Ремонт подъезда жкх

Содержание

Как заставить жилконтору отремонтировать подъезд

Ремонт подъезда жкх

Где-то в августе прошлого года я, наконец, переехал в собственную квартиру. Я отчётливо понимал, где и что я покупаю, поскольку до этого полгода снимал квартиру в соседнем доме. У меня не было никаких иллюзий по поводу управляющей компании, экологии, контингента соседей и так далее: за те деньги, что у меня были, было бы глупо рассчитывать на что-то иное.

В общем, в силу стеснённости средств был выбран и район не самый популярный у местных, и дом достаточно “возрастной”. К квартире никаких вопросов не было ни по состоянию, ни по ценнику, дом сам хоть и конца 80-х, но достаточно крепкий и откровенно совсем уж не сыпется. Но вот с подъездом был швах: за три десятка лет я редко встречал такие угашенные парадные:

Лифты, по словам местных, меняли в 2012-м году — и судя по состоянию наличников дверей кабины, в подобном состоянии падик пребывает не менее семи лет. Те, кто живут выше первого этажа, стараются подниматься быстро и не задерживаясь, потому что реально противно.

Обитателей же первого этажа — далее оценочное мнение — в силу своих жизненных установок и бытовых привычек, судя по всему, всё устраивало: они и кошек любители покормить говнW объедками прямо у выхода из парадной, и пакет с мусором донести не могут до бака, бросая его прямо перед крыльцом.

Короче, месяц назад моё терпение лопнуло, и вооружившись ручкой, бумагой, злобой и “Почтой России” я написал письмо в УК с просьбой уже порешать как-то вопрос — в конце концов, за “содержание помещений общего пользования МКД” в жировке прописано почти три рубаса. Дополнительно я накатал обращение через “Добродел” — штуку, к которой моё скептическое отношение не выразить никакими словами.

На бумажное письмо ответа мне толком так и не пришло (хотя, забегая вперёд, УК клялись и божились, что высылали) — а вот в “Доброделе” пару недель спустя пришла резолюция с вердиктом “проблема решена”:

Для тех, кто сломал глаза об куриный почерк: “Антивандальные надписи закрашены на стенах. На доме будет проводится текущий ремонт “Мой подъезд” в 2019 г.”

Не заостряя внимание на “антивандальных надписях” и грамматике, самым интересным было фото-доказательство выполнения работ, которое качеством было ниже тех фоток, которые я делал на свой Siemens CX65 каких-то 14 лет назад:

В итоге, придя в тот день домой, я действительно обнаружил какие-то следы “ремонта”. Стало, блджд, ещё более угрёбищно:

Второе место закраса я так и не нашёл, пройдя все шестнадцать этажей насквозь. Краткий вердикт: мне нассали в глаза и уши, посчитав, что и так сойдёт. Но вот нет, не сойдёт.

Вооружившись злобой, ручкой, “Почтой России” и бутербродом, я написал ещё одно письмо в УК с повторной просьбой устранить недоделки и привести в порядок подъезд. Параллельно я задеклайнил “решение” УК в “Доброделе”, приложив результаты работы фоторужья в качестве пруфов.

На следующий день мне позвонили некие господа, и отказавшись представиться, сообщили, что они представляют УК. Тут же пристыдили — дескать, мешаю я им работать, и что я плачу настолько мало, что я должен быть рад даже такому ремонту. Собираемость, мол, коммуналки у них никакая, а хотелок у щеглов вроде меня слишком дохуя.

После этого звонка я расстроился ещё сильнее, и позвонил на хотлайн в прокуратуру МО, описав ситуацию. Меня внимательно выслушали, сообщили, что чуда ждать совершенно не стоит, и уведомили, что примут “меры прокурорского реагирования”.

Прошло три дня, и с подъездом начали происходить магические метаморфозы:

Я пришёл домой с работы, охуел, подумал, что это жжж явно неспроста, и принялся ждать дальнейшего развития событий. Оно не заставило себя долго ждать — уже на следующий день падик выглядел вот так:

Работы в падике продолжаются. Обдристанную доску объявлений между дверьми кабин лифта оторвали, стены покрасили на второй слой, полы отмыли от следов краски и шпатли, и даже выбитые стёкла в тамбуре заменили.

Какие выводы можно сделать из этой истории:

0) Меньше слушать кукарекуш, орущих про “ты нихуя не сделаешь”, “это никому не нужно” и “для кого ты стараешься”. Вода камень точит.

1) Давить на УК нужно до последнего: ты платишь им деньги, не наоборот; они оказывают возмездные услуги, и отвечают за качество выполненной работы.

2) По прошествии контрольного срока, если УК проебались, можно и нужно дожимать их через прокуратуру: у них почти никогда нет личной заинтересованности в исходе дела, а вот “палке” для статистики они будут только рады.

В свою очередь, руководство УК, когда дело дойдёт до вмешательства прокуратуры, будут делать всё, чтобы от них отстали: как правило что главного инженера, что руководство есть за что прижать и помимо качества оказания услуг, и они будут всячески заинтересованы в том, чтобы глубже копать никто не стал.

