Ремонт в приватизированной квартире

Содержание

Тонкости выполнения ремонта приватизированной квартиры

Ремонт в приватизированной квартире

Недвижимость

Подавляющая часть большинства квартир сегодня приватизирована. Это ни для кого не секрет. Собственники такой недвижимости хотя бы раз, но интересовались, кто должен делать ремонт в приватизированной квартире.

Для большинства людей ответ на этот вопрос очевиден — все работы обязан организовывать собственник жилья. Другими словами, он может их выполнить собственными силами, купив необходимый материал, или довериться профессионализму мастеров от 3proraba.com.ua, заплатив за услуги.

Это не является полностью верным мнением. Поэтому следует рассмотреть эту тему более подробно.

Что должна бесплатно отремонтировать управляющая компания?

Многие собственники жилья часто сталкиваются с ремонтом инженерных коммуникаций. При этом они думают, что все расходы ложатся на их плечи.

Это не всегда происходит именно так, потому что в любом многоквартирном жилом здании существует общедомовое имущество, за которое несет ответственность именно управляющая компания. Оно всегда обозначается в договоре управления.

Он должен обязательно заключаться со всеми собственниками. Ремонт такого имущества осуществляется за счет ежемесячных сборов, входящих в состав коммунальных платежей.

Итак, чтобы точно понять, какой вид ремонта обязаны выполнить бесплатно мастера управляющей компании, нужно разобраться, что является общедомовым имуществом, находящимся внутри приватизированной квартиры:
  1. Сети газоснабжения — это непосредственно газопровод вместе с отводами. Ремонт такой системы выполняется бесплатно до запорного крана.

  2. Стояки и ответвления холодного водоснабжения и ГВС. Их ремонт осуществляется бесплатно до труб, являющихся внутренней разводкой.

  3. Стояки вместе с ответвлениями отопительной системы. Их ремонтирует управляющая компания до отводящих труб.

  4. Канализационные стояки совместно с ответвлениями, к которым относится патрубок, тройник или заглушка. Они подлежат бесплатному ремонту до точки, где выполнено подсоединение подводящих трубопроводов.

Еще бесплатно ремонтируются приборы учета, смонтированные в указанных сетях и расположенные до запорных кранов.

Однако работу выполнят именно мастера управляющей компании, если, например, любой из стояков невозможно в дальнейшем нормально эксплуатировать, так как он прогнил.

Когда у собственника возникнет желание отремонтировать туалет, и он захочет общедомовые трубопроводы перенести в другое место или ему просто не нравится их конфигурация, то такой процесс должен быть оплачен из его кармана.

При этом нужно помнить, что существует список оборудования, владельцем которого является непосредственно хозяин квартиры. Его ремонт всегда выполняется за счет собственника. К такому оборудованию относятся:

  1. Плиты, работающие от электричества и газа.

  2. Радиаторы отопления.

  3. Индивидуальные счетчики, учитывающие расход электрической энергии, воды и газа.

  4. Электрокабели, лампочки, электровыключатели и розетки.

  5. Все установленное сантехническое оборудование, включая смесители.

Примечание! Обозначенные списки относятся не только к приватизированной квартире, но и к муниципальному жилью.

Таким образом, получается, что имущество, которым пользуется только владелец отдельно взятой квартиры, должно ремонтироваться за его счет. Другими словами, все, что не выходит за пределы жилой площади, является собственностью человека, который указан при приватизации.

Поэтому вся ответственность за такое имущество возлагается на его плечи. Следовательно, ремонтом стен, потолков, полов и других конструктивных элементов должен заниматься собственник.

Он не может подать заявку в управляющую компанию на поклейку обоев, укладку плитки и других строительных материалов.

Совет! Если возникли вопросы по поводу общедомового имущества или споры с управляющей компанией, то разобраться со всеми вопросами поможет специалист в этой области.

Вывоз строительного мусора

Ремонт в квартире может быть разным. Это зависит от состояния жилой площади и от пожеланий ее собственника. Во время такого процесса всегда скапливается мусор. Его количество может быть разным в зависимости от масштаба работ. При этом любой собственник обязательно поинтересуется, кто должен вывозить строительный мусор после ремонта квартиры.

Получить ответ на этот вопрос довольно просто, если знать, что с управляющей компанией заключен договор, по которому она обязана предоставлять коммунальные услуги. Именно в нем обозначается перечень работ. С ним необходимо внимательно познакомиться.

В нем обязательно должен быть пункт относительно вывоза бытового, а также строительного мусора. Поэтому такой работой занимается непосредственно поставщик коммунальных услуг.

При отсутствии подписанного договора придется собственнику жилья нанимать трактор или другую специальную технику.

