Реновация сзао

Власти Москвы отказались от проекта 72-этажной башни по программе реновации в СЗАО

Реновация сзао

МОСКВА, 24 декабря. /Корр. ТАСС Олеся Кулинчик/. Высотность небоскреба, который планировалось возвести в столичном районе Покровское-Стрешнево, снизили вдвое; по пожеланиям жителей количество этажей в доме уменьшено с 72 до максимальных 30. Об этом ТАСС во вторник сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

Ранее сообщалось, что небоскреб в 72 этажа высотой 255 м планируется построить в 3-м микрорайоне в Покровском-Стрешневе в рамках программы реновации жилого фонда столицы.

“Мы учли мнение жителей, и в настоящий момент принято решение о корректировке проекта. Вместо 72-этажного дома будет запроектирована жилая группа переменной этажности с максимальной высотой в 30 этажей.

Кроме того, проектом предусмотрены подземные парковки, а также организация стоянок вдоль улиц и внутриквартальных проездов. Все подземные стоянки будут запроектированы с учетом потребности в машино-местах.

Точное количество машино-мест будет рассчитано при разработке проекта каждого конкретного дома, однако уже можно сказать, что обеспеченность ими составит 100%”, – сказал Кузнецов.

Как ранее сообщила председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская, аналогичное решение было принято в Хорошево-Мневниках – предложения жителей района, высказанные в ходе публичных слушаний по проектам планировки территорий, будут учтены.

Таким образом, высотность в нескольких жилых группах снизится вдвое – с 25-40 до 12-25 этажей.

Разработчики продолжат знакомить москвичей с проектами планировки территории по программе реновации, обсуждать концептуальные решения и учитывать мнения горожан.

“В целом в рамках программы запланировано размещение домов выше 14 этажей, но таких домов меньшинство. Более 2/3 домов имеют этажность 14 и ниже. Домов выше 24 этажей считанные проценты. Высотных домов в программе реновации на текущий момент не предусмотрено. Все размещаемые дома обычной для Москвы высоты. Затраты на эксплуатацию – в пределах средних по Москве”, – добавил Кузнецов.

Мэр столицы Сергей Собянин, выступая с ежегодным отчетом в Мосгордуме 18 декабря, объяснил, что строительство домов выше 14 этажей в рамках программы обеспечивает скорость переселения москвичей в новые дома и комфортную среду в кварталах реновации.

По его словам, главное требование участников программы к столичным властям в настоящий момент – это четкий и конкретный ответ, когда они смогут переехать в новые дома, а для этого необходимо сделать оптимальными этажность, плотность и другие параметры застройки.

Собянин добавил, что власти Москвы не стремятся к увеличению высотности, здания выше 25 этажей в программе реновации составляют около 2% от общего числа, однако, по его словам, архитектурные доминанты необходимы, чтобы сбалансировать ситуацию в кварталах реновации.

Архитекторы о “высотках реновации”

Экс-советник министра благоустройства Московской области, архитектор Юрий Шередега считает, что высотные здания меняют “открыточный вид” столицы – так, например, произошло с появлением дома на Мосфильмовской. Именно поэтому строительство подобных зданий необходимо обсуждать на архитектурных советах, а проекты должны быть одобрены на общегородских общественных слушаниях.

“Если спросите меня, нравится ли мне дом в 72 этажа, я вам скажу нет, но если вы меня спросите, как нам жить без 72-этажного здания, то я отвечу, что, к сожалению, никак. В мега-городах исключительный тренд – все время расти, и люди стремятся в эти города. Пока мы не научимся в маленьких городах делать зарплаты такие же, как в Москве, у нас будет этот тренд, его нам диктует экономика.

Логика Москвы во многом считывается с крупнейших столиц, в которых проживают более 10 млн человек, в каждой из них есть высотное строительство, мегаполису не обойтись без высоток. При этом сегодня плотность застройки в Москве меньше 20 тыс. кв.

