Реновация график переселения домов

Опубликован график переселения домов по программе реновации в Северном Измайлове

Реновация график переселения домов
sev_izmТо, чего так долго ждали жители хрущевок, свершилось. Мэрия опубликовала график переселения домов по программе реновации во всех районах Москвы.Три волны: 2000-2024 годы, 2025 – 2028 годы, 2029-2032 годы.

В Постановлении не говорится, куда будут переселены дома, а только даны сроки. При этом отмечается, что сроки ориентировочные и могут поменяться.

По другим районам ожно посмотреть здесь: https://www.mos.

ru/dgp/documents/baza-dokumentov/view/242049220/

В первую волну 2000-2024 гг будут переселены дома:

Северное Измайлово 15-я Парковая, д.42 к.7 (частичное)

Северное Измайлово 15-я Парковая, д.42 к.8

Северное Измайлово 15-я Парковая, д.46 к.6

Северное Измайлово 9-я Парковая, д.57 к.2 (частичное)

Северное Измайлово 9-я Парковая, д.57 к.3 (частичное)

Северное Измайлово Парковая 11-я ул., д.53

Северное Измайлово Парковая 11-я ул., д.57 к.1

Северное Измайлово Парковая 11-я ул., д.57 к.2

Северное Измайлово Парковая 11-я ул., д.57 к.3

Северное Измайлово Парковая 11-я ул., д.57 к.4

Северное Измайлово Парковая 3-я , д.46 к.2 (частичное)

Северное Измайлово Парковая 3-я , д.48 к.2 (частичное)

Северное Измайлово Парковая 3-я , д.50 к.2 (частичное)

Северное Измайлово Парковая 3-я, д.46 к.1 (частичное)

Северное Измайлово Парковая 3-я, д.46 к.3 (частичное)

Северное Измайлово Парковая 3-я, д.50 к.1 (частичное)

Северное Измайлово Парковая 3-я, д.50 к.3 (частичное)

Северное Измайлово Парковая 7-я ул., д.31 к.2

Северное Измайлово Парковая 7-я ул., д.31 к.3

Северное Измайлово Парковая 7-я ул., д.31 к.4

Северное Измайлово Парковая 9-я ул., д.57 к.3А

Северное Измайлово Парковая 9-я ул., д.70 к.1

Северное Измайлово Парковая 9-я ул., д.70 к.2

Северное Измайлово Сиреневый бульв., д.25

Северное Измайлово Сиреневый бульв., д.27 к.2

Северное Измайлово Сиреневый бульв., д.29 к.1

Северное Измайлово Сиреневый бульв., д.29 к.2

Северное Измайлово Щелковское шоссе д.92 к.1

Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.56/72

Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.58 к.1

Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.58 к.2

Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.60

Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.62/59

Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.92 к.4

Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.92 к.5

Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.92 к.6

Северное Измайлово Щелковское шоссе, д.92 к.7

Во вторую волну 2025-2028 гг будут переселены дома:

Северное Измайлово Константина Федина ул. д.12

Северное Измайлово Константина Федина ул. д.7

Северное Измайлово Константина Федина ул. д.9

Северное Измайлово Никитинская ул. д.18

Северное Измайлово Никитинская ул. д.22

Северное Измайлово Парковая 11-я ул. д.52 к.5

Северное Измайлово Парковая 11-я ул. д.54 к.1

Северное Измайлово Парковая 11-я ул. д.54 к.2

Северное Измайлово Парковая 11-я ул. д.54 к.3

Северное Измайлово Парковая 13-я ул. д.35 к.5

Северное Измайлово Парковая 13-я ул. д.37 к.1

Северное Измайлово Парковая 13-я ул. д.37 к.2

Северное Измайлово Парковая 13-я ул. д.37 к.3

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.42 к.10

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.42 к.9

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.46 к.1

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.46 к.10

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.46 к.2

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.46 к.3

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.46 к.4

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.46 к.7

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.46 к.8

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.46 к.9

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.48

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.52 к.1

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.52 к.2

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.60

Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.52 к.1

Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.54 к.1

Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.54 к.2

Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.43

Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.45 к.1

Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.45 к.2

Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.54 к.1

Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.54 к.3

Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.56 к.1

Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.56 к.2

Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.56 к.3

Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.56 к.4

Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.56 к.5

Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.56 к.6

Северное Измайлово Парковая 7-я ул. д.31 к.5

Северное Измайлово Парковая 7-я ул. д.33 к.2

Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.57 к.4

Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.57 к.5

Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.61 к.3

Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.61 к.4

Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.61 к.5

Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.61 к.6

Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.27 к.3

Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.69 к.3

Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.69 к.4

Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.69 к.5

Северное Измайлово Щелковский пр. д.11 к.1

Северное Измайлово Щелковский пр. д.11 к.2

Северное Измайлово Щелковский пр. д.3 к.1

Северное Измайлово Щелковский пр. д.7 к.1

Северное Измайлово Щелковский пр. д.7 к.2

Северное Измайлово Щелковское шоссе д.28/56

Северное Измайлово Щелковское шоссе д.46

Северное Измайлово Щелковское шоссе д.50

Северное Измайлово Щелковское шоссе д.52 к.2

Северное Измайлово Щелковское шоссе д.54

Северное Измайлово Щелковское шоссе д.88 к.3

В третью волну 2029-2032  гг будут переселены дома:

Северное Измайлово Никитинская ул. д.14 к.1

Северное Измайлово Никитинская ул. д.14 к.2

Северное Измайлово Никитинская ул. д.16 к.1

Северное Измайлово Никитинская ул. д.16 к.2

Северное Измайлово Никитинская ул. д.16 к.3

Северное Измайлово Никитинская ул. д.20

Северное Измайлово Никитинская ул. д.24

Северное Измайлово Никитинская ул. д.25 к.1

Северное Измайлово Никитинская ул. д.25 к.2

Северное Измайлово Никитинская ул. д.26 к.1

Северное Измайлово Никитинская ул. д.26 к.2

Северное Измайлово Никитинская ул. д.27 к.1

Северное Измайлово Никитинская ул. д.27 к.2

Северное Измайлово Никитинская ул. д.29

Северное Измайлово Никитинская ул. д.31

Северное Измайлово Никитинская ул. д.33

Северное Измайлово Никитинская ул. д.35 к.1

Северное Измайлово Никитинская ул. д.35 к.2

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.40 к.2

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.42 к.1

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.42 к.2

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.42 к.3

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.42 к.4

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.42 к.6

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.44 к.1

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.56

Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.40

Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.42 к.1

Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.42 к.2

Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.42 к.3

Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.44 к.1

Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.44 к.2

Северное Измайлово Парковая 3-я ул. д.52 к.2

Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.47 к.1

Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.47 к.2

Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.47 к.3

Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.55 к.1

Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.55 к.2

Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.55 к.3

Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.57 к.1

Северное Измайлово Парковая 5-я ул. д.57 к.2

Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.57 к.1

Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.61 к.1

Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.61 к.2

Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.66 к.1

Северное Измайлово Парковая 9-я ул. д.66 к.2

Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.11 к.1

Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.11 к.2

Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.11 к.3

Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.3 к.1

Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.3 к.2

Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.65 к.2

Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.65 к.3

Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.65 к.4

Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.65 к.5

Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.69 к.2

Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.7

Северное Измайлово Сиреневый бульв. д.73 к.2

Северное Измайлово Щелковский пр. д.1

Северное Измайлово Щелковский пр. д.15 к.1

Северное Измайлово Щелковский пр. д.15 к.2

Северное Измайлово Щелковский пр. д.3 к.2

Северное Измайлово Щелковский пр. д.3 к.3

Северное Измайлово Щелковское шоссе д.14

Северное Измайлово Щелковское шоссе д.18

Северное Измайлово Щелковское шоссе д.20

Северное Измайлово Щелковское шоссе д.24

Северное Измайлово Щелковское шоссе д.36/59

Северное Измайлово Щелковское шоссе д.38/66

Северное Измайлово Щелковское шоссе д.42

Северное Измайлово Щелковское шоссе д.44 к.3

Северное Измайлово Щелковское шоссе д.44 к.4

Северное Измайлово Щелковское шоссе д.88 к.2

Также не определены сроки по двум домам:

Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.41 к.1Северное Измайлово Парковая 15-я ул. д.41АСроки по этим двум домам будут определены в 1 квартале 2021 года.

P.S. Что такое “частичное” переселение пока не понятно.

Источник: https://sev-izm.livejournal.com/227630.html

Опубликованы этапы переезда по программе реновации

Реновация график переселения домов

За три года программы реновации новые квартиры получили уже более 18 тысяч москвичей. Еще шесть тысяч находятся в процессе переезда: одни пакуют вещи, другие осматривают будущее жилье.

В процессе расселения находится 155 домов, из которых 27 уже полностью расселены и снесены.

Сдано в эксплуатацию 60 домов, еще 172 дома — в разной степени строительной готовности, 88 объектов — на стадии проектирования.

Кто поедет первым

При определении этапов переселения специалисты оценивали целый ряд факторов. В первую очередь это наличие свободных земельных участков. При этом важно было не просто найти землю для строительства максимально близко к расселяемым домам, но и соблюсти другие условия.

Участок должен соответствовать всем требованиям градостроительного проектирования, а также строительным нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям безопасности и экологии.

Также при подборе участка оценивалась его транспортная доступность и возможность обеспечения машино-местами жильцов будущего дома.

Помимо этого, в строящемся доме должны быть предусмотрены равнозначные квартиры для всех участников программы из расселяемых домов.

При этом для жителей коммунальных квартир и общежитий должны быть предусмотрены отдельные квартиры, а для очередников — квартиры, исходя из нормы предоставления жилой площади.

При проработке планировок также учитывались разнообразные варианты для тех, кто захочет увеличить площадь новой квартиры или даже приобрести еще одну со скидкой за счет механизма докупки.

Об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве

Кроме площадки для строительства, также было важно оценить территорию, на которой расположены сносимые дома.

Если есть транзитные магистральные трубопроводы, питающие сохраняемую застройку, то старые пятиэтажки можно легко и без дополнительных затрат отключить от электросетей, водо- и газопровода.

Если нет, то сначала необходимо будет реконструировать инженерные сети, чтобы не оставить часть района без воды или света.

Большое внимание уделялось тому, чтобы была возможность организации на месте сноса более благоприятной городской среды с размещением зон отдыха, детских площадок, объектов сопутствующей инфраструктуры с проведением на завершающем этапе комплексного благоустройства.

На основании анализа всех этих факторов был составлен ориентировочный график переселения. В первый этап (2020–2024 годы) вошли те дома, которые удовлетворяли наибольшему количеству условий.

