Рента квартиры с пожизненным проживанием

Содержание

Что такое рента квартиры с пожизненным проживанием?

Рента квартиры с пожизненным проживанием

Объекты недвижимости приобретаются в результате покупки, обмена или получения наследства. Пожизненная рента является ещё одним способом получения недвижимости в собственность. Рента позволяет улучшить качество жизни пожилым людям с небольшим достатком.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

Часто случается так, что престарелые люди, у которых в собственности находится квартира или дом, нуждаются в заботе и финансовой поддержке.

На эту недвижимость есть большой спрос, который можно использовать в данной ситуации. Для этого собственник жилья может заключить договор ренты с тем, кто хочет стать владельцем этого жилья.

Рента бывает нескольких видов:

  • постоянная — нет срока исполнения условий;
  • пожизненная — заканчивается со смертью рентополучателя;
  • пожизненное содержание с иждивением — требуется содержать рентополучателя.

При этом договор может быть:

  • платным — когда требуется сразу внести часть суммы в процентах (10%, 15%, …) от рыночной стоимости имущества;
  • бесплатным — когда не нужно оплачивать часть стоимости имущества, достаточно вносить платежи или выполнять другие условия.

Полезно знать! Рента с пожизненным проживанием на практике — это договор пожизненной ренты, по которому одна сторона получает в собственность квартиру/дом, другая сторона будет периодически получать деньги и оставляет за собой право проживания в этой квартире/доме до конца жизни. Распоряжаться данной квартирой можно только после смерти получателя ренты.

Сделку может заключить любой собственник имущества, которое не указано в завещании или дарственной. Собственник должен быть:

  • совершеннолетним;
  • способным отвечать за свои действия.

Нельзя заключить такое соглашение в случае:

  • сдачи этой недвижимости в аренду;
  • если на неё наложен арест;
  • она подлежит конфискации;
  • является залогом под крупный банковский кредит (ипотека).

Различия между постоянной и пожизненней рентой

Есть множество ситуаций, когда собственник не нуждается в опеке, обеспечен жильём и имеет несколько объектов недвижимости или другое ценное имущество.

В такой ситуации заключать договор с пожизненным проживанием или иждивением нет смысла — выгоднее продать имущество или заключить договор постоянной ренты. Постоянная рента существенно отличается от пожизненной.

Постоянная рента:

  1. Интервал оплаты — в соответствии с договором (или ежеквартально) бессрочно.
  2. Если собственность будет случайно разрушена или повреждена, то
  • плательщик не имеет права отказаться от выполнения обязательств, когда договор бесплатный;
  • когда договор платный, то возможно прекращение выполнения условий или их изменение.
  • Получателем выплат (услуг, товаров) может быть физ. лицо и некоммерческая организация, которые являются непосредственно владельцами имущества.
  • Выплата может происходить в денежной форме или в виде услуг/работ, вещей, продуктов (на эту сумму).
  • Передаётся по наследству или правопреемнику.
  • Право выкупа у плательщика есть.

Пожизненная рента:

  • Интервал оплаты — в соответствии с договором (или раз в месяц) до конца жизни рентополучателя.
  • Если имущество пострадает, то отказаться от выплат нельзя.
  • Получать выплаты может только физ. лицо, но не обязательно собственник имущества.
  • Оплата происходит только денежными средствами.
  • Не наследуется.
  • Права выкупа у плательщика нет.

Различия между пожизненной рентой и рентой с иждивением

Отличия между пожизненной рентой и пожизненным содержанием с иждивением незначительные.

Пожизненная рента:

  1. рентополучатель обеспечивается только денежными средствами;
  2. предметом сделки может выступать движимое имущество;
  3. можно потребовать возврата только бесплатно переданного имущества (при наличии вины плательщика, который нарушил условия сделки);

Пожизненное содержание с иждивением:

Рентополучатель обеспечивается вещами и услугами:

  • плата за жильё;
  • снабжение одеждой, едой и лекарствами (на оговоренную сумму);
  • бытовые услуги: готовка, стирка и т.д.;
  • организация погребения.
  1. предметом сделки является жильё;
  2. в любой ситуации можно требовать вернуть собственность, когда плательщик нарушил условия сделки.

Зачастую их объединяют в один договор: денежные выплаты + иждивение/содержание.

Кто выступает плательщиком и получателем ренты?

Предметом договора ренты с пожизненным проживанием являются денежные выплаты и квартира/дом, в которой(ом) будет в дальнейшем проживать получатель.

Сторонами договора выступают:

  • получатель (кредитор) — собственник недвижимого имущества, только физическое лицо;
  • плательщик (должник) — допускается как физ. лицо так и юр. лицо — например банк или предприниматель.

