Реновация квартала 34 35 проспект вернадского

Содержание

Кварталы 32-33, 34-35, ограниченные улицами Лобачевского, Коштоянца, Удальцова, Ленинским проспектом

Реновация квартала 34 35 проспект вернадского

Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов294 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов1051 тыс. кв. м. (увеличение в 3.6 раза)
Кол-во квартир до реновации17207 шт.
Кол-во сносимых квартир4720 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*11063 шт. (+6343 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)36%
Плотность застройки территории27 тыс. кв. м. на 1 га(Норма – до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки150 м. (~45 этажей)(Отмененный норматив максимальной высотности – 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов67 м. (~20 этажей) (Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ1 шт.
Построят детских садов4 шт.
Построят поликлиник1 шт.
Построят спортивных объектов2 шт.
Построят досуговых объектов1 шт.
Построят торговых объектов

*Расчеты.

Файл проекта планировки: скачать

Территория проектирования площадью 195,66 га расположена в границах района Можайский города Москвы и ограничена:— с запада – улицей Лобачевского (проезд 3758);— с севера – улицей Коштоянца (проезд 4858);— с юга – Ленинским проспектом (проезд 1405);

— с востока – улицей Удальцова (проезд 3537).

На территории подготовки проекта планировки расположены: многоквартирные дома, учебно-воспитательные объекты, объект лечебно-оздоровительного назначения, административно-деловые объекты, торгово-бытовые объекты, объект культурного назначения, жилищно-коммунальные объекты.

Проектом планировки территории предлагается:

Сохранение на территории кварталов:

  • ста четырех многоквартирных домов;
  • здания городской клинической больницы;
  • зданий высшего учебного заведения;
  • зданий общеобразовательных организаций;
  • зданий дошкольных образовательных организаций;
  • зданий поликлиник, объектов торгово-бытового назначения;
  • здания кинотеатра;
  • объектов коммунального назначения;
  • административных зданий;
  • объектов инженерных сооружений.

Освобождение территории:

  • снос в установленном законом порядке пятидесяти девяти многоквартирных домов;
  • трех зданий дошкольных образовательных организаций,
  • зданий автоматической телефонной станции,
  • здания музыкальной школы,
  • инженерных сооружений, попадающих в зону строительства.

Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен многоквартирных домов – 293,64 тыс. кв. м, объектов нежилого назначения – 11,80 тыс.кв.м.

Строительство:

  • многоквартирных домов с подземными гаражами с возможностью приспособления их под укрытия общей ёмкостью на 12000 мест;
  • трех дошкольных образовательных организаций общей ёмкостью 980 мест;
  • образовательного комплекса с бассейном на 200 школьных и 300 дошкольных мест,
  • поликлиники на 320 посещений в смену,
  • многофункционального комплекса,
  • многофункционального комплекса с физкультурно-оздоровительным комплексом (далее – ФОК),
  • объекта культуры и спорта,
  • музыкальной школы,
  • административно-офисного комплекса,
  • гостинично-делового комплекса,
  • лечебных корпусов Городской клинической больницы №31,
  • многоуровневого гаража,
  • объектов инженерного обеспечения.

Суммарная поэтажная наземная площадь размещаемых объектов в габаритах наружных стен составит – 1280,53 тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 1051,26 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 229,27 тыс. кв. м, в том числе: дошкольных образовательных организаций – 21,68 тыс.

кв. м, образовательного комплекса – 16,01 тыс.кв.м, поликлиники – 7,82 тыс.кв.м, лечебных корпусов – 26,13 тыс.кв.м, многофункциональных комплексов – 23,18 тыс.кв.м, объекта культуры и спорта – 9,75 тыс.кв.м, многоуровневого гаража – 8,04 тыс.кв.м, объектов общественного, гостинично-делового и административного назначения – 116,66 тыс.кв.м.

Благоустройство территории: организация озелененной территории совместного использования с размещением детских площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха взрослых; размещение хозяйственных площадок.

