Ремонт разводящих внутридомовых магистралей горячего водоснабжения

Содержание

Границы ответственности инженерных сетей МКД. Где начинается общие и оканчивается

Ремонт разводящих внутридомовых магистралей горячего водоснабжения

Вопрос границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности на сетях водо-газо-тепло-электро-телефоно-водоотведения. Периодически начинает “расчесываться до крови” у всех причастных лиц, иногда циклически (начало отопительного), иногда без видимой причины.

Что трубо-электро-водопроводы находящиеся внутри здания естественно относятся к общему имущества МКД, никто уже довольно продолжительный отрезок времени не оспаривает. Но в каком месте, они “перетекают” в имущество РСО вопрос?. И вопрос не простой, а очень даже денежный.

п.5 ПП 491:В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений .. .., коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.. .. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей .. .. В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно .. ..а, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению. п.6 ПП 491 В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. п.7 ПП 491 В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты…

И каждый год, вопрос этот выпрыгивает как чёртик из табакерки. И каждый раз спорные моменты “замыливают” или предпочитая не ссорится с монополистом (РСО) ” платят малое, чтобы не потерять большое”.

В настоящий момент “горы” судебных практик, писем Минстроя и наконец постановления правительства говорят о том, что:

п.8 ПП 491Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей .. …

является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса .. ..

является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. п.

9 ПП 491 Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединенияпервого запорного устройствас внешней газораспределительной сетью

Как видите газ стоит особнячком (до запорного устройства). И стоит отдельно упомянуть, что верховным судом однозначно указано: до наиболее близко расположенного запорного устройства(крана), а не в 10км, где проходит основная газораспределительная система.

Но ревизионная комиссия ТСЖ или новый начальник в УК/УО, а бывает и формалист в ТСО. Требует привести документацию на инженерную инфраструктуру МКД, в соответствие с требованиями закона РФ. И если в том есть нужда, внести изменения в договора поставки коммунальных ресурсов.

Примеры:

Нередко встречается случай, когда теплоснабжающая организация (ТСО). Начисляет потери тепловой энергии на участке от внутренней стены здания до узла учета тепловой энергии.

И в сумме платежа за тепло и выставляет их на прямую жителям или УК/ТСЖ (которые должны ухитриться взять их у жителей самостоятельно).

Длинна обычно участка не большая и обходиться не более 1-2 Гкал в месяц, поэтому и терпят.

Но закон четко указывает, что для расчетов применяются только показания узла учета, т.е. снятые(распечатанные) с его вычислителя, без исключений и дополнений.

На моём доме, предприятие передающие тепловую энергию, пошло ещё дальше и считало потери от ближайшего колодца.

И так, лукаво указало в АКТе разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (по ответному фланцу), что и ремонт задвижки на Ду 100 “повесило” на ТСЖ.

Решили быстро, просто попросили в письменной форме и они поправили, правда сначала потери вменяли, как указывал выше до узла от стены. Попросил ещё раз, сделали с узла учёта.

Получается в подавляющем большинстве случаев, выставление РСО потребителю потерь по электрической энергии и отоплению – незаконно.

Есть исключения, когда в состав общего имущества принимаются, сети за внешней стеной здания.

Это может быть только в единственном случае!

На основании решения общего собрания собственников.

Есть немного курьёзный пример получения этого согласия “косвенным” путём. Приведу его для понимания сути возникающих вокруг границ споров и трактовок.

Одно ТСЖ, приняло решение о капитальном ремонте участков тепловых сетей, за внешней стеной здания МКД. И провело его. А когда с началом отопительного, им стали на этих участках сетей насчитывать потери. Они не согласились платить и пошли в суд, дошли до верховного. Который, им вполне справедливо пояснил, что раз вы на них проводили капитальный ремонт,то соответственно признали их своими, на “чужих” капитальный ремонт Вы не имел и право проводить.

Иногда ТСО/РСО указывает, что мол как большую проблему технически взять их на баланс. Но это просто чистое “муроводство”, ведь 190 ФЗ указывает четко на этот случай.

Когда ТСО обнаруживает сети без владельца, то сообщает об этом в администрацию МО и они признают их бесхозными.

Затем ТСО берет их на обслуживание (до оформления в законном основании) и соответственно учитывает при расчете своего тарифа.

