Рента квартиры с пожизненным проживанием как оформить

Содержание

Договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием: как составить правильно

Рента квартиры с пожизненным проживанием как оформить

Пожизненная рента для пожилых людей, оставшихся без помощи и заботы со стороны близких или попросту не имеющих родственников — это практически единственная возможностью получить достойный уход и материальную поддержку.

Однако, при заключении такого договора нужно учитывать, что он является одним из самых сложных в юридической практике и имеет массу нюансов.

Разбираемся, как правильно составить договор и каким образом стороны могут обезопасить себя от возможных рисков.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 145 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Пожизненная рента — что это?

Итак, пожизненная рента — это сделка, предполагающая, что плательщик ренты будет выплачивать владельцу квартиры определенные суммы, а после ухода из жизни собственника недвижимости она будет передана ему. При этом собственник не утрачивает права на проживание в квартире и без согласия не может быть переселен в другое место.

Нужно обратить внимание на важный момент: существует два вида соглашений, предусматривающих передачу недвижимого имущества пожилым человеком рентодателю — договор ренты с пожизненным содержанием и договор пожизненной ренты. Первый вариант предусматривает выплаты в денежной форме, а также полноценный уход (включая медицинское обслуживание, помощь по хозяйству и т.д.), а второй — только денежное содержание.

Как правильно заключить договор?

Порядок заключения и исполнения данного соглашения регулируется Гражданским кодексом РФ.

В законе закреплено, что в качестве рентополучателя может быть только физическое лицо, а второй стороной сделки выступают как физические лица, так и организации.

Оформление сделки возможно только в том случае, если владелец недвижимости является единственным собственником. Кроме того, квартира не должна иметь каких-либо обременений — собственность не заложена, не арестована в счет долгов и т.д.

Непосредственно процесс заключения соглашения складывается из следующих этапов:

  • проверка документов, подтверждающих право собственности;
  • разработка текста и нюансов договора;
  • удостоверение сделки у нотариуса;
  • передача документов в Росреестр.

Обращение в Росреестр является обязательным этапом, поскольку соглашение предусматривает переход права собственности на имущество к рентоплательщику.

В выдаваемом Росреестром свидетельстве указывается уже новый собственник недвижимости, но с указанием на факт проживания в квартире того лица, которому по договору положено содержали и уход.

Исполненным договор считается по факту ухода из жизни рентополучателя: рентоплательщик становится полноправным владельцем имущества независимо от того, были ли у владельца родственники и другие претенденты на недвижимость.

договора пожизненной ренты

Важно учитывать, что в нормативно-правовых актах не закреплена определенная форма документа, поэтому в каждом случае он разрабатывается индивидуально с учетом пожеланий сторон (но, конечно, в рамках действующего законодательства).

В частности, рентополучатель имеет возможность включить в текст соглашения все свои требования (например, возложение на плательщика обязанности покупать лекарства, проводить уборку в квартире и т.д.).

Обязательным является наличие в документе следующих пунктов:

  • стороны контракта;
  • предмет (квартира с указанием адреса и всех характеристик);
  • условия контракта (в т.ч. права и обязанности участников сделки);
  • ответственность каждой из сторон соглашения;
  • условия расторжения контракта;
  • порядок разрешения споров;
  • подписи сторон.

В каких случаях можно столкнуться с отказом в нотариальном удостоверении контракта?

Итак, как мы уже отмечали выше, данный вид соглашений подлежит удостоверению у нотариуса. Как правило, это стандартная процедура: стороны подготавливают необходимые документы, лично являются к нотариусу (или действуют через представителей) и оплачивают пошлину. Но нотариус может отказать в удостоверении соглашения в следующих случаях:

  • наличие в соглашении пунктов, которые противоречат действующему законодательству;
  • предоставление неполного пакета документов;
  • противоречие заключаемой сделки уставу юридического лица (если в ней участвует организация);
  • возникновение у нотариуса сомнений в дееспособности сторон;
  • отсутствие доверенности у представителя (если участники сделки обращаются к нотариусу не лично, а через представителей);
  • наличие сомнений в достоверности фактов, изложенных в предоставленных документах.

Можно ли расторгнуть договор?

Иногда пожилые люди сталкиваются с ситуацией, когда рентоплательщик не исполняет свои обязанности. В этом случае владелец квартиры имеет право обратиться в суд с требованием о выкупе ренты и расторжении соглашения.

Также можно потребовать выплаты моральной компенсации. Кроме того, предусматривается возможность признания сделки недействительной (чаще всего инициаторами судебных разбирательств являются родственники пожилого человека).