Снято в одном и том же доме, вся разница – на какую лестницу вышел из квартиры

Показать полностью 4 [моё] Санкт-Петербург Подъезд Парадная Длиннопост

Доброго времени суток пикабутяне. Прошу по возможности помощи и совета. У меня разрушается балконная плита,состояние ужасное,что признает и управляющая компания.

Приняли заявление на ремонт,на следующей недели обещали провести проверку,позвонить сообщить и все осмотреть (я показывала им фото которое прикреплю )По истечении уже двух недель никто не пришел и я отправилась сама к ним в гости ,поймала в кабинете и директора и того парня который обещал приехать.

Весь разговор описывать не буду ,но суть в том что проверка была ,на требования и претензии о том где акт или почему мне не позвонили,и я не знаю о решении этой проверки меня просили не наезжать и тон убрать( говорила спокойной но требовательно,но видимо недостаточно раз нужных бумаг у меня нет) Признали что да это их работа плиту чинить,но они ничего сделать не могут ,только запретить мне выходить и опечатать его. Попросила сделать хотя бы это что бы мне было от чего отталкиваться ,все мимо ушей. Ждите капитальный ремонт в 2032 году или бегайте выбивайте ремонт ,собирайте собрания дома и т.д.

Собственно в чем вопрос, действительно ли это все решается только таким образом бегатни или меня пытаются обмануть подлым образом) Спасибо за внимание
[моё] Юридическая помощь Балкон Управляющая компания Без рейтинга Ремонт

Между дверьми с домофонами – тамбур, никаких других дверей в нем нет. У жильцов две домофонных трубки висит в квартирах.
В первый раз такое вижу!

[моё] Домофон Санкт-Петербург Парадная Подъезд Двухфакторная аутентификация

Как быстро и качественно расхерачить витрину…

Показать полностью 4 [моё] Fail Ремонт Подъезд Рукожоп Ответ на пост Длиннопост

Ох как я понимаю автора предыдущего поста.

Имею квартиру в доме серии II-49Д. Это такая панельная девятиэтажка.

И трубы отопления там проходят в стенах.

Определить где они возможно только примерное в зимнее время, так как стена нагревается.

Так вот понадобилось мне летом, после ремонта, повесить части шкафа. А где долбить отверстия? Не знаю.

Звоню в жилищник ( наша управляющая компания)- там зависли, переключил на мастера участка, он в ДЕЗ, они на главного инженера участка, он на главного инженера района.

Они надеялись что я слезу с них, но я был насточив в своих намерениях,  активно подгоняемый женой ( да когда ты повесишь эти шкафчики).

В общем эти люди перекрыли кучу !!!( сам видел) документации на этот дом, но где запроектиованы проходы для труб отопления-так и не нашли.

В итоге получил письменное разрешение от главного инженера района сверлить стену, где они возьмут на себя ремонт труб, если при наступлении сезона отопления обнаружился повреждение труб.

Но все прошло удачно.

Кстати, тестером металла пробовали определить- не помогло.

Спускаюсь значит я сегодня утром по лестнице и вижу такую картину:

Это же какой длины саморез надо, чтоб вот так вот стену в подъезд пробить?

[моё] Fail Ремонт Подъезд Рукожоп

О, напомнило
Тошнотик

Делали в подъезде капитальный ремонт, сделали, а через два года пришли стены опять красить. Звонят, почему то, мне в домофон,а я звоню в УК и спрашиваю-ваши рабочие и чего то вы зачастили, говорят-положено. Ну фиг с ними, все покрасили, а ящики повесить забыли.

Неделя, две, решил я снова побеспокоить УК, ко мне уже по имени-отчеству обращаются, видно задолбал, говорю- ящики уже третью неделю лежат на подоконнике, вы бы прикрутили, газеты некуда с рекламой класть, да и информационный стенд там же лежит.

Пришли на следущий день, прикрутили, но, демонстративно, мою дверь почтового ящика сломали))) Ну мы не гордые, позвонил ещё раз, мне не сложно, попросили фото, сделал в тот же день, отослал, через день пришёл мастер, все поставил, ключи новые отдал….

[моё] Ремонт Управляющая компания Почтовый ящик Текст

Вчера утром позвонили из управляющей и сообщили офигенную новость. Нужно демонтировать и поставить новый стояк горячей воды в моей квартире. Сначала мастер придёт, осмотрит план работ, потом вскрывать коробку и устраивать локальный экстерминатус в ванной.

Три месяца, пока шёл ремонт, не нужно было, а теперь как квартира третий день как сдана, вдруг приспичило. Уже начал думать как аккуратнее коробку разобрать, плитку не побить, опять же жильцов оповестить.

Через минут 10 позвонили снова и сказали, что диспетчер немного напутала адрес, например Ленина 14б, квартира 17, а у меня Ленина 14, квартира 17.

Сработал план ПВО – Подожди Выполнять, Отменят.

[моё] Управляющая компания Ремонт Текст

Только что прислала сестра. В одном из домов Москвы.

[моё] Соседи Подъезд Ремонт Гастарбайтеры

В продолжение поста Форт Боярд начинается в подъезде.
Первый день после подачи заявки в ук. Посмотрим что будет дальше.