То есть рядом было свободное пространство, где можно в короткие сроки приступить к строительству дома, не нарушая градостроительные нормы.

А сами расселяемые дома в дальнейшем можно будет отключить от инженерных сетей и снести, освободив место для строительства жилья или социальных объектов, начав таким образом волновое переселение.

В первый этап новые квартиры получат почти 170 тысяч москвичей, проживающих в 930 старых домах.

Во второй этап — с 2025 по 2028 год — планируется начать переселение более 1630 домов, а это еще 330 тысяч москвичей. Остальные — около 380 тысяч человек — переедут на третьем этапе, с 2029 до 2032 года. Тогда планируется расселить более 1800 домов.

Теперь участники программы реновации смогут спланировать свой переезд, подготовить все необходимые документы, решить, нужно ли им докупать дополнительные квадратные метры или еще одну квартиру.

По оценкам специалистов, жители домов, которые попали в первую волну переселения, несколько выигрывают во времени. Однако переезжающие в рамках второго и третьего этапов получат более широкие возможности переезда и выбора квартиры в домах ближе к месту привычного проживания за счет строительства жилья на месте снесенных объектов первого этапа.

Отметим, что в дальнейшем сроки переселения будут актуализироваться и при необходимости могут быть скорректированы: в зависимости от хода строительства, подбора площадок, реализации пожеланий жителей, высказанных на публичных слушаниях, сроки переезда могут измениться.

Кроме того, в опубликованном перечне есть дома, для которых сроки переселения еще не определены — это 688 домов. Для этих территорий дорабатывается градостроительная документация.

Как только все документы будут утверждены, жителям этих домов отдельно сообщат о сроках переезда. Этапы будут определены по мере утверждения градостроительной документации, но не позднее конца первого квартала 2021 года.

Более подробную информацию можно будет получить в спецпроекте mos.ru.

Главные отличия новых домов

Монолитные дома по программе реновации строят по индивидуальным проектам. Каждое здание имеет свое лицо и характер, свои особенности. Например, в доме на Бауманской улице сделают арочные окна. На Ангарской улице фасады украсят необычным градиентом: чем выше, тем светлее будет облицовочный камень. В новом доме в Лосиноостровском районе на балконах установят витражное остекление.

https://www.youtube.com/watch?v=vSTLxwCUCNY

Придать домам индивидуальность и расставить в городе яркие акценты позволяют вентилируемые фасады. Для облицовки зданий используют разные материалы: керамогранит, клинкерную плитку, разноцветные металлические кассеты. Кроме того, вентфасады легко и быстро монтировать, а еще они создают в здании комфортный микроклимат — защищают от жары летом и от холода зимой.

Дома, которые строят из современных панелей, не будут серыми и безликими. Сейчас технологии позволяют наносить на внешние стены разнообразные элементы декора — декоративную плитку, орнаменты и узоры. Современные панельные дома теплые и прочные, с хорошей тепло- и звукоизоляцией.

При этом есть и общие черты для всех: входы в подъезд и лифтовый холл расположены на одном уровне или с минимальным перепадом, минимум два лифта, коридоры не менее двух метров. Это сделано для того, чтобы и пенсионеры, и родители с колясками могли без труда выйти на прогулку или в магазин.

Площадь мест общего пользования в новых домах в 8,7 раза больше, чем в старых. В просторных холлах первого этажа разместятся колясочные.

Особенно этому будут рады жители однокомнатных квартир — детские коляски, самокаты и велосипеды можно будет хранить прямо в подъезде на первом этаже.

Если в старых домах на одного человека в среднем приходилось всего два или три квадратных метра нежилой площади, то в новых домах эта площадь выросла до 13–15 квадратных метров.

По решению жильцов в их доме также может появиться консьерж. Для него в подъездах новостроек предусмотрены специальные помещения.

Кроме этого, на первых нежилых этажах новых домов откроются магазины, аптеки, медицинские центры, кафе, отделения банков, предприятия бытового обслуживания.

Преимущества новых квартир

Изменились не только дома, но и сами квартиры. Количество комнат, а также жилая площадь в них не меньше, чем в старых. А кухни и санузлы стали больше. Если в пятиэтажках размеры кухни редко превышали шесть квадратных метров, то в новых домах кухни будут не менее девяти «квадратов».

Кроме того, площади квартирам добавили широкие коридоры и балконы. В среднем площадь новых квартир на 30 процентов больше, чем старых.

На одного человека в новом доме будет приходиться 28–30 квадратных метров площади квартир, в то время как в пятиэтажках этот показатель был около 18–20 квадратных метров.

Кроме того, в новых квартирах устанавливают современные системы отопления, а качественные стройматериалы и современные двухкамерные стеклопакеты в окнах сохранят тепло в доме. На радиаторах отопления — терморегуляторы для тех, кто предпочитает жить в прохладе. С их помощью можно будет отключить батареи, чтобы понизить температуру воздуха в квартире.

Все квартиры представляются с чистовой отделкой и полностью готовы для проживания. Участники программы заезжают в новые квартиры и не мучаются какими-то дополнительными ремонтными или отделочными работами.

В программе расселения пятиэтажек сносимой серии отделка была экономкласса. В новых домах по программе реновации — улучшенная отделка. Материалы отличаются долговечностью и эстетичностью.

