Реновация пятиэтажек список домов под снос

На сносе: квартиры под реновацию могут подорожать на 10–20%

Реновация пятиэтажек список домов под снос

Квартиры под реновацию могут подорожать на 10–20% в зависимости от места и района расселения. Такой прогноз «Известиям» дали участники рынка недвижимости. Владельцы дешевого жилья поняли, что оно может заинтересовать инвесторов, которые вместо хрущевки со временем получат квартиру в новом доме.

Активность процессу придало утверждение на днях правительством Москвы графика расселения в рамках реновации. В основном цены могут вырасти на квартиры в домах, которые вошли в первый этап программы — до 2025 года.

При этом инвестиционная привлекательность такого жилья в некоторых случаях переоценена, считают эксперты.

Кто на новенького

При запуске реновации цены на квартиры в домах под снос выросли. До начала действия программы квадратный метр в пятиэтажках в среднем стоил 140 тыс. рублей, сейчас показатель составляет около 160 тыс. рублей, рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Но эти цифры могут вырасти еще — 12 августа правительство Москвы определило очередность переселения участников программы реновации, разделив процесс на три этапа.

Первый пройдет с 2020 по 2024 год, второй — с 2025-го по 2028-й, третий — с 2029-го по 2032-й. Это более 4360 домов и 880 тыс. жителей.

Все переселенцы получат квартиры в новых зданиях большей площадью — примерно на 30%, говорится на официальном сайте мэрии.

В первую очередь рост цен коснется наиболее ликвидных однушек и двушек, сказала председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.

По данным «Индикаторов рынка недвижимости» (ИРН), стоимость 1 кв. м в современных новых домах в Москве составляет около 200 тыс. рублей. Средняя цена «квадрата» вторичного жилья всех сегментов примерно 220 тыс.

рублей, следует из аналитической справки портала «Мир квартир».

— Есть вероятность, что теперь, после появления графиков программы, владельцы квартир под снос захотят повысить цены, — считает Марина Толстик.

В течение нескольких месяцев стоимость жилья в хрущевках может вырасти на 10–12%, спрогнозировал ведущий аналитик федеральной риелторской компании «Этажи» Александр Иванов.

В пятиэтажках первой волны цена «квадрата» может вырасти на 15–20%, высказал мнение генеральный директор компании We Know Александр Галицын. И больше всего шансов на подорожание у хрущевок в комфортных районах рядом с метро, добавила генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

При этом в домах, которые попали во вторую и третью волну сноса, цены на жилье, наоборот, могут снизиться, считает Мария Литинецкая. И продавцы, и покупатели поймут, что это излишне долгосрочная инвестиция: за это время рынок может поменяться до неузнаваемости, объяснила она.

Влияние на стоимость квартир под снос будет оказывать и общее подорожание жилья в Москве.

Если ставки по ипотеке будут и дальше снижаться, а спрос восстановится до докризисных показателей, рост цены в течение года может быть в пределах инфляции — около 4%, дал прогноз управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Цены на вторичное жилье также могут расти по мере развития бывших промзон, открытия новых торговых, развлекательных и образовательных центров в конкретных районах, добавил он.

Стоит ли того

Но и в домах первого этапа реновации не все квартиры будут проданы по повышенным ценам, считают опрошенные «Известиями» эксперты. Инвесторы далеко не всегда готовы платить по завышенному прайсу и продавцам приходится делать скидки, сказала Марина Толстик.

— Инвестиционная привлекательность таких квартир переоценена. Их покупка — не самая лучшая стратегия для частного инвестора, поскольку условия переселения несколько размыты, — высказал мнение Александр Галицын.

В некоторых случаях цены на квартиры в хрущевках под снос и в строящихся в том же районе домах сопоставимы, указал Андрей Колочинский.

Если сроки расселения пятиэтажки и ввода новостройки совпадают, это значит, что примерно в одно и то же время инвестор получит более дорогую недвижимость. Но квартиру в хрущевке до момента расселения можно сдавать в аренду.

С другой стороны, жилье в коммерческих новостройках обычно более качественное, чем в домах, построенных в рамках реновации, считает Андрей Колочинский.