Отметим! Рента может выплачиваться не только собственнику недвижимости (имущества), потому что в договоре пожизненной ренты можно указать другие доверенные лица.

Обязательства и защита прав

Самое главное правило — категорически не рекомендуется заключать договор пожизненной ренты с людьми малознакомыми и не заслуживающими абсолютного доверия.

Меры предосторожности для защиты прав получателя (кредитора):

  1. Недвижимость по условию договора выступает залогом под будущие платежи. Если нет выплат, то залог переходит к получателю.
  2. Нарушение сроков оплаты подразумевает штрафные санкции.
  3. Договор может быть застрахован на случай непредвиденного финансового затруднения плательщика.

Меры предосторожности для защиты прав плательщика (должника):

  • Переводить средства следует на счёт в банке, денежным переводом или другим способом, который имеет документальное подтверждение. В суде можно будет доказать, что выплаты были сделаны в срок и в нужном объёме.
  • Сделку необходимо проводить только после подтверждения психического здоровья рентополучателя и понимания им сути совершаемой сделки. Опытный нотариус поможет в этом вопросе.
  • Периодически можно брать расписку у получателя об отсутствии каких-либо жалоб и нарушений договора, сохранять чеки на лекарства и вещи.

Как оформить договор пожизненной ренты?

Алгоритм действий для желающего обрести свою недвижимость или улучшить финансовое положение:

  • Найти заинтересованного человека по объявлению, и предложить условия, которые устроят обоих участников сделки.

Грамотно и вдумчиво составить текст соглашения, в котором нужно указать простые и понятные условия:

  • конкретный перечень услуг;
  • финансовая часть (сколько, на какой счёт, как часто и т.п.);
  • возможные непредвиденные ситуации и гарантии.
  1. Позаботится о страховании или банковской гарантии.
  2. Собрать дополнительные документы на собственность.
  3. Договор и документы нужно передать в нотариальную контору, оплатить пошлину и ждать результатов проверки.

Условия договора

Документ составляется под конкретную ситуацию и не существует обязательной формы его написания. Эта сделка регламентируется Гражданским кодексом РФ.

Существенные условия договора пожизненной ренты:

  • В тексте документа обязательно присутствуют конкретные стороны данного соглашения.
  • Определяется сумма и форма выплаты, а также размер доли каждого получателя.

Указывается:

  • имущество (адрес, площадь и т.д.), которое является предметом сделки;
  • периодичность выплат;
  • получатель(ли) ренты;
  • сумма выкупа имущества;
  • подробный перечень услуг/работ.
  1. Оговариваются гарантии сторон сделки: страховка, залог, поручительство, неустойка, индексация размера платежей.
  2. Также оговариваются возможные задержки выплат и условия при которых получатель ренты имеет право расторгнуть договор без возврата выплаченных средств.

Необходимые документы

Нотариус для заключения сделки потребует ряд документов. Конкретный нотариус потребует свой список, но обязательно будут следующие:

  • паспорта участников соглашения;
  • текст договора пожизненной ренты с проживанием;
  • свидетельство на собственность или выписка из ЕГРП (реестра прав на недвижимость);
  • документы на квартиру/дом из БТИ;
  • справка о кадастровой стоимости или заключение о рыночной стоимости (от лицензированной оценочной организации);
  • справки о том, что рентополучатель никогда не находился на учёте в наркологическом и психоневрологическом диспансере.

Размер пожизненной ренты и период выплат

Размер ренты обязательно должен устраивать получателя ренты и не может быть меньше чем:

  • прожиточный минимум данного региона или РФ;
  • двукратный прожиточный минимум, если договор с иждивением.

Закон не ограничивает максимальную сумму, которую можно указать в тексте договора. Выплаты должны происходить каждый месяц:

  • конкретная дата;
  • конец месяца;

Реже оплату устанавливать нецелесообразно, потому что каждый месяц для получателя важен. Ценность денег меняется постоянно, поэтому выплаты привязываются условиями договора к финансовому ориентиру:

  • прожиточный минимум;
  • курс валюты;
  • рыночная стоимость аналогичной недвижимости.

Налогообложение

Для плательщика полученная собственность не является доходом и налогами не облагается. Плательщик имеет право получить налоговый вычет если получил недвижимость платно.

Для получателя пожизненной ренты есть только две ситуации:

  1. В случае платной передачи квартиры/дома рентополучатель обязан уплатить 13% от суммы указанной в договоре продажи. Он может воспользоваться налоговым вычетом в размере не более 1 млн. рублей. Если рентополучатель приобрёл ранее эту собственность или построил на свои деньги, то налог можно уменьшить на сумму этих затрат (должны быть подтверждёны документами). Если срок владения собственностью не менее 3-х лет (5 лет для квартир приобретённых после 1 января 2016 г.), то налога нет.
  2. Он получает каждый месяц деньги, услуги, вещи и продукты. С этого дохода также требуется ежегодная оплата налога 13%. Доходами не являются оплаченные счета за квартиру и телефон. Льготы для инвалидов и других категорий уточняются в ИФНС. Декларация о доходах подаётся самостоятельно или через доверенное лицо.

