Ремонт пятиэтажек в москве

Содержание

Снести нельзя оставить: как в Москве реконструируют пятиэтажки

Ремонт пятиэтажек в москве

Проблему ветхого жилья можно решить не только сносом здания, но и его реконструкцией. В столице есть несколько примеров реновации без разрушения домов: их ремонтируют даже без отселения жильцов

adm-arch.ru

В 2017 году в Москве объявили о запуске программы реновации жилья. Противники сноса хрущевок предлагают различные варианты, как избежать крайних мер. Один из них — реконструкция, например как в Германии. Такие дома есть и в России.

Пятиэтажка на Химкинском бульваре, 4

Первая реконструированная хрущевка в Москве расположена на Химкинском бульваре. Автор проекта — архитектор Алексей Кротов. В 2003 году у пятиэтажки 1965 года на 100 квартир надстроили четыре этажа, и число квартир при этом выросло до 122, а площадь каждой из них увеличилась.

В доме сделали несколько вариантов планировок — от однокомнатных до пятикомнатных квартир, включая двухуровневые. При реконструкции снесли межкомнатные перегородки и срезали балконы, а на их месте установили пилоны, которые поддерживают надстройку.

Все квартиры раскупили до начала работ, которые длились девять месяцев. По мнению архитектора, реконструкция обходится дешевле строительства нового дома на 30–40%, так как нет необходимости покупать землю, вывозить мусор после сноса и заново отстраивать дом, начиная с фундамента.

По этим причинам не стали разрушать советские пятиэтажки в Европе.

akrotov.ru

Дом на Берзарина, 12

Другой вариант столичной реконструкции — бывшее здание Института экономики и предпринимательства на улице Берзарина, которое перестроили в комплекс апартаментов бизнес-класса. Проект в 2014 году разработало архитектурное бюро ADG.

В результате реконструкции у монолитно-кирпичной пятиэтажки 1951 года постройки появились панорамные окна, новые фасады из клинкерной плитки под кирпич, а также остекленные лестничные пролеты и французские балконы. В здании разместились апартаменты площадью от 29 до 109 кв. м с потолками высотой от 3,4 м.

А после надстройки мансарды на пятом этаже появились двухуровневые пентхаусы с каминами и потолками высотой 5 м.

adm-arch.ru

Хрущевка на Мишина, 32

Реконструкцию четырехэтажного дома на улице Мишина, построенного в 1959 году, инициировало местное ТСЖ. В итоге все работы в 2012 году удалось провести без расселения жильцов.

Проект обошелся в 250 млн рублей, 70% из них составили инвестиции участников товарищества «Мишина, 32», остальные средства вложили жильцы соседних домов, которые решили купить квартиры на надстроенных этажах.

В итоге из четырехэтажной хрущевки получился дом высотой девять этажей, а площадь каждой квартиры выросла минимум на 18 кв. м.

mos.ru

Сталинка» на Маршала Новикова, 12

В доме 1938 года на улице Маршала Новикова раньше жили сотрудники Института атомной энергии им. Курчатова. В 1991 году на базе института был создан исследовательский центр, бывшие работники переехали, а квартиры продали.

Реконструкцию этого дома проводили члены ТСЖ, которые вложили основные средства в проект. По окончании работ у дома появился мансардный этаж, а общая площадь бывшей довоенной «сталинки» выросла в два раза.

Кроме презентабельного внешнего вида, собственники жилья получили обновленные инженерные коммуникации и увеличившийся метраж квартир.

Жилые дома в Лыткарино

В 1997 году администрация подмосковного Лыткарино решила провести эксперимент по реконструкции четырехэтажного дома 1958 года постройки на Первомайской улице. В итоге эта инициатива к началу 2000-х выросла в городскую программу по ремонту хрущевок.

Средства на надстройку первого дома выделило правительство Дании в рамках соглашения между правительством РФ и королевством о техническом сотрудничестве (от 1997 года).

В нем добавили три мансардных этажа и три пассажирских лифта, заменили окна и инженерные коммуникации, а вместо газовых нагревателей установили централизованное горячее водоснабжение. Кроме того, хрущевки достроили по бокам, увеличив таким образом площадь квартир.