Как правило, суд принимает такое решение при наличии следующих обстоятельств:

  • плательщик принудил владельца недвижимости заключить соглашение посредством совершения насильственных действий или обмана;
  • рентоплательщик заключил соглашение с лицом, которое является недееспособным.

Пожизненная рента — это не опасно?

Многие люди с недоверием относятся к подобным сделкам: действительно, на сегодняшний день (особенно когда речь идет о недвижимом имуществе) встречаются самые различные виды мошенничества.

В большинстве случаев сторонами данного соглашения являются знакомые люди, но, конечно, такая возможность существует не всегда.

Какие риски существуют при заключении договора? Для пожилого человека главные опасения заключаются в следующем:

  1. Ошибка в выборе рентоплательщика. Основным моментом является добросовестность плательщика: он должен соблюдать условия и своевременно исполнять взятые на себя обязательства. Не менее важно и наличие личного контакта, поскольку заключение договора предполагает, что рентополучатель в течение долгого времени (до конца жизни) будет связан с этим человеком.
  2. Продажа квартиры рентоплательщиком. При заключении договора на недвижимость налагается обременение, поэтому при отсутствии взаимного согласия совершение любых действий с имуществом является невозможным.
  3. Желание плательщика переселить владельца квартиры (не продавая недвижимость). Большинство пожилых людей не готовы к переездам и смене места жительства, поэтому нужно заранее исключить такую возможность путем включения в соглашение соответствующего условия.

Для рентоплательщика также существуют определенные риски. В частности, нередки ситуации, когда после ухода пожилого человека из жизни появляются родственники, претендующие на жилье. Если им удастся доказать, что рентополучатель был недееспособен, сделка признается недействительной.

Обезопасить себя от возможных претензий со стороны родственников позволяет заключение договора при помощи опытного юриста.

Кроме того, иногда сами пожилые люди недобросовестно поступают с рентоплательщиком, поэтому все денежные средства следует перечислять на банковский счет: в случае возникновения конфликта выписка из банка послужит неоспоримым доказательством исполнения лицом своих обязательств.

Таким образом, заключение договора пожизненной ренты на квартиру является ответственным шагом как для пожилого человека, так и для плательщика ренты, поэтому каждой из сторон нужно оценить все последствия принятия данного решения.

Исключить возможные риски поможет обращение к юристу: грамотный специалист проконсультирует по всем аспектам заключения сделки, разработает оптимальное решение с учетом особенностей конкретной ситуации и обеспечит подготовку юридически грамотного договора.

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/dogovor-renty-na-kvartiru-s-pojiznennym-soderjaniem/

Договор ренты квартиры с пожизненным проживанием: права и обязанности

Рента квартиры с пожизненным проживанием как оформить

К соглашению прибегают, если пенсионер нуждается в посторонней помощи. Когда родственники отсутствуют, рента с пожизненным содержанием – это хороший выход из сложившейся ситуации. Однако есть определённые нюансы, о которых необходимо помнить.

Так, в договоре ренты четко не фиксируются условия ухода за пенсионером. Гражданину предоставляют определенную сумму денежных средств, лекарственные препараты и еду. Иногда лицо может попросить купить и иные предметы, которые необходимы для полноценной жизни. Однако на практике известны ситуации, когда со временем рента с пожизненным содержанием становится в тягость владельцу недвижимости.

Обратите внимание: Человек, заключивший договор и желающий получить недвижимость, может начать предоставлять более дешевые продукты и лекарственные препараты. Пенсионер начнет требовать более дорогие аналоги. Лицо, выполняющее положения договора ренты, может отказаться от осуществления действий, сославшись на необоснованность запросов. В этой ситуации соглашение может быть расторгнуто.

На практике такие ситуации возникают крайне редко. Подобного можно избежать, если заранее внимательно подойти к оформлению договора ренты с пожизненным содержанием. В нём должна быть заранее отражена стоимость жилого объекта.

Дополнительно рекомендуется хорошо обдумать свои пожелания и отразить на бумаге весь перечень обязанностей лица, которое будет выполнять положения соглашения. Затем нужно пригласить оценщика. Он ознакомится с недвижимостью и подготовит документы, в которых будет отражена стоимость квартиры.

Если договор оформлен грамотно, вероятность недопонимания между сторонами минимальная.

Что такое пожизненная рента

Пожизненная рента – это особый вид сделок с недвижимостью, в результате которой одна сторона получает материальное содержание до конца своих дней, а вторая – жилплощадь после смерти собственника жилья. Чаще всего инициаторами подписания подобных договоров являются:

  1. Пенсионеры.
  2. Граждане с ограниченными физическими возможностями.

