Ремонт подъезда в мкд

Ремонт подъездов МКД – МосТСЖ

Ремонт подъезда в мкд

Ремонт подъездов МКД – это, как правило, текущий ремонт, средства на его проведение должны быть предусмотрены в смете на содержание и обслуживание общего имущества. В статье рассказывается как, кто и в какие сроки проводит ремонт в подъездах многоквартирных домов (МКД), а также когда такой ремонт можно отнести к понятию «капитальный ремонт».

Ремонт подъездов МКД

Ремонт подъездов должен быть предусмотрен Планом текущего ремонта на год. Работники организации, управляющей МКД должны следить за состоянием подъездов и определять износ. Возможно, что может понадобиться ремонт и вне графика, если состояние подъездов резко ухудшится, например, после зимы.

Если состояние подъездов ухудшилось, а управляющая организация не проводит ремонт, то собственники помещений в доме собирают и проводят собрание, на котором подготавливают заявление в адрес УК. Если домом управляет жилищное объединение (ТСЖ, ЖК, ЖСК), достаточно будет массовых обращений в Правление жилищного объединения.

Заявление должно быть написано на имя единоличного исполнительного органа компании (например, директора УК). Непременно необходимо указать дату начала необходимого ремонта в подъезде. В заявлении обрисовывают также, что конкретно нужно сделать, прикладывают фото мест, которые требуется восстановить.

В соответствии с ЖК РФ после получения обращения созывается комиссия для изучения необходимости ремонта.

По результатам оценки обстоятельств комиссия принимает одно из двух решений: 1) состояние подъезда удовлетворительное, произвести только косметический ремонт на деньги, предусмотренные в Смете содержания и обслуживания ОИ МКД, 2) подъезд имеет существенные повреждения, необходим капитальный ремонт. Финансирование работ по капремонту производится за счет фонда капитального ремонта (со счета регионального оператора или со спецсчета дома).

Дополнительные сборы на ремонт

Возможна ситуация, когда какие-то элементы подъезда (входной группы дома) не могут быть отремонтированы ни за счет текущего ремонта, ни за счет капитального. В этом случае возможно придется собирать дополнительные взносы.

Минимальный перечень работ и услуг по управлению МКД, а также порядок их выполнения, указан в постановлении Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. № 290.

Эти услуги оплачиваются собственниками помещений в составе тарифа на содержание и обслуживание ОИ МКД (жилищные услуги).

Не входящие в этот минимальный список, а также те работы и услуги, которые не входят в смету жилищного объединения или в договор управления УК, могут быть выполнены только на основании соответствующего решения общего собрания.

Необходимо подчеркнуть, что УО обязана оказывать услуги, которые есть в минимальном списке. Но не обязана делать работы, которых в данном списке нет и которые не предусмотрены в договоре управления МКД.

Работы, которые входят в ремонт подъездов МКД

УК должна делать в подъездах многоквартирного дома ремонт, список работ утвержден постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170.

Нормативный документ устанавливает также периодичность работ: 1 раз в три года либо в пять лет. Это зависит от типа дома и состояния подъездов.

В прочем ремонт может быть и почаще, если будет соответственное решение собрания ОССП. Взносы на текущий ремонт входят в тариф содержания и обслуживания ОИ МКД.

При проведении ремонтных работ в подъездах обычно требуется:

  • покрасить стены;
  • побелить (или покрасить) потолок;
  • поменять стекла на окнах либо вставить при их отсутствии;
  • отремонтировать тамбур;
  • осуществить замену покрытия пола на некоторых участках;
  • поменять сломанные почтовые ящики или отремонтировать их;
  • покрасить батареи;
  • восстановить или заменить перила;
  • заменить неработающие лампочки;
  • отремонтировать или заменить двери;
  • отремонтировать козырьки крыш;
  • сделать или восстановить поручни на входе;
  • поменять клапаны мусоропровода, созданные для загрузки мусора.

Данный перечень может быть увеличен в зависимости от потребностей собственников помещений. Например, включить установку камер видеонаблюдения. камеры в подъездах – важный элемент обеспечения безопасности.

