Реновация в перово форум

Выбираем район

Реновация в перово форум

Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях объясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры

Шоссе Энтузиастов в Москве ( Наталья Гарнелис/ТАСС )

Перово — классический спальный район со сложившейся инфраструктурой. Он не входит в риелторский рейтинг престижных локаций Москвы, однако является одним из самых больших в столице.

Перово входит в тройку районов по числу сносимых пятиэтажек.

При этом на данный момент на первичном рынке здесь представлена лишь одна новостройка, а на вторичном большинство объектов расположено в панельных домах и хрущевках, отмечают риелторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости».

Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке района Перово, по данным агентства «Инком-Недвижимость», составляет 155,4 тыс. руб., а средняя общая стоимость квартир в данной локации — 7,8 млн руб. По оценке риелторской компании «Азбука Жилья», средняя цена 1 кв. м на первичном рынке — 162,7 тыс. руб., средняя стоимость новых квартир — 7,6 млн руб.

Инфраструктура

Район Перово в основном состоит из старых панельных и блочных домов экономкласса, построенных начиная с середины прошлого века, рассказывает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Несмотря на то что наиболее ветхие дома в этом районе были снесены еще в начале 2000-х годов, здесь все еще преобладает устаревшая пятиэтажная (причем встречаются и трех-, и четырехэтажные объекты) застройка, в основном старых панельных серий, которая и была включена в новый этап программы реновации, поясняет аналитик.

Пятую часть территории района занимает промзона, в том числе Московский электродный завод. Поскольку в этом районе преобладает жилье экономкласса, среди объектов инфраструктуры здесь нет, скажем, магазинов высоких ценовых категорий — вроде «Азбуки вкуса», отмечают риелторы.

«Есть явная разница между разными частями района: в центре, на западе и севере почти всю территорию занимает промзона «Прожектор», где еще сохранились действующие производства, а также различные складские помещения.

При этом восток и юг района как раз являются жилыми, окруженными зелеными зонами. С востока район граничит с Терлецким лесопарком, с севера — с Измайловским парком.

На территории самого Перова зеленых зон не так много — только Перовский парк и Владимирский пруд», — говорит генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Вид на шоссе Энтузиастов, строящийся участок Северо-Восточной хорды, улицу Уткина, Электродный проезд ( Наталья Гарнелис/ТАСС )

Что касается объектов социальной инфраструктуры, то в районе есть детские сады, школы, вузы (в том числе МГГУ им. М. А.

Шолохова), Дворец творчества детей и молодежи «Восточный», а также медицинские учреждения — детские и взрослые поликлиники, Московский гомеопатический центр и т. д.

В целом Перово, по мнению генерального директора компании «Азбука Жилья» Владимира Каширцева, достаточно хорошо обеспечено школами и детским садами.

Дмитрий Таганов отмечает, что на территории района проходит лишь одна ветка метро — Калининско-Солнцевская (в данной локации расположены станции «Перово» и «Шоссе Энтузиастов», в соседнем районе — «Новогиреево»). Это весьма загруженная ветка, что создает транспортные неудобства для жителей района, считает эксперт.

Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова минусами района называет плохую экологию, загруженность главной магистрали — шоссе Энтузиастов, большое количество промзон.

Eco Standart Group оценивает состояние экологии района на три балла из десяти возможных, что относит его к категории районов с повышенным количеством экологических рисков.

Также, по словам Наталии Кузнецовой, в Перове не хватает крупных торговых центров с хорошим набором арендаторов, фитнес-клубов, магазинов среднего и высокого сегмента.

Наглядно иллюстрирует всю ситуацию в районе исследование, которое провел «Яндекс» в феврале 2017 года. Оно показало, что Перово находится на далеком 82-м месте среди всех районов Москвы по удобству для жизни и на 107-м по наличию развлекательной инфраструктуры.

Вторичное жилье

Район Перово риелторы условно делят на две части: восток и юг — жилые, север и запад — застроенные преимущественно складскими помещениями, автосалонами, базами (неблагоустроенная жилая застройка). На севере и западе района тоже есть жилые дома, но их окружение — уже упомянутые объекты, поясняет руководитель офиса «Новогиреево» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова.

В целом район — один из самых бюджетных в Москве, и покупают жилье здесь те, кто хочет сэкономить, описывает застройку Антясова.

На вторичном рынке больше всего объектов представлено в панельных домах — по данным «Азбуки Жилья», на них приходится около 34% от общего объема выставленных на продажу квартир.

Еще 32% предложения приходится на сегмент хрущевок. Кирпичные дома занимают 25%, а монолитные только 9%.

