Ремонт ступеней в подъезде многоквартирного дома

Содержание

Ремонт крыльца многоквартирного дома

Ремонт ступеней в подъезде многоквартирного дома

Состояние крыльцовой группы многоквартирного дома напрямую связано с безопасностью и здоровьем всех, кому приходится пользоваться ступеньками и площадкой.

В подавляющем большинстве случаев лестница, поручни и крыльцовый навес над входом в здание приходят в негодность уже через пару десятков лет службы.

Поэтому рано или поздно придется искать способы и средства, как выполнить ремонт крыльца многоквартирного дома быстро и без дополнительных проблем.

Причина быстрого выхода из строя ступенек и навеса крыльца

Чаще всего ремонт требуется вследствие естественного износа бетонных ступенек лестницы. Из-за большого количества жильцов в многоквартирном доме железобетонные конструкции крыльца изнашиваются на порядок быстрее, чем лестничные марши или сама крыльцовая площадка на входе.

Как правило, специалисты называют всего четыре причины, по которым происходит разрушение входной группы многоквартирного дома:

  • Низкое качество бетона или облицовочной плитки, использованного для покрытия проходной части лестницы. Нередко песок и щебень вымываются с поверхности крыльца в первые годы эксплуатации;
  • Отсутствие навеса или водоотводящей системы крыльца. Мороз и влага, скапливающаяся на входе в многоквартирный дом, разрушают бетон в разы быстрее естественного износа. Свою долю вносят высокие кустарники и зеленые насаждения вокруг крыльцовой площадки;
  • Ошибки проектировщиков и строителей, приведшие к проседанию фундамента, деформации и появлению трещин в железобетонном каркасе крыльца.

Последний случай самый тяжелый. Как правило, до выполнения капитального ремонта вход в многоквартирный дом организуют по временной схеме с помощью пристроенного деревянного лестничного марша. Мало того, инспекция может запретить эксплуатацию подъезда многоквартирного дома до проведения капремонта.

Совет! Прежде чем искать способ и образец, как написать заявление на ремонт крыльца подъезда, будет правильным сделать строительную экспертизу причин разрушения части конструкции многоквартирного здания, фундамента и крылечной площадки.

Это может послужить основанием для направления претензий к фирме-подрядчику или проектировщику многоквартирного здания, а во-вторых, при составлении предварительного объема работ и сметы ремонта можно будет точно определить, за что именно придется платить деньги.

Типовой способ ремонта крыльцовой группы

До поиска вариантов проведения ремонта крыльца следует вспомнить, что вопросы содержания, ремонта и восстановления общего или общедомового имущества определены ст.39 Жилищного кодекса РФ и п.2 Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства за номером 491 от 13.08.06.

Суть документа сводится к следующему — ограждающие или ограждающие и одновременно несущие элементы конструкции многоквартирного дома относят к общему имуществу жильцов. Это значит, что в список общедомового имущества также включаются:

  • Фундамент плиты крыльца;
  • Козырек в виде плиты перекрытия;
  • Стены, ступеньки, перила, двери с лестничной клетки многоквартирного дома.

Правила №491 определяют, что содержание и ремонт элементов общего имущества, а точнее, крыльца, ступеней и навеса, возлагается на собственников жилья в многоквартирном доме.

К сведению! Правила содержания требуют заключения договора между жильцами и управляющей компанией или ТСЖ.

Для содержания конструкционных и несущих элементов многоквартирного дома с жильцов взимается плата. Именно эти средства и должны стать основой финансирования ремонта крыльца и любых других элементов многоквартирного здания, отнесенных к общему имуществу.

Варианты решения проблемы с ремонтом крыльца

Правила содержания общедомового имущества определяют два варианта проведения ремонтных работ.

В первом случае мелкий восстановительный ремонт должен проводиться управляющей компанией или ТСЖ за счет постоянных платежей жильцов многоквартирного дома, аккумулированных на счете для ремонта и восстановления жилья.

Необходимо составить и направить письменное обращение в управляющую компанию с указанием перечня проблем.

Если в объеме работ требуется выполнение относительно простых восстановительных операций, не влияющих на несущие способности конструкций многоквартирного здания, контора обязана выполнить ремонт крыльца за счет накопленных взносов.