[моё] Хрущевка Ремонт Управляющая компания

По пути домой, зайдя в подъезд наблюдаю такую картину, плита просел сантиметров на 10-15. Дом хрущевка, управляйка пока молчит. Да и в праве они тут что либо делать?

Ремонт Подъезд Хрущевка Управляющая компания Всем привет. Недавно решил сделать небольшой ремонт в квартире, в которую собираюсь переехать. Очистил все стены от обоев, сделал новую проводку и еще кучу всего по мелочи. И в один прекрасный день заметил такую фигню: на стояке отопления (полипропиленовая труба) надулись волдыри, примерно как на фото:
Показать полностью

Нам в подъезд на верхнем этаже установили пластиковое окно взамен старого деревянного, которое давно вышло из строя и постоянно стёкла выпадали при сильном ветре. Мы не раз просили (письменно разумеется) управляющую компанию его заменить, но работы упорно не выполнялись под любыми предлогами, очередь на ремонт бесконечна. И тут негаданно – нежданно заменили. Оказывается рабочие перепутали адрес

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_zastavit_zhilkontoru_otremontirovat_podezd_6596722

Ремонт подъезда многоквартирного дома

Ремонт подъезда жкх

Проживая в уже приватизированной квартире много лет или недавно купив жильё в многоквартирном доме, порой просто тягостно входить в давно не обновляемый подъезд собственного дома. Большинство квартир в стране находятся у жильцов в собственности.

И поэтому ремонт подъезда многоквартирного жилого дома – это забота, прежде всего, собственников. Конечно, все МКД обзавелись управляющими компаниями, которые согласно заключённым договорам обязаны следить за домовым имуществом и вовремя проводить необходимые работы.

Но никто не отменял простую истину: хочешь что-то сделать хорошо – сделай сам. Особенно верно это утверждение в контексте планового текущего ремонта подъездов.

В этом смысле «сделай сам» имеет два контекста – буквальный и косвенный. В буквальном смысле — жильцы не ждут милостей от УК, а сами, приняв такое решение, закупают материалы для сохранности домовой собственности, наняв исполнителей. А потом предъявляют счета к оплате.

Косвенный же смысл заключается в том, что собственники, не дождавшись текущего ремонта в подъезде своего многоквартирного дома, пишут письмо в УК с требованием произвести текущий ремонт подъездов. 1-ый вариант качественней и быстрей, но дороже.

Практика показывает, что в этом случае полностью затраты не возмещают, придумывая всякие отговорки. 2-ой вариант дольше, но без доплат. Работники соответствующих организаций часто ссылаются на нехватку денег, козыряя ими как своими, оправдывая бездействие.

Хотя вопрос ремонта в подъезде, за чей всё-таки счёт проводится, не вызывает сомнений. За счёт жильцов. Только это не специальные сборы, если это текущий ремонт подъезда, а ежемесячные выплаты, которых у УК не должно не хватать.

Подлежащие ремонту объекты

Обязанности УК, интересующие владельцев квартир, описаны в договоре на обслуживание. Некоторые недобросовестные предприниматели, задействованные в сфере ЖКХ, не прописывали в договорах ряд своих непосредственных обязанностей, за которые плату брали.

И вот в апреле 2013 года постановлением Правительства РФ № 290 определён минимальный набор работ и услуг для оказания управляющими компаниями. Оплата за них включена в счёт за обслуживание дома. В документе прописан порядок выполнения работ и оказания услуг.

На другие услуги, возникающие по мере необходимости, после решения общего собрания, составляются дополнительные соглашения.

У обслуживающей дом компании нет права игнорировать оказание услуг из минимального списка. Более того, ей запрещается навязывать дополнительные работы и услуги, которых не значатся в обязательном списке и не оговорены в договоре.

Ремонт подъездов многоквартирных домов включает следующие виды строительных работ:

  • окрашивание стен и батарей, побелка потолков;
  • вставка стёкол на окнах, а при необходимости и окон;
  • обновление тамбура;
  • смена полового покрытия;
  • реставрация ящиков для писем и клапанов мусоропровода;
  • подправка и подкраска перил;
  • ремонт лестничных клеток;
  • уход за дверцами электрических щитов, а при необходимости их замена;
  • реставрация (или монтаж при отсутствии) козырьков над входом в подъезд.

Этот перечень допустимых работ по текущему ремонту далеко не полный. По мере надобности он расширяется.

Для определения назревших работ и проведения текущего ремонта собственники организовывают собрание, на котором решают, как написать заявление на ремонт своего подъезда.

Образец заявления на ремонт подъезда есть в ЖЭКе, но весь список оговорённых на собрании работ должен содержаться в заявлении. Обязательной для указания также является дата проведения предыдущего исправления неполадок.

Сроки проведения косметического ремонта в подъезде составляют от 3 до 5 лет, что регламентируется постановлением Государственного комитета по строительству № 170, принятое в 2003 году.

