Реновация дома

Готовые дома и квартиры по реновации

Реновация дома

Программа реновации стартовала в 2017 году. К августу 2019 сдано для заселения 46 новостроек, еще 20 будут достроены до конца года. Большую часть этих зданий возводили для других проектов, но по просьбе населения перевели под реновацию. Квартиры были приведены в соответствие нормам расселения по программе.

Готовые и строящиеся объекты

В настоящее время идет расселение жителей старых хрущевок в готовые дома по реновации:

 № домаОкруг
б-р Бескудниковский шоссе Дмитровское3, 5, 13, 11к1, 11к2 68, 74к1САО
ул. Полярная пр. Дежнева1к2 26СВАО
шоссе Щелковское 5-я Парковая90к1 62БВАО
ул. Артюхиной28АЮВАО
ул. Малая Филевская22ЗАО 

В июле были утверждены 9 новых стартовых площадок, скоро на них «вырастут» 9 готовых домов для переселения по программе:

АдресРайонОкруг
пер. 2-ой Лихачевский Коровинское шоссе, влад.6Долгопрудная, 10Головинский БескудниковскийДмитровскийСАО
шоссе Щелковское, 92 к3Сев. ИзмайловоВАО
пр. Электролитный, 7АНагорныйЮАО
Нижегородская ул., 94 к4НижегородскийЮВАО
Говорова, 14-16 Горбунова, 11 корпуса 3,4Тобухина, 2 к1, 4 к1МожайскийЗАО

Конкурс проектов

В 2017-2018 годах в Москве проводился Международный градостроительный турнир на разработку проектов строительства на пяти экспериментальных площадках.

На рассмотрение было подано около 130 заявок от 190 компаний мира.

Конкурс проходил в 2 этапа. Над проектом каждой площадки работали несколько команд. В финал вышло 20 компаний. Список команд победителей:

Компании-разработчикиРайон
Архбюро «Sergey Skuratov Architects»Царицыно
Общество «Илья Мочалов и Партнеры», «НИИ транспорта и дорожного хозяйства», SPEECHКузьминки
Drees&Sommer, Project UNK, Nikken SekkeХорошево-Мневники
ООО «Илья Мочалов и Партнеры», «КИМ-Ш», Prospecta, «Архбюро Асадова»Головинский
ООО «Мастер’c план», Bofill Arquitectura, S. L.Проспект Вернадского

Как выглядят дома, построенные под реновацию?

Объекты по программе – это красивые высотные здания монолитной конструкции с чистовой отделкой. Они построены по индивидуальным проектам. Принято решение отказаться от однотипной застройки. Единый стиль будет соблюдаться только внутри кварталов. Высота домов – 10-20 этажей. В отделке применяются различные цветовые решения.

На входных группах у новостроек установлены стеклянные двери. В каждом подъезде:

  • 2 лифта;
  • помещение консьержа;
  • колясочная комната.

Мусоропровод выделен в отдельное помещение, подход к нему отделен, в холле не будет неприятных запахов.

В новых домах предусмотрены квартиры для людей с ограниченной мобильностью. В них сделаны широкие коридоры, пандусы, поручни, кнопки вызова консьержа.

Какое жилье получают участники реновации?

Участников программы переселяют в равнозначные квартиры. Это означает, что в новом жилище столько же комнат и квадратных метров жилой площади, сколько и в старом. А общий метраж даже больше за счет просторной кухни, санузла, коридора и балкона. Участники программы могут купить дополнительные метры и расширить свою жилплощадь.

Люди переезжают в квартиру с полной чистовой отделкой класса «комфорт»:

  • комнаты оклеены обоями под покраску;
  • стены в ванной и туалете выложены керамической плиткой, из нее же сделан фартук вдоль кухонной рабочей поверхности;
  • покрытие полов – ламинат в комнатах, керамогранит на кухне, в санузле и коридоре;
  • застекленный балкон или лоджия;
  • в окнах – стеклопакеты с москитной сеткой;
  • межкомнатные двери из шпона;
  • входная дверь металлическая с утеплением и звукоизоляцией.

Установлена вся необходимая сантехника: ванна, раковина, унитаз, душ, полотенцесушитель. На кухне – электроплита и мойка. Помещения оборудованы розетками, выключателями, люстрами, напольным плинтусом с кабельканалом.