Вход на станцию метро «Перово» ( Николай Галкин/ТАСС )

На вторичном рынке жилья в Перове в настоящий момент, по информации «Инкома», на продажу выставлено 295 вторичных квартир — это 8% от общего предложения «вторички» по всему ВАО. Средняя стоимость 1 кв. м в этом сегменте составляет 155,4 тыс. руб.

, средняя общая стоимость квартир в данной локации — 7,8 млн руб., подсчитали аналитики компании.

«Это примерно на 40% меньше, чем средние значения в целом по Москве, и связано с тем, что основная застройка района представляет собой пятиэтажки 1950–1960-х годов», — отмечает Владимир Каширцев.

«Основными покупателями в данном районе являются местные жители (например, желающие увеличить площадь либо разъехаться со своими родственниками).

Вторая категория — жители близлежащего Подмосковья (чаще всего из Балашиxи и Железнодорожного).

Третья группа — покупатели из регионов, которых привлекает относительно невысокая цена квартир», — говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Новостройки

Район Перово по количеству новостроек занимает одно из самых последних мест в Москве, отмечают риелторы. На текущий момент продажи идут лишь в одной новостройке комфорт-класса — ЖК PerovSky.

По данным «Азбуки Жилья», сейчас в этом проекте продается 117 квартир и апартаментов общей площадью более 5,2 тыс. кв. м. Средняя цена 1 кв. м — 162,7 тыс. руб., средняя общая стоимость этих объектов — 7,6 млн руб. Для сравнения: средняя цена 1 кв.

м на первичном рынке недвижимости столицы в целом на данный момент равна 205,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

«В Перове ранее если и велось строительство, то только точечное — из-за большой площади промзон и довольно плотной застройки здесь мало свободных площадок для возведения новых зданий», — говорит Дмитрий Таганов.

Перспективные проекты

В районе Перово на данный момент есть только одна перспективная площадка для нового строительства — на территории промзоны № 54 «Прожектор», которую в разное время планировали освоить в рамках программы реновации промзон Москвы.

В районе в начале 2018 года планируется приступить к работам на площадке ГК «Эталон Инвест». Здесь на участке 6,6 га будет построено 105 тыс. кв.

м апартаментов, говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Горожане в Перовском парке ( Алексей Белкин/ТАСС )

Снос пятиэтажек

В Перове снесут 194 хрущевки, что больше, чем во всех остальных районах ВАО. Естественно, столь масштабная реновация изменит облик района, сделает более современным, считают риелторы.

«На данный момент основной драйвер развития жилья — это программа сноса хрущевок и строительство на их месте новых жилых комплексов. Эта программа значительно преобразит облик района, так как пятиэтажные дома и дома с более низкой этажностью составляют около 62% от жилищного фонда Перова», — говорит Владимир Каширцев.

По мнению Натальи Шаталиной, скорее всего, не будут вестись одномоментные работы по всему району, стоит ожидать поквартального сноса.

«Цена на жилье может снизиться из-за большого объема новой застройки и будет зависеть от того, на какой стадии строительной готовности проекты в рамках реновации выйдут на продажу.

Соответственно, максимальное снижение мы увидим, если они будут выведены на начальной стадии строительной готовности, и минимальное — если по принципу УГС предложение будет только в готовых домах», — предполагает эксперт.

Перовский район, 1975 год ( Фотохроника ТАСС )

В то же время Дмитрий Таганов считает, что цены на жилье в Перове после реализации программы реновации пойдут вниз, даже учитывая увеличение объема предложения в этой локации. «Во-первых, здесь будут возведены современные, более комфортные дома, что отразится на стоимости предложения.

Во-вторых, даже несмотря на все минусы локации, жильем в Перове, скорее всего, будут интересоваться люди из соседних районов, также застроенных объектами устаревшего жилищного фонда (согласно исследованиям, 50% покупателей выбирают новое жилье в той же или соседней локации), — их программа реновации затронет в меньшей степени и, соответственно, объемы нового введенного жилья здесь также будут меньше», — поясняет эксперт.

«У этого района есть весомые недостатки, из-за которых, возможно, он будет оставаться малопривлекательным для покупателей даже после реализации программы реновации и сноса устаревших пятиэтажных строений: здесь крайне неблагоприятная экологическая обстановка, плохая транспортная доступность», — объясняет Дмитрий Таганов.

Наталья Шаталина считает, что не стоит ожидать в районе ухудшения ситуации с обеспеченностью инфраструктурой, так как по программе реновации планируется строительство новых детских садов, школ, поликлиник. Их вместимость будет зависеть от плотности населения, поясняет она.

«При этом заметное увеличение количества жителей, безусловно, отразится на транспортной ситуации. Особенно заметно почувствуют нагрузку жители, пользующиеся метрополитеном, где резко возрастет пассажиропоток.

