Ремонт стояков в квартире за чей счет

Содержание

Как и за чей счет выполняется замена стояков водоснабжения в квартире: основные тонкости и нормы

Ремонт стояков в квартире за чей счет

Право собственности на квартиру неминуемо влечет за собой целый ряд обязанностей и проблемных вопросов. Особенно это касается обслуживания инженерных систем. Один из спорных моментов тут – замена стояков водоснабжения.

Она может потребоваться как в случае аварийной течи, так и в рамках планового обслуживания, но независимо от этого у владельца квартиры ожидаемо возникнет вопрос: как и за чей счет должна осуществляться замена труб? Однозначного ответа нет, поэтому, чтобы прояснить ситуацию, разберемся, что говорит законодательство, каковы обязанности владельцев и управляющей компании и как обратиться в последнюю для получения необходимых услуг.

Законодательная плоскость

Для начала обозначим, что стояки водоснабжения – это общедомовое имущество, что четко подтверждается законодательством. Так, в официальных Правилах, определяющих нормы содержания домов многоквартирного типа, в число имущества, которое считается общедомовым, включено оборудование, которое одновременно обслуживает больше одной квартиры.

Оперируя этим обозначением, перейдем к другой законодательной норме. Согласно первой части ст.

161 Жилищного кодекса, управляющий орган многоквартирного дома обязан обеспечивать бесперебойное функционирование всех инженерных коммуникаций, которые относятся к категории общедомового имущества.

Но здесь важно отметить важную особенность: законодательная норма работает только в той ситуации, если жильцы заключили официальный договор с управляющим органом и оплачивают его услуги.

То есть, по действующему законодательству, вы вправе требовать выполнения обслуживающих работ у организации, которая взяла на себя обязанности управления вашим домом: ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ и т.д. Но это лишь приоткрывает вопрос о замене стояков, так что двигаемся дальше.

Замена общедомовых коммуникаций находится в ведении коммунальных служб

Обязанности владельцев и «управленцев»

Чтобы разъяснить все особенности взаимоотношений между владельцами и управляющей компанией, которая обслуживает их дом, рассмотрим обязанности обоих сторон.

Согласно уже упомянутым Правилам, решение о выполнении и капитальных, и текущих ремонтных работ в многоквартирном доме должно приниматься собственниками квартир. У владельцев есть две обязанности:

  • обеспечивать рабочее техническое состояние общедомовых коммуникационных систем;
  • выносить и протоколировать решение о ремонте коммуникаций при необходимости.

Но ремонтировать общедомовое оборудование жильцы не имеют права – они могут обслуживать только то имущество, которое является непосредственно их частной собственностью. Во всех же остальных случаях обслуживающие работы входят в перечень компетенций управляющей компании. К ее обязанностям относится:

  • рассмотрение заявки жильцов дома на ремонт или замену общедомового оборудования;
  • составление плана проведения работ;
  • оказание услуг с выдачей соответствующих актов работ жильцам дома.

Совет. Жильцы дома имеют право обращаться в управляющую организацию не только в случае аварий, но и для плановой замены стояков водоснабжения – соответствующее обслуживание должно производиться раз в 25-35 лет, в зависимости от текущего состояния инженерных систем.

Финансовый вопрос

За чей же счет должны выполняться обслуживающие работы? Если замены требуют общедомовые стояки, попытки управляющего органа заставить владельцев квартир собирать нужную сумму на ремонт или обращаться в частную фирму и решать финансовые вопросы самостоятельно являются незаконными. Тут все очень просто – жильцы дома уже заранее оплатили обслуживание общедового имущества, то есть, по сути, они уже внесли деньги для замены стояков, и управляющей компании осталось только их грамотно освоить.

Если вашим домом опекается какой-либо управляющий орган, вы ежемесячно обязаны оплачивать коммунальную услугу под названием «содержание и ремонт жилья». Согласно принятым жилищным нормам, в эту позицию, в том числе, входит техническое обслуживание инженерных коммуникаций.

Но довольно часто компании отказываются брать на себя расходы за ремонт, апеллируя к двум причинам: первая – в доме есть должники, которые длительный период не оплачивают услуги по содержанию; вторая – у самой управляющей компании недостаточно средств на балансе. Обе эти причины не являются законным основанием, чтобы управляющий орган отказался выполнять свои непосредственные обязанности по обслуживанию.

Важно! Если замена стояков водоснабжения потребовалась в результате ущерба, нанесенного инженерным коммуникациям в процессе самовольного ремонта самими жильцами дома, то управляющая организация не обязана за нее платить – в данном случае затраты на последующее обслуживание и возмещение возможного ущерба соседям ложится на жильцов, причастных к ремонту.

Обращение в управляющую компанию

Теперь переходим к наиболее интересному – обращению в управляющий орган, который взял на себя функцию обслуживания вашего дома. Для этой организации главным основанием для замены стояков должно служить заявление от жильцов о необходимости ремонта. В нем следует указать точную причину для обслуживающих работ. К заявлению рекомендуется приложить:

  • фотографии, доказывающее аварийное или изношенное состояние стояков;
  • независимую экспертизу, подтверждающую необходимость замены;
  • копии квитанций оплаты услуг компании.

Оплата ремонта производится коммунальными службами

Как показывает практика, все эти документы ускоряют процесс рассмотрения заявки. Но их отсутствие не считается поводом для отказа в ремонте. Также компания не может требовать у вас проведения экспертизы за свои средства – она выполняется исключительно по желанию жильцов.