Чтобы вложения в хрущевку были оправданными, нужно учесть несколько факторов. Во-первых, необходимо выяснить востребованность недвижимости в районе. Во-вторых, оценить вероятную стоимость квартиры в будущем доме для расселения и потенциальный срок окупаемости инвестиций, рассказал Александр Иванов.

Чем позже дом снесут, тем он менее привлекателен для инвестирования. При этом ниже всего будут цены на «квадраты» в пятиэтажках из последней волны расселения, высказала мнение Мария Литинецкая.

— Инвесторам следует рассматривать для покупки квартиры только в домах первой волны. Причем делать ставку лучше на те объекты, рядом с которыми уже началось строительство, снос других домов и переселение их жителей — эти объекты будут вовлечены в программу раньше всех остальных в рамках первого этапа, — добавила она.

С 2017 года по программе реновации новые квартиры получили более 18 тыс. человек, еще 6 тыс. будут переселены в ближайшее время. За три года было сдано в эксплуатацию 60 домов, сейчас строится еще 172 объекта.

До 2025 года планируется расселить 930 пятиэтажек, до 2029-го — более 1630, до 2033-го — свыше 1800. По еще 688 домам, которые пока не вошли в график, дорабатывается градостроительная документация.

Сроки переселения из них власти обязуются сообщить жильцам до конца I квартала 2021 года.

Источник: https://iz.ru/1048085/mariia-perevoshchikova/na-snose-kvartiry-pod-renovatciiu-mogut-podorozhat-na-10-20

Я в списке: истории женщин, чьи дома попали под снос по программе реновации

Реновация пятиэтажек список домов под снос

Живет на улице Комдива Орлова рядом с Ботаническим садом

«Наш дом построен по индивидуальному проекту в 1958 году, он кирпичный, самые маленькие квартиры — двухкомнатные. Живу я в нем десять лет, купила за свои деньги и брала еще ипотечный кредит. Вложила в ремонт столько же, сколько стоила сама квартира.

Я осознанно выбирала именно этот дом и эту квартиру, потому что все последние двадцать пять лет моей жизни связано именно с районом Марфино. Здесь уникальная локация — рядом Ботанический сад.

Также для меня было важно, что дом кирпичный: у меня редкая форма аллергии, и я физически не могу находиться в помещении из бетона более двух часов без вреда для своего здоровья.

Когда мы начали искать квартиру в Марфино, предложений не было, и так было всегда: спрос в этом районе всегда превышал предложения. Естественно, это «предвоенная» статистика — до реновации. Как тут сейчас — я не знаю.

Так как это была залоговая квартира, то банк проверял всю документацию, БТИ, и, естественно, никаких сомнений по поводу возможных проблем с состоянием дома у меня не возникало.

Понятно, что здание не новое и требует постоянного ухода, но люди готовы идти на это ради плюсов, которые дает это жилье — начиная с технологии строения (толщина несущей стены всего 60 см), экологии и комфортного микроклимата.

А газовая колонка для нас плюс: мы не знаем, что значит бегать с тазиками по две недели в году. Это компромисс между жестким урбаном новостроек и загородной жизнью: ты живешь в городе, вблизи от работы, но в то же время у тебя прекрасная экология.

Нам повезло: на сегодняшний день большинство жителей дома категорически настроены против сноса, многие из них купили квартиры сами. Нам предлагают приговорить свой дом, не давая в ответ никакой конкретики: непонятно, где будут находиться дома для переселенцев, не могут показать проект строительства.

Также неясна степень ликвидности нового жилья: моя квартира — мой капитал, но сейчас я его теряю, он обесценивается на глазах. За те два года, в течение которых предлагают перевести новое жилье в собственность, со мной может случиться все что угодно.

А как мои дети? Что будет с ними? Для меня это даже не драма — это трагедия».

Подробности по теме

История архитектора, купившего квартиру в пятиэтажке, которая идет под снос

История архитектора, купившего квартиру в пятиэтажке, которая идет под снос

С улицы Флотской на «Речном вокзале»

«Наш дом 1967 года постройки, квартиру я купила полтора года назад. Искала в этом районе, так как недалеко живут родители. Смотрела квартиру, чтобы была в хорошем состоянии и не требовался капитальный ремонт. Рядом Северный речной вокзал, район очень зеленый, уютный.

