Рента примеры

Содержание

Рента: понятие, виды, особенности

Рента примеры

Чтобы стать собственником жилья, его нужно купить или взять в ипотеку. Тем, кому эти способы недоступны, обычно выбирают аренду, однако в таком случае право собственности остается за арендодателем.

Но приобрести жилье или другое дорогостоящее имущество можно еще одним способом – с помощью договора ренты.

Что это такое, на каких условиях осуществляется передача имущества и какие у этого способа подводные камни – обо всем этом читайте в данной статье.

Что такое рента и договор ренты?

Договор ренты – это соглашение о передаче права собственности на жилье, землю или другое недвижимое или движимое имущество на платной основе.

А сама рента – это регулярный доход, получаемый лицом после передачи права собственности на свое имущество второй стороне договора. Человека, который передает свое имущество и регулярно получает за это деньги, называют получателем ренты.

В большинстве случаев рента оформляется на квартиру, дом или земельный участок.

Договор ренты отличается и от продажи квартиры, и от сдачи ее в аренду. От договора купли-продажи этот способ отличается тем, что человек не просто продает квартиру за определенную сумму, а получает регулярный доход на протяжении оговоренного срока. Плата за это время может оказаться как больше, так меньше стоимости квартиры, поскольку итоговая сумма платежей не ограничивается.

С договором аренды рента также не совпадает. В первом случае арендодатель передает квартиру лишь во временное пользование, на протяжении которого получает доход. В случае ренты квартира или другое имущество переходит в собственность нового владельца сразу после подписания договора.

Источник: https://investprofit.info/rent/

Договор постоянной ренты

Рента примеры

Договор постоянной ренты

Договор ренты

Договор ренты — реальный, возмездный, односторонне-обязываюший. Стороны договора ренты — получатель ренты и плательщик ренты. Обязанность плательщика ренты состоит в периодической ее выплате получателю.

Рента — это определенная денежная сумма либо иные средства для содержания получателя ренты.

Плательщиком по­стоянной ренты может быть любое лицо в соответствии с его право­способностью, а получателями — только граждане и некоммерческие организации.

Обязанность выплаты ренты может существовать бессрочно (по­стоянная рента) или в течение срока жизни ее получателя (пожизнен­ная рента).

Несоблюдение нотариальной формы договора ренты, а если под ее выплату отчуждается недвижимость, — требования о его регистрации, влечет ничтожность договора ренты.

Выплата сумм или предоставление содержания в иной форме не рассматривается в качестве платы за передаваемое имущество. При отсутствии специального указания в договоре ренты об уплате цены за передаваемое имущество оно считается переданным бесплатно (хотя и не безвозмездно).

По общему правилу, постоянная рента выплачивается в деньгах. Денежная сумма ренты — существенное условие договора, поскольку даже при достижении соглашения о выплате ренты в иной форме такая выплата по стоимости должна соответствовать денежной сумме ренты.

Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, посто­янная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Как правило, обязательство по вы­плате ренты в связи с ее выкупом прекращается только после получе­ния всей суммы выкупа получателем ренты. При отсутствии иного соглашения в договоре выкупная цена постоянной ренты составляет годовую сумму рентных платежей.

Если договор ренты был бесплатным, то в выкупную цену вклю­чается и цена переданного имущества.

Договор пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, кварти­ру, земельный участок или иную недвижимость в собственность пла­тельщика ренты, который обязуется пожизненно содержать с иждиве­нием гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Предметом передачи по договору пожизненного содержания с ижди­вением может быть только недвижимое имущество. К договору по­жизненного содержания с иждивением субсидиарно применяются правила о пожизненной ренте.

Выплата ренты по договору пожизненного содержания с иждиве­нием может заключаться не только в выплате денег получателю ренты, но прежде всего в обеспечении его потребностей в жилище, питании и одежде. Уход за получателем ренты должен быть обусловлен состо­янием его здоровья.

Стоимость общего объема содержания применительно к периоду выплаты ренты является существенным условием договора пожизнен­ного содержания, при отсутствии которого договор считается неза­ключенным.