Уплата госпошлины участниками договора

Сделку оформляет нотариальная контора, куда подаются все документы. Оплата пошлины формально лежит на собственнике недвижимого имущества. Суммы будут разными в каждом регионе.

Расходы будут состоять из:

  • пошлины за регистрацию 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ);
  • технической и правовой работы нотариуса 5 000 – 7 000 рублей.

Примечание: инвалиды I и II группы освобождаются от госпошлины и оплаты нотариальных действий и на 50%.

При каких обстоятельствах договор можно расторгнуть?

Данная сделка может быть признана судом недействительной в двух случаях:

  1. Родственник был » не в себе» при заключении сделки (именно в тот момент времени). Потребуются веские медицинские доказательства в суде.
  2. Невыполнение существенных условий договора, когда рента выплачивается с нарушением сроков или не в полном объёме, не выполняются другие условия.

Кроме того:

  • прекратить данную сделку возможно по взаимному соглашению сторон;
  • получатель ренты может отказаться от выплат в одностороннем порядке и потребовать выкуп.

Плюсы и минусы данного договора

Выгоды:

  1. Владельцы недвижимости получают возможность улучшить качество своей жизни и при этом продолжать жить в своей квартире (доме, коттедже).
  2. Плательщик может получить ценную собственность в рассрочку по более низкой стоимости (от 50% до 25% рыночной цены).

Негативные последствия:

  • Плательщик обязан рассчитываться с получателем постоянно, но обстоятельства могут сложиться так, что это будет невозможно. Поэтому очень важно правильно оценить свои финансовые способности.
  • Если всё-таки произошла просрочка выплаты, то получатель имеет право обращения в суд. Договор может быть расторгнут, а выплаченные деньги не будут возвращены.
  • Если сделка совершена необдуманно, то сумма выплаченных средств может превысить стоимость имущества. Нельзя заранее предугадать оставшееся время жизни собственника. Он может прожить 5 лет или 30 лет.

Полезно знать! Заключать данное соглашение нужно, только когда оно несёт выгоду. Оформление не занимает много времени. Для плательщика есть реальный риск потерять вложенные средства, если возникнут временные финансовые затруднения. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://pravonaslednik.ru/nasledodatelyu/soderzhanie/renta-kvartiry-s-pozhiznennym-prozhivaniem-kak-pravilno-zaklyuchit-dogovor.html

Рента квартиры с пожизненным проживанием. Оформление договора ренты

Рента квартиры с пожизненным проживанием
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Наиболее часто договор пожизненного содержания с иждивением оформляется пенсионерами, недееспособными гражданами и родственниками, у которых в собственности находится жилое помещение.

По закону заключение сделки возможно в том случае, если недвижимость не обременена (например, арендой или ипотекой). Отметим, что владелец, подписывающий бумаги, вправе указать другое лицо (или несколько человек) в качестве рентополучателя.

Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием?

Суть любого договора ренты квартиры с пожизненным проживанием заключается в передаче прав на имущество от владельца другому человеку взамен на содержание лица, указанного в документе, до момента его гибели.

Чтобы заключить подобную сделку, необходимо следовать данному алгоритму действий:

  1. соберите необходимые документы;
  2. составьте договор ренты или закажите его оформление у специалиста (например, адвоката);
  3. обратитесь к нотариусу для заверения документа;
  4. подайте заявление в ЕГРП или МФЦ с просьбой о перерегистрации права владения жилым помещением (на договоре должна содержаться отметка об осуществлении регистрационных действий);
  5. получите правоподтверждающую выписку (данный документ выдаётся с 2016 года взамен свидетельства о праве собственности и обладает той же юридической силой).

Отметим, что после подписания бумаг и регистрации сделки в Росреестре право на владение и распоряжение жильём переходит к новому хозяину, а вместе с этим и ответственность за сохранность объекта. Рента с пожизненным содержанием считается обременением на жилом помещении.

Документация, требующаяся для оформления сделки

Перечисленные ниже документы потребуются при составлении договора ренты и для регистрации сделки в Росреестре:

  • техпаспорт из БТИ (изготавливается в течение 10 суток);
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • выписка из ЕГРП;
  • единый жилищный документ;
  • справка о кадастровой стоимости жилья;
  • копия финансового лицевого счёта;
  • справка из Росреестра об отсутствии обременений на имуществе;
  • справка из домовой книги;
  • удостоверение личности гражданина;
  • справки из психоневрологического и наркологического отдела (либо справка от психиатра о состоянии здоровья владельца квартиры);
  • кадастровый паспорт (оформляется в течение 5 дней).

