Реновация в новогиреево форум

Новости в России и в мире — Newsland — информационно-дискуссионный портал. Новости, мнения, аналитика, публицистика

Реновация в новогиреево форум

Людмила Бутузова

По пути на московский юго-запад мне представлялась знакомая по кинохронике картинка: жители двух домов с улицы Удальцова дружно и радостно покидают свои неказистые и ненавистные панельки и едут в новую жизнь. На проспекте Вернадского, 58 их ждёт красивый дом, один из первых в ЗАО, построенный по программе реновации.

Дом на Удальцова, 49 аварийным точно не назовешь

Но… Никакого ужасного и аварийного запустения на улице Удальцова нет. Хрущёвки под номерами 49 и 51 чистенькие, моложавые, с покрашенными фасадами. Несмотря на 1963 год рождения, двери в домах крепкие, окна во многих квартирах новые, в подъездах – порядок.

И главное – чудесные дворы! Полувековые деревья заглядывают в окна, дикий виноград дополз даже до 4-го этажа… А еще – метро прямо под боком, кафе, магазины, кинотеатр…

Как тут не вспомнить наши интервью с архитекторами Кротовым и Эхиным, которые не устают повторять: хрущевки “несносимых” серий рассчитаны на 150 лет, а грамотная реконструкция зданий позволяет сделать из них самое современное жильё (чему есть уже несколько прекрасных примеров).

Правда, переселенцам, которые добровольно согласились на переезд, эти рассуждения уже не нужны. Казалось бы, должны люди радоваться. Ан-нет, лица у людей постные. От невинного вопроса о переезде кривятся, как будто лимон проглотили. Некоторые вообще закрылись в своих квартирах и не открывают.

– Мы же не знаем, кто стучится? – объяснила через дверь с женщина из дома № 51. – Вдруг вы из управляющей компании или вообще из ДГИ? Они без конца ходят, чтобы мы поскорей выселялись. Объявление было: если через 30 дней не съедем, отключат свет и воду.

В квартиру не пускает – «не прибрано, расправляюсь с прошлым – что выбросить, что оставить». Прошлым забита вся помойка, каждое утро новые кучи. Много же они тут накопили…

160 семей из двух пятиэтажек на ул. Удальцова на чемоданах с июля, когда им без подготовки, как снег на голову свалилось предложение заключать договоры мены и заселяться на Вернадского, 58. Об этой новостройке многие раньше и не слышали, пришлось даже гуглить, в какой она стороне.

Разочаровало: дом в километре от метро и 1200 метров от старого места, 25 этажей, панельный. Правда, весёленькой расцветки, но если их панельки на Удальцова раскрасить и поставить на попа, то неизвестно ещё, какой будет краше. Ну и подозрения, конечно.

В своём доме все косяки давно исправлены, нигде не течет, не дует, а новостройки – они, как известно, непредсказемые.

Дома для переселенцев по реновации на проспекте Вернадского тоже панельные , но уже на 25 этажей

Информации, как строился дом на Вернадского, из каких материалов и почему оказался «реновационным», вообще нет.

Поползли слухи, что изначально строение предназначалось на продажу и состояло из студий по 15-20 метров каждая, потом вроде бы, его перепланировали и получилось жилье «реновационного формата» – равноценное квартирам в сносимых пятиэтажках.

 Так это или не так – проверить сложно: истории дома № 58 в открытом доступе нет, в Википедии сведения устаревшие – он там до сих пор описывается как трёхэтажный и снесённый в 2008 году. На официальном сайте Фонда реновации вообще нет никаких подробностей.

Личные встречи с будущим жилищем как-то сразу не задались.

– В районе много хороших новостроек – кирпич, архитектура, современные планировки… А тут – хоть плачь – подсовывают совсем другое, не спрашивая, подходит это тебе или нет. Реновация совершенно не учитывает человеческий фактор, – вспоминает свое разочарованная переселенка Ольга Алексеевна. 

Человеческий фактор мы с ней помянем ещё не раз. Но были и другие проблемы.

Когда люди явились в информационный штаб для знакомства и потребовали технический паспорт на строение, им его не показали, осмотреть крышу и подвальные помещения не позволили, не было и паспортов на квартиры – хочешь, верь на слово, не хочешь – бери рулетку и сам перемеривай.