Освещение

Отдельные нормативные документы, а именно санитарно-эпидемиологические правила, вступившие в силу 15.08.2010, разделом 5 требуют от УК общее и местное искусственное освещение подъездов. Освещённость в подъездах должна быть обеспечена для:

  • лестничных площадок;
  • ступенек;
  • лифтов;
  • входа в парадную и пешеходной дорожки к ней.

Освещение в подъезде многоквартирного дома – достаточно разорительная статья расходов. Поэтому кто-то, уменьшая стоимость, выкручивает лампочки, а кому-то нужен полный яркий свет. Но существуют нормы освещённости, приведенные в СНиП II-4-79, которые также необходимо учитывать.

Хотя на практике такое встречается разве, что в новостройках. Эти пожелания с указанием на требования закона логично отметить в заявлении в ЖЭК на ремонт подъезда. Вряд ли УК их проигнорирует, сославшись на нехватку средств.

К тому же на рынке присутствует большой выбор автоматизированных систем освещения, позволяющих и экономить электроэнергию и иметь комфортное освещение.

Лифты

По программе капремонта в рамках ст. 168 ЖК запущен проект по ускоренной замене 400 000 пассажирских лифтов. Масштабы, конечно, впечатляют, но в стране значительно больше лифтов, требующих внимания. Более того, в многоэтажных новостройках лифты имеют обыкновение ломаться, следовательно, надо узнать, кто их отремонтирует.

И тогда к вопросу как добиться ремонта в подъезде добавляется и капитальный ремонт лифта. В реальности для такого грандиозного проекта, где предполагается замена лифта, требуется внедрение новых разработок. Безусловно, развитие отрасли гарантировано на долгие годы.

А в данный момент замена лифта по региональной программе может радовать только жителей 1-2 или 3-го этажа.

По разъяснению Госгортехнадзора срок службы лифта после его модернизации при соблюдении прочих условий составляет 25 лет. Таким образом, даже если лифт исправный, но срок службы истёк, он подлежит модернизации. По программе или без. В том, кто должен делать и оплачивать, сомнений быть не может.

За собственность всегда платит собственник. А лифт – это домовая собственность. В счетах за коммунальные платежи видно, что входит в оплаченные услуги. Некоторые УК отдельной строкой выносят обслуживание лифта. Это текущие расходы.

Ну а проведение капитального ремонта многоквартирного дома – это другой фонд.

Если в доме часть квартир принадлежит муниципалитету, то городские власти пропорционально вносят определённые суммы на капитальные нужды. В случаях с лифтом ждать капитального мероприятия невозможно, поэтому в жилом доме, где лифт не хочется уже переделывать, и жильцы принимают решение о покупке нового, то здесь решается и вопрос финансирования. Вариантов два:

  1. Если деньги в фонде на капремонт накоплены, то оплата происходит из этого фонда.
  2. Если не хватает, то придётся внести большие суммы и разделить их на будущие периоды, как уже внесённые.

Такова суровая действительность капиталистического коммунального хозяйства.

Фундаментальная реставрация подъезда

Косметический ремонт подъезда обеспечивает лишь внешний вид. Если дом старый, то необходим капитальный. Капитальный ремонт подъезда многоквартирного дома предполагает:

  • заменить и смонтировать коммуникации;
  • модернизировать или заменить техническое оснащение;
  • перенести или снести стены;
  • поменять кровлю;
  • отреставрировать фундамент.

Это широкомасштабный фронт работ, поддерживающий парадные в состоянии, далеко неаварийном. При проведении капитального ремонта, совсем не обязательно, что будет сделан косметический. Вариант, как сделать и тот и другой ремонт в подъезде, неизменен.

Это – заявление в ЖЭК на оба вида ремонта в подъезде. Периодичность ремонта капитального и периодичность текущего ремонта не совпадают. Капитальный должен проводиться раз в 7-10 лет. Также источники финансирования разные.

Согласно Региональной программе капитального ремонта, отражённой в Жилищном Кодексе в ст. 169, средства для капитального ремонта подъезда собираются в отдельном порядке. Но для модернизации подъезда, если это необходимо, ждать 10 лет нет смысла.

Поэтому остаётся вопрос, как заставить управляющую компанию сделать и капитальный ремонт в подъезде.

Способы достижения цели

Последняя, самая действенная мера – это суд. Но до этого надо всё же написать соответствующее заявление в ЖКХ на ремонт с уведомлением в жилкомиссию. В случае отказа, пишется жалоба в Городскую жилищную комиссию.

Эта комиссия как то влияет на управляющие компании, но не на всех у неё получается.

Тогда приходится требовать ремонта подъезда через судебные инстанции, подав коллективное ходатайство прокурору вместе с заявлением на ремонт подъезда в управляющую компанию.

Самый частый пример отказа – это ссылка на некоторые неоплаченные счета жильцов. Суды этот довод не принимают. И решения, как правило, принимаются в пользу жильцов.

Делать это надо, пока подъезд не развалился и не причинил кому-нибудь физического вреда. А моральный вред причиняют вид и использование не отремонтированного подъезда. Возместить этот вред моральный через суд очень даже реально.

Приём выполненных работ

Во время проведения строительных работ жильцы должны иметь в виду, что образовывающийся во время работы мусор строители должны выносить в тот же день после окончания смены.