Примечание! Стоимость только машины грузоподъемностью 2 тонны составляет 550 UAH, а с грузчиками цены за услугу равна 850 UAH.

Однако даже при наличии договора с управляющей компанией избавиться от строительного мусора просто так не получится. Его запрещается смешивать с бытовыми отходами.

Поэтому одним из самых распространенных вариантов является сбор строительного мусора в мешки. Они переносятся из квартиры на мусорную или специально выделенную площадку. Их запрещается складировать возле аварийных выходов.

Еще мешки не должны мешать разным службам и соседям.

Возврат расходов на ремонт квартиры

Нередко обустройство жилой приватизированной недвижимости осуществляется при помощи специалистов строительной компании. Иногда работы выполняются некачественно по разным причинам. Это может быть непрофессионализм мастеров, нарушение технологии или использование плохих материалов. Еще нередко срываются сроки выполнения работ

В такой ситуации, естественно, у каждого собственника возникает желание узнать, можно ли вернуть деньги за ремонт квартиры.

Сделать это удастся через суд, если владелец недвижимости заключал договор со специализированной компанией на выполнение строительных и отделочных работ.

При этом судебный орган может еще обязать организацию не только вернуть затраченные средства, но и выплатить неустойку.

Собственная квартира в Киеве – настоящая мечта, но ее себе может позволить не каждый, цены на столичное жилье достаточно высокие.

Хостел “Подольский” – отличный выбор жилья в Киеве посуточно, на несколько недель или месяц.

Здесь вас приятно встретят и обеспечат всем, что необходимо для полноценного комфортного отдыха в ритме столичной суеты.

Приехали вы в город по работе или погулять и познакомиться с культурной стороной столицы – “Подольский” станет местом, где вы сможете набраться сил и подготовиться к новому насыщенному дню.

При выборе квартиры семьи с детьми особое внимание обращают на наличие сквера, парка или леса в непосредственной близости от дома. Ведь хорошо, когда есть где погулять с ребенком и отдохнуть …

Источник: https://msd.com.ua/nedvizhimost/tonkosti-vypolneniya-remonta-privatizirovannoj-kvartiry/

Капитальный ремонт приватизированного жилья

Ремонт в приватизированной квартире

Техническое состояние приватизированной квартиры в 80% случаев не соответствует актуальным дизайнерским требованиям.

Инженерные коммуникации, проложенные в доме, никто не ремонтирует – до приватизации государство оттягивает техническое обслуживание, а у арендаторов нет желания инвестировать в квартиру, из которой позже могут выселить.

Компания «Овит-Строй» проводит капитальный ремонт в приватизированной квартире. Услуга предоставляется «под ключ», вместе с уборкой готовых помещений и вывозом строительного мусора.

Капитальный ремонт приватизированных квартир: основная информация

Регламент Москвы ограничивает график проведения шумных работ. Цена формируется на основе типа, перечня строительных материалов и сантехники, сложности демонтажных работ, количества расходников и сопутствующих критериев.

Перед заключением договора компания «Овит-Строй» проводит визуальную диагностику состояния комнат, делает замеры, а затем разрабатывает смету с указанием всех затрат.

По желанию клиента возможно изменение первичной версии сметы с уклоном на эксклюзивность недвижимости или уменьшение расходов.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

В компании «Овит-Строй» работает команда инженеров-дизайнеров. Они разработают персональный дизайн-проект с 3D-моделированием каждой комнаты. Благодаря такому подходу клиент наглядно оценит результат ремонта. Срок переделки формируется на основе запланированного объема работ – от трех недель до полтора месяца.

Последовательность действий

В рамках капитального ремонта мастера полностью демонтируют старую облицовку:

  • межкомнатные перегородки (если есть);
  • плитку;
  • паркет;
  • дверные и оконные проемы;
  • другие покрытия.

Поскольку мастера работают в квартире, ранее являвшейся муниципальной собственностью, настоятельно рекомендуется проложить новые коммуникации. При изменении схемы разводки электрической сети обновленную версию вносят в технические документы на жилье.

Начало чистовой отделки приходится на потолок. Бригада устанавливает новые гипсокартонные конструкции или натяжной потолок (в зависимости от запланированной сметы). На стенах, как правило, присутствует большое количество дефектов – неровностей, трещин, следов старой оторвавшейся штукатурки. Перед созданием новой отделки все недостатки полностью устраняют.

Чтобы выровнять пол, бригада заливает новую стяжку. После окончательного затвердевания можно переходить к прокладке канализационной и водопроводной секции труб. Закончив работу над стенами, мастера устанавливают керамическую плитку, либо окрашивают поверхность выровненных стен. Следующий этап – укладка нового напольного покрытия.

