Реновация снос пятиэтажек

На сносе: квартиры под реновацию могут подорожать на 10–20%

Реновация снос пятиэтажек

Квартиры под реновацию могут подорожать на 10–20% в зависимости от места и района расселения. Такой прогноз «Известиям» дали участники рынка недвижимости. Владельцы дешевого жилья поняли, что оно может заинтересовать инвесторов, которые вместо хрущевки со временем получат квартиру в новом доме.

Активность процессу придало утверждение на днях правительством Москвы графика расселения в рамках реновации. В основном цены могут вырасти на квартиры в домах, которые вошли в первый этап программы — до 2025 года.

При этом инвестиционная привлекательность такого жилья в некоторых случаях переоценена, считают эксперты.

Кто на новенького

При запуске реновации цены на квартиры в домах под снос выросли. До начала действия программы квадратный метр в пятиэтажках в среднем стоил 140 тыс. рублей, сейчас показатель составляет около 160 тыс. рублей, рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Но эти цифры могут вырасти еще — 12 августа правительство Москвы определило очередность переселения участников программы реновации, разделив процесс на три этапа.

Первый пройдет с 2020 по 2024 год, второй — с 2025-го по 2028-й, третий — с 2029-го по 2032-й. Это более 4360 домов и 880 тыс. жителей.

Все переселенцы получат квартиры в новых зданиях большей площадью — примерно на 30%, говорится на официальном сайте мэрии.

В первую очередь рост цен коснется наиболее ликвидных однушек и двушек, сказала председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.

По данным «Индикаторов рынка недвижимости» (ИРН), стоимость 1 кв. м в современных новых домах в Москве составляет около 200 тыс. рублей. Средняя цена «квадрата» вторичного жилья всех сегментов примерно 220 тыс.

рублей, следует из аналитической справки портала «Мир квартир».

— Есть вероятность, что теперь, после появления графиков программы, владельцы квартир под снос захотят повысить цены, — считает Марина Толстик.

В течение нескольких месяцев стоимость жилья в хрущевках может вырасти на 10–12%, спрогнозировал ведущий аналитик федеральной риелторской компании «Этажи» Александр Иванов.

В пятиэтажках первой волны цена «квадрата» может вырасти на 15–20%, высказал мнение генеральный директор компании We Know Александр Галицын. И больше всего шансов на подорожание у хрущевок в комфортных районах рядом с метро, добавила генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

При этом в домах, которые попали во вторую и третью волну сноса, цены на жилье, наоборот, могут снизиться, считает Мария Литинецкая. И продавцы, и покупатели поймут, что это излишне долгосрочная инвестиция: за это время рынок может поменяться до неузнаваемости, объяснила она.

Влияние на стоимость квартир под снос будет оказывать и общее подорожание жилья в Москве.

Если ставки по ипотеке будут и дальше снижаться, а спрос восстановится до докризисных показателей, рост цены в течение года может быть в пределах инфляции — около 4%, дал прогноз управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Цены на вторичное жилье также могут расти по мере развития бывших промзон, открытия новых торговых, развлекательных и образовательных центров в конкретных районах, добавил он.

Стоит ли того

Но и в домах первого этапа реновации не все квартиры будут проданы по повышенным ценам, считают опрошенные «Известиями» эксперты. Инвесторы далеко не всегда готовы платить по завышенному прайсу и продавцам приходится делать скидки, сказала Марина Толстик.

— Инвестиционная привлекательность таких квартир переоценена. Их покупка — не самая лучшая стратегия для частного инвестора, поскольку условия переселения несколько размыты, — высказал мнение Александр Галицын.

В некоторых случаях цены на квартиры в хрущевках под снос и в строящихся в том же районе домах сопоставимы, указал Андрей Колочинский.

Если сроки расселения пятиэтажки и ввода новостройки совпадают, это значит, что примерно в одно и то же время инвестор получит более дорогую недвижимость. Но квартиру в хрущевке до момента расселения можно сдавать в аренду.

С другой стороны, жилье в коммерческих новостройках обычно более качественное, чем в домах, построенных в рамках реновации, считает Андрей Колочинский.

Чтобы вложения в хрущевку были оправданными, нужно учесть несколько факторов. Во-первых, необходимо выяснить востребованность недвижимости в районе. Во-вторых, оценить вероятную стоимость квартиры в будущем доме для расселения и потенциальный срок окупаемости инвестиций, рассказал Александр Иванов.

Чем позже дом снесут, тем он менее привлекателен для инвестирования. При этом ниже всего будут цены на «квадраты» в пятиэтажках из последней волны расселения, высказала мнение Мария Литинецкая.

— Инвесторам следует рассматривать для покупки квартиры только в домах первой волны. Причем делать ставку лучше на те объекты, рядом с которыми уже началось строительство, снос других домов и переселение их жителей — эти объекты будут вовлечены в программу раньше всех остальных в рамках первого этапа, — добавила она.

С 2017 года по программе реновации новые квартиры получили более 18 тыс. человек, еще 6 тыс. будут переселены в ближайшее время. За три года было сдано в эксплуатацию 60 домов, сейчас строится еще 172 объекта.