Установление в договоре пожизненного содержания с иждивением стоимости месячного содержания менее двух минималь­ных размеров оплаты труда, установленных законом, влечет ничтож­ность этого договора.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина перио­дических платежей в деньгах.

Право плательщика ренты распоряжаться переданным по договору ренты недвижимым имуществом ограничено необходимостью получения предварительного согласия получателя ренты на совершение со­ответствующей сделки. Нарушение этого условия влечет ничтожность такой сделки.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекра­щается смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе по­требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспече­ние пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены.

При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расхо­дов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Пример договора ренты

ТИПОВОЙ ДОГОВОР О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ВО ВРЕМЕННОЕПОЛЬЗОВАНИЕ ГРАЖДАНАМ ПРЕДМЕТОВ ДОМАШНЕГО ОБИХОДА,МУЗЫКАЛЬНЫХ ИНСТРУМЕНТОВ (КРОМЕ ПИАНИНО И РОЯЛЕЙ),СПОРТИВНОГО ИНВЕНТАРЯ И ДРУГОГО ИМУЩЕСТВА ЛИЧНОГО

ПОЛЬЗОВАНИЯ СТОИМОСТЬЮ 50 РУБЛЕЙ И ВЫШЕ

(БЫТОВОЙ ПРОКАТ)

(Утвержден #M12291 9028988постановлением Совета Министров РСФСР
от 1 февраля 1965 г. № 181)

#G1     г. ____________________                                                             “____“ ____________ 19 ___ г.

___________________________________________________________________________________,

(наименование предприятия бытового проката)

именуем___  в дальнейшем “наймодатель”, и гр. _________________________________, именуем___ в дальнейшем “наниматель” (паспорт* серии ___________ № _________, выданный ______________  отделением милиции г. ________________________ “___“ ____________ 19 ___ г. и прописанный в г. __________________________, по ул. ___________________________, д. № ______, кв. № _____),

заключили настоящий договор о нижеследующем.

Граждане в возрасте от пятнадцати до восемнадцати лет представляют также справку о своем заработке или стипендии либо письменное согласие на заключение договора родителей, усыновителей или попечителей, подлинность подписи которых засвидетельствуется домоуправлением, администрацией по месту работы или государственной нотариальной конторой.

Для получения в прокат мотоцикла, мотороллера и мопеда обязательно предъявление удостоверения на право их вождения.

1. Наймодатель выдает, а наниматель принимает в пользование:

___________________________________________________________________________________

(подробное наименование вещи)

______________________________________________________________________________________

в полной исправности стоимостью по прейскуранту государственных розничных цен _____________ ________________ руб.

#G0Исправность предмета проката проверена в присутствии нанимателя.

Наймодатель знакомит нанимателя с правилами эксплуатации технически сложных предметов или выдает инструкцию о пользовании ими.

2. Настоящий договор заключен  сроком  с  ________________  по ________________ 19 ___ г.

#G0Срок договора не может превышать одного года. По соглашению сторон договор может быть возобновлен на новый срок.

3. Наниматель обязуется пользоваться предметом проката в соответствии с его назначением, не закладывать и не сдавать его в поднаем, не производить разборку и ремонт предмета.

4. В случае выхода из строя предмета проката, наймодатель обязан в пятидневный срок со дня заявления об этом нанимателя устранить повреждение на месте или заменить вышедший из строя предмет другим однородным исправным предметом.

Если повреждение явилось следствием нарушения нанимателем правил эксплуатации и содержания предмета, наниматель оплачивает стоимость ремонта и транспортировки предмета.

5. За время пользования предметом проката наниматель уплачивает наймодателю при получении предмета проката  __________  руб.  ________ коп. в соответствии с прейскурантом, утвержденным в установленном порядке.

За прокат холодильников и телевизоров плата взимается: за первый месяц в сумме ___________ руб.  ________  коп.  при  заключении договора,  а за последующие по _________ руб. ______ коп.  в месяц – не позднее 5-го числа текущего месяца.

#G0За просрочку платежа наниматель уплачивает наймодателю пеню в размере 0,1% в день с просроченной суммы.