Финал приходится на установку сантехнических приборов и бытовой техники, монтаж новых дверей и металлопластиковых окон, размещение новой мебельной фурнитуры на кухне и в каждой комнате. Перед сдачей объекта заказчику проводится ряд пусконаладочных работ. Они включают диагностику работы электрической сети, работоспособность водопроводной системы и радиаторов отопления, канализации.

Оформление заказа

Для уточнения приблизительной цены капитального ремонта в приватизированной квартире обратитесь к консультанту по номеру +7 (495) 410-14-15. Также компания «Овит-Строй» принимает заказчиков в собственном офисе.

На выполненные услуги предоставляется официальная гарантия. При подборе строительных материалов и оборудования мастера ориентируются на бюджет и пожелания заказчика. Сэкономить на отделке, фурнитуре и оборудовании помогают торговые партнеры «Овит-Строй».

Работы в составе капитального ремонта

ДЕМОНТАЖ СТАРЫХ ПОКРЫТИЙ от 81 руб. / м2

УСТРАНЕНИЕ ДЕФЕКТОВ (НЕРОВНОСТИ, ТРЕЩИНЫ, СКОЛЫ) от 175 руб. / м2

СТЯЖКА ПОЛОВ от 585 руб. / м2

ШТУКАТУРКА ПО МАЯКАМ от 468 руб. / м2

ПЛИТОЧНЫЕ РАБОТЫ от 830 руб. / м2

ЗАМЕНА НАПОЛЬНЫХ ПОКРЫТИЙ (ЛАМИНАТ) от 362 руб. / м2

ДЕКОРАТИВНЫЕ ШТУКАТУРНЫЕ РАБОТЫ от 877 руб. / м2

ОКЛЕЙКА СТЕН ОБОЯМИ от 234 руб. / м2

ПОКРАСКА СТЕН от 187 руб. / м2

ЗАМЕНА ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ от 1900 руб. / м2

рассчитать стоимость

ЖК Букинист

Дом (Рублево-Успенка)

Деревянный коттедж в стиле кантри (Троицкое)

С помощью вагонки для этого загородного дома был создан экологичный и светлый дизайн. Здес…

Жигулевская

Детский развлекательный центр на Дубровке

Весёлый, уютный интерьер, наполненный рисунками любимых мультгероев, разноцветными светиль…

Квартира на Доватора

Элитный ремонт в трехкомнатной квартире с открытой планировкой. Уникальное решение по совм…

Волжский бульвар

В основе проекта лежит функциональность, поэтому в спальне сделана просторная гардеробная,…

ЖК Счастье на Таганке

Каховка

Квартира оформлена в стиле американской классики. Однотонная отделка прекрасно гармонирует…

Клубный дом Story

Этапы ремонта квартиры “под ключ”

Готовые решения по дизайнерскому ремонту

Источник: https://ovit-stroy.ru/kapitalnyy-remont-privatizirovannoy-kvartiry/

Услуги ЖКХ: что в квартире отремонтируют бесплатно

Ремонт в приватизированной квартире

Эксплуатация жилых помещений не проходит без проблем, рано или поздно нужно ремонтировать батареи или трубы канализации, электросеть или сантехнику.

Требуется выполнение ремонтных работ в помещении квартир и в местах общего пользования. Владельцы жилья не имеют точной информации (в большинстве своем) о том, что должны ремонтировать они, за свои средства, а что ложиться на плечи Управляющей Компании или другой организации, обслуживающей дом.

Обслуживание дома – прямая обязанность УК, ведь на содержание МКД жильцы ежемесячно перечисляют средства. Но что входит в услуги ЖКХ, что в квартире отремонтируют бесплатно и за что понадобится платить свои деньги дополнительно?

УК и ЖЭКи нередко пользуются незнанием собственников жилья в много квартирном доме и требуют плату за те работы, которые по жилищному законодательству входят в список бесплатных. Поэтому перед тем, как подписать на общем собрании договор с УК, стоит точно разделить услуги платные и бесплатные, потом останется только следить за соблюдением положений договора.

Бесплатные работы

МКД не может остаться без одного из видов управления, это требование закона. Если жильцы сами не спешат выбрать Управляющую Компанию, им будет назначена такая организация органами местного управления.

Обслуживающая организация следит за состоянием дома, выполняет необходимый ремонт, заботиться о безопасности жилья. По договору УК делает обязательно ремонт общедомового имущества, которое необходимо для обслуживания всего дома, а не отдельно взятой приватизированной квартиры. Что относится к такому имуществу общедомового типа?