Реконструкция в других городах

В Томске в прошлом году сенаторы предложили тоже запустить программу реновации. А пока в городе запущен пилотный проект реконструкции жилищного фонда, и вместо сноса хрущевки утепляют и надстраивают. Первым экспериментом стал дом 71 на Комсомольском проспекте.

Сербская компания в 2012 году разработала проект реконструкции здания 1963 года с надстройкой мансардного этажа. В пятиэтажке отремонтировали инженерные сети, утеплили, а старые окна заменили стеклопакетами.

На новом мансардном этаже появилось 12 квартир, которые перешли в собственность инвестора, проводившего работы.

Реконструкцию пятиэтажек в Калининграде решили приурочить к чемпионату мира по футболу — 2018. Московский архитектурный институт (МАРХИ) и архитекторы Игорь Киселев и Артур Сараниц предложили проект реновации калининградских хрущевок без сноса.

Для 12 домов на Ленинском проспекте были созданы оригинальные решения утепленных вентилируемых фасадов в псевдоисторическом «ганзейском» стиле довоенного Кёнигсберга.

Здания украсили кирпичной облицовкой и коваными решетками, а также надстроили мансардные этажи и покрыли крыши керамической черепицей.

marhi.ru

Материал заимствован из архива статей РБК Недвижимость Снести нельзя оставить: как в Москве реконструируют пятиэтажки

Источник: https://zen.yandex.ru/media/realty.rbc.ru/snesti-nelzia-ostavit-kak-v-moskve-rekonstruiruiut-piatietajki-5e8d9015433c6b3d8dd4e700

Умный снос хрущевок в Москве набирает обороты

Ремонт пятиэтажек в москве

Более 20 старых пятиэтажек разобрано в Москве по технологии умного сноса. Данные работы проводятся в рамках программы столичной реновации. Подробности в материале портала ОКНА МЕДИА.

Умный снос столичных хрущевок – результаты двухлетней работы

В Департаменте строительства Москвы заявили о сносе 21 старой 5-этажки с помощью технологии умного сноса. Умный снос домов уже охватил 6 административных округов столицы и стал стандартом программы реновации.

Количество разобранных 5-этажек по технологии умного сноса
Москва, АО, март 2020, ед.Источник: Департамент строительства Москвы

На месте снесенных домов появятся современные жилые дома с развитой инфраструктурой: детские сады, школы, медицинские учреждения, магазины, спортивные и культурно-развлекательные объекты, объекты сферы обслуживания.

Особенности технологии умного сноса зданий

Технология умного сноса кардинально отличается от ранее применяемой, когда после выезда жильцов дом разрушали со всем «содержимым».

старая технология сноса дома, приводящая к разрастанию мусорных свалокТехнология умного сноса представлена на рисунке ниже.

технология умного сноса зданияПосле ряда предварительных работ, снос скелета дома усовершенствовали и проводят новым способом:

1. Для разборки дома применяется спецэкскаватор с гидравлическими демонтажными ножницами. Они разрушают бетонные конструкции и нарезают их на более мелкие части для отправки на полигон.

На полигоне небольшие части бетонных плит и вторсырье поступают в бетонодробилку, где превращаются в мелкие фракции.

После переработки, практически 100% «остатков» дома используются при строительстве других домов, а также автомобильных дорог.

умный снос дома с помощью гидравлических демонтажных ножниц

2. При разрушении дома для нераспространения пыли используется специальная водяная пушка, питаемая от поливочной машины. Вода сбивает пыль, блокируя ее распространение.

использование при умном сносе зданий водяных пушек для сбивания пыли

3. Для снижения шума во время проведения работ устанавливаются шумозащитные экраны с торцов дома. Снос дома производится только в рабочие дни, чтобы не беспокоить жителей в выходные.

Объем работ при умном сносе старой хрущевки можно рассмотреть на примере сноса 1-го дома по реновации – 4-подъездной 5-этажки (дом №5 По улице Константина Федина).