Наниматель вправе требовать соответственного уменьшения наемной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором, или состояние предмета проката существенно ухудшились.

За время нахождения предмета проката в ремонте плата за прокат не взимается, за исключением случаев, когда ремонт вызван нарушением нанимателем правил эксплуатации и содержания предмета проката.

6. Наймодатель может предъявить в суде требование о досрочном расторжении договора: 1) если наниматель пользуется имуществом не в соответствии с договором или назначением имущества;
2) если наниматель умышленно или по неосторожности ухудшает состояние имущества; 3) если наниматель не внес наемной платы в течение одного месяца со дня истечения срока платежа.

Наниматель вправе отказаться от договора в любое время.

Во всех случаях досрочного расторжения договора наймодатель возвращает нанимателю соответствующую часть полученной платы за прокат, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возвращения предмета проката.

7. Доставка предмета проката на квартиру нанимателя и обратно производится нанимателем. При наличии у наймодателя транспортных средств доставка предмета проката производится по желанию нанимателя наймодателем и оплачивается нанимателем по установленным тарифам.

8. По истечении срока действия договора или при его досрочном расторжении наниматель обязан вернуть предмет проката наймодателю в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

При отказе или уклонении нанимателя от возврата предмета проката, изъятие его, а также взыскание понесенных наймодателем убытков производятся по иску наймодателя в судебном порядке.

9. О возврате нанимателем предмета проката наймодатель делает надпись на обоих экземплярах договора.

10. В случае допущенного нанимателем ухудшения нанятого имущества он должен возместить наймодателю убытки, если не докажет, что ухудшение имущества произошло не по его вине.

В соответствии с этим наниматель:

в случае повреждения предмета проката, которое может быть устранено в ремонте, уплачивает стоимость ремонта по прейскуранту;

если предмет проката приведен в полную негодность, возвращает однородный предмет, соответствующий по качеству и марке вышедшему из строя, или уплачивает его полную стоимость и тогда предмет проката переходит в собственность нанимателя;

при отказе или уклонении от возврата деталей и частей предмета проката, если возможно дальнейшее пользование им, уплачивает стоимость недостающих деталей в полуторном размере.

В случае возникшего спора о состоянии возвращаемого предмета проката вопрос решается государственной инспекцией по качеству товаров, бюро товарных экспертиз либо компетентным представителем незаинтересованной организации. Оплата экспертизы производится стороной, против которой вынесено решение экспертизы. Обязанность организации экспертизы лежит на наймодателе.

Подписи

Наймодатель

Наниматель

Второй экземпляр договора получил: Наниматель#G1 “___“ ____________ 19 __ г.

* Граждане, не имеющие по действующим правилам паспортов, предъявляют документ, заменяющий паспорт.

Источник: https://lawedication.com/blog/2010/04/18/dogovor-postoyannoj-renty/

Что такое договор ренты: понятие, виды, форма, характеристика, образец и примеры

Рента примеры

Договор ренты – это соглашение, по которому один участник сделки передает другому участнику в собственность имущество (вещи), за что тот принимает на себя обязанность периодически уплачивать ренту (ст. 583 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ).

Обратите внимание! Платить ее, как правило, нужно деньгами. В одном из видов договора ренты (ДР) допускается выплата ренты вещами, работами или услугами, в другом плата включает в себя обеспечение физлица жильем, питанием, одеждой.

Участники сделки называются плательщиком и получателем ренты.

Как эта сделка регулируется в законодательстве

В ГК РФ договор ренты указывается в качестве отдельного вида договоров. Ему посвящена гл. 33 кодекса. Кроме того, к платной передаче вещей применяются нормы купли-продажи (гл. 30 ГК РФ), к бесплатной передаче — нормы о договоре дарения (гл. 32 ГК РФ).

Важно! Указанные нормы применяются, если другое правило не установлено гл. 33 ГК и нормы не противоречат существу договора ренты.

Приведем характеристики договора ренты. Он возмездный, т. к. взамен полученной вещи или вещей уплачивается рента. В этом расхождений в литературе нет.