Более сложный вариант, когда требуется замена изношенных элементов несущих конструкций крыльца, относят к капитальному ремонту многоквартирного здания. В этом случае финансирование может осуществляться из фонда содействия реформирования ЖКХ при условии правильного составления проектной документации на ремонт.

Для того чтобы попасть в городскую программу финансирования капитального ремонта крыльца, инициативной группе многоквартирного дома потребуется выполнить достаточно большой объем организационно-подготовительных мероприятий, прежде чем власти рассмотрят обращение.

Организационные и юридические вопросы ремонта

Наиболее простая часть организации ремонта крыльца связана с необходимостью привлечения к процессу максимального количества жильцов, проживающих в конкретном подъезде многоквартирного дома.

На начальном этапе потребуется проделать следующее:

  • Подробно задокументировать, сфотографировать и описать все проблемные участки крыльца, от выкрошившихся ступеней до разрушенного ограждения крыльцовой площадки. Составить ориентировочную смету восстановления крыльца;
  • Собрать жильцов многоквартирного дома, составить официальный протокол собрания, внести в документ описание крыльца. Вынести решение об участии в муниципальной программе ремонта и долевом участии в финансировании на уровне 5% от сметы. В этом же документе наделяют несколько человек полномочиями предоставлять от имени жильцов многоквартирного дома во всех инстанциях, составлять документы, собирать средства на ремонт и проводить расчет с подрядчиками.

Для того что получить позитивное решение комиссии муниципалитета, предварительно нужно направить протокол собрания и подготовленные материалы в управляющую компанию. Ответ конторы можно будет считать дополнительным аргументом в пользу ремонта. Зачастую управляющие конторы просто игнорируют обращения жильцов или ограничиваются формальными отписками.

В этом случае нужно писать жалобы в городскую прокуратуру или жилищную инспекцию с приложением копий обращений и ходатайств. Собирать и аккумулировать средства на расчетном счете для ремонта крыльца на основании протокола собрания нужно будет только после включения в городскую программу неотложных восстановительных мероприятий.

Ремонт и восстановления крыльца многоквартирного дома

Чаще всего терпение жильцов многоквартирного дома заканчивается раньше, чем управляющая компания соизволит выполнить ремонт крыльца.

Поэтому в качестве крайней меры собрание жильцов решает выполнить ремонт за счет собственных сил и средств.

Чтобы не попасть в сложную ситуацию с юридическими основаниями сбора средств, вопросы составления сметы, аккумулирования денег и закупки материалов для ремонта нужно будет утвердить в качестве дополнений к протоколу собрания.

Будет правильным, если в составлении сметы ремонта поможет специалист или планировщик. Закупку нужно производить с оформлением товарных и кассовых чеков, составлением приходного и расходного материального отчета.

В перечень ремонтных работ крыльца многоквартирного дома собственными силами обычно включают ограниченный набор операций. Чаще всего сюда входит ремонт и бетонирование ступеней, выполнение стяжки площадки крыльца и установка нового ограждения.

Первоначально потребуется срезать старое металлическое ограждение и перила. С помощью перфоратора вырезается бетонная масса до закладных металлических элементов, удерживающих стойки перил. Если металл закладки и арматура находятся в удовлетворительном состоянии, достаточно приварить новые стойки из стальных труб и установить пластиковые или деревянные перила.

На втором этапе выполняется подрезка поверхности входной площадки крыльца.

В этом случае потребуется снять весь бетон, закрывающий арматурные прутья на глубину ниже пояса армирования не менее чем на 25-30 мм.

Если часть стального прута вследствие коррозии пришла в негодность, нужно вырезать в бетоне паз и удалить всю арматурную нитку. Вместо нее закладывается и приваривается прут аналогичного сечения и длины.

После подрезки плоскости площадки крыльца аналогичную процедуру нужно выполнить со ступенями. Чаще всего старый бетон и арматуру приходится удалять на 60-70% из-за большого количества дефектов и повреждений.

Чтобы сформировать ступени крыльца, временно нужно будет собрать опалубку и уложить новый арматурный каркас. Пока ремонт не завершен, для жильцов многоквартирного дома потребуется собрать лестничный переход — времянку из дерева.

Облицовочные операции

Подъезд и крыльцо многоквартирного дома всегда требует дополнительного декора и оформления. Например, можно при проведении ремонта облицевать крыльцовую площадку износостойкой керамогранитной облицовочной плиткой.

