Ремонт подъездов за счет средств капитального ремонта

Чистота и порядок: входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт?

Ремонт подъездов за счет средств капитального ремонта

Ремонт в подъезде – это отнюдь не прихоть жильцов, а поддержание жилого фонда в нормальном состоянии. Но далеко не все собственники, а также представители управляющих компаний следят за соблюдением этого правила.

Ремонт в подъезде относится к видам текущего ремонта и должен проводиться организаций, осуществляющей техническое обслуживание дома, как минимум один раз в 3–5 лет в зависимости от степени физического износа здания (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).

Вообще текущий ремонт заключается, прежде всего, в систематическом и своевременном проведении работ по предупреждению износа конструкций, инженерного оборудования, отделки, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей. Он должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства до момента постановки на очередной капитальный ремонт.

Управляющая компания не имеет права отдельно собирать денежные средства на проведение текущего ремонта в подъезде, т.к. его стоимость уже заложена в тариф на содержание жилья.

Для инициирования текущего ремонта жильцам нужно провести общее собрание собственников, на котором также необходимо присутствие представителей управляющей компании.

Жильцы должны определить необходимый к проведению объем работ и оформить протоколом свое решение.

В список работ по текущему ремонту в подъезде могут входить косметические и восстановительные работы:

• Покраска, побелка, шпаклевка потолка и стен;

• Ремонт или замена входной двери, ремонт входного проема, системы открывания дверей;

• Ремонт пола и замена напольной плитки или иного покрытия в случае его изнашивания;

• Покраска батарей и труб отопления;

• Замена или покраска почтовых ящиков, лестничных перил;

• Ремонт или замена оконных рам, остекление;

• Замена или ремонт светильников;

• Замена или покраска надподъездного козырька;

• Мелкий электроремонт, замена проводов, уборка их в специальные короба.

После чего управляющая компания выставляет жильцам счет на ремонт. Жильцы вправе сами выбрать строителей, либо же воспользоваться услугами строительной бригады от УК.

После решения всех организационных вопросов, управляющая компания выделяет денежные средства в оговоренном размере на проведение запланированного ремонта.

Как показывает практика, достаточной суммы на обновление подъездов в домах не накапливается, поэтому в большинстве случаев управляющая компания дает собственникам своего рода кредит на данный ремонт.

По примерным подсчетам жильцы, исправно оплачивая коммунальные услуги, должны рассчитаться с управляющей компанией в течение 2-3 лет. Однако собственникам необходимо понимать, что в течение этого периода, управляющая компания, не сможет выполнять другие дополнительные работы, за исключение устранения аварийных ситуаций, если таковые будут происходить, так как финансы на счете дома ограничены.

Ремонт в подъезде, относится к видам текущего ремонта и ответственность за его проведение лежит на управляющей компании за счет средств, которые ежемесячно вносятся жильцами по строке « жилья».

Текущий ремонт поможет освежить внешний вид помещения, тогда как капремонт может существенно улучшить состояние основных артерий дома – внутридомовых инженерных систем, а также крыши, фасада.

В рамках капитального ремонта подъезды не ремонтируют, так как капитальный ремонт предполагает выполнение более масштабных работ, направленных на полное устранение неисправностей изношенных элементов общего имущества в целях повышения их эксплуатационных характеристик.

Капитальный ремонт в многоквартирном доме проводится за счет средств собственников, аккумулируемых на счете регионального оператора, либо на специальном счете дома. Жилищным Кодексом установлен перечень работ, которые финансируются собственниками жилых помещений по статье «капремонт» (п. 1 ст. 166 ЖК РФ). В него включены:

– ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения;

– ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт

– ремонт крыши;

– ремонт подвальных помещений;

– ремонт фасада.

Отметим, что на официальном сайте Фонда капремонта Свердловской области www.fkr66.ru в разделе «Найти дом» собственники всегда могут уточнить виды работ и сроки их выполнения по конкретному многоквартирному дому, включенному в Региональную программу.

Сегодня совмещение текущего и капитального ремонтов является удачной перспективной практикой, которая уже была неоднократно отмечена на федеральном уровне и рекомендована для выполнения в рамках реализации проектов по формированию комфортной городской среды.

Источник: https://fkr66.ru/news/519-chistota-i-porjadok-vhodit-li-remont-podezda-v-kapitalnyi-remont.html

Капитальный ремонт подъезда

Ремонт подъездов за счет средств капитального ремонта

Вид парадной – визитная карточка МКД,показатель его состояния и результативности работы управляющей компании. Акомфорт жильцов складывается из необходимых платежей за коммунальные услуги

Видыремонта

После ежегодного весеннего и осеннего осмотра МКД, конструктивных элементов здания эксплуатирующая организация решает, проводить ли реставрационные действия. В соответствии с периодичностью ремонт в парадной делят на косметический и капитальный. В свою очередь, их подразделяют на текущий и внеплановый.