По поводу того, договор ренты по ГК РФ реальный или консенсуальный, существуют 2 мнения:

  • в понятии договора ренты законодатель написал «передает в собственность имущество», а не «обязуется передать», что свойственно консенсуальным договорам, поэтому договор реальный;
  • к ДР с платной передачей вещей применяются положения гл. 30 ГК, следовательно, в этом случае договор консенсуальный, а при бесплатной передаче вещей реальный.

Сторонники реальности ДР говорят, что он односторонний, сторонники консенсуальности — что двусторонний.

Отметим, что под земельной рентой часто понимают не договор ренты, а доход от земельного участка (подробнее об этом — в материале «Земельная рента понятие и виды»).

Об отличиях ДР от других сделок читайте в нашей статье «Отличие ренты от аренды, дарственной и завещания».

Виды договоров ренты

Мы рассказали, что это – договор ренты. Остановимся теперь на разновидностях ДР. Их всего 3.

Постоянная рента

Особенности договора постоянной ренты по ГК РФ приведем на схеме.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Важно! Плательщик постоянной ренты имеет право ее выкупить. Условие ДР об отказе от этого права ничтожно (п. 3 ст. 592 ГК).

Стоимость, по которой происходит выкуп, устанавливается договором. При отсутствии такого условия:

  • выкупить ренту, если вещь была передана за плату, можно по стоимости, равной годовой сумме ренты;
  • выкупить ренту, когда вещь была передана бесплатно, можно по стоимости, включающей в себя годовую сумму ренты и цену этой вещи, рассчитанную по правилам п. 3 ст. 424 ГК.

Больше можно узнать в статье «Когда заключается договор постоянной ренты».

Пожизненная рента

Данная разновидность ренты (подробно о ней здесь: «Когда заключается договор пожизненной ренты») устанавливается:

  • на период жизни физлица, передавшего вещи под уплату ренты;
  • период жизни другого физлица, указанного этим гражданином.

Обратите внимание! Этот вид ренты может быть установлен в пользу нескольких физлиц. При этом их доли в праве на получение выплаты признаются равными, если другое правило не прописано в договоре ренты.

Рента с иждивением

По ДР с иждивением физлицо передает:

  • свою квартиру;
  • частный жилой дом;
  • участок земли;
  • другую недвижимость.

В свою очередь, плательщик ренты берет на себя обязанность пожизненно содержать это физлицо и (или) указанное им третье лицо.

В обязанность содержать физлицо может входить обеспечение его жильем, едой, одеждой, при необходимости уход за ним.

Важно! Стоимость всего объема содержания должна быть прописана в ДР.

Обратите внимание! Обязанность по уплате ренты прекращается в момент смерти ее получателя.

Подробнее о том, как оформить такой ДР, см. в статье «Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением». Там же дан пример этого договора ренты.

Как заключить договор. Регистрация договора

Мы рассмотрели понятие и виды договора ренты. Каковы же правила его составления и оформления?

Существенные условия

К существенным условиям относятся:

  • Предмет (передаваемые движимые и недвижимые вещи). Предметом ДР с иждивением может быть только недвижимость. 
  • Оплата. Рентная плата отличается в зависимости от вида соглашения. Подробнее расскажем ниже.
  • Обеспечение выплаты. Получатель ренты, передавший недвижимость, приобретает право залога на нее. При передаче движимых вещей плательщик ренты должен застраховать риск своей ответственности за неисполнение обязательств либо предоставить обеспечение выполнения своих обязанностей (ст. 587 ГК).

Подробности — в статье «Что относится к существенным условиям договора ренты?».

Стороны договора

В ГК указаны 2 участника ДР:

  • получатель ренты — лицо, передающее вещь и получающее ренту;
  • плательщик ренты — лицо, получающее вещь и выплачивающее ренту.

Обратите внимание! ГК РФ допускает, что физлицо, передающее вещь, и физлицо, получающее ренту, не совпадают (см. п. 1 ст. 596, п. 1 ст. 601 ГК РФ). Тогда лицо, передающее вещь, называют рентным кредитором, а лицо, получающее выплату, — получателем ренты.