Помимо высоких декоративных качеств, уменьшится износ поверхности ступеней и площадки крыльца в два–три раза. Керамогранит и кварцево-гранитные композитные смеси, из которых прессуется плитка, не боятся влаги и мороза, не впитывают воду и благодаря искусственной шероховатости остаются нескользкими, даже при обледенении порожка.

Выполнение ремонта и декоративной отделки крыльца лучше всего поручить специализированной фирме. Во-первых, можно получить гарантийный срок обслуживания, а во-вторых, такое решение снимет все вопросы жильцов многоквартирного дома по качеству и точности укладки плитки.

Во многих случаях фирмы берутся не только облицевать крыльцо многоквартирного дома керамогранитом, но и решить наиболее сложный вопрос ремонта – как обеспечить сохранность новых бетонных ступеней. В качестве одного из вариантов предлагается установка стального каркаса лестницы с облицовкой ступеней монолитным покрытием, не имеющим швов и стыков.

Заключение

Привлечение к ремонту крыльца многоквартирного здания строительной фирмы – подрядчика позволяет получить максимальное качество ремонта, но в этом случае обязательно потребуется заключить договор на выполнение работ, где прописана ответственность исполнителя за результаты работы. Кроме того, стоит помнить, что бороться с недобросовестными мастерами крайне сложно, единственным способом добиться выполнения взятых обязательств является судебный иск к фирме.

Источник: https://2proraba.com/lestnica-krylco/remont-krylca-v-mnogokvartirnom-dome.html

Ремонт ступеней лестничных маршей

Ремонт ступеней в подъезде многоквартирного дома

Ремонт ступеней лестничных маршей необходим тем конструкциям, которые прослужили немало лет. Все работы для решения этой задачи можно выполнить своими руками. Для этого необязательно владеть навыками профессионального строителя, но потребуется подробная инструкция.

Подготовка ступеней к выполнению ремонтных работ

Чем дольше служит лестница, тем чаще ей требуется ремонт. Его сложность зависит от того, из какого материала изготовлена эта конструкция, и от количества повреждений на ней. Характер дефектов может быть разным:

Причины их возникновения могут быть самыми разными, но для ремонтных работ они несущественны. На подготовительном этапе первое, что нужно сделать, — это провести тщательный осмотр каждого элемента конструкции. После чего нужно решить, какой тип ремонта требуется. Возможны несколько вариантов:

  • восстановление внутренних или внешних углов;
  • устранение сколов, трещин и каверн;
  • повышение прочности ступеней (армирование);
  • облицовка.

Лестницы могут быть металлическими, бетонными, деревянными, каменными. Для каждого типа конструкций используются свои материалы и принципы ремонта. Лестницы в многоквартирном доме изготовлены из бетона и требуют систематического обслуживания. Соответствующие службы выполняют с этой целью 3 типа ремонта: капитальный, текущий, косметический.

Как сделать ремонт бетонных ступеней

Бетон — материал гигроскопичный. Несмотря на низкий уровень гигроскопичности, под воздействием влаги происходит стабильное разрушение поверхностей из этого материала. Поэтому риску появления дефектов наиболее подвержены лестницы, расположенные на улице. Они в постоянном режиме испытывают на себе неблагоприятное воздействие окружающей среды.

Для бетонных конструкций типично появление сколов на внешних углах ступеней. Нередко можно встретить трещины и каверны разной величины. Если разрушения сильные, потребуется армирование конструкции, обеспечивающее усиление ее прочности. Для качественного выполнения работ понадобится чертеж, в котором указаны все параметры бетонного сооружения.

Для выполнения ремонта используются следующие материалы и инструменты:

  • цемент марки не ниже М400;
  • просеянный песок;
  • камни средней фракции (20-40 мм) — гравий, щебень, галька;
  • вода;
  • пиломатериал для возведения опалубки;
  • армирующий материал (арматура сечением 5-10 мм или стальные прутки);
  • сварочный аппарат для изготовления армирующей сетки (если нет возможности использовать это оборудование, потребуется достаточное количество тонкой проволоки, необходимой для связывания между собой элементов армирующего полотна);
  • шпатель или строительный мастерок;
  • металлическая щетка для очищения бетона;
  • грунтовка для обеспечения оптимальной адгезии ремонтного состава к ремонтируемой поверхности;
  • узкая малярная кисточка;
  • клей ПВА или плиточный клей на цементной основе.