Некоторые факты:

  • После выноса всех «внутренностей» дома потребовалось 10 дней на сортировку по материалам, было заполнено 30 контейнеров общей емкостью 600 м3;разделения мусора по отдельным материалам
  • Снос каркаса дома и резка его на мелкие части заняли 15 дней;
  • в результате сноса получилось около 10 тысяч тонн вторсырья, которые 100% ушли на дальнейшую переработку.

Программа реновации – масштабный столичный проект расселения старого жилфонда

Программа реновации была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным 1 августа 2017 года. Это масштабный проект строительства современного жилья в монолитных и панельных домах на месте старых пятиэтажек – хрущевок.

по программе столичной реновации будут расселены 4175 хрущевок (350 тыс. квартир) во всех административных округах

Масштабы программы реновации в Москве:

  • затронет все (12) административные округа;
  • первоначальные планы по вводу нового жилья: 17 млн м2. По последним подсчетам объемы могут вырасти до 50 млн м2. Увеличение объемов может произойти из-за желания жителей увеличить площадь новых квартир за доплату;
  • 431 стартовая площадка;
  • расселение 5174 хрущевок (350 тыс. квартир);
  • 1 миллион жителей улучшат жилищные условия;
  • действует с 2017 по 2032 годы.

Особенности проектов программы реновации

Программа реновации реализуется по современным стандартам строительства.

Особенности строительства нового жилья на месте сносимых хрущевок представлены на рисунке ниже.

особенности возводимых жилых объектов по программе реновацииПрограмма реновации предполагает комплексную застройку территорий. Помимо возведения благоустроенного жилья, строятся необходимые объектов обеспечения – развитая инфраструктура. Также проводится благоустройство прилегающей территории.

особенности возводимых жилых объектов по программе реновацииПервые новоселы по программе реновации получили новое жилье в феврале 2018 года. На конец марта 2020 года сдано 49 новых домов, расселяется около 20 тысяч человек.

итоги реновации в Москве к апрелю 2020 года

Программа реновация – гарантия развития столичного оконного рынка

Программ реновации столичных пятиэтажек – масштабный проект для строительного комплекса Москвы. Он позволяет обеспечить строительные компании гарантированным объемом работ и при этом решить проблему с жильем у жителей столицы.

Программа также гарантированно обеспечивает оконную отрасль существенным портфелем заказов на качественные светопрозрачные конструкции.

В зависимости от окончательных объемов строительства жилья по реновации, запрос на окна может превысить 7 млн м2.

Для фасадов зданий, это:

  • окна из ПВХ;
  • окна и лоджии из «теплого» алюминия;
  • широкоформатное остекление и входные группы из «теплого» алюминия для общественных пространств (холлы, вестибюли, магазины, помещения сферы обслуживания и прочее).

Для всех этих целей понадобится качественное остекление с высокими эксплуатационными характеристиками.

Технология умного сноса (разделение вторсырья по материалам) зданий – правильный шаг московских властей по переработке отходов. Направление имеет хорошие перспективы для развития и появления специализированных заводов по переработке отслуживших срок пластиковых окон.

загрузка разобранных старых пластиковых окон в дробилку для первичной переработки на заводе в ЕвропеВ Европе существуют заводы по переработке старых пластиковых окон.

готовый гранулят для производства новых пластиковых окон после переработки старыхВ России пока в этом нет необходимости – не те объемы необходимых для утилизации пластиковых окон, но рано или поздно этот процесс начнется. Первой цепочкой этого технологического процесса становится – умный снос домов.

Источник: https://www.oknamedia.ru/novosti/umnyy-snos-hruschevok-v-moskve-nabiraet-oboroty-50838

Снос пятиэтажек в Москве: не всё так однозначно

Ремонт пятиэтажек в москве

14 марта 20172017-03-14T14:05:00Z2017-03-14T14:05:00Z

Как вы знаете, мэр Москвы Сергей Собянин с подачи президента РФ Владимира Путина решил снести в Москве ветхое жилье.

