___________________ ___________________________
(дата)(подпись заявителя)(расшифровка подписи заявителя)
“___” __________ 200_ г. ___________________ ___________________________
(дата)(подпись заявителя)(расшифровка подписи заявителя)
________________* При пользовании жилым помещением на основании договора социального найма заявление подписывается нанимателем, указанным в договоре в качестве стороны, при пользовании жилым помещением на основании договора аренды – арендатором, при пользовании жилым помещением на праве собственности – собственником (собственниками).
(следующие позиции заполняются должностным лицом, принявшим заявление)
Документы представлены на приеме“___” __________ 200__ г.
Входящий номер регистрации заявления
Выдана расписка в получении документов“___” __________ 200__ г. N ______________
Расписку получил“___” __________ 200__ г.
(подпись заявителя)
(должность, Ф.И.О. должностного
лица, принявшего заявление)(подпись)

Форма документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

УТВЕРЖДЕНАпостановлением ПравительстваРоссийской Федерацииот 28 апреля 2005 года N 266

(в редакции постановления Правительства Российской Федерации
от 21 сентября 2005 года N 578 –

см. предыдущую редакцию)

(Бланк органа,осуществляющего согласование)
В связи с обращением
(Ф.И.О. физического лица, наименование юридического лица – заявителя)
о намерении провести переустройство и (или) перепланировку жилых помещений
(ненужное зачеркнуть)
по адресу:,занимаемых (принадлежащих)
(ненужное зачеркнуть)
на основании:
(вид и реквизиты правоустанавливающего
,
документа на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение)
по результатам рассмотрения представленных документов принято решение:
1. Дать согласие на
(переустройство, перепланировку, переустройство и перепланировку – нужное указать)
жилых помещений в соответствии с представленным проектом (проектной документацией).
2. Установить*: срок производства ремонтно-строительных работ с “__” ________ 200_ г. по “__” ________ 200_ г.;
режим производства ремонтно-строительных работ с ______ по ______ часов в ______________ дни.
________________
* Срок и режим производства ремонтно-строительных работ определяются в соответствии с заявлением. В случае если орган, осуществляющий согласование, изменяет указанные в заявлении срок и режим производства ремонтно-строительных работ, в решении излагаются мотивы принятия такого решения.
3. Обязать заявителя осуществить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в соответствии с проектом (проектной документацией) и с соблюдением требований
(указываются реквизиты нормативного правового акта субъекта
Российской Федерации или акта органа местного самоуправления, регламентирующего порядок
проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений)
4. Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в установленном порядке.5. Приемочной комиссии после подписания акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения направить подписанный акт в орган местного самоуправления.
6. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на
(наименование структурного подразделения и (или) Ф.И.О. должностного лица органа,
осуществляющего согласование)
(подпись должностного лица
органа, осуществляющего
согласование)
М. П.
Получил: “___” __________ 200_ г. _______________________(заполняется в
(подпись заявителяслучае
или уполномоченногополучения
лица заявителей)решения
лично)
Решение направлено в адрес заявителя(ей) “____” _________ 200__ г.
(заполняется в случае направления
решения по почте)
(подпись должностного лица,
направившего решение в
адрес заявителя(ей)

Редакция документа с учетом изменений и дополненийподготовлена юридическим

бюро “КОДЕКС”

Источник: http://docs.cntd.ru/document/901932390

Решение о согласовании перепланировки

Решение о согласовании перепланировки

Для того, чтобы создать в квартире максимально комфортные условия проживания, порой недостаточно бывает купить красивую мебель, современную бытовую технику, покрасить пол, обклеить стены дорогими обоями, на окна повесить стильные шторы. Еще нужно провести перепланировку.

Перепланировкой являются такие изменения в квартире, которые необходимо отмечать в плане БТИ.

Допустим вы решили переставить на кухне мойку и плиту, объединить или, наоборот, разделить санузел, увеличить площадь комнаты, демонтировать встроенную мебель, изменить конструкцию пола и т.п. Это значит, что вы собираетесь делать перепланировку.

План квартиры из БТИ

Но в отличие от косметического ремонта (устройство натяжных потолков, замена межкомнатных дверей без изменения параметров проемов, покраска поверхностей, поклейка обоев), который каждый может делать по своему усмотрению, не ставя об этом никого в известность, перепланировку нужно согласовывать с местными органами власти:

Иначе говоря, прежде чем приступить к переустройству квартиры, вам необходимо добиться положительного решения о согласовании перепланировки.

Что такое решение о согласовании перепланировки жилого помещения?