Все двери квартир закрываются плёнкой во избежание попадания на них краски либо побелки. Вообще весь мусор, появившийся во время строительных работ, убирается строительной бригадой.

Не допускается выкладывание его на газоны и другую прилегающую территорию.

Бывалые жильцы, уже прошедшие через текущие исправления подъездов, советуют не оставлять проведение работ без присмотра. Но, главное в этом деле, как и везде, бумажки. Список утверждённых собранием работ должен отслеживаться самими собственниками.

Особенно важно при приёмке сделанного объёма работы сверить и проверить все утверждённые виды. И только после тщательной сверки подписать акт о выполненных работах. Если что-то всплывёт потом, добиться доделок крайне сложно.

А следующий ремонт возможен через 3-5 лет.

Удивительное дело, но после проведённого ремонта часто лестницы оказываются украшенными вазами с цветами, на стенах почти произведения искусства, а на пол кидаются совсем не негодные коврики.

«Мой Подъезд»

Оптимизм внушает пилотный проект Государственной программы софинансирования текущего ремонта подъездов многоквартирных домов «Мой подъезд». Правда, запущен он пока только в Московской области. Но уже обещает большие перспективы. Основной замысел – в кратчайшие сроки, речь идёт о 2-3 годах, отремонтировать все парадные региона. Смелое намерение включает:

  • ремонт и замену входных дверей и окон;
  • ремонт стен и потолков;
  • полы покрываются плиткой;
  • полностью заменяются осветительные приборы и электропровода;
  • приводятся в благородный вид мусоропроводы.

Причём все цвета и материалы согласовываются с жителями подъезда. В одном доме палитра каждого подъезда, скорей всего, не совпадёт. Но самое привлекательное в этом эксперименте финансирование.

Правительство Московской области30%
Местное самоуправление17,5%
Управляющая компания47,5% (средства, полученные от жильцов по статье «содержание дома»)
Средства жителей5% (около 10 рублей за квадратный метр)

Стартовала Программа в начале 2017 года. И к маю уже было обновлено около 3000 подъездов. Внушительно.

Источник: https://ozhkh.ru/mnogokvartirnyj-dom/remont-podezda

Как сделать ремонт в подъезде?

Ремонт подъезда жкх

Чем старше многоквартирный дом, тем, как правило, хуже состояние подъезда.

Облупившаяся краска на стенах, старые и незакрывающиеся почтовые ящики, вечно потухшая лампочка – знакомая картина? Дело осложняется тем, что управляющие компании очень не любят заниматься косметическим ремонтом, и жителям приходится долго ждать подвижек. Наша статья поможет разобраться с нерадивыми коммунальщиками и понять, что можно сделать для улучшения состояния подъезда.

Кто ответственен за ремонт?

Главным документом, где прописаны подобные вещи, являются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные приказом Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике в 2003 году.

Там прямо указана как необходимость проведения определенных ремонтных работ, так и их периодичность – раз в пять лет или чаще, если потребуется.

Однако понять, кто же все-таки должен делать ремонт, можно только при внимательном чтении договора, заключенном с управляющей компанией.

Как правило, там указана обязанность проводить текущий ремонт – но частично (там, где облезла краска, отвалилась плитка или штукатурка). Однако бывают и исключения, поэтому первым делом внимательно читайте договор. Вряд ли такой важный пункт, как состояние общедомовых помещений, будет там проигнорирован.

Если УК пытается сослаться на недостаток средств, не принимайте таких отговорок. Косметический ремонт – ее прямая обязанность согласно закону. Если же подъезд или его часть находится в аварийном состоянии, жильцы могут (и должны) потребовать проведения ремонта, обратившись в УК: причин отказать им не будет.

Некоторые управляющие компании или ТСЖ заявляют, что жильцы сами должны ремонтировать подъезд. Это недопустимое заявление говорит лишь об одном: компания или товарищество пытается уклониться от своих обязанностей. КоАП РФ предусматривает за это штраф в размере 40-50 тысяч рублей.

Что входит в ремонт подъезда?

Согласно постановлению Госкомитета РФ 27 сентября 2003 года, существует два вида ремонта, которые могут проводиться в доме – косметический (текущий) и капитальный. Они предусматривают разные виды работ.

При капитальном ремонте устраняются дефекты:

  • подвала;
  • крыши;
  • лифта;
  • фундамента;
  • фасада дома.

Ремонт подъезда – всегда косметический. Он предусматривает следующие виды работ:

  • грунтовка, шпатлевка и другие работы перед окрашиванием стен;
  • покраска стен;
  • подготовка и покраска потолка;
  • замена оконных рам и стекол;
  • замена и ремонт почтовых ящиков, вставка замков;
  • ремонт мусоропровода;
  • ремонт тамбура;
  • ремонт входа в подъезд и козырька над ним;
  • замена, ремонт и покраска батарей;
  • замена и ремонт осветительных приборов.

Как написать заявление на ремонт подъезда?