Штабисты, по отзывам новосёлов, вообще молчаливые как рыбы, им главное – всучить на подпись договор мены, а разбираться, есть ли вода в подвале и нет ли ее на крыше, – не их дело. Несколько человек написали отказ в ДГИ, потребовали предоставить другое, более подходящеежильё. Большинство пошли смотреть то, что есть.

– Все оказалось совсем не так, как нам обещал Сергей Семёнович и как показывали в шоу-руме на ВДНХ, – удрученно говорит житель дома № 51 Евгений Иванович, застигнутый корреспондентом «НИ» на выходе из старого подъезда.

– Комнатки в сравнении с нашими не совсем удачные, мебель как надо не расставишь. Кухня на два метра побольше, нохолодильник и шкафчики– приткнуть некуда, всё времябудешь за них цепляться. Ванная, туалет только для изящных фигур, если габариты внушительные, то и не вылезешь.

Нам с женой угодили только с этажом – дали пятый.

План 2-комнатной квартиры на Вернадского,58: “шедевр” планировки – туалет чуть больше 1 кв метра

Почему тянет время и не заселяется? Да вот как-то так… Сначала надеялись, что это ошибка, напишут Собянину и он разберётся, что подчиненные его подставили – всучилипионерам реновации совсем не то, что обещали. Ответ задержался. Стали наседать на Департамент городского имущества: предоставляйте жильё, положенное по закону, не срамите программу реновации.

ДГИ отреагировал в режиме бездушного автоответчика: «Вам предоставлено право на второй смотровой ордер для выбора квартиры». Адрес тот же, квартира такая же, только на другом этаже. Ну не издевательство?! Несколько переселенцев сгоряча пошли в суд.

Заявления не принимают, судьи, по словам Евгения Ивановича, даже вникать не хотят, почему люди жалуются: была одна квартира – дали другую, права соблюдены… А то, что обещали кухню 10 метров, – это не к ним, это в газеты, которые, возможно, что-то переврали. Вялотекущая перепалка с властями тянется три месяца, нормальной жизни нет ни в обречённых на снос домах на ул.

Удальцова, ни на Вернадского – высотка пустует, из двух пятиэтажек переехало семей тридцать, остальные надеются неизвестно на что.

– Мы к реновации отнеслись положительно, очень ждали её, – берёт собеседник высокую ноту, как будто отчитывается не перед случайно залетевшим сюда корреспондентом, а перед самим мэром Собяниным.

– Вели себя достойно, не как некоторые, – митинги, «долой!» и все такое. Мы, наоборот, за то, чтобы Москва обновлялась, люди жили в улучшенных условиях.

Курс Сергея Семеновича поддерживаем: и али как надо, и своим примером готовы показать, что его программа идёт на пользу москвичам.

– Так вы переезжаете на Вернадского или нет? – прерываю разошедшегося защитника. Дядечка погрустнел:

– Что нам остается… Поедем.

Большинство с улицы Удальцова уже никуда не жалуются – устали качать права, всесильный ДГИ им не одолеть и надо брать квартиру, какую дают.

«Вот овцы покорные!» – гневаются активисты Фейсбука, которые, похоже, либо сами такие же, либо опасаются, что им вот-вот впарят новостройку ещё хуже, и не мешало бы загодя узнать, каким образом её можно поменять на хорошую.

«По закону!» – подключилась к дискуссии Анастасия Крючкова, член Рабочей группы (РГ) по контролю за ходом реновации при Госдуме. Реальной власти у группы нет – общественная организация.

Собирает, в основном, жалобы приговоренных к сносу либо переселённых «не по правилам» и пытается за них заступиться при помощи московского закона о реновации, многочисленных постановлений, распоряжений, актов и заявлений официальных лиц на ту же тему.

 Иногда, хорошенько покопавшись в документах, удаётся законным способом защитить москвичей от какого-нибудь произвола. Поэтому призыв РГ уповать на закон – совсем не лишний для переселенцев.

Андрей Смирнов, выдавливаемый из пятиэтажки на Удальцова в новостройку на проспекте Вернадского, воспользовался советом и составил Претензию, расписав по пунктам, как нарушались его гражданские права, охраняемые правильными московскими законам.