Два года назад я была уверена в том, что дом простоит еще лет пятьдесят. Я прекрасно понимаю, что хрущевки — это старое жилье и что надо строить новое, более комфортное. Но мне кажется, неправильно работать по тому закону, который сейчас навязывают.

Из разговора изымается сакральное словосочетание «частная собственность»: у меня есть сейчас частная собственность, которую я приобрела за свои деньги, а по этому законопроекту предполагается, что у меня ее не будет, если я соглашусь с программой.

Я начала общаться со своими соседями по поводу возможного расселения и в итоге поняла расстановку сил.

Те, кто вложился в свое жилье, сделал ремонт, поддерживает свою квартиру в хорошем состоянии, тот не хочет переезда, а остальные, кто запустил квартиру или считает, что им должно государство, — за снос.

В основном люди, которые хотят переехать, не изучали законопроекта в полной мере — им достаточно новостей по телевизору или брошюры в почтовом ящике. Я бы сказала, что это юридическая безответственность.

Я решила вступить в инициативную группу против реновации после того, как пообщалась с соседями. Многие выступили против переселения, но ничего при этом не хотели предпринимать — такое пассивное сопротивление.

Возможно, это от неуверенности, от ощущения, что ты не можешь как-то повлиять на процесс. Сейчас стоимость квартир в нашем квартале снизилась на 10–20%. Думаю, это только начало.

И что мне делать? Паковать вещи, и привет! Но я еще поборюсь!»

Елена Майзиль

Дом на улице Саляма Адиля в Хорошево-Мневниках

«Мои родители въехали в эту квартиру в 1962 году, сам дом 1961 года постройки. Их расселили с Большого Сухаревского переулка — из коммунальной квартиры в бывшем купеческом доме. Там они топили печку до 1962 года, а перед сносом им, кстати, провели газовое отопление.

По расселению маме предложили двухкомнатную смежную квартиру — она отказалась, надеялись получить квартиру с изолированными комнатами. И дождались! Переезд сюда для них был счастьем. Отдельная кухня, туалет, ванна, горячая вода. Это сейчас Хорошево-Мневники относительно недалеко от центра, а когда переезжали, здесь было село — остановка «Правление колхоза».

Когда переехали, родители на семейном совете решили купить лодку, так как недалеко река, а с ремонтом решили повременить.

Хотя наша семья живет в этом доме с самого его основания, соседей практически мы не знаем: многие уехали, кто-то спился. В 1980-х годах делали капитальный ремонт в доме — трубы, сантехнику меняли.

Вот недавно поменяли почтовые ящики, сейчас начали опять делать капитальный ремонт — меняют крышу, хотя известно, что наш дом в списке на реновацию. Да, трубы ржавые, окна надо менять, крыша периодически протекает, отопление внутри стен, и жарит так, что обои все время отклеиваются.

В квартире мы ремонт не делали давно: вообще с 1999 года нас обещают снести — нас и еще соседний дом.

Вокруг одни новостройки, соседей, кого расселяли по лужковской программе, переселили туда. А нас — не знаю куда… Мы, конечно, хотим, чтобы нас снесли уже, — ждем с 1999-го, но хотим остаться в своем квартале, как и наши соседи по домам. А по новому закону ничего не понятно.

Как ать, за реновацию или против, тоже неясно — расселения хотим, но не хотим далеко уезжать. Временный переезд тоже не рассматриваем, если вдруг предложат где-то пожить, пока строят дом для нас.

Моей маме в этом году 85 лет, она пока может подниматься на пятый этаж пешком, лифта нет, но как будет дальше? Если нас решат сносить, а жилье будут предлагать в другом районе, будем бороться за то, чтобы остаться в родном квартале».

Алла Чепинога

С Каланчевской улицы

Квартиру мы купили пять лет назад. Дом выбирали долго, учитывали транспортную доступность и пешую, чтобы до места работы было не более тридцати-сорока минут. Искали теплую, светлую квартиру, чтобы был приятный вид из окна и обязательно хорошая звукоизоляция.