Текущий

Его еще называют плановым и делают разв три-пять лет, о чем четко указывают в уставных документах управляющейкомпании (далее УК). Косметический ремонт включает в себя следующие виды работ:

  1. Реставрацию штукатурного слоя напотрескавшихся или осыпавшихся участках.
  2. Заделывание щелей и отверстий.
  3. Побелку/окраску потолков.
  4. Окраску стен и перил.
  5. Замену стекол.
  6. Окраску рам, дверей, пола.

При необходимости косметический ремонтделают внепланово, и решение об этом принимается собранием жильцов, которыеорганизуют комплекс мероприятий, оповестив товарищество собственников жилья(далее ТСЖ).

Капитальный

Согласно Жилищному кодексу, капремонтпроводят через 25 лет. Если придерживаться этих сроков, использоватьзарекомендовавшие себя строительные материалы, выполнять все в соответствии стребованиями, возможно поддерживать здание в нормальном состоянии длительноевремя.

За счет денежных вливаний, которыеаккумулируются от суммы взносов жильцов, выполним значительный объемремонтно-восстановительных работ, в том числе капремонт. Кроме того, существуетфонд, откуда выделяется финансирование для проведения ремонта.

Капитальный ремонт подъездаподразумевает:

  1. Замену (восстановление) внутридомовыхсетей – тепло-, газо-, электро-, водоснабжения и водоотведения.
  2. Обновление кровли.
  3. Замену гидроизоляции тамбура и крыши.
  4. Утепление стыков между панелями.
  5. Реставрацию лифтового оборудования(при наличии).
  6. Восстановление вентиляционногооборудования.
  7. Обновление фасада и фундамента, атакже подвальных помещений.
  8. Установку парапета и ограждений накрыше.
  9. Снятие старого покрытия (краски,побелки) и нанесение нового.
  10. Замену оконных и дверных блоков.
  11. Замену деревянных элементов (перил) ипокраску металлических.
  12. Замену проводки и осветительныхприборов.
  13. Восстановление пола.
  14. Замену радиаторов отопления,водопроводных труб и стояков.
  15. Замену почтовых ящиков, указателей,табличек.

Во время текущего ремонта могутменяться инженерные коммуникации, ремонтироваться конструктивные элементы, еслиэто потребуется, но при этом ремонт не будет считаться капитальным.

Капитальный ремонт не бываетвнеплановым. К его проведению подходят основательно, составив требуемыетехнические заключения и определившись с подрядчиком. Некоторые виды работмогут выполнять только специалисты с высокой квалификацией, у которых к ним доступ– например, при замене электрооборудования.

Однако при форс-мажорныхобстоятельствах – например, авариях или техногенных катастрофах – капитальныйремонт становится необходимостью.

Вчем отличие

Эти два вида ремонта отличаютсяспособом воплощения, видом финансирования, а также входящими в нихмероприятиями. Текущий ремонт выполняют периодически для профилактики износажилища и для избавления от внешних повреждений. Его стоимость включена вквитанцию, по которой жильцы оплачивают коммунальные услуги.

В капремонт входят масштабныетехнические действия, которые нацелены на восстановление пришедших в негодностьчастей жилого фонда. Средства на него формируются из взносов жильцов плюсспециального фонда.

Порядокпроведения

УК визуально обследует подъезд,включая крышу, лестничные марши, подвалы. Если представители ТСЖ не спешат спроведением капремонта, а срок уже подошел, инициировать проведение могут самижильцы.

Во время проведенного осмотра собираются сведения, составляются планработ и смета расходов на выполнение.

Смету утверждают на общем собраниижильцов, затем подбирается бригада ремонтников, производится закупкаматериалов, договора подряда на произведение работ.

В первую очередь при осмотре проверяютгидроизоляцию крыши. При ее неудовлетворительном состоянии обновления (беззамены гидроизоляции) будут бесполезными. Осматривают состояние труб, проверяютэлектропроводку, стекла, рамы, двери. Каждое замечание документируется.Определяется объем работ.

Отдельно оговаривается, за чей счетприобретаются материалы – заказчика или исполнителя. На проведение капитальныхремонтов выделяются средства Фонда капремонта (которые собраны за счет платежейна содержание дома), поэтому жильцы не обязаны нести никаких дополнительныхрасходов.