Важно! Вне зависимости от возраста и физического здоровья, рентополучатель должен являться единственным собственников жилья. Кроме того, жилплощадь должна быть юридически чистой (отсутствие ограничений права и обременений, прописанных лиц).

Основная суть ренты заключается в передаче жилой недвижимости взамен на денежное обеспечение в течение определенного времени. Существует несколько видов подобного договора:

  1. Пожизненная рента – рентодатель ежемесячно или в другие сроки (полгода, квартал, год) перечисляет собственнику квартиры установленную денежную сумму.
  2. Пожизненная с иждивением – кроме материальной составляющей в договоре прописываются дополнительные условия. Чаще всего они связаны с помощью по хозяйству (уборка, приготовление пищи и т.д.), приобретением необходимых продуктов и медикаментов, оплатой медицинских услуг, похоронной церемонии после смерти рентополучателя.

Стоимость оформления договора ренты

Если лицо хочет оформить договор ренты на квартиру с пожизненным содержанием, лучше поручить выполнение процедуры профессионалу. В иной ситуации бумагу могут признать недействительной. Услуги по подготовке документации оказывают юристы или работники нотариата. Они же могут назвать примерное количество затрат, которые потребуются для выполнения процедуры.

Важно! Оформляя договор ренты, нельзя указывать, что объект недвижимости будет передан даром. Дополнительно рекомендуется ознакомиться с основными элементами и содержанием соглашения. Важно понимать, что бумага представляет собой полноценный юридический документ.

Необходимо учитывать и тот нюанс, что в законодательстве предусмотрена возможность расторжения договора в одностороннем порядке, если прописанные условия нарушаются. Отражённая стоимость помещения и зафиксированный список обязанностей и услуг даст возможность исключить риск развития подобного сюжета.

Плюсы и минусы получателей ренты

Плюсов заключения достаточно много.

Наиболее существенные:

  • получатель живет на своей территории, может пользоваться всеми вещами, которые принадлежали ему ранее и которые перешли к новому собственнику;
  • плательщик не может заключать никакие сделки с предметом без согласия получателя ренты;
  • прибавка к основному доходу и помощь от рентоплательщика.

Минусами можно назвать:

  • сложность расторжения договора ренты даже с недобросовестным плательщиком;
  • риск потери имущества и для жизни, при заключении договора с недобросовестным плательщиком.

Стоимость выкупа квартиры при расторжении договора ренты

Если договор ренты официально расторгнут, получатель денежных средств и услуг может запросить возврат прав на объект или предложить его выкуп по определенной стоимости.

В законодательстве говорится, что выполнение действия возможно по цене годового содержания хозяина, если в соглашении не отражена стоимость недвижимости.

Поэтому рекомендуется отражать в бумаге цену объекта по среднерыночной стоимости, чтобы в последующем не стать участником неприятной истории.

Может ли быть установлена пожизненная рента для нескольких рентополучателей

Действующий Гражданский кодекс России устанавливает возможность для нескольких граждан стать рентополучателями. Если договором не предусмотрены другие условия, их доли считаются равными.

Наиболее часто такой возможностью пользуются близкие родственники, проживающие на совместной территории, супруги. Право на ренту и ее размер у всех идентичен. Это условие можно изменить при заключении договора.

В случае ухода из жизни одного из них, платежи остальных остаются неизменными.

Как расторгнуть договор ренты

Выполнение процедуры возможно у нотариуса или через суд. О намерении выполнить действие необходимо уведомить второго участника сделки. Для этого потребуется подготовить официальное письмо. Если обе стороны согласны выполнить действие, расторгнуть соглашение можно у нотариуса. В иной ситуации потребуется обращаться в суд.

Источник: https://nedvizhimost23.ru/o-nedvizhimosti/oformlenie-dogovora-renty-na-kvartiru.html

Как оформить договор ренты — список документов, этапы оформления и оспаривание

Рента квартиры с пожизненным проживанием как оформить

Процедура оформления договора ренты делится на несколько важных этапов, о которых должны знать получатель и плательщик ренты.

Рассмотрим подробнее, как оформляется договор ренты, кто должен присутствовать при заключении договора, а также укажем, можно ли будет оспорить документ, если в тексте были замечены ошибки.

статьи:

Этапы оформления договора ренты с пожизненным содержанием

Порядок оформления и заключения договора ренты с пожизненным содержанием состоит из таких этапов:

Этап 1. Согласование условий сделки. Стороны должны обсудить все нюансы, касающиеся выплат платежей, их размера, а также имущества, передаваемого плательщику ренты.