  • Система газоснабжения.
  • Канализация.
  • Водоснабжение (горячее, холодное).
  • Электросеть.
  • Площади чердака, подвала, лестничных площадок, технических помещений.
  • Придомовая территория.

Обслуживание такого большого количества объектов – задача ответственная, требует регулярного выполнения, контроля, профессионального подхода. Но есть собственники квартир, приватизированных, которые до сих пор считают, что Управляющая Компания или ЖЭК должны проводить ремонт указанных сетей и у них в квартире.

ВНИМАНИЕ! Для разъяснения данного вопроса нужно обратиться к статье 36 Жилищного Кодекса и к постановлению Правительства под номером 491 (изданном в 2006 году).

С учетом этих документов создан список работ ремонтного типа, которые выполняются УК в многоквартирном доме бесплатно:

  1. Это стояки систем горячего и холодного водоснабжения – до соединения с трубами отвода.
  2. Газопровод с отводами до крана, перекрывающего поступление газа.
  3. Стойки отопления до соединения с трубами отвода.
  4. Приборы для отопления.
  5. Приборы учета (счетчики), если они расположены до состыковки с отводами или устройствами отключения.

Список большой, но многое из оборудования владелец квартиры должен ремонтировать за свой счет, не дожидаясь бесплатных услуг от УК или ЖЭКа. Что входит в перечень?

  • Кухонные плиты (электрические или газовые).
  • Приборы учета индивидуальные.
  • Сантехническое оборудование, его фурнитуру.
  • Трубы, которые идут после состыковки со стояком. Это касается и отводов.
  • Розетки, выключатели, кабели, которые располагаются в помещении квартиры. А также домофоны, если они устанавливаются для обслуживания жилья.

Следует изучить данные списки, разобраться в вопросе, прежде чем требовать от УК бесплатного ремонта. Если нужен ремонт своего имущества, стоит ли обращаться к мастерам из УК или вызывать специалистов из частной компании.

Практика показывает, что работники УК и ЖЭКа хорошо знают специфику оборудования конкретного дома. Они знают, как проходит проводка по квартире, где перекрыть воду на время ремонтных работ. Поэтому, если мастера имеют хорошую подготовку, они осуществят ремонт быстрее и качественнее. Но это индивидуально, зависит от профессионализма подготовки коллектива УК.

Информация будет полезной и в том случае, когда Управляющая Компания, получая ежемесячные платежи на обслуживание МКД, требует от жильцов еще и дополнительных средств для ремонта стояков или приборов учета, расположенных до состыковки отводов со стояками.

Отличия приватизированных квартир от муниципальных

Кто должен делать муниципальной квартире ремонт газовой плиты, например, розетки? Указанные законодательные нормы касаются не только приватизированных, но и муниципальных квартир.

Но владение муниципальной квартирой дает некоторые преимущества нанимателям. Они могут не платить за ремонт в доме (капитальный, текущий), за ремонт общедомового имущества. По жилищному законодательству государство должно менять в муниципальной квартире раз в 20 лет газовую плиту, раз в 15 лет – газовую колонку. Ванна чугунная меняется раз в 45 лет.

Муниципальных квартир осталось немного, большинство жилья приватизировано. И собственники, осуществившие приватизацию, должны понимать, что на своей частной территории они сами проводят ремонт и сами меняют оборудование.

Нормативы

Когда в доме, обслуживаемом УК, повреждается общедомовое имущество, даже расположенное в квартире, ремонт должен быть выполнен быстро и бесплатно. Управляющая компания обязана это делать по договору и по закону.

Существуют даже определенные сроки выполнения таких обязанностей, которые должны соблюдаться неукоснительно. Компания может затягивать начало ремонтных работ, что приводит к порче имущества жильцов. В таком случае нужно добиваться возмещения убытков.

ВНИМАНИЕ! По статье 149 Постановления Правительства под номером 354 (2011 год) жильцы могут потребовать от УК возмещения расходов, если компания не провела своевременно требуемый ремонт.

Что делать, если Управляющая Компания требует дополнительные средства на проведение ремонта общедомового имущества (указанного в списке)? Следует напомнить ей о существовании закона «О защите прав потребителей», который она такими своими действиями нарушает. Привлечь к ответу обслуживающую компанию в данной ситуации можно и по статье 310 Гражданского Кодекса.

Куда можно обратиться с жалобой

Подать жалобу можно сначала в Государственную жилищную инспекцию. Она обязана отреагировать и передать в суд бумаги для дальнейшего рассмотрения и привлечения УК к ответственности по закону. Суд в таких ситуациях назначает виновному штраф.