Под ветхим жильем подразумеваются пятиэтажки или, как их еще называют, “хрущевки”.

Начал дело сноса еще Лужков, но теперь ликвидация старых пятиэтажек, судя по всему, станет массовой, по примеру расправы с ларьками у метро.

Естественно, это решение ни с кем не обсуждалось. Ни с жителями пятиэтажек, которые пойдут под снос (это примерно 1,6 млн человек), ни с остальными москвичами, на которых эта программа тоже повлияет напрямую.В связи с этим возникает несколько вопросов к мэрии Москвы:

1. Почему мэрия решила улучшить условия жизни одних москвичей за деньги других?

В Москве доля приватизированных квартир превышает 85%. Почему людям, у которых эти квартиры находятся в собственности, за счёт бюджета должны предоставлять другое жильё? Только на запуск программы Москва потратит 300 млрд рублей, хотя при том же Лужкове сносом хрущевок занимались будущие застройщики по контракту с городом.

При этом Собянин поручил Москомархитектуре спроектировать взамен идущих под снос пятиэтажек дома, которые по качеству будут “не хуже сталинских”. Ну и представьте, сколько это будет стоить. Ладно, на самом деле построят, конечно, панельки (об этом ниже).

Но всё равно за счёт бюджета, формируемого в том числе из налогов, которые мы платим.При этом никто не спрашивал москвичей, хотят ли они оплачивать своими налогами улучшение жилищных условий людей, живущих в пятиэтажках.

Может быть, лучше построить парк? Или трамвайную линию новую?Пока жители пятиэтажек меня не съели, зайдём с другой стороны )
2. Почему мнения собственников квартир никто не спросил?

Фактически эти 1,6 миллиона человек будут выселять принудительно. Да-да, никто не будет прикрываться бумажками о собственности (как любит говорить наш мэр)!На днях в Госдуму был внесён законопроект, согласно которому собственники квартир в хрущевках должны будут по уведомлению из мэрии переехать в новое жильё в течение 60 дней.

Если жильцы отказываются переезжать, через два месяца город подаёт на них в суд и принуждает покинуть квартиру. Но съехать придется уже не в новое жильё, а прямо на улицу.

Потом хозяин старой квартиры может сколько угодно судиться с мэрией, но он будет делать это, проживая на кухонном диване своей бабушки (это если у него есть бабушка, а у бабушки есть диван).А, и самое интересное, что квартиры вовсе необязательно будут предоставлять в том же районе.

Согласно законопроекту, жителей ЦАО, Зеленограда и Новой Москвы будут переселять в пределах административного округа. Если захочешь остаться там, где привык жить, вполне вероятно, что придётся заплатить по рыночной цене за “излишки” квадратных метров (потому что в новых домах квартиры будут больше, чем в хрущевках).

И тут ещё есть момент, что не все жители пятиэтажек вообще хотят переезжать. Многие дома в хорошем состоянии, в хороших тихих районах, и люди не хотят принудительного улучшения. Но москвичам ещё раз докажут, что право собственности вообще ничего не значит. Не нравится? Пшёл вон!

3. Что построят на месте пятиэтажек?

Обычные дешевые многоэтажные панельки, которыми застраивают окраины Москвы. А вы что хотели? Дворцы? А-ха-ха-ха! Нет… Уже обсуждается, что это будут либо стандартные высотные панельки, либо (в лучшем случае) “монолитные” дома, то есть те же высотки, но качеством чуть получше.

На сегодняшний момент у нас нет той градостроительной культуры, которая должна быть. Есть большая опасность, что качество жилищных условий конкретных людей, может, и улучшится, но качество городской среды при этом ухудшится.

Понастроят опять гигантских муравейников с дворами-парковками, где не будет ничего, – и ладно.Рано или поздно Россия придет к тому, что строить микрорайоны многоэтажных муравейников нецелесообразно. Произойдет качественный скачок.

Россия пойдет по европейскому пути, с квартальной застройкой малой и средней этажности.Это произойдет в ближайшие 5-10 лет. Как у нас изменился подход к общественным пространствам, так же изменится и подход к жилой застройке.