У него нет четко определенной формы – нужно лишь прописать там определенные сведения:

  1. Указать в верхнем углу название УК или ТСЖ, а также имя и должность ее руководителя – документ будет адресован ему.
  2. Перечислить все, что нуждается в ремонте. Нелишним будет приложить фотографии всех поврежденных объектов.
  3. Указать даты проведения последнего планового ремонта подъезда.
  4. Указать сроки выполнения требований. Минимальными считаются 15 дней.

Собственники должны подписать заявление на общем собрании, а также снять с него копию с отметкой о регистрации участников (она может пригодиться при подаче документа в другие органы). Затем заявление подается в отдел секретариата управляющей компании. Та, в свою очередь, собирает оценочную комиссию и направляет ее на осмотр подъезда для проверки его состояния.

Если оно аварийное, то косметический ремонт откладывается – вместо него проводится капитальный (и за него с жильцов могут потребовать дополнительные средства). В любом случае УК оформляет акт начала проведения ремонтных работ, а также смету расходов и (опционально) вариант софинансирования ремонта с жильцами.

Не помешает вести контроль за ремонтными работами и следить, как расходуются материалы.

А если ук отказала в просьбе или проигнорировала ее?

Бывает так, что управляющая компания или ТСЖ не отвечает на заявление, даже грамотно составленное, или же отказывает жильцам. В таком случае надо отправить коллективную жалобу в Госжилинспекцию.

Как уже было сказано, попытки УК переложить ремонт на жильцов неправомерны, как и ее ответные жалобы на долги отдельных жильцов по оплате коммунальных услуг: к законной аргументации это никак не относится.

Если не помогло даже обращение в жилищную инспекцию, но вы настроены твердо, решайте вопрос через суд (желательно – с помощью приглашенного юриста).

В этом случае жильцы должны будут доказать факт неоднократного обращения к УК и бездействия последней. Помимо претензий по ремонту, укажите в исковом заявлении причиненный моральный ущерб, который УК должна будет возместить.

Эти деньги понадобятся, поскольку обращение в суд заметно ударит по карману.

Как сделать косметический ремонт в подъезде своими силами?

Чтобы избежать долгого, непростого и затратного выяснения отношений с управляющей компанией в суде, стоит рассмотреть и другой путь. Попробуйте организовать жильцов подъезда сделать ремонт за свой счет. Этот вариант хорош тем, что жильцы могут выбрать материалы и способы оформления подъезда по своему вкусу, достаточно лишь все это обговорить и утвердить на собрании.

Следите за ходом ремонта и выбором специалистов, а также обязательно сохраняйте все чеки на покупку материалов. Закончив ремонтные работы, подавайте эти чеки в управляющую компанию или ТСЖ и требуйте возмещения затрат. Если вам отказывают, то смело подавайте на нерадивую компанию в суд. Компенсацию морального вреда можно получить и в этом случае.

Таким образом, вариант действий у жильцов разрушенного подъезда есть всегда. Главное – не пускать дело на самотек и не позволять управляющей компании бездействовать. Даже сделав ремонт подъезда своими силами, вы можете заставить УК оплатить расходы. Дерзайте: благополучие вашего подъезда – в ваших руках!

Источник: https://transfert-vrn.ru/blog/poleznoe/kak-sdelat-remont-v-podezde/

Как провести косметический ремонт в подъезде

Ремонт подъезда жкх

Ремонтные работы в парадной требуютсерьезного подхода. Перед их планированием следует выяснить, кто будеторганизатором мероприятия, где взять средства и необходимые материалы

Чтовключает косметический ремонт

Изрисованные облупившиеся стены,потрескавшаяся краска, отваливающиеся дверцы почтовых ящиков, расшатанныеперила, незакрывающиеся двери – такое удручающее зрелище нередко приходитсянаблюдать в парадных, особенно старой постройки. Многим жильцам хочетсяобновить вид парадной, но не каждый знает, как это сделать и с чего начать.

Если капитальный ремонт подразумеваетзамену систем коммуникаций, ремонт подвалов и чердаков, обновление стен иполов, восстановление функционирования сломанного лифта, то косметическийремонт обычно включает:

  • заделывание дефектов покрытий;
  • оштукатуривание и окраскуповерхностей, поручней;
  • замену оконных стекол;
  • реставрацию дверей;
  • замену светильников;
  • частичное обновление половогопокрытия;
  • замену дверок электрощитков.

В этот перечень могут входить и другиевиды работ. Проведение ремонта в подъезде необходимо каждые 3-5 лет взависимости от характера и степени повреждений. Жильцы уплачивают взносы,которые направлены на поддержание помещения в надлежащем состоянии.

У каждого многоквартирного дома естьуправляющая компания либо все возникающие вопросы решает ТСЖ – товариществособственников жилья.

Решение о том, что необходимо провестикосметический ремонт, принимается на общем собрании жильцов дома. Людисоставляют список самых необходимых мероприятий, которые требуется провести впарадной. От того, кто является собственником дома – УК или ТСЖ – зависитважный вопрос, кто оплачивает косметический ремонт в подъезде.