После рассмотрения заявки управляющий орган должен дать ответ в письменном виде. Если вы получили необоснованный отказ, у вас есть три потенциальных сценария развития дальнейших событий:

  • написать жалобу на имя руководителя управляющей компании;
  • обратиться в местное жилищное управление;
  • подать в суд.

Итак, мы рассмотрели, когда владельцы квартиры могут претендовать на замену стояков водоснабжения за средства управляющей компании, а когда им придется выкладывать свои деньги.

Если в обслуживании нуждаются общедомовые стояки и причиной ремонта является не ущерб, спровоцированный вашими действиями, можете смело пользоваться предложенным инструментарием для требования необходимых услуг: вооружившись законодательными нормами, подавайте заявление в управляющую компанию.

Замена стояков водоснабжения: фото

Источник: https://sandizain.ru/vodoprovod-kanalizaciya/kak-i-za-chej-schet-vypolnyaetsya-zamena-stoyakov-vodosnabzheniya.html

Чьей собственностью являются стояки в квартире? Тонкости замены

Ремонт стояков в квартире за чей счет

В старых домах трубы, как правило, изготавливались из прочного, но не самого долговечного чугуна, который вряд ли как следует обслуживался, особенно в 90-е годы. К сегодняшнему дню хозяевам советских квартир давно пора задуматься о замене стояка, чтобы не доводить дело до аварии и до выплаты компенсаций своим залитым соседям.

Возникает закономерный вопрос – если труба проходит через весь дом от первого этажа до последнего, то кто отвечает за ее замену? О том, как и кем меняются стояки по закону, пойдет речь в материале.

Водоснабжение, канализация и электричество – это коммуникации, которые обслуживают всех жителей многоквартирного дома, а значит, они считаются общедомовой собственностью. Стояки, в том числе водоснабжения, которые находятся в квартире, как раз из их числа, и в соответствии со ст. 39 ЖК РФ содержатся они на средства жильцов по коммунальным счетам, которые собственники вносят каждый месяц.

В отличие от стояков, те трубы, которые отходят от них и подключаются к смесителям или к газовой плите, считаются частной собственностью жителей дома и обслуживаются за их индивидуальный счет.

Тут важно не перепутать: трубы, которые разветвляются от стояка до первого стыковочного соединения – это тоже общедомовое имущество, и за него отвечает УК, а после стыка – уже частное, ремонтировать который должен только хозяин.

В ст. 161 ч. 1.1 п. 5 ЖК РФ сообщается, что управление общедомовым имуществом должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого имущества из числа общей собственности жильцов квартир, а также давать гражданам возможность пользоваться коммунальными ресурсами, за которые они платят деньги.

Имущество, которое обеспечивает получение домовых услуг жильцами, закреплено в Приложении 1 Постановления Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В числе прочих, общедомовой собственностью считаются:

  • Стояк канализации в туалете.
  • Стояк водоснабжения (ГВС и ХВС).
  • Газовый стояк.
  • Трубы отопительных стояков.

Кто и когда должен менять трубы, в том числе канализации?

Вся общедомовая собственность должна ремонтироваться силами управляющей компании, на которую жильцы возложили обязательство следить за состоянием имущества общего пользования.

Возможность отдавать управление в руки УК закреплена в статье ст. 161 ч. 2. п.

3 ЖК РФ, и, как правило, большинство жителей многоквартирных домов в России имеют отдельную организацию, которая ведет их коммунальные дела.

Ремонт и замена канализационных и водопроводных труб будет проводиться сотрудниками УК, ТСЖ, ЖКХ или другими ремонтными организациями по заявлению владельцев квартиры и с помощью акта, который свидетельствует, что какая-то часть трубы требует замены. Они же отвечают за ремонт по плану или за ликвидацию последствий аварии, которая была вызвана их попустительством.

Капитальный ремонт труб УК/ТСЖ тоже обязаны проводить в установленный срок, но его можно сделать и досрочно по заявлению жилищного совета.

Из видео узнаете, за чей счет должны обновляться трубы в квартире:

Каков срок службы по ГОСТ?

Срок службы труб, при условии их правильного обслуживания и своевременной очистки, сильно разнится в зависимости от того, из какого материала они были изготовлены. Каждые десять лет трубы должны подвергаться капитальному ремонту. Ниже приведем сроки эксплуатации коммуникаций из различных материалов по ГОСТу:

  • Стальные трубы холодного водоснабжения служат 30 лет.
  • Стояки горячего водоснабжения с закрытой системой – 20 лет.
  • Открытая система водоснабжения – 30 лет.

За чей счет проводят работы в квартире и подъезде?

Замена старых и прохудившихся стояков проводится за счет собственников многоквартирного дома. Именно они несут материальное бремя за содержание общедомового имущества. Деньги на ремонт коммуникаций будут браться из их коммунальных платежей, которые ежемесячно собирает управляющая компания на содержание дома.

В счете за «коммуналку» есть отдельная статья расходов « и ремонт жилья» – именно эти деньги должны идти на замену старой трубы стояка. Если проходит капитальная замена всей трубы во всем доме, то это уже другие средства, и берутся они из платежей жильцов по статье «Капитальный ремонт».

При замене здесь и сейчас платить ничего не нужно – житель и так каждый месяц вносит деньги на замену трубы общего пользования, и требовать с него платить за работу или оплачивать дополнительные расходы сотрудники УК не имеют права.