А вот автомобилистам в этом плане повезло чуть больше, так как ориентировочно в 2020 году будет открыта Северо-Восточная хорда, которая улучшит ситуацию в районе и обеспечит связь с соседними, минуя ТТК или МКАД», — предполагает эксперт.

История района

Район получил название в честь города Перово, существовавшего с 1925 года. В 1960 году он был присоединен к Москве.

В состав одноименного города также входили территории современных соседних районов: Новогиреево (участки бывшего дачного поселка Ново-Гиреево), Рязанский (территория села Чухлинки), Вешняки (участки дачного поселка, бывшего села Кусково и усадьба Шереметьевых), Нижегородский (территория села Карачарово). Район расположен на востоке Москвы между Казанской линией МЖД и шоссе Энтузиастов.

Перово, 1 октября 1975 года. На Зеленом проспекте  ( Грановский Наум/Фотохроника ТАСС )

Сегодня Перово — один из крупнейших районов Москвы. Его площадь составляет 973 га, а численность населения на 2017 год — 140,7 тыс. человек. В настоящее время площадь жилищного фонда муниципального образования равняется 2,2 млн кв. м. Средняя обеспеченность общей площадью жилищного фонда — 20,2 кв. м в расчете на одного жителя.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/59b93b3c9a79473ce562e6e1

Москвичам показали реновационный график переселения

Реновация в перово форум

Столичные власти впервые опубликовали документ, из которого можно узнать очередность переселения участников программы реновации. На сайте московского стройкомплекса появился приказ №45/182/ПР-335/20 от 12 августа 2020 года «Об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве».

Как выбирали

Как объяснили в мэрии, распределить дома по этапам переселения было непросто — пришлось принимать во внимание целый ряд факторов.

  • Наличие свободных земельных участков, отвечающих определенным параметрам: требованиям градостроительного проектирования, а также строительным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям безопасности и экологии.
  • Наличие транспортной доступности участка и возможность обеспечить переселенцев парковками.
  • Возможность предоставить в строящемся доме равнозначные квартиры для всех участников программы из расселяемых домов (жильцам коммуналок и общежитий власти обещают предоставить отдельные квартиры, а очередникам — квартиры исходя из нормы предоставления жилой площади).
  • Возможность предложить варианты тем, кто намерен увеличить жилплощадь при переселении (доплатив за дополнительные метры) или купить еще одну со скидкой за счет механизма докупки.
  • Оценка состояния инженерных коммуникаций готовящихся к сносу домов. При наличии магистральных трубопроводов, которые продолжат питать сохраняемую застройку, необходимо учесть возможность легко и без дополнительных затрат отключить сносимые дома от электросетей, водо- и газопровода. Если легко это сделать нереально, то сперва придется реконструировать инженерные сети, чтобы не оставить часть района без воды или света.
  • Наличие на территории новостройки благоприятной городской среды с размещением зон отдыха, детских площадок и объектов сопутствующей инфраструктуры.

Всего запланировано три этапа.

Кто когда пакует чемоданы?

Первый этап (2020–2024 годы) уже идет. В этот период новые квартиры должны получить 170 тыс. переселенцев, а снести в общей сложности планируется 930 пятиэтажек. В список первого этапа вошли дома, которые отвечали наибольшему количеству условий.

Второй этап продлится с 2025 по 2028 год. В этот период переехать смогут жители 1630 домов (330 тыс. москвичей).

Третий этап назначен на 2029–2032 годы Он затронет 380 тыс. москвичей, которые проживают в 1,8 тыс. домов.

Как отмечают опрошенные мэрией специалисты, переселенцы первой волны выигрывают во времени — это основное их преимущество. Но тем, кто переедет на втором и третьем этапах, будут предоставлены «более широкие возможности переезда и выбора квартиры в домах ближе к месту привычного проживания за счет строительства жилья на месте снесенных объектов первого этапа», сообщается на сайте.

Пользователи соцсетей, изучившие 148-страничный документ, обратили внимание, что в списке адресов, попавших в первую волну, в основном находятся дома, расположенные в Восточном и Юго-Восточном округах столицы. По всей видимости, наибольшее количество подходящих участков нашлось на территориях промзон.

По мнению горожан, при этом существенно изменится и ценовая политика: всегда дешевая восточная часть города сможет выровняться с остальной Москвой.

Некоторые считают, что пятиэтажки из ВАО и ЮВАО попали в список первыми именно по этой причине, но эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Сергей Вишняков видит другие поводы: «Думаю, это просто из-за того, что там пятиэтажек больше. Во второй волне переселения ВАО и ЮВАО опять первые — там, правда, 34% домов».