До 2025 года планируется расселить 930 пятиэтажек, до 2029-го — более 1630, до 2033-го — свыше 1800. По еще 688 домам, которые пока не вошли в график, дорабатывается градостроительная документация.

Сроки переселения из них власти обязуются сообщить жильцам до конца I квартала 2021 года.

Источник: https://iz.ru/1048085/mariia-perevoshchikova/na-snose-kvartiry-pod-renovatciiu-mogut-podorozhat-na-10-20

Снос пятиэтажек

Реновация снос пятиэтажек
. . . . «В Московский фонд реновации жилой застройки поступило 404 обращения граждан о докупке дополнительной площади.

В настоящее время уже подписано 363 договора», – сообщил глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин. По его словам, с начала 2019 года в контактный центр Стройкомплекса поступило 4 тыс.

звонков по условиям докупки жилплощади.

Показать полностью…

363 договора из 4 тыс. обращений – конверсия на уровне 10%.

Как посмотреть доступные квартиры и цены на них?Заходите на сайт фонда реновации в раздел «докупка» (https://fr.mos.ru/moskvicham/kak-poluchit-kvartiru-za..). На карте выбираете округ, дом и смотрите, какие квартиры есть в наличии. Если вы решите расширить новую квартиру, то ее площадь должна быть не более 100 кв.м с учетом купленных метров. Фонд реновации дает скидку 10%.

В качестве примера рассмотрим новостройку на Ленинском проспекте, 134. Переселение в нее стартовало в сентябре. Стоимость 1 кв.м колеблется от 179 тыс. до 196 тыс. руб. Со скидкой выйдет от 161 тыс. до 176 тыс. руб.

https://www.mskagency.ru/materials/2933945?utm_source..

#дгп #левкин #докупка #фондреновации

. . . Власти запустили новое ание по реновации на «Активном гражданине» Спустя 2,5 года после старта программы реновации мэрия внезапно спрашивает: «Нужно ли ускорить переезд?». Новое ание с таким вопросом открылось сегодня на портале «Активный гражданин» (АГ).

https://ag.mos.ru/poll/6512

Показать полностью… Что это: флешбек из 2017-го? В начале текста мы читаем про успешную реализацию. Фоном идут сочные фотографии новостроек и квартир, цифры в инфографике. По форме – старая добрая стилистика двухлетней давности, когда программу пиарили из каждого уголка интернета: «морально устаревшие пятиэтажки», «новые квартиры не меньшей площади» и др. В новом ании АГ предлагает ответить на 4 вопроса. О чем спрашивают москвичей на этот раз? Читайте обзор вопросов:

https://teletype.in/@msk_5floors/B1CRORV_r

Это ание – закономерный итог активной кампании в СМИ по открытию второй волны сноса пятиэтажек. С 2018 года в прессе стали появляться новости о желании москвичей войти в программу. Хронологию событий смотрите по хештегу #втораяволна.

С начала 2019-го столичные чиновники заговорили о массово просящихся в реновацию. В течение зимы-весны суд впервые за два года включил в программу еще 2 пятиэтажки. И это произошло вопреки закону, согласно которому после вступления документа в силу в программу нельзя войти, можно только выйти.

Прошедшим летом события продолжили форсироваться. Власти начали выселять по суду несогласных переезжать в новостройки. Сегодняшнее ание на АГ символично. Опрос открыли на следующий день после публикации Русской службы BBC о массовых выселениях по реновации.

#аг #ание #втораяволна

. Разговор короткий: как выселяют несогласных переезжать по реновации Русская служба BBC выпустила репортаж о москвичах, которые отказываются переезжать в новостройки по реновации. Причины – низкое качество строительства, меньшая жилая площадь. Именно поэтому люди остаются жить в своих пятиэтажках.

Показать полностью… В ответ власти пытаются ухудшить жизнь несогласных: подселяют мигрантов, отключают воду и газ, иногда могут и заварить дверь. Если подобные меры не действуют, город подает в суд на выселение таких семей.

При этом, зачастую ответчики не получают извещений, что ДГИ подал на них в суд.

В сюжете – истории жителей Филевского парка, Коньково и Проспекта Вернадского. Одна из героинь в деталях рассказывает, через что ей пришлось пройти.

В конце 2018 года жительнице пятиэтажки на западе Москвы предложили переехать в дом на Малой Филевской, 22. Женщина отказалась, а других вариантов власти так и не предложили. В августе 2019 года ДГИ подал в суд на выселение москвички.

В сентябре жительница проиграла суд, который принудительно заселил ее в предложенную изначально квартиру.

По словам юристов, дел о принудительным выселении становится все больше, все они похожи друг на друга. «Обычно дела, которые я вижу, выглядят так: ответчики в судебном процессе не участвуют, активной защиты нет, а за одно-два заседания суд полностью удовлетворяет требования департамента [городского имущества]», – поясняет адвокат Станислав Станкевич.

Подробнее:

https://www.bbc.com/russian/features-49880567

Ранее о выселении:

https://t.me/msk_5floors/3203

#юзао #зао #коньково #филевскийпарк #вернадка #дги #выселение #суд #bbc

.

Источник: https://vk.com/snos_mos

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.