Ниже пример как бесхозные “на ровном месте” перетекают в “хозные”, точнее обслуживаемые УК. К трубопроводу который без теплоизоляции, рукой не прикоснешься (70-85 градусов цельсия в плюсе).

Граждане в трудной жизненной ситуации греют там себя, воду и питание (недалеко мусорная площадка). Бродячие кошки и собаки жмутся в холода. Такой вид государственной ночлежки.

Который видимо, призван помочь держаться гражданам в ситуациях когда нет средств..

Ясно ведь, легко могли теплоизоляцию изготовить, как коммерческая организация рядом, а нет! О людях думают!!. Хоть и из последних сил, но от чистого золотого сердца.

Есть такая “мулька” при водоотведении (канализация), при которой ссылаясь на правила холодного водоснабжения и водоотведения (в которых граница указано до первого колодца) пытаются там границу установить.

Не вдаваясь в подробности, укажу кратко: – это только для нежилых зданий, а для жилых внешняя стена.

Под итожим: Граница только внешняя стена. Имущество обслуживать (передавать), иное можно только своё(общедомовое), а оно оканчивается на внешней стене.

Кроме случаев принятия иных сетей на основании общего собрания собственников.

И если кто-то просит Вас взять сети на обслуживание или передать третьему лицу, то ему необходимо пояснить, что Ваше только внутри здания, а что дальше Вы не ведаете обратитесь в администрацию МО.

Спасибо за внимание.

Если было интересно поддержите пожалуйста

Источник: https://zen.yandex.ru/media/zhkkh/granicy-otvetstvennosti-injenernyh-setei-mkd-gde-nachinaetsia-obscie-i-okanchivaetsia-obscestvennoe-5dc15f1dd7859b00b18fe762

Капитальный Ремонт Системы Водоснабжения: Топ-6 Вопросов | Гидро Гуру

Ремонт разводящих внутридомовых магистралей горячего водоснабжения

Водомерный узел жилого дома после капремонта

Тема нашей сегодняшней статьи — ремонт систем холодного и горячего водоснабжения.

Нам предстоит узнать, в чем разница между аварийным, текущим и капитальным ремонтом, через какое время необходима полная замена системы водоснабжения здания, какими материалами она выполняется и как устраняются отдельные неисправности инженерных систем жилого здания. Для удобства читателя мы построим статью в виде ответов на часто задаваемые вопросы.

Определения

  1. Чем отличаются разновидности ремонта инженерных систем?
  • Аварийный ремонт — комплекс срочных мер, призванных устранить затопление жилых и общих помещений, а также восстановить подачу воды потребителю;
  • Текущий ремонт системы водоснабжения включает мероприятия по устранению неисправностей, не связанных с прекращением предоставления коммунальных услуг или аварийным затоплением. Например, устранение порыва стояка холодного водоснабжения относится к аварийному ремонту, а замена его участка с целью восстановления упавшего напора воды — к текущему;

Текущий ремонт: холодное водоснабжение по стояку восстановлено полипропиленовой трубой

  • Планово-предупредительный ремонт водоснабжения направлен на восстановление или поддержание функциональных свойств оборудования, конструктивных элементов или узлов. Сюда относится, к примеру, периодическое наваривание клиньев задвижек и восстановление диаметра изношенных эрозией подпорных шайб в элеваторном узле;
  • Наконец, капремонт направлен на полное восстановление эксплуатационных свойств инженерной системы или ее отдельных узлов. Примеры — полная замена систем ХВС и ГВС, замена розлива или водомерного узла.

Капремонт системы водоснабжения: заменены розливы и стояки

Обратите внимание: четкие границы между разновидностями  ремонта отсутствуют. Например, трудно отличить текущий ремонт водоснабжения от капитального в случае полной замены изношенного стояка водоснабжения. То же самое относится к аварийному и текущему ремонту: заваривание свища на подводке или полотенцесушителе может относиться с той или другой категории в зависимости от  размера дефекта.

Текущий ремонт холодного водоснабжения: выполнена замена участка розлива

Периодичность

  1. Через какое время системе водоснабжения требуется капитальный ремонт?

Абсолютное большинство эксплуатирующихся зданий строилось при СССР или в первые постсоветские годы и оборудовалось стальными водопроводами.

Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 устанавливают для них следующие сроки межремонтной эксплуатации:

  • Трубы ХВС оцинкованные — 30 лет;
  • Трубы ХВС черные — 15 лет;
  • Трубы ГВС оцинкованные при закрытой схеме теплоснабжения —20 лет;
  • Трубы ГВС черные при закрытой схеме теплоснабжения — 10 лет;
  • Трубы ГВС оцинкованные при открытой схеме теплоснабжения — 30 лет;
  • Трубы ГВС черные при открытой схеме теплоснабжения — 15 лет.

Документ устанавливает сроки службы строительных конструкций и инженерного оборудования

При назначении сроков ремонтных работ учитывается фактическое состояние, в котором находится водоснабжение: капитальный ремонт, к примеру, до сих пор не требуется многим сталинкам с оцинкованными водопроводами, собранными на резьбовых соединениях.

Оцинкованные трубы монтируются на резьбах. Сварка сжигает цинковое покрытие, и шов начинает ржаветь

Оплата

  1. За чей счет проводятся ремонтные работы?

Аварийный ремонт горячего водоснабжения и ХВС выполняется, как правило, бесплатно для жильцов.

Если утечка воды произошла по их вине (из-за ошибок в самостоятельном монтаже водопровода и т.д.

), аварийная служба отключает проблемный участок системы водоснабжения (подводку или стояк), передав заявку службе текущего ремонта.

Далее. Разные участки системы водоснабжения могут относиться к имуществу владельца квартиры или к общему имуществу жильцов дома.

Граница проходит по присоединению крана на подводке к отводу от стояка: все, что до этого присоединения — общее имущество, сам кран и подводки после него — индивидуальное. Если неисправно общее водоснабжение — текущий ремонт выполняется за счет управляющей компании, если индивидуальное — устранение неисправности оплачивает владелец.

Ремонт ванной с водоснабжением выполняется за счет собственника жилья

Планово-предупредительный ремонт затрагивает только общее имущество жильцов и выполняется за счет управляющей компании (точнее, расходы на него покрываются коммунальными платежами).

Наконец, расходы на капремонт включаются в квартплату отдельным пунктом. Он  выполняется по мере накопления на муниципальных счетах требуемой суммы.

Платежка за капремонт здания

Обратите внимание: по решению совета жильцов капитальный ремонт может быть проведен досрочно. При этом недостаток финансирования покрывается жильцами из собственных средств, после чего они на какое-то время освобождаются от выплаты взносов на ремонтные работы.

Материалы

  1. Какими материалами может выполняться ремонт системы и монтаж водоснабжения?

В наше время наиболее популярны полипропиленовые трубы и фитинги. Больше того: запорно-регулирующая арматура тоже выпускается в полипропиленовых корпусах с муфтами под приварку.

Фитинги, арматура и трубы PPR

Причины очевидны:

  • Дешевизна труб, фитингов и арматуры;
  • Технологичность монтажа. Сборка одного муфтового соединения занимает не больше пары минут (из них большая часть времени приходится на охлаждение пластика);

Соединение трубы с фитингом низкотемпературной раструбной сваркой

  • Солидный срок службы (от 50 лет на ХВС и от 30 на ГВС);

Обратите внимание: расчетные сроки службы актуальны для температур +20 °С и +70°С соответственно. При превышении 70 градусов на горячем водоснабжении ресурс трубопровода заметно снижается.

Зависимость срока службы полипропиленовых труб от режима эксплуатации

  • Диэлектрические свойства труб, полностью исключающие несчастные случаи из-за заземления на водопровод бытовой техники;
  • Минимальное гидравлическое сопротивление, не меняющееся в течение всего срока эксплуатации трубопровода.

А теперь — ложка дегтя в эту бочку меда. По мнению автора, при постановке дома на капитальный ремонт, холодное водоснабжение можно монтировать полипропиленом без ограничений, а вот ГВС — только в зданиях с закрытой системой теплоснабжения (то есть с приготовлением горячей воды в теплообменниках, а не с ее подачей из теплосети).

Теплообменники для нагрева воды энергией теплоносителя

Аргументы?

Да, прямого запрета на эксплуатацию PPR на ГВС и отоплении в открытых системах нет.

Однако:

  • СП 40-101-96, регламентирующий монтаж полипропиленовых трубопроводов, ограничивает температурный режим их эксплуатации 70-ю градусами. СП 30.13330.2012, посвященный проектирования внутренних водопроводов зданий, приводит в качестве максимально допустимой температуры ГВС уже 75°С;
  • В открытых системах теплоснабжения возможен ряд сценариев, когда в систему ГВС подается вода с температурой свыше 100 градусов (вплоть до максимальных предусмотренных температурным графиком +150°С);

Температура подачи может достигать +150 °С

Подсказка: для этого достаточно забыть перевести ГВС с подачи на обратку с наступлением холодов. К такому же результату приведет неисправность задвижки ГВС на подаче.