Если Государственная жилищная инспекция не прореагировала, потребитель имеет право также отказаться от договорных обязательств по отношению к Управляющей компании. Отказ от сотрудничества с обслуживающей инстанцией должен быть оформлен документально. Это соответствует положениям ЖК РФ.

Некачественное выполнение услуг ЖКХ

Управляющая Компания может регулярно уклоняться от своих обязательств или предоставлять услуги на низком уровне. Если не получается полностью отказаться от ее услуг, можно потребовать перерасчета за выполненные плохо работы. Выполняется перерасчет при перерывах водоснабжения, газоснабжения, других бытовых ресурсов.

При подписании договора на обслуживание с УК в документе могут, помимо стандартных услуг, указываться и дополнительно. Например, компания обещает за деньги, перечисляемые ежемесячно жильцами МКД на обслуживание, озеленить двор, построить спортивную площадку. Эти работы учитываются при расчете платежки.

Но проходит время, а положенные (и оплаченные жильцами) работы не были выполнены. Что делать в такой ситуации? Нужно делать заявление на перерасчет, обращаясь в бухгалтерию УК. Часто такое действие дает результат. Компания не хочет терять средства и старается в ближайшее время исправить недоработки.

ВАЖНО! Чтобы перерасчет был осуществлен, нарушения договора нужно зафиксировать документально.

При таких доказательствах УК не имеет права отказать в вычете стоимости работ, которые она не провела.

Права жильцов

В каждом городе есть несколько управляющих компаний, поэтому собственники жилья в МКД имеют выбор. Нужно подобрать обслуживающую организацию, которая будет ответственно выполнять свою работу.

Если, несмотря на перечисление ежемесячных платежей, УК не проводит бесплатный ремонт общедомового имущества, требует дополнительных средств, жильцы могут разорвать с ней договор за его нарушение, создать ТСЖ – свой орган управления домом.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/kto-dolzhen-delat-remont-v-munitsipalnoy-ili-privatizirovannoy-kvartire

Ремонт в приватизированной квартире

Ремонт в приватизированной квартире

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Ремонт приватизированной квартиры

Чтобы ремонт не затягивался и чтобы стоил не очень дорого нужно найти известную строительную компанию. Такую компанию можно поискать через друзей, которые уже сотрудничали с этой организацией.

А если нет проверенной компании, тогда вам нужно подыскивать ее самим.

В этом случае следует рассматривать компании с опытом работы, продвинутым сайтом, где есть различные отзывы людей, и есть портфолио проектов.

Многие компании предоставляют услуги по отделке квартиры под ключ. И тут важно вначале самому владельцу квартиры понять желаемый результат и глубину ремонта. будет это капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций или достаточно будет просто переклеить обои.

Капитальный ремонт приватизированной квартиры: особенности и детали

Гораздо в большей степени повезло тем, кто проживает в недавно построенных кирпичных домах, где все коммуникации проведены в соответствии с последними требованиями и нормативами. Однако и их в дальнейшем ожидает та же участь: платить придется за все и только самим.

Однако специалисты прекрасно понимают, что особенности выполнения ремонтных работ напрямую связаны с тем, в каком доме располагается та или иная квартира.

Так, например, евроремонт квартир в панельном доме коренным образом отличается от ремонта квартир в кирпичном или деревянном доме.

Ведь здесь применяются совершенно разные типы конструкций, строительные и отделочные материалы, смеси и растворы.

Ремонт балкона в приватизированной квартире

  1. Регулярная проверка балконов и лоджий на предмет целесообразности их использования, степень загромождения тяжелыми предметами (личными вещами, мебелью, старой техникой, дровами и т.д.) и содержания их в чистоте.

  2. Проведение инструктажей для владельцев о правилах и обязанностях в эксплуатации балкона.

  3. В случае обнаружения повреждений фасада или внутреннего пространства балкона, работники обязаны принять оперативные меры по предупреждению дальнейшего ухудшения аварийной ситуации, недопущению нанесения конструкцией физического ущерба жизни или имуществу других людей.

  4. Предупредительные меры заключаются в закрытии и пломбирование входа на аварийный объект, проведении предварительного инструктажа жителей квартиры и сборе необходимых данных для начала ремонта по проекту.

  • для засвидетельствования повреждений нужно на имя официального представителя управляющей компании подать заявку на совершение восстановительных работ объекта в аварийном состоянии;
  • предоставление актуальных фотоснимков балкона и его аварийных участков, их письменного подтверждения соседями;
  • предоставление пояснительной записки с аргументированным обоснованием необходимости ремонта.