Исключением может быть личная вина жильцов квартиры. Если они ответственны за прорыв канализации по умыслу или по неосторожности, то выкладывать деньги за ремонт худой трубы они будут из своего кармана.

Важно отметить, что деньги будут выплачены из общего фонда только за ремонт труб, уже давно исчерпавших свой резерв или находящихся в аварийном состоянии.
Если собственник квартиры захочет разобраться со стояком по своим личным причинам – например, если у него идет перепланировка – то платить за работу он будет из своих средств, а не из «коммуналки».

Совсем другая ситуация у собственников неприватизированного государственного жилья, которое находится в муниципальной собственности. Прописанный в ней гражданин считается нанимателем, а не владельцем, и оплачивать ремонт стояков обязан наймодатель – муниципальные органы.

Как бесплатно провести процедуру через УК/ЖКХ?

Если трубы уже давно отслужили свой срок эксплуатации и нуждаются в скорой замене или ремонте, то прежде чем начинать собирать бумаги и писать заявление, лучше первым делом вызвать на дом сантехника, который осмотрит трубы и вынесет решение: нужно ли менять стояк или же у хозяев просто разыгралось воображение и труба рабочая.

Специалист составит акт осмотра стояка, где опишет его состояние, перечислит повреждения и вынесет вердикт. Заключение эксперта – это важная бумага, которая может сыграть важнейшую роль во всей процедуре.

Куда обращаться?

Ответственность за замену труб, в том числе на кухне, лежит на управляющей компании, а значит, обращаться с заявлением на ремонт негодного стояка нужно туда же.

В организации должен быть стол приема граждан, либо можно оставить бумагу можно в бухгалтерии. Составлять ее следует на имя главы УК и четко расписать в тексте причины ремонта и замеченные недостатки.

Как это сделать правильно, мы рассмотрим ниже.

Необходимые документы

Для того чтобы операция прошла успешно, хозяевам квартиры придется позаботиться о следующем пакете документов на замену стояка:

  • Заявление о замене коммуникаций на имя руководителя УК.
  • Акт осмотра трубы сантехником, где сказано, что стояк в очень плохом состоянии.
  • Дополнительные доказательства аварийного состояния труб – видео или фотографии, где ясно видно, что стояк пора менять.
  • Свидетельство о владении квартирой, если она находится в частной собственности.
  • Удостоверение личности (чтобы подтвердить, что именно владелец собирается менять трубы).
  • Квитанции о своевременной уплате коммунальных услуг.

Составление заявления в управляющую компанию

Заявление составляется в свободной форме, соблюдая ряд формальностей для типовых документов. Писать его можно как от руки, так и с помощью компьютера, потом распечатав на принтере. Нужен лист формата А4, чистый с двух сторон, без грязи и повреждений.

В тексте не должно быть:

  • орфографических ошибок;
  • помарок;
  • исправлений;
  • эмоциональных суждений – все сухо и по существу вопроса.

Запрещено употреблять нецензурную лексику и угрожать сотрудникам УК.

Больше шансов, что заявление примут и рассмотрят у тех жильцов, которые не просрочивают коммунальные платежи и не имеют долгов за квартиру.

Бумага составляется следующим образом:

  1. В левом верхнем углу: ФИО, должность руководителя и название УК, для которой составляется заявление, – все в Дат. падеже.
  2. Ниже ФИО, адрес и контактный номер заявителя – в Род. падеже.
  3. По центру заголовок «Заявление».
  4. Далее основная часть:
    • просьба заменить стояк в ближайшее время (указать точный адрес квартиры и месторасположение трубы);
    • обоснование причины ремонта (протечка, износ, прорыв);
    • указание на неполадки коммуникационной системы со ссылкой на акт осмотра труб сантехником (можно также упомянуть, что к бумаге прилагается CD-диск с фотографиями, где хорошо прослеживаются повреждения и общее плохое состояние стояка);
    • чтобы придать дополнительный вес документам, можно сослаться на ст. 39 ЖК РФ о содержании общедомового имущества или на ст. 161 п. 2.3 ЖК РФ, где сказано о том, что жители отдали управление домом в руки УК (или же на договор жителей с компанией);
    • сведения о том, что за квартиру регулярно и без задержек вносились коммунальные платежи (ссылка на прикрепленные счета);
    • упомянуть, что если работы не будут выполнены, как того требует закон, то на компанию будет подана жалоба в Роспотребнадзор или в Прокуратуру.
  5. В конце ставится дата и подпись заявителя с расшифровкой фамилии.

Лучше составить два экземпляра этого документа: один передается в УК, а другой хозяину квартиры следует оставить у себя.

Главное, не забыть попросить сотрудника поставить отметку, что в компании видели дубликат. Если УК без внятной причины откажется выполнять свои обязанности, на нее можно подать в суд и использовать экземпляр заявления как доказательство бездействия.

Сроки

Если с заявлением все в порядке, то руководство УК обязано рассмотреть бумагу и вынести решение. По ст. 31.к Постановление Правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» на работу с заявлениями отводится срок не более трех дней с момента регистрации документа.

В течение этого времени в компании должны определить, являются ли требования о замене стояка обоснованными, и если все справедливо, отправить хозяину письменное подтверждение и незамедлительно приступить к ремонту.

В квартиру могут направить собственного эксперта, который составит свое заключение о состоянии санузла, где он выскажется, требуется ли замена труб. Хозяевам придется предоставить ему доступ к коммуникациям.

Когда могут отказать и что делать в таком случае?