Для восстановления правильной формы внешнего угла ступени потребуется металлический уголок. Можно использовать стальные или алюминиевые профили.

  1. Замешивают связующий раствор в пропорции 1:3 (1 часть цемента и 3 части просеянного карьерного песка).
  2. Очищают поверхность бетона щеткой.
  3. Если размеры сколов составляют не менее 1/4 ступени, изготавливают два армирующих полотна, длина которых должна соответствовать габаритам ступени, ширина — размерам скола. Армирующая сетка должна иметь ячею не более чем 5х5 см.
  4. Кисточкой наносят на бетон грунтующий состав и дают ему столько времени для высыхания, сколько требует инструкция.
  5. Если скол небольшой, мастерком наносят раствор и прижимают к нему металлический уголок. Фиксируют его в этом положении на 10-12 часов.
  6. Если размер скола значительный, устанавливают армирующие сетки в виде угла и соединяют их между собой с помощью вязальной проволоки или сварочного аппарата.
  7. Монтируют опалубку из пиломатериала и устанавливают ее вплотную к сколотому внешнему углу ступени. Внутрь опалубки укладывают армирующие сетки.
  8. Выполняют заливку цементно-песчаного раствора, в который в этом случае добавляют наполнитель (гравий или щебень).

Для косметического ремонта лестничных маршей используют цементно-песчаный раствор без наполнителя.

В этом случае порядок работ будет следующий:

  • выполняют очищение поверхности;
  • наносят грунтовку;
  • после ее высыхания промазывают клеем ПВА место скола, каверны или трещины;
  • мастерком или шпателем укладывают цементно-песчаный раствор и выравнивают его.

Ремонт ступеней с помощью мраморной крошки

Гибкая мраморная крошка — инновационный материал, с помощью которого удобно и просто восстанавливать целостность лестничных конструкций. Его выпускают в виде панелей, изготовленных из мраморной крошки сечением не более 3 мм. Такие плитки обладают эффектным внешним видом и набором отличных характеристик:

  • влагостойкие;
  • морозостойкие;
  • успешно выдерживают серьезные весовые нагрузки;
  • обладают высокой степенью износостойкости;
  • не выцветают под воздействием солнечных лучей;
  • долговечны.

Ремонт ступеней с помощью этого материала напоминает облицовочные работы. Но перед укладкой плитки необходимо выровнять бетонную поверхность, устранив все ее изъяны. Использование гибкой мраморной крошки возможно только в том случае, если ступени имеют небольшие по размеру и неглубокие дефекты.

В этом видео показан процесс ремонта ступеней:

Выровнять бетонную поверхность можно с помощью цементно-песчаного раствора или самовыравнивающейся смеси. Плитку крепят с помощью клея «Жидкие гвозди». При необходимости отделочный материал подрезают с помощью болгарки и круга по металлу толщиной 2-2,5 мм. После такого ремонта любая лестница будет выглядеть презентабельно.

Ремонт бетонных ступеней лестницы

Бетонную лестницу с нарушенными ступенями несложно отремонтировать своими руками. Но сперва, нужно выяснить причину разрушений на лестнице. Если само основание лестничного марша нарушено, и потеряло прочность, то такую лестницу уже нужно демонтировать, она ремонту не подлежит.

https://www.youtube.com/watch?v=HLu1BwJUcEc

Проверить потерю прочности можно по наблюдению за трещинами. Имеющиеся трещины нужно наполнить гипсовым раствором и оставить на протяжении не менее 2-х недель. Если за это время гипс не будет поврежден, то можно считать, что лестница сохраняет свою прочность, и приступить к поверхностному ремонту.

Ремонт выщербленных ступеней и растрескиваний выполняется путем заливки цементно-песчаным раствором под опалубку.

Но сперва, лестницу очищают от пыли полностью. Для этого лучше использовать пылесос.

Мелкие трещинки, можно поверхностно расширить до ширины 1 – 2 сантиметра легкими ударами зубила направленными вскользь (без углублений и больших усилий!). Затем поверхность грунтуют специальной грунтовкой по бетону, содержащей крупные фракции для улучшения адгезии.

Приобрести такую грунтовку можно в строительном магазине.