Еслидомом управляет УК

Поддержание подъезда в достойном виде являетсяпрямой обязанностью управляющей компании. Представители компании занимаютсяосмотром помещений и, если там требуется обновление, занимаются устранениемдефектов. Также они должны своевременно реагировать на жалобы и обращенияжильцов по поводу проведения ремонта.

Стоит отметить, что УК ремонтируетлишь места общего пользования, а коридоры, лестничные пролеты, тамбурысодержатся в порядке самими жильцами.

Какие конкретно виды работ требуются впарадной, определяется сообща. Составляется список, включающий переченьмероприятий или только частичное обновление:

  • замену проводки;
  • светильников;
  • дверей;
  • побелку потолка;
  • остекление;
  • другое.

Жильцы готовят письмо УК, в которомпрописывают свои требования, указывают дату последнего ремонта и перечисляютвиды требуемых работ, а также определяют сроки, в которые управляющая компаниядолжна принять соответствующее решение (по закону – от 15 дней).

Претензиюсоставляют в двух экземплярах и заверяют подписями проживающих. К ней можноприложить фотографии самых проблемных участков. Представитель жильцов (этоможет быть старший по дому) подает письмо в УК.

Выяснить, как написатьзаявление на ремонт в подъезде, можно, изучив все юридические тонкости,особенно законодательство в сфере ЖКХ.

Скачатьобразец:

Заявление на ремонт подъезда (образец).docx Заявление на ремонт подъезда (образец).pdf

Многие интересуются, имеет ли правоуправляющая компания собирать средства на проведение косметического ремонта.

Согласно действующему законодательству, деньги изыскиваются из тех сумм,которые ежемесячно вносятся жильцами как квартплата. Но по добровольномужеланию людей может быть принято решение о дополнительных средствах, особенноесли ремонт будет проводиться внепланово.

Если же межремонтные сроки истекли,жильцы могут потребовать от УК провести ремонт, независимо, имеются у компаниисредства или нет.

УК, отказывающаяся проводить ремонтныеработы в установленные сроки, может быть привлечена к ответственности. Дляэтого следует обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию иприложить копию письма в УК.

Получив письмо с требованиемпроведения ремонта, УК должна изыскать на него средства и осуществить веськомплекс мероприятий, указанных жильцами, в определенные сроки (их можнозапросить в подрядных организациях, которые будут заниматься ремонтом).

Неправомерно требование УК к жильцампринять посильное участие в мероприятиях:

  • отмыть от пятен стены;
  • накрыть пол перед окраскойповерхностей;
  • вымыть стекла и вывезти строительныймусор.

Согласно постановлению Госстроя России№ 170, послеремонтная уборка тоже является обязанностью УК.

Завершив ремонтные мероприятия вподъезде, управляющая компания сдает его жильцам путем подписания акта приемки.

Иногда, не дожидаясь участия УК,жильцы принимают самостоятельное решение о ремонте парадной. Они выполняют егосвоими силами или нанимают подрядчиков. В данном случае люди имеют правовернуть затраченные средства полностью или частично.

Для этого составляют акт одо ремонтном состоянии помещения, планируют смету, закупают материалы инанимают ремонтников, заключив с ними договор. Все квитанции и чекисохраняются, а затем, после окончания ремонта, передаются в ЖЭК.

Конечно, еслиремонтные работы проводились внепланово, закупались дорогие материалы – скореевсего, расходы возмещены не будут. В ремонт в подъезде при управляющей компаниивходят услуги, предусмотренные действующим договором управления МКД.

Еслижильцы хотят, к примеру, установить камеры наблюдения, дорогостоящееосветительное оборудование, облицевать плиткой полы и пол – им придетсяоплачивать это из собственного кармана.

ТСЖберет ремонт в свои руки

Если жильцами дома образованотоварищество собственников жилья, они могут самостоятельно принимать решения отом, как провести ремонт в подъезде – от косметического до капитального, атакже управлять своим МКД от придомовой территории до кровли.

Ремонт в подъезде при ТСЖ позволяетпроводить мероприятия без бумажной волокиты, в установленные сроки и подстрогим контролем. Также жильцы при желании могут сами принимать участие вработах.

Члены ТСЖ ежемесячно сдают в фонд домаопределенную сумму, за счет которой проводятся все необходимые и своевременныемероприятия по устранению недостатков.

При возникновении желания провестикосметический ремонт также проводится общее собрание жильцов, на которомрешают, какие работы следует организовать, составляют их перечень, делаюткалькуляцию и выводят смету с учетом стоимости материалов и услуг подрядчиков.

Общим анием можно собрать дополнительные средства, чтобы сделатьпомещение еще более красивым и комфортным.

Выбирается исполнитель, с которым следует заключить письменный договор. В нем прописывают план работ и сроки их проведения, порядок и сумму оплаты.

Стройматериалы можно закупитьсамостоятельно или доверить этот вопрос подрядчику.

После проведения ремонта жильцы могутсами сделать уборку и вывезти строительный мусор, что сэкономит часть средств.Некоторые компании убирают за собой мусор бесплатно.

Деньги, которые жильцы сдавали натекущий ремонт, в соответствии с Жилищным кодексом РФ включается в состав суммына содержание жилого помещения. В ТСЖ могут создаваться фонды на проведениеразличных мероприятий, использование средств строго контролируетсяуполномоченными лицами.