Решение о согласовании перепланировки – это документ, выдаваемый жилищной инспекцией в письменном виде в форме распоряжения. Собственник квартиры, который получает такой документ в установленном законом порядке, имеет право проводить ремонтные работы по перепланировке.

Как правило, решение о согласовании переустройства и перепланировки квартиры оформляется на двух листах. В нем обязательно указывается:

  • Дата выдачи документа.
  • Адрес квартиры, в которой будет проводиться перепланировка.
  • ФИО собственника.
  • Список демонтажно-строительных мероприятий, которые разрешается проводить.
  • Авторы проекта и технического заключения.
  • Срок производства работ.
  • Обязанности собственника: делать перепланировку в соответствии с проектной документацией, сообщить в жилищную инспекцию об окончании ремонтных работ, обеспечить доступ инспектора в квартиру для принятия ремонта.
  • Срок действия решения о согласовании перепланировки жилого помещения.
  • Подпись руководителя жилищной инспекции, заверенная печатью.

Пример решения о согласовании перепланировки в г. Москве

Как получить решение о согласовании переустройства и перепланировки квартиры?

Сразу скажем, что оформление решения о согласовании перепланировки – это достаточно долгий путь, и не всегда успешный (об этом ниже). Но иного выхода нет, если вы хотите произвести все изменения у себя в квартире в соответствии с жилищным законодательством.

Чтобы получить решение о согласовании перепланировки, в жилищную инспекцию необходимо предоставить пакет документов:

Все перепланировки очень разные, поэтому этот, базовый, перечень документов может пополняться другими бумагами в зависимости от разных обстоятельств: квартира в собственности или в залоге у банка, на кухне газовая плита или электрическая и т.п.

Пример решения о согласовании перепланировки в г.Котельники

У кого заказать технический паспорт квартиры?

Все сведения о техническом состоянии квартиры хранятся в БТИ. Для решения о согласовании перепланировки нужно предоставить технический паспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией. Если у вас нет ни одного из этих документов, то их нужно заказать в БТИ.

Где заказать проект перепланировки?

В любом проектном бюро, входящим в состав СРО. Наша компания также занимается разработкой проектов перепланировок. У нас есть все разрешительные документы на работу.

Сколько стоит проект перепланировки?

Цену определяет каждая проектная организация свою. С нашим прайсом можно ознакомиться на этой странице.

Каков срок подготовки проекта?

Сроки разработки проектной документации также индивидуальны. У нас в организации имеется собственный проектный отдел, поэтому мы работаем достаточно оперативно – подготовка проекта перепланировки у нас занимает порядка 5 дней.

Что такое техническое заключение?

Это обязательный для согласования перепланировки в Москве документ, в котором приводятся результаты технического обследования квартиры на возможность проведения в ней задуманной перепланировки.

Кто разрабатывает техническое заключение?

Это зависит от сложности проводимых работ.

При затрагивании несущих конструкций техзаключение заказывается у автора проекта дома или в ГБУ Экспертный центр, если автора дома не существует или дом очень старый.

При сохранении несущих конструкций в прежнем положении техническое заключение о возможности перепланировки имеет право разрабатывать любая организация, у которой есть свидетельство СРО, в том числе и наше проектное бюро.

Куда подавать документы для получения решения о согласовании перепланировки жилого помещения в Москве?

Подготовленный пакет документов подается в центр госуслуг «Мои документы» или через официальный сайт Мэра Москвы (в этом случае отправляются скан-копии всех документов, а индивидуальный проект перепланировки и техническое заключение заверяются электронными подписями авторов, в ином случае проектную документацию нужно будет предоставить в МФЦ в бумажном виде в течение 5 рабочих дней с момента регистрации запроса).

В течение какого времени принимают решение о согласовании перепланировки?

После того, как все документы попадают в жилищную инспекцию города Москвы, начинается их рассмотрение и проверка информации по ним. Этот период длится 20 рабочих дней. В течение этого срока собственник получит решение о согласовании перепланировки.

Для справки: срок выдачи решения о согласовании переустройства и перепланировки может быть увеличен до 30 рабочих дней для помещений на последних, в том числе мансардных, этажах, на чердаке, для квартир в домах-памятниках и при перепланировках с изменением фасада дома.

Правда, в некоторых случаях Мосжилинспекция принимает решение об отказе в согласовании перепланировки с мотивировкой. Отказ выдается в случае, если:

  • Проект перепланировки не соответствует законодательным нормам по оформлению и содержанию.
  • Для согласования собственником представлен не полный набор бумаг.

Решение о согласовании перепланировки действует один год со дня подписания документа. При желании собственник имеет право продлить его еще на полгода.

Источник: https://apb1.ru/reshenie-o-soglasovanii-pereplanirovki.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.