Перед основной заливкой производят заделку трещин шпателем. Применяют специальную эластичную шпатлевку для заделки трещин по бетону, которая после высыхания не дает усадок. После 2-х суточной выдержки (в соответствии с инструкцией к шпаклевке) и повторной грунтовки заделанных мест, можно приступать к заливке выщербленных ступеней.

Ступени ремонтируют последовательно в направлении сверху вниз. Под ремонтируемую ступень готовится опалубка из доски. Край доски должен быть абсолютно ровным, так как будет служить уровнем ступени.

Доска устанавливается на ребро с опором на нижнюю ступень, на такую высоту, что бы ее верхняя грань находилась строго по уровню ремонтной ступени. Положение доски выверяют уровнем. Также она должна быть вертикальной, что бы правильно сформировать подступень.

Обычно доску фиксируют гвоздями вбитыми в боковые стены лестницы. Или специальными подпорками.

Когда доска выставлена, подают цементно-песчаный раствор (1:3) на ступень и разравнивают его правилом, которое опирают на опалубку и на ровную часть ступени. После первичного схватывания раствора, поверхность ступени железнят и выравнивают более крепким раствором в пропорции 1:1 цемента М-500 и мелкого песка.

После этого можно приступать к ремонту нижней ступени.

После заливки, лестницу желательно на 3 суток закрыть пленкой, во избежание быстрого пересыхания раствора.

Обычно после подобного ремонта геометрия ступеней и ровность поверхности остается удовлетворительной, что бы приступать к обкладке лестничного марша плиткой, керамогранитом.

Если остались неровности, то поверхность шпаклюется специальной эластичной шпаклевкой на основе цемента. Но эксплуатировать лестницу в таком виде нельзя, так как цементная поверхность непрочна и быстро истирается.

Поэтому должна быть произведена поверхностная отделка лестницы соответствующими материалами.

Весьма несложный ремонт вернет вторую жизнь старой лестнице.

Требования к ремонту бетонных лестниц

Такая процедура, как ремонт бетонных ступеней лестницы имеет свои определённые критерии.

Он должен проводиться в сухую погоду и при положительной температуре (во избежание попадания излишков влаги, которые при застывании смеси могут привести к её раскрашиванию).

Во-вторых, перед ремонтом при помощи дрели нужно убрать повреждённые участки. С места работы необходимо убрать все бетонные осколки и пыль. При заливке раствор должен распределяться равномерно.

Процесс ремонта лестниц из бетона

  1. Рассмотрим ремонт бетонных лестниц с применением опалубки. Для начала делается некое подобие арматуры из саморезов с дюбелями, вкрученными под разными углами.

    Затем, используя прямые доски, сооружают саму опалубку (доски при этом должны быть хорошо закреплены, чтобы при заливе бетоном они не расползлись), после чего заливается бетон. Важно перед данной процедурой полить опалубку водой, чтобы при заливке влага из бетона не ушла в дерево.

    Подобным же образом (но с использованием уже полноценной опалубки) можно вести монтаж бетонных лестниц в своём собственном доме. Важно после заливки утрамбовать смесь, это позволит удалить воздушные пузыри.

  2. Касательно второго метода, то здесь всё достаточно просто, и с данной процедурой без труда справиться тот, кто хотя бы раз в жизни осуществлял укладку плитки.
  3. При использовании третьего способа важно помнить, что для успешного применения полимеров (эпоксидной смолы) необходимо качественно подготовить основание.

    Если в качестве полимера используется эпоксидная смола, то в структуру можно будет включить разного рода рисунки, фото или логотипы, которые придадут лестнице уникальный внешний вид и эстетичность.

Ремонт бетонных лестниц является не таким уж сложным делом. Конечно, оно будет немного затратным, зато после его завершения бетонная лестница, отремонтированная своими руками, прослужит долгие годы.

Ремонт бетонных лестниц

Ремонт ступеней в подъезде многоквартирного дома

Сделать реставрацию и ремонт бетонных ступеней лестницы на улице или в доме желательно при обнаружении первых повреждений, они не только смотрятся не эстетично, но также являются опасными для здоровья.

В случае, если это крыльцо входа в бизнес-центр или фирму, то неухоженный вид ступенек сразу же нанесет ущерб деловой репутации владельца.