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

— реконструкция проезжей части магистральной улицы районного значения — улицы Коштоянца шириной в красных линиях — 35,0 м, с организацией четырех полосного движения транспорта протяженностью — 0,78 км; устройство тротуара шириной 2,25 м с нечетной стороны улицы Коштоянца протяженностью – 0,78 км; устройство остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта с устройством павильонов и заездных карманов на улице Коштоянца и перенос остановочного пункта «Улица Коштоянца, 33» на 50,0 м по направлению к улице Удальцова; устройство велодорожки шириной 2,5 м на участке от улицы Удальцова до улицы Лобачевского;— реконструкция проезжей части магистральной улицы районного значения — улицы Удальцова шириной в красных линиях — 40,0 м, с организацией четырех полосного движения транспорта протяженностью — 2,03 км; устройство тротуара шириной 2,25 м с четной стороны улицы Удальцова протяженностью – 1,7 км;устройство заездных карманов на улице Удальцова и перенос остановочного пункта «Улица Удальцова, 27» на 50,0 м по направлению к проспекту Вернадского; устройство велодорожки шириной 2,5 м на участке от станции метрополитена «Проспект Вернадского» до улицы Коштоянца;— корректировка красных линий улицы местного значения – проектируемого проезда 6639 с установлением ширины 28,5 м, реконструкция улицы для устройства парковочных мест вдоль проезжей части – 0,91 км;— закрепление красными линиями улично-дорожной сети проезда на участке от проектируемого проезда 6639 до проектируемого проезда 6640 шириной 20,0 м – 0,58 км;— корректировка красных линий улицы местного значения – проектируемого проезда 6640 с установлением ширины 20,0 м, реконструкция улицы для устройства парковочных мест вдоль проезжей части – 0,51 км;— реконструкция проезжей части улицы местного значения – улицы Михаила Певцова с организацией трех полосного движения транспорта на участке от улицы Воейкова до улицы Семенова-Тян-Шанского протяженностью – 0,45 км;— реконструкция улицы местного значения – улицы Михаила Певцова для устройства парковочных мест вдоль проезжей части на участке от улицы Воейкова до улицы Лобачевского, а также расширение проезжей части на примыкании к улице Лобачевского – 0,4 км;— корректировка красных линий улицы местного значения – улицы Воейкова, перенос остановочного пункта «32-33-й кварталы Юго-Запада» на 50 м по направлению к улице Семенова-Тян-Шанского, реконструкция улицы местного значения для устройства парковочных мест вдоль проезжей части с организацией одностороннего движения транспорта в направлении улицы Михаила Певцова – 0,44 км;— закрепление красными линиями улично-дорожной сети улицы местного значения – улицы Семёнова-Тян-Шанского на участке от улицы Михаила Певцова до улицы Воейкова шириной 18,5 м, реконструкция улицы для устройства парковочных мест вдоль проезжей части, с организацией одностороннего движения транспорта в направлении улицы Воейкова – 0,42км;— уширение проезжей части улицы Семенова-Тян-Шанского на примыкании к проспекту Вернадского до трех полос движения протяженностью 0,1 км;— строительство улицы местного значения – проектируемого проезда 6643 от улицы Семёнова-Тян-Шанского до улицы Удальцова в действующих красных линиях шириной 21,0 м, с организацией двух полосного движения транспорта, двухстороннего движения транспорта и устройством парковочных мест вдоль проезжей части, протяженностью 0,22 км;— строительство проектируемого проезда от проектируемого проезда 6639 до улицы Коштоянца с установлением новых красных линий шириной 28,0 м, с организацией двух односторонних проезжих частей, разделенных бульваром, по две полосы движения каждая, протяженностью 0,26 км;— строительство внутриквартальных проездов шириной – 6,0 м общей протяженностью – 7,86 км;— реконструкция внутриквартальных проездов шириной – 6,0 м общей протяженностью – 0,53 км;— устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проездов и жилой застройки шириной 2,0 — 8,0 м общей протяженностью – 7,86 км;— организация парковочных мест вдоль внутриквартальных проездов;

— устройство наземных пешеходных переходов; устройство светофорных объектов на улично-дорожной сети.

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

Территория подготовки проекта планировки площадью 195,66 га разделена на два квартала красными линиями проспекта Вернадского. В кварталах определены участки для жилой, общественной и коммунальной застройки.

На месте сносимых многоквартирных домов образованы участки многоквартирной застройки, дошкольных образовательных организаций (300, 330 и 350 мест), поликлиники (320 посещений в смену), многофункционального комплекса с ФОК, объекта культуры и спорта, музыкальной школы.

Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники. Общественные пространства сформированы с повышенным уровнем организации благоустройства.

На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 35-60 метров с отдельными доминантами до 150 метров.

Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров. На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допустимые отклонения значений процента застроенности не установлены. Допускается отступ от границ участка в пределах 3 м.

При распределении высотности застройки и формировании фонда застройки параметры для инженерных сооружений не устанавливаются.

Парковки

Парковок во дворах не будет. В жилых домах будут подземные паркинги.

В проекте отсутствует информация о количестве парковок в подземных паркингах и на улице.

Будет построен многоуровневый гараж на 280 машиномест.

Достоинства проекта планировки

Комфортные дворы без машин.