  • Пункт 3.4 СП 41-102-98 прямо запрещает применение близких по характеристикам к полипропилену металлопластиковых труб с системах с элеваторами.

Именно поэтому автор настоятельно рекомендует выполнять ремонт систем горячего водоснабжения в зданиях с открытым теплоснабжением только металлическими трубами, прекрасно переносящими температуры выше 100°С. Среди них можно выделить несомненного лидера — гофрированную нержавеющую трубу.

Стояк и подводки смонтированы гофрированной нержавеющей трубой

Она сочетает:

  • Неограниченный срок службы;
  • Стойкость к температурам до 110°С с возможностью кратковременного нагрева до 150 °С;

Подсказка: температуру ограничивает, разумеется, не материал трубопровода, а силиконовые уплотнители на фитинговых соединениях.

  • Прочность на разрыв свыше 200 атмосфер (что гарантирует стойкость к гидроударам);
  • Исключительную гибкость. Гофрированная труба гнется с равным собственному диаметру радиусом, что означает минимальное количество фитинговых соединений при ее монтаже;

Уголки? Не, не слышали

  • Наконец, технология ремонта водоснабжения гофротрубой предельно проста: соединения собираются за минуту парой разводных ключей.

Устройство фитинга для нержавейки

К недостаткам материала можно отнести высокую по сравнению с PPR стоимость погонного метра (от 105 рублей при диаметре 15 мм) и высокое гидравлическое сопротивление трубопровода благодаря гофрированию его стенок.

Нюанс: при ремонте водоснабжения нередко подлежит замене оборудование теплового пункта. Если в процессе капремонта открытая система теплоснабжения превращается в закрытую, проблема возможного перегрева труб ГВС и высокой вероятности гидроударов полностью снимается.

Тепловой пункт в доме с закрытой схемой теплоснабжения

Правила монтажа

  1. Какими документами нормируются строительство и ремонт систем водоснабжения?

Основной документ — уже упоминавшийся свод правил СП 30.13330.2012.

Обложка документа

Помимо того, все по ремонту и строительству водоснабжения из полипропиленовых труб можно найти в тексте СП 40-101-96. Давайте выделим наиболее важные для нас требования документов.

СП 30.13330.2012

Источник: https://moikolodets.ru/tekushhij-i-kapitalnyj-remont-sistemy-vodosnabzheniya-971

Новости Москвы: Работы по капремонту разводящих магистралей горячего и холодного водоснабжения начнут в Москве в октябре

Ремонт разводящих внутридомовых магистралей горячего водоснабжения

12:50 16.09.2015 – Агентство городских новостей   смотреть полную версию В октябре в столице начнутся работы по ремонту разводящих магистралей горячего и холодного водоснабжения. Об этом журналистам заявила исполняющая обязанности заместителя генерального директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы Елена Неверова.“В октябре в Москве по программе капитального ремонта многоквартирных домов начнется ремонт систем электроснабжения, разводящих магистралей горячего и холодного водоснабжения и канализации”, – сообщила Е.Неверова.По ее словам, в 2015 г. работы начнутся в 400 домах. Всего на первом этапе реализации, в рамках краткосрочной программы в Москве в 2015-2016 гг. планируется проведение капитального ремонта по основным видам работ в 1 тыс. 945 многоквартирных домах общей площадью 9,2 млн кв. м.“В краткосрочную программу вошли в основном дома 50-60-х годов, в которых капитальный ремонт либо вообще не проводился, либо проводился очень давно”, – рассказала Е.Неверова.С 1 июля 2015 г. москвичи начали платить взнос на капитальный ремонт. Минимальный взнос, установленный в столице, составляет 15 руб. за 1 кв. м. Малообеспеченные москвичи смогут получить субсидии на уплату взносов за капремонт, также для ряда категорий москвичей предусмотрены льготы. Собственники жилья в многоквартирных домах должны были до 1 июня решить, будут ли они перечислять взносы за капремонт на счет своего дома или доверят средства городскому фонду капремонта домов.Правительство Москвы на заседании 23 декабря утвердило региональную программу капитального ремонта домов на 30 лет. В программу включено 31 тыс. 728 домов./ среда, 16 сентября 2015 года /ПРОСМОТРОВ: 4111

В следующем месяце столичные власти планируют приступить к капитальному ремонту систем электроснабжения, разводящих магистралей горячего и холодного водоснабжения, а также канализации в 400 столичных домах, сообщает и.о.