Справиться с ремонтом монолитной лестницы в частном доме или лестничных маршей в подъезде можно своими руками, без привлечения специалистов.

Удобный бетонный марш, нуждающийся в небольшой реставрации

Восстановление угла ступени

Часто уголки бетонных ступеней подвержены сколу, особенно на крыльце, где в бетон постоянно попадает вода. Чтобы разрушения не распространялись дальше, необходимо сделать несложный ремонт.
Для монтажа недостающих элементов очистите щеткой место скола угла.

Далее с помощью кисточки нужно загрунтовать поверхность куска отпавшего бетона и поврежденной ступени. Затем с помощью мастерка следует наложить строительный раствор поверх грунтовки и к месту скола и с силой прижать восстанавливаемый угол.

Используя обвязку, штифты или другой способ, скрепите обе части до их полного высыхания.

Для лучшего сцепления бетона рекомендуется обработать края сколов и выбоин клеем ПВА, вместо него также можно взять плиточный клей.

Состояние лестницы до и после ремонта

Ремонт ребра ступеней

Основная нагрузка приходится зачастую на ребро ступени, разрушение этой части лестницы наступает быстрее всего. Особенно хорошо эти повреждения видны на лестницах в подъезде и на крыльце из-за большой проходимости этих участков. Ремонт лестницы своими руками сделать достаточно просто, и для этого нужно провести следующие этапы работы:

  1. Сначала сделайте надрезы циркулярной пилой вокруг повреждения, под углом, вглубь ступеньки.
  2. Удалите бетон, используя кувалду и зубила.
  3. Для получения заостренной кромки сделайте монтаж опалубки. Доску предварительно смажьте маслом, высота ремонтируемой ступеньки и ширина доски должны быть одинаковыми. Приставьте её к вертикальной грани ступени, зафиксируйте подпоркой в виде штифта на ремонтируемый участок.
  4. Используя кисточку, наложите грунтовку.
  5. Мастерком со строительным раствором заполните пустоты.
  6. Уберите доску и, воспользовавшись ступенчатым рейсмусом, закруглите ребро.

Вот вы и сделали ремонт ступеньки своими руками. Если необходимо отремонтировать крыльцо, используйте влагостойкие смеси. Для меньшего износа ступеней, рекомендуется облицевать лестницу плиткой или керамомагнитом.

Отделка бетонных ступеней плиткой увеличивает срок жизни лестничной конструкции

Повышение прочности лестницы

Армирование применяется, чтобы повысить прочность и жесткость бетонных лестничных маршей, чтобы избежать в будущем разрушений и частых ремонтов. Если вы решили сделать это своими руками, не стоит забывать, что армирование лестницы необходимо производить, соблюдая строительные правила, как и в любых других монолитных работах.

Как крепежные элементы опалубки целесообразно использовать саморезы по дереву, так как, например, обычные гвозди при демонтаже будет сложно вытаскивать. Для монтажа опалубки также понадобятся перфорированные уголки и другие специальные элементы. Расстояние от каркаса до края бетона, также как и под сеткой, должно быть не менее 2,5 см.

При первых видимых деформациях заливку бетона следует остановить и усилить опалубку, чтобы её не разорвало.

Бетон необходимо провибрировать с помощью специального устройства, чтобы избежать образования ямок в бетонной лестнице из-за воздуха в смеси. Вид армирования зависит от конструкции лестницы, это связано с тем, что на участках, испытывающих повышенное растягивающее давление, необходимо будет усиление сооружения.

Современная армирующая сетка для лестницы — мощно и надежно

К примеру подойдут сетки канированные или другие армирующие сетки.

Облицовка лестницы

Для того чтобы повысить износостойкость ступеней и скрыть мелкие дефекты крыльца, делают ремонт с помощью облицовки лестниц разными материалами. Для наружных маршей чаще всего используют отделку керамической плиткой. Её выбор напрямую зависит от того, где расположена лестница.

Для облицовки монолитных лестничных маршей подъезда можно брать обычную плитку, а для уличных лестниц необходимо брать с противоскользящим покрытием, чтобы подниматься по крыльцу было безопасно даже в гололед. Ремонт с помощью облицовки маршей можно сделать своими руками.

Главное помнить, что отделку необходимо начинать с нижних ступеней, использовать влагостойкие материалы и специальный плиточный клей.