Собственники, создавшие товарищество,эффективно распоряжаются финансовыми средствами и могут добиться оказаниякачественных услуг. Кроме того, люди, являющиеся членами ТСЖ, осознают своюответственность за состояние парадной и других помещений, поэтому бережнееотносятся к местам общего пользования.

В идеале результатом управления ТСЖимуществом МКД являются отремонтированные подъезды, лифты, исправныекоммуникации, ухоженная придомовая территория.

Возникшие в результате эксплуатацииподъезда дефекты необходимо устранять – путем обращения в УК или силами ТСЖ, созданногопри доме. Своевременный косметический ремонт сделает помещение уютным икомфортным не только для жильцов МКД, но и для всех входящих в парадную.

Источник: https://18podyezdov.ru/kak-provesti-kosmeticheskij-remont-v-podezde/

Как добиться ремонта подъезда – скачать инструкцию к действию. ЖКХ

Ремонт подъезда жкх

Как добиться ремонта подъезда

Ремонт в подъезде многоквартирного дома осуществляется за счет собственников. Для этого собственники ежемесячно вносят плату по строке « и ремонт общего имущества». Часть этих средств как раз и расходуется на надлежащее содержание подъездов.

ЧТО ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ РЕМОНТ ПОДЪЕЗДА?

• Внутренняя отделка: восстановление покрытия стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах. • Полы – замена, восстановление отдельных участков.

• Замена стекол и проведение необходимого остекления в оконных и иных рамах, где этого требует состояние проемов. • Устранение дыр и трещин в перегородках, а также в стеновых швах.

• Утепление межпанельных швов и стеновых стыков, а также их окраски.

Этот перечень не является исчерпывающим. Жильцы по согласованию с управляющей компанией могут дополнить список своими требованиями (к примеру, ремонт козырьков подъездов, ремонт двери подъезда и другие).

Эта обязанность закреплена за управляющей компанией Постановлением Правительства Российской Федерации № 331 от 27 марта 2018 г. внесены изменения в ПП № 491 по вопросам осуществления деятельности по управлению

многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества.

Периодичность проведения текущего ремонта установлена в зависимости от степени износа здания и местных условий, в которых происходит его эксплуатация и составляет срок от 3 до 5 лет. (статья 2.3.

4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

 Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации и требованиям обеспечения безопасности граждан.

Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (акте осмотра, журнале осмотра).

Подъезды должны содержаться в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», зарегистрированном в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176.

Если УК не проводит или отказывается привести подъезд в надлежащее состояние, необходимо направить жалобу в государственный орган жилищного надзора, который выдаст предписание на приведение подъезда в надлежащее состояние.

Для того, чтобы добиться проведения внепланового/внеочередного ремонта подъезда в многоквартирном доме, необходимо:

ШАГ № 1. ПОДАЕМ ЗАЯВЛЕНИЕ В УК

Собственник(и) дома составляет(ют) заявление в управляющую компанию.  заявления не имеет строгого регламента.

В нем нужно указать на повреждения внутренней отделки в подъезде, можно приложить подтверждающие фотоматериалы.

Заявление необходимо подать в управляющую компанию в двух экземплярах.

На втором экземпляре сотрудники управляющей компании обязаны поставить входящий номер и отдать его на руки заявителю.

В срок, не превышающий 30 дней, УК должна предоставить собственнику(кам) ответ-решение о том, будет ли проводиться ремонт в подъезде.

ШАГ № 2. УК ПОСЫЛАЕТ В ДОМ КОМИССИЮ

После получения заявления управляющая компания направляет в подъезд сотрудника для составления акта осмотра.

На основании указанного акта осмотра общим собранием собственников или Советом МКД утверждается перечень необходимых работ.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ УК НЕ РЕАГИРУЕТ

Если заявление было подано, но управляющая компания по-прежнему бездействует, впору писать жалобу в надзорный орган, которым является орган государственного жилищного надзора (ГЖИ) (Образец заявления в Приложении № 2 – скачайте вго вместе с инструкцией, кнопка скачивания в конце текста).

Следить за качеством выполняемых ремонтных работ должны сами собственники многоквартирного дома, либо Совет МКД.

Желательно контролировать ход работ в течение всего срока.

Проведенный текущий ремонт жилого дома подлежит приемке комиссией в составе представителей собственников многоквартирного дома и организации по обслуживанию жилищного фонда.

В процессе составления акта приемки-передачи ремонтных работ нужно внимательно проверить наличие дефектов и при их обнаружении описать их в данном документе, указав на необходимость их устранения для принятия работы и срок, в течение которого они должны быть устранены. 

Если представитель собственников не принимал участие в приеме работ, а недостатки не устранены, необходимо направить жалобу в УК. 

Жалоба на некачественный ремонт в подъезде обязательно должна содержать перечень допущенных нарушений, выявленных дефектов и требование их устранения.

Скачать

Источник: https://spravedlivo.center/instrukcii/kommunalnaya-samooborona/kak-dobitsya--remonta-podezda/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.