Но будет уже поздно, потому что некогда тихие районы Москвы с пятиэтажками превратятся в панельные гетто. И их уже не снесешь.Пятиэтажки надо сносить, но на их месте надо строить качественное жилье. А его пока делать не научились.
4. Что станет с инфраструктурой?

Квартал хрущевок занимает 30–40 гектаров (8000–10 000 кв. м на один гектар). Как пишут “Ведомости”, город имеет право в 3 раза увеличить плотность застройки на освободившихся после сноса площадях.

Представьте, что станет с вашим микрорайоном, когда вместо 20 000 человек туда вселятся 60 000. Готова ли инфраструктура спальных районов к такой нагрузке? Что будет на вашей станции метро и в вашем вагоне по утрам? Как будет работать наземный транспорт? Как изменятся цены в ближайших магазинах? Во сколько раз вырастет очередь в поликлинике?

5. Что будет с бизнесом?

У жильцов есть хоть какие-то гарантии. Куда денутся хозяева магазинов, аптек, парикмахерских и других помещений в старых домах, не очень понятно. Новые дома на месте снесённых будут строиться около года, а значит, бизнес вынужден будет куда-то переезжать.

Либо временно, либо навсегда. Кстати, стоимость аренды помещений в новых домах наверняка будет значительно превышать нынешнюю арендную плату, так что не факт, что кто-то сумеет вернуться в облюбованный район.

В Москве снесут ветхое жильё…

а в России – нет!

Подписывайтесь:

Обратите внимание:

Популярные посты по тегу Общество Собянин

  • 16 сентября 2020, 13:40
  • 24 сентября 2020, 12:50
  • 7 сентября 2020, 17:12
  • 7 мая 2020, 16:05
  • 28 ноября 2019
  • 29 мая 2020, 12:37

Источник: https://varlamov.ru/2280681.html

Реновации на распутье: то ли ломать, то ли модернизировать

Ремонт пятиэтажек в москве

Об этом на онлайн-конференции заявил старший вице-президент Сбербанка Владимир Ситнов.

Данные аналитического хаба свидетельствуют: 40,3% людей в Москве хотят жить не выше 5-го этажа, в Петербурге – 43,2%, в городах-миллионниках – 52,3%.

При этом в столице на долю тех, кто заинтересован в жизни в квартире не выше 10-го этажа, приходится еще 30%, в Петербурге – 29%, в других крупных городах – 22%.

Напротив, квартиры в высотных комплексах от 21 до 40 этажей готовы рассматривать только 3,89% москвичей, 0,65% петербуржцев и 0,85% жителей остальных российских городов.

В небоскребах выше 40 этажей хотели бы жить 1,94% людей в столице, 4,52% в Петербурге и 2,29% в крупных региональных городах.

По словам Ситнова, это указывает на “очевидное противоречие между потребительскими предпочтениями и распространенным в России форматом точечной застройки”.

«Говорящие головы реновации – главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов и глава Москомархитектуры Юлиана Княжевская – три года на всех площадках развороченной столицы убеждают горожан, что они чего-то недопонимают про плотность и высотность, – напоминает градозащитник Максим Козловский. – Посмотрим, как Юлиана выдержит вот этот удар от… Сбербанка».

Можно было бы предположить, что наезд Сбера на реновацию– всего лишь укол зонтиком в непрекращающихся дебатах о скандальной программе.

Но когда к святая святых столичной мэрии подкрадывается еще и ВЭБ, через свое подконтрольное КБ “Стрелка” выдвигая реконструкцию пятиэтажек как альтернативу тотальному сносу, то закрадываются надежды, что программа реновации если и не будет дезавуирована, то хотя бы станет не такой людоедской.

Однако не будем раньше времени обольщаться. Вполне вероятно, что и Сбербанк, и ВЭБ просто спели дуэтом, чтобы подогреть убывающий интерес регионов к “великому переселению”.

Как раз накануне спикер Совета федерации Валентина Матвиенко предложила распространить реализуемую в Москве программу реновации жилья по всей стране. Обоснование такое: почти половину жилищного фонда в России образует советская массовая застройка.