Скептически относится Вишняков и к идее насчет выравнивания цен в ВАО и ЮВАО по сравнению с остальной Москвой. Новые дома  в этих округах уже есть, только по сути ничего глобально не меняется: «Новое должно быть дороже. На место пятиэтажек выйдут девятиэтажки», — считает Сергей Вишняков.

Всплеск интереса

Ранее Циан.Журнал публиковал материал о том, как изменилось отношение москвичей к программе за три года ее реализации.

Нехватка информации по дате переселения тогда указывалась среди наиболее серьезных недостатков программы. Люди жаловались, что не знают, планировать ли им ремонт, менять ли окна и батареи и просто хотели определенности.

«Вероятно, на рынке реновационных квартир в ближайшие пару месяцев будет кратковременный ажиотаж. Цены при этом будут скорректированы. Продавцы опять их взвинтят. Покупатели с этим не согласятся (потенциал реновации и так был заложен в ценники). Все снова будут искать ценовое равновесие», — заявил Циан.Журналу эксперт по недвижимости Евгений Коноплев.

Он также рассказал, что на днях совершил сделку по продаже квартиры в доме под реновацию, который попал в первую волну переселения. «Прямо слышу, как наши покупатели выдохнули и пошли за шампанским: вчера и сегодня был их счастливый день в казино “Реновация”», — признался эксперт.

Насчет «казино» стоит пояснить отдельно. Пока жители старых пятиэтажек (по крайней мере, те из них, кто морально готов к переезду и хочет его) вынуждены гадать: кого пригласят переехать в построенную рядом новостройку, а кому придется ждать более интересного варианта. Новостройка одна, пятиэтажек — 10, влезут не все.

Вместе с собственниками таких квартир гадают на кофейной гуще и потенциальные покупатели — те, которые хотели бы дешево приобрести убитую пятиэтажку сегодня, чтобы спустя несколько лет получить взамен равнозначную квартиру в новостройке.

Вот тут-то и начиналась «русская рулетка»: потенциальные покупатели фактически инвестировали в неизвестность — кто знает, когда взамен развалюхи государство предоставит новое и чистое жилье с ремонтом?

Спокойствие, только спокойствие

Новость вызвала большой ажиотаж (а у некоторых — так и вовсе истерику), но противники программы полагают, что для особой паники или срочных сборов поводов нет.

«С сегодняшнего дня есть этапы переселения, просто тупо поделили дома на три этапа с шагом четыре года. Очередная подмена — точь-в-точь как с этажностью “от 6 до 14″», — пишет «TBCC-Реновация».

«Посмотрела и офигела: у нас был один дом (мой) в списке под реновацию, другой дом отбился, но сейчас в списках значатся три дома, в том числе тот, который из программы вышел!» — возмущается пользовательница Lu Lu.

«Это не график волнового переселения, а просто план по сносу их домов: приблизительно когда их начнут сносить», — комментирует Анна Г.

Интересное наблюдение сделал Дмитрий П.

: «Если вы еще думаете, что реновация — это для людей, убедитесь в обратном сами! В первую волну идут четыре дома по Открытому шоссе (откапиталенные, в сайдинге и пластике, четыре кирпичных и панельных дома на Миллионной, последний дом перед лесом на Ивантеевской, Кузнецовская, 7 (случайно рядом с ЖК «Соколиный Форт») и внезапно (!!!) ЕДИНСТВЕННЫЙ дом на Бойцовой.

НИ ОДНОГО блочного дома у метро, на  которые так любили ссылаться адепты реновации . 2025–2028 годы — Открытое шоссе, 3 и 5 (ковровая зачистка под ЖК, никакого анализа износа), Игральная, 1 (четыре дома, одна сплошная стройплощадка). Ну а к 2029 году остаться в районе и пытаться выжить в этом стройаду — квест для самых смелых».

«Власти под разными предлогами неоднократно переносили публикацию графика очередности домов на снос. И сегодня мы видим, что вместо единого графика, который показывал бы точно, как, куда и когда именно москвичи будут переселяться, есть лишь набросок», — заявил Циан.Журналу адвокат Станислав Станкевич.

По его словам, городские власти прекрасно понимают, что многие, даже лояльные к программе, москвичи, увидев конкретику с деталями грядущего переселения, будут недовольны.

Одних ждет перемещение в бывшие промзоны с сомнительной экологией (как, к примеру, в Лефортово — на территорию завода «Серп и Молот»).

Для других критичным может оказаться то, что вопрос их переселения откладывается лет на 10 (если вообще дойдут руки).

В итоге публикация данных об этапах с точки зрения мэрии выглядит очень логичной — это своеобразная «брошенная кость», пища для обсуждений в ответ на недовольство граждан постоянными переносами даты реновации по всем домам, подчеркивает собеседник Циан.Журнала.