Отдельно делаются взносы в Фонд капитального ремонта дома. Список работ по капремонту закреплен в Жилищном кодексе РФ (статья 166). Размер минимального взноса устанавливается в каждом субъекте РФ. Управляющая организация обязан:

  • ремонтировать общедомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
  • ремонтировать и при необходимости заменять оборудование лифтов и их шахт;
  • осуществлять ремонт крыши;
  • проводить ремонтные работы в подвалах;
  • ремонтировать фасад здания;
  • осуществлять ремонт фундамента МКД.

К сожалению, список работ по «капитальному ремонту» очень маленький, прямого указания на такой вид работ как «ремонт подъездов» в нем нет. Поэтому при проведении капремонта подъездов сами работы иногда называют «частичный ремонт фасада», так как ремонт фасада указан в списке работ по капремонту.

В каком порядке проводится ремонт подъездов МКД

На основании осмотра подъездов составляется смета. Далее выбирается подрядчик, который будет вести ремонтные работы, составляется и подписывается договор. После этого можно закупать все, что потребуется для ремонта.

Ремонт подъездов МКД рекомендуется проводить в следующем порядке:

  • ремонт гидроизоляционного слоя кровельного покрытия,
  • ремонт потолка;
  • ремонт систем тепло-, водоснабжения, водоотведения, если они есть в подъезде;
  • ремонт окон (замена стекол);
  • косметический ремонт стен;
  • ремонт пола.

Перед проведением ремонта проводится необходимая подготовка. Кроме того , УК перед началом работ должна предупредить жильцов путем вывешивания информации о предстоящем ремонте (сроки проведения, название подрядчика, телефон для связи).

При ремонте общедомового имущества рабочие должны позаботиться о сохранности личной собственности жильцов. Чтобы при покраске и побелке не запачкались входные двери квартир, они прикрываются защитной пленкой.

Накапливающийся при ремонте строительный мусор из подъезда и с дворовой территории необходимо вывозить в течение суток. Складировать его на газоне и в других ненадлежащих местах до окончания работ запрещено.

Бухгалтерский и налоговый учет расходов УО на ремонт подъездов

Договор управления многоквартирным домом предполагает, что управляющая организация должна осуществлять ремонт общего имущества (в том числе и подъездов) по требованию владельцев квартир (согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса). Проведение ремонтных работ финансируется из средств, которые поступают при оплате собственниками коммунальных услуг (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса).

Выручка УК, учитываемая по кредиту счета 90, идет на оплату услуг по содержанию жилья и осуществление текущих ремонтных работ.

Признание управляющей компанией выручки должно осуществляться по мере выполнения ее обязанностей (при передаче товаров или оказании услуг собственникам), что устанавливается МСФО (IFRS) «Выручка по договорам с покупателями».

Идентификация выручки осуществляется на основании пунктов 22-30 МСФО (IFRS) 15. Отдельной статьей должны быть отражены работы и услуги, проведение и оказание которых происходит в разное время. Счет 90 «Продажи» требует, чтобы был организован аналитический учет выручки от текущих ремонтных работ.

Необходимость прописывать доход от ремонта общего имущества отдельной статьей диктуется и тем обстоятельством, что текущий ремонт проводится на основании решения общего собрания владельцев квартир или Совета многоквартирного дома.

Требование об обособлении услуг по содержанию жилья и проведению ремонтных работ общего имущества многоквартирных домов содержат и следующие национальные стандарты:

Источник: https://mostszh.ru/remont-podezdov/

Кто должен проводить и платить за ремонт подъезда в многоэтажном доме

Ремонт подъезда в мкд

Для многих собственников квартир многоэтажного дома вопрос ремонта подъезда очень актуальный. Всегда приятно, когда красиво не только дома, но и в подъезде. С личными квадратными метрами все понятно, а как быть с подъездом, который является общей площадью?

Кто и как часто должен ремонтировать стены в подъезде, менять стекла, красить панели, привести в порядок крыльцо и пр., – ответы на эти вопросы знают не все. Как, впрочем, не всегда понятно, за какие деньги эти работы должны проводиться.

На ком ответственность за ремонт подъезда

Подъезд – место общего доступа и пользования, но за порядком и чистотой там также нужно следить, содержать его в надлежащем виде.

Периодически в подъезде надо делать ремонт. Узнать, кто этим должен заниматься, можно в договоре об управлении многоквартирным домом.

Это управляющие организации:

  • УК;
  • правление товарищества собственников жилья (ТСЖ);
  • товарищество собственников недвижимости.