Рентным кредитором и получателем пожизненной ренты и ренты с иждивением могут быть только физлица. В договоре постоянной ренты рентный кредитор и получатель должны совпадать. Наряду с физлицами это может быть некоммерческая организация (п. 1 ст. 589 Кодекса). Читайте об этом в статье «Кто такой получатель ренты, его права и обязанности?».

Форма договора

Важно! Форма договора ренты закреплена в ст. 584 ГК. ДР должен быть обязательно удостоверен нотариусом. Если по ДР передается недвижимое имущество, он также должен пройти госрегистрацию.

Вывод! Таким образом, государственной регистрации подлежат только ДР, предусматривающие передачу недвижимости. Подробности — в статье «Регистрация договора ренты: порядок, документы: куда подавать?».

Образец договора ренты можно скачать по ссылке: Договор ренты на квартиру.

Рентные платежи

Рентные платежи зависят от вида ДР.

Кодексом установлена минимальная, пересчитанная на один месяц плата при бесплатной передаче вещей:

  • не менее одного размера прожиточного минимума на душу населения в регионе, где находится вещь в договоре постоянной и пожизненной ренты;
  • не менее двух размеров прожиточного минимума — в ДР с иждивением.

Обратите внимание! Если региональный размер прожиточного минимума не установлен, то расчет ведется исходя из величины размера прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ.

Как расторгнуть договор ренты

Расторгнуть ДР можно по обоюдному согласию участников сделки или при наличии оснований, предусмотренных законом. Основания и условия расторжения договора зависят от вида ДР. Например, договор пожизненной ренты может быть расторгнут по требованию получателя ренты, если плательщик существенно нарушил условия соглашения.

Подробности читайте в нашей статье «Как расторгнуть договор ренты?».

Наряду с расторжением договора кодекс предусматривает возможность выкупа ренты. Право требовать выкупа имеет:

  • получатель пожизненной ренты (п. 1 ст. 599 ГК);
  • получатель и плательщик постоянной ренты (ст. 592, 593 ГК).

Признание договора недействительным

К ДР применяются общие правила о недействительности сделок (гл. 9 ГК). На практике часто применяются следующие основания:

  • сторона ДР действовала под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК);
  • ДР оформлен под влиянием насилия, угрозы или обмана (ст. 179 ГК);
  • ДР заключен лицом, не понимающим значения своих действий и не способным ими руководить (ст. 177 ГК).

Оспаривание сделки наследниками

Если получатель ренты не оспорил сделку при жизни, это могут сделать его наследники, в том числе по основаниям, предусмотренным ст. 177–179 ГК (п. 73 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9).

Важно! Наследники могут обратиться в суд в течение года с момента прекращения обстоятельств, по которым сделка считается оспоримой, либо в течение 3 лет со дня, когда узнали об исполнении ничтожной сделки. В последнем случае срок не может превышать 10 лет с момента начала исполнения сделки (ст. 181 ГК).

Подробнее читайте в статье «Как родственникам оспорить договор ренты?».

Вопросы налогообложения

Рентные платежи, причитающиеся по договору, относятся к доходам, полученным от использования имущества, находящегося в РФ (п. 4 ч. 1 ст. 208 Налогового кодекса).

Они облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% (ч. 1 ст. 224 НК РФ).

Получатель ренты обязан самостоятельно исчислить налог, сдать декларацию до 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен доход (ч. 1 ст. 229 НК РФ), и уплатить налог до 15 июля.

Обратите внимание! В ДР с иждивением должна быть прописана стоимость содержания, налог исчисляется исходя из этой суммы.

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/renta-i-pozhiznennoe-soderzhanie-s-izhdiveniem/ponyatie-dogovora-renty-v-grazhdanskom-prave-i-primery-ego-ispolzovaniya/

Рента — что это и как она работает

Рента примеры

В этой статье мы поговорим про ренту. Что это такое и какая она бывает. В чём отличия ренты от договора дарения и сделки купли-продажи. Разновидности платежей .