В шоу-руме квартир по программе реновации представлены 5 видов:

  • однокомнатная с совмещенным и раздельным санузлом;
  • 2 вида двухкомнатных: «распашонка» и «линейка»;
  • трехкомнатная;

На официальном сайте реновации fr.mos.ru можно посмотреть красочные фото сданного жилья.

Преимущества квартир в готовых новостройках:

  • увеличенные кухня (почти в 2 раза), ванная, коридор;
  • разделенные туалет и ванная (в однокомнатной по выбору);
  • застекленная лоджия;
  • все помещения изолированы;
  • наличие гардеробной (за исключение двушки-линейки).

Недостаток только один – размер жилых комнат не увеличен.

По отзывам 90% переселенцам нравится их новый дом. Но бывает так, что у людей возникают большие проблемы при приемке жилья. Посмотрите обзор трешки, сданной в январе 2019 г.

Благоустройство

Создание комфортного окружения включает озеленение, устройство площадок для отдыха, пешеходных дорожек и подъездов к дому. Базовые принципы благоустройства новостроек:

  1. Дворы без парковок – многоэтажки будут оснащены подземными гаражами.
  2. Отсутствие транзитного движения транспорта через дворы.
  3. Высадка кустарников и деревьев.
  4. Вынос за пределы дворов коммунально-бытовых объектов.
  5. Создание публичных пространств.
  6. Рациональное использование территории

Большинство сданных на сегодняшний момент стартовых зданий строились для других программ, поэтому они не оснащены подземными парковками. В новых проектах это предусмотрено в обязательном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь с юристом:
8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00)
Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.

Вам также может понравиться

Источник: https://snos-domov-renovatsiya.ru/gotovye-doma-i-kvartiry/

Что нужно знать о программе реновации в Москве

Реновация дома

Программа реновации жилья в Москве по-прежнему вызывает много вопросов у москвичей. Редакция РИАМО собрала основные факты о реновации, известные на данный момент.

Что такое реновация

Реновация жилищного фонда – это снос жилых домов, сроки эксплуатации которых истекают, и строительство вместо них современных многоэтажек, куда переселят жителей.

Согласно данным официального портала мэра и правительства Москвы, сроки эксплуатации домов, построенных с 1957 по 1975 год, рассчитаны на 25 – 50 лет и вскоре истекают.

Планируется, что жители сносимых домов бесплатно получат равнозначные благоустроенные квартиры в новых домах в своем районе проживания.

Программа реновации – это новый этап программы расселения ветхих пятиэтажек в Москве, которая проводится на протяжении почти 30 лет, с 1988 года. За этот период новые квартиры получили более 160 тысяч семей.

Cписок пятиэтажек, которые могут попасть под снос в Москве. Карта>>

Какие дома подлежат снос

На это раз под снос пойдут дома так называемых «несносимых серий», в основном пятиэтажки, а также дома в 2 – 4 этажа, среди которых есть кирпичные. Это дома, находящиеся в неудовлетворительном техническом состоянии, условия проживания в которых не отвечают современным требованиям комфорта и безопасности.

Как сообщил глава стройкомплекса Москвы Марат Хуснуллин, в основном под снос пойдут панельные пятиэтажки, также в программу могут попасть дома другой этажности, построенные 70 – 100 лет назад.

Уходящая эпоха: романтика московских пятиэтажек>>

Предварительный план и ание

В предварительный план сноса попали около 4,5 тысяч домов в Москве. Сейчас по нему проводится открытое ание жителей.

Здесь можно узнать, включен ли ваш дом в программу.

Проать «за» или «против» реновации можно несколькими способами: через портал «Активный гражданин», через МФЦ либо на собрании собственников помещений многоквартирных домов. Учитываются голоса как владельцев квартир, так и нанимателей по договору социального найма.

Чтобы дом пошел под снос, за реновацию должны проать не менее 2/3 жителей. Если же 1/3 жителей плюс 1 проали против реновации, то снос блокируется. При этом общее собрание собственников может исключить дом из программы в любой момент до заключения первого договора на новое жилье, следует из поправок к федеральному законопроекту о реновации.