Претензия получилась внушительной, как и адресаты, которым она предназначается, – ДГИ, ДГП, префектура ЗАО, Государственная дума, Общественная палата Москвы, Фонд реновации. Оформлена как положено – число, подпись, исходящий и входящий номер, контакты для оперативной связи с отправителем…

Быстро откликнулся только интернет – не успел Смирнов закинуть пост в ФБ, как сразу слетелись интересанты. Все хотят знать, что еще скрывается за фасадом реновации, кроме хромированных полотенцесушителей и ручек, прикрученных к дверям с двух сторон.

Смирнов свои претензии не скрывает.

«1. При описании домов для расселения мэр Москвы С. Собянин говорил о кухнях от 10-12 м2. В предложенной мне квартире площадь кухни составляет 7.89м2, что нарушает и обещания мэра и не соответствует стандартам современного строительства. В этой ситуации мои права и права других жителей моего дома явно ущемлены.

2. В предлагаемой мне квартире очень маленькая ванная комната. Ее размеры не позволяют войти в нее пожилому человеку на ходунках, также есть опасность быть ошпаренным полотенцесушителем.

Ширина ванной комнаты в предлагаемой мне квартире крайне мала, в моей нынешней квартире свободно помещается стиральная машинка, в новой квартире я не знаю, куда ее можно установить. Размер самой ванны 1500 мм в длину, хотя положено 1720 мм, что нарушает п. 9.

1 требований к улучшенной отделке равнозначных жилых помещений, предоставляемых взамен жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве от 8 августа 2017 г. N 516-ПП

3. В предлагаемой мне квартире, в отличие от моей прежней, отсутствует кладовка, а крайне узкие коридоры не позволяют ее организовать.

4. На лоджии отсутствует металлическое ограждение, что также нарушает нормы строительства и делает квартиру непригодной для жилья, нарушает стандарты, прописанные в приложении к постановлению Правительства Москвы от 8 августа 2017г . № 516-ПП.

5. При строительстве дома по адресу пр.Вернадского, 58, использовались некачественные технологии и материалы, вследствие чего, по отзывам тех, кто согласился переехать:

– течёт крыша, вода попадает в квартиры и подъезд;

– течёт балконный блок, вода попадает в квартиру через него

– постоянно ломаются лифты

– слышно каждый звук из соседних квартир

– слышно лифт, что нарушает СНиП 23-03-2003 от 30 июня 2003 года

– двери на лестнице первого этажа или постоянно заперты, или заклинены, что грубо нарушает нормы пожарной безопасности

– односекционные окна на кухне заклинивают и не закрываются без дополнительных усилий, то же относится и к балконной двери.

6.

Для того чтобы оценить полностью предлагаемую мне квартиру, я, как будущий собственник, должен осмотреть все общедомовые помещения (подвал – на предмет установки и подключения в нем счетчиков тепла, исправности систем отопления и теплоснабжения, отсутствия в нем воды и влаги), последний технический этаж (на предмет отсутствия протечек). Сотрудники штаба мне категорически в этом отказывают, что нарушает мои права и легитимность будущей сделки.

7. Дом, в котором я живу, расположен значительно ближе к метро, чем предлагаемый мне вариант, из окон моей квартиры открывается вид на парк 50-летия Октября.

Реальная рыночная стоимость моей квартиры выше, чем стоимость квартиры на пересечении оживленной улицы Лобачевского и Проспекта Вернадского, с малогабаритной ванной комнатой, санузлом в 1 кв.м и минимальным увеличением площади в непригодном для проживания доме.

Новый дом отнесен от старого почти на километр в сторону удаления от метро.Говорить о равнозначности предлагаемых мне жилищных условий в ходе заключения договора мены невозможно.

Требую:

– предоставить мне ордер в доме, соответствующем стандартам, прописанным в приложении к постановлению Правительства Москвы от 8 августа 2017г . № 516-ПП.

– предложить мне квартиру, которая будет соответствовать гарантиям и обещаниям, данным мне мэром Москвы Сергеем Собяниным. Я готов рассмотреть квартиры в других домах с отделкой не «комфорт-класса», но в нашем районе, в качественном доме и с комфортной планировкой и не малогабаритной кухней, ванной комнатой и санузлом.