Обязана ли УК делать ремонт в подъездах многоэтажки или нет, зависит от прописанных условий в договоре. Жильцам надо быть внимательнее к этому документу и обратить внимание на все его пункты, прежде чем подписывать его.

Актуальный вопрос среди собственников – ремонт почтовых ящиков в многоэтажке. Их установка и ремонт регламентируется законом федерального уровня «О почтовой связи» от 17 июля 1999 года №176-ФЗ. И устанавливают их застройщики дома, а ремонтируют жилищно-эксплуатационные управления.

Законодательная база

Все вопросы ремонта в многоэтажном секторе регулируются на законодательном уровне Жилищным кодексом Российской Федерации.

А что касается средств на его проведение, тут вступают в силу нормы Федерального закона «О фонде содействия реформирования ЖКХ» от 21 июля 2027 года №185-ФЗ, где прописан механизм сбора денег.

Скачать “Реализация Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформирования ЖКХ»” realizatsiya-federalnogo-zakona-ot-21.07.2007-185-fz-o-fonde-sodeystviya-reformirovaniya-zhkh-.pdf – Загружено 98 раз – 765 KB

Постановление Госстроя №170 утверждает правила и нормы техэксплуатации жилфонда, которые в свою очередь определяют объем работ, требования к ним, а также обязанности УО.

Скачать “Постановление Госстроя №170 РФ” postanovlenie-gosstroya-170-rf.pdf – Загружено 94 раза – 2 MB

К этим документам регионы имеют право принимать законодательные акты по дополнительным правам и обязанностям жильцов и управляющей компании. А уже в договоре между собственниками жилья и УК прописываются виды работ и сроки проведения.

Кто сделает ремонт?

Ремонтировать подъезд – обязанность управляющей организации. Она составляет график работ на текущий год, выделяет средства из взносов собственников или изыскивает дополнительные ресурсы, занимается ремонтными работами в строгом порядке, определенным списком того, что требуется сделать. Этот список принимается жильцами на общем собрании и предоставляется в УК.

Ремонтом занимаются или сотрудники управляющей организации, или сторонние подрядчики. Жильцы не участвуют в ремонтных работах и уж тем более не собирают дополнительно никаких взносов. Также они не обязаны после ремонта мыть окна и пол, чистить стены, выносить строительный мусор и пр.

 Загрузка …
Убирать после ремонта, как и поддерживать чистоту в подъезде в течение года, должна УК.

Ремонт считается завершенным после наведения чистоты управляющей компанией (Постановление Госстроя №170 от 27 сентября 2003 года), принятия его жильцами, закрепленным Актом приема.

Управляющие компании ремонтируют только места общего пользования, это не относится к лестничным площадкам, общим коридорам и тамбурам квартир. В данном случае жильцам самим необходимо поддерживать эти места в надлежащем виде и порядке.

Что входит в ремонт подъезда

Ремонт подъезда, крыльца, иногда и подвала (если квартиры не приватизированы в доме), другого общедомового имущества делается не жильцами. Существуют разные виды работ.

Капитальные ремонтные работы

Все масштабные работы по улучшению коммуникаций, конструкции здания попадают под капитальный ремонт.

Весь перечень указан в статье 166 Жилищного кодекса РФ:

  • замена старых лифтов на новое оборудование;
  • реставрация фундаментов, крыш многоэжтажек;
  • ремонты в подвалах;
  • изменение (обновление) фасада дома.

Собственники квартир многоэтажного дома ежемесячными взносами формируют фонд капвложения. Это прописано в той же 166 статье Жилищного кодекса РФ.

Косметический ремонт

Работы косметического плана включают в себя незначительные (легкие) виды работ. Тем не менее, их проведение существенно преобразят подъезд. К примеру, если обсыпалась штукатурка или появились щели – устранение этих моментов попадает под косметический ремонт.

Побелка потолков, покраска рам, перил, лифтовых откосов, замена стекол также относится к косметическому ремонту.

Евроремонт

Евроремонт частично делается за счет самих жильцов. Если жильцы готовы к дополнительным расходам и дают на то согласие, то можно в подъезде затеять и ремонт повышенного уровня. В данном случае речь идет о применении инновационных строительных технологий, а также использовании дорогих стройматериалов.

