Реновация стандартная улица

Микрорайоны 1-2, 3, 4-5, ограниченные улицами Стандартная, Инженерная, Бегичева, Путевым проездом, Алтуфьевским шоссе, проездом Черского, МЖД

Реновация стандартная улица

Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов169 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов556 тыс. кв. м. (увеличение в 3.3 раза)
Кол-во квартир до реновации8216 шт.
Кол-во сносимых квартир3103 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*5853 шт. (+2750 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)33%
Плотность застройки территории28 тыс. кв. м. на 1 га(Норма – до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки85 м. (~26 этажей)(Отмененный норматив максимальной высотности – 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов81 м. (~25 этажей) (Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ2 шт.
Построят детских садов1 шт.
Построят поликлиник1 шт.
Построят спортивных объектов2 шт.
Построят досуговых объектов
Построят торговых объектов

*Расчеты.

Территория подготовки проекта планировки площадью 77,0 га расположена в границах района Алтуфьевский Северо-Восточного административного округа города Москвы и ограничена:— с запада – Савёловским направлением МЖД;— с севера – красными линиями Стандартной улицы (проезд 4051);— с юга – красными линиями Путевого проезда (проезд 4375);

— с востока – красными линиями Алтуфьевского шоссе (проезд 1568), Инженерной улицы (проезд 4167), улицы Бегичева (проезд 4351), проезда Черского (проезд 4352).

Проектом планировки территории предлагается:

Сохранение на территории микрорайона:

  • 34-х многоквартирных жилых домов;
  • 3-х зданий дошкольных образовательных организаций;
  • 2-х зданий общеобразовательных организаций;
  • здания центра социального обслуживания;
  • зданий личного состава войсковой части №5128 полка МВД РФ;
  • объектов торговли;
  • офисных и административных зданий;
  • производственно-складского комплекса,
  • объектов инженерных сооружений: трансформаторных подстанций (далее ТП), центральных тепловых пунктов (далее ЦТП).

Освобождение территории:

  • снос в установленном законом порядке 50-ти многоквартирных жилых домов;
  • здания дошкольной образовательной организации по адресу: пр. Черского, д.21Б;
  • здания бывшей пекарни;
  • здания бывшего общежития;
  • торгового объекта;
  • одноэтажных гаражей;
  • объектов инженерных сооружений: ТП, попадающих в зону строительства.

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен сносимых многоквартирных жилых домов – 169,25 тыс. кв. м, отдельно-стоящих нежилых объектов – 8,40 тыс. кв. м.

Размещение:

  • многоквартирных жилых домов с подземными гаражами с возможностью приспособления их под укрытия общей ёмкостью на 7200 мест;
  • общеобразовательной организации на 650 мест,
  • учебного корпуса общеобразовательной организации на 250 мест и бассейна с увеличением территории существующего участка образовательной организации по адресу: Инженерная ул., д.16;
  • дошкольной образовательной организации на 280 мест;
  • детской поликлиники на 320 посещений в смену;
  • спортивно-досугового центра с бассейном;
  • наземно-подземного многоуровневого гаража-стоянки на 310 мест с объектом досуга,
  • распределительного пункта.Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 603,07 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных жилых домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 555,92 тыс. кв. м, отдельно стоящих нежилых объектов – 47,15 тыс. кв. м, в том числе, общеобразовательной организации, учебного корпуса и бассейна общеобразовательной организации, дошкольной образовательной организации – 23,61 тыс. кв. м.

Благоустройство территории: строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест; устройство велодорожек; организация детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок. Благоустройство и озеленение территории объектов ПК №№ 71-СВАО, 71а-СВАО, 71в-СВАО, 166-СВАО, 167-СВАО.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