Пятиэтажки составляют 27% от всех жилых зданий в стране, а 9—16-этажные микрорайоны, построенные до конца 1980-х годов,— еще 22%. В таких домах живет более 70 млн россиян и далеко не все из них согласятся на снос.

И вот тут, на той же площадке «Коммерсанта», где Сбербанк обнародовал свое сенсационное исследование о нежелании россиян переселяться в высотки, появляется статья «Переезд без сноса.

Как полюбить реновацию и остаться жить в хрущевке», где директор проектов КБ «Стрелка» Екатерина Малеева рассказывает, что снос старых домов — это лишь один из вариантов реновации.

Но есть и другие способы решить проблемы устаревающего жилищного фонда.

О как!!! То, о чем “Новые Известия” писали последние три года как минимум, доказывали устами известных архитекторов Кротова и Эхина, наконец-то дошло и до знаменитой “Стрелки”!

Да конечно та самая реконструкция крепких пятиэтажек, – делится открытием автор, либо не подозревая, что в стране больше десяти лет существует программа “Жилище”, которая дает возможность горожанам организовать модернизацию своего многоквартирного дома.

Либо сознательно игнорируя тот факт, что в Москве существует программный документ по комплексной реконструкции пятиэтажного жилого фонда, разработанный архитекторами Юрием Эхиным и Алексеем Кротовым.

Эта работа, детализирующая все этапы модернизации старого жилья и приведение его в соответствие с потребностями нашего времени, была в 2017 году отмечена Дипломом “Золотого сечения” Союза Архитекторов РФ.

По этой модели реконструировано несколько десятков домов в Москве , в том числе пятиэтажка на Химкинском бульваре, в которой живет сам Алексей Кротов.

Дом архитектора Алексея Кротова – это бывшая пятиэтажка!

Если г-жа Малеева не в курсе, стоит напомнить, сколько копий было сломано в 2017 году накануне реновации за возможность не сносить, а модернизировать дома советской постройки, и сколько тысяч москвичей, решившихся на реконструкцию жилья своими силами и за счет собственных средств, пострадало из-за того, что власти Москвы и их единомышленники из того же КБ “Стрелка”, и слышать не хотели об альтернативах сносу.

Ладно, кто старое помянет… Г-жа Малеева почему-то называет реконструкцию «мягкой реновацией». Не будем придираться, остановимся на подробностях – какими будут наши квартиры? Цитируем:

«Всем известны недостатки типовых квартир… Пример — типовая двухкомнатная квартира в доме серии I 464 площадью 45,1 кв. м с маленькой кухней и проходной гостиной, в которой расположение дверей не позволяет удобно расставить мебель.

При реконструкции дома, оставаясь в рамках той же площади, кухню можно объединить с гостиной и превратить в комфортное пространство для общения. При этом можно отделить зону готовки при помощи раздвижной перегородки, чтобы локализовать запахи от приготовления пищи.

В прихожей появится встроенный шкаф-гардеробная, дополнительные места хранения займут неиспользуемое раньше пространство гостиной. Благодаря обустройству второго стояка в квартире можно разместить два санузла: для гостей и уборки при входе и просторную ванную при спальне.

Последним улучшением станет большой приставной балкон, где летом можно завтракать и проводить время».

Не забыты жильцы квартир на самых ненавистных первых этажах. «Это жилье можно превратить в самое комфортное в доме. Достаточно устроить собственный палисадник у каждой из них с отдельным выходом из квартиры. Это оградит жильцов от происходящего во дворе и создаст редкую для городских жителей возможность утром выпить кофе в собственном саду».

А это – хрущевка с выходом в собственный садик.

Реализовано в ГерманииВот такой может быть хрущевка после реконструкции! Площадь квартир увеличивается на 20-40 кв метров
Отдельной главой идут подъезды, «маленькие и темные»: «Их площадь можно увеличить за счет пристройки, остеклить двери и фасад, создать сквозной проход во двор…, расширить входную группу и сделать в ней помещение для консьержа, зону ожидания для служб доставки или гостей жильцов, санузел, чтобы гуляющие во дворе мамы с детьми могли не подниматься в квартиру в случае необходимости».