заместителя генерального директора городского Фонда капремонта Елена Неверова.
 ….. Большая часть из них 50-60-х годов постройки, в которых капитальный ремонт либо вообще не проводился, либо проводился очень давно.

Елена Неверова также напомнила, что в краткосрочную программу капремонта в Москве на 2015-2016 годы вошло немногим менее двух тысяч многоквартирных домов общей площадью 9,2 миллиона квадратных метров.

Напомним, в САО в ближайшее время начнется капитальный ремонт почти в 90 домах, всего же в краткосрочную программу на территории округа вошло более 300 домов, основная часть которых располагается в Головинском районе, Коптеве и Соколе.

Фонд капитального ремонта принял на работу 87 специалистов через открытый кадровый конкурс. Об этом Агентству городских новостей “Москва” сообщили в Фонде капитального ремонта многоквартирных домов Москвы.

“Фонд капитального ремонта принял на работу первый пул из 87 специалистов: 67 инженеров технического надзора и 20 сметчиков. Сотрудники уже приступили к выполнению своих обязанностей.

На сегодняшний день в Фонде осталось еще 33 вакантных места инженера технадзора, а также вакансии инженеров лифтового хозяйства и специалистов по работе с обращениями граждан”, – рассказал собеседник агентства.

По его словам, все 87 специалистов попали в Фонд через открытый кадровый конкурс, который стартовал 15 июня 2015 г. “Всего, на первом этапе, в Фонд поступило 2 тыс. 700 заявок”, – отметил собеседник агентства.

 ….. 

В 2015 г. при проведении строительно-монтажных работ по капитальному ремонту будут учтены сезонные требования. ….. 

“В связи с предстоящим началом строительно-монтажных работ в 2015 г.

в рамках реализации краткосрочного плана региональной программы капитального ремонта Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Москвы сообщает, что порядок организации работ учитывает сезонные требования и обеспечение наиболее комфортных для жильцов условий их проведения.

Сезонные работы выполняются в течение определенного периода (сезона). Всесезонные работы могут выполняться в любое время года, и их проведение не зависит от определенного периода”, – сообщил собеседник агентства.

В Фонде капремонта сообщили, что в первую очередь будут выполнены всесезонные внутридомовые работы: ремонт инженерных сетей электроснабжения, ремонт инженерных систем газоснабжения, ремонт инженерных систем холодного водоснабжения (стояки и разводящие магистрали), ремонт инженерных систем горячего водоснабжения (стояки и разводящие магистрали), ремонт инженерных систем водоотведения (канализации, стояки, выпуски и сборные трубопроводы), ремонт или замена мусоропровода, ремонт системы дымоудаления и противопожарной автоматики, а также ремонт пожарного водопровода, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений.

“После того, как наступят нормативные погодные условия, будет выполнена следующая группа работ: ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (стояки и разводящие магистрали), ремонт фасада, ремонт крыши, ремонт или замена внутреннего водостока, а также ремонт фундамента”, – сообщили в фонде.

Также в Фонде капитального ремонта подчеркнули, что графиком производства работ учитываются наиболее комфортные для жителей периоды производства работ в квартирах.

 ….. 

Источник: http://MosDay.ru/news/item.php?497330

Жители московской девятиэтажки отказались от полипропиленовых труб горячего водоснабжения • Мой дом Москва

Ремонт разводящих внутридомовых магистралей горячего водоснабжения

По сравнению с полипропиленовыми, оцинкованные трубы надежнее и долговечнее

В жилом доме №16 по улице Ращупкина ведутся работы по замене труб горячего водоснабжения (ГВС). Этой московской девятиэтажке, расположенной в Можайском районе ЗАО, более 40-ка лет.

На сегодняшний день в 58-ми квартирах из 143-х рабочие уже произвели замену полипропиленовых труб на оцинкованные, магистральные трубы остались прежними – стальными.

Поводом для обращения жителей с просьбой о замене водопроводных труб послужили многочисленные аварийные ситуации.