Выводы делать пока не будем, но за ситуацией продолжим следить.

mos.ru

Источник: https://www.cian.ru/stati-moskvicham-pokazali-renovatsionnyj-grafik-pereselenija-308582/

Обман всероссийского масштаба: реновация теряет границы и берега

Реновация в перово форум

За витиеватыми фразами законопроекта скрывается простая мысль: местные власти в России могут наделить правом принимать программы сноса практически любого, не только аварийного жилья.

Все это, правда, прикрыто словами о необходимости “комплексного развития территорий” и “создания благоприятных условий проживания граждан”. Правда, с возможностью принудительного изъятия недвижимости.

Решение о включении в программу может быть принято, если идею одобрят 2/3 cобственников или нанимателей квартир. Исключить дом из программы можно 1/3 .

Интереса ради заметим, что правительственный законопроект с аналогичными формулировками в 2019 году подвергся резкой критике и был изменен. Что же случилось сейчас? И почему реновация, считавшаяся уделом столицы, шагнула за ее пределы? В соцсетях выдвигают различные версии.

Anna Babicheva: «Есть инсайд, что в следующем году программу реновации в Москве тихо прикроют. Нет денег. Дефицит бюджета Москвы – 300 млрд. руб. “Кто успел, тот и съел”.

Эксперты подтверждают эту информацию: «Дефицит бюджета Москвы в 2020 году прогнозируется на уровне около 351,3 млрд рублей», – сообщила руководитель департамента финансов столицы Елена Зяббарова.

Какое отношение все это имеет к реновации?- спросите вы. Все просто.

«Дома, которые в силу их низкого качества не были проданы застройщиком, выкупает город на деньги налогоплательщиков – за наши с вами деньги – и отдает под реновацию.

То есть под реновацию идут те дома, которые застройщику тяжело продать или совсем это не удается», – объяснила «НИ» депутат Мосгордумы Елена Шувалова.

Это также подтверждает в своей статье, размещенной в соцсетях, автор и редактор канала “Урбанизм как смысл жизни” Petr V.

Ivanov: «Так как покупателем квартир по реновации являются не частные лица, которых может волновать качество строительства и отделки, а Фонд при правительстве Москвы, то девелоперы никак не заинтересованы в качестве строительства.

Их волнует только скорость возведения, а сколько дома простоят – уже не важно, всё уже оплачено из наших налогов».

В последнее время «реновационные дома» стали столь низкого качества, что не работающий лифт или потоп в подъезде – просто «мелочи жизни» по сравнению с другими “реновационными” катаклизмами.

В Кузьминках загорелся только построенный по реновации дом.

«В Кузьминках загорелся строящийся под реновацию дом. Второй раз загорелся… Вообще, строят под реновацию, мягко говоря, так себе. В моем районе возвели первый дом по программе реновации в 2018 г., но по сей день он стоит пустой.

Жителей не заселяют. Выяснилось, что там нарушено все, что можно – от не правильно проведенной электрики до превышения уровня вредных испарений. Два года уже власти отчитываются, что вот-вот все исправят. Но, похоже, там все настолько плохо, что исправить ничего невозможно.

Кстати, знаете, сколько заплатил технический заказчик строительства “за выявленные недостатки”, а на самом деле за то, что дом полностью негоден и пустует? 120 тысяч рублей. Нет, я не ошиблась, вот ссылка. Но сюда хотя бы не заселили.

А в другом месте в другое время какое решение примут? Если в Кузьминках строят здание в 14 этажей, то в Покровском-Стрешнево по первоначальному проекту этажей было 72. Я опять ничего не перепутала. Вот еще ссылка. Правда, когда жители немножко удивились, уменьшили до 30 этажей. У Собянина спросили, как так.

Вот что он ответил. Вы что-нибудь поняли? В некоторых районах взялись застраивать промзоны…», – делится на Яндекс-Дзен Юлия Киани.

Ключевое понятие законопроекта о «реновации в регионах» – «комплексное развитие территорий». Решение о таком развитии и последующем привлечении инвесторов местные власти смогут принимать, если половину зоны занимают, например, аварийные дома, самовольные постройки или многоквартирные дома, вошедшие в адресную программу сноса и реконструкции.

Ну, как у нас подгоняют дома под снос, известно давно. Последний красноречивый пример обошел все соцсети. На видео запечатлено, как женщина входит в комнату, где на ее глазах рушится потолок. Этот случай произошел в старинном и довольно крепком еще доме в Москве, по адресу Крапивенский переулок, 4. Это самый центр столицы, Бульварное кольцо.

Лакомое место для застройщиков, как вы правильно догадались.