По данным мэра Москвы Сергея Собянина, за две неделе по программе реновации проали 44% жителей домов, включенных в предварительный список сноса, причем 90% из них выступили за реновацию.

Голосование стартовало 15 мая и продлится до 15 июня. Обработка пройдет в июне – июле, а подведение итогов ания – в июле – августе.

Новые дома

На месте сносимых домов построят многоэтажки от 6 до 14 этажей из современных материалов, значительно комфортнее старого жилфонда. По расчетам властей, новые дома прослужат как минимум 100 лет.

Среди удобств: подъезды с видеонаблюдением и высокоскоростными лифтами, просторные коридоры, балконы в каждой квартире, стеклопакеты, раздельный санузел и ванна с защитным экраном от воды, готовый ремонт с возможностью изменения дизайна, энергоэффективные электроплиты и батареи.

Какие дома построят вместо пятиэтажек в Москве. ИНФОГРАФИКА>>

Также в новых домах предусмотрены:

– более высокие потолки, чем в пятиэтажках,

– современная звукоизоляция;

– возможность перепланировки;

– подъезды, оборудованные для инвалидов-колясочников;

– яркие фасады

Закон о допгарантиях

Мосгордума 17 мая приняла закон о дополнительных гарантиях при реновации жилищного фонда в Москве, согласно которому:

– жители пятиэтажек обеспечиваются равнозначными (либо равноценными) квартирами в новостройках, при этом жилая площадь и количество комнат должны быть не меньше, чем в старой квартире, а общая площадь – больше;

– новые квартиры предоставляются в собственность бесплатно;

– квартиры будут находиться в том же районе, преимущественно в шаговой доступности от старых домов;

– очередникам квартиры по программе будут предоставляться вне очереди и сразу с улучшением жилищных условий;

– при включении в программу реновации жители многоквартирного дома будут освобождаться от уплаты взносов за капремонт;

– при желании вместо равнозначной квартиры собственник может получить денежную компенсацию стоимости старой квартиры; собственники нежилых помещений получат компенсацию по рыночной стоимости;

– помощь при переселении будет оказана ветеранам, одиноким и (или) одиноко проживающим лицам, достигшим пенсионного возраста, инвалидам, малоимущим гражданам, а также многодетным семьям;

Московский закон вступит в силу только после принятия соответствующего федерального закона.

Поправки в проект федерального закона

Дополнительно в проекте федерального закона о реновации, который пока находится на рассмотрении в Госдуме, предусмотрены следующие гарантии:
– жители сдают старую квартиру только после получения прав на новую и подписания акта приемки-сдачи;

– решение проблем с ипотекой: если старая квартира находилась в ипотеке, то предполагается замена предмета ипотеки, причем для новой квартиры сохраняются все условия договора займа.

Сроки реализации программы

Власти Москвы заявили о планах реновации жилья в феврале 2017 года.

После подведения итогов ания необходимо подобрать площадки для строительства стартовых домов, выделить бюджетные средства на запуск программы и определить механизмы привлечения инвестиций.

После принятия соответствующего федерального закона, проект которого пока принят Госдумой в первом чтении, программа реновации будет утверждена и начнется ее практическая реализация.

По словам мэра Москвы Сергея Собянина, для реализации столь масштабной программы реновации потребуется минимум 10-15 лет.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/riamo/chto-nujno-znat-o-programme-renovacii-v-moskve-59301ed6e3cda86683de22ba

Что такое реновация жилья? Цели, суть, условия программы и сроки переселения в новые квартиры

Реновация дома

В последние два-три года слово реновация прочно вошло в современный язык. Особенно большое распространение получило понятие по отношению к программе расселения некоторых районов Москвы. Что же такое реновация и что из себя представляет эта программа?

Что собой представляет программа реновации и кто под неё подпадает? Можно ли улучшить свои жилищные условия, попав в программу реновации?

Что такое реновация

Реновация включает в себя много понятий: это может быть небольшой ремонт, капитальное обновление и полная ликвидация старого объекта с вводом в эксплуатацию нового. Однако объединяет все виды реновации улучшение качественных характеристик объекта.