Вот всем этим условиям данный дом соответствует: он 1962 года постройки, пятиэтажка, около восьми лет назад вывели отопление из стен. Когда мы купили, сразу сделали ремонт, в принципе, состоявший только из поклейки обоев: в большем квартира не нуждалась.

До недавнего времени благодаря хорошей звукоизоляции мы и не знали, кто наши соседи и есть ли они вообще. Идеальный дом!

Я категорически против реновации, потому что это в чистом виде отъем собственности. Кроме меня, никто не может решить, где мне жить и как и куда мне перемещаться.

Я понимаю, что людей, которые действительно живут в аварийном жилье и у них штукатурка сыпется, переселять надо. Но нас зачем? У нас прекрасные условия.

В списках на снос по реновации значится также соседний с нами дом 1901 года постройки, а еще рядом дома не сносят, хотя есть ощущение, что у них перекрытия вообще деревянные.

Я понимаю, что нас просто хотят выгнать с места, нужна земля, а в Красносельском районе она недешевая. Сейчас мы боремся с законом, которого нет.

Единственный вариант — это забрасывать письмами членов Совета Федерации, Государственную думу, президента, тех, кто принимает, согласовывает этот закон, чтобы из него убрали определенные моменты, и все! Если жилье не аварийное, почему я должна отсюда уезжать? Хотя я прекрасно понимаю, что, если кто-то положил глаз на мой дом, землю под ним, я ничего не смогу сделать. Москва уже давно не для москвичей!»

Мария Щипанцева

Живет на Федеративном проспекте в Новогиреево

«Я студентка, учусь в «Вышке» на философском факультете. Въехала в этот дом полтора года назад. Жилье выбирала по соотношению цены и площади квартиры, важна была и близость к метро. Конечно, снос нашего дома стал для нас полной неожиданностью.

Он в хорошем состоянии, в квартире я сделала ремонт — полы, стены, не добралась только до ванны. Дом стоит в тупике улицы, поэтому тут мало людей и машин, хотя до метро всего десять минут ходьбы. У нас нет централизованной горячей воды — висит советская газовая колонка.

Я вот планировала поставить современную, но сейчас уже не знаю…

Недавно в почтовый ящик пришла распечатка о включении дома в проект реновации, и больше никакой информации.

Я, конечно, против переезда: столько сил вложено, и нравится очень место, но что думают соседи, как проголосуют — я не знаю.

Я не слышала, чтобы у нас была какая-то инициативная группа за снос или против. Надеюсь, что благодаря протестам изменятся хотя бы условия переезда и компенсации».

Подробности по теме

Миллениалы из хрущоб: познакомьтесь с участниками митинга против реновации

Миллениалы из хрущоб: познакомьтесь с участниками митинга против реновации

Источник: https://daily.afisha.ru/cities/5743-ya-v-spiske-istorii-zhenschin-chi-doma-popali-pod-snos-po-programme-renovacii/

Какие дома снесут в Петербурге по программе реновации

Реновация пятиэтажек список домов под снос

В Петербурге с 20 по 24 июля будет снесена пятиэтажная хрущевка по 2-й Комсомольской улице, 37. Это первый неаварийный дом массовой застройки, который реально будет демонтирован по программе реновации. Тяжбы с жильцами затянулись на семь лет.

Дом по 2-й Комсомольской улице, 37, построен в 1967 году, он относится к массовой серии Г-2И. В доме пять лестниц и 50 квартир. В частности, здесь были даже 30 четырехкомнатных квартир и две пятикомнатные, это редкость для хрущевок. Изначально многокомнатные квартиры были коммуналками, но затем их выкупили целые семьи, получилось 50 счетов на дом.

В Петербурге снесут первую хрущевку по программе реновации

По данным сервиса “Наш Санкт-Петербург”, в последний раз капитальный ремонт здесь проводился в 1985 году, когда была приведена в порядок крыша, покрашен фасад, также загерметизированы стыки швов между панелями.

Эта пятиэтажка в числе первых попала в список домов на реновацию. Дом вообще-то должны были снести еще семь лет назад. Но возникла проблема “последнего жильца”. До недавнего времени в хрущевке жила семья, которая категорически не хотела переезжать.