Этап 2. Проверка документации. Нотариус или юрист, который будет заниматься оформлением сделки, должен проверить все правоустанавливающие бумаги, личные документы представителей каждой стороны.

Этап 3. Проверка на платежеспособность. Если есть возможность, то стоит проверить, сможет ли гражданин выплачивать рентные платежи в заявленном размере. Это может подтвердить справка с работы, с указанием размера заработной платы и занимаемой должности.

Заметьте, не всегда проверка нужна, так как могут со временем сложиться трудные обстоятельства у плательщика и он не сможет выполнять в полной мере своих обязательств.

При родственных отношениях вообще проверка платежеспособности не требуется.

Этап 4. Заключение договора. Стороны должны обратиться к юристу или нотариусу. Он проверит все данные и завизирует документ.

Этап 5. Передача документов в отделение Федерального Росреестра. Процедура регистрации инициируется с момента оплаты госпошлин. Плательщику ренты предстоит заплатить в казну государства 2 000 руб. (ст.333.33 НК РФ).

Этап 6. Проверка требований в Росреестре. Если все документы будут верны, то на руки в скором времени граждане получат уведомление о регистрации договора и свидетельство о рентном обременении.

Обратите внимание, если вы обращаетесь в МФЦ, а не напрямую в Росреестр, то срок рассмотрения вашей заявки на регистрацию договора будет дольше на 5-10 дней.

По результатам регистрации, каждой стороне будет выдано свидетельство о рентном обременении!

Список документов для оформления договора ренты

Для оформления договора ренты вам понадобится такая документация:

  1. Паспорта каждого гражданина, участвующего в сделке.
  2. Правоустанавливающая документация на объект недвижимого имущества, являющаяся основанием для распоряжения имуществом получателя ренты.
  3. Письменное и нотариально заверенное согласие на распоряжение имуществом и заключение договора ренты от супруга получателя ренты.
  4. Выписка из Кадастровой службы и технические бумаги на недвижимость.
  5. Выписка из домовой книги.
  6. Справка о реквизитах из банка.

Напомним, что вы должны подать нотариусу подлинники. Он по ним сверит данные из договора.

Образец договора ренты:

Как вы поняли, оформить договор можно самостоятельно. Но лучше, когда за вас сделает это специалист. Тогда вы избежите ошибок и неточностей, из-за которых договор признают ничтожным.

Заметьте, что договор ренты может быть оформлен на нескольких граждан. Образец для составления такого соглашения выглядит так:

В договоре обязательно должны быть указаны все нюансы и условия сделки, чтобы потом у сторон и суда не возникло вопросов.

Можно ли оспорить договор ренты – условия для расторжения

Конечно же, договор ренты можно оспорить и сделать недействительным.

Прежде всего, может случиться так, что в документе были прописаны неверные, ложные данные граждан.

Договор ренты будет автоматически считаться ничтожным – но заметьте, что доказывать его недействительно все же придется в судебной инстанции.

Также условием для расторжения договора ренты может быть обоюдное решение сторон. В этом случае, обращаться в судебные органы будет не нужно.

Последний же способ расторжения — подача иска в суд. Как правило, этот вариант эффективен, если плательщик и получатель ренты не могут прийти к договоренности.

Расторжение договора ренты и подача иска возможна будет при таких условиях:

  • Притворность соглашения, стороны нен хотят исполнять обязательства.
  • Нарушение обязательств, прописанных в договоре. Например, при несвоевременной оплате ренты.

  • Физическое воздействие на получателя ренты, угрозы, обман.

Любые мошеннические действия будут караться законом! Если вы столкнулись со злоумышленниками, то лучше сразу обратиться в правоохранительные органы.

Как можно распознать мошенников?

Обращайте внимание на договор, который вам предстоит подписать. В нем могут быть сделаны грубые ошибки — назначена невысокая сумма ренты, не указаны условия или прописаны требования, противоречащие законам РФ. Это – самые распространенные уловки, к которым прибегают злоумышленники.

Кроме того, под видом этой сделки может быть оформен договор аренды с правом выкупа. Данный договор могут оспорить наследники.

Если ваши права ущемляют, или вы не знаете, как правильно оформить договор – обратитесь к нашим юристам на сайте. Они за бесплатно вас проконсультируют и решат проблемы.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/dokumenty-blanki-zayavleniya/1289-kak-oformit-dogovor-renty-dokumenty-oformlenie-osparivanie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.