На основании 584 статьи ГК РФ, договор ренты подлежит заверению в нотариальной конторе. В противном случае сделка не будет считаться действительной, а сотрудник ЕГРП не примет заявление о перерегистрации прав на собственность.

Перечисленные выше документы передаются нотариусу. При заверении договора специалист проверяет законность сделки.

Если какие-либо документы отсутствуют или их необходимо заменить на новые (например, кадастровый паспорт должен обновляться каждые 5 лет), нотариус обязан уведомить сторон сделки в течение 3 дней с момента их обращения в контору.

Важные моменты при составлении договора

Чтобы сделка не была признана недействительной или ничтожной, следует серьёзно подойти к оформлению договора. При необходимости граждане могут заказать составление текста документа у специалиста (например, нотариуса).

Обязательно указание обязанностей плательщика ренты, стоимости жилого помещения и всего объёма содержания иждивенца. Получатель ренты не может быть выселен из жилого помещения.

Исключением является его согласие и предоставление аналогичной квартиры, не уступающей по жилищным условиям. На основании 603 статьи ГК РФ, условие о пожизненном содержании иждивенца может быть изменено на осуществление периодических платежей в течение всей жизни получателя ренты.

Сколько стоит договор ренты с пожизненным содержанием?

При оформлении сделки сторонам не избежать финансовых затрат. Выделяют 2 государственные пошлины, необходимые к оплате гражданами в обязательном порядке:

  • при заверении документов у нотариуса;
  • при обращении в ЕГРП для перерегистрации прав на жильё.

В первом случае размеры пошлины зависят от кадастровой стоимости объекта недвижимости. На основании 5 пункта 1 части 333.24 статьи НК РФ, сбор составляет 0,5% от цены квартиры, при этом требуется заплатить не меньше 300 рублей (сумма также не должна превышать 20 тыс. рублей).

Граждане с группой инвалидности (I и II группы) должны будут оплатить всего лишь половину этой пошлины, так как для них государством предусмотрена льгота в виде 50%, согласно 2 части 333.38 статьи НК РФ.

Как расторгнуть сделку?

При нарушении требований оформления договора или в связи с несоблюдением одной из сторон своих прямых обязанностей сделка может быть аннулирована. С этой целью заинтересованное лицо обращается в суд с соответствующим иском.

При этом необходимо предъявить судье задокументированные доказательства наличия оснований для расторжения договора. Плательщик ренты в этом случае также может рассчитывать на получение денежной компенсации, если добросовестно исполнял свои обязанности.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/arenda/renta-kvartiry-s-pozhiznennym-prozhivaniem/

Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием и проживанием, может быть явным финансовым подспорьем

Рента квартиры с пожизненным проживанием

Пожизненная рента квартиры стала достаточно актуальной темой в последнее время. Наиболее актуальна эта тема для людей преклонного возраста.

Но для успешного достижения цели каждой из сторон договора, необходимо знать обо всех его нюансах.

Итак, что это за сделка и на каких условиях происходит её проведение? Какова суть договора, на каких условиях он заключается и возможно ли его расторжение?

Договор ренты с пожизненным содержанием

Как уже упоминалось, основной контингент этого рода соглашений становятся одинокие пожилые люди, инвалиды и другие категории граждан, не имеющие материального обеспечения.

Над этим вопросом задумываются и те, кто не имеют финансовой поддержки со стороны своих родственников. Существуют и такие граждане, которые просто не хотят ни с кем делиться.

Подобный расклад многих потенциальных наследников обижает до глубины души и они полностью отказываются от любой помощи старику. Таким образом, они стараются создать для себя более благоприятные условия для жизни.

Суть договора в том, что две стороны (заказчик и исполнитель) подписывают документ об обоюдном сотрудничестве на долгосрочный период. Исполнитель обязуется полностью взять заказчика на иждивение, со всеми необходимыми благами взамен на его жилую площадь. При этом пожизненная рента может быть установлена, а человек не лишается права проживать в своей квартире или доме до конца своих дней.

Суть договора

Решившись на такой вид сделки, продавец даёт гарантию о передачи своих жилых квадратных метров в собственность покупателя в обмен на финансовое иждивение пожизненно. При этом может быть установлен определённый размер такого обеспечения ежемесячно либо единой суммой.

Не надо путать две разные формулировки ренты: простая рента квартиры и содержание с иждивением.

В первом случае идёт речь о конкретной сумме, выплачиваемой один раз. Если составляется пожизненная рента, договор пожизненного содержания с иждивением, то расклад совсем другой.