Девятиэтажное здание по указанному адресу было построено в 1970 году. В 2008-2009 гг. в доме проходил ремонт, в ходе которого была проведена замена устаревших к тому моменту металлических труб на современные полипропиленовые с армированием.

В процессе эксплуатации на поверхности труб от высоких температур начали образовываться грыжи, что привело к неисправности системы ГВС, трубы нуждались в замене. Как установили эксперты «Мосжилпроекта», в доме были использованы трубы из некачественного материала, имеющие изначальный заводской брак.

Как выяснилось позднее, максимальная температура воды, разрешенная для пуска по ним, не должна была превышать 70°C.

Как рассказал Артем Лукашин, заместитель директора по эксплуатации ГБУ «Жилищник», при прокладке водопроводных труб полипропилен используется довольно часто. Аварийных ситуаций не произойдет, если трубы изготовлены из качественного материала.

В начале июля специалисты приступили к внеплановым работам по ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения. Жители дома 16 с готовностью обеспечивают допуск специалистов в квартиры для проведения работ.

В этом заслуга председателя МКД Наталии Соколовой.

Наталия Соколова, председатель МКД.

Как рассказала Наталия Александровна, проблемы в доме начались примерно два года назад. В 2017 году поступили первые жалобы на вздутие труб ГВС от жителей квартиры №41. Они призывали соседей обратить внимание на возникшую проблему, предупреждали о последующих возможных авариях, но тогда предостережениям не придали особого значения.

Спустя полгода ситуация усугубилась, случилась крупная авария. Горячая вода распространялась настолько стремительно, что за 20 минут ожидания аварийной службы из подъезда на улицу стекал уже водопад. 

Сейчас в доме проходит ремонт. Наученные горьким опытом соседей, жители стали более бдительными и осторожными. Они пожелали лично провести визуальный осмотр устанавливаемых труб, ознакомиться со всеми сертификатами соответствия.

В момент установки трубы в квартире, каждый считает свои долгом проследить за процессом выполнения работ и все лично проверить. Верят и надеются на лучшее, но все равно опасаются, как бы чего-то снова не упустить.

Теперь они осознают степень ответственности.

«Многое зависит и от рабочих. Мы стараемся объяснить им причины своего недоверия, показываем видео аварий. Ребята относятся с пониманием и сочувствием к нашему горю, обещают работать добросовестно», – говорит Соколова.

Завод-производитель гарантирует, что срок службы новых труб составит до 30 лет, однако знатоки поговаривают, будто они могут простоять и 50 лет.

На объекте работают три бригады, состоящие из трех человек – сварщик и два сантехника.

Сперва проводится демонтаж старых труб. Они были проложены открытым способом, поэтому отверстия для новых проделывать не нужно.

Установка начинается снизу, с первого этажа. Постепенно, участок за участком трубу наращивают.

Затем в трубе делается отверстие, соединяющее внутриквартирную разводку с самим стояком.

«Мы очень плотно работаем с жителями. У нас есть «шахматка» (список) по дому, где расписаны все квартиры. Указаны расположения квартир, отмечены те, где доступ разрешен и где нет. На основании этих данных проводится замена трубопровода», – поясняет Лукашин.

Труба крепится сваркой. Сварщик обрабатывает шов таким образом, чтобы предотвратить возможные протекания. Каждая труба проходит технологическое испытание, в ходе которого ее заполняют водой под давлением. Если рабочее давление водопроводной трубы составляет 5 АТМ (атмосфер), то при проверке накачивается до 7 АТМ.

К рабочим подошла жительница поинтересоваться документами о проведении работ.

«Я не подпишу бумагу о замене труб пока не ознакомлюсь со всеми сопутствующими документами», – заявила жительница.

Выяснилось, что женщина по имени Таисия проживает в квартире № 39. Она готова пустить мастеров в дом для замены труб, но только при условии выдачи на руки расписки о проведении работ.

Недоверчивость женщины можно понять, год назад из-за разрыва трубы она затопила соседний снизу. Пришлось обращаться в аварийную службу для устранения неполадки. В качестве доказательства Таисия даже сохранила срезанный тогда мастерами кусок пластика.

Пока одни жители томятся в неизвестности, гадая как все пройдет, другие работу уже приняли. К примеру Владимир из квартиры №89 рассказал, что у него трубы уже поменяли. Мужчина отметил оперативность работы сантехников, за день они быстро управились с задачей. Говорит, пробный пуск не выявил никаких дефектов, да и на следующий день вода текла в привычном режиме.