Отделка лестницы ламинатом

Для облицовки лестничных маршей в частном доме или квартире зачастую пользуются ламинатом. Из-за повышенной нагрузки на ступени для отделки следует выбирать панели с классом износостойкости не менее 32.

Перед укладкой ламината необходимо произвести замеры всех бетонных ступеней, и под самую высокую из них подогнать остальные с помощью самовыравнивающейся смеси.

Если разница в замерах незначительна, то смесь наносится на ступень для того, чтобы бетонную поверхность максимально выровнять и отделка получилась качественней.

Лестница, облицованная ламинатом — красиво, и продлевает срок жизни бетонной конструкции

На ступени для монтажа ламината можно применять специальные направляющие, чтобы сделать окантовку граней более чёткой. На бетонную поверхность наносится клей для лучшей фиксации с ламинатом. Профиль металлической направляющей перекрывается с подступенка, перед этим поверхность также нужно обработать клеем. Потом хорошо прижмите руками ламинат к бетону.

Перед тем, как закрепить панель к направляющей, рекомендуется в пазы добавить клей. Для боковой поверхности монолитного лестничного марша тоже можно сделать отделку ламинатом. При такой облицовке вертикали используйте латунный уголок для обрамления, закрепив его на тот же клеящий раствор своими руками. Вот и все, отделка монолитной лестницы готова.

Отделать ламинатом лестницу стоит намного дешевле, чем натуральным деревом.

Монтаж фанеры между бетонной поверхностью ступени и ламинатом защитит панели от влаги и трещин, такое нехитрое устройство поможет продлить срок службы вашей лестницы.

Источник: https://makeladder.com/sdelai-sam/remont-betonnyh-stupenej-lestnicy.html

Ремонт подъездов, как заставить сделать управляющую компанию?

Ремонт ступеней в подъезде многоквартирного дома

Если дом находится в ведении управляющей компании, то, естественно, УК (или ТСЖ, ЖСК) – первая инстанция, куда следует обращаться в том случае, если необходим ремонт подъезда. Также, конечно, можно написать заявление в ЖЭК. Но давайте разберемся со всеми вариантами по порядку!

  • Кто должен делать ремонт в подъезде, куда обращаться

Согласно официальным постановлениям, ремонт в подъезде многоквартирных домов входит в обязанности управляющих компаний.

Однако нередки случаи, когда эти организации отказываются от выполнения данных обязанностей, ссылаясь, например, на нехватку средств или на отсутствие соответствующего пункта в договоре.

Следует знать, что в данном случае силу имеет не договор, а законодательство: конкретно – Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, где четко обозначена периодичность ремонта, а также прямо указан тот факт, что именно УК должна обеспечивать соблюдение утвержденной периодичности проведение соответствующих ремонтных работ.

  • Периодичность ремонта подъездов

Согласно вышеупомянутым «Правилам…», УК должны обеспечивать проведение ремонтных работ раз в пять лет, а если требуется – еще чаще. В случае аварийного состояния оснащения подъезда (окон, рам, лестничных клеток, ступеней и перил, стен, потолка, оконных стекол и т.д.), жильцы вправе потребовать от управляющей организации принятия мер по устранению этих проблем.

При составлении обращения в УК, следует учитывать разницу понятий «текущий», «косметический» и «капитальный» ремонт: отличия между этими видами ремонта указываются ниже.

  • Текущий ремонт подъезда многоквартирного дома по нормативам

По нормативам, текущий ремонт подъезда включает следующие работы:

  • ремонт подъездного козырька
  • реконструкция лестниц и перил;
  • замена оконных рам и стекол;
  • работы по обновлению покрытия стен и потолка;
  • ремонт/ замена напольного покрытия подъезда;
  • ремонт электропроводов, замена осветительных приборов, ламп;
  • восстановление функций мусоропровода;
  • замена/ ремонт почтовых ящиков;
  • реконструкция электрощитовых зон.
  • Косметический ремонт подъезда — что в него входит

Косметический ремонт подъездов должен включать следующие реновационные работы:

  • оштукатуривание и отделка потолка и стен;
  • ликвидация трещин и щелей;
  • обновление краски на перилах;
  • по необходимости – замена обветшавших конструкций (дверей, рам);
  • ремонт крыльца.
  • Капитальный ремонт подъезда

Капитальный ремонт подъезда должен охватывать следующие обязанности УК:

  • замена кровли;
  • ремонт фундамента;
  • замена лифтового оборудования;
  • ремонтные работы по отделке фасада;
  • ремонтные работы в подвале подъезда.
  • Сколько стоит ремонт подъезда

В зависимости от сложности ремонта, состояния помещений и объема ремонтных работ, цены на ремонт в подъезде могут существенно различаться.