м на га, что значительно ниже показателя, например, в Париже или Нью-Йорке”, – рассказал ТАСС партнер архитектурного бюро AI-architects Иван Колманок.

https://www.youtube.com/watch?v=m0zbZ61qsps

По мнению сооснователя бюро “Народный архитектор” Дмитрия Селивохина, у города два пути развития – вверх и вширь, и уплотнение Москвы является неизбежным процессом. Архитектор считает, что высотность в 14 этажей подходит только для периферийных районов, при этом подобная этажность является пороговым значением.

С его точки зрения, образ города может измениться не из-за появления 14 этажных зданий на окраинных районах (в каждом районе есть абрисы – контуры – таких зданий), а из-за качества архитектуры.

Подобные проекты, по его мнению, должны иметь инфраструктурную поддержку прилегающей территории и не должны влиять на функциональный образ, например, района Покровское-Стрешнево как природной рекреационной зоны.

Сооснователь консорциума I-Renovation, архитектор Александр Вайсфельд также считает, что строительство высотных зданий выше 30 этажей сильно меняет облик района.

Он отмечает, что при строительстве высотных доминант меняется общая планировка микрорайона, но полностью менять район в рамках программы реновации невозможно – под нее выделяют отдельные площадки.

Также строительство высотных зданий спорно из-за нагрузки дорожно-транспортной сети – она будет нуждаться в полной реорганизации не только в месте застройки, но и на прилегающих территориях.

Социальная сторона вопроса

Вайсфельд отметил, что строительство высотных зданий обычно нарушает привычки, быт, культуру жителей района, коллективы соседей распадаются, возникает десоциализация.

“Необходима очень серьезная работа с жителями, не только теми, кто переезжает, но и теми, рядом с которыми строятся эти дома. Дом высотой в 72 этажа – это огромный стресс не только для тех, кто поедет в этот дом, но и тех, кто живет в соседних домах от него.

Это гигантская стройка, которая будет длиться очень долго, а рядом с ней находятся школы, сады, просто жилые дома”, – добавил Шередега.

Шередега также сообщил, что большую часть квартир в высотных домах планируется выставлять на продажу, для окупаемости программы это будут квартиры бизнес-плана. Архитектор считает, что подобная сегрегация – это не очень хорошая идея, “жителям необходимо давать равные возможности и права”.

“Я работал на конкурсе проектировок по программе реновации и был исключительным противником в нашем участке начинать строительство с высотки, потому что мне было важно, чтобы люди могли сберечь добрососедство и оставить себе свои привычки. Если вы живете на третьем этаже в 48-й квартире, а ваша соседка – в 49-й квартире, мне было важно, чтобы вы так и переехали – на третий этаж в соседние квартиры. Если вы не изъявите другого желания”, – добавил Колманок.

Мотивация властей

“Высотные здания имеют более высокую себестоимость строительства, но при этом более рационально используют территорию. В основном такие объекты возводятся частными застройщиками и дают положительный экономический эффект для города, поскольку высотное строительство подразумевает многофункциональность и уникальность проекта.

Проектами планировок заложен ряд градостроительных доминант, строительство которых решит две основные задачи: скорейшее переселение жителей по программе реновации (речь идет о многоквартирных жилых домах) и положительный экономический эффект для города (речь идет о коммерческих высотках, которые не являются частью программы реновации, жителей туда переселять не будут)”, – прокомментировали ТАСС в пресс-службе Москомархитектуры.

Также в ведомстве заверили, что современные технологии строительства и материалы позволяют обеспечить гарантии качества строительства, безопасности эксплуатации объекта и максимальный комфорт проживания в нем.

“Положительные аспекты для резидентов башни – экологичность (обитатели верхних этажей не страдают от загазованности и шума мегаполиса), высокое качество строительства (любая высотка сегодня – это уникальный архитектурный и инженерный проект, который гарантирует комфорт и безопасность жильцов), впечатляющие панорамные виды на самые живописные природные зоны Москвы. Также это доступность объектов обслуживания и престиж проживания в уникальном объекте”, – сказал ТАСС сотрудник пресс-службы.

Кроме того, в ведомстве обозначили положительные аспекты для района, где возводится высотное здание: запоминающийся акцент для этой территории, выразительность архитектурного ландшафта.