«У нас и до нынешней замены не было проблем с трубами, Бог миловал! А вот у соседки снизу была авария» – сочувствует он.

На последнем этаже дома в специально отведенном помещении проходит линия циркуляции, так называемая «обратка». Участок магистрали десять лет назад был переделан для присоединения полипропиленовой трубы. Сегодня место, куда была присоединена полипропиленовая труба, вырезается и вставляется переходник для присоединения металлической.

У каждой квартиры своя труба с горячей водой, которая является частью одной общей трубы, идущей с нижнего до верхнего этажей. На каждом этаже дома расположено четыре квартиры. Соответственно, всего на подъезд устанавливается четыре стояка горячего водоснабжения.

Всего на подъезд требуется примерно 120 погонных метров труб, это, не считая обратной линии.

Полипропиленовые трубы, установленные несколько лет, назад шли по всему стояку от первого до девятого этажей, выходили в помещение линии циркуляции и врезались в магистраль обратной линии.

Файруз Сафин.

Файруз Сафин, начальник участка подрядной организации назвал характеристики оцинкованных труб: – Один метр оцинкованной трубы стоит приблизительно 220 рублей. Ее диаметр 32 мм, толщина стеки 3,2 мм. По сравнению с полипропиленовыми, оцинкованные трубы надежнее и долговечнее.

Он продемонстрировал образец срезанной трубы горячего водоснабжения с образовавшейся на ней грыжей. По его словам, данный дефект может образоваться как спустя год-два, так и позднее, на пятый-седьмой год эксплуатации. Толчком может послужить температурный скачок, резкое и значительное повышение градуса воды.

«Оцинкованная труба хороша тем, что у нее нет критического температурного показателя воды, ведь данный материал плавится при 700°С», – уточнил Сафин.

В редких случаях протечка может образоваться в области сварного соединения. Но и эту напасть рабочие постарались заранее исключить, выполнив стыковку труб методом «стакана».

При соединении труб таким способом, одна труба вставляется в другую (меньшего диаметра), а затем сваривается. В данном случае используются трубы диаметром 32 мм и 25 мм.

Углублении одного «стакана» в другом делается на 20 мм. При варке шов сгорает незначительно, а, следовательно, поверхность трубы нигде не истончается.

При резьбовом соединении снимается до 1,5 мм поверхности, это место в дальнейшем и может быть причиной протечки.

Отличие оцинкованных труб от полипропиленовых еще в технологии установки. Например, на металлических не требуется делать компенсирующих узлов, которые уменьшают нагрузку от линейных расширений труб.

У оцинкованной нет такого линейного расширения, поэтому она может быть прямой по всему стояку, а вот на полипропиленовую следует ставить компенсаторы через каждые 10 метров – на 36 метров минимум три штуки.

Всего в Можайском районе более 1000 домов, где проводится капитальный ремонт системы ГВС. В рамках работ по подготовке к зиме устанавливаются балансировочные краны.

С их помощью поддерживается рабочее давление в системе, что предотвращает подтопление и исключает аварийные ситуации, которые может спровоцировать повышение давления на центральных тепловых пунктах. Специалисты меняют участки труб, на которых при эксплуатации произошли какие-то повреждения.

Внутридомовое оборудование утепляется, восстанавливается температурно-влажностный режим чердачных помещений, производится уборка, восстанавливается тепловой контур.

Юлия Смагринская

Фото автора.

Немного о капремонте

Источник: https://moydom.moscow/2019/07/11/zhiteli-moskovskoj-devjatijetazhki-otkazalis-ot-polipropilenovyh-trub-gorjachego-vodosnabzhenija/

I. Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения

Ремонт разводящих внутридомовых магистралей горячего водоснабжения

⇐ ПредыдущаяСтр 10 из 73Следующая ⇒

1. Ремонт или замена инженерных систем:

1.1. Холодного водоснабжения, в том числе:

1.1.1. Ремонт или замена водомерных узлов.

1.1.2. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков.

1.1.3. Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру.

1.1.4. Ремонт или замена в комплексе оборудования повысительных насосных установок.

1.1.5. Ремонт или замена оборудования, трубопроводов и оснащения пожарного водопровода.

1.2. Ремонт или замена системы горячего водоснабжения, в том числе:

1.2.1. Ремонт или замена ТРЖ, теплообменников, бойлеров, насосных установок и другого оборудования (в составе общего имущества) в комплексе для приготовления и подачи горячей воды в распределительную сеть.