На протяжении всего оставшегося срока жизни продавца, покупатель становится финансовым его покровителем в полном смысле этого понятия.

Сюда включаются: коммунальные платежи, доставка продуктов питания на дом, покупка лекарственных препаратов и оплата похорон.

По условиям договора, права собственности на жилую площадь переходят к покупателю сразу после наступления смерти рента — получателя.

Как оформлять договор ренты

Если пожилой человек принял твёрдое решение оформлять свою недвижимость в обмен на пожизненное содержание, то делать все необходимо правильно и без спешки. Что необходимо знать перед заключением сделки с иждивением:

Действие 1. Вдумчивый и осмысленный подход к любому вопросу ещё никому не повредил.

В таком ответственном деле, как составление договора ренты пожизненного содержания, нельзя ошибиться. В противном случае, можно просто лишиться своей единственной жилплощади.

Обе стороны должны досконально продумать все условия сделки, чтобы интересы обеих сторон были полностью удовлетворены.

Продавцу надо продумать и перечислить все его требования, вплоть до самых незначительных нюансов. Если под условия попадают: оплата ЖКХ, обеспечение продуктами и лекарствами и прочее, надо все это прописывать отдельными пунктами. Если рента — получатель желает получать ежемесячные платежи в определённом денежном эквиваленте, то и это прописывается в договоре.

Желательно предусмотреть даже форс-мажорные обстоятельства, которые всегда могут случиться. Например, на момент совершения сделки, человек был бодр и здоров, но потом его подкосила непредвиденная болезнь. В таких случаях необходим будет дополнительный уход, что и следует учитывать помимо всего прочего.

Ещё один шаг, крайне необходимый при заключении договора пожизненной ренты — это посещение юриста. Так, грамотно изучив весь документ профессиональным взглядом, можно обезопасить пожилого человека от обмана со стороны нечистоплотных плательщиков ренты. Да и сами заказчики, порой, стараются вести нечестную игру в свою пользу.

Действие 2. Потребуется собрать комплект всех необходимых документов по сделке. Сюда относятся:

  • документы, подтверждающие права собственности на квартиру,
  • справка о наличии или отсутствии других прописанных людей на рассматриваемой жилой площади,
  • справка из кадастровой службы о стоимости квартиры,
  • оригиналы личных документов с обеих сторон.

Некоторые адвокаты исходя из своей практики, рекомендуют получить справку из психоневрологического диспансера о вменяемости клиента. А то бывают случаи, что родственники в дальнейшем, пытаются оспаривать сделку, ссылаясь на психическое состояние бывшего владельца квартиры.

Действие 3. После полной предварительной подготовки, потребуется посещение нотариальной конторы для оформления. Нотариус, изучив все представленные документы, удостоверясь во вменяемости заказчика, заверяет сделку. Нотариальное подтверждение договора о пожизненном содержании является обязательным условием.

Действие 4. Теперь наступает заключительный этап — передача документа в регистрационные службы. После определённого срока, там выдаётся новое свидетельство на квартиру с другим владельцем и обременением.

Отчуждаемая квартира или дом, могут передаваться на платной основе или бесплатно. При платном отчуждении рентные платежи формируются на основании стоимости квартиры. Здесь составляется документ купли-продажи. Другой же вариант предусматривает отсутствие привязки к стоимости жилья, и составляется договор дарения.

Условия ренты

Согласно нормам законодательства, договор пожизненной ренты может быть составлен на следующих условиях:

  • Предметом сделки выступают: отчуждаемое имущество и сама рента,
  • Наличие двух заинтересованных сторон: плательщик и получатель. Плательщиком может быть как один владелец, так и определённая группа лиц. Получателем также могут стать физические лица, индивидуальные предприниматели, организации,
  • Срок договора исчисляется продолжительностью жизни клиента. Если получателем выступают несколько лиц, то договор закрывается со смертью последнего указанного лица,
  • Назначение доли платежа. Когда получателей несколько, то заранее оговаривается процентное распределение платежей между всеми, иначе все доли выплачиваются в равной пропорции,
  • страхование на случай неисполнения условий договора,
  • размер выплачиваемой суммы и конкретные сроки,
  • при условии передачи жилого помещения в ренту бесплатно, последняя не должна быть меньше прожиточного уровня в этом регионе,
  • любые непредвиденные ситуации, повлёкшие за собой повреждение или утрату жилого объекта, не снимают ответственности с плательщика,
  • обе стороны имеют право прекратить действие такого договора, по ряду причин.

Расторжение договора

Сделка может быть расторгнута в любой момент по обоюдному согласию сторон либо в судебном порядке.

Для такого исхода уважительными могут быть только две причины: признание владельца недвижимости недееспособным и недобросовестное исполнение всех пунктов ренты.