В УК могут отказаться от проведения ремонта стояка по следующим основаниям:

  • Заявление составлено крайне небрежно, и такую бумагу просто отказались принять.
  • Собственник жилья не имеет оснований для проведения ремонта – на место выезжал специалист и по его заключению трубы находятся в прекрасном состоянии.
  • Хозяин имеет крупные долги по квартплате или постоянные задолженности.

Сотрудники УК могут мотивировать свой отказ тем, что раз стояк находится в квартире, то и платить за него должен хозяин квартиры. Такое решение является незаконным, и УК не выполняет своих обязанностей.

Личные расходы справедливы только для труб, которые отходят от стояка, но не для него самого.

Если хозяин считает, что решение УК нарушает его права или не согласен с выводами экспертов, то ему следует добиться отказа в письменной форме. Эта бумага послужит одним из доказательств в любой инстанции, в которую можно обратиться с жалобой на нерадивость сотрудников компании:

  • в Роспотребнадзор;
  • в жилищную инспекцию;
  • в Прокуратуру;
  • или даже в суд.

Здесь уже придется писать свое заявление на имя руководителя того органа, куда оно пойдет.

Сложности с законом при самостоятельных ремонтных работах

Запрета менять стояк самостоятельно как такового не существует, но есть нюансы.

Жильцам разрешено своими силами ремонтировать общедомовое имущество на свои деньги, но прежде чем начинать работу, придется поставить УК в известность, что со своим стояком хозяин хочет справиться самостоятельно, а также заручиться разрешением соседей, через квартиры которых проходят коммуникации. Добро от УК получить сложно, ведь хозяин зачастую не является специалистом.

Если решиться менять стояк без ведома УК и других соседей, то такая операция будет считаться незаконной, и хозяин, проведший тайную замену, рискует получить повестку в суд от своей управляющей компании.

.

Ответственность в случае наступления аварийной ситуации

В случае аварийной ситуации ответственность будет возложена на владельца квартиры, если докажут, что ее непосредственным виновником является неумелый или незаконный ремонт.

Наверняка последует иск в суд и от УК, и от соседей, и если будет доказана виновность, то хозяину поврежденного стояка придется оплатить весь ущерб, а также стоимость восстановительных работ общедомового имущества, которое было повреждено в результате аварии.

Подытоживая сказанное, сделаем несколько выводов:

  • Стояки находятся в общедомовом имуществе, и бремя их содержания возложено на жителей МКД.
  • Ремонтировать или менять такие коммуникации должны сотрудники Управляющей компании, ТСЖ или ЖКХ, которые обязаны проводить работы по обслуживанию дома.
  • Чтобы поменять старый стояк, собственник квартиры должен написать заявление на имя руководителя УК, где нужно обосновать причины для ремонта.
  • Лучшим решением будет пригласить эксперта, составить акт состояния труб и сделать пару фотографий в подтверждение своих слов.
  • Самостоятельно менять стояк можно с разрешения УК и других жителей МКД, но все расходы тогда понесет сам хозяин квартиры; соответственно и ответственность за аварию тоже будет лежать на нем.
  • В случае немотивированного отказа следует обращаться с жалобами в контролирующие органы: Роспотребнадзор, жилищную инспекцию или подавать иск в суд.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://pravovoi.center/zpp/nekachestvennyj-uslugi-zhkh/problemy-vodosnabzheniya/zamena-stoyaka.html

Замена труб в квартире. Кто за это отвечает?

Ремонт стояков в квартире за чей счет
Замена труб в квартире. Кто за это отвечает?

Такие неприятности, как протечки труб в квартирах, пожалуй, не являются большой редкостью. Особенно это касается старого жилфонда, где давно не производилась замена труб.

Впрочем, необходимость поставить новые трубы может возникнуть не только в связи с какой-либо аварийной ситуацией, но и, например, из-за ремонта в квартире, когда владельцы захотят избавиться от устаревших элементов и поставить современные.

Когда человек сталкивается с подобными делами, в первую очередь возникает вопрос: куда обращаться? Обязана ли управляющая компания менять трубы? Нужно ли дополнительно платить за это? Можно ли нанять стороннюю организацию по своему усмотрению?

Замена труб в квартире. Как действовать?

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме гласят, что ответственность управляющей компании заканчивается на отрезке трубы, где стоит первый кран отвода от стояка. Далее идет участок, который принадлежит только собственникам конкретной квартиры.

А значит, они и отвечают за его эксплуатацию и поддержание в рабочем и безопасном состоянии. Если что-то ломается в этой зоне, то хозяин помещения устраняет дефекты за свои деньги. Совсем другой вопрос, если требуется отремонтировать или заменить стояки – вертикальные трубы. Это общее имущество, которое находится в ведении ЖЭКа.

Если с данными трубами случилось что-то, к примеру, они потекли, нужно обращаться именно туда.

Но практика показывает, что не всегда коммунальщики охотно идут на контакт и по первому зову приходят на помощь. Часто ищут причины, чтобы не менять самим стояки.

Чтобы обезопасить себя в этой ситуации, следует не устно обращаться в управляющую компанию, а написать заявление. Причем с копией, которую рекомендуется оставить у себя. На ней же ЖЭК должен поставить свою резолюцию, т. е. дать официальный ответ.

В заявлении необходимо написать, что трубы нуждаются в замене по таким-то причинам.

Если ответ будет отрицательным, надо потребовать произвести осмотр коммуникаций и составить акт об их техническом состоянии.