Как сообщили “РГ” в “СПБ-Реновации”, компании, являющейся оператором программы, собственнику в итоге была куплена квартира в новостройке, правда, совсем не в том комплексе, в который по программе выезжают жильцы.

Сейчас последний жилец из хрущевки выехал, дом отключили от коммуникаций и готовят к сносу. Похожая история с домом N 39 по 2-й Комсомольской. Здесь также остался один собственник, который категорически не хотел съезжать.

Изменить свое мнение он был согласен, если компания заплатит ему компенсацию из расчета миллион рублей за квадратный метр, у собственника в этом доме трехкомнатная хрущевка площадью около 50 “квадратов”.

Сейчас договоренность достигнута и с ним, правда, в какую сумму обошлось согласие этого жильца, в компании не раскрывают. Также собственники не без труда согласились съехать из дома N 41 по 2-й Комсомольской улице.

Эти две хрущевки находятся в квартале 7-17 в микрорайоне Сосновая Поляна. Они по планам относятся к первой очереди на снос. В “СПБ-Реновации” “РГ” сообщили, что сейчас по 2-й Комсомольской улице частично расселен дом N 35. Согласились переехать 45 жильцов, еще с пятью семьями ведутся переговоры.

Таким образом, в первой очереди расселены 235 семей, из них 177 собственников, остальные – наниматели. Всего в квартале осталось расселить 1830 квартир.

Отношение к реновации среди жителей Сосновой Поляны неоднозначное. проблема – это сроки. Программа развития застроенных территорий движется очень медленно.

В 2009 году, когда программа петербургской реновации только стартовала, предполагалось, что за десять лет будет снесено 22 квартала в девяти районах города. В прошлом году программа должна была завершиться, но ее выполнили всего на несколько процентов, поэтому проект решено было пролонгировать еще на десять лет.

Жители домов, которые попали под реновацию, уже десять лет живут как на иголках. Например, в программе значится несколько десятков домов по Новоизмайловскому проспекту, улицам Кубинской и Костюшко, это Московский район Петербурга. В принципе, в этих домах все как обычно, здания даже стоят в графике на капитальный ремонт.

Но если жильцы планируют продать такие квартиры, то банки неохотно соглашаются на ипотеку. Многие владельцы боятся делать в своих квартирах масштабный ремонт, ведь все равно снесут. Правда, произойдет это через пять лет или через десять, а может быть, программа опять забуксует? Никто не знает.

Между тем предполагалось, что эти дома начнут сносить еще в 2018 году.

Аналитики зафиксировали резкий рост спроса на долгосрочный съем жилья

С момента, когда началась реновация в Сосновой Поляне, в Петербурге изменилось законодательство. В частности, наконец утвержден порядок сноса.

Дело в том, что значительное количество домов в хрущевках, попавших в программу, принадлежит городу.

И хотя с переездом жильцов из квартир социального найма проблем не возникало, в законодательстве не было прописано алгоритма уничтожения городского имущества.

Еще один тонкий момент – куда переселять людей. В изначальном законопроекте говорилось, что переселение возможно только в границах квартала. Но по факту многие кварталы, попавшие в программу, полностью застроены.

Соответственно, нет пятна для возведения первой многоэтажки, куда должны переселить жильцов. Депутаты петербургского парламента разработали законопроект, который разрешает в таких случаях расселять людей в границах одного муниципалитета.

Но, как отмечается в сопроводительной документации к программе по развитию застроенных территорий Петербурга, движения по этому законопроекту пока что нет.

Стоит отметить, что в первой очереди программы реновации значится 24 многоквартирных дома. А всего в Петербурге по программе развития застроенных территорий должны снести больше тысячи жилых зданий. .

Цифры

1072 дома должны снести в Петербурге по программе реновации. Самый массовый снос запланирован в Кировском районе (362 дома), а также в Курортном (219 домов) и Московском районах (126 зданий).

В Красносельском районе сносу подлежат 104 дома, в Калининском – 84, в Невском – 83, в Колпинском – 43.

Меньше всего домов планируется снести во Фрунзенском и в Красногвардейском районах, здесь в программу включены 33 и 20 зданий соответственно.

Источник: https://rg.ru/2020/07/15/reg-szfo/kakie-doma-snesut-v-peterburge-po-programme-renovacii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.