Что бы ни случилось в дальнейшем, договор ренты с пожизненным содержание невозможно прекратить ни при каких обстоятельствах, если эти два условия соблюдены.

Когда старики чувствуют, что про них совсем забыли и вся прописанная на бумаге помощь осталась только там, они вправе подать иск в суд и прекратить действие договора.

Какие существуют плюсы и минусы

Для обеих заинтересованных сторон существует ряд положительных и отрицательных моментов в подобной сделке:

  • Многим молодым парам, которые не в состоянии приобрести собственное жилье, такой способ выгоден. Проявляя заботу о пожилом человеке, равномерно распределив платежи по месяцам, они уверенно и гарантировано идут к своей заветной цели. Такой способ позволяет приобрести недвижимость по значительно сниженной цене. Если даже появятся наследники, то они уже не смогут предъявить свои права на квартиру заказчика.
  • Для старого и малообеспеченного человека такой вид сделки станет ощутимой помощью и поможет дожить свой век в благополучии.

Однако и без рисков не обойтись. Плательщик должен трезво оценить ситуацию, и быть полностью уверен в своих силах по выплате ежемесячных платежей. В противном случае продавец может подать в суд и расторгнуть договор ренты. При подобном раскладе, все уплаченные суммы будут потеряны безвозвратно.

Подводные рифы

Если при оплате коммунальных услуг, прежний владелец пользовался определёнными льготами, то новому приемнику придётся нести груз в полном объёме. Осуществлять платежи лучше всего на новый расчётный счёт в банке, что станет реальным доказательством в суде о добросовестности плательщика.

Необходимо обратиться к услугам опытного и проверенного нотариуса, чтобы потом не установили недействительность этой сделки. Обязательно позаботьтесь о справке психического здоровья продавца, чтобы после его смерти родственники не могли оспорить этот факт.

Желательно хотя бы раз в несколько месяцев, брать с продавца письменный документ об отсутствии претензий к другой стороне.

Хочется указать ещё один момент, который не исключается в этом случае. Договор ренты на квартиру между родственниками также может оформляться. Это не запрещается законом и является удобным и надёжным вариантом для всех.

Государственная пошлина

Такой вид сделки не освобождается от уплаты пошлины в государственную казну. Этот пункт падает на плечи продавца жилого имущества, то есть на пенсионера. В прошлом году такая сумма равнялась 2 тыс. рублей. Обычно, пенсионер просит заплатить за него будущего рента — плательщика. Это не является обязательным по закону, но многие покупатели идут навстречу и соглашаются.

Уплата налога необходима только при платной передаче жилплощади. Это является, некой, куплей-продажей и подпадает под статью налогообложения физических лиц по ставке 13%.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/arenda/renta-kvartiryi-s-pozhiznennyim-prozhivaniem

Договор ренты на квартиру между родственниками

Рента квартиры с пожизненным проживанием

Последние изменения: Январь 2020

Договор ренты на квартиру между родственниками — это не что иное как соглашение между субъектами сделки, которое является основанием для передачи объекта недвижимого имущества его владельцем другому участнику сделки за определенное денежное вознаграждение (ежемесячные платежи) либо надлежащий уход за владельцем недвижимости. Такая сделка распространена в основном между пожилым или тяжелобольным человеком и его родственниками. Также плательщиком ренты может быть и иное лицо, не являющееся родственником владельца квартиры.

Чем регулируется (понятие, нюансы оформления)

Согласно Гражданскому кодексу все тонкости данного вида сделки регулируются главой 33. В соответствии с этой главой рента подразделяется на три вида:

  • постоянная;
  • пожизненная;
  • пожизненное содержание с иждивением.

Рентополучатель это – лицо (собственник), передающее другому лицу во владение имущество, а взамен получающее оговоренную в соглашении плату (разово или ежемесячно), либо иное содержание для нормального проживания рентополучателя.

Важно! Законом допускается тот факт, что рентный доход может быть получен и с иных видов объектов (автомобиля, земельного участка и т.п.).

К нюансам оформления соглашения между родственниками можно отнести следующее:

  • заключить договор ренты необходимо только в письменном виде;
  • взносы за недвижимость осуществляются аннуитентными (равными) платежами ежемесячно до конца срока действия соглашения или смерти рентополучателя (в зависимости от вида договора);
  • рентополучатель имеет право проживания в этой квартире до конца своей жизни, что является гарантом получения выплат от рентоплательщика;
  • рентоплательщик получает право собственности на недвижимый объект;
  • денежные выплаты могут быть как ежемесячными, так и разовым вознаграждением (при отчуждении объекта);
  • при нанесении урона или уничтожении предмета договора, ответственность ложится на рентополучателя;
  • соглашение, не имеющее денежных расчетов, может быть расторгнуто обеими сторонами в случае невыполнения по нему обязательств, либо по согласию сторон;
  • пожизненная рента заканчивается сразу после смерти получателя.