Если по итогам этой работы коммунальщики опять откажутся менять трубы, стоит снова взять с них письменный ответ с указанием причин. Этот документ пригодится собственнику квартиры, если в будущем стояк прорвет и будут затоплены соседи.

Тогда можно будет подать на управляющую компанию в суд иск о компенсации материального, а, возможно, и морального ущерба.

Есть еще один вариант решения проблемы со старыми трубами общего пользования. Можно заменить трубы самостоятельно, вернее, привлечь стороннюю организацию.

Но и в этом случае предварительно стоит обратиться в управляющую компанию по описанной выше схеме.

Нельзя исключать, что нанятые специалисты сделают работу некачественно, тогда «бумажка» опять же поможет решить возникшие в связи с этим проблемы.

Стоит также помнить о том, что если коммунальщики согласятся менять стояки, то за это нужно будет платить собственникам квартир во всем подъезде.

Впрочем, иногда управляющая компания может отказать в замене труб вполне обоснованно. Так, если владелец квартиры делает ремонт и решил перенести трубы в санузле, потому что они мешают воплощению дизайнерских идей, ему следует самому заняться переносом коммуникаций.

Но если есть «прохудившиеся» места и следы коррозии, тогда нужно обращаться в ЖЭК. Кстати, его специалисты могут согласиться с вашими доводами на тему того, что трубы изношены, но так и не заменят их, а просто «подлатают». А именно: поставят на дефектный участок хомут. Есть квартиры, где на одной трубе можно увидеть по 5-6 таких заплаток.

Как написать заявление о замене труб?

Оформляется такой документ в свободной форме. В нем нужно просто рассказать о ситуации, которая сложилась и требует скорейшего вмешательства со стороны управляющей компании.

Не лишним будет упомянуть, что подающий заявление владелец квартиры является добросовестным плательщиком по всем статьям коммунальных расходов, не допускает просрочек, поэтому имеет право рассчитывать на своевременное предоставление качественных услуг. Заявление следует писать на имя руководителя ЖЭКа. Если все же с написанием заявления возникают сложности, можно воспользоваться шаблоном. Образцы должны быть в каждом ЖЭКе.

Замена труб в приватизированной квартире и муниципальной. Какая разница?

Сегодня не все являются собственниками квартир, в которых живут. Если помещение приватизировано, то за все работы должен платить владелец.

Заключая договор о замене труб со сторонней специализированной фирмой, следует проверить наличие у нее разрешения на подобные виды ремонта. В документе должна присутствовать информация о том, какую ответственность несет компания за результат своей работы.

Если договор заключается с управляющей организацией, которая обслуживает дом на постоянной основе, то она обязана предоставить все гарантии.

Если квартира не приватизирована, и человек живет в ней на основании договора найма с муниципалитетом, тогда все зависит от условий, прописанных в документе. Бывает, что арендатор сам обязан производить текущий ремонт в помещении.

В этом случае придется найти того, кто сделает замену труб, и заплатить деньги.

Если же в договоре обозначено, что ремонтировать коммуникации должен муниципалитет, тогда нужно обращаться с заявлением в соответствующее управление при администрации города или района.

Замена труб: телефоны дежурных служб по ЖКХ в г. Челябинске

Если все-таки случилось ЧП, и трубу прорвало, нужно срочно звонить по телефонам дежурных служб ЖКХ. В первую очередь это номера управляющих компаний. Они указаны как на сайтах самих организаций, так и на интернет-странице единой дежурно-диспетчерской службы города. Вот некоторые из них в Челябинске:

  • УК «Ремжилзаказчик» – (351) 263-41-21;
  • «Управляющая компания Ленинского района» – 256-89-94;
  • «Коммунальный сервис» – 253-36-64;
  • УК «Южуралстройсервис» – 253-86-39;
  • компания «Жилкомсервис» – 775-15-92;
  • УК «Альтернатива» – 773-93-34;
  • «ДЕЗ Калининского района» – 268-95-20;
  • «МЖКО» – 268-95-20;
  • УК «Созвездие» – 239-46-46;
  • «ПЖРЭО Курчатовского района» – 741-88-32;
  • «Ремжилзаказчик» Металлургического района – 735-00-68;
  • «Доверие» – 735-23-63;
  • «УК «Альфа» – 280-64-64;
  • «Содружество» – 725-62-11;
  • «Контур» – 235-18-14;
  • УК «Шете Тен» – 230-85-49;
  • «Микрорайон 33А», «Микрорайон «Западный», «УК «Тополиная аллея», «ЖЭУ» и «Территория комфорта» – 281-01-41.

В некоторых случаях могут пригодиться телефоны дежурных по ЖКХ в администрациях районов Челябинска:

  • Калининский – 791-19-91;
  • Курчатовский – 741-45-48;
  • Ленинский – 256-23-05;
  • Металлургический – 735-80-14;
  • Советский – 237-26-23;
  • Тракторозаводский – 775-30-39;
  • Центральный – 263-30-04.

Если трубу прорвало в рабочее время и вы каким-то образом, находясь не дома, об этом узнали, нужно также звонить в ЖЭК либо напрямую сантехнику, если есть номер его сотового телефона. Если ЧП случилось ночью или на выходных, можно воспользоваться номером аварийной службы водоканала. Многоканальный телефон колл-центра в Челябинске – 729-95-59.

Хорошо, если все необходимые номера будут выписаны заранее, чтобы в случае возникновения аварии и сильной протечки труб, не терять времени на их поиск.