1. Что такое рента простыми словами

Рента (от англ. “” — ) — это договор (соглашение), который регулирует права сторон при передаче в собственность недвижимости в виде дома, квартиры, земли или другого ценного имущества.

Плательщик обязуется перечислять оговоренную ранее сумму денег получателю ренты или тратит их на оказание услуг, то есть содержание. Это бывают коммунальные платежи, обеспечение продуктами, траты на оплату услуг сиделки или няни для осуществления социально-бытового ухода.

Форма рентного договора

Согласно закону, соглашение ренты должно заверяться нотариально. За услугами можно обращаться к любому нотариусу, осуществляющему деятельность в пределах РФ, то есть в месте пребывания имущества, которое будет передано плательщику.

Если в договоре отсутствует печать нотариуса, он будет признан недействительным.

Примечание

Соглашение, по которому имущество переходит плательщику ренты необходимо, зарегистрировать в Гос. реестре.

2. Виды ренты

Всего выделяют 9 видов рентного контракта.

  1. Экономическая. В данном случае речь идет об оплате ресурсов, поступающих на рынок определённом количестве. Её определяют как разницу между рыночной стоимостью товара и резервированной ценой за труд;
  2. Земельная. Эта разновидность бывает дифференциальной и абсолютной. Первая означает добавочную прибыль собственника земли за счёт потраченного труда на улучшение условий землепользования или другие денежные вложения. Абсолютная отображает прибавочную стоимость, которая полагается владельцу земли;
  3. Страховая. Это аннуитет, на основании которого, страховая компания обеспечивает периодические платежи в пользу застрахованного;
  4. Пожизненная. Это соглашение о предоставлении регулярных платежей физическому лицу с возможностью наследования его собственности. В большинстве случаев, речь идет о недвижимости;
  5. Дифференциальная. Означает добавочную прибыль, возникающую поверх определенного уровня дохода на вложение капитала и труда;
  6. Постоянная (бессрочная). Не ограниченные сроками договоры о выплатах. Зачастую речь идет о ежеквартальных отчислениях;
  7. «Мертвая». Рентная плата за собственность, которая не была использована. Это может быть земля или недвижимость;
  8. Монопольная. Дополнительная прибыль, которая получена из-за повышения цен на фоне отсутствия конкурентов. Эта разновидность ренты свидетельствует о правильном ведении коммерческой деятельности;
  9. Финансовая. Несколько поступлений фиксированного размера, которые приходят с оговоренной ранее периодичностью.

3.1. Кто выступает сторонами договора

Согласно закону, стороны соглашения — это плательщик (другими словами его могут называть рентным должником) и её получатель (или кредитор). Последний – это лицо, которое обязуется предоставить свою недвижимость или другие ценные вещи с целью получить материальную выгоду. Лицо, которое выступает получателем, зависит от разновидности соглашения.

Плательщиком ренты выступает лицо, обязующееся в обмен на предоставленную недвижимость или другую собственность, выплачивать получателю доход на протяжении оговоренного ранее периода. Плательщики ренты — это физические или юридические лица, независимо от разновидности соглашения.

3.2. Что выступает предметом рентного контракта

Предметом контракта может выступить исключительно та собственность, которая находится во владении получателя и это подкреплено соответствующими документами.

Это может быть недвижимость или движимое имущество, бумаги или наличные. Говоря о выплатах на основании пожизненной и постоянной ренты, здесь речь может идти о любом имуществе.

Но, когда соглашение подписывают для пожизненного содержания, предметом может стать только недвижимость.

3.3. Обеспечение выплат по договору

Одно из существенных условий соглашения, это обеспечение обязательств по предоставлению регулярных выплат. Механика обеспечения напрямую зависит от того, какое имущество будет передано плательщику. Если речь идет о земельном участке или другой недвижимости, в обеспечение выполнения своих обязательств кредитор получает залоговое право на свои ценности.

Когда предмет ренты — это не недвижимость, а другое имущество, сторона обязуется предъявить другие доказательства своей добросовестности, которые могут выступать таковыми на основании действующих законов. Также допускается страхование рисков ответственности в интересах рентного кредитора на случай неисполнения обязательств.