Обои, например, жильцы могут покрасить в любой цвет по своему вкусу.

Кроме того, в квартирах установлены входные двери с повышенной звукоизоляцией, энергоэффективные стеклопакеты с москитными сетками, в санузлах плиткой облицованы все стены от пола до потолка.

Участники программы бесплатно получают равнозначные квартиры в своем районе.

Сотрудники центров переселения помогают участникам программы при подготовке переезда, консультируют их по всем возникающим вопросам, подают документы на регистрацию права собственности на новую квартиру. Город помогает с переездом — бесплатно предоставляет грузчиков и транспорт. Все гарантии программы строго соблюдаются.

Реновация стала решением одной из самых главных проблем, которые волнуют москвичей, — переехать из ветхого и устаревшего жилья в просторные, качественные, комфортные квартиры. Поэтому большинство горожан одобряет программу. И за три года ее реализации по решению собрания жителей ни один дом не вышел из программы.

Стартовые площадки

Все жители получают квартиры, в соответствии с законом, в районе проживания, максимально близко к старым домам. Стартовые площадки определены таким образом, чтобы москвичи переезжали в новые дома не просто в своем районе, а по возможности в пределах своего квартала. Расстояние до нового дома в среднем составляет около 600 метров.

В Бабушкинском районе, например, участники программы переезжали в новостройку на улице Летчика Бабушкина из соседних домов. Вещи переносили пешком, для переезда даже не понадобился транспорт. Привычный уклад жизни сохранился.

Дети продолжают ходить в уже знакомые садики и школы, взрослым не пришлось менять привычные маршруты и вновь искать места, где выгоднее покупать еду или комфортнее отдыхать в парке.

Так, жители новостройки на Изумрудной улице, переехавшие в новые квартиры из соседнего старого дома, гуляют все в том же парке «Торфянка».

В Конькове участникам программы пришлось переехать чуть дальше от старого дома, но зато они получили метро в шаговой доступности. А для жителей трех пятиэтажек на улице Кедрова сократился путь не только к метро, но и к поликлинике, школе.

Для участников программы реновации станции метро, Московского центрального кольца или Московских центральных диаметров стали ближе в среднем на 460 метров, школы и детские сады — на 300 метров.

На сегодняшний день в перечень стартовых площадок программы реновации входит 453 адреса.

Кварталы реновации

Первые участники программы реновации получили ключи в феврале 2018 года. Сейчас город переходит от точечных стартовых переселений к поэтапному, а также к комплексному развитию городской среды.

При строительстве домов по программе реновации реализовывается квартальный принцип застройки. Москвичи получат современные кварталы, которые позволят эффективно использовать территорию города.

За счет четкого планирования пространств будет повышена доступность социальной инфраструктуры, созданы новые точки притяжения района.

Дворы с хаотичной парковкой превратятся в благоустроенные территории с зелеными пространствами и зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. Рядом с новыми домами будут все необходимые элементы инфраструктуры: детские сады, школы и больницы. На первых этажах зданий разместятся магазины, кафе, салоны красоты, спортивные клубы, творческие кружки и секции.

В новых кварталах удобно будет всем. Для детей строятся детские площадки, школы, взрослые получают рабочие места рядом с домом, а также спортивные, культурные и досуговые учреждения. Для москвичей старшего возраста в районах предусмотрены центры социального обслуживания, кружки, а также зеленые зоны для прогулок и тихого отдыха.

Инфраструктура новых кварталов полностью приспособлена для маломобильных горожан. Минимум ступенек, лифты, пандусы и широкие тротуары позволят комфортно перемещаться по всей территории района даже тем, кто передвигается на инвалидной коляске.

Большинство проектов будущих кварталов, включающих сотни новых социальных объектов, уже прошло общественные обсуждения.

Об этапах реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве

Источник: https://www.mos.ru/news/item/78307073/

Реновация и новые списки на расселение

Реновация график переселения домов

За последние несколько лет после начала программы реновации спрос на квартиры в домах под снос увеличился в 1,5-2 раза. А стоимость в этих домах за прошлый год выросла в среднем на 10%, что в 2 раза превышает рост цен по остальным домам.

Такая картина складывается за счёт возросшего интереса как со стороны конечных покупателей, так и профессиональных инвесторов.

Если для первых реновация – это возможность получить квартиру в новостройке по минимальной цене, то инвесторы покупают ветхое жилье с целью дальнейшей перепродажи новой квартиры.

При грамотном просчете доход инвестора может достигать 20-30% за счет перепродажи квартиры по более высокой рыночной стоимости в новом доме. На период простоя инвесторы сдают квартиру в аренду. При анализе предложений их интересуют главным образом сроки сноса дома и первоначальная стоимость квартиры.

Реновация и новые списки на расселение

До публикации списков на расселение покупка квартиры под реновацию была рискованным мероприятием, не было известно, когда взамен старого жилья дадут новостройку – через год или через 10 лет.

После появления списков ситуация с куплей-продажей немного прояснилась. Для владельцев хрущевок смысл ждать новостройку есть, только если она в первой очереди.

Сроки переселения второй и тем более третьей очереди длительные, соответственно продажа квартиры на таком этапе, особенно если остро стоит вопрос улучшения жилищных условий, наиболее актуальна.