По материалам журнала Стройка. Южноуральский выпуск

Источник: https://www.stroikaural.ru/statji/vodosnabzhenie_kanalizatsija/zamena_trub_v_kvartire_kto_za_eto_otvechaet/

Кто должен менять канализационный стояк в квартире многоквартирного дома

Ремонт стояков в квартире за чей счет

Стояки водоснабжения зачастую выходят из строя, причем не во всем доме, а в отдельной квартире. Жильцы самостоятельно начинают оплачивать ремонт и покупку оборудования, не подозревая, что это одна из обязанностей управляющей компании дома. Подробнее о процедуре замены оборудования и о правах собственников квартир на безвозмездные ремонтные работы в данной статье.

Особенности законодательства

Правительство приняло в 2006 году Правила о порядке ведения общедомового имущества. Данный нормативно-правовой акт регламентирует общую терминологию. В имущество общего пользования жильцов входит оборудование, обслуживающее больше одной квартиры, а также канализация.

Для определения субъекта, отвечающего за смену общедомового имущества, необходимо разграничить два термина: капитальный и текущий ремонт. Последний, в свою очередь, осуществляется самими жильцами в следующих направлениях:

  • окраска дверей или пола;
  • замена проемов дверей или окон;
  • починка инженерных сетей, установленных внутри каждой квартиры;
  • иные виды работ, затрагивающие как одну квартиру, так и их взаимосвязь.

Капитальный же ремонт ложится на плечи домоуправляющей организации. Он в первую очередь необходим для поддержания рабочего состояния оборудования, принадлежащего всем квартирантам: отопление, водоснабжение, канализация. Это все те системы, нормальная работа которых поддерживается силами ЖЭКа или же иной домоуправляющей компании.

Скачать для просмотра и печати:

Постановление Правительства РФ от 13.08.

2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»

Личное или общедомовое имущество

Исходя из установленных Правил, в обязанности самих жильцов входит содержание и ремонт внутриквартирных коммуникаций. Так, содержание и ремонт водопроводных труб, расположенных между квартирами лежит на плечах самих собственников.

Если речь идет о трубах-стояках, которые используются несколькими квартирами, то это признается общедомовой собственностью. Сюда включаются и ответвления от общего стояка до самого первого стыковочного соединения. Ремонт данных аппаратов лежит на плечах ЖЭКа.

Обязанность владельцев квартир

Собственник квартиры должен следить за стабильной работой и вовремя устранять неполадки того оборудования, которое находится в границах его жилого помещения. Сторона, оплачивающая замену, определяется исходя из объекта ремонтных работ.

Самим квартирантом оплачивается частное оборудование, к которому относятся:

  • плиты (газовые и электрические);
  • отопительная система (батареи и трубы);
  • электрическое оборудование (кабель);
  • сантехника;
  • счетчики.

Внимание! Если поломка связана с общедомовым имуществом, то ремонт оплачивается УК после соответствующей подачи заявления собственником квартиры.

Здесь на владельцев жилища ложится еще одна обязанность — вовремя сообщить о неполадках стояка водоснабжения, иначе проблемы с работой коснутся остальных жильцов, а лицу, вовремя не сообщившему, придется оплачивать принесенный ущерб.

Обязанности ЖЭК

Обязанности ЖЭКа заключаются в проведении плановых ремонтных работ, общем содержании в порядке имущества, доверенного ему всеми жильцами дома.

Следует помнить, что квартиранты могут самостоятельно обратиться в домоуправляющую компанию с заявлением о требовании заменить стояки. ЖЭК обязан в ближайшее время рассмотреть вопрос и вынести решение в письменном виде. В случае отрицательного ответа — отказ должен быть мотивирован.

Исходя из практики, данная организация не всегда в сроки выполняет возложенные на нее полномочия. Отказывает в проведении капремонта на основании, что не все жильцы внесли положенные денежные средства за данную услугу.

Подобный отказ является противоправным и может быть обжалован в судебном порядке.

Кто должен менять

Собственность, которая находится в ведении всего дома, должна ремонтироваться управляющей компанией, получившей право управлять общедомовым имуществом. В частности, замена водопроводных и канализационных стояков реализуется сотрудниками ЖКХ, ТСЖ и иными компаниями.

Непосредственно решение о ремонте принимается и объявляется управляющей компанией по заявлению граждан, проживающих в доме.

Кто оплачивает замену в приватизированной квартире

Согласно законодательству, каждый собственник своего жилища несет полную ответственность за содержание и работу общедомового имущества. Однако если канализационный стояк сломался, то оплата работ признается обязанностью УК из тех средств, которые собственники внесли ежемесячными платежами.

Другая ситуация, когда гражданин решил заменить оборудование по личным обстоятельствам (например, перепланировка ванной комнаты). Тогда замена оплачивается полностью из его бюджета.

В случае капитального ремонта, денежные средства берутся из общего фонда за счет оплаченных квитанций. Соответственно, работы и новое оборудование оплачиваются самими сотрудниками УК.

Следует отметить, что замена канализационного оборудования в муниципальных жилищах производится за счет наемщика жилого помещения, которым выступает муниципальное образование. Соответственно, замена устройств производится на безвозмездной основе по заявлению.

Порядок действий

Алгоритм действий при замене сломанного канализационного стояка достаточно прост. Следует придерживаться следующего плана:

  1. Пригласить сантехника, который проверит состояние оборудования и составит независимый акт о наличии повреждений и необходимости замены;
  2. Написать заявление в управляющую компанию о требовании провести ремонтные работы. Как правило, установленного образца прошения нет, поэтому оно составляется в свободной форме в двух экземплярах;
  3. Рассматривается заявление и принимается решение о времени проведения работ, которое удобно для самого жильца.