4. Отличие ренты от сделки купли-продажи

Право владения можно передать не только по договору ренты, а и купли-продажи. Этот способ является более распространенным.

Но, в данном случае увеличивается риск лишиться своего имущества, в то время как рента обеспечивают защиту от подобных ситуаций.

При заключении рентного договора, бумаги придется обязательно заверить у нотариуса, который займется повторным изучением условий договора. Говоря о купле-продаже, в этом необходимости нет, поэтому сделка может проводиться без участия нотариуса.

При заключении рентного договора учитываются интересы обеих сторон. Например, пожилой человек получит деньги и уход, а плательщик в будущем его недвижимость (квартиру или дом). Купля-продажа – это зачастую удовлетворение интересов одной стороны.

Покупатель получает недвижимость, а продавец – деньги. О каком-либо уходе или физической помощи речи идти не может.

После заключения договора ренты, у владельца квартиры остается право проживать в ней, в то время как при купле-продаже у него не будет такой возможности.

5. Отличие от договора дарения

Если сравнивать ренту с договором дарения, здесь можно выделить несколько преимуществ, а именно:

  • Чётко описанные условия передачи прав на собственность;
  • Договор ренты практически невозможно оспорить;
  • Обязанности по уплате коммунальных услуг возлагаются на плательщика;
  • Документы необходимо заверить нотариально;
  • Квартира или дом попадают под обременение для выполнения сторонами обязательств;
  • Получатель оставляет за собой право пожизненного проживания.

Из минусов можно отметить то, что даже при мелком нарушении условий одной из сторон, другая имеет право расторгнуть договор в судебном порядке. Если речь идет об уходе и обеспечении – плательщик заинтересован в том, чтобы владелец имущества как можно быстрее ушел из жизни. До момента, когда полностью будут сняты обременения, может пройти много времени.

Говоря о преимуществах договора дарения, здесь можно выделить следующее:

  • Если стороны – это близкие родственники, на них не возлагается обязательства по уплате налогов;
  • Необходимость в предоставлении минимального пакета документов;
  • Всегда существует возможность аннулировать соглашение, если будет доказано, что одна из сторон подписывала его под давлением;
  • Если в квартире прописаны люди, они имеют право на проживание в ней;
  • Низкая цена регистрации сделки.

Касательно негативных сторон данного договора, его невозможно расторгнуть, если на это нет веских причин. Также всегда существует риск отмены сделки.

6. Что предусмотреть в договоре перед подписанием

Первый этап – это корректное определение разновидности договора, который необходимо составить. В юридической практике, чаще всего, встречается соглашение о пожизненном содержании иждивенца. Примерно 70% контрактов – это другие их разновидности, соответствующие конкретной возникшей ситуации. Чтобы правильно определить вид документа, необходимо пройти консультацию с опытным юристом.

Соглашение всегда подписывается от руки и удостоверяется нотариально. Государственная пошлина за засвидетельствование документа составит 0,5% от суммы. Она не может превышать 20 000 рублей или быть меньше 300 рублей. У нотариуса есть право удостоверить соглашение сторон без привязки к их месту проживания.

Примечание

Поскольку документ предполагает отчуждение собственности в виде недвижимости, его передача от одной стороны к другой подлежит обязательной госрегистрации.

Каждое из требований в соглашении необходимо описать как можно чётче. Обязательно учитываются все мелкие детали во избежание спорных ситуаций. Например, необходимо указать, сколько раз в неделю плательщик должен приносить продукты, медицинские препараты или другие необходимые вещи иждивенцу. Чтобы избежать споров, следует учесть следующие рекомендации юристов:

  • Любая передача денежных средств должна пройти через счет в банке. Также рекомендуется сохранять все квитанции и чеки;
  • Если происходит передача денег наличными, рекомендуется оформлять расписку;
  • Не существует запрета, при котором запрещено формировать отчётность за каждый месяц в свободной форме. Она подтвердит то, что плательщик придерживается договоренностей, а получатель не имеет к нему претензий.