Анализируя списки, можно сказать, что в более выигрышном положении оказываются люди в первой волне переселения – они могут спокойно готовиться к новоселью. Однако, это самая малочисленная часть. Для второй и тем более третьей очереди ситуация по-прежнему остается неизвестной.

Для большинства вопрос переселения откладывается на 5-10 лет, и несмотря на то, что программа государственная, риски остаться без нового жилья все равно существуют, так как за это время многое в стране может измениться.

Единственное преимущество тех, кто находится во второй и третьей очереди, это возможность получить квартиры ближе к привычному месту проживания. Сейчас эти люди вынуждены либо просто ждать своей очереди, либо попытаться продать квартиры по низкой цене.

В связи с этим многие собственники хрущевок выйдут на рынок вторичного жилья, что приведёт к увеличение объема таких предложений.

Конечные покупатели мало заинтересованы покупать ветхое жилье и годами ждать переселения, желая приобрести квартиру на первичном рынке, а инвесторам интересны только «быстрые» варианты – квартиры в районах, уже затронутых реновацией, т.е. первая очередь, либо вторая и третья очереди по цене существенно ниже рынка.

Получите бесплатный билет на выставку недвижимости

В целом разделение реновации на 3 этапа – это разумный подход, чтобы не превратить город в одну большую стройку. У графика переселения простая логика: где есть свободные участки под строительство, там ближайшие дома включили в первый список.

Вопреки ожиданиям, мы увидели лишь приблизительный план по сносу домов, сроки в котором ориентировочные и будут корректироваться. Все это зависит от скорости строительства новых домов и подбора площадок. Люди же хотят увидеть единый план, кто, когда и куда переезжает.

Но данная информация в документе отсутствует, как и варианты переселения в соответствии с этапами волнового графика. Более того, 688 домов, участвующие в программе реновации, даже не вошли в общий список. Ситуация по ним остается неизвестной до 2021 года.

Все это говорит о том, что эти списки – предварительный документ, опубликованный лишь для того, чтобы немного успокоить людей, живущих в условиях неизвестности.

Реновация и новые списки на расселение

Очевидно, что публикация конкретики вызвала бы волну негодования среди людей: для одних вопрос переселения отложится на многие годы, другие будут недовольны расположением новых домов в менее благоприятных районах.

Для правительства ситуация не благоприятная, так как шквал критики и недовольства может подорвать доверие людей к программе реновации, которая и сейчас вызывает много вопросов. Один из основных моментов, волнующих людей, – качество новых квартир.

Так как это все-таки не коммерческое жилье, то есть риски, что новые квартиры могут не соответствовать заявленным в проекте параметрам: обладать неудобными планировочными решениями, некачественной отделкой, плохой шумоизоляцией.

Получите бесплатный билет на выставку недвижимости

Естественно, в официальной информации от мэрии Москвы эти опасения полностью развеиваются, утверждается, что дома возводятся по современным технологиям строительства.

А индивидуальные проекты предусматривают оригинальные решения фасадов, более хорошую звуко- и теплоизоляция, увеличенную площадь мест общего пользования, консьержей по желанию жителей, благоустроенные придомовые территории, торговые помещения на первых этажах для размещения магазинов, аптек, банков, бытовых услуг и проч.

Уже по этим характеристикам строящиеся дома должны превосходить ветхие пятиэтажки. Что касается самих квартир, то главное преимущество – увеличение общей площади квартир за счет нежилой площади: кухонь, санузлов, коридоров, балконов. Если в хрущевках кухни редко превышали 5-6 кв.м, то в новых квартирах это уже 9-10 кв.м.

В среднем в рамках реновации новые квартиры больше старых примерно на 30% при сохранении жилой площади и количества комнат. Но одно дело проект, и совсем другое – его реальное воплощение.

В реальности же застройщики далеко не всегда выполняют все свои обещания, квартиры сдаются с некачественной отделкой даже в более высоком ценовом сегменте, а инфраструктура достраивается значительно позже. И здесь главный вопрос – насколько реальные квартиры будут соответствовать заявленным в проекте.

Реновация и новые списки на расселение

Что касается расположения новых домов, то в первую очередь активно застраиваются промзоны. На сегодня это основной источник свободных участков под застройку в Москве.

Пока еще не освобождены все территории, занятые старыми домами, поэтому участки свободные можно найти только на месте бывших промзон. Это одна из причин, почему в списках переселения первой волны большая часть домов находится в Восточном и Юго-Восточном округах Москвы, например в Лефортово на территории завода «Серп и Молот».

Многих пугает неблагоприятная экологическая обстановка в этих районах, но это напрасные опасения – проживание здесь вполне безопасно. И многие даже премиальные жилые комплексы строятся на месте бывших промзон, например ЖК «Зиларт», ЖК «Садовые кварталы».

Застройщик обязан перед реализацией проекта провести полную рекультивацию почвы, что строго контролируется надзорными органами. Кроме того, на месте промзон создается полная социальная инфраструктура для жителей.

Об авторе
Земцова Елена
управляющий партнер Delta estate

Земцова Елена

Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, скачать бесплатный билет и распечатать его.

Получите бесплатный билет на выставку недвижимости

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5bc5bb148359c800abc80328/renovaciia-i-novye-spiski-na-rasselenie-5f6d931f449d076856a5b7e3

График сноса домов в 2020 по программе реновации

Реновация график переселения домов

График сноса домов по адресам по программе реновации 2017-2020 в Москве, именно на эту тему мы поговорим сегодня. Реновация была принята еще в августе 2017 года, в то же время стартовали подготовительные работы, касающиеся проекта.