Скачать заявление о замене канализационного стояка

Важно! При подаче прошения о замене оборудования нужно убедиться, что у гражданина отсутствуют долги за квартплату.

Дополнительных затрат при ремонте от самого собственника квартиры не требуется. Главное — освободить проход к оборудованию, чтобы мастеру было удобно и комфортно выполнять работы.

Возможные конфликтные ситуации

Возможные трудности могут возникнуть у приватизированной квартиры, которая, по законодательству, считается частной собственностью.

Сотрудники ЖКХ и УК зачастую отказывают в ремонте собственникам подобных квартир на следующих основаниях: имущество частной собственности подлежит ремонту за счет самих жильцов.

Однако стояк канализации — общая собственность, поэтому ремонту подлежит за счет управляющей компании.

Трудности могут возникнуть также из-за отсутствия в законодательстве четкого разграничения между понятиями капитальный и текущий ремонт. Последний термин предполагает частичную замену оборудования, а вот капитальный ремонт — ремонт конструктивных неисправных элементов дома.

В любом случае, перед проведением обустройства дома жильцам необходимо провести собрание. Оплачивать реконструкцию должна управляющая компания, собирающая ежемесячно денежные средства на подобные работы.

Посмотрите видео о том, за чей счет должны обновляться трубы в квартире

Источник: https://pravoznayka.ru/zhile/zamena-stoyakov-vodosnabzheniya-v-kvartire.html

Замена стояка в квартире: за чей счет проводятся работы?

Ремонт стояков в квартире за чей счет

В муниципальной квартире без вопросов понятно, за чей счет можно произвести замену коммуникаций. Иначе обстоит дело с приватизированным помещением. Владелец своих законных квадратных метров — это не только привилегия, но и ответственность, плюс обязанность поддерживать порядок. Так, кто должен следить и кому платить?

Собственник считает, что все уплачено: квитанции в подтверждение. Управдом может придерживаться противоположного мнения. Не надо спешить с преждевременными выводами, повесить на себя все заботы или переложить на других. Объективность кроется в законодательном фундаменте урегулирования. Но для начала стоит попытаться представить всю картину сантехнических премудростей.

Проведение сантехнических работ в квартире

В сантехнических работах надо быть мастером своего дела. От профессионального подхода зависит весь ремонт. Один из сложных видов инженерии — замена стояка. Установка полноценной системы обезопасит все квартиры подъезда. Современная сантехника в квартире выглядит эстетично. Грамотный монтаж сделает систему долговечной.

Самое простое решение по сантехнике — бесколлекторная разводка. Но, даже в ней присутствует регулятор давления воды и фильтр грубой очистки. Полноценная сеть идет с коллекторами, специальными фильтрами и системой защиты от протечек.

Два наиболее удачных варианта:

  1. Полипропиленовые трубы;
  2. Трубы рехау.

Не используется металлопласт на прессе и обжиме или обычный металл. Представлен один из вариантов образцово-показательной разводки сантехники в квартире многоэтажного дома:

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

  • На входе в систему устанавливается шаровой кран с электроприводом. Он перекрывает подачу воды при протечке. После него идет фильтр грубой очистки и обратный клапан. Фильтр имеет функцию первоначальной очистки от возможных примесей, попадающих из скважины;
  • Обратный клапан не допускает изменения потока в системе. Устройство пропускает через себя воду по трубам в заданном направлении. Если оно меняется, срабатывает автоматика. При отсутствии обратного элемента и разницы давления в стояках, происходит смешивание горячей и холодной воды. Это приводит к поломке фильтра мелкой очистки холодной воды. Обратные клапаны должны стоять во всех квартирах по стояку, чтобы исключить подобный нежелательный эффект;
  • Устанавливается счетчик воды и редуктор давления. Что такое счетчик воды, объяснять не надо. Редуктор регулирует снижение давления в водоснабжении. На установленное давление никак не влияют скачки в общей системе. Устройство спасает от разрыва труб и прочих сантехнических элементов;
  • Фильтр тонкой очистки более тщательно убирает вредные вещества. Продлевает срок службы смесителей и бытовых кухонных приборов, если своевременно менять фильтрующий элемент. Рекомендуется делать замену раз в три месяца, стоит порядка 150 руб. По стандарту крепятся фильтры из нержавеющей стали. В отличие от пластиковых, выдерживают большее давление, устойчивые к гидроударам и перепадам температур. Конструкция позволяет не оставлять много места для замены картриджа, что значительно уменьшает размеры ревизионного люка. Разница по цене между пластиковым фильтром и нержавеющей стали примерно 2,5 раза, но замена стоит своих денег;
  • Коллектор равноценно распределяет поступление воды от главного трубопровода к сантехническим приборам без потерь напора. Предусмотрена изоляция части сети при аварии и выходе из строя. Ремонт производится, не прибегая к общему отключению водоснабжения. Потока воды из центральной домовой трубы распределяется на несколько линий. С помощью современного коллектора можно регулировать поток воды для каждого потребителя;
  • Проточный водонагреватель пригодится на пару недель летом, когда отключают горячую воду. Конструкция полностью снабжена автоматикой, срабатывает при включении и выключении крана. Чтобы его запустить, перекрывается горячая вода, открывается кран, который подает воду на устройство. Во всей квартире появляется горячая вода. Если стоят обратные клапаны, то система не нуждается в перекрытии. Основное преимущество перед бойлером – размер. Не в каждой квартире бойлер разместится в санузлах.