При этом уникальные высотки привлекают внимание, повышают статус квартала, района, в том числе и на периферии города, считают в Москомархитектуре.

Отмечается, что высотные здания многофункциональны, создаются в комплексе со всей необходимой инфраструктурой в виде магазинов, кафе, спортивных или детских клубов, аптек. Среди плюсов, с точки зрения специалистов, экономия пространства и затрат на инфраструктуру.

Источник: https://tass.ru/moskva/7410853

Реновация в СЗАО: на жизнь людей поставлен

Реновация сзао

ИА FederalCity продолжает обзор хода реновации в округах Москвы. Сегодня материал о реновации в Северо-Западном административном округе (СЗАО).  

Список на снос в Северо-Западном округе включает 430 домов. Наибольшее число домов снесут в районах Хорошево-Мневники (158) и Южное Тушино (110). Всего же реновация в СЗАО затронет шесть районов.

Снос пятиэтажек в СЗАО коснется почти 80% населения округа, утверждается на одном из сайтов, продвигающих реновацию. В округе определены 14 стартовых площадок в СЗАО для строительства первых домов.

 

Информационная поддержка реновации в СЗАО со стороны официальных СМИ обильна и оптимистична, как и поддержка реновации в других районах. Вот публикация на сайте префектуры СЗАО извещает о старте очередной застройки: 

Скриншот публикации с сайта Префектуры СЗАО. 

Во всех подобных публикациях вырисовывается благоприятная картина происходящего в сфере строительства жилья. Казалось бы, что может быть плохого в том, что строится новое жилье, которого в нашей стране вечно не хватает? 

Но стоит обратиться к публикациям в соцсетях и независимых СМИ, побеседовать с муниципальными депутатами, активистами районов и просто жителями, картина возникает совсем иная. 

Реновация с радиацией  

История с продавливанием проекта застройки возле Курчатовского института еще на слуху у многих. Здесь власти и строительная компания “КРОСТ” смогли всеми правдами и неправдами утвердить, в том числе проведя срежиссированные публичные слушания в октябре 2018 года, постройку жилого комплекса из нескольких башен. Квартиры в домах будут с видом на реактор, пошутили в “Новой газете”. 

Как сказал журналистам глава Совета Депутатов района Щукино Андрей Гребенникфактически “КРОСТ” получил разрешение на реализацию проекта строительства четырех многоквартирных жилых домов 24-30 этажей на участке в 10 гектаров. Один из домов предназначен для переселенцев по реновации из районов Хорошево-Мневники и (частично) Щукино. Башни будут стоять вдоль забора НИЦ «Курчатовский институт», на территории которого действует семь ядерных реакторов. 

Гребенник считает, что “КРОСТ” использовал реновацию как повод внедриться и получить участок под четыре высотки. По его словам, власти подогнали правила застройки под проект застройки, а публичные слушания всего лишь ритуал, который надо соблюсти, чтобы придать легитимность манипуляциям ГЗК [градостроительно-земельная комиссия] с правилами землепользования.  

“Депутаты района пытались не допустить этого, но отменить слушания не удалось”, – рассказал корреспонденту “Новой” муниципальный депутат. 

“КРОСТ”, реализующий в СЗАО несколько проектов как в рамках инвестконтрактов с правительством Москвы, так теперь и по программе реновации, не послушал даже академика Евгения Велихова, ясно высказавшийся об опасности застройки рядом с ядерными реакторами. 

Фото письма академика Евгения Велихова. Источник: www..com. 

Компания “КРОСТ” стала для СЗАО тем, чем стал ПИК для ЗАО, да и всей Москвы. 

Вот жительница Хорошево-Мневники Анастасия Шахназарова делится в Сети: 

“КРОСТ” выклянчил себе разрешение изменить ПЗЗ на [улице] Расплетина под обещание расселить и снести дом с квартирами гостиничного типа по адресу: бульвар Генерала Карбышева 19к5 в 82 квартале Хорошево-Мневников (есть соответствующее письмо Добашина к Хуснуллину). Сейчас “КРОСТ” готовит новый проект планировки 82 квартала. Часть материалов уже сейчас есть в публичном доступе. И знаете что? Карбышева 19к5 стоит на месте, то есть “КРОСТ” не собирается сносить этот дом. Обещать не значит жениться”. 