Власти стремились и стремятся подобрать оптимальный вариант равноценного жилья для тех, чьи квартиры будут подлежать сносу. На сегодняшний день найдено 210 площадок, куда будут заселены граждане РФ в течение 2017-2021 годов.

Как будет проходить переселение?

График решено разделить на два периода.

  • Первая волна будет длиться 2 года: с 2017 по 2019 год. К переселению подготовлено 59 объектов, расположенных в 9 округах столицы. Эти дома смогут вместить жильцов из 158 зданий, при этом количество людей достигает 36 000 человек.
  • Вторая волна рассчитана на 1 год – с 2020 по 2021 год. В этот период будет переселено 83,5 тыс. граждан, проживающих сейчас в 410 зданиях, подлежащих сносу. Все жильцы будут переселены в 151 найденный объект.

Важно отметить, что при подборе стартовых площадок было учтено мнение граждан. Также на подбор повлияли как местонахождение объектов и соблюдение сроков реализации проекта реновации.

В целом в зданиях, которые будут снесены в указанный период, сейчас проживает близко 1 млн. человек. Всего под программу попадают 5177 жилых зданий, включающих в себя десятки тысяч квартир.

При этом равноценный обмен получат не только жильцы, но и владельцы магазинов, салонов красоты и других объектов, размещенных на 1-х этажах сегодняшних «хрущевок».

Если речь идет о коммунальных квартирах, то хозяева комнат также могут рассчитывать на отдельное жилье.

Власти включили в бюджет определенную сумму, которая пойдет на отделку квартир. Сюда относится установка столярных изделий, счетчиков, домофонов, раздельных санузлов с сантехникой, обустройство балконов или лоджий. На 1 кв. м. пойдет 11 000 рублей. Общая сумма варьируется в пределах полутора триллионов рублей.

Какие дома подлежат сносу?

До 2019 года будут возведены здания, в которые люди смогут заселиться с 2020 по 2023 год. В этот перечень объектов вошли следующие адреса:

Басманный:

  • Бакунинская ул., вл. 60
  • Посланников пер., вл. 18-Старокирочный пер.,вл. 5

Красносельский:

  • д.2/1, стр.1,2
  • Русаковская ул., д.6

Таганский:

Бескудниковский:

  • кв. 8, 9, корп.1
  • кв. 8, 9, корп.20

Войковский:

Головинский:

  • Авангардная ул., вл. 10
  • Флотская ул., вл. 68, корп. 1
  • Флотская ул., вл. 68, корп. 2
  • Онежская ул., вл. 35, корп. 5
  • Онежская ул., вл. 35, корп. 67
  • Кронштадтский бульвар, вл. 55
  • Смольная ул., вл. 21

Западное Дегунино:

  • Ангарская ул., д. 33
  • Базовская ул., вл.15
  • ул. Талдомская, вл.1

Коптево:

  • 3-й Новомихайловский проезд, вл. 8, корп.1

Тимирязевский:

  • Астрадамская ул.,вл. 9А
  • Дмитровское шоссе, вл. 55

СВАО

Алексеевский:

  • ул. Староалексеевская, вл. 3

Бутырский:

  • мкр. 78, корп. 66
  • ул. Руставели, вл. 3, корп. 4

Лосиноостровский:

  • ул. Изумрудная, вл. 26А
  • мкр. 3, корп. 53
  • ул. Тайнинская, вл. 13

Марфино:

  • Гостиничный проезд, вл.8, корп. 2

Марьина Роща:

  • ул. Октябрьская, вл.1058
  • Шереметьевская ул., вл. 5, корп.1
  • Шереметьевская ул., вл. 13, корп.1
  • ТПУ «Марьина Роща»

Ростокино:

  • ул. Сельскохозяйственная, вл.14

Свиблово:

Южное Медведково:

  • ул. Молодцова, д. 33, корп. 1
  • проезд Дежнева, д. 12, корп. 1

ВАО

Богородское:

  • Миллионная ул., вл. 3
  • мкр. 8Б, корп.4
  • ТПУ “Открытое шоссе”

Восточное Измайлово:

  • 13-я Парковая ул., вл. 16
  • 15-я Парковая ул., вл. 27
  • 16-я Парковая ул., вл. 12

Гольяново:

  • Щелковское шоссе, д. 71, корп. 1 и д.73

Ивановское:

  • мкр. 40-52, корп.2
  • мкр. 40-52, корп. 5

Измайлово:

  • Измайловский проезд, вл. 5

Косино-Ухтомский:

  • ул. Черное Озеро, вл. 2-8
  • Оренбургская ул., д. 3
  • Каскадная ул., вл. 21, участок 1
  • Каскадная ул., вл. 21, участок 2

Метрогородок:

  • Открытое шоссе, вл. 30
  • Открытое шоссе, вл. 26

Перово:

  • Плеханова ул., вл. 18
  • Плеханова ул., вл. 22
  • 2-я Владимирская ул., вл. 30
  • Зеленый проспект, вл. 27-29

Северное Измайлово:

  • мкр. 80, корп. 7
  • мкр. 80, корп. 9
  • Константина Федина ул., вл. 13-19

ЮВАО

Выхино-Жулебино:

  • мкр. 129, Ферганская ул., вл.5

Кузьминки:

  • кв. 115, корп. 1710
  • кв. 115, корп. 18
  • кв. 116, корп. 1 (Шумилова ул., д. 4)
  • кв. 116, корп. 2 (Шумилова ул., д. 16, корп. 2)
  • мкр. 113, ул. Юных Ленинцев, вл. 42
  • мкр. 119, Волгоградский проспект, вл. 163
  • мкр. 120, ул. Жигулевская, вл. 3
  • мкр. 120, ул. Зеленодольская, вл. 28, корп. 4
  • мкр. 118, ул. Юных Ленинцев, вл. 117
  • мкр. 117, ул. Юных Ленинцев, вл. 73
  • мкр. 118, ул. Юных Ленинцев, вл. 99

Лефортово:

  • кв. 3, корп. 6
  • Шепелюгинская ул., вл.16

Люблино:

  • мкр. А, Люблинская ул., д. 113
  • мкр. Ж, Краснодонская ул., д. 46
  • мкр. А, Люблинская ул., д. 109, корп. 1
  • мкр. А, Люблинская ул., вл. 111, корп. 211
  • мкр. Ж, ул. Верхние поля, д. 19, корп. 2

Нижегородский:

  • кв. 80, между Новохохловской ул. и Третьимтранспортным кольцом

Рязанский:

  • мкр. 128А, ул. Паперника, д.12

Текстильщики:

  • ул. Чистова, вл. 3А, стр. 1

Южнопортовый:

  • мкр. Д, ул. Петра Романова, д. 18

ЮАО

Бирюлево Восточное:

  • мкр. Загорье, напротив вл. 2

Бирюлево Западное:

  • Булатниковский проезд, д. 16А
  • Харьковский проезд, вблизи вл. 1

Даниловский:

  • на пересечении 5-го Рощинского проезда и 2-ой Рощинской ул.
  • Проектируемый проезд 4062, д. 8

Донской:

  • Севастопольский проспект, напротив д. 7, корп. 6

Нагатинский Затон:

Нагатино-Садовники:

  • Варшавское шоссе, напротив д. 47,корп. 2
  • Варшавское шоссе, напротив д. 61А

Нагорный:

  • Симферопольский проезд, вл. 712

Царицыно:

  • Ереванская ул., напротив д. 10, корп. 1
  • Кавказский бульвар, вл. 40-42
  • Кантемировская ул., напротив д. 27
  • ул. Кантемировская, вл. 37-41
  • Каспийская ул., д. 28, корп. 4
  • ул. Бехтерева, вл.3, з/у1 (район Царицыно, мкр. 4, корп. 402)

Чертаново-Южное:

ЮЗАО

Академический:

  • ТПУ “Профсоюзная”,
  • кв.18, ул. Шверника, вл. 6;

Зюзино:

  • кв. 35, Б. Юшуньская ул., вл. 7А
  • кв.14, Болотниковская ул., вл. 31
  • кв. 36, Болотниковская ул., вл. 48
  • кв. 37, Болотниковская ул., вл. 43
  • кв. 14, корп. 3
  • кв. 40, Каховка ул., вл. 2313
  • кв. 37, Керченская ул., вл. 2
  • кв. 40, Керченская ул., вл. 20
  • кв. 42, Керченская ул., вл. 30
  • кв. 42, Керченская ул., вл. 26
  • кв. 38, Севастопольский проспект, вл. 71
  • кв. 40, Севастопольский проспект, вл. 79
  • кв. 26, 31, Черноморский бульвар, д.22 корп.2

Коньково:

  • мкр. 6, корп. 3
  • мкр. 6, корп. 2

Ломоносовский:

  • ул. Архитектора Власова, вл.2

Обручевский:

  • пересечение ул. Гарибальди и ул. Архитектора Власова
  • Северное Бутово,
  • Феодосийская ул., вл. 7

Черемушки:

  • кв. 20, 21, Гарибальди ул., вл.17
  • кв.32А, уч. 1, 2
  • кв. 20, 21, Профсоюзная ул., вл. 32

Южное Бутово:

  • Краснолиманская ул., вл. 27

ЗАО

Кунцево:

  • Молодогвардейская ул., д. 44
  • Бобруйская ул., д. 15

Можайский:

  • кв.71, 72, ул. Кубинка, д.18, корп. 2

Очаково-Матвеевское:

  • кв. 5, Б. Очаковская ул.
  • мкр. 1, Веерная ул.

Солнцево:

  • Щорса ул., вл.15
  • ул. Авиаторов, ул. Родниковая

Филевский парк:

  • Береговой проезд, вл. 2, вл. 2, стр. 18, вл.2, стр.19

Фили-Давыдково:

  • ул. Кастанаевская, вл. 44-48
  • ул. Кастанаевская, вл. 44-48, корп.2

Митино:

  • район Новобратцево, Парковая ул., вл.31

Северное Тушино:

  • кв.5, Туристская ул., вл.14, корп.1,2
  • ул.Вилиса Лациса, вл.42

Хорошево-Мневники:

  • кв.83, Генерала Глаголева ул., вл.5, корп.1
  • ул. Демьяна Бедного, вл.2215
  • Карамышевская набережная, вл.22,корп.2
  • ул. Мневники, вл.10, корп.1