  • строительство участка улицы местного значения – продление проезда Черского в действующих красных линиях до выхода на боковой проезд Алтуфьевского шоссе, включая организацию проезжей части шириной 6,0 м, тротуаров шириной 2,0 м и реконструкция существующих шириной 2,5 м, организацией парковочных мест в карманах;
  • строительство участка улицы Бегичева с закреплением улицы красными линиями УДС шириной 15,0 м, включая организацию проезжей части шириной 6,0 м, тротуаров с обеих сторон шириной 2,0 м;
  • реконструкция проезжей части до ширины 9,0 м существующего проезда б/н (пр.пр.№1), связывающего Инженерную улицу и Стандартную улицу, обеспечение створа с улицей Бегичева для последующей организации движения, в том числе в прямом направлении, реорганизация примыкания к Стандартной улице, реорганизация парковочных мест в карманах;
  • закрепление красными линиями шириной 30,0 м существующего проезда общего пользования (пр.пр.№2), связывающего проезд Черского с Путевым проездом, строительство тротуара шириной 2,0 м вдоль нечетной стороны проезда, реконструкция с расширением проезжей части Путевого проезда до 15,0 м, со строительством крайних полос движения шириной 4,0 м (с учетом прохождения маршрутов наземного городского пассажирского транспорта (далее НГПТ), строительство тротуаров шириной 2,25 м – 3,0 м с обеих сторон проезда;
  • строительство бокового проезда Алтуфьевского шоссе на участке от Стандартной улицы до Инженерной улицы, включающее строительство проезжей части шириной 10,5 м, устройство тротуара шириной 3,0 м с нечетной стороны Алтуфьевского шоссе, устройство парковочных мест в карманах;
  • организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети;
  • устройство наземных пешеходных переходов;
  • для движения транспортных средств на территории кварталов предусматривается организация внутриквартальных проездов и подъездных участков шириной 4,2-6,0 м.

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах территории подготовки проекта планировки площадью 77,0 га, ограниченной красными линиями улично-дорожной сети, формируются кварталы с определением участков для жилой, общественной и коммунальной застройки.

На месте сносимых трехэтажных, четырехэтажных, пятиэтажных и девятиэтажных многоквартирных жилых домов сформированы участки многоквартирной жилой застройки.Участки обеспечены регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.

Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.

На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных жилых домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 50-85.

Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными жилыми домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границы участка в пределах 3 метров.

При распределении высотности и формировании фронта застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.

Парковки

Парковок во дворах не будет. В жилых домах будут подземные паркинги (количество машиномест не указано).

Будет построен наземно-подземный многоуровневый гараж-стоянка на 310 мест с объектом досуга.

Организация парковочных мест на внутриквартальной территории  16588 кв.м — около 1276 машиномест (на 5853 построенных квартиры). В проекте отсутствует информация о количестве парковок на улично-дорожной сети (возможно, их не будет).

Достоинства проекта планировки

Комфортные дворы без машин. Несколько новых социальных объектов: две школы, детский сад, поликлиника, два бассейна.

Недостатки проекта планировки

Объемы строительства в 3,3 раза больше снесенных. Плотность застройки высокая —  28 тыс.кв.м./га. Очень высокая средняя этажность домов — 81 м. (25 этажей). Это приведет к увеличению населения кварталов на треть.

Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ).

На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями.

Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа.

Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.

Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности домов, объемов застройки.

Источник: https://renovation.help/%D1%81%D0%B2%D0%B0%D0%BE/%D0%B0%D0%BB%D1%82%D1%83%D1%84%D1%8C%D0%B5%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9/%D0%BC%D0%B8%D0%BA%D1%80%D0%BE%D1%80%D0%B0%D0%B9%D0%BE%D0%BD%D1%8B-1-2-3-4-5-%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D1%83%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%B0%D0%BC%D0%B8/

Мосгорсуд вернул москвичам двор, захваченный под реновацию

Реновация стандартная улица

Решение Тверского районного суда от 16.01.2020 (судья А.В. Стеклиев), не нашедшего в захвате и уплотнении ничего противозаконного, Апелляционным определением Московского горсуда отменено.

Удовлетворен иск жителей к Департаменту городского имущества и Казенному предприятию города Москвы «Управление гражданского строительства» о признании недействительным договора с застройщиком о безвозмездном пользования земельного участка, расположенного по адресу ул. Цандера, 7.

Жители дружно вышли против варварской уплотнительной застройки

Участники обороны сквера, несколько лет не позволявшие превратить его в стройплощадку, ликуют.