Получателями ренты могут быть несколько лиц, являющихся собственниками помещения.

Рекомендуем прочесть: Цессия — что это такое?

В независимости от того, кто является участниками сделки и являются ли они родственниками, соглашение должно заключаться в присутствии нотариуса, который заверит этот договор, а также уплачивается государственная пошлина в размере 0,3% от кадастровой стоимости жилья.

Стоит сразу отметить, что лишь грамотное составление соглашения является гарантом как для одной стороны сделки, так и для другой. А также дает возможность его дальнейшего оспаривания в судебной инстанции.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций все участники должны сохранять платежные документы до окончания периода действия соглашения.

https://www.youtube.com/watch?v=soJRkFNIBlc

В обязательном порядке в содержание соглашения должны быть внесены следующие пункты:

  • персональные данные сторон (ФИО, данные документа, удостоверяющего личность, номер счета и т.д.);
  • возмездная или безвозмездная сделка (выплачиваются ли платежи или осуществляется уход за престарелым родственником);
  • полная информация о предмете соглашения (все точные характеристики, касающиеся объекта недвижимости, указанные в техпаспорте или выписке из ЕГРН);
  • полный расчет и условия исчисления ренты;
  • права и обязанности сторон;
  • указание правоустанавливающей документации (свидетельство либо выписка);
  • весь список лиц, имеющих право проживания в жилом помещении;
  • наличие/отсутствие обременений, ограничений на пользование недвижимостью;
  • ответственность за порчу;
  • указать, что передача прав собственности на квартиру между родственниками будет осуществлена сразу после последней выплаты (или смерти получателя).

К этому соглашению обязательно должен быть приложен передаточный акт, подписанный всеми участниками сделки.

Если собственников несколько, необходимо получение их согласия на сделку, заверенного нотариально.

Обязательным платежом является государственная пошлина при регистрации соглашения в регистрирующем органе (Россреестр). Также необходимо будет оплатить услуги нотариата. Расценки на такие услуги напрямую зависят от региона заключения договора.

Читайте так же про: договор безвозмездного пользования квартирой.

Тонкости соглашения о ренте жилого помещения между родственниками с пожизненным проживанием

Такой вид сделки подразумевает под собой такие условия, при которых владелец жилья будет проживать в нем до конца своей жизни, именно поэтому плательщик ренты не сможет ни продать, ни обменять, ни подарить, ни передать его в аренду. Что касается рентных выплат, то плательщик обязан их уплачивать до наступления случая смерти собственника. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному заверению.

Обязанность уплаты налогов

 

Согласно налоговому законодательству любой доход физического лица облагается налогом. В данном случае каждый из участников сделки является выгодоприобретателем, т.е. рентополучатель получает ежемесячно (или разово) денежные средства за квартиру, соответственно это считается своего рода доходом, который в свою очередь облагается НДФЛ в размере 13%.

Рентоплательщик после регистрации договора фактически становится собственником жилья и поэтому обязан оплачивать налог на недвижимое имущество, размер которого зависит от кадастровой стоимости объекта и регионального понижающего коэффициента. Так как владелец и рентоплательщик являются родственниками, последний вправе не платить налог на доходы физических лиц, как в случае с иными лицами, не состоящими в родстве с владельцем.

Стоит отметить и тот факт, что обе стороны договора могут рассчитывать на получение имущественного вычета. Одна сторона (рентополучатель) так как уплачивает НДФЛ, может воспользоваться на основаниях, оговоренных в налоговом законодательстве (за дорогостоящее лечение, за приобретение автомобиля и т.д.). Вторая (рентоплательщик), как при покупке квартиры.

Важно! Соглашение должно быть в письменной форме и заверено нотариально. В противном случае оно не будет являться правовым документом и не иметь юридической силы.

В заключение можно сказать, что договор ренты жилого помещения между родственниками законодательством допускается и может быть, как материального характера (внесение платежей), так и безвозмездным (полным содержанием престарелого родственника (уход, питание, медицинские препараты и т.п.)).

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/dogovoryi-sdelki/dogovor-renty-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami/

Купить квартиру за 25% по договору ренты

Рента квартиры с пожизненным проживанием

Договор пожизненной ренты. Справка.

Уважаемый посетитель, если Вас заинтересовал вариант покупки квартиры за 25% от ее рыночной стоимости, то есть по договору пожизненной ренты, то ознакомьтесь, пожалуйста, со следующей информацией:

Договор пожизненной ренты  — это одна из форм гражданско-правовых отношений. Договор  заключается на основании  33 главы части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации, статей 34, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации, статьи 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики»

Основные положения.