Не будет преувеличением сказать, что статью г-жи Малеевой поклонники реконструкции зачитали до дыр.

– Потрясающе! Два сортира в однушке и неиспользуемое пространство в гостиной под кладовку! Мы обалдеваем, дорогая редакция!– возмущаются в соцсетях жители дома № 21 по ул. Паперника, пять лет добивавшиеся реконструкции и бывшие уже в шаге от нее, когда мэрия в декабре 2018 года зарубила их планы.

Расстраиваться есть от чего. Та реконструкция, за которую они стояли, увеличивала каждую квартиру на 20-40 квадратных метров, полностью меняла планировку и качество жизни.

При этом жители не платили ни копейки и не сидели на шее у бюджета – все расходы покрывались за счет трех-четырех надстроенных этажей и продажи новых квартир по коммерческим ценам.

Нынешняя реконструкция, если она состоится в предложенном КБ “Стрелка” варианте, в лучшем случае добавит к их тесноте еще один унитаз, в худшем – обернется косметическим ремонтом за казенный счет и перспективой зависнуть в хрущевке до конца жизни.

– Мы пошли на реконструкцию, когда о реновации еще и слуху не было, просто вывернулись из-под капремонта, выяснив, что это форменная профанация и она ничего не изменит в нашей пятиэтажке, рассказала «НИ» жители дома на Паперника,21 – Мы бы уже давно отстроились, у нас чудесный проект архитектора Алексея Кротова, были надежные инвесторы и полный пакет документов на реконструкцию…

Однако, как стало известно “НИ”, Департамент градостроительной политики Москвы всеми силами затягивал дело.

В декабре 2018 года оставалась последняя подпись… Но вместо этого разогнали товарищество «Городская реконструкция пятиэтажек», арестовали руководителя и документы еще тридцати московских домов.

Затаскали по судам более ста инициативных групп, которые так же, как и мы, хотели самостоятельно, без участия города модернизировать жилье.

Очевидно, что стройкомплекс не видел от этого никакой выгоды – у жильцов не украдешь, из бюджета не почерпнешь. То ли дело программа реновации – только карман подставляй… Теперь, когда оказалось, что реновационные высотки никому не нужны, чиновники и застройщики придумывают, как пристроиться к пятиэтажкам и поживиться за счет бюджета.

Собственно, статья для того и написана, надо только набраться терпения и дочитать до конца. Архитектор Кротов дочитал.

– В обсуждаемой статье отсутствуют интересы людей, живущих в пятиэтажках, – поделился он с «НИ». – Статья вообще не о людях, а все о том же коммерческом интересе бизнеса, для которого люди всего лишь досадная помеха.

Мне звонил Почетный президент Союза архитекторов Андрей Владимирович Боков: реакция негативная, статья написана дилетантами, не имеющими представления о сути предмета обсуждения.

А чего иного можно ожидать? “Стрелка” – консалтинговое бюро, с профессионалами в области архитектуры и строительства у них напряженка. Отсюда и путаница в типологии пятиэтажек:

– каркасных у нас не строили – они собираются их реконструировать, несущие панели демонтировать нельзя – плиты перекрытия обвалятся, они про такое не слышали… В статье сделан упор не на улучшение качества существующего старого жилфонда, а на возможность прироста квадратных метров в целях получения прибыли.

Открытым же текстом пишут: чтобы девелоперы заинтересовались хрущевками, плотность застройки бывших пятиэтажных микрорайонов придется увеличивать не меньше, чем в три раза — с 8 тыс. до 24 тыс. кв. м на 1 га.

Ну и чем эта так называемая «реконструкция» отличается от нынешнего разбоя? Но надо отметить, что статья появилась не случайно. Видимо, до «старших товарищей» дошло, что реновация в ее нынешнем виде несостоятельна, она ведет к еще большим проблемам, а делать что-то надо… Этим «что-то» может стать реконструкция.