Вот в Сети на страницах аккаунта “Инициативная группа “82 квартал” жители пишут о нарушениях компанией техники безопасности при строительстве: 

Скриншот публикации в www..com. 

Жители также жалуются на связанные со строительством буквально под окнами и впритык к окнам невыносимые условия жизни: 

Скриншот публикации в www..com. 

Фото, сделанное из окна жителя 75-го квартала. Источник: www..com. 

Но все это цветочки в сравнении с тем, что ждет районы округа при реализации всех замыслов московских зодчих, которые уплотняют Москву вопреки всем нормам и здравому смыслу. 

В разговоре с ИА FederalCity Ирина Кожухарева рассказала, что у них в районе Хорошево-Мневники “КРОСТ” ведет уплотнительную застройку еще по проектам реконструкции, теперь же к этим добавились и проекты реновации. Она много раз слышала и знает, что люди боятся переезжать в новые квартиры, потому что многие уже столкнулись с очень низким качеством нового жилья даже в сравнении с их старенькими пятиэтажками. 

“Они стали понимать, что из своих хрущевок они переедут в ещё более худшее жильё.  Также людей беспокоит то, что им придется жить в очень плотной застройке. Новые дома возводятся между уже существующими, выстроенными чуть ранее”, – рассказала Ирина. 

По ее словам, сейчас “КРОСТ” вплотную возводит вокруг 75-го квартала дома. В 82-м квартале будут стоять 50-60-этажные башни. 

“Наш квартал – лишь вершина айсберга. Теперь рядом будут три башни в 200 м высотой и 22-двухэтажные апартаменты. Наша дорожная сеть не предназначена для такого количества людей. Никакие хорды наши районы не спасут. А нашу внутриквартальную сеть развивать невозможно, потому что она уже сейчас подходит вплотную к домам”, – говорит жительница СЗАО. 

Ирина также рассказала, что так называемое компенсационное озеленение не дает никакого эффекта на фоне уничтожения в результате реновации многолетних деревьев. Высаживаемые на крышах паркингов “в кадках” зеленые насаждения совершенно не спасают некогда зеленый район, рядом с которым расположен Серебряный бор. 

Людей вся это ситуация и информация очень напрягают, они боятся надвигающихся перемен, говорит жительница. 

Реновация – ясность результата при неясности процедуры  

Активист Тимур Абушаев рассказал ИА FederalCity, что в районе Покровское-Стрешнево, где под реновацию попало порядка 40 домов, ситуация разворачивалась, как и во всей Москве – создавалась видимость учета мнения жителей, в действительности было и остается много неясного в том, насколько справедливо реализуется программа.  

“Как и по всей Москве, в апреле 2017 года прошла встреча с главой управы района Покровское-Стрешнево. Основные претензии, которые высказывались жителями пятиэтажек, мало чем отличались от всего того, что говорили жители по всей Москве.

От отмены порядка ания на “Активном гражданине” и отмены частной собственности до очерёдности при реализации программы. Основной вопрос, который больше всего беспокоил меня лично – возможность компромисса между теми, кто хочет остаться, и теми, кто хочет переехать. Технические возможности новых домов тоже беспокоили.

Потому что надо было сначала что-то построить, прежде чем предлагать переехать неизвестно куда. 

26 апреля 2017 года на встрече с префектом удалось передать ему обращение с предложением заменить ание на “Активном гражданине” на ОСС, с предоставлением разъяснений от специалистов ДГИ, Депстроя и ДЖКХ. 

Префект обещал помочь. Но вместо специалистов пришли кандидаты в мундепы от “Единой России” с общественными советниками и убедили жителей через ОСС зайти в программу. Компенсировали выход домов из программы с Полесского проезда. 

Много позже, уже пообщавшись с жителями других домов на ул. Водников, я понял, что обещания расселить улицу не давал только ленивый.  