Центр информационной поддержки

По информации, размещенной на официальном сайте Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, действительно, по результатам рассмотрения заявки ООО «Емкор» от 25.03.2015 в выдаче лицензии данной управляющей организации отказано.

Следовательно, эта управляющая компания продолжает управлять домами лишь до тех пор, пока собственники жилья не изберут управляющую компанию с лицензией, либо выберут иной способ управления, либо управляющую организацию выберет орган местного самоуправления по результатам открытого конкурса.

Права и обязанности собственников и регионального оператора согласно последним изменениям в ЖК РФ, следуют из закона, а не из договора.

Так, статьей 181 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, за которых в установленных ЖК РФ случаях такое решение принято органом местного самоуправления, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ, имеют права и исполняют следующие обязанности:

Консультация юриста по вопросам ремонта приватизированной квартиры

меня такой вопрос:Я месяца 2 назад приватизировала квартиру,она неблагоустроенная находится в 2 х квартирном доме,плачу за неё 800 рублей в месяц,квартире уже 40лет и ни разу ни какого ремонта не было никогда,завалились полы,кое где вздыбились,могу я подать заявление в управляющую компанию чтобы мне сделали бесплатный ремонт полов,я проживаю с дочерью,произвести ремонт я сама не могу да и денег таких у нас нет,и как правильно написать?Спасибо!

В 2008 году был дан дом по договору соц.найма.мной был сделан ремонт так как дом был в аварийном состоянии.пошел приватизировать.приватизировал почти мне не выдали свидетельство на право собственности так как дом был в не муниципальной собственности но деньги были уплачены.

подал иск в суд о признании права собственности.суд длится уже полтора года.дом уже поставлен на баланс но решения суд не дает и отказ не даёт.судья говорит что не имеет права признать за мной собственность.заставляют заново собирать документы и приватизировать.

что делать в данной ситуации?

Рекомендуем прочесть:  Выписка егрп где получать

Собственник или УК? Кто должен менять батареи в приватизированной квартире

Кто должен менять электросчетчик в приватизированной квартире? Для владельцев квартир электросчётчики внутри такого помещения устанавливаются, заменяются и обслуживаются (сюда входят поверка и калибровка) собственником.

Если подобные приборы учёта установлены на общедомовой территории, то вся ответственность за их обслуживание лежит на управляющей компании, но расходы в соответствии с показаниями таких приборов делятся между всеми владельцами квартиры независимо от формы собственности.

Замена стояков в многоквартирном доме — кто должен этим заниматься

Обслуживающая организация обязана осуществлять бесплатную замену оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, поскольку жильцы ежемесячно осуществляют взнос денежных средств на ремонт и поддержание такового в исправном виде. Согласно нормам, установленным МДК (Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда), перечень работ, включенных в квартплату, содержит:

Замена стояков в многоквартирном доме – процесс, знакомый большинству владельцев жилплощадей. При решении вопросов, касающихся установки нового оборудования, собственнику недвижимости следует знать, в чьи обязанности входит монтаж труб и за чей счет осуществляется процедура.

Бесплатные услуги ЖКХ в приватизированной квартире, на что можно претендовать

При таких обстоятельствах, собственники квартир вправе подать письменную жалобу с указанием своих претензий в органы исполнительной власти РФ, а именно в ГЖИ. Далее правообладатели жилья могут подать иск в суд с прошением взыскать с УК штрафные санкции в размере 50%.

Правообладатели квартир должны быть информированы, что в ситуации, когда ремонт оборудования жилых помещений, сломанного или пришедшего в негодность по вине коммунальщиков и некачественного предоставления услуг, — их права будут защищены Решением Властей РФ от 6. 05. 2011 г. №354 п.149.

Бытовые вопросы в приватизированной квартире: кто должен менять электросчетчик, батареи, стояки и ремонтировать балкон

Предположим, что в квартире лопнула батарея отопления из-за того, что какой-то период в неё не подавалось тепло. В этом случае УК обязана заменить батарея за собственный счёт. Эти условия регламентированы Постановлением правительства №354 от 06.05.11 г. (ст.149).

  • Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.
  • Источник: https://russianjurist.ru/alimenty/remont-v-privatizirovannoj-kvartire

    Бесплатные услуги ЖКХ в приватизированной квартире – что обязаны и могут отремонтировать, за что несут ответственость

    Ремонт в приватизированной квартире

    Правожил.com > Вопросы ЖКХ > Коммунальные услуги > Бесплатные услуги ЖКХ в приватизированной квартире, на что можно претендовать

    Есть ли  бесплатные услуги ЖКХ в приватизированной квартире?

    Ремонт коммуникаций в приватизированной квартире — частая проблема, с которой сталкиваются собственники и арендаторы жилья. Потому, стоит узнать какие бесплатные услуги ЖКХ в приватизированной квартире могут предоставляться.