При выборе подрядчика отдается предпочтение зарекомендовавшим себякомпаниям. У подрядной организации обязательно наличие документовправоустанавливающего характера и других подтверждений ведения легальногобизнеса.

Фирма должна быть готова предоставить информацию о том, на какихобъектах она ранее делала ремонт.

Сегодня на рынке труда хватает фирм,квалифицированно выполняющих работу. Поэтому не помешает сравнить несколько изних, чтобы сделать правильный выбор и отдать предпочтение специалистам высокойквалификации.

Чтоне является обязательным

При проведении капремонта имеютсядополнительные мероприятия, не являющиеся обязательными, и жилищно-коммунальныеслужбы могут в них обоснованно отказать. Решением жильцов за счет личныхсредств проживающих в МКД могут быть проведены ремонты:

  • домофонов;
  • систем видеонаблюдения;
  • счетчиков горячей и холодной воды;
  • электрощитков;
  • спутниковых антенн.

Все это не является общедомовойсобственностью, поэтому ремонтировать ее управляющая компания не обязана.

Контроль

Каждый проведенный этап работ покапитальному ремонту подъезда контролируется уполномоченными органами. Послеокончания мероприятий организация-исполнитель ставит подпись под актом оприемке. Если заказчик не удовлетворен их выполнением, он не обязан подписыватьдокумент до тех пор, пока замечания не будут устранены.

Бывает, что уже после проведенияремонта, когда все работы приняты, жильцы обнаруживают недостатки. Тогдасоставляется претензия в домоуправительную организацию с подробным изложениемсути вопроса. Допустимо также обращение в районную администрацию игосударственную жилищную инспекцию.

Подается заявление в письменном виде в двухэкземплярах, где указывают причину подачи жалобы с указанием адреса проживания,просьба провести дополнительную проверку для оценки качества выполненногоремонта и привлечения к ответственности виновной стороны. Кстати, каждаяремонтная бригада обязана предоставить гарантию на свою работу.

Длякапитального ремонта она составляет не менее года. В этот срок фирма-ремонтникобязана устранить допущенные нарушения бесплатно (за свой счет).

Заключение

Капитальный ремонт подъезда –достаточно сложный и трудоемкий процесс. На его проведение требуется время иресурсы, создаются определенные неудобства для жильцов. Но грамотно выполненныеработы гарантируют отличный результат – красивый и удобный подъезд, в которыйприятно заходить и жильцам, и их гостям.

Источник: https://18podyezdov.ru/kapitalnyj-remont-podezda/

Тот, кто хотя бы раз в жизни занимался ремонтом, знает: закончить его нельзя, можно только остановить. Но это в своей квартире, когда сами решаете, достаточно ли уже улучшать свое жилье.

Когда же на капремонт становится весь многоквартирный дом, бал часто правит подрядчик. Да ладно бы один. А то появится второй и даже третий… А вы все это время живете без горячей, а то и холодной воды – меняют трубы, ходите на девятый этаж пешком – старый лифт разобрали, а новый еще не смонтировали…

Как не оказаться в такой ситуации? Об этом на “Деловом завтраке” в “РГ” рассказал генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы Артур Кескинов.

Надеюсь, его советы помогут нашим читателям побыстрее увидеть результат, ради которого, собственно, и затевается капремонт – дом как новенький.

1. Совет первый – включаться в капремонт, не когда он завершается, а сразу, как только дом включили в план. Выбрать на собрании человека или группу жильцов, которые смогут принимать решения от всего дома. Относиться к этому выбору не стоит формально, так как в полномочия этих людей войдет не только контроль за работами, но и, например, выбор отделочных материалов для подъезда.

В 2020 году при капремонте домов планируется заменить 15 тысяч лифтов

Второе – принимать самое активное участие в формировании перечня работ, которые будут проведены.

В региональной программе может быть записан один срок для ремонта инженерных систем, другой – для замены лифта, починки крыши и так далее. Но никто лучше самих жителей не знает самые неотложные для дома проблемы. Их нужно показать.

И в первую очередь самим для себя решить: хотели бы вы выполнить все эти работы сразу или сначала одни, а через какое-то время другие? В Фонде капремонта не просто прислушиваются к мнению москвичей. Артур Кескинов подчеркивает: жители – ключевой участник всех работ, без их участия капремонт просто не состоится.

Все документы – от актов открытия до приемки и оплаты работ – подписываются с участием уполномоченного собственника. И только после этого подрядчик получает деньги за сделанное.

2. Во время капремонта приводится в порядок вся инженерная начинка дома – системы холодного и горячего водоснабжения, отопления, ремонтируются подвалы, крыши, фасады домов, меняются лифты… Но все это – до двери квартиры. В квартиру ремонтники заходят только для того, чтобы установить новые стояки теплоснабжения.