Моя позиция подкрепляется следующими нормами закона и правоустанавливающими документами:

Источник: https://newsland.com/community/4765/content/novosele-bez-vostorga-chto-idet-ne-tak-u-pionerov-moskovskoi-renovatsii/6532963

Новогиреево – один из самых дешевых, старых и зеленых «спальников» Москвы

Реновация в новогиреево форум

Как в любом старом спальном районе, в Новогирееве много зелени. Основа жилого фонда здесь панельные и кирпичные пятиэтажки и девятиэтажные дома /А. Гордеев

Мнения жителей Новогиреева о своем районе в некоторых вопросах кардинально отличаются.

Например, у МКАД плохая экология – и шум, и сажа на окнах оседает, – а в других кварталах, напротив, все благополучно: как в любом старом спальном районе, здесь много зелени, есть скверы (Перовский, Афганский) и Перовский парк на западной границе.

Квартиры в старых домах редко покупают молодые семьи, и большая часть населения в Новогирееве близка к пенсионному возрасту, что не всем нравится, – но зато практически не бывает очередей в детские сады.

Первые поселения на покрытой лесами территории появились ближе к XVI в., в том числе деревня Гиреево. С 1852 г. ее владельцами стали Торлецкие – одна из самых влиятельных в России купеческих династий. В начале 1900-х гг.

предприниматели организовали на приобретенных южнее села землях первый благоустроенный и распланированный дачный поселок под Москвой, назвав его Новогиреево. Проект оказался успешным, в том числе потому, что покупать участки и строить на них дома можно было в рассрочку. Уже в 1908 г.

здесь появилась собственная железнодорожная станция Новогиреево Горьковской железной дороги. При Торлецких возникло название и расположенного у северной границы района лесопарка – Терлецкий (изначально Торлецкий), часть которого представляет собой памятник садово-паркового искусства XVIII в.

Семья владела деревней и коттеджным поселком до 1917 г., затем они перешли в собственность государства, а в 1960-м вошли в состав Москвы. В 1965–1970 гг. село и поселок практически полностью снесли, застроив территорию типовыми домами. Жилой массив, с 1995 г. ставший самостоятельным районом, унаследовал название поселка – Новогиреево.

По словам старожилов, изначально квартиры в новых домах выдавали сотрудникам расположенных на востоке столицы заводов («Серп и Молот», например), поэтому основную долю населения здесь всегда составлял рабочий класс.

Сегодня это типичная окраина Москвы. Руководитель офиса «Новогиреево» компании «Миэль – сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова характеризует район как спокойный и стабильный. Основу его жилого фонда составляют панельные и кирпичные пятиэтажки, ранние брежневские девятиэтажные дома.

Есть и панельные дома с улучшенными планировками, построенные в 1980-х гг. «Жилье здесь покупают либо местные, либо обитатели соседних районов, либо те, кому нужно остаться в Москве, но сэкономить, например при разъезде», – описывает Антясова.

Социальный состав жителей практически не меняется, кроме того, добавляет управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая, квартиры в старых домах обычно приобретают или снимают семьи с невысоким доходом. Все это формирует общую атмосферу и влияет на уровень инфраструктуры.

В Новогирееве она ориентирована на людей со средним и ниже среднего достатком, но, поскольку это давно сложившаяся застройка, довольно хорошо развита.

Одно из главных преимуществ Новогиреева – хорошая доступность общественным транспортом.

Две станции метро, две станции горьковского направления Московской железной дороги – Новогиреево (примерно в 10 минутах пешком от одноименной станции метро) и Кусково на южной границе района, развитый общественный транспорт внутри района (по данным сайта управы, это четыре троллейбусных, 31 автобусный и три трамвайных маршрута, а также 18 маршруток). Главные магистрали – Зеленый и Свободный проспекты – обычно не загружены, поэтому, по словам местных жителей, в любую точку района довольно легко добраться от метро за 10–15 минут. От станции Новогиреево маршрутки и автобусы ездят и в ближайшие подмосковные Реутов и Балашиху. Также здесь находится автостанция Новогиреево, откуда ходят автобусы до региональных городов.

Но через район не проходят вылетные магистрали, и на личном автомобиле до центра жители добираются по шоссе Энтузиастов, одному из самых загруженных в Москве. В начале сентября 2017 г.