    Неосведомленность граждан в этом вопросе приходится на руку сотрудникам жилищно-коммунальных хозяйств, и они безосновательно приписывают добавочные счета за услуги, которые фактически оплачены собственниками квартир ежемесячным обязательным платежом.

    Договоренность с УК о выполнении ремонтных работ составляется в письменном виде

    Давайте разберемся, какие услуги ЖКХ бесплатно предоставляются гражданам РФ.

    Как известно, данная компания является коммерческим хозяйством, которую добровольно выбирают жильцы многоквартирного дома. Это нужно для поддержания надлежащего состояния принадлежащего ему имущества и доверительного управления.

    Обычно договоренность о проведении ремонтных и строительных работ закрепляется соглашением между УК и собственниками жилья.

    Документ будет являться гарантом соблюдения ЖКХ всех пунктов договора.

    На общем собрании владельцев квартир и представителей коммунального хозяйства должны оговориться следующие вопросы:

    • Какие ремонтные работы внутри квартир, снаружи дома и на общей территории жильцов будут возложены на УК?
    • Каков ежемесячный платеж за оказанные услуги?
      Какую ответственность будет нести управляющая компания перед собственниками квартир?
    • На какие услуги от ЖКХ идет уплата коммунальных платежей?

    При условии систематической оплаты коммуналки жильцы дома имеют право на получение бесплатного обслуживания общедомовых площадей, в частности — лестниц

    Ежемесячно оплачивая коммунальные услуги, арендатор или владелец жилья имеет право требовать с УК вовремя осуществить ремонт общедомового имущества, исходя из пунктов заключенного соглашения.

    В этом случае имеются в виду ремонт коммуникаций и площадей, которые относятся к нескольким квартирам или всему дому в целом, а именно:

    • Водопровод и стоки.
    • Газоснабжение
    • Отопительная система.
    • Электроэнергия
    • Уборка и ремонт этажных пролетов.
    • Перекрытие крыши и ремонтные работы на чердачных помещениях.
    • Поддержание должного состояния прилежащей к дому территории.

    Стоит отметить, что среди собственников квартир бытует заблуждение, что на коммунальные службы можно возложить любой ремонт, касательно их жилья или всего дома, однако это не так.

    Законодательством РФ, а точнее Жилищным кодексом ст. №36 и Решением властей от 13.08. 2016 г. №491 принят перечень ремонтных услуг, возлагающихся на коммунальные хозяйства, а также список имущества, починку которого обязаны самостоятельно осуществлять владельцы квартир и арендаторы государственного жилья.

    Какие бывают бесплатные услуги ЖКХ в приватизированной квартире?

    Бесплатному ремонту подлежит все общедомовое имущество

    Есть  услуги ЖКХ, которые вы должны получать бесплатно. То имущество, которое является общедомовым и находится внутри квартир, ремонтируется представителями ЖКХ бесплатно.

    Для того чтобы разобраться какое именно оборудование относится к общему имуществу дома, и что обязаны ремонтировать коммунальщики, давайте обратимся к списку, установленному законом.

    Газоснабжение

    Ремонтные работы выполняются до крана перекрытия, находящегося в кухонной зоне, а именно у плиты.

    Система отопления

    Сюда входят ремонт ответвлений до места соединения труб отвода. Ветви снабжения горячей и холодной водой. До места соединения с центральным трубопроводом. Стоки и их ветви (фитинги, соединительные муфты, штуцера) до места начального подсоединения к трубам отвода.

    Приборы учета потребляемых услуг

    До места соединения с перекрывающим краном или устройством отключения.

    Все выше перечисленные системы снабжения, а точнее их ремонт можно расценивать как бесплатные услуги ЖКХ в приватизированной квартире.

    Бесплатному ремонту подлежат все виды коммуникаций, к примеру — система подачи воды в квартиру, но до перекрывающего крана

    Приборы, техника и оборудования, являющиеся собственностью владельца жилья, ремонтируются из его личных средств.

    В этот список можно внести:

    • Газовая плита и электрические приборы.
    • Радиаторы отопления.
    • Лично установленные счетчики, без регистрации и пломбирования в коммунальных службах.
    • Люстры и патроны под лампочку, дополнительные кабеля электроэнергии, розетка, выключатель, располагающиеся на территории квартиры.
    • Все сантехническое оборудование, за исключением труб.

    Предоставленный список распространяется как на правообладателей квартир, так и на арендаторов государственного жилья.

    Что делать если ЖКХ не желает выполнять ремонт или требует дополнительную плату?