Значит ее надо возглавить и подключить к бюджетной трубе. Опять же, в интересах бизнеса, горожанам, как они сами заметили, в лучшем случае достанется второй унитаз.

Ну что ж, в регионах, если туда дойдет «мягкая реновация» от консалтингового бюро “Стрелка”, будет хотя бы ажиотажный спрос на сантехнику…

Но есть и хорошие новости: пока одни фантазируют и обхаживают бюджет, другие запускают в регионах процесс реконструкции пятиэтажек с участием жителей. Подробности в комментарии.

Максим Полещук, профессор МАРХИ:

– Последние годы не прекращаются дебаты о реновации в Москве, которые свидетельствуют что программа не достаточно обоснована, с научной, социальной, архитектурно-градостроительной позиции. В связи с перемещением М.

Хуснулина на федеральный уровень управления, в первые дни прозвучала идея о переносе опыта реновации на всю страну, правда, через несколько дней это заявление было дезавуировано с тезисом «что все сложней и нужно изучить ситуацию».

Однако так сложилось, что в рамках концепции «Институализации инновационного развития в градостроительстве, архитектуре и дизайне», мы в МАРХИ с 2016 года разрабатываем организационно-деятельностную программу реконструкции старого фонда, получившую название «Платформа реконструкции жилой среды конца 50-х, 60-х годов с пилотными проектами в Калининграде, Самаре и других городах. В отличие от постановки проблемы в статье , Платформа представляет систему организации деятельности по реконструкции, с дорожной картой, методологией, программным продуктом, научным обоснованием, созданием материальной заинтересованности жителей и т.д. Для продвижение Платформы создана общественная организация «Институт инноваций в урбанизме, архитектуре и дизайне», реализуется система подготовки кадров в рамках аналогичного спецкурса, проведены большие исследования в Калининграде и Самаре.

Однако за последние годы сложилась практика игнорирования ведущих архитектурных вузов страны в разработке важнейших пространственных задач, по каким- то некому не ведомым причинам институт “Стрелка” пытается монополизировать важнейший социальный рынок.

Да конечно это отражение общей тенденций в нашей специфической экономике.

Однако в данной ситуации оказалась что тема реконструкции пятиэтажек более разработана МАРХИ и «Институтом инноваций» с участием известных архитекторов, на практике реализовавших проекты реконструкции.

В настоящее время в стране около 500 млн. м2 жилья, 120-160 миллионов м2 приходится на 4-х и 5-ти этажные здания так называемых не сносимых серий, почти половина ( 40-60 млн. м2 находятся в инвестиционно привлекательных участках в крупнейших городах РФ.

При их реконструкции в рамках разработанной в МАРХИ концепции возможно получение 30-60 миллионов м2 дополнительной жилой площади на основе принципов комфортной среды, энерго эффективности, устойчивого развития в обжитых сложившихся районах.

Что привлекательно для жителей? Плотность не более 15-17 тыс.м2 на га, этажность 6-7-9 этажей.

Эти симпатичные домики – переделанная советская хрущевка в Германии!

Процесс реконструкции малоэтажной застройки 50-60х годов требует значительных исследовательских, проектных организационных усилий.

Решить задачу без создании специальных фондов, без поддержки институтов развития, без создания специализированных строительных организаций, без широкой поддержки самих жителей, а только лишь традиционными мерами, известными по московской реновации, невозможно. В настоящее время концепция изучается в АСИ, Минстрое РФ, Доме.

РФ, Минобрнауки, Минцифровизации. Надеемся на широкое обсуждение и поддержку на Урбанистическом форуме в Калининграде в октябре этого года.

Так что не от одной “Стрелки” зависят перспективы модернизации жилья.

От себя добавим: помимо российских вариантов реновации, существуют и готовые проекты из Германии, стран Прибалтики, Финляндии.

Нашли опечатку в тексте? Выделите её и нажмите ctrl+enter

Источник: https://newizv.ru/article/general/28-06-2020/renovatsii-na-rasputie-to-li-lomat-to-li-modernizirovat

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.