Чем больше стороны узнают о тонкостях соглашения, тем сложнее оно кажется. Иногда сделка срывается из-за того, что условия кажутся слишком сложными к исполнению.

Но, у сторон не возникнет споров при выполнении основной части обязательств.

Уточнить важные детали необходимо для того, чтобы уберечь себя от разбирательств в суде из-за нечетко описанных условий или неточностей при оформлении документации.

Также всегда нужно помнить о том, что плательщиком может выступать юридическое и физическое лицо, в то время как получатель – это всегда физическое лицо. Если действие договора необходимо прекратить, это может произойти по общей договоренности между сторонами в случае невыполнения плательщиком своих долговых обязательств или после смерти получателя.

7. Налогообложение

В 585 статье ГК РФ обозначено, что недвижимость, которая отчуждается под выплату на основании ренты может передаваться за деньги или на безвозмездной основе. Если имущество будет передано за денежные средства, то согласно законодательству, отношения между сторонами регулируются по правилам, предусмотренными для договора купли-продажи.

Плательщик оформит право собственности на недвижимость после того, как произойдет государственная регистрация перехода данных прав на основании соглашения. С этого дня на плательщика лягут обязанности по уплате земельного налога, а также на имущество физических лиц. Еще он обязан регулярно оплачивать коммунальные услуги.

Также стоит учесть, что рента должна оплачиваться независимо от того, передается имущество в собственность бесплатно или за определенную сумму.

Если возникает просроченная задолженность, плательщик обязуется выплатить получателю проценты. Их размер должен оговариваться заранее в процессе составления договора.

Если стороны не установили размер процентов, он будет определен в порядке, который предусмотрен в 395 статье Гражданского Кодекса России.

Если недвижимость будет передана плательщику за отдельную плату, когда речь идет о жилом доме, квартире или её части, плательщик имеет право после окончания налогового периода потребовать налоговый (имущественный) вычет. В такой ситуации, определением размера этого вычета должна заниматься налоговая служба, расположенная по месту проживания налогоплательщика.

Примечание

У каждой из сторон возникнет материальная выгода, которая подлежит налогообложению в размере 13%. Для корректного подсчета размера налогов необходимо задекларировать полученную прибыль, и в дальнейшем, самостоятельно рассчитывать размер ежегодных платежей.

8. Разновидности платежей по ренте

Согласно правилам соглашения, платежи могут иметь следующий вид:

  • Наличные средства или ценность, равная по стоимости. Выполнение работы, оказание одной или комплекса услуг (при постоянной ренте);
  • При заключении пожизненной ренты – только денежные наличные или безналичные средства;
  • Обеспечение жилплощадью, деньги, содержание и уход, покупка продуктов, лекарств, одежды.

Возникновение права на платежи по ренте

Право получать платежи на основании заключенного соглашения возникает у получателя только после того, как имущество будет передано плательщику.

С данного момента перед плательщиком возникает обязательство по предоставлению регулярных выплат согласно оговоренным ранее условиям.

Данное обязательство будет закреплено до тех пор, пока не прекратится действие договора ренты, которая заключена бессрочно или на срок жизни получателя.

9. Заключение договора ренты

Заключая рентный договор, следует придерживаться такого алгоритма действий:

  • Определение разновидности договора, который является корректным и оптимальным для возникшей ситуации;
  • Согласование размера и способа перечисления средств. Также на этом этапе следует оговорить и другие существенные условия договора, которые помогут урегулировать спор в случае возникновения сложной ситуации. Сюда же относится размер процентов, которые должен погасить плательщик в случае просрочки;
  • Обращение к туристу для заверения контракта.

Составленный договор может заверить только тот нотариус, который работает в округе по месту расположения собственности, переданной на условиях соглашения.

На основании полученных бумаг, юрист удостоверит личность каждой из сторон и проверит их дееспособность. Также стороны должны получить всю информацию о значении и смысле заверяемого документа.

Каждый из пунктов договора ренты зачитывается получателю и плательщику вслух, после чего, если они соглашаются с условиями, происходит подписание бумаг.

Источник: https://vsdelke.ru/raznoe/renta.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.