Будет построено несколько социальных объектов: три детских сада (вместо трех снесенных), образовательный комплекс с бассейном на 200 школьных и 300 дошкольных мест, поликлиника на 320 посещений в смену, многофункциональный комплекс с физкультурно-оздоровительным комплексом, объект культуры и спорта, музыкальная школа, лечебные корпуса Городской клинической больницы №31.

Недостатки проекта планировки

Будет построено несколько жилых «небоскребов»: 100 метров (30 этажей), 100 метров (30 этажей), 150 метров (45 этажей), 150 метров (45 этажей), 110 метров (33 этажа) и офисный «небоскреб» высотой 120 метров (36 этажей).

В квартале появится дополнительно более 6300 квартир по сравнению с числом квартир до реновации. Это приведет к увеличению численности населения кварталов примерно на 36%.

Вызывает большой вопрос, как прирост населения будет обеспечен садами и школами, про парковки говорить даже не приходится.

Проект планировки территории представлен на публичные слушания не в полном объеме. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию (статья 42 Градостроительного кодекса РФ).

На публичные слушания представлена только основная часть проекта планировки территории, а материалы по обоснованию проекта отсутствуют. В связи с этим не представляется возможным сделать вывод об обеспеченности жителей рассматриваемой территории социальной и транспортной инфраструктурой, озелененными территориями.

Согласно части 8 статьи 68 Градостроительного кодекса города Москвы проекты, подлежащие обсуждению на публичных слушаниях, должны быть представлены на публичные слушания в полном объеме, за исключением материалов, содержащих сведения, отнесенные федеральным законодательством к категории ограниченного доступа.

Публичные слушания проводятся с грубым нарушением градостроительного законодательства.

Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности застройки и снижения численности населения.

Источник: https://renovation.help/%D0%B7%D0%B0%D0%BE/%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%BF%D0%B5%D0%BA%D1%82-%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%BD%D0%B0%D0%B4%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B3%D0%BE/%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%D1%8B-32-33-34-35-%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D1%83%D0%BB%D0%B8%D1%86%D0%B0%D0%BC%D0%B8-%D0%BB%D0%BE%D0%B1-2/

Какой будет новая жизнь района Проспект Вернадского

Реновация квартала 34 35 проспект вернадского

Жители пятиэтажек в районе проспекта Вернадского, которые вошли в программу реновации, останутся в своем районе. Всего здесь планируется снести 58 пятиэтажек – 290 тысяч квадратных метров жилья.

Появятся новостройки, а вместе с ними обновится вся территория района. В феврале выберут лучший архитектурный проект реновации из четырех, вышедших в финал конкурса.

Познакомиться с архитектурными решениями можно на выставке, которая открыта на улице 2-я Брестская, дом 6.

портал Москва 24/Никита Симонов

Система бульваров и урбан-блоки. Проект от архмастерской “Гинзбург архитектс” и АО “Моспроект”

портал Москва 24/Никита Симонов

Архитекторы из компаний “Моспроект” и “Гинзбург архитектс” предлагают разбить район проспекта Вернадского на урбан-блоки – кварталы, а рядом разместить общественные пространства и объекты социальной инфраструктуры.

По их мнению, у территории есть несколько недостатков: слабая внутренняя система пешеходных связей, большое количество замкнутых территорий, зоны слишком плотной застройки, недостаточно развитая социальная инфраструктура.

В своем проекте они планируют это исправить.

На месте пятиэтажек предлагается построить дома переменной этажности с преобладанием семиэтажек. На первых этажах разместятся магазины, банки, кафе и объекты бытового обслуживания.

Все парковки будут подземными, а количество машино-мест после реализации проекта должно увеличиться почти вдвое: с 5101 до 10979. Построить планируется в 2,3 раза жилья больше, чем снесут, – 608 тысяч квадратных метров. Первые новоселы будут переезжать в уже построенные городом дома. По подсчетам архитекторов реализация проекта займет восемь-девять лет.

Команда предлагает создать в районе систему бульваров и объединить их одним пешеходным маршрутом. В него войдут также природные комплексы и пруды.

По проекту должны быть сохранены все существующие деревья и дополнительно высажены новые.

Благоустроят зоны отдыха, спортивные площадки, а в квартале 34-35 вдоль проспекта Вернадского за линией существующих 16-этажных домов проложат внутренний бульвар.

Архитекторы также запланировали строительство социальных объектов: детского сада, школы и поликлиники.