По договору  пожизненной ренты одна сторона передает в собственность другой стороне принадлежащее ей недвижимое имущество и взамен, в течение всей жизни, получает от последней ежемесячное денежное содержание – ренту.

Стороны в договоре именуются «Получатель» и «Плательщик ренты».

За Получателем ренты остается право пожизненного проживания в переданной под выплату ренты квартире и пользования ею.

Таким образом, квартира по договору пожизненной ренты — это квартира с отсрочкой заселения для плательщика ренты, несмотря на то, что после регистрации договора он становится ее собственником.

Получатель ренты сохраняет за собой право залога на переданную в собственность Плательщику квартиру на случай, если последний станет нарушать условия договора. Существенное нарушение плательщиком условий   договора ренты дает получателю ренты основания обратиться в суд для расторжения договора.

Договор пожизненной ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Обязательства Плательщика  по выплате ренты прекращаются смертью получателя ренты.

Получатель  ренты.

Получателями ренты, в большинстве случаев, являются пожилые люди, которые в силу обстоятельств, не имеют достаточных средств для жизни и с помощью договора пожизненной ренты хотят улучшить свое материальное состояние. Это может быть и одинокий человек, и семейная пара, и просто близкие родственники.

Если собственников квартиры двое, то договор заключается с двоими. Если, к примеру, у супружеской пары собственником квартиры является только один супруг, а второй только в ней зарегистрирован, то договор подписывает собственник, а рента может быть назначена в пользу обоих.

Со смертью одного из получателей ренты его доля переходит ко второму рентополучателю.

Плательщик ренты.  Кому целесообразно покупать квартиру по договору ренты.

Особенность квартир по договору пожизненной ренты состоит в том, что в течение жизни получателя ренты, плательщик не может в ней проживать. Именно этим обстоятельством обусловлена низкая цена таких квартир – как правило, она составляет примерно 25% от их рыночной стоимости.

Поэтому покупку квартиры по договору пожизненной ренты следует рассматривать как инвестиции в недвижимость или как приобретение жилья подрастающим детям.

Расходы и обязанности плательщика.

Помимо указанной суммы за квартиру, плательщик ежемесячно, в течение всей жизни получателя ренты,  обязан платить ему  ренту в сумме от 16 до 25 000 рублей в зависимости от квартиры. По закону, размер ежемесячных рентных выплат должен быть не менее одного прожиточного минимума, установленного для региона, в котором заключается договор.

В связи с тем, что с момента заключения договора плательщик сразу становится собственником квартиры, он обязан оплачивать все коммунальные платежи и абонентскую плату за телефон (кроме междугородних переговоров).

Обязанностью плательщика ренты также становится необходимость оплачивать ежегодный налог на недвижимое имущество.

После смерти получателя ренты плательщик оплачивает ритуальные услуги.

Плательщик ренты обязан выполнять все условия договора. В противном случае, у  получателя ренты появляется возможность обратиться в суд для расторжения договора по его неисполнению.

Покупатель – «Жилсоцгарантия» — Пенсионер

«Жилсоцгарантия» занимается договорами пожизненной ренты  с 1995 года — уже двадцать четыре года.

  За эти годы нами отработан механизм, позволяющий покупателям квартир по договорам  ренты расходовать минимум сил и времени на решение различного рода вопросов, неизбежно возникающих у их подопечных — получателей ренты. Иными словами, все хлопоты по решению проблем пенсионера мы берем на себя.

Например, нам часто задают такой вопрос: «Да, став плательщиком, я не обязан осуществлять уход за пожилым человеком и помогать ему по дому. Моя обязанность — вовремя платить деньги. Но, в случае, если он заболеет и будет нуждаться в уходе, я, как человек порядочный, не смогу бросить его в беде.

А у меня на это нет ни времени, ни дополнительных средств…» Так вот, именно для таких случаев в «Жилсоцгарантии» работает патронажная служба, которая осуществляет и уход за больным, и помощь в приготовлении пищи, и покупку продуктов питания, и т.д., и т.п. 


Дополнительно для покупателей квартир по договорам пожизненной ренты «Жилсоцгарантия» предоставляет следующий комплекс услуг: юридическое сопровождение сделки, полное ведение данного договора, участие в разрешении возможных конфликтов с пенсионером, юридические консультации по данному договору.

Поэтому, если Вы хотите приобрести квартиру по договору пожизненной ренты, и заинтересованы в юридически грамотном ведении дела и отсутствии лишних хлопот и материальных затрат, обращайтесь в «Жилсоцгарантию». Мы подберем Вам нужную квартиру, согласуем все вопросы и зарегистрируем сделку в государственных органах. 


Источник: http://zsg.ru/kupit-kvartiru-za-25-po-dogovoru-rentyi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.