Любая постройка со временем теряет свою надежность: изнашиваются коммуникации, ветшают стены, тип квартир перестает соответствовать современным нормам, предназначенным для повышения качества жизни. Ветхие и полностью устаревшие дома попадают в программу реновации.

Капремонт также относится к реновации: при его проведении заменяются трубы и проводка, утепляются стены, а порой даже надстраиваются верхние этажи.

Однако при составлении практической сметы становится видно, что капремонт обычно менее выгоден, чем новое строительство. На капитальный ремонт во многих случаях приходится затрачивать больше средств, чем на возведение нового объекта.

Поэтому обычно дома, попавшие в эту программу, просто сносят, а жильцы получают новые квартиры.

Цели реновации 2017

Актуальная на сегодняшний день реновация – программа сноса ветхого жилья. На сегодняшний день сносятся четырех- и пятиэтажные здания, построенные с 1957 года по 1975 год.

Все эти дома с самого начала строились как временные – срок их эксплуатации не должен был быть дольше полувека. Какая-то часть этих пятиэтажек уже имеет статус ветхих, а некоторая в ближайшем времени перейдет в эту категорию. Освободившееся после сноса старого жилья место будет использовано для застройки новыми домами.

Виды реновации

Можно различить несколько видов реновации в соответствии с её объектами.

Реновация в промышленности

В промышленности реновация считается одним из видов восстановления изношенного и устаревшего фонда, что должно привести к увеличению производительности.

Для реновации в этом сегменте применяются следующие методы:

  • списание отдельных объектов производственного цикла и замена их новыми;
  • реконструкция филиалов предприятий;
  • ликвидация старого предприятия с заменой его новым.

Реновация жилищной сферы

В этой сфере для повышения комфортности жизни применяются следующие методы:

  • капремонт;
  • модернизация и реконструкция;
  • реставрация.

В качестве примера можно привести тепловую реновацию, как разновидность жилой. Это замена устаревших коммуникаций, утепление фасадов, ремонт тепломагистралей и пр. Целью этого метода выступает улучшение энергоэффективности жилого фонда.

Реновация территорий

Реновация территорий – еще один вид реновации, подразумевающий снос здания с последующим извлечением и утилизацией инженерных коммуникаций. Такая работа проводится, чтобы освободить земли для нового строительства. Техническое состояние старого здания при этом не всегда принимается во внимание.

Успех программы реновации в Москве даже не обсуждается. Программа реновации жилфонда Москвы была принята в августе 2017 г. Всего в нее вошли 5 177 домов. Проект затронул интересы более чем миллиона москвичей.

За все время планируется расселить 350 000 квартир. По факту рыночная стоимость новых квартир, в которые переселяют людей по программе реновации, на 30% дороже старой.

В отделке квартир используются более дорогие материалы, практически все дома оснащены своими парковками.

Полное завершение проекта ожидается к 2032 г. После удачной реализации части программы в столице нашей родины у правительства появилось желание её реализовать по всей территории России.

При переселении по реновации человек может выбрать вариант – равнозначное жилье. То есть собственник получает квартиру такой же (или большей) площади и с таким же (или большим) количеством комнат, как и в своем предыдущем доме.

Расселение проводится в пределах того района, где была старая квартира, кроме Зеленограда и Новой Москвы, в которых дома расселяются в границах административного округа.

Каждый домовладелец и наниматель может докупить квадратные метры, которых ему не хватает для ощущения комфорта. Лимит квадратных метров – общая площадь квартиры – 100 квадратов. Кроме этого, если собственник отказывается от жилья и в его квартире не проживают иждивенцы, то он может получить денежную компенсацию.

Оплачивать придется разницу в метрах. Например, она составляет 30 квадратов. Чтобы выяснить сумму доплаты, нужно взять цену квадратного метра в новостройке, умножить на количество квадратных метров в новостройке и затем умножить на 30.

Город дает скидку 10%, которую можно отнять от итоговой суммы. Получившееся число и проставят в договоре.

Государство проводит активную политику в пользу сноса указанных зданий. Причина этому – желание получить материальную выгоду, которая появится после уплотнения жилых районов методом строительства многоэтажек. Уплотнение населения происходит примерно в 3,3 раза.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/renovaciya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.