Пешеходные переходы через проспект и замкнутые дворы. Архитектурное решение от бюро “Остоженка” и ООО “Институт экономики города”

портал Москва 24/Никита Симонов

Особенность проекта, предложенного архитектурным бюро “Остоженка” и ООО “Институт экономики города”, – объединение в единое целое двух частей района, разделенных проспектом Вернадского. Для этого команда архитекторов предлагает возвести наземные пешеходные переходы и изменить режим работы светофоров. Район поделят на зоны деловой, коммерческой и рекреационной активности.

Дома предлагают строить не выше десяти этажей, а дворы сделать замкнутыми. По мнению архитекторов, это добавит уюта. Первые этажи, как и в других проектах, будут нежилыми.

Новостройки расположат в пяти минутах ходьбы от любого социального объекта: детского сада, школы, поликлиники.

Девять дворов, соединенных бульваром. Проект российско-американского консорциума

портал Москва 24/Никита Симонов

идея концепции, которую предложили архитекторы ООО “Арт-группа “Камень”, Steven Holl Architects, ООО “Центр городских инноваций и технологий”, ОАО “Моспроект-4”, заключается в создании девяти дворов, соединенных одним бульваром. По обе его стороны планируется высадить деревья. Оформление каждого двора будет уникальным, здесь появятся фонтаны и скульптуры.

Кварталы свяжут единым пешеходным маршрутом. Жители, которые редко выбираются за пределы своего района, смогут погулять практически не отходя от дома. В проекте предусмотрены инновационные инженерные решения, например, использование энергии ветра и установка подземных резервуаров для сбора воды.

Архитекторы планируют возводить дома средней этажности. Большинство зданий будут семи- или девятиэтажными, но задумано построить несколько 22-этажных домов рядом с метро “Проспект Вернадского”.

Автомобилистам запретят въезжать и оставлять машины во дворах. Места для авто будут в подземном паркинге или за домами, вдоль проезжей части. Вообще по проекту количество наземных мест для парковки машин сократится на 17%, при этом общее число машино-мест увеличится с 5,101 тысяч до 7,056 тысяч за счет строительства подземных паркингов.

Офисные здания и приватные дворы. Идеи реновации от архбюро “Мастер’c план» и Bofill Arquitectura

портал Москва 24/Никита Симонов

Изюминкой проекта испано-российского архитектурного консорциума “Мастер’c план” и Bofill Arquitectura станут “въездные ворота” – две офисные башни, соединенные крытой пешеходной галереей через проспект Вернадского.

Там смогут разместиться банки, компании, но однозначно не жилые помещения, полагают архитекторы. Основная идея проекта – создать квартал по принципу “нулевого километра”: где люди живут, там и работают, чтобы минимально тратить время на дорогу на работу. Предусмотрено строительство 30% зданий общественно-делового назначения, 70% – это жилая застройка.

Первые этажи жилых домов займут кафе, рестораны и въездные группы в подземные парковки. Дворы сделают приватными. В районе появятся новые школы и детсады, физкультурный центр, поликлиника, центр творчества, деловой центр, объекты торговли, фитнес-центры, многофункциональный центр и центр социальной защиты.

Источник: https://www.m24.ru/articles/stroitelstvo/18012018/151976

Концепция реорганизации кварталов территории 32-33, 34-35 района проспекта Вернадского. Россия, Москва

Реновация квартала 34 35 проспект вернадского
Ginzburg Architects / Россия

Д.В. Александров, А.Л. Бавыкин, А.В. Гинзбург, А.В. Егерев, А.А. Зайцев, М.С. Корначева, А.А. Мартынов, М.А. Лукашева, М.Н. Мелешко, Я.Н. Рудакова, А. Пылик, А.Ю. Переслегин, А.С. Баранихин, М.А. Носкова, Е.А. Гурьянова, О.С. Перетяткова

Концепция реорганизации кварталов территории 32-33, 34-35 района проспекта Вернадского. Визуализация. Вид на парк © Гинзбург Архитектс + Моспроект

13.03.2018

Публикуем конкурсный проект реновации кварталов 32,33,34,35 на проспекте Вернадского консорциума ОАО «Моспроект» и ООО «Гинзбург Архитектс».

Пилотная площадка проспект Вернадского Участок реновации площадью 125 га на престижном и дорогом юго-западе Москвы объединяет четыре советских микрорайонных квартала 32-35, начинается от станции метро проспект Вернадского и тянется по обе сторон…   читать дальше

Концепция реорганизации кварталов территории 32-33, 34-35 района проспекта Вернадского. Схема расположения территории реновации в городе © Гинзбург Архитектс + Моспроект

Источник: https://archi.ru/projects/russia/12808/koncepciya-reorganizacii-kvartalov-territorii-32-33-34-35-raiona-prospekta-vernadskogo

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.