1.2.2. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков.

1.2.3. Замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру.

1.3. Ремонт или замена системы канализации и водоотведения, в том числе:

1.3.1. Ремонт или замена выпусков, сборных трубопроводов, стояков и вытяжек.

1.3.2. Замена задвижек при их наличии.

1.4. Ремонт или замена системы отопления, в том числе:

1.4.1. Ремонт или замена разводящих магистралей и стояков.

1.4.2. Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к отопительным приборам в жилых помещениях.

1.4.3. Перегруппировка или замена отопительных приборов в местах общего пользования, замена ответвлений от стояков и отопительных приборов в жилых помещениях.

1.4.4. Установка, ремонт или замена в комплексе оборудования ИТП (индивидуальных тепловых пунктов) и при наличии повысительных насосных установок.

1.5. Ремонт или замена системы газоснабжения, в том числе:

1.5.1. Ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков.

1.5.2. Замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к бытовым газовым приборам в жилых помещениях.

1.6. Ремонт или замена системы электроснабжения, в том числе:

1.6.1. Ремонт или замена ГРЩ (главный распределительный щит), распределительных и групповых щитов.

1.6.2. Ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков коммунального и квартирного освещения.

1.6.3. Замена ответвлений от этажных щитков или коробок квартирных счетчиков, установочных и осветительных приборов коммунального освещения.

1.6.4. Замена электрических сетей для питания электрооборудования лифтов и электрооборудования для обеспечения работы инженерных систем.

2. Модернизация инженерных систем, в том числе:

2.1. Обязательное применение модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и др. и запрет на установку стальных труб.

2.2. Перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение.

2.3. Замена осветительных приборов для нужд коммунального освещения на энергосберегающие.

2.4. Переоборудование тепловых пунктов и водомерных узлов.

3. Замена печного отопления на центральное с устройством:

котельных;

теплопроводов;

тепловых пунктов;

крышных и иных автономных источников теплоснабжения.

4. Оборудование:

4.1. Системами:

холодного и горячего водоснабжения;

канализации;

газоснабжения.

4.2. Системами с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м.

4.3. Системами с устройством:

газоходов;

водоподкачек;

бойлерных.

5. Ремонт септиков и выгребных ям

6. Ремонт систем печного отопления

II. Ремонт крыш

1. Ремонт конструкций крыш:

1.1. Из деревянных конструкций:

1.1.1. Ремонт:

с частичной заменой стропильных ног;

мауэрлатов;

обрешетки сплошной и разряженной из брусков.

1.1.2. Антисептирование и антипирирование деревянных конструкций.

1.1.3. Утепление подкровельного (чердачного) перекрытия.

1.1.4. Ремонт (замена) слуховых окон.

1.2. Из железобетонных стропил и кровельных настилов:

1.2.1. Устранение неисправностей железобетонных стропил и кровельных настилов.

1.2.2. Утепление подкровельного (чердачного) перекрытия.

1.2.3. Ремонт стяжки для кровельного покрытия.

2. Замена покрытий крыш:

2.1. Полная замена металлического покрытия крыш с устройством примыканий.

2.2. Полная замена покрытия кровли из рулонных битумородных материалов (рубероид) на кровли из наплавляемых материалов с устройством примыканий.

2.3. Полная замена покрытия кровли из штучных материалов (шифер, черепица и т.п.) с устройством примыканий.

3. Ремонт или замена системы водоотвода (свесы, желоба, разжелобки, лотки) с заменой водосточных труб и изделий (наружных и внутренних).

4. Ремонт или замена надкровельных элементов:

4.1. Устройство и ремонт выходов на кровлю.

4.2. Ремонт продухов, ремонт или замена слуховых окон и других устройств для вентиляции чердачного пространства.

4.3. Смена колпаков на оголовках дымовентблоков и вентшахт.

4.4. Смена покрытий парапетов, брандмауэров, надстроек.

4.5. Ремонт (штукатурка, покраска) и утепление дымовентиляционных блоков и лифтовых шахт.

4.6. Восстановление или смена ограждения на чердачной кровле.

5. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш на вентилируемые с утеплением подкровельного (чердачного) перекрытия.

⇐ Предыдущая567891011121314Следующая ⇒

Date: 2016-05-16; view: 873; Нарушение авторских прав

Источник: https://mydocx.ru/11-32198.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.