Старинный жилой дом в Крапивенском переулке Москвы намеренно подводят под “аварийный”. Земля в центре Москвы – “лакомый кусок” для застройщиков.

«Я бьюсь за этот дом уже 2 года, – рассказывает депутат Мосгордумы Елена Шувалова. – Дом практически полностью развалился.

Крышу не могли отремонтировать! В результате в квартире у женщины обвалился потолок. Почему? Деревянные перекрытия, они вечные на самом деле. Но при одном условии: если на них не воздействовать водой. Если на деревянные перекрытия постоянно льется вода, они начинают разрушаться.

В доме намеренно не ремонтировали крышу, она протекала, в результате рухнули перекрытия. Вот так дома подводят под состояние аварийных. Смысл происходящего с этим домом предельно ясен: с точки зрения современного ценообразования на жилье это дорогая земля.

И кто-то умышленно разрушает дом, делая его аварийным, чтобы выжить людей, снести его и построить на этом месте дорогое жилье», – рассказывает депутат МГД Елена Шувалова.

Видимо, такие вот дома имел в виду сенатор Олег Мельниченко, внесший законопроект в Госдуму. По его мнению, «общая проблема многих городов сегодня — наличие деградирующих застроенных территорий, требующих комплексного и устойчивого развития».

«В целях обеспечения развития таких территорий, а также их благоустройства, создания на них комфортной среды жизнедеятельности, законопроектом предусматривается возможность принятия решения о комплексном развитии таких территорий при наличии утвержденной регионом адресной программы по сносу и реконструкции многоквартирных домов», – считает сенатор.

При этом, как подчеркнул Олег Мельниченко, во избежание ущемления прав граждан при реализации адресных программ, законопроектом детально регламентируется порядок получения согласия собственников и нанимателей жилых помещений: «В проект программы по сносу и реконструкции может быть включен только многоквартирный дом, собственники и наниматели жилых помещений в котором большинством в две трети от общего числа жилых помещений проали за его включение в проект программы», – уверяет сенатор Мельниченко. Также в документе есть отсылки к опыту реновации в Москве: дескать, в столице переселенцам обещано равнозначное жилье в том же населенном пункте. Собственники могут выбрать взамен старого жилья денежную компенсацию или равноценную квартиру.

В соцсетях по этому поводу давно ходят недобрые шутки и анекдоты. «Если вы в Зеленограде, Троицке или Новой Москве, вас переселят в границах административного округа. Жили вы себе,например, в Коммунарке, а поедете в Крёкшино или под Подольск. Но и в пределах одного района можно 20 лет прожить окнами в парк, а получить окна на железную дорогу или оживленную трассу», – иронизирует Юлия Киани.

Светлогорск. Типовая современная застройка. Для старинных домов в балтийском “морском” стиле тут всё меньше места.

Ввиду того, что региональные власти тоже захотели «как в Москве», реновация уже начала уродовать облик многих российских городов.

Пользователь Фэйсбука Оксана Терехова пишет: «О, да! У нас это произошло и продолжает происходить в 2-х самых популярных городах области. Светлогорск и Зеленоградск – это два курорта, которые у нас на самом побережье Балтики. Были 2 курорта. Теперь это 2 спальника с бездарной застройкой многоэтажками.

Старые дома в том самом, балтийском, морском стиле сносят как ветхое жилье. На их месте – “люкс-апарт-комфорт-престиж” (двор-парковка, из окна можно помахать соседу в соседнем доме). В итоге, мы имеем 2 гетто на месте когда-то зеленых прибалтийских курортов.

И да, пусть вам кто-нибудь расскажет, что Калининград – это уголок Европы в России… Это не развитие – это варварство».

Но самое страшное в истории с законопроектом о «реновации в регионах» – это лишение людей прав на собственность, на свободу выбора места жительства. «Да, они обещают равнозначное жилье в том же городе. Но при этом не указан район проживания и возможна денежная компенсация.

На самом деле это принудительное выселение. Если готовится «территория под реновацию» – никто никого не спрашивает.

Потому что у нас давно все делается не в интересах людей, а в интересах олигархов от строительства, которые любят сносить исторические памятники, вырубать деревья в тех местах, где хорошо продаются дома.

Люди годами живут в своем районе, у них там дети в школу ходят, у этих детей друзья в соседних домах, в местной поликлинике – их история болезни. Вся жизнь к месту жительства привязана. И вдруг оказывается, что жилье – аварийное, и за даже кто-то проал», – возмущается депутат Елена Шувалова.

Кстати, о ании. Примечательно, что законопроект внесен во время пандемии, когда все ания происходят дистанционно. Схема таких «аний» известна и хорошо отработана. Всё проходит примерно по одному сценарию. «Общественных слушаний нет, люди пишут письма и обращения.