Ремонт по инициативе собственников квартир

Жильцы сами могут инициировать проведение ремонта в подъезде и даже его выполнить своими силами, за свой счет. А после ремонтных работ имеют право на возврат потраченных средств. В этом случае необходим акт состояния подъезда до ремонта и акт приемки после.

Придется сохранить чеки и накладные на материалы. Вместе с актами и соответствующим заявлением все эти документы предоставляются в Управляющую компанию.

Если УК не пожелала вернуть средства, тогда их возврата можно добиться через суд.

Куда жаловаться, если управляющая компания бездействует

При нежелании или отсутствии инициативы со стороны УК исполнить свои обязанности по ремонту подъезда, жильцы могут составить коллективную претензию на организацию. В письменном документе обозначаются виды работ и сроки их выполнения.

Составляется претензия в двух экземплярах, чем больше собственников ее подпишет, тем весомее будет обращение. Но если со стороны УК реакции не последовало, жильцы не получили письменного ответа, следует обратиться в Роспотребнадзор.

Эффективным способом воздействия на Управляющую компанию будет обращение и в Жилинспекцию.

Это ведомство может наказать УК штрафом, лишить лицензии, повлиять на смену руководителя. Но если не изменится ситуация после обращений в Роспотребнадзор и Жилищную инспекцию, есть основания обратиться в прокуратуру и суд.
 Загрузка …
При коллективном обращении, прокуратура сама может инициировать процесс передачи жалобы в суд.

При обращении в суд следует приложить все документы, подтверждающие попытки решить проблему ранее через различные инстанции.

Поэтому важно все обращения составлять в двух экземплярах: один остается у принимающей стороны, второй возвращается заявителю с печатью и подписью сотрудника принимающей стороны. В этих делах суд часто на стороне собственников, и дело завершается в их пользу.

Источник: https://build-experts.ru/platit-remont-podezda-mnogokvartirnogo-doma/

Что нужно знать жильцам о ремонте подъездов в Москве :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость

Ремонт подъезда в мкд

Редакция “РБК-Недвижимости” выяснила, как добиться ремонта в подъезде, что должны сделать в его рамках и как обеспечить проведение качественных работ в столичных подъездах.

Aleksandr Schemlyaev / Russian Look

Лето – традиционное время ремонта подъездов многоквартирных домов в Москве. С наступлением осени приходит пора приемки выполненных улучшений в жилых домах. 

В плановое задание, утвержденное департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Москвы на 2013 год, включен ремонт 38 171 подъезда. Адресные перечни в установленном порядке согласованы с Мосжилинспекцией.

Стоит отметить, что плановый или текущий ремонт подъездов в Москве осуществляется в соответствии с требованиями по формированию адресного перечня, утвержденными в столице.

Как пояснили “РБК-Недвижимости” в Мосжилинспекции, в Москве проводится работа по приведению в порядок подъездов многоквартирных домов. Данная работа относится к текущему ремонту жилищного фонда, и нормативами по эксплуатации определена периодичность данного ремонта один раз в пять лет.

Если работы не проводились уже пять лет, жильцы могут обратиться с требованием о проведении текущего ремонта  в подъезде в управляющую компанию.

Так как ремонт подъездов считается текущим ремонтом жилья, никто не имеет права требовать оплатить его отдельно.

Что должны отремонтировать

Как сообщили в Мосжилинспекции, ремонт подъезда подразумевает приведение в удовлетворительное техническое состояние всех конструктивных элементов и инженерных систем, расположенных в подъезде, включая также ремонт входных групп и наружных частей оконных блоков лестничных клеток.

В подъездах помимо штукатурных и малярных работ проводится ремонт полов и стен, ремонт и замена оконных блоков, установка энергосберегающих ламп и т.д.

Ремонт подъезда подразумевает приведение в удовлетворительное техническое состояние всех конструктивных элементов и инженерных систем, расположенных в подъе ( Aleksandr Schemlyaev / Russian Look)

Как такового исчерпывающего перечня работ по текущему ремонту не существует. Так, например, покраска или побелка потолков в данный момент может и не требоваться. Перечень работ определяют в первую очередь сами жители дома и выбранные ими представители по протоколу общего собрания, и он зависит от технического состояния того либо иного конструктивного элемента и инженерной системы.