    В случае аварии, произошедшей с общедомовым имуществом УК должна провести весь объем ремонтных работ в оговоренные сроки

    Перечень бесплатных услуг ЖКХ в приватизированной квартире, является не единственным важным нюансом в правовых взаимоотношениях УК и правообладателей жилья.

    В аварийной ситуации общего домового имущества или при выходе его из строя внутри квартиры, управляющая компания должна в определенные сроки выполнить соответствующий ремонт.

    Правообладатели квартир должны быть информированы, что в ситуации, когда ремонт оборудования жилых помещений, сломанного или пришедшего в негодность по вине коммунальщиков и некачественного предоставления услуг, — их права будут защищены Решением Властей РФ от 6. 05. 2011 г. №354 п.149.

    Данный закон обеспечивает право на требование вернуть потраченные средства или осуществить ремонтные работы сотрудниками коммунального предприятия.

    Важно знать! Если коммунальщики требуют дополнительную оплату услуг или уклоняются от своих обязательств перед жильцами, их действия можно расценить как противоречащие правам потребителей, что регламентирует 310 статья Гражданского кодекса РФ.

    При таких обстоятельствах, собственники квартир вправе подать письменную жалобу с указанием своих претензий в органы исполнительной власти РФ, а именно в ГЖИ. Далее правообладатели жилья могут подать иск в суд с прошением взыскать с УК штрафные санкции в размере 50%.

    Что делать если услуги ЖКХ некачественные или не предоставляются в полной мере?

    Законодательство РФ выступает надежным щитом защиты прав собственников жилья, которые могут не оплачивать услуги УК, если те предоставляются некачественно.

    Если быть информированным о нужных действиях, можно добиться перерасчета. А это значит, что возможно получить не только пересчитанные счета, а и возмещение морального ущерба.

    В случае некачественного обслуживания жильцы могут добиваться осуществления перерасчета оплаты за коммунальные услуги

    Как это ни печально, но случаев недобросовестного выполнения пунктов соглашения управляющими компаниями довольно много.

    То на длительное время отключили горячую воду, не осуществили должную уборку прилежащей к дому территории, протекающая крыша так и не была отремонтирована — перечислять можно долго, и происходит это постоянно.

    Эксперты утверждают, что алгоритм решения вопроса поможет добиться справедливости.

    Кроме базовых услуг ЖКХ в договорах могут указываться дополнительные пункты

    Помимо базовых услуг, которые предоставляют ЖКХ, в договоре прописываются дополнительные ремонтные работы общедомового имущества.

    Это может быть ремонт вентиляционных проходов, установка забора на детской площадке и т. п.

    Если будет доказано, что услуги так и не представлены или выполнились не должным образом, перерасчет станет законен.

    Однако на практике УК просто устраняют недочеты.

    Чтобы получить вычет с ежемесячного счета за услуги необходимо зафиксировать правонарушения и обратиться с заявлением в управляющую компанию. Она, в свою очередь, обязана вычесть определенную сумму за некачественно предоставленную услугу или работу, входящую в список бесплатных действий коммунальщиков.

    Также действительно телефонное обращение в коммунальную службу, которая фиксирует звонок, как подачу жалобы и присваивает ему отдельный номер. После чего, звонок считается официальным заявлением.

    От чего еще зависит сумма оплаты услуг УК?

    Расчет коммунальных платежей производится с учетом многих факторов, начиная от площади помещения и заканчивая количеством прописанных на ней жильцов

    Счет за коммунальные услуги, который ежемесячно получает собственник квартиры, может зависеть от нескольких особенностей.

    Зачастую тарификация двух идентичных квартир имеет существенные различия. Конечная сумма формируется, беря во внимание некоторые факторы.

    К ним относятся:

    • Площадь квартиры.
    • Тип жилья.
    • Величина потребляемых услуг, исходя из показаний приборов учета.
    • Количество жильцов, прописанных в квартире.
    • Положения и договоренности, указанные в соглашении сторон.

    Все подсчеты будут осуществляться исходя из потребляемых ресурсов, которые фиксирует прибор учета.

    В случае если таковой отсутствует, в оплату включаются установленные законом нормы.

     Какие сантехнические работы выполняются бесплатно управляющей компанией? Какие бесплатные услуги оказывает ЖКХ? Какие есть  платные услуги управляющей компании в сфере ЖКХ? Интересная информация о платных и бесплатных услугах ЖКХ представлена в видео:

    Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

    12 Окт 2016      Юлия Юрьевна         764      

    Источник: https://PravoZhil.com/zhkh/uslugi/besplatnye-uslugi-zhkh-v-privatizirovannoj-kvartire.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.