Карта районов СЗАО, в которых строятся дома по программе реновации. Источник: 2ГИС. 

В мае 2017 года через самых желавших жителей дома провели ОСС. Я и ещё ряд жителей воздержались от ания, но большинство якобы были “за”.

Лето и осень 2017 провёл в переписке с МЖИ [Мосжилинспекцией] и прокуратурой об обстоятельствах ОСС.

В итоге официальный ответ от префекта так и не пришёл, документов, подтверждающих наличие каких-то договоренностей у мэра или ещё кого-то с кем-то о переселении по программе, нет. 

Что особенно вызывает понятное раздражение – постоянные спекуляции на теме принятия стартовой площадки. 

Здесь опять же часть жителей “за”, другая – “против”. Начинаешь задавать вопросы, где площадка – глава управы шипит на тебя, что ты пиаришься, часть жителей просит эти вопросы задавать, а часть просит не задавать, потому что и так хорошо. 

На мой личный взгляд, программа с самого её начала – ни что иное как переиздание старых программ по переселению из ветхого и аварийного жилья, с поправкой на рыночные реалии. С самого начала власти задали тон этой программе как государственному заданию, что немедленно стало предметом манипуляций в выборных технологиях. Да и в общем программа была обречена на это. 

Обратим внимание ещё раз: не сам гражданин как участник рынка решает проблему своего ветхого жилья, а за него это в силу его беспомощности решает государство. Это рыночная экономика? А права частной собственности куда делись, хочется спросить? Может, и Советский Союз не надо было разваливать, если в 21 веке столица, сепаратно от остальной федерации решает, куда поедет жить её житель. 

Новые дома. Иллюстрация к материалу о реновации в СЗАО на сайте mos.ru. 

В настоящее время ситуация складывается таким образом, что городские власти сообщают устно и через свои медиа о том, что вопрос в Покровском-Стрешнево со стартовой площадкой решён. Есть некие договоренности с застройщиком бывшего аэрополя Тушино о переезде, однако никакого документа, подтверждающего данные заявления, нет. 

На мой вопрос о площадке я получил стандартную отписку зампрефекта о том, что ничего ещё не определено. 

Эта ситуация вынуждает меня продолжать задавать вопросы о стартовой площадке и о том, что ждет очередников жилья, даже несмотря на то, что, скорее всего, вопрос официально и на публику будет решён после вмешательства какого-нибудь провластного кандидата. Ведь выборы в Мосгордуму в 2019 году, и воспользоваться этим захотят многие.

Я же эти вопросы задаю в первую очередь как тот, кто сам живет в доме, вошедшем в реновацию, и по поручению жителей этого дома.

Несмотря на наши разногласия по вопросу реновации мы успешно восстановили наши отношения после того, как в доме по адресу Водников 7, мне удалось вернуть деньги за тепло соседям, о чём ИА FederalCity уже писало. 

“Верх цинизма” 

Муниципальный депутат района Северное Тушино Антон Костромичев также видит в реновации инициативу власти, которая при этом пренебрегает мнением жителей города. 

В комментарии ИА FederalCity депутат сообщил: 

“Реновация – наглое изобретение мэрии, необходимое для кормления строительной отрасли. Лишать граждан собственности под предлогом того, что соседи “хотят переехать” – верх цинизма и пренебрежения основными правами человека! Если мэрию интересует какая-то площадь под потенциальную застройку, то нужно просто выкупить эти квадратные метры у владельцев по рыночным ценам!” 

Депутат убежден, что нынешняя власть в Москве занимается конвертированием своего властного ресурса в деньги, и программа реновации в Москве – один из методов этой конвертации. 

Подписывайтесь на наш канал в Telegram!

Чтобы подписаться на канал ИА FederalCity в Telegram, достаточно пройти по ссылке t.me/Federalcity с любого устройства, на котором установлен мессенджер, и присоединиться при помощи кнопки Join внизу экрана.

Не забывайте подписываться на канал FederalCity в Яндекс.Дзен

Источник: https://federalcity.ru/index.php?newsid=5387

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.