Перечень работ фиксируется в дефектной ведомости, которая подписывается жителями, УК и ТСЖ, а также утверждается главой управы района.

Адресные перечни ремонта подъездов формируются префектурами административных округов и согласовываются с Мосжилинспекцией. УК и ТСЖ являются непосредственными исполнителями работ, а координацию выполнения мероприятий на территории районов осуществляют управы.

Однако в рамках текущего ремонта может проводиться капитальный ремонт отдельных конструктивных элементов и инженерных систем, непосредственно расположенных в подъездах дома.

Все дополнительные работы по улучшению подъезда могут инициировать сами жильцы на общем собрании, обратиться в свою управляющую компанию с соответствующей просьбой и включить весь перечень работ в дефектную ведомость.

В то же время стоимость дополнительных улучшений подъезда управляющая компания включит в ежемесячные квитанции по оплате коммунальных услуг.

Если же ремонт не начинается, нужно жаловаться в вышестоящие инстанции. Для УК это администрация района и жилищная инспекция. Обычно такие действия заставляют управляющую компанию быть расторопнее, ведь до суда дело доводить никто не хочет.

Главное, что должны усвоить жители многоквартирных домов, – все требования по необходимому ремонту необходимо включать в дефектную ведомость, иначе у вас так и не заменят, например, старые разбитые светильники на новые энергосберегающие или не заменят разбитые или обгоревшие почтовые ящики на новые.

Как правильно принять ремонт в подъезде

При приемке объектов Мосжилинспекция уделяет особое внимание качеству ремонта.

Анализ работы подрядных и управляющих компаний показал, что с первого предъявления было принято не более 30–40% от общего объема предъявленных к приемке объектов. Остальные подъезды приняты только после устранения замечаний и нарушений, выявленных при проверке подъезда Мосжилинспекцией.

В подъездах помимо штукатурных и малярных работ проводится ремонт полов и стен, ремонт и замена оконных блоков, установка энергосберегающих ламп и т.д. ( Alexei Moschenkov / Russian Look)

Перед началом производства работ по приведению подъезда в порядок управляющие компании в обязательном порядке должны открыть объект для производства с оформлением соответствующего акта.

При этом Мосжилинспекция проверяет наличие протокола собрания жителей, график производства работ, дефектную ведомость, акт открытия работ (передачи объекта к производству) с участием жителей и депутатов муниципальных собраний.

Приемка работ осуществляется в соответствии с требованиями по ремонту подъездов многоквартирных домов в 2013 году, утвержденными постановлением № 18-21-2/3-3.1 от 27 января 2013 года.

Мосжилинспекция осуществляет контроль путем участия в составе комиссии по приемке работ.

При этом проверяется непосредственно техническое состояние подъезда и качество выполненных работ, а также утвержденный пакет документов, предъявляемый комиссии (техническая документация, формируемая управляющей компанией, справки подрядной организации о готовности объекта), наличие актов на скрытые работы, акты приемки работ с обязательным участием жителей и депутатов муниципальных собраний. По итогам оформления акта приемки в базу данных вносится фотофиксация состояния объекта.

Стоит отметить, что следить за качеством проводимых работ необходимо самим жителям, как и жаловаться на некачественно проведенный ремонт в УК или соответствующие органы. Иначе при вашем молчаливом согласии и на ваши деньги, которые вы уплачиваете УК за текущий ремонт подъездов, так и будут в подъезде разбитые окна, отваливающаяся плитка, незакрывающиеся мусоропроводы и прочие неприятности.

На что жалуются жильцы

В текущем году, по данным Мосжилинспекции, по сравнению с аналогичным периодом 2012 года зафиксировано снижение уровня обращений граждан практически в два раза. Тематика поступающих в настоящее время жалоб напрямую связана с дискомфортом от проведения ремонтных работ в подъезде.

Статистика затрагиваемых в обращениях вопросов:

– запах краски, строительный мусор от производства работ, нарушение сроков ремонта – 65%;

– нарушения по качеству работ, технологии ремонта – 30%;

– несогласие с объемами ремонта и требование капитального ремонта (полная замена окон, дверей в подъезде, инженерного оборудования) – 5%.

Сергей Велесевич

Источник: https://realty.rbc.ru/news/577d26ed9a7947a78ce92847

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.