Точная стоимость ремонтных работ и отделки подъездов может быть подсчитана только при составлении детальной сметы.

  • Как добиться ремонта в подъезде

Первым шагом на пути к срочно необходимому ремонту в подъезде должно стать обращение непосредственно в управляющую организацию. Решение о направлении такого обращения лучше всего принимать на общем собрании жильцов, снабдив его соответствующими аргументами.

Если по каким-то причинам управляющая компания отказывается соответствовать своим прямым обязанностям по выполнению реновационных работ, придется обращаться в вышестоящие инстанции.

  • Составляем письмо в управляющую компанию по ремонту подъезда

Итак, первоочередное действие для получения причитающихся жильцам подъезда услуг по ремонту помещений – письмо в УК с требованием провести ремонт. Претензия должна содержать всю необходимую аргументацию и уточнять все виды ремонтных работ, которые жильцы хотят получить от управляющей компании.

Кроме того, следует обозначить, какой максимальный срок отводится управляющей организации на принятие соответствующего решения и приведение его в исполнение (минимальный срок в данном случае составляет 15 дней).

Претензия, оформленная не менее, чем в двух экземплярах, должна быть заверена подписями жильцов.

  • Письмо в управляющую компанию по ремонту крыши

Крыша дома может быть источником неприятностей для жильцов верхних этажей: протечки разного свойства могут ухудшать качество проживания и служить причиной порчи личного имущества.

Ситуация с ремонтом крыши сложна тем обстоятельством, что средства, отчисляемые жильцами дома на капремонт, должны равномерно распределяться на все позиции капитального ремонта (список см.

выше), поэтому в нужный момент может обнаружиться нехватка средств именно на ремонт кровли.

Эту проблему следует начинать решать в любом случае с отправки письма в управляющую компанию с изложением необходимости ремонта крыши.

Образец — заявление на ремонт крыши.

Больше информации о том, что делать если течет крыша в многоквартирном доме куда обращаться. ⇐

  • Образец заявления в ЖЭК на ремонт подъезда

Важно, чтобы заявление на выполнение ремонтных работ соответствовало установленному образцу и содержало все необходимые сведения.

Образец такого заявления в ЖЭК можно позаимствовать непосредственно в жилищно-эксплуатационной конторе, в ведении которой находится дом. Сегодня подобные образцы также находятся в свободном доступе в сети Интернет.

  • Заявление в УК на ремонт подъезда, образец

Заявление в управляющую компанию о необходимости ремонта подъезда составляется, как правило, в свободной форме. В заявлении указываются сведения о проблеме с просьбой решить задачу.

Образец — заявление в управляющую компанию на ремонт подъезда.

Предельно четкий документ позволит существенно сократить сроки рассмотрения обращения в случаях, когда с управляющей организацией договориться о ремонте не удалось, и заявление передается в жилинспекцию или суд.

  • Как заставить управляющую компанию сделать ремонт

Если на письмо жильцов в управляющую организацию не последовало ответа, либо последовал отказ УК выполнять ремонтные работы, чтобы обязать управляющую компанию провести ремонт, прежде всего, следует позаботиться об отправке жалобы в жилищную инспекцию.

Ответные претензии управляющей компании, ссылающейся, например, на задолженность некоторых жильцов по оплате ЖКХ, на самом деле, не имеют ничего общего с законной аргументацией;  требования по ремонту подъезда, напротив, представляют собой законное право жильцов.

С практической точки зрения, пока идет разбирательство претензий и выяснение, за чей счет должны осуществляться ремонтные работы, возможно, лучше осуществить сбор средств силами самих жителей и провести ремонт, а затем добиваться возврата потраченной суммы.

Однако такие действия сопряжены с определенным риском: последующий возврат средств может оказаться затруднительным.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/remont-podezdov-kak-zastavit-sdelat-upravliaiuscuiu-kompaniiu-5bcc47382069cf00a9ecb581

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.