закончилась длительная реконструкция дороги и строительство развязки Северо-Восточной хорды (СВХ) с шоссе Энтузиастов и пр-том Буденного, почти 10 лет усугублявшие и без того сложную ситуацию. В столичной мэрии надеются, что теперь пробки на шоссе убавятся. «По шоссе Энтузиастов, я думаю, будет проехать несколько легче, чем было до этого.

Мучения водителей, которые продолжались много лет на этом участке, заканчиваются», – говорил мэр Москвы Сергей Собянин. Также жители пользуются Рязанским шоссе, которое менее загружено.

Еще одно неоспоримое преимущество района – близость нескольких лесопарков. Из Терлецкого на севере по шоссе Энтузиастов можно попасть в Измайловский (особенно удобно для любителей велосипедного спорта, рассказывают местные жители) и Ивановский лесопарки, на юге – в Кусковский.

По данным Praedium, рядом с метро «Новогиреево» расположено шесть торговых центров: «Шангал», «Новогиреево», «Олимп», «Перовский», «Зеленый проспект» и центр на Зеленом проспекте, 83. Самый современный из них – «Шангал» (13 000 кв. м, данные Knight Frank), здесь представлены популярные бренды.

Остальные – устаревшего формата и нуждаются в реконструкции, например, «Новогиреево» – это просто рынок под крышей (но здесь хороший выбор стройматериалов). Еще один современный и довольно крупный ТЦ района – «Карамель» (14 320 кв.

м, данные Knight Frank), расположенная ближе к метро «Перово» (Перовская улица, 61А).

По словам директора департамента торговой недвижимости Praedium Егора Остапенко, кафе, рестораны и фастфуд в Новогирееве находятся в основном также рядом с метро, большая часть – в торговых центрах: Pizza Hut, KFC, «Якитория», «Му-Му», Burger King, «Макдоналдс», «Две палочки», «Шоколадница», итальянские Gardinodapino и Casa di Famiglia, Domino’s Pizza, магазин-бар крафтового пива Face-Off, Gallon Beer и др. Из развлекательных заведений в районе можно назвать закрытый на реконструкцию кинотеатр «Киргизия», действующий – «Березка», несколько детских клубов с развивающими кружками, а также расположенные в соседнем районе Перово аквапарк «Карибия» и детско-молодежный дворец творчества «Восточный».

Продуктовых магазинов у дома в районе довольно много: по данным консалтинговых компаний, здесь развиты сети X5 («Пятерочка», «Перекресток»), «Полярная звезда», «Алми», «Дикси», «Магнит», «Перекресток», Billa, есть экорынок с фермерскими продуктами, магазины «Избенка», «Мясновъ», «Добрынинский» и др. «Магазинов шаговой доступности достаточно, и даже более чем. В любой точке района можно выбрать между 1–2 магазинами», – говорит Остапенко.

Некрупные покупки местные жители, как правило, совершают, не выезжая из района, на более основательный шопинг отправляются в ТЦ «Шоколад» за МКАД. За еще более крупными покупками жители ездят в ТРЦ «Город» на «Авиамоторной», где в том числе есть «Ашан», или в ТРЦ «Мега Белая Дача».

Социальной инфраструктуры в Новогирееве вполне достаточно: как рассказывает Антясова, здесь работают 11 школ, в том числе центр образования «Феникс», школа с углубленным обучением английскому языку № 1324, культурологический лицей № 1310; пять поликлиник (взрослые и детские), а также городская больница № 70. По данным районной управы, в Новогирееве 12 детских садов.

Риэлторы отмечают, что в настоящий момент в Новогирееве нет ни одной новостройки. «В основном из-за низкого спроса на жилье и дефицита площадок для нового строительства.

Последний раз на первичном рынке здесь продавала квартиры ГК ПИК в крупном ЖК эконом-класса «Большое Кусково» на территории бывшей промзоны № 55 – в IV квартале 2014 г.», – говорит директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood Александр Шибаев.

Цены на вторичном рынке, как отмечает Антясова, по сравнению с другими районами Москвы «довольно доступные»: 164 500 руб. за 1 кв. м в среднем. Для сравнения: в среднем по Москве показатель составляет 215 900 руб. за 1 кв. м, в Измайлове – 187 700 руб., в Богородском – 173 300 руб.