Вы сделали в квартире евроремонт и опасаетесь, что рабочие продолбят стены и уйдут. По правилам все дыры должны быть заделаны: белый потолок на месте отверстия снова должен стать белым, а если он был оклеен обоями в горошек, его обязаны оклеить в горошек.

Это делается в рамках так называемого восстановительного ремонта. Причем абсолютно бесплатно: за капремонт москвичи платят одновременно с квартплатой и коммуналкой по единому платежному документу.

“Необходимо знать: если кто-то за что-то пытается взять с вас дополнительную плату – это мошенники, сразу сообщайте нам и обращайтесь в полицию”, – прямо говорит Артур Кескинов.

Необходимо знать: если кто-то в ходе капремонта дома пытается взять с вас дополнительную плату – это мошенники, и нужно сразу сообщать об этом и обращаться в полицию

3. Но если вы не пустите ремонтников в квартиру, то, когда в стояке лопнет старая труба, ремонт в залитых квартирах будете делать за свой счет.

4. В Москве нет лифтов, которые работают дольше установленного срока эксплуатации. Их меняют в плановом порядке. Каждый четвертый лифт в городе сейчас новый. Все соответствуют московскому стандарту, в основе которого – комфорт и безопасность.

Это включает плавность хода, точность остановки, обязательно наличие фотобарьера, который не дает дверям закрыться, если кто-то заходит, освещенность… Для людей с ограниченными возможностями звуковое оповещение, надписи на кнопках продублированы шрифтом Брайля, в кабинах поручни. Замену лифта должны согласовать с жителями.

Если лифтов в подъезде несколько, то лучше проследить, чтобы отключали их по очереди. Если единственный, то, как правило, для замены выбирают лето, когда большинство жителей в отпусках.

В столице проверят дома, которые копят на капремонт с помощью спецсчета

5. С прошлого года в столице в программу капремонта включен ремонт подъездов. В ходе его устанавливаются современные окна и двери в подъездах и холлах, меняются напольная плитка, перила.

По техническим требованиям к материалам, например, для пола на первых этажах предусмотрена плитка толщиной 12 миллиметров, для остальных этажей – 8 миллиметров. Зато разновидностей плитки более 40. То же самое с входными дверями и красками. Это дает возможность жителям выбрать то, что им нравится, – цвет, рисунок.

Речи ни о какой доплате быть не может, подчеркнул Кескинов.

28 тысяч домов включено в Москве в городскую программу капитального ремонта. За пять лет отремонтировано из них 8 тысяч домов

6. Для ремонта фасада каждого дома разрабатывается индивидуальная проектная документация. Например, в домах из силикатного кирпича восстанавливаются балконы, устанавливаются экраны, меняются ограждения, гидроизоляция.

Сам кирпич отмывают и покрывают водоотталкивающим составом.

Для панельных домов, отделанных мелкоразмерной плиткой, применяется новая технология – полимерцементные составы, которые восстанавливают свойства внешних панелей, что позволяет изменить не только внешний вид дома, но и создать новый защитный слой.

Новые законы снизили цену капремонта, жилья и налоги

7. В отличие от других регионов страны, в которых жители домов-памятников за капремонт платят дороже, у москвичей взнос одинаковый со всеми другими горожанами. Сейчас он составляет 18 руб. 86 копеек за квадратный метр.

Но ремонт дома, относящегося к историческому наследию города, обходится, конечно же, намного дороже обычного, рядового. Поэтому за счет взносов москвичей проводится только ремонт систем, включенных в программу капремонта.

А вот сами работы по реставрации этих домов осуществляются за счет бюджета города. Работы по новому порядку начинаются с 2020 года.

8. Жители каждого десятого дома в столице копят деньги на капремонт не в общем котле, на счету регионального оператора, а на своем спецсчете. Городские власти такой подход всячески поддерживают.

“Это значит, что люди поняли, что они действительно собственники и готовы взять на себя ответственность за свой дом”. Поэтому схему перехода на специальный счет от регионального оператора в Москве даже упростили.

Федеральной нормой предусмотрен в качестве переходного периода год, а в Москве все происходит в течение трех месяцев.

Справка “РГ”

Пожаловаться можно по телефону оперативной диспетчерской службы Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города: +7 (495) 695-64-20. Или обратиться в электронную приемную.

Телефон городской комиссии по обеспечению общественного контроля за реализацией региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Москвы:+7 (495) 223-48-30.

Источник: https://rg.ru/2020/03/12/reg-cfo/rg-sovety-kak-spravitsia-s-kapremontom-mnogokvartirnogo-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.