– Суд в кои-то веки принял законное решение, удовлетворив интересы ЛЮДЕЙ, а не государственно-коммерческой системы, – поделился с НИ Муниципальный депутат Сергей Цукасов, один из организаторов протестов, сам неистово сражавшийся «на баррикадах» против незаконной застройки.

– Это действительно удивительное событие: судебные инстанции часто потворствуют нечистым интересам и произволу власти. Но в этот раз наша коллективная энергия, сила и мощь протеста пробили, казалось бы, железную стену.

Огромное спасибо жителю района Игорю Ивановичу Позднякову, который вроде бы и живёт не совсем близко от сквера, но горячо взялся за юридическое сопровождение процесса, отстоял в суде не только исковые требования истцов – собственников квартир дома №7 по ул.

Цандера, но и права всех жителей микрорайона на благоприятную жизненную среду. Мы все вместе доказали, что сплочённость и упорство граждан могут привести к реальному результату.

Планируемая новостройка на плане мэрии

Истории противостояния имеет давние корни. Еще лет десять назад на сквер и общий двор двух домов – № 7 по улице Цандера и № 9, корпус 2 по улице Королева, – положил глаз бывший мэр Юрий Лужков.

Еще бы! Уютное местечко, гордость местных жителей: много зелени, большая детская площадка, множество парковочных мест, из окон прекрасный вид на Останкинскую башню. Здесь вопреки воле жителей экс-мэр планировал коммерческую застройку. Сломать людей у Лужкова не получилось – его самого вскоре сняли.

Заступивший Собянин позиционировал себя противником точечной застройки. Правда, ходили слухи, что дом в сквере все же будет, но муниципальный. Они не подтвердились. А вот когда в Москву пришла реновация, в Останкино стало горячо. Пятиэтажек в районе хватает – участниками программы числятся 43 дома.

Со стартовыми площадками проблема – вроде они и есть, но то жителям не нравятся, то мэрии. Можно было не сомневаться, что до сквера, обмусоленного жадными чиновничьими глазами, рано или поздно доберутся.

В предупреждение этой опасности в 2017 году в районе организовалось общественное движение «Наше Останкино», одним из пунктов программы было – не допустить застройки сквера.

– Все наши муниципальные депутаты избирались от этого движения, поэтому и состав Совета такой – сплошь оппозиционеры, ни одного сторонника строительной вакханалии, ни одного единороса, – рассказал «НИ» ветеран труда, заслуженный тренер РСФСР, лидер инициативной группы жителей Останкинского района Олег Сулакадзе.

– Когда есть центр сопротивления, люди уже по-другому себя ведут. Общаются, отслеживают нежелательные для нас планы по застройке, и на акции выходят уже не 15-20 активистов, а целыми домами. Наглядный урок отцам города: мы здесь живем и будем жить, будем бороться, вне зависимости от «политической погоды» и интересов реноваторов.

Бессмысленно начинать гражданскую войну ради какого-то застройщика.

Кульминация наступила в феврале 2019 года – правительство Москвы по-тихому оформило земельный участок по ул. Цандера д. 7 под стартовую площадку. Через неделю жители убедились: начинается. С утра, как только автовладельцы разъехались на работу, прибыла тяжелая техника.

На машиноместа расставили бетонные блоки, огородили сквер якобы под ремонтные работы на теплотрассе, резво завалили несколько деревьев. Ни порубочных билетов, ни документов, ни информационного щита…Все, кто был дома, высыпали на улицу, остановили это дело.

Вызвали манипулятор, оттащили блоки в сторону.

– Началось круглосуточное дежурство по охране сквера, – рассказывает Сергей Цукасов. – По очереди выходили жители, подтягивались депутаты и активисты со всей Москвы. Мы не знали, когда будет штурм, но что они решатся на силовой захват – это чувствовалось по многим признакам. Морально мы были к нему готовы.

Штурм начался 5 марта. Незабываемый для всех день. ОМОН, полиция, автозаки – такого улица Цандера еще не знала. Как и визита префекта со свитой замов и помов, но нет, не в гущу событий. По словам Сергея Цукасова, визитеры из укрытия наблюдали за происходящим – ждали, когда полиция свинтит самых горластых и начнется второй акт марлезонского балета.