, в районе Соколиная гора – 184 600 руб. По данным «Азбуки жилья», средняя стоимость однокомнатной квартиры в районе – 5,95 млн руб., двухкомнатной – 7,65 млн руб., трехкомнатной – 10,05 млн руб.

68% предложения – эконом-класс (28% – комфорт-класс, 4% – бизнес-класс), рассказывает гендиректор «Азбуки жилья» Владимир Каширцев. Около 77% квартир находятся в панельных домах, 13% – в кирпичных, примерно 5% – в монолитных.

«Недалеко от границ Новогиреева сейчас продается несколько проектов: «Дом в Кусково» (ул. Вешняковская, 10) и «Дом на Вешняковской» (ул. Вешняковская, 18Г) от «Лидер-инвеста», PerovSky (ш. Энтузиастов, 88, корп. 1, 2, 3; MR Group), «Золотая звезда» (пр-т Буденного, вл. 51, корп.

 1–8; «Эталон-инвест»), «Михайлова, 31» (Ingrad) в среднем по 151 200 руб. за 1 кв. м», – рассказывает гендиректор компании «Миэль-новостройки» Наталья Шаталина. По ее данным, минимальная стоимость предложения – в ЖК PerovSky и «Михайлова, 31»: 4,5 млн руб. за квартиру площадью 27,6 кв.

м и студию 28,8 кв. м.

Недалеко от Новогиреева находится проблемный проект «Терлецкий парк» (Новогиреевская улица, вл. 5, корп. 1, 2). Строительство началось еще в 2004  г., в настоящий момент в отношении застройщика – «Глобинвестстроя» – введена процедура наблюдения, стройка заморожена. В июне 2017 г.

гендиректор «НДВ-недвижимости» Александр Хрусталев заявил СМИ, что компания может стать новым инвестором. «Мы оказываем содействие дольщикам, которые приобрели квартиры в ЖК «Терлецкий парк».

Объект оказался сложным, мы все столкнулись с полным бездействием со стороны руководства «Глобинвестстроя». Сейчас мы прилагаем все усилия к тому, чтобы стройка возобновилась. Было проведено много встреч и переговоров.

Но даже если мы и не станем санаторами проекта, то в любом случае примем активное участие в том, чтобы довести ситуацию до логического завершения», – комментирует Хрусталев.

В Новогирееве, по словам Литинецкой, может быть построен крупный ЖК на месте действующей плодоовощной базы (8 га) по адресу Кусковская улица, вл. 12. В 2016 г.

ГК «Платформа инвест менеджмент» приобрела контрольный пакет акций ОАО «Перовское» (Перовская плодоовощная база).

«Новый собственник рассматривает возможность редевелопмента территории и строительства жилого микрорайона площадью 200 000 кв. м», – говорит Литинецкая.

Также, по информации эксперта, потенциальной площадкой под жилую застройку является территория, ограниченная Перовской, Мартеновской и Полимерной улицами, напротив ЖК «Большое Кусково» (Перовская ул., 66).

Здесь расположены неиспользуемые производственные и складские помещения.

Еще один подходящий для редевелопмента участок находится по адресу 2-я Владимирская улица, 62 и 64 (территория Кусковского завода консистентных смазок).

Но главная стройка в Новогирееве будет связана с программой реновации. По данным столичного правительства, здесь в нее вошли 72 дома общей площадью 271 000 кв. м. При реализации первой волны сноса пятиэтажек застройка уплотнялась примерно в 3 раза. Основываясь на этих данных, можно предположить, что в Новогирееве появится более 800 000 кв. м нового жилья, прогнозирует Каширцев.

Большинство обитателей домов под снос, согласно результатам ания, опубликованным на сайте столичной мэрии, высказались за участие в программе.

По словам жителей Новогиреева, действительно, поскольку дома здесь находятся не в лучшем состоянии, люди радуются переезду в новое жилье, недовольных меньше.

Но в числе 210 стартовых площадок по программе реновации, утвержденных мэрией, участков в Новогирееве нет.

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2017/10/27/739110-novogereevo-samih-deshevih-starih

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.