Писали одно, а в ответ на массовую петицию с сотнями подписей местная Управа отвечает: “А у нас в Интернете все по-другому”. Электронные результаты всегда будут теми, какие устраивают застройщиков.

Что касается денежной компенсации, то некоторое время назад в Мосгордуме депутат-единоросс Елена Николаева вообще предложила при сносе или расселении по реновации возмещать ущерб денежной компенсацией.

Мне стоило немалых усилий разоблачить и свернуть этот проект строительного лобби», – заявила депутат Елена Шувалова.

Кстати, любопытна точка зрения на эту проблему самих застройщиков. «Жилье морально устаревает достаточно быстро, поэтому реновация – естественный и необходимый процесс, рано или поздно она произойдет». Такое мнение радио Sputnik высказал вице-президент общественной организации “Опора России”, руководитель направления “Строительство и ЖКХ” Евгений Шлеменков.

Кого же допустят до застройки по реновации в регионах? Евгений Шлеменков делает такое предположение: «Инвесторов к стройкам будут привлекать через аукционы. В них смогут участвовать компании с минимум трехлетним опытом строительства многоквартирных домов, сдавшие хотя бы 5 тысяч квадратных метров квартир.

Просто так пытаются каким-то образом отсечь непрофессиональные организации, которые, выигрывая конкурсы и тендеры, не способны выполнить задачи. Любая администрация в любом населенном пункте прекрасно знает, кто чего стоит, но поскольку надо проходить конкурсные процедуры, они все равно будут отлаживать таким образом, чтобы побеждали либо «свои», либо профессионально подготовленные компании.

Главное, чтобы они делали упор на профессионализм, а не на принцип “свой-чужой”, – считает Евгений Шлеменков.

Московские дома под реновацию. Скоро – во всех городах России…

Однако, законопроект пока не принят. И он вызывает массу претензий у политиков, юристов и экспертов.

Вот, к примеру, какие противоречия находит в нем автор и редактор канала “Урбанизм как смысл жизни” Petr Ivanov: «Положение о ании за включение дома в программу реновации 2/3 жителей нарушает право частной собственности, которое, даже несмотря на все поправки, у нас в Конституции осталось.

Строительство районов по реновации ведётся без учёта какой либо градостроительной документации. Не проводится градостроительный анализ при проектировании. В результате районы по реновации перегружают транспортную систему, социальную инфраструктуру, коммуникации, нарушают экологический каркас города.

Специальное в программе реновации то, что по ней можно сносить абсолютно любые дома без какой-либо экспертизы. Среди этих домов могут оказаться строения не в самом лучшем состоянии. В новом законопроекте пишут, что в зоне “комплексного развития территории”, т.е. сноса и строительства, должно быть 50% таких домов. Что там с остальными 50% – вообще не важно. То есть они могут быть вполне прочными».

…Ирония судьбы в том, что сенаторы, подавшие новый законопроект в Госдуму – Николай Журавлев, Олег Мельниченко, Андрей Шевченко – функционеры Всероссийского совета по развитию местного самоуправления.

А местное самоуправление, как известно, полностью игнорируется реновацией. Всё решает исполнительная власть, которая сносит что хочет, строит что хочет, переселяет людей, куда хочет, не особо интересуясь чьими-то правами.

Как бы всё это ни называлось – реновация или «комплексное развитие территорий» – по сути своей это в большинстве случаев варварство. Москва это уже переживает. Другим городам такой участи точно не пожелаешь.

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter

Источник: https://newizv.ru/news/society/22-09-2020/obman-vserossiyskogo-masshtaba-renovatsiya-teryaet-granitsy-i-berega

Микрорайоны 1-2, 3-4, 6, ограниченные улицами Перовская, Лазо, Кусковская, Аносова, Удмуртская

Реновация в перово форум

Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов261 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов650 тыс. кв. м. (увеличение в 2.5 раза)
Кол-во квартир до реновации11830 шт.
Кол-во сносимых квартир5058 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*6842 шт. (+1784 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)15%
Плотность застройки территории22 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма – до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки85 м. (~26 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности – 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов60 м. (~18 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ
Построят детских садов3 шт.
Построят поликлиник1 шт.
Построят спортивных объектов1 шт.
Построят досуговых объектов
Построят торговых объектов3 шт.

*Расчеты.

Территория подготовки проекта планировки площадью 104,07 га расположена в границах района Перово города Москвы и ограничена:− с севера – Перовской улицей;− с востока – улицей Лазо;− с юга – Кусковской улицей;− с юго-запада – улицей Аносова;

− с запада – Удмуртской улицей.