Щукино:

  • мкр. 12, Новощукинская ул., вл.8

Зеленоград:

  • район Крюково, мкр. No 19, корп.1935
  • район Крюково, мкр.№19, корп.1934
  • Старое Крюково, мкр.№9, корп.934
  • Старое Крюково, мкр.№9, корп.935
  • Старое Крюково, мкр.№9, корп.936

ТиНАО

Михайлово-Ярцевское:

  • поселок Шишкин лес, вблизи д.9
  • поселок Шишкин лес, вблизи д.21

Мосрентген ТПУ «Мамыри»

Рязановское, поселок Знамя Октября, около д. 3

Источник: https://renovacija.ru/grafik-snosa-domov-2020/

Поправки об обновлении жилого фонда в регионах доработают

Реновация график переселения домов

Госдума в октябре может рассмотреть резонансный законопроект о механизмах переселения из аварийного и ветхого жилья в регионах.

Кабмин, профильные ведомства и застройщики поддерживают концепцию поправок, однако настаивают на их доработке ко второму чтению, стало известно в ходе “круглого стола” по этой теме в Совфеде.

В законопроекте собираются прописать ряд важных нюансов, чтобы не были ущемлены ничьи интересы.

Какие города юга России будут участвовать в программе реновации жилья

Законопроект, о котором идет речь, был инициирован спикером верхней палаты Валентиной Матвиенко, которая призвала “урегулировать эту ситуацию, чтобы мошенники не пользовались отсутствием норм в законе и не сдерживали развитие жилищного строительства, реновацию домов”. Поправки в сентябре внесли члены Совета Федерации Николай Журавлев, Олег Мельниченко, Андрей Шевченко и депутат Госдумы Евгений Москвичев.

https://www.youtube.com/watch?v=BUw2UXzFBAo

Инициатива дает право регионам утверждать адресные программы сноса и реконструкции многоквартирных домов с учетом мнения граждан. За основу для своего проекта авторы взяли успешный опыт реновации в Москве.

Подготовленный законопроект дает возможность сносить или реконструировать многоквартирный дом при согласии 2/3 собственников квартир. При этом жилая площадь в новой квартире не должна быть меньше той, из которой переселяют граждан.

Кроме того, жилье должно иметь “улучшенную отделку”. Граждане также смогут получить денежную компенсацию вместо жилья.

Новый закон призван решить задачу по изменению облика районов в регионах РФ, создания комфортной среды для проживания в них, заявил один из авторов, глава комитета СФ по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Олег Мельниченко.

Нынешние механизмы переселения, по его словам, несовершенны. Проекты по обновлению жилья серьезно ограничены по площади, в них невозможно включить ряд объектов.

Полноценного механизма расселения ветхих, но не аварийных домов, и вовсе нет – из дома нельзя переселять, если хотя бы один собственник не согласен.

“Есть граждане, которые немотивированно отказываются переселяться, – объяснил сенатор. – И они держат заложниками всех остальных жильцов, которые в результате не могут улучшить свои условия”.

Как заявила замглавы Минстроя Татьяна Костарева, законопроект позволит соблюсти баланс интересов власти, застройщиков и граждан.

По ее словам, он дает понятный алгоритм действий для развития территорий, предусматривает варианты, как расселить те дома, которые находятся в предаварийном состоянии. “Мы готовим отзыв.

Однозначно кабмин будет концептуально поддерживать поправки, но в рамках доработки его нужно усовершенствовать”, – подчеркнула она.

Идеи для поправок ко второму чтению предложили как сами парламентарии, таки и представители министерств, ведомств и регионов.

Москвичи активно докупают новые “квадраты” по реновации

В первую очередь, надо прописать критерии включения многоквартирных домов в проект программы по сносу и реконструкции.

Такими критериями, как уточнил Мельниченко, будут: определенный уровень износа, техническое состояние, а также несоответствие современным требованиям к жилым помещениям, невозможность или нецелесообразность проведения капремонта.

Также поправками ко второму чтению парламентарии собираются конкретизировать местоположение домов, куда будут переселять при сносе или реконструкции.

Предлагается предоставлять переселенцам квартиры в границах населенного пункта региона, а переезд в другой населенный пункт станет возможен только по письменному согласию гражданина. Необходимо будет и определить механизмы поддержки регионов – предлагается, что инвестором для них станет Фонд содействия реформированию ЖКХ.

Кроме того, важно будет установить стандарты комплексного развития территорий с использованием мирового опыта, сказал Мельниченко. Одним из условий должно стать сохранение территорий исторических поселений.

Законопроект позволит соблюсти баланс интересов граждан, властей и застройщиков

Участники “круглого стола” также предложили прописать ряд важных нюансов – например, надо установить правила выкупа земельных участков для реализации программ сноса и реконструкции.

Предстоит и определиться с компенсациями владельцам нежилых объектов (например, гаражей), а также индивидуальных жилых домов, которые попадут на территорию проекта развития той или иной территории.

Также было предложено предоставлять гражданам временное жилье, если они не хотят переезжать сразу, а готовы дождаться, чтобы на месте их дом был построен новый. Какие именно поправки войдут в окончательную версию, и предстоит определить к основному чтению.

Источник: https://rg.ru/2020/10/09/popravki-ob-obnovlenii-zhilogo-fonda-v-regionah-dorabotaiut.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.