Фитинги и приборы в квартире устанавливаются компактно, прячутся за скрытый люк ревизии для дальнейшего обслуживания в нормальном режиме.

Замена стояка

Чтобы заменить старое, отжившее свой век оборудование на новую инженерную систему, сначала надо все разобрать, потом устанавливать новое оборудование и наводить красоту в сантехнических узлах.

Ломать – не строить! Но ломать тоже надо осторожно и со знанием дела. В противном случае, при обрезании старых труб весь стояк в подъезде сложится, как карточный домик.

Работы начинаются с верхнего этажа вниз:

  • В каждой квартире перекрывают воду;
  • Отсоединяют все устройства; связанные с водой;
  • Открывают крышку желоба в стене;
  • Обрезают трубы на расстоянии не более полметра от потолка;
  • Во избежание обвала всего стояка надежно укрепляют трубы от внезапного падения;
  • Убирают старые крепления;
  • В надрез забиваются клинья;
  • Куски от демонтажа вытаскивают, раскачивая осторожными движениями;
  • Удаляют заделы фанового тройника в перекрытиях между этажами.

Весть стояк разбирается постепенно. Установка новых труб делается снизу вверх.

Теоретически все понятно и собственник любой квартиры не прочь обзавестись модернизированной системой, которая избавляет от многих неудобств. Остается главный вопрос: кто платит и за чей счет «банкет»?

Кто оплачивает замену стояков?

Современный многоэтажный жилой массив – это сложная инженерная сеть, в котором отдельно взятая квартира лишь малая часть целой конструкции. Без общего – нет личного. Это значит, что частник каждой квартиры в многоэтажке является совладельцем всего, что имеется в доме — обязан участвовать в содержании и поддержке работоспособности всего имущества.

Кто оплачивает замену стояка в квартире? Помимо оплаты за газ, свет, воду, отопление и вывоз мусора, жильцы вносят ежемесячные платежи за содержание, текущий и капитальный ремонт дома. Размер платы напрямую зависит от площади помещений, принадлежащих частному лицу.

Если площадь квартиры составляет 50 кв. метров в доме, размер которого составляет 5000 кв. метров, доля собственника квартиры составит 1% всего общего имущества.

Это значит, что при выполнении текущего или капитального ремонта оплата составит 1% от общей стоимости ремонта.

В «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме» от 13.08.2006, дана четкая характеристика общего имущества, которое находится на содержании самих владельцев или привлекается уполномоченный орган, на который возлагается ответственность за работу инженерных сетей всего дома.

Дополнительные деньги сверх установленных норм не взимаются. Все оплачено априори на ремонт и дальнейшее техобслуживание.

Индивидуально рассматривается ситуация с неплательщиками, но только конкретно по части содержания жилья.

Если виновником неисправного оборудования и всей системы становится хозяин квартиры, ремонт делается за его счет. Внутри квартиры переустройство сетей осуществляется за свои деньги.

Кто должен производить замену канализационного стояка?

Работы производятся управляющей компанией или нанимается бригада в частном порядке с согласия домового комитета.

Ежемесячная оплата за эксплуатацию общедомового хозяйства предусмотрена, но самовольно заниматься ремонтными работами собственники не могут. Капремонт делается по решению всех жильцов.

Обращаются к управляющей компании или другой организации, которая отвечает за общий порядок. Предварительно составляется план проведения работ. Но это не исключает внеплановые вмешательства при создании аварийной ситуации.

Системы должны обслуживаться специалистами. В любом ЖЭУ есть штатные должности слесарей-сантехников. Однако, график работы не всегда удобный или нет возможности дожидаться визита. Да и качество работы часто оставляет желать лучшего. Причины толкают на следствие, которое заключается в поиске толковых ремонтников.

К кому обращаться?

Проведение ремонтных и профилактических мер, поддержание нормального функционирования стояков водоснабжения, канализационных и остальных сетей, находятся в зоне ответственности коммунальщиков, которые обслуживают дом. Соответственно, в первую очередь, обращаются в данные инстанции.

Оформляется заявление, собираются подписи о замене стояка. Бумага направляется в дирекцию УК, которая должна официально сообщить срок рассмотрения заявления. После ремонта от уполномоченной организации поступает отчет о выполненных работах.

Иногда жильцы получают отказ на замену оборудования сопровождается различного рода оправданиями: денег нет, специалистов нет, и, вообще, ремонт не требуется. Приходится собственникам квартир обращаться в Роспотребнадзор, в защиту прав потребителей, прокуратуру, суд и прочие контролирующие органы.

Если в доме есть квартиры, где проживают должники коммунальных услуг, это не повод для домового правления, чтобы уклоняться от исполнения обязанностей по ремонту общих систем.

Есть множество вариантов решить вопросы с заменой стояков до того, как ситуация станет критической. Стоит заблаговременно проконсультироваться с независимым специалистом.

Возможно, получится снизить общую стоимость по монтажу стояков и получить рекомендации по урегулированию возможных разногласий, начиная с домового правления, заканчивая соседями по лестничной площадке и остальными жильцами.

Как бы банально не звучало, но, в большинстве случаев, исход дела зависит от умения договариваться со всеми участниками предстоящего ремонта общедомового имущества.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/pereplanirovka/zamena-stoyaka-v-kvartire

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.