Он и начался, когда самым варварским способом полиция затолкала в автозак муниципального депутата района Свиблово Елену Новикову, главу муниципального округа Останкино Сергея Цукасова и одного из местных активистов.

Как только задержание произошло, на сцену вышли жители соседних пятиэтажек с плакатами «Мы за реновацию» и стали махать ими в сторону сугроба, на котором угнездились префект со свитой. Реновацию «пятиэтажки» хотели в том самом сквере, за который в этот момент дрались с ОМОНом и полицией активисты и жители соседнего дома.

Префект сфотографировался с реновационными массами и слился. Массы тоже растворились, позже выяснится, что большую часть из них составляла массовка из других районов. Но были и свои «пятиэтажники», которые либо не понимали, что здесь происходит, либо имели такой характер, при котором всегда хочется, чтобы у соседа корова сдохла.

Главное вовремя подкинуть им вопросец «А хотите, чтобы вам построили дом у соседей в сквере?» Конечно, нашлись люди, которые и за дом поблагодарили, и за то, что в сквере у соседей, особенно. Некоторые жители откровенно рассказывали, как их вербовали: «К нам приходят из префектуры и предлагают проать за стройку во дворе соседей.

Действуют как провокаторы: вот сейчас, рядом, или в 2038 году поедешь неизвестно куда. Владельцев двора и сквера и жителей района вообще спрашивать не надо. Главное, чтобы мы согласились”. Те, «кого не спрашивали», стояли на баррикадах до утра и заставили отступить любителей реновационной халявы.

Потом еще год в сквере на Цандера были круглосуточные дежурства, много тревожных событий, тысячи подписей, митингов, пикеты, петиции чуть ли не папе Римскому, и вот наконец победа в Мосгорсуде.

Дела давно минувших дней можно было бы и не вспоминать, но, по словам Олега Сулакадзе, на примере происходящего в сквере на Цандера только слепой не видит жесточайший антагонистический кризис авторитарного стиля руководства города с жизненными интересами граждан, постыдные попытки под прикрытием реновации протащить свои корыстные интересы, не только наплевав на мнение жителей, но, более того, сделать это под видом их же волеизъявления.

– Вот любому непредвзятому человеку, когда рассказываю о том, что в сквере на расстоянии 15 метров от девятиэтажки запланировали построить 4-х секционный 22 этажный дом на 240 квартир, и уничтожить последний озеленённый участок в микрорайоне, оставить людей без стоянок и социальной инфраструктуры, реакция одна – «Не может быть», – рассуждает Олег Георгиевич. – Однажды приехал префект СВАО Беляев, осмотрелся, увидел сквер: «Откуда вообще берутся такие проекты?» Районная газета опубликовала его слова. У нас даже от сердца отлегло: собрано несколько тысяч против стройки – наконец-то нас услышали. Но префектура, управа ничего не решают, управление идет из «золотого шатра». Дали приказ: « Надо строить!» – префект тут же переобулся, и вот уже он у нас с ОМОНом, захват, появляются люди неизвестно откуда: мы хотим реновацию!»

С завистью читаю про Швейцарию, где реновация района в Берне проводится через районный референдум.

Президент Франции в связи с недовольством жителей строительной политикой едет в глубинку, принимает участие в заседании муниципалитета , а потом проводит совещание с представителями 600 муниципалитетов, чтобы из первых рук узнать, чем недовольны люди, посоветоваться с ними, что делать. Во многих европейских странах ради удобства и повышения комфортности проживания отказываются от многоэтажного строительства вообще. А что у нас? Мародеры рвут и растаскивают последние клочки московской земли, цинично упиваясь своим всевластием и безнаказанностью. С людьми не считаются, чужую собственность крушат, землю перекраивают в свою пользу. Самое отвратительное, что лоббирует все эти дела и делишки правительство Москвы.

Заказчик строительства у нас на Цандера – Казенное предприятие города под руководством известного любителя московской земли Дамира Газизова. В подрядчиках ходит некая фирмочка с уставным капиталом в 10 тыс. рублей и 8-ю работниками.