Проектом планировки территории предлагается:

Освобождение территории:

  • снос в установленном законом порядке шестидесяти трех многоквартирных домов суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 260,67 тыс.кв.м.;
  • здания с дошкольными группами, расположенного по адресу: Перовская улица, владение 6а;
  • производственно-бытового корпуса, расположенного по адресу: улица Плющева, владение 12а;
  • здания склада по адресу: улица Плющева, владение 12, строение 2;
  • трансформаторной подстанции, расположенной по адресу: Мастеровая улица, дом 7, строение 2;
  • здания c дошкольными группами, расположенного по адресу: Мастеровая улица, дом 13а;
  • здания магазина, расположенного по адресу: улица Плеханова, дом 23а;
  • двух зданий центральных тепловых пунктов.

Проектирование и строительство:

  • многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 649,90 тыс.кв.м;
  • центрального теплового пункта;
  • трех зданий c дошкольными группами на 150 мест каждое, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 9,99 тыс.кв.м;
  • детской поликлиники на 320 посещений в смену суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 7,82 тыс.кв.м;
  • физкультурно-оздоровительного комплекса суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 5,62 тыс.кв.м;
  • 3 зданий торгово-бытового назначения суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 6,40 тыс.кв.м;
  • храма на 550 прихожан с домом причта суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 1,43 тыс.кв.м;
  • офисного здания с паркингом суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен – 30,40 тыс.кв.м.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

  • реконструкция внутриквартального проезда от улицы Плющева до улицы Плеханова с организацией двух полос движения, протяженностью 0,45 км;
  • реконструкция Перовской улицы на участке от улицы Плеханова до Электродной улицы с организацией пяти полос движения и устройство велодорожек, протяженностью 0,60 км;
  • реконструкция Удмуртской улицы с организацией двух полос движения и устройство велодорожек, протяженностью 0,30 км;
  • строительство улицы местного значения от Удмуртской улицы до улицы Плеханова с организацией двух полос движения и устройство велодорожек, протяженностью 0,80 км с закреплением в красных линиях шириной 22 м;
  • строительство улицы местного значения от улицы Плеханова до улицы Лазо с организацией двух полос движения и устройством велодорожек протяженностью 0,60 км с закреплением в красных линиях шириной 20 м;
  • строительство улицы местного значения от улицы Плющева (вблизи дома 18 корпус 2 по улице Плющева) до проектируемого объекта офисно-делового назначения с организацией двух полос движения, протяженностью 0,17 км с закреплением в красных линиях шириной 20 м;
  • устройство 12 заездных карманов для наземного городского пассажирского транспорта с устройством павильонов по улице Плеханова и улице Плющева;
  • реконструкция улицы Плеханова с устройством велодорожек на участке от улицы Кусковская до Зеленого проспекта и расширением проезжей части улицы Плеханова на одну полосу на подходе к улице Перовская при следовании со стороны Кусковской улицы, протяженностью 1,2 км;
  • размещение троллейбусной линии по улице Плеханова от Зеленого проспекта до отстойно-разворотной площадки у остановочного пункта «Перово» Рязанско-Казанского направления железной дороги, протяженность 2,5 км одиночного пути.

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах подготовки проекта планировки территории определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки жилой и нежилой застройки. Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.

Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения).

На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах каждого квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 40 — 65 метров с отдельными доминантами до 85 метров.

Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими многоквартирными домами.

Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застройки не более, чем на 3 м.
При распределении высотности застройки и формировании фронта застройки параметры инженерных сооружений не устанавливаются.

Парковки

Парковок во дворах не будет, в жилых домах предусмотрены подземные паркинги. Количество парковок в подземных гаражах и на улице в проекте не указано, что говорит о их дефиците и несоответствии нормативам.

Достоинства проекта планировки

Дворы без машин, новые социальные объекты: три детских сада (вместо двух снесенных), детская поликлиника, физкультурно-оздоровительный комплекс. Сравнительно невысокий прирост населения по сравнению с другими проектами планировки кварталов реновации — +15%.

Недостатки проекта планировки

Башни высотой до 85 метров (около 26 этажей), при средней этажности 18 этажей, что намного больше обещанных Собяниным 6-14 этажей по программе реновации. Полностью отсутствует информация о количестве машиномест в микрорайонах.

Рекомендации участникам общественных обсуждений: отклонить проект планировки в целях снижения высотности застройки.

Источник: https://renovation.help/%D0%B2%D0%B0%D0%BE/%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BE/%D0%BC%D0%B8%D0%BA%D1%80%D0%BE%D1%80%D0%B0%D0%B9%D0%BE%D0%BD%D1%8B-1-2-3-4-6-%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D1%83%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%B0%D0%BC%D0%B8/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.