Могла бы она получить кредит в банке на сотни миллионов рублей на строительство огромного дома? Конечно, нет. А вот получить эти деньги на «реновацию» из московского бюджета легко, но только при одном условии — мощной административной поддержке. Она у фирмы была.

Заморачиваться с землей вообще не надо – строить будут там, где понравилось Газизову.

Юридические моменты – побоку, хотя планируемая стройка захватывает не только общий и как бы «ничейный» сквер, но и часть земельного участка дома 7, находящегося в собственности жителей. С какой радости ты туда лезешь?.

А вот с такой! Все помнят: Департаменту имущества Москвы несколько лет назад были выделены деньги на межевание. Чиновники ничего не сделали, просто нарисовали карты, как им было удобно. То есть у большинства домов советской постройки с огромными дворами и детскими площадками обрезали землю по заливу.

А теперь типа старые документы утеряны, восстановить их невозможно, поэтому то, что было ваше, – стало наше. Подтвердить многоквартирным домам права на землю трудно, почти невозможно, кто пробовал – столько препонов и обманов, что легче в космос слетать. Потому что это – деньги, бешеные деньги.

Приведу вам порядок цен на московскую землю на примере многоэтажки, в которой сам живу. Она у меня тоже в Останкино, и земля под домом в результате перемежевания обрезана по самую подошву. Так вот, даже кадастровая цена этого обрезка 1 млрд 200 млн. рублей.

А теперь представьте двор на Цандера с огромной детской площадкой, зеленой зоной и парковками – цена ему не один и не два миллиарда. И этот кусок реноваторы хотели заглотить задаром, заодно разрушив жизнь района и благоприятную среду, которую люди создавали собственными руками. Мосгорсуд обломал аппетиты.

Но, во-первых, жителям удалось раздобыть архивные документы, подтвердить права на землю железными доказательствами. На уровне райсуда нас с тем же самыми документами за секунду прокатили. Удивительно, что доводы услышали в Мосгорсуде и вынесли справедливое решение. Но сквер остался в подвешенном состоянии.

Мы, разумеется, будем за него бороться, это жизнь нашего района, его зеленые легкие. Но ведь и с той стороны челюсти щелкают… Мэрия, я думаю, не собирается ставить жирную точку в этой истории и спокойно жить людям не даст.

Похоже, так.

Сколько Останкино не требовало ясности по поводу комплексного решения проблем реновации в районе, сколько ни просило не «втюхивать» точечную застройку, а дать проекты планировки всей территории и подключить депутатов и жителей к их разработке и обсуждению, мэрия этого не слышит. В период эпидемии людей лишили последней возможности высказаться – публичные слушания заменили на обсуждение проектов в интернете.

– Результаты ания на «Активном гражданине» потрясают, – возмущается Сергей Цукасов. – То, что представлено планировщиками – это попытка забетонировать и в три раза уплотнить весь район. Жизнь десятков тысяч людей станет хуже.

Жители оставили неимоверное количество замечаний и требований очеловечить проект, снизить высотность, пересмотреть параметры уплотнения, не покушаться на зеленые зоны. Через неделю были опубликованы итоги: у нас, оказывается, все «за», ни единого голоса против, замечания к рассмотрению не приняты.

Как такое может быть в протестном районе? Кому понадобилась подтасовки? ание? Впереди — суд по отмене фейковых слушаний и по всему проекту планировки территории. Надеемся на справедливое решение.

Мосгорсуд уже встал на нашу сторону в споре с властями, почему бы не повторить «Эффект Цандера»? Конечно, это еще не победа «в войне»: застройщики могут попытаться изъять земли для госнужд, устроить в сквере какую-нибудь «реновацию» меньшей этажности.

Но это определенно победа в крупном сражении. Мы получили время для маневров и продолжаем действовать с тем же накалом борьбы, который многие испытывали.

Потому что имеем право! Мы граждане своей страны, а не безропотное население, как привыкли думать разрушители Москвы.

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter

Источник: https://newizv.ru/news/city/19-07-2020/mosgorsud-vernul-moskvicham-dvor-zahvachennyy-pod-renovatsiyu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.